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2가지 쉬운 방법으로 반드시 2주택자가 될 수 있습니다.
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- čas přidán 11. 05. 2022
- ▷ 아파트 청약으로 돈도 벌고, 내집마련하는 강의 bit.ly/37opnFV
▷ [신간] '임성배의 청약의 시간' 출간
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간절한 분들만 자세히 내용을 보내주시면 진심을 다해서 영상으로 답변드리겠습니다.
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#내집마련 #아파트청약
![[🗂️렘군.zip] 1주택자 갈아타기 3가지 전략](http://i.ytimg.com/vi/XQhg-CbGj9s/mqdefault.jpg)
제 경험과 너무나도 똑같은 이야기를 해주셔서 놀랐고 공감이 많이 됩니다. 전 2015년 초에 첫집을 샀고 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세를 노리며 1년후 인근에서 가장 좋은 단지를 전세끼고 추가 매수했습니다. 원래 계획은 2018년까지 첫 집을 양도세 비과세로 매도하면서 두번째 집으로 옮기고 다시 일시적 1가구 2주택 요건에 맞도록 세번째 주택을 사서 두번째 집도 비과세 조건이 갖춰지면 매도하고 세번째 집으로 옮기고 그러면서 다시 네번째 집을 사는 식으로, 일시적 1가구 2주택 비과세 매도만 계속 반복하려고 했었습니다.
그리고 계획대로 2018년 중반 첫번째 집을 매물로 내놓으면서 2018년말 입주하는 분양권을 샀습니다. 첫번째 집을 매도하고나서 분양권을 등기치면 딱 계획대로 되는거였고 세채 모두 비과세 매도가 가능했었지요. 그런데 첫번째 집도 오를께 뻔히 보이는데 매도하기가 너무 아까웠습니다. 정부에서 다주택자 양도세 중과에 중중과까지 공표하니 비과세가 절실한 상황이었지만, 오랜 고민 끝에 비과세가 아무리 좋아도 눈앞의 작은 이익일 뿐이고 다주택이 먼 미래의 훨씬 큰 이익이라고 판단했습니다. 그리고 비과세 매도를 포기하였고 그 순간부터 아예 보유 주택을 매도할 생각도 접었습니다. 지금 들어보면 쉽게 이해가는 판단일수도 있겠지만, 2018년 당시에는 너무나 어려운 선택이었습니다. 다주택으로 가면 양도세 중중과로 팔수도 없는데 정부에서는 보유세를 계속 올릴테니 빨리 팔라고 하고 반면에 순차적으로 3채를 비과세 받을수 있는것은 너무 큰 유혹이었으니까요.
비과세는 세금을 줄여줘서 그만큼 이익이지만 그 자체만으로 다주택 보유처럼 자산을 빨리 증가시켜주지는 못합니다. 처음부터 그렇게하는건 어려우니 임성배님 말씀처럼 일단 첫집 매수를 빨리하고 적극적으로 일시적 1가구 2주택을 활용해보세요. 그러다보면 어느 순간 다주택으로 가야겠다는 판단이 설 때도 올것입니다.
"양도세"뿐만 아니라
조정지역 2주택은 "종부세"가 매년 수천만원 나올 수도 있습니다.
"취득세" 2주택 8%, 3주택 12%도 생각해야합니다.
모든 영상이 일시적 2주택만 얘기하고 진짜 2주택을 위한 영상은 잘 없네요...
2주택으로 가는길
좋은말씀 감사합니다~
진심어린 지식공유 늘~ 감사합니다.
성배님감의진심어린강의 구구절절맞는말씀1주택자로 살다과감하게2주택자가 되었답니다넘감사드림니다
이주택 골아파서 팔지도못하는데 왜 이주택을 권하는데 ᆢ?양도세금때문에 팔지도못하는데 골아파요
성배형님 오늘도 좋은말씀 감사합니다.
2주택자 꼭 하고싶습니다^^
성배형 감사합니다.
기다리고 있었는데, 역시였군요^^
성배형 처음 만났을때 무주택이였는데,
현재는 일시적이주택까지 오게되었습니다.
그 다음 플랜 스스로 공부해보도록 하겠습니다^^♡
건강하세요
너무 좋은 이야기해주셨내요~ 다음에 자세히 풀어서 또 이야기 해주세요~
정말로 간절한마음으로이영상을 10번은 돌려습니다 상담 한번 받아보고 싶어요
임성배님 덕분에 아파트 청약 당첨됐구 이제 2주택자의 길 걷고자합니다~
넘 고맙고 응원합니다^^
왁!
무주택자지만 1주택자분들 보셔야할 영상입니다
열열한강의였습니다..꾸벅
늘 감사합니다
항상 건강하세요
부자 마인드!! 감사합니다 ~
꾸벅꾸벅 ^^
항상 감사합니다!
영상감사합니다 2주택 팔자니 양도세가 너무많이나와 고민입니다 좋은말씀 공유하며 공부해야겠네요 항사건강하세요 다음영상 기다립니다❤❤
임성배님 아주 좋은 내용
잘들었습니다
나의 플랜도 그렇게 할까합니다
딱 맞는 내용 감사합니다
임성배님방송보고청약을공부해서2년전엔동생부부가신혼특공으로청약에당첨됐고오늘은저희부부가생애최초특공으로당첨됐습니다ㅎ
감사합니다ᆢ제가결혼전1주택을가지고있었지만종잣돈을준비하려고정리하고남편명의로생애최초당첨됐습니다ㅎㅎ
오늘방송내용공부해서2주택자로되는방법집중하겠습니다ᆢ시간이걸리겠지만ㅎㅎ
2주택을 위한 2가지 전략 감사합니다. 저포함 많은 분들에게 정말 많은 도움이 될 것 같네요 ㅎㅎ
앞으로도 좋은 말씀 많이 해주세요ㅎㅎ
저도 오늘 부동산 신고가로 올려놨어요~
내년 2월 입주니까 그때까지 팔리면 팔고
아니면 전세주고 일시적 2주택 하려고요 ㅎㅎ
중도금6차납입이세달안남았는데 돈이안모여요 마통은 안줄고 소비를줄여야하는데 지출만 늘어요 가계부쓰기 돈관리법 노하우도알려주세요
부자마인드 항상 좋은말씀 감사합니다.
오래전부터 구독해서 잘 보고있어요~
딱 저에게 필요한 얘기를 해주셔서 고맙습니다~^^
늘 임성배 님 채널보면서 청약 열심히 공부했고 생애최초로 당첨되었습니다! 당첨 전에는 다른 나라 이야기 같다고 생각할 정도로 멀게 느껴져서 그런지 아직 꿈만 같아요.ㅎㅎ
그리고 청약 당첨이 되고나니 이후 2주택, 다주택에 대해서도 궁금해지던 찰나였는데 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다ㅎㅎ 종잣돈도 계속 모아가면서 2주택을 위해서 계속 공부하겠습니다~! :)
정말 감사합니다.
전 청약당첨만 기다리고 있어요.
현재가격엔 너무올라 아무리 생각해도 살수가 없네요^^;;
좋은글 감사합니다
배울게 많아 계속 반복해서 듣고 있습니다
좋은 정보 주시니 감사합니다^^
소비지출 통제는 진짜 부자들의 공통점이죠~ 저역시도 올해 입주 후에 다주택 포지션으로 가고자 합니다~ 열심히 공부하고, 경험할게요~ 오늘 영상 감사드려요~
임성배님 감사합니다! 혹시 일시적 1가구 2주택으로 계속 비과세를 받아가면서, 상가 등 비주택 투자를 병행하는 것에 대해서는 어떻게 생각하시나요?
작년봄 청약당첨이 되서 1주택자가 되었고
지방이지만 비규제 신도시1급지 입니다.
2년반 그냥보내기 아까워 작년여름
같은 신도시대장아파트를 전세끼고 구입했습니다
그리 2주택이되었습니다.
현재전세자금대출중이고
일년사이 가격은 오천정도 올랐습니다
택지지구안에 아직 마지막분양도남아있습니다
유치원 초등 중등 도서관 쇼핑몰 ...
현재고민은 시간보내는게아까워구입한
이지역대장아파트를 팔아야겠냐는겁니다 ^^
전세계약기간이 끝나지않은상태라
전세금없이 이동은 해야합니다
분양권은공동명의이고 현재피는2억정도 입니다
주태구입햐건 일반과세로 매도할계획이었고
설명처럼 분양권은 나중에 비과세라는걸 받아보고도싶고요
부린이가어쩌다보니 일을크게벌였네요 흑
쭉 서울1주택으로 살다가 종자돈 모아 수도권 공주가 1억 미만짜리 재개발 물건 들어 갔어요. 1주택으로 살다가 2주택자 되니 생각보다 신경쓸일이 엄청 많네요.
지금 신경많이 쓰지만 결국 웃는 날 오길 바랍니다.
기운 얻고 갑니다~
감사합니다
많은도움이되요^^
안녕하세요 항상 공부하면서 배우고있습니다
한가지 궁금한점이 있는데요
제가 3년전 평택지제 아파트를 분양 받았고 실거주 없이 계속 임대를 주고있습니다
이 시점에서 일시적 2주택자가 되려고해서 상급지로 갈아탈 청약을 준비중입니다
근데 청약의 확률은 적어 60제곱이하의 공시지가 1억원 주택은 주택수에 포함이 안된다면
이시점에 제가 1억대 오피스텔을 구매하게되면 주택수에 포함이 안되 2주택자가 안되는건가요?? 만약 된다면 1억대 오피스텔 투자는 어떤가요??
저도 궁금하네요
오랜만에 댓글 남깁니다^^. 예전 제 메일사연을 영상으로 만들어 주셔서 참 감개무량했고 많은 분들에게 좋은 에너지를 드렸다는 것에 만족감을 느끼며 열심히 살고 있습니다(재혼스토리^^)
현재는 2주택자 다주택자라는 목표와 큰 꿈을 위해 열심히 살고 있습니다.^^
유튜브도 잘 못보지만 그래도 대표님 영상은 필청하려고 노력중인데
청약된 아파트(24년10월 입주예정)가 전매10년에 실거주 5년인데 어떤 방향으로 투자를 해야 할지 공부를 하려던 참인데..역시 대표님은...최고이십니다👍내집마련을 이루게 해주신 대표님 너무 감사합니다 형님🤣
맞아요 종자돈이 없으면 생각만 풍년입니다
항상 좋은정보 감사합니다
아직 일주택자도 못되었지만 계속 종자돈을 모으고 청약 도전하고 준비 해야겠습니다.
이제 청약 당첨되어서 분양권 상태인데 2주택은 아무때나 입주전에 사도 상관이 없을까요
감사합니다. 👍
좋은 내용보고 갑니다.감사합니다.
아기도. 많이. 컸죠. 선생님 항상. 건강하세요
저는 지금 경기도쪽 재개발지역에서 분양신청 2채가능하여 신청했다가 하나 취소하려고하는데 ~
세금 무서워말고 두채 그냥 신청 하는게 나을까요~?
추가분담금과 세금이 많이 나올까봐 제일 걱정하는가운데 있어요
어떤방법이 최상일까요~?
좋은말씀 감사합니다 ~
덕분에 별내자이분양받았어요 항상감사한마음입니다 혹시내년12월입주전에2주택자가되고 그후 별내자이팔면 양도세문제는어찌될까요 고견듯고싶습니다
와 진짜 성배님~ 저두 파주에 아파트 분양받아 입주 앞두고 다시는 성배님조언을 들을 일 없을 줄 알았는데 또 배울게 있다니 감사합니다^^
영끌에 가까운 1주택자도 이런 강의가 해당이 되는가가 궁금합니다. 정말 답을 알고 싶네요.!
1주택자가 2주택 되는 방법 강의중 가장 현실적이고 구체적인 강의라고 느껴집니다.
다만 1주택자이긴 하나 주택담보 대출로 현재 영끌에 가깝고 종자돈이래야 3~4천 정도가 전부인 사람들도 2주택에 도전하는 것이 맞는지 모르겠습니다.
저는 재개발 구역(광명뉴타운) 의 빌라 조그만거를 구입한후에 실거주가능한곳(인천 부평구) 에 대체주택에 거주중입니다 원래는 지금 거주하는곳을 매도하고 재개발입주 주택에 거주할게획이었는데 두개를 다 보유할지 고민중에 있습니다 집을 허물고 재개발돼서 집을 원시취득하면 기존주택이 있어도 취득세 중과가 안된다고 하는데 정말인지 궁금합니다 진심이 느껴지는 유트브로 도움주셔서 늘 감사합니다 ~~^^
입주 1년 반정도 남은 분양권 가지고있는데 ㅎㅎ 이럴땐 어떻게 투자해야할까요
저한테 딱 필요한 맞춤 영상입니다! 임성배님 덕분에 19년도 말 청약 당첨되고 다음달 입주를 앞두고 있는데요. 어떻게 하면 2주택 3주택 다주택자가 될 수 있을까 엄청 고민하고 있었는데 이 영상이 다 설명해주네요. 정말 감사드립니다.
작년 아버지에게 추천받아 늘 소중하게 시청하는 애청자입니다^^
저도 2025년에 1주택자가 될수있기에 자산을 늘릴수있는방법을 늘 고민하고 생각하게되더라구요!! 항상 풍요로운 삶을 살 방법을 전파해주셔서 항상 감사드려요
오늘도 소중하게배워갑니다
질문드립니다 저는 현재 비규제지역에 8년정도 거주하고 있습니다 현재 살고있는 아파트를 전세를 주고 같은 지역 내 아파트로 이사를 하려고 하는데요 이동하게 되는 아파트는 3년정도 거주한 후에 타 지역으로 이동할 계획입니다 이때 2개의 아파트 모두를 팔게되면 비과세는 어떻게 되나요?
절대 답글 안달아요..
수고하십니다
좋아요 구독했어요
이사시점이 되었어요
조정지역에 1개주택은 실거주할예정입니다
또 2개째 주택은 경기도 아들근처 빌라나 아파트갭투자로 나놨다가 나중에 아들에게 팔려고합니다
최소 매매시점을 2년후라고 생각하고 있으며 수도권2개째 주택을 아들 또는 3자에게 팔경우 양도세를 비과세 받을수 있는지요?
고견주시면 대단히 감시드립니다
제가 이래서 청약 당첨후에도
임성배 tv만 구독합니다.
제 상황에 너무 적합한영상이네요
대표님 덕분에 신도시에 당첨됐고
그동안 열심히 절약생활해서
당첨된집 외에 종자돈 2억 조금 안되게
모았습니다
이돈으로 2주택으로 가고싶었으나
요즘 주식으로 조금 마이너스에요ㅜㅜ
멘탈이 약해서 역시 부동산으로 가야겠습니다
당첨자들 생각해서 피가되고 살이되는 영상 너무나 감사드려요
제가 성배님보다 한살 많지만
항상 본받고싶습니다👍👍👍
리스펙😍😍😍
취득세는 그럼 어떠게 되나요?
여기 댓글을 읽으면서도 저와 같은 고민을 하는 분이 많다는 걸 알았습니다. 임성배 tv 자주 시청하면서 댓글도 꼼꼼이 읽어야 겠네요 댓글에 답을 아시는 분이 계시다면 답글 좀 부탁드립니다. ^^
■ 오늘의 인싸이트
-. 부동산 =경험의 학문이다.
-. 2주택자의 마인드 셋
: 비과세의 두려움에서 벗어나자,
구더기 무서워, 장 못 담구나...
-. 2주택자가 되어서, 세금은 고민해도 된다.
: 일시적 1가구 2주택 활용
: 갈아탈때는 상급지로 가야함
-. 다주택자는 세금 변동 보다는 Case별
최적의 수익성을 따라감.
-. Why 2주택자 인가? 투자의 시작
-. 2주택의 시작 = 추가 종잣돈 마련
-. 종잣돈 = 지출 최소화 + 추가 수입 창출
종잣돈이라함은 얼마인가여?
번창하세요!!!!!
설명이 좀~~
간략히.....
2주택자가 되기 위한 좋은 정보 감사합니다
잘 새겨 들었습니다
감사합니다. 좋은 정보
제상황과 넘 똑같네요
역시 1주택자는 이제 시작입니다 ㅠ
취득세 때문에
정말궁금 했어요 감사합니다
잘 봤습니다^^
감사합니다~^^
임성배 tv덕분에
8월 아파트 입주를 앞두고 있습니다
요즘
나도 2주택자 가능할까하는
고민을 계속하고있었는데
어찌 아시고
이런 영상으로
힘을 주시는지 ~~ㅠ
당첨이후
뜸 했던 채널 열심히보면서
힘을 내보렵니다
진심은 늘 통합니다~♡
친구하고싶다.
감사합니다.
나 이 채널 구독하고 당첨됨
저는 당첨되고 구독함
저는 구독하고 당첨되고 더 열심히 구독중♡
참고로 구독자 아님.
이분말씀 하나도 틀린거없다고봄.
그렇다면 당첨된 아파트에 빨리 실입주를 해야 겠네요 다행히 중도금과 잔금은 여유가 있어니까 말이죠 아니면 당첨된 아파트 전세를 주고 확보된 전세금으로 입지 좋은데 1채를 더 매수 하여 2주택으로 할까요?먼저 보신분 조언의 댓글 부탁 합니다
말이 길다. . . 일부러 길게 하는건지
이마를 탁 치는 영상이네요.