91% россиян СОЖАЛЕЮТ о покупке квартиры из-за этих ОШИБОК! Ошибки при просмотре квартиры
Vložit
- čas přidán 22. 07. 2024
- 91% россиян СОЖАЛЕЮТ о покупке квартиры из-за этих ОШИБОК! Ошибки при просмотре квартиры.
Сегодня мы поговорим на что нужно обратить внимание при просмотре квартиры. Если ты едешь на просмотр квартиры, то не совершай эти ошибки, о которых мы сегодня поговорим.
00:00 Вступление
00:40 Узнать среднюю цену по району
01:28 Торг при просмотре квартиры
03:26 Проверка квартиры
04:56 Разговор с соседями
05:40 Изучите дорогу к дому
06:15 Запросите справку у продавца
07:59 Делайте просмотр квартиры в правильное время
08:55 Уловки и хитрости
09:39 Как собственники квартир скрывают проблемы
ПРО ПИТЕР - канал Юрия Останина.
"Про Питер" - компания с большим опытом на рынке недвижимости.
✴️Одобрение ипотеки.
✴️Юридическая консультация.
✴️Личная консультация.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на рынке новостроек.
Услуги по новостройкам строго БЕСПЛАТНЫ!
Решение жилищного вопроса "Под ключ".
▼▼▼
▌купить НОВОСТРОЙКУ▶ www.propiter-realtor.ru/1
▌купить ВТОРИЧКУ▶ www.propiter-realtor.ru/2
▌ПРОДАЖА ▶www.propiter-realtor.ru/3
▌КОНСУЛЬТАЦИЯ ▶www.propiter-realtor.ru/4
☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите!
▶ Сайт: www.propiter-realtor.ru/
▶ 8(965)044-94-64▶ Instagram @yura_ostanin
▶ WhatsApp 8(965)044-94-64
▶ Viber 8(965)044-94-64
▶ Telegram 8(965)044-94-64
✉ propiter20@gmail.com
___________________________________________________________________
#покупкаквартиры #квартира #ошибки
☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите!
▶️ Сайт: www.propiter-realtor.ru/
▶️ 8(965)044-94-64
Про вечерний просмотр топ-совет, спасибо! Сейчас снимаем квартиру в жк где днем - гробовая тишина, вечером - как будто ты на базаре🙈
вот на том и погорели мои родители когла покупали мне комуналку
плесень и возможно ее вызвавшее плохое отопление, соседи наркоманы и зеки, постоянный шум под окнами, подвал с крысами бегущими в квартиру
жить было невозможно, проблемы с тем что б нормально дойти до остановки - нигде нет асфальта
пришли бы они в 9 вечера, добравшись на общественном транспорте и смотрели б зимой - все было бы на лицо
орущие мудаки под окнами и сверху как раз в это воемя заводили свою шарманку, темная и сырая квартира предстала бы во всей красе
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Не ожидал, но ролик очень хороший и информативный. Дополню про запахи, это домашние животные, которые старые или/и плохо приучены к лотку. Личный опыт: купили квартиру, запах не учуюли, через несколько дней принюхались что запах есть, а когда стали делать ремонт и вскрыли полы, то вонь стояла жесткая.
Так же это относиться к курящим в квартире, запах может въеться в стены. Еще можно спросить когда меняли стояки и счетчики.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Когда покупал жилье, вообще не торговался, и готов был за цену по объявлению купить - мне сказали "если что, у нас уже есть потенциальный покупатель, но он с ипотекой, и мы ищем вариант получше". Я ответил "ок, понял", и купил другую. У них объявление, наверно, еще пол года висело, а далее не интересовался. Видимо, тоже торговаться хотели) А меня оттолкнуло наличие другого покупателя. Тратить силы на то что есть риск не получить - вообще не приемлемо
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
@@AnyaV я бы никогда в жизни на такое не согласился. Мне главное купить с минимум телодвижений, и траты времени. Чтоб были готовы все документы, их можно было проверить
Я думаю, что врут про других покупателей.
Уловка - создать видимость востребованности
@@QackeAligator С покупкой квартиры, в принципе, невозможен "минимум телодвижений". Даже покупая от застройщика придется подвигаться.
@@AnyaV А с непогашенной ипотекой, маткапиталом, долгом по кап ремонту и с прописанными людьми тоже домклик будет заниматься?
какой вы приятный человечек)) много людей из питера знаю такие прям светлячки хорошки) благодарю вас за советы))
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
Понятно, конечно, что это просто примеры с потолка, но с 5ти млн до 4,2 никто не скинет. Максимум тысяч 150-200
когда срочно нужно продать и миллионы приходится скидывать.
Какой же вы молодец! Спасибо, Юрий!
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
Брать справки о вменяемости у психиатра как у продавца. Так и у покупателя,выяснить о всех прописсанных в квартире с самого начала владения этой семьей. Узнать есть ли сидельцы на зонах ,которые могут потом претендовать на жилплощадь.
Спасибо Вам за комментарий.
А ещё есть момент в ремонте. Заключаешь договор на отделку и сразу обозначаешь варианты - эконом, бизнес или люкс? Нет, нам подешевле, со средствами ограничены. На момент сдачи начинаются придирки и когда поясняешь, что за отделку "люкс" прайс совершенно другой, начинаются истерики. Не беру дешёвую отделку, это самые проблемные заказчики.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Спасибо за Ваши видео!
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
ЮРИЙ СУПЕР! Вот на днях жил на 2-й Советской 4б, хочется понять про новые комплексы и нюансы.
Кому не нравиться готов поменяться на гостевой дом в Сочи!!!!
Спасибо. Мне очень приятно.
А самое главное,проверте юридическую чистоту жилья,закажите справку в ЕГРН.Хотя и это не гарантия,что в квартире прописан какой-нибудь зек.Так было лет 25 назад у моего дяди.Фирма в 90х расселила коммуналку на Невском.Семья дяди выбрала трешку на Дыбенко.И лет через пять выяснилось,что там прописан человек,находившийся в местах заключения😮.Как то эту ситуацию удалось утрясти...Но не факт,что это всегда возможно...
В форме 9 же видно, что кто прописан в квартире! Достаточно заказать эту справку!
Форма 12 покажет кто сидит, а кто находится в ПНИ
Без юриста вообще покупать нельзя.
@@user-ul8vx8so5wчто такое ПНИ?
Расскажи про условия труда промоутеров экскурсий и музеев!
Спасибо за выпуск,очень полезная инфа!😂❤❤❤
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Расскажите подробнее, в чем риск покупать квартиру с ипотекой? Хочу свою продавать, но ещё миллион банку должна
Очень полезнве советы.
Спасибо вам.
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
Очень не советую смотреть квартиры вечером. Именно днём вы поймёте, сколько солнечного света будет попадать в вашу квартиру. Для меня это критично , например. Именно днём вы хорошо рассмотрите фасад, качество уборки территории, мусорки, сможете рассмотреть все нюансы, которые драпирует свет лампы. Я в своей жизни купила 3 квартиры сама, без риэлтера. Если уж тратить свои деньги, то в нашем пессимистичном климате, нужно ценить солнечный свет, поэтому окна в квартире должны быть на южную сторону, ещё совет, что входная часть должна быть не проходной, очень не советую , когда входная дверь находится по пути из комнаты в кухню или санузлы, и вы будете по 100 раз на день бегать туда-сюда и разносить грязь. Очень часто делают предпродажную косметику, чтобы вы не увидели подтёки на потолке или плесень на стенах. Супер свежий ремонт должен насторожить. Запах действительно часто маскируют горячей выпечкой, кофе или спец ароматами. Особенно, если первый этаж. Часто из щелей на первом этаже тянет канализацией и продавцы запах маскируют. Конечно, если вы планируете капитальный ремонт, то всё исправимо, но вы хотя бы должны знать про плесень, чтобы себя обезопасить.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
А меня больше беспокоят соседи)) лишь бы буйные не попались
Деревянные полы стали сюрпризом в панельном доме, начали вскрывать, стасики обнаружены были.
Пошли знакомиться с соседями)
Полы залили,новенькие,живность выведена, соседи немаргинали. Вообщем очень довольна.
Спасибо Вам за комментарий.
Это советы скорее начинающему риэлтеру.Выбор квартиры- комнаты ,должен начинаться с места и перспективы дальнейшей продажи и возможности выкупа всей квартиры,а торги уже вторичны.Общаться с хозяином квартиры необходимо напрямую,что бы увидеть не скользкий ли тип,а то можно не затевать,иногда лучше откащаться ,не хапать.Есть риэлторы через которых выгодно только покупать,они сразу всех по цене продавливают обсирая само жилье.Локация и преспектива.
Мми агенты все плюсы сделали минусами.
Например,эркер.
@@user-uu8vt6lo1o ))
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
@@user-uu8vt6lo1oэркер скорее минус, в домах с эркерами хуже звукоизоляция
Здравствуйте. Юрий, как Вы относитесь к хоумстейджингу (предпродажная подготовка недвижимости)?
Наличие прав говорит о том, что на момент прохождения медкомиссии человек был не псих, а в любой другой момент после уже мог им стать и быть на лечении, скажем, от алкоголизма, что вовсе не лишает права вождения, зато может впоследствии стать проблемой
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
По поводу справки о психическом здоровье. Покупал квартиру. Была у продавца "встречка". Неузаконенная перепланировка, из совмещённых двух комнат, сделаны изолированные. Ко всему, ещё по документам, выписывались 4 человека, из них двое детей, только после сделки. Риски, больше, чем отсутствие псих справки, но я в итоге не пострадал
Ненавижу торговаться. Если мне нравится , беру . Если нет достаточной суммы , то зачем одить смотреть квартиру ? Сиди и копи.
Как познакомились с соседями. Друзья родителей: "Вы квартиру смотрели? У нас дочка в соседней живет..." А вообще агент был с обеих сторон и никаких проблем не было.
Удачи ✊
Спасибо Вам за комментарий.
интересно, как проверить наличие перепланировки (особенно при первом осмотре), если техпаспорта на новопостроенные квартиры сейчас не выдают?
Кому не нравиться Питер ,готов поменяться на гостевой дом в Сочи!!! Рядом с пляжем!!!
@@AnyaV Сочи лучше!!!
Могу предложить двушку в Одессе)))
@@elenakoval7564 Одесса прекрастный город!!!Я там был в конце 80х .Но мне нужна в данный момент недвижимость либо в Санкт-Петербурге, либо в Москве!!!
не покупайте жильё на последние!!! Лучше подкопите или "найдите" деньги и купите в приличном районе и в приличном доме! Глупо ожидать хороших соседей, где нибудь на рабочих окраинах.
Лучше купите свой дом, подкопите на него денег
@@russiananonymous9844 целый дом, в центре Питера? А ваша фамилия Рокфеллер? 😀
Спасибо Вам за комментарий.
@@AnyaVя Вам сочувствую, но я говорил о приличном районе и о приличном доме, а не о новостройках, не пойми где, с не пойми какими соседями. В таких домах люди живут многие поколения и продают их не часто! Реклама же о "домах в поле", хоть элитных, хоть супер царских, рассчитана на лохов. В новостройках, априори, случайные люди....
@@OldIvanichа какой район на ваш взгляд приличный😂
Есть вопрос
Если продавцы снесли встроенные шкафы это тоже перепланировка и будут проблемы? И как это можно устранить?
Каждый совет💯🎯
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Сколько все таки нюансов тут.. Мы еще получается легко отделались. Первая квартира новострой - ЖК Новая Щербинка. Приняли без проблем, косяков существенных не было, повезло прям
Спасибо Вам за комментарий.
Я тоже боялась маргиналов, а под нами оказалась бабка которая в сто тысяч раз хуже моргиналов !
Вид из окна студи на промку, а "привет сосед" + 500тр, если на закат +1млн.,если под сдачу пофиг?
Благодорю🎉
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Я вот тоже ошибласть,нужно было срочно купить квартиру,выбирала дочь,мне по видео показали,квартира сама очень хорошая,вроде бы и район хороший,элитное жилье,но по мере проживания в этом доме поняла,что не мой район,не нравится,теперь вот думаем стоит ли искать новое жилье или нет,переезд и ремонт под себя все это нелегко.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Как временное решение - снимите квартиру в том районе, куда думаете переезжать. Возможно увидите то, чего раньше не замечали
Наличие прав не о чем не говорит) у знакомых есть сосед, которы невменяемый по жизни, вредит, мстит, постоянно злой, недоволен жизнью. Но он ездит на машине 😂о чем вы…
Спасибо за информацию! И тем не менее даже при соблюдении всех мер предосторожности, моя подруга не может выселить из квартиры, купленной ею по всем правилам, она уже и прописалась там, но старые хозяева не съезжают и делают в квартире что хотят. Ни участковый, никто не может помочь.полали иск в суд, короче говоря канитель долгая. Это рулетка и все. И государство на стороне мошенников
Спасибо Вам за комментарий.
Документы есть на квартиру? -есть. Пришли с болгаркой, сняли дверь и поставили свою😅 сказали- у вас час на сборы
@@user-kh9id8ku8h вы наверное не поняли!!! Никто из квартиры не выходит, ни в участковым, ни с дядей слесарем, меняющим замок, никак!!! Вот подали исковое, ждут, сняли жилье рядом, закон на стороне аферистов.
@@akvaira это рейдерский захват по сути. Закон на стороне покупателя. Просто силы не равны, эти аферисты это чувствуют.
Что значит "при соблюдении всех мер предосторожности"? Во всём мире сделки проводят юристы/адвокаты. Подруга сама, или риэлтер приходил постоять на сделке?
Скажите а вы про улицу ильюшина будите рассказывать , где снимали осторожно модерн 2 ?
Здравствуйте. Интересует информация по ипотеке для иностранцев. В частности для Казахстанцев. Было ли такое видео? Каковы условия, процент начального взноса и т.д. Благодарю.
Запахи можно убрать озонатором, сама так делаю 🤣
Усмехнуло про справку от дедушки,ктож ему даст,попросят полежать и обследоватся,поэтому продаст другим более сговорчивым😅
Первая и основная ошибка при выборе квартиры это ориентир на стоимость а не на внутренние ощущения.
Спасибо Вам за комментарий.
Согласна, я в квартиру вошла .. первая на просмотрах, влюбилась сразу, как будто тут и жила, прям мое. Почти чердак😁 Мансарда с огромными окнами, как будто ты на веранде 😊
А еще справка о количестве прописанных, и кажется временно убывших. Не помню точно. Если вдруг кто стдит в тюрьме , выйдет и по закону будет претендовать на проживание в этой квартире
Спасибо Вам за комментарий.
Спасибо за выпуск, как всегда на ваысоте!) Понимаю, как мне просто сказочно везло, так как переезжая дважды в коммуналку руководствовалась всего двумя критериями: суммой, которую могу себе позволить, и интуицией. Первый раз въехала в квартиру, где вообще никто на тот момент не жил, но соседи оказались вполне нормальными людьми, а второй не складывалось все и надо было месяц ждать документы, и продавцу сказала, что готова даже не аукцион, но очень хочу именно туда, и это оказалось лучшим моим решением! Хорошая квартира, чудесные соседи, феерический вид из окон и даже кофейня в подъезде, от чего на лестнице всегда пахнет свежим хлебом:)
Рад, что Вам понравилось. Спасибо Вам за развернутый комментарий.
А где купили квартиру?!!
Так в подъезде пекарня или кофейня? 😉😉😉
@@user-rr5jq8oy3l а не всё ли равно?)) Те же яйца, только в профиль)
По Херсонской сертификату купить, можете помочь?
Сделайте пожалуйста более рассеянную лампу для подсветки
Спасибо Вам за комментарий.
А зачем?
А вот был ролик про Аэросити? Если можно -ссылку, пожалуйста
Такого обзора не было
покупал за наличку, попалась хороший риелтор со стороны продавца, на 100тр снизили, так как другие покупатели были с мат. капиталом или ипотекой. Позже ценник вырос за метр ,и были другие варианты там вообще комментировали даже наличие лавочек во дворе😂 и наличие водонагревателя, хотя на торг не шли
Спасибо Вам за комментарий.
В Москве все по другому. На все вопросы отвечают, что странные вопросы и хамят. При торге начитают повышать цену. Живу в Москве больше 10 лет не знаю соседей, никто не здоровается и не общается.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Вам просто не повезло. Живу в Москве всю жизнь, соседей своих знаю, и не только визуально, но и многие имена и даже истории жизни. Когда появляются новые жильцы, они тоже становятся частью нашего дома. Повод для общения всегда есть. Мы выгуливаем животных, ходим в одни магазины, и встречаемся в поликлинике. Дети и внуки, а значит ближайшая школа и детсад. Наше общение зависит от нас. У нас новые жильцы тоже почти год ходили не здоровались, но мы упорно продолжали здороваться с ними. И это не только в нашем доме и в нашем дворе, у друзей такие же соседи. Они когда уезжают, оставляют им ключ, чтобы кормить кота и цветы поливать. Так что вы не обобщайте. И это не потому что мы здесь живём долго, приезжая в другой город, всегда узнаю о соседях и начинаю общаться: здороваться, спрашивать о городе, о детях, о животных. И люди часто относятся к этому хорошо. Поэтому уезжая из города, или из страны, всегда остаются хорошие знакомые, и хорошие впечатления, о стране и о людях!
В Москве не здороваются только приезжие, причем вы здороваетесь первыми, но эмоций-0!😢и мусор любят оставлять за дверью квартиры, всегда и в в спальном районе и даже в центре.... На вежливые замечания просто молчат и не реагируют....
@@user-ex7ko8fb3r В Питере всё тоже самое. И тоже приезжие. А их ооооочень много стало!!!
Спасибо большое!!!!!
Спасибо. Рад, что Вам понравилось.
в коем то веке я первый!!! Спасибо за очередное интересное и полезное видео!
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
@@Pro_Piter Спасибо Вам за Ваши видео. И мы все знает, что есть покупать квартиру в Питере, то только через Вас 🙂 Пожелайте в ответ всем нам достаточно денежных средств на покупку хорошей квартиры в Питере через ваше агентство 🙂
Всегда хожу пешком когда смотрю квартиры. В первую покупку обошла все районы наверное 😁
Я я свою продавала не включала торг. Конечную сумму указала.
Спасибо Вам за комментарий.
Так у меня Мама с бабушкой купили (обменяли) нашу квартиру 40 лет назад. Хотели светлую, их позвали летом в 19 вечера это единственное время когда солнце проглядывает между домами напротив. В итоге купили страшно темную квартиру и мучились потом десятилетиями😹
Спасибо Вам за комментарий.
ну то есть колодец( настоящий) был продан , когда солнце стояло в зените и было видно дно колодца, купить квартиру по пробивающемуся лучу между домами, !?)
Классный канал у вас!
Когда же будет ролик про съём квартир/комнат в Питере?🤔🥺
В смысле?
Поэтому лучше покупать на Северном Кипре
Спасибо Вам за комментарий.
Справку нужно обязательно брать.
Наличие справки не является гарантом наличия/отсутствия диагноза. К сожалению
@@ElenaLuchinskaya А речь не о диагнозе. Справка - это страховка для суда. Она доказывает, что на момент продажи собственник был юридически дееспособен, а значит, сделка была законной. И оспорить ее с этой стороны уже не выйдет.
@@nickkhow2029 ну разве что. Хотя были прецеденты... Когда человек откровенно с диагнозом, но еще не успели признать недееспособность или некому было инициировать...
Человек может состоять на учёте и быть дееспособным. Недееспособным человека можно признать только по суду
@@nickkhow2029справка легко оспаривается.
Увы, я до всего этого дошёл сам и мне все это понятно. А новичок это не поймет
Вот по справке отличный совет . так как сейчас появились хитрые продавцы . мол в тот момент я был не в адеквате . Очень важно быть максимально защищённым . Квартиру чаще всего берете на долго и вам в ней жить . Это не булка хлеба . и если есть возможность попросите второй раз посмотреть те объекты что вам понравились . при повторном просмотре уже точно определяетесь .
Спасибо Вам за комментарий.
Это тточно надо смотреть 2 а лучше 3 раза
После получения водительских прав у продавца может кукуха отьехать
В прошлом ролике вы начинали торговаться уже по телефону, в этом же рассказываете, что торговаться стоит не раньше просмотра. 🤷🏻♀️
По телефону не имеет смысла.
На соседей!
🎤 Audio-Technica AT2020 👍
Контент, как всегда 🔥
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Все эти ошибки совершила при покупке квартиры в вашем городе, всё было в спешке нужно было уложиться за время отпуска, город не знала, ваш канал не смотрела, теперь то всё это осознаёшь
Спасибо Вам за комментарий.
💯🔥👍👍👍
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Купила квартиру у психбольног., но об этом узнала через два года, когда он подал в суд чтоб признать сделку недействительной. И суд пошел ему навстречу. А вы говорите что справка не обязательна. Очень даже обязательна.
Спасибо Вам за комментарий.
😮😮😢😢
Емааа. Какой ужас! И как Вы сейчас? Что с отдачей Вам денег? Хоть что- то смогли вернуть?
Боже, какая жесть. Сил Вам и удачи, и счастья.
@@tataleo15 спасибо за сочувствие,,😀но в моем случае все у меня получилось. Потому что в лихие 90е существовали срочные услуги и я успела за одну неделю до ареста квартиры два раза ее продать и два раза сделку зарегистрировать на нового владельца,и в суде ,сказав,что у меня нет квартиры всех ошарашила,особенно прокуроршу. Уж так ей хотелось у меня отобрать и вернуть несчастному алкашу, которого за дверью ждали мальчики в черных кожаных куртках.,,,,,😉мальчики не захотели ждать 5лет пока раскрутят цепочку продаж и найдут всех участников и согласились меня оставить в покое , а вот деда увезли на черном бмв.🧐
Квартира в залоге у банка это плюс
Сколько стоит квадратный метр в сталинке на чёрной речке , с хорошим ремонтом? Присматриваемся к Питеру
Добрый день. Если Вам нужна помощь в поиске квартиры, обращайтесь, можно в ватсап 89650449464 мой номер.
я бы даже сказал - 89,4% ))
Спасибо Вам за комментарий.
Сейчас Юрий расскажет о своих уловках🤣
а может и о ваших тоже
Спасибо Вам за комментарий.
Вы откуда свалились? А какие квартиры у нас не имеют проблем с шумоизоляцией..
Есть такие.
Не общаюси с теми,кто начинакт томговатися.
Равышена цена, может быть только на ваш взпляи.
Одинаковых кв нет.
Этаж,сторона света,ремонт, подъезд,двор,соседи., всё это стоит денег.
За сторону света заплатить? Чего? За двор заплатить? Так ты один хрен входишь в него из подъезда. За соседей? Так это левые люди, тут или так, или никак. Так за шо деньги то?)
@@user-os7ff6po9gза соседей я бы доплатила,
Спасибо Вам за комментарий.
в чем проблема сразу указать что цена окончательная и торга нет? Устраивает - бери, не устраивает - ищи другое. Другое дело, что есть квартиры, продающиеся месяцами и годами - это как раз и есть классика завышенной цены. Продать то можно любую квартиру, даже самую плохонькую. Вопрос в том, за сколько ее согласятся купить
Странный ты риэлтор, парень, и советы даешь странные. Не знаешь что г. Пушкин и Пушкинский район это часть СПб, не знаешь что водительские права никак не свидетельствуют о психическом здоровье (алкашей, нариков и сумасшедших с правами пруд пруди!) и не замена справкам из псих. и наркодиспансеров (а это разные справки!) и еще куча всяких косяков по мелочи. Хотя языком молотишь занимательно. Но к такому специалисту как ты никому бы не советовал бы обращаться.