Как сдать квартиру дорого и быстро. Не деление на студии. Инвестиции в недвижимость.
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
- ДРУЗЬЯ, А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО НА ДЛИТЕЛЬНОЙ АРЕНДЕ МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ БОЛЬШЕ, ЧЕМ НА ПОСУТОЧНОЙ?!
Для этого достаточно сделать 4 шага, например:
- с помощью одного лишь грамотного договора аренды можно увеличить свой доход на 20%!!!
- или можно снизить затраты за счет того, что официально можно не платить налог на имущество.
Эти и другие шаги вы можете посмотреть бесплатно по ссылке:
piskulin.com/f...
Там я на пальцах объяснил, как это сделать и записал для Вас бесплатные видеоуроки.
НИКАКИХ ВЕБИНАРОВ, НИКАКИХ ПРОГРЕВОВ!
ПРОСТО ПЕРЕХОДИ, СМОТРИ И ДЕЛАЙ!
piskulin.com/f...
Также предлагаю ознакомиться с роликом, о том какие пункты ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо вставлять в договор аренды:
• Обязательно вставь это...
Скачать мой образец договора аренды, можно по ссылке:
piskulin.com/m...
С дополнительными шагами по увеличению доходности до 100% от сдачи в аренду можно ознакомится по ссылке:
piskulin.com/f...
По вопросам сотрудничества, инвестирования или строительства можно оставить заявку в форме обратной связи на сайте:
piskulin.com/
info@piskulin.com
В данном же видео расскажу способ увеличения доходности от сдачи в аренду недвижимости.
Не деление на студии.
Расскажу как сдать квартиру быстро и дорого.
Инвестиции в недвижимость,
Страховой депозит, обеспечительный платеж,
БИЗНЕСДЕГУСТАТОР - Александр Пискулин
Аренда квартиры, аренда студии, деление на студии, как разделить квартиру, как поделить на студии, как сдать студию, договор, договор аренды квартиры, инвестиции в студии, аренда студии,
доходность от сдачи в аренду, как дорого сдать квартиру, как быстро сдать квартиру,
как поделить квартиру, как сдать, сдача в аренду, доходность от аренды, доход с аренды,
Также предлагаю ознакомиться с роликом, о том какие пункты ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо вставлять в договор аренды:
czcams.com/video/vAEScE7LllA/video.html
Скачать мой образец договора аренды, можно по ссылке:
piskulin.com/magazin
С дополнительными шагами по увеличению доходности до 100% от сдачи в аренду можно ознакомится по ссылке:
piskulin.com/fivesteps
Самый лучший арендатор, это тот который заплатил, а вселятся не захотел!)
Александр, сдавала офис и 9из 10арендаторов сбегали не заплатив. Вы очень правильно говорите, что надо сразу выселять за просрочку..
Спасибо. Интересно посмотреть на ваш договор.👍
Спасибо за видео, думаю многим пригодится ваш образец договора аренды, если есть возможность прикрепите под видео. Развития вашему каналу 👍
+
+
+
+
+
Здраствуйте подскажите если арендатор нарушил правила договора например сезжает раньше срока и зарание знает о потере залога тогда нет гарантии что он сдаст капртиру в чистом и исправном виде так как ему уже наплевать залог он уже потерял.
Может прописввать штрафы за нарушение договора например 50 процентов от залога чтоб какаято сумма оставалась чтоб в квартиру сдали как положенно а то без залога специально нагадят
Они до последнего надеятся, что "добрый" дядя залог вернёт. Или хотя бы часть.
Но так как смена арендатора предполагает расходы: простой, клининг, стирка, ремонт(мелкий или или крупный), то о возврате и речи быть не может
Ждём онлайн деление на студии) Договор аренды будет полезен для образца. Если не сложно конечно)
Поддерживаю!!!
Ролик уже вышел на канале.
Ознакомиться с дополнительной информацией, а также скачать мой образец договора аренды, можно по ссылке:
piskulin.com/magazin
Спасибо Вам за советы, только начинаю инвестировать в недвижимось, считаю, что Ваша откровенность и опыт помогут избежать многих ошибок! Еше раз Спасибо!
Пожалуйста
И спасибо за обратную связь
Вот как раз по поводу дорого.
Обеспечительный платёж позволяет лишь снизить убытки при досрочном расторжении, а ни как не повысить доходы. Т.к. дорого мгновенно не сдашь. 2-4 недели простоя будет.
20 лет в рынке. Но информация очень ценная.
Разумное заключение. ☝️☝️☝️
+ какой-никакой ремонт после каждого сделать придется
Александр , спасибо Вам . Вы молодец, что помогаете людям разобраться в разных сферах деятельности и бизнеса . У меня как раз арендатор съехал , но я совершила ошибку и договор с ним не подписала , а вот залог взяла , и завтра придется ему отдать залог . В следующий раз обязательно подпишу договор.
Пожалуйста.
Договор лучше подписывать.
А как конкретно на практике происходит выселение на 2 день не плотежа, выкидываете вещи на площадку, меняете замок? Будет активное противодействие. Можно ролик об этом! Рад новому видео.
Платежа
Вы правы, мало кому это нравится.
Поэтому и говорю, чтоб предупреждали по 100 раз, тогда будет меньше противодействия.
Видео на тему выселений как нибудь запишу
@@a_piskulin очень ждём
Очень полезно, Александр. Спасибо. Очень хочется взглянуть на ваш образец договора. Может есть что почерпнуть в свой договор
Ознакомиться с дополнительной информацией, а также скачать мой образец договора аренды, можно по ссылке:
piskulin.com/magazin
Поставил лайк и репостнул . Надеюсь поделитесь образцом договора. Спасибо
Много полезных советов! Бизнес и ничего личного, иначе сами будем огрехи за свой счёт заделывать.. Трудно его воплотить, твердость нужна, да и выселять трудно,что делать если не съезжают?..
Добрый день! Интересно Ваше мнение про Доходные гаражи? Как Вы оцениваете перспективы данного вида доходной недвижимости с точки зрения 13ти летнего опыта?
На сегодня Доходные Гаражи способны приносить до 60% годовых инвестору-Арендодателю. Окупаемость вложений от 2х лет.
20% с гаража в год уже будет очень круто. А вообще 10%. Арендаторы не дураки их задача за небольшие деньги хороший объект заюзать. И не забывайте, что гаражи это неликвид, пережиток прошлого. А цена ликвидных гаражей в разы превышает цену обычных. Вот ликвидный по арендной ставке обычного сдать можно, но там и 10% не будет
Добрый день! Вы теоретик или реальный Арендодатель Доходных гаражей?
@@KorolevMaxim 20 лет на рынке аренды
Сколько у Вас Доходных гаражей в аренде? Представленные Вами цифры «доходности» по данному виду Актива очень низкие!!!
Добрый день, Александр! А есть возможность получить договор аренды для образца? Спасибо!
Ознакомиться с дополнительной информацией, а также скачать мой образец договора аренды, можно по ссылке:
piskulin.com/magazin
Жду деление студии. Было бы любопытно почить такой договор)
Ролик про деление уже на канале.
Ознакомиться с дополнительной информацией, а также скачать мой образец договора аренды, можно по ссылке:
piskulin.com/magazin
И какую квартиру сдавать выгодней с мебелью или пустую?
Строго, но справедливо. Бизнес достаточно хлопотный, а аккуратные арендаторы чтобы прибрались за собой примерно 1/3. Как инвестиция стабильная, но низкая доходность, низкая ликвидность, и самозанятость для многих в итоге
Интересно.
Но к сожалению страховой депозит всегда уходит на клининг и на возмещения ущерба после выезда арендаторов.
При том опыт показывает что выгоднее делать клининг самостоятельно, чем арендатор делает клининг. А он стоит не мало но потом приходится или до убирать или повторно вызывать клининг, т. К. Арендатор даже пригласив компанию не следит за уборкой.
Но про год идея хорошая.
Вы столько раз упоминули выселение, но н разу не озвучили как вы его осуществляете, если квартиранты не желают съезжать самостоятельно
Отличный ролик . Но действуют эти все советы только в Москве, максимум в Питере, в провинции вообще нет спроса , поэтому таких жёстких ограничений нет , просто никого не найдёшь с такими условиями
Я из Екатеринбурга.
Посмотрите ролик со вторым способом, там как раз про спрос
Да это только в Москве.
Александр. Жду деления на студии. Оч.интересно.
Каждое ваше слово - это истина, проверенная опытом. Я, сама собственник уже много лет, и знаю все нюансы этого нелегко бизнеса. Ничего личного, только договор.
Тема с бригадой братков, ой, простите, юристов, которые выкидывают арендатора с вещами на улицу, не раскрыта.
Благодарю Александр, полезный контент.
Александр, можете поделиться договором, взять себе для образца?
Где ж вы раньше были? Столько шишек набил, и все продолжаю.
Набирался опыта)
Спасибо! Очень хорошее видео!
Приветствую ! Где можно посмотреть такой договор или скачать ?
Верно, самый полезный совет никогда не сближаться с арендатором. Я однажды заселила женщину 40 лет не замужнюю без детей. Я старше ее на лет 5. Сначало позволила ей называть себя на ты. Потом дала несколько раз в долг. Потом отсрочтла платеж. В итоге она съехала без предупреждения раньше, оставила свинарник, начала требовать разницу, хотя ключи не отдала вообще, помещение мне не сдавада. Я ей конечно разницу не отдала. И вот иду я однажды по улице , она мне на встречу пьяная, напала на меня попыталась пнуть и требовать денег. Спасибо ей за опыт.😁😁😁😁. Больше ни кому не позволяю называть себя на Ты.
А что вы делаете с те кто не платит, но и не выезжает?
Я думаю запускают злых и голодных собак, которые помогают быстрее принять решение об выезде из жилища...🤣🤣🤣
Есть и другая сторона медали, например если у нас деленое помещение с дешевой мебелью и техникой то можно депозит убавить до 1тр а аренду поднять на 10-20проц. Для арендатора выглядит проще заехать за 23 чем за 20+20. Минус конечно тоже есть смена короткосрочных арендаторов поиск новых размещение обьявлений и тд. Как понять что выгоднее?
Можно посмотреть ваш вариант договора с арендаторами?
А как выселить квартирантов если задолжали ?у меня это часто получается ели выгоняю просто беру сумку и говорю буду жить с вами))
Да я думаю , что рынок сам расставит все приоритеты. Если не будет спроса, то про депозит можно забыть . Никто непойдет. Все относительно. Советы хороши, но всегда ли это проходит.
Жесткий тип💪👍
Молодец он.
@@user-uo2tk9yk4b не спорю
Спасибо поделитесь договором нам бы очень пригодилось
Все жестко и строго! По другому нельзя к сожалению!
Мне за 2года за воду не платят,в пандемию жили за 50% и выгнать не могу,за воду должны,да и не уйдут!они сказали что живут до мая🥺
Прожил менее года? У вас договора на какой срок? Вы проводите регистрацию? Очень интересно посмотреть ваш договорчик))) , например порядок и срок департации. Мне нравится 24 часа. А срок - месяц с неограниченном количеством пролонгаций.
Все верно! Никаких эмоций!😊
Да надо пожёстче с арендаторами, а то на шею могут сесть
Подскажите , за клиннинг отдельно берёте с арендаторов или с залога?
Смотря по какой причине выезжает арендатор.
Если прожил положенный срок, то с залога.
Если съезжает ранее, то плюсом.
Но в целом арендатор предупреждается, что необходимо все отмыть и прибрать, иначе будет удержана сумма.
И, как правило, арендатор неплохо прибирается.
Спасибо, очень поучительно. Очень приятно когда люди деляться опытом!!! А можно получить копию вашего договора?
Спасибо за обратную связь.
Посмотрите мой ролик про договор аренды.
Там де есть ссылка на скачивание.
czcams.com/video/vAEScE7LllA/video.html
@@a_piskulin Спасибо!!!
Александр. Какую степень износа квартиры ты допускаешь при выезде арендатора через несколько лет?
Стараюсь вообще не допускать никакого износа.
Исхожу из принципа любой поломки или износа, что если что-то портится от присутствия или воздействия арендатора, это должно быть приведено в первоначальное состояние.
Спрос диктует предложение. В условиях низкого спроса не думаю что будут подписываться под такими договорами, хотя тут уже идет тактика продажи.
В Великобритании есть еще такая тема как "гарантер" это что-то типа поручителя. Обычно кто-то из родственников или близких друзей, из которого потом можно будет вытрясти свои убытки :)
Все правильно. Я тоже так делаю.
Полностью согласна со всеми пунктами.
Добрый день. Вы сдаëте официально? Налоговая в курсе?
Добрый день
Да, сдаю официально
Можно ли ознакомиться с содержанием текста Вашего договора?
С уважением,Вера Викторовна Ярославль
Хорошее видео, но слишком часто заставку включаете
А какой у вас срок по договору должен прожить арендатор, чтобы не платить страховой депозит?
Год без двух дней.
Ага, не вернёшь о.з.-ключ под коврик закинут, сообщение напишут, зайдёшь в квартиру-а там😢😢 и ищи их потом в их городах, подавай в суд
Атата)
В каждой ситуации надо разбираться, люди реально могут попасть в тяжёлое матер. положение и нельзя на этом наживаться, как конченый паразит. Закон сохранения энергии: не рой яму другому.
Частично согласен. Но с другой стороны, если у арендодателя объектов много, а время и силы приходится тратить на ведение ещё других бизнесов, как это в случае с автором данного ролика, да и люди часто склонны нагло врать и далеко не всегда слова арендатора можно проверить на правдивость, то позиция Александра более практична и менее энергозатратная...! ☝️☝️☝️
Очень холодный ум))
👍
Деление на студии - это не законная перепланировка! Зачем вы такое советуете людям???
Таких поискать...
❗ Не надо быть лохами, люди - смотрим в договоре, что обеспечительный платёж может остаться в качестве оплаты последнего месяца, и все дела, съезжаем тихо-мирно, без ущерба кошельку А коль кому-то там захотелось, понимаешь, "заработка" - вперёд "работать", как все люди, а не наглеть, привыкая жить за чужой счёт, за счёт чужих проблем и бед, считая прибыль. 😏 P. S.: сама арендодатель, к слову.👌
А у нас Карантин: czcams.com/video/VTKqjy4--Gg/video.html
Короче всё понятно. Бизнес на костях. Жалко тех кто снимает объекты у данного персонажа!)
Сам завёл животное - другим нельзя. А если он спас кошку? А не просто купил дорогого пародистого котёнка. Я таких собственников, с трясущимися яйцами, вообще не рассматриваю. Ибо трястись они будут за всё, что угодно. С такими темпами строительства, ещё год, максимум 2, конкуренция заставит убрать это пункт про депозит, будите сами в очередь выстраиваться за квартирантом.
Не рассматривайте… Ваши проблемы/ваше право😄
Ваше право. Но в гостинице тоже нельзя курить в номере и с животными не заселят. У собственника такие правила заезда. Хотите соглашаетесь, хотите ищите более лояльных 😊
Согласен, что про животных, как то жестковато, но что поделаешь - бизнес есть бизнес, ничего лишнего...🐱🐈🐕🤷♂️
Сам завел животное - потому что он живёт в собственном жилье. Купите жилье и заводите кого угодно. У меня арендатор завел кота без разрешения, в итоге: ободранные обои под замену, обгрызаная дверь на кухонном гарнитуре, тоже на выброс. Кто должен это восстановить? Я что ли за свои деньги?
Здравствуйте. А как вы проверяете что арендаторы привели дополнительных жильцоа?