Низкий процент по кредиту за единоразовый платеж банку. Ловушка для дураков.
Vložit
- čas přidán 28. 11. 2022
- Банки заманивают людей низкими процентными ставками по кредитам при условии использования услуги «Своя ставка» в Сбербанке или «Хочу ниже» в Альфабанке или «Гарантированная ставка» в Почтабанке.
Обещают, что это выгодно.
На самом деле - нет. Показываю на реальном причине почему нет и насколько не выгодно.
Рекомендуется отправить это видео друзьям, знакомым, родственникам, кто собирается взять кредит, чтобы они не попали в эти ловушки.
#кредит #ставка #обман #банк #схема
******
Звоните или пишите мне +7 968 6222248, если вам нужно:
- продать, купить или сдать квартиру;
- одобрить ипотеку;
- помочь организовать и/или провести сделку;
- проконсультироваться и/или решить иной вопрос, связанный с недвижимостью.
WhatsApp: wa.me/9686222248
Telegram: t.me/sekds
******
ТикТок: / realtor_sekerin
Инстаграмм: / realtor_sekerin
Телеграм: t.me/realtor_sekerin
Дзен: dzen.ru/realtor_sekerin
ВК: realtor_sekerin
Автор смысл этой услуги, в том , чтобы не уменьшать срок кредита , чем дольше , тем лучше , при досрочном погашении , уменьшать не срок кредита, а ежемесячный платеж ! , чтобы понизить долговую нагрузку , неужели не понятно , что это сделано для тех , кто хочет ежемесячно платить меньше ? , учите математику, пользуйтесь услугой она работает на дистанции 15 лет и более , для вас конформный платеж 8 - 9 т , а для меня 3 т с возможностью его уменьшения до 2 т и 1 т
Расчет для всех случаев надо проводить с равным количеством денег. А то получается у вас в 1 случае есть только 5 млн, а во втором и третьем 5435000 р. Предполагается, что у меня есть определенная сумма, к примеру 5 млн. и я могу ее использовать всю на первоначальный взнос, либо часть суммы использовать на снижение ставки. Вам эти 435 тысяч нужно отнять от 5 млн для того чтобы использовать услугу, а в таком случае у вас вырастет сумма кредита и проценты будут начисляться на эту сумму
И получается, что вы сравниваете выгоду между первоначальным взносом 500000 и 5435000 р.
@@user-pi2yo9qj7f ты не просто не разобрался и написал коментарий. А нужно было разобраться и понять, тогда бы не пришлось писать твой коментарий.
Спасибо автор! почитал внизу комментарии других , несколько раз переобулся . Вернулся к видео , все пересчитал заново . И вроде как остался с тобой согласен!)
👍🤝
Почему не берется в расчет досрочное погашение? Что за дурацкая ипотека где есть 5 лямов, а нужен только 1? Почему 435т не вычитается из 5млн?
Рассчитайте пожалуйста:
Сбербанк ипотека 22.6%.
Стоимость жилья 2.5 млн рублей.
Первоначальный взнос 10.1% - 252500 рублей.
Ежемесячный платеж 43140 руб.
Зарплата 50000 рублей в месяц.
Вопрос: как жить???
Ну да это ладно...
Вопрос в другом: при снижении ставки на 5% ежемесячный платёж уменьшается до 33596 руб.
Но при этом нужно сразу же отдать банку 402303 руб.
Где же их найти? Банк ограбить?
Тут первоначалка еле-еле наскребается.
Короче, всё делается против людей...
Поэтому с зарплатой в 50 тысяч реальнее снимать квартиру за 15 тысяч, чем платить банку 43 тысячи в месяц.
Правильно написали ниже.
Нужно исходить из суммы которая есть и рассчитывать кредит исходя из того будете ли вы вкидывать из своих личных для уменьшении ставки. Тогда и расчёт будет другой.
И пример на сумме 1млн. не даёт реальной выгоды. Нужно наоборот, 1млн. своих и остальное кредит, выгоду вы почувствуете сразу.
По факту у многих молодых семей не будет даже и 20% своих средств на покупку квартиры.
Считаю данную калькуляцию не информативной.
Дмитрий спасибо большое:)
Пожалуйста
Спасибо большое за информацию. :)
Пожалуйста)
Я тоже не совсем согласен. Когда речь идет о сумме для покупки квартиры, стоимостью 11 миллионов, согласно аналогично созданной таблице выгода по переплате все таки присутствует!
С 1 млн то понятно дело, его итак можно закрыть, а когда речь идёт о больших суммах, например 5 млн на покупку жилья, не каждый человек осилит оплату 40 тыщ в месяц в течение 30 лет. Проще заплатить сразу эти проценты и платить копейки, чтобы осталась фин подушка на крайняк и оплату расстянуть на 10 лет и того получается что выгода еще какая
Автор не учел что нужно быть идиотом что бы имея на руках 5кк, брать ипотеку 1кк. Чтоб улучшить жилье до 6кк. В таком случае легче накопить.
Вы растянете на 10 лет вместо 30, но все проценты уже уплатите.
Здравствуйте, это общая практика, что риэлтор при заключении договора требует предоплату в размере 30-50 тысяч. Эта предоплата невозвратная в любом случае?
Нет, это исключение
В основном риэлтор получает оплату после сделки или после того как продавец получил деньги
Дмитрий, подскажите пожалуйста. Дом купили в браке в равных долях с мужем. Могу ли я в браке (не оформляя развод) продать свою долю дома мужу и купить квартиру дочери?
Да, обратитесь для этого к нотариусу
Нету пятой комбинации, когда заёмщик берёт кредит больше на сумму этого единоразового платежа, что бы выплатить его в первый же день ипотеки.
Спасибо за информацию.
Пожалуйста!
Дмитрий, здравствуйте! У меня вопрос. А если внести этот платеж не в первый день в тело кредита, а просто сразу уменьшить сумму ипотеки до 565 тыс
тут он просто сравнил варианты, в том случае если с неба свалятся 435 т.р., конечно если есть возможность взять 565 тыс, то так и нужно делать.
Здравствуйте, если использовать опцию:: "своя ставка" , со сроком 30 лет, но с досрочным погашением в течении 2-4 года, ваше мнение?) Платёж будет ниже и комфортней, все верно? Есть выгода?
Выгоднее ее не использовать и идти по базовой ставке
@@realtor_sekerin Согласен с вами полностью. Благодарю 🙏🙏🙏
Не согласен с автором. Некорректно сравнивать кредит на 30 лет и 8 лет. подгоняя все под одинаковые ежемесячные платежи. Если кратко, то эта опция "своя ставка" будет выгодна при максимально большом сроке погашения. А при коротких сроках невыгодна. Если рассчет вести на 30 лет, то переплата по обычной ставке будет колоссальна, гораздо больше, чем стоимость этой опции. Данную опцию нужно использовать вдолгую. А если еще учесть инфляцию и обесценение денег, то выгода будет еще больше. Это аналог субсидирования ставок застройщиком, когда за понижение ставки, застройщик платит комиссию банку, взятую с клиента. Только с одним нюансом. В субсидиях от застройщика эту комиссию банку можно включить в ипотеку. А тут надо сразу отстегнуть банку из своих денег дополнительную комиссию. Рассчет банка, предлагающего такую опцию на то, что ипотечник не будет выплачивать все 30 лет, а закроет досрочно. И в целом этот расчет верен, потому как большинство в силу тех или иных причин так и сделает. А банк при этом имеет и дополнительные деньги с клиента за эту опцию, деньги которые он может прокрутить, деньги стоимость которых сейчас, больше чем стоимость этих денег завтра. К тому же это дополнительное обеспечение к залогу. Плюс клиент теряет возможность рефинансирования, т. к. ставка и так низкая.
Типо если я беру на 20-30 то выгодно?
@@cashmoney3849да. Посчитайте на калькуляторе ипотечном в том же сбере.
Ты смешной. Ставка окупается через 5 лет. За пять лет ставка упадёт, можно сделать рефинансирование
@@RuslanAllahuAkbarа если потреб кредит на 5 лет, то тогда что? Рефинансирования ты все равно не успеешь сделать, кредит то на 5 лет
@@RuslanAllahuAkbarа если потреб кредит на 5 лет, то тогда что? Рефинансирования ты все равно не успеешь сделать, кредит то на 5 лет
Подскажите пожалуйста. Немного не понял. Допустим хочу купить квартиру за 6.милионов.у меня есть деньги на первоначальный взнос 1милион.
Если включить услугу своя ставка то мне по мимо 1 милиона нужно будет ещё 435 тысяч где-то найти? Или эти 435 тысяч будет входить в 1милион который у меня есть?
Если включить услугу своя ставка, то нужно будет еще найти 435 помимо миллиона
@@realtor_sekerin спасибо за ответ
@@realtor_sekerinвообще-то они их включают в кредит , то есть на руки вы 1 млн получаете , а платите 1450
При расчете в 10 лет выгодно без своей ставки, а 15 и более сразу вырастает ежемесячный платеж. На калькуляторе видно, если добавить сумму к первому взносу и убрать галочку
Можно ли отказаться от услуги по снижению процентов кредита после того как взял кредит и оплатил услугу?
Нет
Спасибо ❤
Автор если заложить 5000000 на ипотеку,то свою ставку отними из этой суммы,т.е.первоначалка будет 4565000 а своя ставка 435000, и вот так посчитай,на 30 лет
Проще говоря, банк проценты берёт сразу и за счёт этого делает скидку?
Совершенно верно
Не согласен с 3 случаем. По условию, мне для своих нужд нужен миллион рублей, значит, если я в кредит под 10,4% беру 1.000.000, то я не могу из них ни рубля внести в досрочную оплату кредита. Правильнее было бы сравнивать кредит 1.000.000 под 10,4% и кредит 1.435.000 под 1,4% (подразумевается, что я из своих 5 миллионов взял 435.000 для получения кредита, а потом добрал до 6 миллионов с кредитом). Что скажете, автор?
Согласен, ваша ситуация также будет равнозначная первичной. Если мы возьмем 1,435,000 под 1,4%, то при ежемесячном платеже около 9000₽ срок кредита составит 15 лет и общая сумма составит 1,435,000+156,778(проценты)=1,591,778₽ - что также затратней, чем вариант без использования «Своей ставки»
Здесь зависит от срока и размера кредита, при ипотеке на 30 лет процентов может набежать больше, чем на 435 тысяч, и тут уже пониженная ставка окажется выгоднее. В общем, суть обсуждаемого вопроса - уметь правильно пользоваться имеющимися инструментами. Знание - сила.
@@user-oi5zm8ph3q Совершенно верно, автор подгоняет только под одинаковую сумму платежа, а если смотреть относительно срока погашения, то ещё как выгодно👍 Например: кредит 6 млн под 1,3% , переплата 1,25 млн+услуга своя ставка 2,75 млн. Итого 4 млн сверху кредита... Если 6 млн взять под 10,3% то переплата сверху кредита ещё 7,5млн... Если взять кредит 6млн-2,75млн, то есть 3,25 млн под 10,3%, то переплата сверху кредита 7,2 млн...Все это на 30 лет рассчитано примерно...
Ещё есть момент, банк действительно получает во втором случае выгоду, потому что он получает 435тыс. Не подверженных инфляции, т.е. более дорогих денег, а с учётом, что он их тут же раздаст под потребительские более короткие кредиты, но под 18-20%, то банк вообще в шоколаде.
С другой стороны, оплачивая обычную ипотеку, человек с каждым годом отдает более дешёвые деньги, опять же ввиду инфляции, поэтому сумма месячного платежа, изначально кажущаяся довольно существенной, лет через 5 будет как как обыденность, в то время как зарплаты и стоимость недвижимости вырастут. Я знаю многих людей, которые могли позволить себе купить недвижимость за наличку, НО они брали её в ипотеку на 20-30 лет, как раз таки учитывая фактор инфляции.
очень интересно ты рассмотрел , в одном случае ты взял сверху магические 435тыс, а в другом нет. Классное сравнение
Да с таким первоначальный взносом легче самому заработать этот миллион
зачем сравнивать кредиты с разными сроками погашения? инфляция же
Я себе прям таблицу составляла первый взнос или своя ставка. Один срок. Если у меня не получается круглая сумма, то скидываю в досрочку. Вышло купить ставку выгоднее, чем внести сумму в первый взнос почти на 200000. Так что хз. Думаю для каждого будет индивидуально.
Вы ошиблись
@@realtor_sekerin, ваше право думать, что все кроме вас дураки🤷
Для меня тоже выгоднее платить 15т.р 30 лет со своей ставкой и откатом в 1млн.р банку, чем платить 27.р 30лет с первоначальным взносом на 1млн. больше. Неизвестно, что со мной будет через 10-20-30лет, а детям удобнее будет платить эту сумму, да и на бюджет 15т.р не так давит.
🤷♂️
Все понятно, везде хотят обмануть. Но послушайте, банк просто не позволит взять такой выгодный кредит!
Автор,стоит брать реальные условия. Квартира 6 мл, и первоначальный 1мл . Отсюда и сделай видео.
норм парен посчитал сроки разные в 3 раза, не учел ни инфляцию, ни более маленькую (комфортно и легкую) сумму платежа, ни вариативность уменьшения срока. C математикой у тебя все хорошо, но точно не логикой. А без логики ты калькулятор, а не вычислительная машина
Если сравнивать 10 летний срок, то да, выгодней без своей ставки. А если кредит на 30 лет, то выгодней со своей ставкой.
А искать дополнительно деньги на покупку % не надо. Вычти их из первоначального взноса. И посчитай, только понижение ставки не максимальное, а на 5%.
Стоимость 6000000, взнос не 5000000, а 4700000, понижающая ставка в 5% стоит всего 274301, т.е. 4700000+274301=4974301 (остается даже на мороженое 25699). А платёж в месяц 7300, а без покупки понижающего % - 9073. Переплата за % составит - 1327292 за 30 лет, без услуги покупки понижающей % - 2261764.
Я же все подробно разобрал в видео
Если же вы этого не поняли и пытаетесь спорить с элементарной математикой, то берите кредит с понижающей ставкой
Павлик прав, нужно считать одинаковые исходные данные, если есть 5млн на руках, от них и нужно отталкиваться. И еще Дмитрий, посчитайте ситуацию, когда на первоначальный взнос есть сумма на руках менее 50% от стоимости недвижимости, чтобы было понятно.
Согласен с Павликом.
Считал, если свои деньги вложить в первоначальный взнос, либо часть этих денег пустить на услугу "своя ставка", но при этом сумму кредита увеличить, но уменьшить ставку.
Вот мои расчёты.
Обычный расчёт:
Нужно на квартиру 11.000.000
Первонач взнос 4.584.800
Кредит 6.415.200
Ежемесячн плат 63.040 (под 11.4%)
Переплата процентов за 30 лет 16.279.256 (253,76%)
Всего отдаю 4584200+6415200+16279256 = 27.278.656
Расчёт с услугой "Своя ставка"
Нужно 11.000.000
Перв взнос 2.200.000 + 2.384.801 своя ставка = 4.584.801
Кредит 8.800.000
Ежемесячн плат 49.415 (под 5.4%)
Переплата процентов за 30 лет 8.989.295 (102,15%)
Всего отдаю 2200000+2384801+8800000+8989295 = 22.374.096 (на 4.904.560 меньше за весь срок)
Получается такая разница в плюсах и минусах, при одинаковой, изначально затраченной, сумме денег:
Обычный расчёт
+ меньшая сумма закредитованности
- выше ежемесячный платёж
- переплата за весь срок больше
+ порог необходимого дохода ниже
Своя ставка
- моя закредитованность выше
+ меньше ежемесячный платёж
+ переплата за весь срок меньше
- порог необходимого дохода выше
*И ещё при "своей ставке" за счёт того, что мой платёж ежемесячно ниже, если я имею возможность каждый месяц делать досрочное погашение с уменьшением суммы, на такую сумму, чтоб мой ежемесячный платёж был всегда 63.040 руб, как в обычном расчёте, тогда общую сумму переплат я уменьшу ещё на 3.902.196 руб, а срок кредита сокращу на 11 лет и 7 месяцев.
Дмитрий, напишите, пожалуйста, если я не правильно считаю.
@@polagaev, он не воспринимает критику и всё равно скажет, что всё не так. И не выгодно оплатить свою ставку. С моей точки зрения не выгодно только если есть планы продать квартиру до погашения ипотеки. Но в таком случае ипотека вообще фиговый вариант
Я воспринимаю математику, этого достаточно для понимания ситуации со своей ставкой
Зачем брать ипотеку миллион, если у тебя есть 5 млн и еще 435к :)) бери сразу 565 тыщ. И не стоит сравнивать несчастный миллион и растягивать его на 30 лет и допустим 15 млн. Людям может выгоднее взять этот «бонус» и платить меньшими частями :)) и я думаю, что эти суммы на эту программу так же может выделить банк, в кредит, допустим под 18%😆😆😆 или заложить в тело кредита ипотечного. Понятное дело если у людей есть на руках «лишние» бабки, они сразу внесут в первоначальный взнос больше
Так что в итоге выгодно? Купить свою ставку за 170к и получить скидку 2% на ипотеку или вообще не покупать свою ставку? Ипотека на 30 лет
Во втором случае 435 тысяч это заемные, откуда вы их взяли в третьем случае?)) Если у человека было максимум 5 млн. то 435 дополнительных не валялось, чтобы взять на эту сумму меньше кредит.
Взяли оттуда же, откуда и во втором случае
@@realtor_sekerin ещё раз, во втором случае мы берём не 1млн в кредит а 1435000, а в третьем случае вы пишите берём 1 млн в кредит и сразу уменьшаем его на 435 тысяч, так человеку тогда денег не хватит, вы считаете хорошо вроде, но критику совсем не воспринимаете.
Итого третий сценарий: 6 000 000 стоит квартира, 1 000 000 кредита, 5 000 000 налика, откуда ещё 435 000🤣 Если вы их берете из кредитного 1 000 000, то общая сумма будет 5 565 000, а квартира стоит 6 000 000.
Во всех случаях и во втором тоже мы берём кредит 1млн₽
Расчет 4 разных ситуаций, тоже самое что, купли калину, гранту, весту и ларгус , объединили под единым словом лада (читай кредит) и сравнили
1 млн под 10,4% на 30 лет
565 тыс под 1,4% на 30 лет
565 тыс под 1,4% на 10лет
565 тыс под 10,4% на 8 лет
даже последние 2 строки нельзя сравнивать срок разный хоть и суммы одинаковые.
Дмитрий, спасибо за видео, поставил лайк. Только укажу на одну ошибку и на одну некорректность в сравнении:
1) когда Вы сравниваете в конце и получаете выгоду 238 т.р, то в расчёте "Всего будет оплачено" нужно брать не 1 млн, а 565 тыс (мы же уменьшили сумму кредита на 435 тыс);
2) зачем в сравнениях Вы берёте тело долга, будь то 1млн или 435 тыс?! это не наши деньги, мы сколько взяли, столько и вернём. Поэтому эта сумма нас не интересует.
В Вашем случае будет корректно сравнивать:
"Всего будет оплачено": 5 млн + 435 тыс + 72 тыс = 5,507 тыс (со Своей ставкой, без тела долга)
"Всего будет оплачено": 5,435 тыс + 269 тыс = 5,704 тыс (без Своей ставки, без тела долга)
1) Если ты не берешь в расчет эти 435тыс без ставки, то в моменте со ставкой они тоже отсутствовать. То есть у тебя получается что в одном случае эти 435 остаются, а в другом куда-то испаряются. Тогда 1лям + 72 тыс ( со ставкой) и 565 + 269, если посчитаешь в любом случае 238 тыс будет.
2) Можно сказать что эти 435 как раз наши. к примеру эти 435 не взялись с небес, а были у нас первоначально, в итоге у нас была сумма 5.435 , только в одном случае мы отдали их на ставку, а в другом оставили первоначальным взносом
Что касается расчетов, ты не учел что отдавая деньги на ставку, у тебя увеличивается сам кредит, он становится один миллион + 435 ( за услугу) . В другом случае ты отнимаешься от ляма 435тыс потому что эти деньги идут в первоначальный взнос и поэтому неправильные у тебя расчеты. Либо:
5 + 1 + 435 + 72 = 6.507 млн
5 + 435 ( наши) + 565 (кредит) + 269 = 6.269 млн
6.507 - 6.269 = 238 тыс
или:
5 + 435 ( услуга) + 435 ( деньги из-за которых кредит стал 1 лям) + 72 = 5.942 млн
5435 ( наши 435 остаются) + 269 = 5.704 млн
5.942 - 5.704 = те же 238 тыс.
@@user-zr9eo6tn7y как-то ты интересно считаешь )
"5 + 435 ( услуга) + 435 ( деньги из-за которых кредит стал 1 лям) + 72 = 5.942 млн ": 435 000 - это как раз и есть та сумма (из наших денег), которой мы оплатили услугу, и благодаря которой снизилась ставка.
Кредит в этом случае 1 000 000. Так что давай ещё раз, для закрепления!
Вариант 1:
5 000 000 - наши деньги
435 000 - наши деньги, которыми мы оплатим услугу
1 000 0000 - кредит (мы миллион взяли, потом миллион вернём; нас интересуют только начисленные проценты, которые нам придётся уплачивать из собственного кармана)
72 000 - как раз эти самые проценты
Таким образом, 5 000 000 (наши деньги) + 435 000 (наши деньги за услугу) + 72 000 (проценты по кредиту) = 5 507 000 (полная стоимость для нас за всё мероприятие)
Вариант 2:
5 000 000 - наши деньги
435 000 - наши деньги, благодаря которым мы уменьшим кредит с 1 000 000 до 565 000
565 000 - как раз этот уменьшенный кредит (565 000 мы взяли, 565 000 мы вернули; нас интересуют только начисленные проценты, которые мы уплатим из собственного кармана)
269 000 - эти самые начисленные проценты без услуги
Получается, 5 000 000 (наши деньги) + 435 000 (наши деньги на уменьшение кредита) + 269 000 (проценты по кредиту) = 5 704 000 (полная стоимость для нас за всё мероприятие)
Итого: 5 704 000 - 5 507 000 = 197 000 (наша выгода за пользование услугой)
Расчёт не логичный, суммы ПВ разные.
Это сделано для комфортного платежа, платить 3300 легче, чем 8000
Поменяем условия: квартира стоит 6 млн, первоначальный взнос 1 млн, тело ипотеки 5млн.. Что теперь скажете, сходить в банк и попросить кредитом 5млн? И да, уменьшив его на 435 тыс. рублей.. Получится выгоднее? Автору спасибо за наглядность, но пример уж очень далек от реальности большинства.. Не часто встретишь россиянина с 5 миллионами в кармане
Да все просто если брать на все 30 лет безблосоочного погашения то ставка та выгоднее. А если досрочно то выгоднее без ставки. Это квак с из сраной страховкой вернее с комиссией на нее....
Логика банка очевидна. Банк посчитал - средний срок возврата кредита 7 лет. Банк предлагает покупку ставки, окупаемость которой на сегодняшний день - 7 лет (просчитывал - в зависимости от программы от 5 до 7 лет). Банк увеличивает выдачу кредитов с сохранением маржи. Ставка выгодна, если заемщику важно минимизировать ежемесячный платеж и не планируется досрочное погашение, а первоначальный взнос позволяет вычесть из него стоимость покупки ставки. Если кредит закроется до даты самоокупаемости покупки ставки - будет убыток.
бред. Если бы ты во втором случае добавил к миллиону пятьсот тысяч рублей и вычислил выплату, тогда можно сравнивать. А так бред полный
Вывод один банк не наебешь😂😂
Давайте возьмем ипотеку на 5лет на 10млн., 9.7млн у нас уже есть - бред.
Услуга своя ставка стоит одинаково для разных сроков ипотеки при прочих равных. Все просто - чем дольше платим, тем больше выгода от нее.
Спасибо, буду бдителен, что существуют такие риелторы, никогда не обращусь.
Тебя заказали что ли? Эта функция от банка не выгодна абсолютно!!!!! Что у тебя в голове. Я в ахуе
Смешной автор. То 30 лет то 10 лет то 8 😅. Так то разные сроки )) тут выгодно если ты эти 435тр копил и купил ставку и платишь 20-30лет. А с учетом инфляции эти 3000р в месяц через 10 лет ты и не заметишь) это будут копейки
Если есть 5 миллиона то и найдётся 1 это проста штажвжжубво
суть ролика остается на любую сумму хоть 11 миллионов с 1.1 первоначальным взносом
Полная чушь, не учел что надо обязательно первоначальный взнос и в последнем столбике почему то не плюсует 435 тысяч, ты же их по факту находишь и отдаешь, а в первом случает ты ни чего не отдаешь!
ГЕНИАЛЬНО
при кредите в 1млн на ипотеку своя ставка копейки стоит
Не знаю че ты там накрутил в калькуляторе
Тебе в психушку
а если взять кредит не 1 млн а 7 миллионов? И если оплачивать не 8 лет, а те же 30? В долгосрочной перспективе не выгодно ли брать эту свою ставку на 30 лет? Сделай пожалуйста расчет на 30 лет при использовании своей ставки!
если сравнивать 30 лет без ставки и 30 лет со ставкой , то выгоднее будет второй вариант, переплата будет в 2-3 раза меньше
@@user-zr9eo6tn7y Сравнивать стоит:
* первый взнос = Х + сумма комиссии
* первый взнос = Х и сумма комиссии пошла на комиссию
Второй способ будет выгоднее только в ОДНОМ случае -- вы не будете досрочно гасить ипотеку никак.
Если же вы, как и большинство, будете досрочно гасить ипотеку, то в первом случае переплата по процентам снизится, в во втором -- практически нет. И второй случай станет не выгоден.
@@user-zr9eo6tn7yно получается и услуга своя ставка вырастит в цене
Автор несёшь бред, зачем подгоняешь под ежемесячный платёж, данная опция для того что бы банк в моменте сразу получил некую сумму а ты как заёмщик мог снизить свой ежемесячный платёж. Экономисты самоучки не морочте людям голову, многие вас смотрят.
Автор весёлый, писал видео про ловушку для дураков, а сам рассуждает как дурак.
Двоешник!!! Зачем условия меняешь, не умеешь считать не показывай.
Такой бред
Лучше удали и такую математику решай в тишине
такой инфоцыган)) у тебя друг везде разные сроки, это считаю должны быть разные суммы, в последнем случае ты берешь кредит всего на 500 с чем то к, и зачем то возвращаешься к миллиону еще и сравниваешь с другими случаями …
Нет
Он берет кредит 1кк и на руках у него есть 1500к получается
Далее он 500к вносит сразу и остаётся кредит 500к а на руках 1.000.000 кредит 500к остается
Бля зачем все эти расчеты, просто в первоначальный взнос используешь и все.
Автор конечно сказочный д
Бред полный