1주택자 갈아타기 3가지 노하우📝
Vložit
- čas přidán 10. 09. 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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감사합니다!
1) 입지 2) 직전 최고가 높은 작은 평수 3) 용적율 180%이하 or 리모델링 기대하면서 RR
저 정말 딱 이 케이스인 애매한 1주택자라서 생각해봐주신것만으로도 감사히 기대하며 들었어요. 진선생님 말씀대로 옮기려 알아보니 이사 등기하고 기본 인테리어하면 비용 자체가 5천-1억이라서 엄두가 잘 안나려해요. 다시 돌려듣고 또 생각해볼게요. 1주택자 화이팅
말처럼 쉬우면 누가못해요
5천가지고 그런데 갈아타기 못해요
벌써 2억차이나요
같은동네라도
돈을 더 벌면 해결됩니다
@@user-tj1cp2cv5i 빙고
근데 돈많음 암꺼나 사믄대
굳이 갈아타기라 표현할 필요 읍지
지금 신축 34평에 살고있지만 미래가 없어보여 늘 불안해서 신축 20평대 상급지로 갈아타기 생각하고 있었는데 정말 도움이 되는 영상이었습니다. 제가 부동산 관련 영상을 많이 봤지만 아무도 이렇게 디테일하게 알려주시는분은 없었어요. 감사합니다❤❤❤
저 무주택자입니다 이영상 열번을 돌여보기 했어요 진와이스님! 앞으로 일어 날 저의 미래를 위해서요 진와이스 ! 감사합니다 ^^ 소중한 정보를 오늘도 투척해 주셔셔~~~~
※ 5천만원만 갖고도 더 입지 좋은 곳, 다음 상승장에 더 많이 올라줄 갈아타기 요약 ※
1. 기본적인 입지 조건 따져서 일자리, 교통, 학군, 학원가, 탁월한 자연환경이 좀 더 좋은 곳 선별
2. 평수를 34평에서 24~25평으로 줄여서 가는데, 직전 최고가 훨씬 높게 찍었던 아파트 찾아내기
3. 지금은 20년 차여서 아직 멀었지만 미래의 호재를 바라보면서 최종 아파트 선택하기
- 용적률 180% 인근이면 동, 호수 너무 마음에 두지 말고 급매 잡아보기
- 용적률 200%보다 훨씬 높다면, 리모델링 호재 있을 때를 대비해서 가능하면 RR 선택하기
진짜 진짜 찐 꿀꿀꿀팁이십니다!!!
역쉬 미라클을 실현시키시는 울 진와이스님이십니다!!🎉😂🎉😂
어려운 이에게도 희망을~~!!!
차분하게 설명하셔서 집중이 되고 정리까지 해 주셔서 노트까지 할 수 있어 큰 돔이 됩니다^^
Video summary [00:00:00][^1^][1] - [00:15:20][^2^][2]:
이 비디오에서는 주거지를 업그레이드하는 방법에 대해 설명합니다. 특히, 재개발 지역에 투자하고, 입지 조건을 고려하여 아파트를 선택하는 방법을 다룹니다. 또한, 재건축 가능성이 있는 아파트를 찾는 방법과 리모델링을 고려할 때 중요한 요소들을 강조합니다.
**Highlights**:
+ [00:00:00][^3^][3] **재개발 지역 투자**
* 5천만 원으로 시작하는 재개발 지역 투자 방법
* 입지 조건과 재건축 가능성을 고려한 아파트 선택
+ [00:01:37][^4^][4] **입지 조건의 중요성**
* 일자리, 교통, 학군 등의 입지 조건이 집값에 미치는 영향
* 자연환경과 뷰가 부동산 가치에 미치는 중요성
+ [00:04:31][^5^][5] **평수 줄이기 전략**
* 평수를 줄이면서도 가치가 높은 아파트 찾기
* 직전 최고가가 높았던 아파트를 선별하는 방법
+ [00:08:41][^6^][6] **미래 재건축 및 리모델링**
* 재건축과 리모델링의 가능성을 예측하고 준비하는 방법
* 용적률과 동호수 선택의 중요성과 그에 따른 전략
진와이스님의 미라클^^~ 희망을주시니고맙습니다♡
진심을 다하는 영상 최고입니다^^
❤❤❤최고의 정보감사합니다~❤❤
도움이 되셨다니 저도 감사합니다~
진짜 딱 저같은 부린이에게 너무 좋은 방송입니다.
감사드립니다
진심으로 감사드려요,
갈아타기 희망이 있네요~
다주택자 (2주택자) 갈아타기 or 늘려가기도 다뤄주세요~~
좋은 영상이네요. 다들 도움 많이 되리라 생각됩니다.
진와이스님 너무좋아요
지금 시기에 1주택자 경기도권 아파트 매도 후에 전세살다가 부동산 하락하면 그때 상급지로 이사가는건 어떻게 생각하시나요?!
감사합니다❤
감사합니다 ^^
좋은 말씀 감사합니다
질문드려요
재건축 예정 아파트 매수고민중인데요
1층 물건을 보고있는데
재건축시에 다른 층에 비해 부담금
부분이 달라지는지 궁금합니다
(공시가격이 영향을 미치는지 궁금합니다. 1층 및 저층이 공시가격 많이 낮아서 지금은 싸게 살수있지만 재건축시 부담금 부분이 높을까 걱정이네요)
강의중에선 1층도 재건축예정아파트라면 고려해 보라고 하시기도 하셔서요!
답변 기다리겠습니다 ^^
저도 궁금한데 꼭 답변좀부탁드려요
지방 청주도 한번 다뤄주세요😢
좋은정보 감사합니다😊
감사합니다
저도 감사합니다~
10년동안 상승장에서 대형이 많이올랐다는데, 20년전 대형평형가격과 비교하면 어떨까요?.
상승장에 많이오르는 부동산은 다시말하면 조정 하락장에는 많이빠지는 부동산이죠.
나이가 있다보니(63세) 재개발과 기축 사이에서 좀 헷갈릴 때가 많습니다. 5년ㅡ10년 기다려 신축에 입주하기까지 나이가ᆢ
더구나 인서울을 생각하다보니 건축비 급상승으로 안전마진이 생각 같지 않고요~~ㅜ
ㅜ
그렇다고 지난 정부 오름세 같은 시장은 기대할 수 없으니 재개발과 기축 사이에서 갈등합니다😢
1. 입지 좋은 곳(직장, 교통, 학교/학원가, 자연환경) - 기본적이고 원론적인 입지 공부
- 내가 지금 살고 있는 곳보다 위의 입지 조건이 좋은 것들로 1차 추리기
2. 평수를 조금 낮추더라도 앞으로 좀 더 상승 여력이 있는 것들 손품으로 2차 추리기
- 네이버 부동산, 아실, 호갱노노(지난 가격 비교는 가장 보기 편함)
- 최고 저점은 비슷하지만 최고 고점은 높았던 것 알아보기(상승여력이 더 있음)
3. 담아 놓은 것 들 중 안 될 놈들 하나씩 빼기해서 최종 결정하기
- 용적률 확인 : 180% 기준으로 잡고 기준보다 낮은 것이 더 재건축 확률이 높음
- 용적률이 높은 단지는 리모델링 가능성이 있음 : 동, 호수 꼼꼼하게 고르기(가능하면 RR 선택)
- 리모델링은 내 집에서 계속 살아야함
감사해요
목동은 평균용적율이
160%이하가 댜부분인데ᆢ
너무가격이 높아요
진와이스님
근데ᆢ170%짜리도
찾아보니 많던데요
감사합니다
진와이스님
꿀팁 용적율적은곳
+평균 평수가 30폥이상으로
단지가 구성된곳
찾았습니다
감사합니다
ㄱ
저도 2주택자 포지션 궁금해요~^^ 2주택 둘다 비과세 꼭 받아야 할만큼 두배 올랐어요~~
서울3호선 빌라에 매매해서 살고있는대 정릉.강북 전세갭 끼고 사려니 현금2억(6천정도는 대출해야할것같아요)필요하더라고요. 일산.수원.널뛰기하며 계쇠 고민만 1년넘게 하내요.이러다 아무것도 안할것같아요. 😔
너무 고민되내요.상담도 해주시나요?
네... 미라클님... 고민이 많이 되실것 같아요.... 제가 따로 상담은 하지 않고 있습니다. 멤버십으로 함께 공부하면서 길을 찾아보시면 어떨까 합니다.
진와이스님 감사합니다.
많은 도움이 되는데
이사를 하기 싫고
1주택 있고
돈은 없는데
재태크에 관심 있으면 뭘 해야할까요?
애매한 a급지 일주택자는 어떻게 갈아타기 하나요?
저한테 필요한 방송이네요
구독과좋아요
좋은 정보 감사합니다, 진와이스님! 저희 집 좀 팔아주세요, 저희집은 뷰가 끝내주는 아파트형 타운하우스입니다, 우리나라에 이렇게 아름답고 예쁜 집은 없을거에요,좀 급해서 여기 저기 알립니다
RR이 뭔가요? 알려주세요.
로열동ㆍ로열층
용적률 뭘보고 아나요 ? 등기부등본인가요 진와이스님
아실
감사합니다
199프로는 어떤가요
RR이 뭐예요. ~?
네~ 로얄동 로얄층 말하는 겁니다~^^
아 네 감사합니다 ㅎㅎ
ㅋㅋ재건축 분담금 5억있어여?
RR이 뭘까요?
단지 내 로얄동 로얄층의 약칭입니다^^
로얄동 로얄층
미인이세요
아~ 감사합니다~^^
EBS 국민특강으로 모셔야할 분.
3천세대급 신축아파트로 바뀔 재개발 입주권 싸게 사놓고 5년후 신축아파트들어가면 몇억은 범. 부모님 6억짜리빌라 경희궁자이아파트로재개발되고지금22억이고, 저는30대초반에영끌해서사놓은 광명4억짜리빌라아파트로재개발되고12억됨. 경기도 에 gtx a역 노선근처 입주권 한번잘찾아보세요. a노선이 최강노선. 3천세대대단지가될곳. 미리저렴하게선점.
돈 복이 있으신 분이네요.
전 돈을 늘 피해다닌 삶이었는데 님 같은 분을. 이번생에서 스치기라도 했더라면. 조금 더 아름다운 삶이 었을땐데...
이렇게 좋은 설명을 해 주셔도 감을 전혀...못 잡고 있네요.
저분은 재개발시 분담금 없던시절이야기고 지금은 분담금6억12억
@@user-cm5cc5gy7h 조합마다 분담금 다릅니다. 아직도 분양하고 환급받는 조합도 있고요. 공사비 오른수록 조합원분담금 적어지는 조합도 있습니다. 천차만별이에요.
돈만있음 갈아타기쉬움
5천 가지고 못난이 가지고 절대 불가능한 갈아타기 노하우... 온갖 좋은 게 다 붙는데 현실적으로 가능한지??
감사합니다 ~~ ❤
감사합니다^^
구독과좋아요
감사합니다 ❤
감사합니다^^