Die Top 7 Fehler bei der Immobilienfinanzierung: So Kannst Du Sie Vermeiden!
Vložit
- čas přidán 2. 07. 2024
- Im heutigen Video spreche ich über die 7 größten Fehler bei der Baufinanzierung und wie du Sie vermeiden kannst.
📞Kostenlose Videoberatung:
hypofriend.de/de/termin/video...
🖥️ Baufinanzierungsrechner:
hypofriend.de/de/immobilienkr...
🙌Videoempfehlung:
• Wie viel Einkommen bra...
⌚️Timestamps:
00:00 - Intro
00:19 - Fehler Nr.1
03:14 - Fehler Nr.2
05:04 - Fehler Nr.3
06:04 - Fehler Nr.4
08:15 - Fehler Nr.5
09:35 - Fehler Nr.6
10:39 - Fehler Nr.7
▬ Über diesen Kanal ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Tipps und Tricks zum Thema Immobilienfinanzierung🏡
Du möchtest dir eine eigene Immobilie kaufen, weißt aber nicht genau, worauf du bei der Finanzierung achten solltest?👀
Dann bist du hier genau richtig!
Ich bin Florian, arbeite hauptberuflich als Baufinanzierungsberater und teile dir hier mein Expertenwissen📖
Bitte beachtet:
Die Videos auf dem Kanal gelten ausschließlich der allgemeinen Information.
Es handelt sich nicht um eine Anlage-, Versicherungs- oder Finanzierungsberatung. Insbesondere kann ich nicht einschätzen, inwiefern die im Video gemachten Empfehlungen auf deine individuelle Situation zutreffen.
Ich würde an deiner Stelle auf jeden Fall sicher stellen, dass alle Positionen von der Gemeinde beendet sind und du wirklich baureifes / erschlossenes Land kaufst/reservierst. Anderenfalls kann es während der Finanzierung zu Fragen und Verzögerungen der Bank kommen.
Dazu würde ich dir dringend raten, dass Grundstück nicht mit einem separaten Kredit zu kaufen, da sonst deine Kreditwürdigkeit für das Haus deutlich schlechter ist.
Lass dich gut beraten und nimm einen Kredit für alles. So kannst du dein Eigenkapital (wenn vorhanden) am besten einsetzen und Förderkredite am besten kombinieren.
1. Finanzierungsrahmen bei der Bank klären
2. Verbindliche Grundstücksreservierung bei der Gemeinde sichern / zeitlich festlegen und schriftlich geben lassen.
3. Hausanbieter suchen / Haus planen (keinen Werkvertrag / oder nur unter Vorbehalt der Kredit bzw Förderzusage unterschreiben )
4. Wieder mit deiner Bank sprechen und die Termine Reihenfolge für Notar, Werksvertragsunterschrift, Förderanträge und die Haupt- Finanzierungunterschrift festlegen.
Der Bauantrag kommt meistens zum Schluss, wenn alle anderen Dinge - Hausplanung, Finanzierung / Förderanträge etc. / folglich auch der Notartermin fürs Grundstück abgeschlossen sind.
Viel Erfolg 💪🏻
Danke für deine ausführliche Erklärung!
Wie immer ein Top Video. Angenommen ich habe bei einer Gemeinde ein Grundstück in Neubaugebiet reserviert, wo es auch einen Bebauungsplan gibt. Nun möchte ich da ein Haus bauen, einerseits muss hier hier ja dann einen Bauantrag stellen und andererseits benötige ich hier ja auch einen Notartermin, um das Grundstück zu kaufen. Hab schon mal gehört, dass der Bauantrag auch gestellt werden kann, ohne dass man das Grundstück schon gekauft hat. Nun frag ich mich, wann der Notartermin ausgemacht wird, bzw. zu welchem Zeitpunkt beim Bauprozess?
Siehe Kommentar
Hi, vielen Dank für dein Feedback.
Im Normalfall reservierst du das Grundstück, planst dein Haus mit einem Bauunternehmen/ Architekten, beantragst eine Finanzierung (Grundstückskosten + Hausbaukosten) und gehst anschließend zum Notar.
Hast du noch Bedarf darüber mehr zu erfahren?
@@tetu9001 Hallo, soweit habe ich ja meine Antwort bekommen oder hast du dem noch was hinzuzufügen? 🙂
Hallo, gilt das Sonderkündigungsrecht ab den 10 Jahren und es darf jederzeit (mit 6 monatiger Kündigungsfrist) gekündigt werden - also z.B. nach 12 oder 13 Jahren ?
Hi, 10 Jahre nach Vollauszahlung mit 6 monatiger Kündigungsfrist. Du kannst auch erst nach 12 oder 13 Jahren kündigen 🙂
Eigentlich ist es unverschämt, wie viel Geld (Zinsen) aufgerufen wird, um einen Betrag x auszulegen.
3 oder 4% suggerieren erstmal eine faire Marge aber wenn man mal die absoluten Zahlen betrachtet, die man an Zinsen zahlt für ein Darlehen von 200 300k, dann kann man nur noch den Kopf schütteln.
Hallo
Werde in Kürze 2 Wohnungen kaufen...
Gesamt Preis 175k
Der Verkäufer möchte 25 K auf die Hand??
Dann würde die Wohnung noch 150k kosten
Grunderwerbsteuer Notar kosten usw bezahle ich selber???
Und würde der Bank 15k Anzahlung geben
135k müsste ich dann finanzieren??
Möchte das Geld 135K maximal in 24 Jahren abbezahlen
Bin 43
Was kannst du mir vorschlagen
Danke im voraus
Hi, vielen Dank für deinen Kommentar.
Ich kann dir gerne ein Angebot machen.
Bitte stelle mir deine Anfrage über folgenden Link ein:
www.floriangerwig.de/
Bei vermieteten Wohnungen würde ich immer 1,5% tilgen und so viel Geld von der Bank nehmen, wie du bekommst. Am besten Kaufpreis + Nebenkosten.
Bin selbst Baufinanzierer und mache das mit meinen Objekten alle so.
Zinsen kannst du steuerlich absetzen, da sind die Kosten relativ egal, da die Miete über die Jahre eh steigt.
Hast du noch Bedarf meinen Vorschlag zu hören?
Klar sehr gerne :) @@tetu9001
@@Marius_3112 kannst du mir auch sagen warum 1,5%
Und warum alles nehmen?
Ich wollte eigentlich wenig aufnehmen wegen weniger Zinsen ?
Und möchte wenig raten zahlen damit mir mehr von der Miete bleibt
Ich würde zwischen 1000 und 1200 Miete bekommen
Habe 2 Kinder 8 und 14 Jahre
Deine Empfehlung ist natürlich sehr Egoistisch ... schließlich bekommst du geld für deine Empfehlung.