【晴海フラッグ】選手村跡地マンションで今起きていることとは？取引実態を公開！
Vložit
- čas přidán 11. 04. 2024
- 晴海フラッグは、東京五輪の選手村跡地（東京ドームおよそ3.5個分）を活用した
東京都と11社の民間企業による住宅5,632戸（分譲住宅街区4,145戸、賃貸住宅街区1,487戸）と
商業施設からなる複合開発エリアです。
入居者の引越しが完了すると、人口は約1万2,000人となる予定のビッグコミュニティです。
2024年1月下旬に引き渡しが開始され、 SNSでは早速入居した住民の投稿が注目を集めています。
しかし、その裏では多くの転売や賃貸での貸し出しも目立っています。
賃貸に限っては、住宅ローンの不正利用もあるのではと界隈で問題になっていると聞きます。
晴海フラッグで今起きていること、これから起こり得ることを東京不動産マニアの3名が解説します。
※不動産売買は担当者で決まります、依頼するなら信頼できる不動産会社へ
━━ 出演者の公式LINE登録で後悔しない不動産売買を実現 ━━
✅有識者の情報が無料で手に入れることができる
✅気軽に無料でマンション購入＆売却の相談ができる
✅無料で不動産の最新情報が手に入れることができる
✅未公開物件や、募集予定物件などの情報をいち早く知ることができる
✅ちょっとしたお悩みやご相談も相談ができる
⏬無料LINE登録はこちら⏬
■東京不動産マニア公式
エリア・予算・具体的な物件などが決まっていなくても大丈夫です💡
お気軽にお問い合わせください！
公式LINE URL
lin.ee/x1s1eZO
■株式会社ＫＩＺＵＮＡ ＦＡＣＴＯＲＹ 稲垣さん
メイン担当エリア：港区、中央区（非湾岸）
公式LINE URL
liff.line.me/1656900501-lXWAA...
■一心エステート株式会社 高田さん
メイン担当エリア：渋谷区、目黒区
公式LINE URL
lin.ee/5zWBFdZ
■株式会社FJリアルティ 藤田さん
メイン担当エリア：江東区、中央区（湾岸）
公式LINE URL
liff.line.me/2000002966-QKeEB...
※担当エリア外でも対応ができる可能性がありますのでLINEお問い合わせください。
※ご興味ある担当者さんに問合せください（複数可）
対応エリア以外の方は司会者の澤井が提供する
「アルヒ住み替えコンシェルジュ」にご相談ください！
go.aruhi-concierge.co.jp/l/98...
#公式LINEで無料相談 #マンション購入 #マンション売却 #不動産仲介 #中古マンション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京不動産マニアは、不動産好きの運営者が有益な情報を配信するために、
信頼できる不動産会社代表に出演を懇願し立ち上げた不動産CZcamsチャンネルです。
不動産会社は【怖い・しつこい・胡散臭い】と思われている方が多いかと思いますが、
中には【正直・まっとう・誠実】に事業を営んでいる会社も存在します。
そんな不動産会社に直接相談できるメディアが【東京不動産マニア】です。
不動産の購入・売却を考えている方は是非、登壇者の公式LINEでお問い合わせください！
ご質問や気になるテーマがあれば、コメント欄にお知らせください。
皆さまの声からも動画テーマを選び、より役立つコンテンツを提供します。
チャンネル登録＆高評価を忘れずに！
不動産の最新情報を逃さずチェックし、あなたの不動産取引を成功に導きましょう！ - Jak na to + styl
≪ご視聴者様特典≫後悔しない不動産売買を実現
いつも、ご視聴いただきありがとうございます🙇
東京不動産マニアご視聴の方限定で、出演いただいているお三方に無料相談が可能です。
お悩みごと・気になる物件などがございましたら、お気軽に下記LINEからご相談ください。
⏬無料LINE相談はこちら⏬
◾️東京不動産マニア公式
エリア・予算・具体的な物件などが決まっていなくても大丈夫です💡
lin.ee/x1s1eZO
■株式会社ＫＩＺＵＮＡ ＦＡＣＴＯＲＹ 稲垣さん
liff.line.me/1656900501-lXWAAV3B/landing?follow=%40256urlwl&lp=eIYvA3&liff_id=1656900501-lXWAAV3B
■一心エステート株式会社 高田さん
lin.ee/5zWBFdZ
■株式会社FJリアルティ 藤田さん
liff.line.me/2000002966-QKeEB4Jy/landing?follow=%40057dqjjg&lp=BQnj7o&liff_id=2000002966-QKeEB4Jy
✅有識者の情報が無料で手に入れることができる
✅気軽に無料でマンション購入＆売却の相談ができる
✅無料で不動産の最新情報が手に入れることができる
✅未公開物件や、募集予定物件などの情報をいち早く知ることができる
✅ちょっとしたお悩みやご相談も相談ができる
あの辺なんて住宅ローン組んで買いたいファミリー層の実需なんだから賃貸なんかハマる訳ない。
家賃30万も40万も払えないよ。
キャピタル狙いで一時的に貸すというのならわかるけど新築のまま転売した方がいい気がする。
ご出演者のみなさまがエリアごとにおすすめマンションを語り合う的な動画見てみたいなと思いました！
比較検討に有効そうで😊
コメントありがとうございます！
今回の動画以外でもおすすめ物件を紹介しております。
特に、新築物件動画の後半ではその物件の周辺おすすめ物件を紹介しておりますので、是非ご参考にされてみてはいかがでしょうか？
@@TOKYO-REALESTATE-MANIA
ご返信ありがとうございます！もちろん全部拝見させて頂いておりますが、例えばそれぞれの方の豊洲の中の好きなマンションランキングとか次は有明の中のランキングとか、そういったのが見れたら素敵かなと思いコメントしてみました！
引き続き素敵な動画楽しみしております！
全て見ていただいているなんて感謝しかありません。
改めて、ありがとうございます。
どこまでエリアを絞るかが難しいですが『好きなマンションランキング』のテーマは面白そうですね！
次回の撮影は決まってしまっているので、6月公開分でそのテーマを検討してみようと思います！
高田さんファンです。応援してます！！！
ご視聴いただき、嬉しいコメントありがとうございます！一心エステート・高田です。有益な情報を発信して、大切な意思決定の際のお手伝いができれば光栄です。東京不動産マニアの他の動画もぜひとも宜しくお願い致します。
うちの長女は、近くのタワマンに住んでいたが、二人目の子供が産まれたので15平米くらい広い晴海フラッグの抽選したら60倍くらいの倍率をクリアして見事当選した。
今年3月に引っ越して住んでいるが、以前住んでいたタワマンは、坪単価600万円で売りに出しているという。
つまり、1億2000万円です。
数年前に買った値段は、7000万円くらいだったらしい。
晴海フラッグの方の現況相場は、買った値段の倍くらいする。
旦那は普通のサラリーマンなんだけど。
私は長年不動産投資の世界で生きてきたが、現在のマンション相場は正にバブル状態だとしか思えないですね。
コメントありがとうございます🙇
娘さんの晴海フラッグのご当選おめでとうございます！
文章からすると60㎡→75㎡。まさに、湾岸での子育ての状況に合わせてた住み替え需要を満たす広さがある晴海フラッグは魅力ありますよね！
湾岸エリアも普通の会社員では買えない価格になり、今では都心内陸から広さを求めて新パワーカップル（世帯年収2,000万円〜）が湾岸エリアに住み替えたりしています。
ただ、相場が上がっているのは都心＋湾岸エリアで首都圏の中でも下落しているエリアが一定数存在します。都心部＋湾岸は実需を含めた需要が伴いバブルとは言い難いと思っています。
不動産価格の二極化（三極化）が急速に進んでいると考えます。
賃貸はたくさん出てるなと私も感じましたが、
賃貸で決まらないなら売りに出しそうな気もしますがどうなんでしょうか？
そこで湾岸2024問題になりそうな…
コメントありがとうございます。
あまりにも賃貸が多いので、長期間決まらないのであればそれもあると思います。
含み益がかなりあるので、現在はあえて賃貸で出しておいて売買成約事例がある程度出てきてから、在庫が減ってきたらそれより高い金額で売りに出すこともありそうですね。
需要はまだまだあり、周辺相場が上がっているので価格が安くなるようなことは現状は考えにくいですね。
@@TOKYO-REALESTATE-MANIA
なるほどまだまだ需要のほうが上ということですね。ありがとうございます参考になりました。
宅建業者以外が売転売目的で買ったら、
宅建業法違反だから必ず取り締まってほしい。
無理です。
何戸も一人でやったら別だが。
まぁ、仮に何戸やっても、実際には何の問題にもならないと思うけどね。
怖いのは税金です。
10:59 個人的に収益還元で売買価格を検討してみましたが、4%で引き直しても今の販売価格を大きく下回ります。
出演者の方はプロですから、そのあたりは理解していても言わない感じですね。
投資家の方は実需が露になる前に、外国人相手にでもさっさと売り抜けた方が良いと思いますね。
そもそも賃貸ニーズなんかないよね。
低利の住宅ローン組んでの実需なので、30万も40万も家賃払うわけがない。
動画でも言ってるけど、今買うなら東雲一択。
豊洲は人口増と外国人観光客でごった返しているし、有明はアリーナとガーデンシアターのイベント客で酷い状況。
一方東雲は観光地化していないので住民以外ほぼ歩いていなくて閑静。
普段使いのイオンは歩いてすぐ行ける。
東雲民です。
有楽町線、りんかい線2路線使えるので、豊洲よりもむしろ電車事情は有利。どちらの駅も始発駅から一つ目なので普通に座れる。
もし豊洲にマンション持ってたら売って利確して、まだ安い東雲に買い直すのになあ。
普通に5000万くらい浮く。
いいですよね！東雲！
@@keyoshii01 東雲は確かに落ち着いてますが、電車賃が豊洲(地下鉄)の２倍・・！！
それでも、豊洲より、東雲の方が良いですが・・
@@MUGEN-hr5ct 普段乗るのは辰巳駅から有楽町線です。
豊洲より手前なのでほぼ座れるのが良いですね。
確かに、りんかい線はちょっとお高いですよね。東雲から渋谷に行く時は直通ですが、りんかい線→JRの乗り換え扱いになるので570円かかってしまいます。でも楽なんで乗っちゃいますね笑
早くりんかい線をJRに買収してほしいです。
まぁ大量供給やし、一時的に余る事はあってもじわじわ無くなってくんじゃない(笑)
値段を下げればな
@@user-jl1eb6hl5e 値段下げる必要があるかどうかは今後の周りの相場と成約価格例次第ではないかと。
物価インフレ時代ですから、周りが上がれば相対的に安く見えるし。
まぁ現状の売り物件は割高感が強いですが(笑)
@@tefe9264 今の値段じゃ庶民は買わないでしょ。富裕層からしたら投資対象で実際に住むとなると不便。だから売れ残って値段安くしないと売れない
もうオリンピックから４年もたつし古くなったイメージしかない😂中古マンションの晴海いったい誰が買うの？
コメントありがとうございます。
確かに、オリンピックの延期等があり入居時ならすでに年数は経過しています。
しかし、都心からの距離の近さは魅力的です。
あれだけ各部屋の広さをもち坪単価が抑えられた物件は現在のマンション市場にはほとんどないので、希少性からみても需要はありますね。
実際に転売住戸も中古市場では動いています。
ただ、元が安かった分、過度に値上げをされていると買う側は引いてしまうかもしれませんね。
どちらかといえば投資物件を賃貸として運用している物件の客付が苦戦している印象です。
投資家の割合が高いとこうなってしまうので、今後はできる限り実需の方が買えるように対策を練って欲しいところです。
晴海フラッグは、なんて罪深いマンションなんでしょう。
なんで湾岸エリアは人気？なんだろう。
良さを感じない。
コメントありがとうございます。
湾岸エリアが評価されている理由は都心からの距離が近く、眺望が良い、その割には割安であり、タワマンも多く、大規模物件の選択肢が多いということが大きな理由だと考えます。
投資や金目的でデカい建物立てる様なやつらのやり方がまともとは思えないので、
まず住みたい気にならないですよね・・
逆にこっちが、面接などを行ってよほど、まじめな運営をしてる人などと分かりでもしない限り、
まず無理ですね・・まじめにしていた所で、原発の様に自然の驚異で被害が起こるんですから・・
羽田空港まで20分 東京駅までも同じくらい 良さを感じろないのは移動が無い悲しい人なんでしょう
隣の埋め立て「八潮」の物件を見れば将来どうなるかなんて誰でも分かるでしょう。
塩害の問題はないのでしょうか？
海風の影響で外壁塗装の劣化、給湯器やエアコン室外機のサビなどなど。メンテナンスコストの計算は大丈夫でしょうか？
液状化、地盤沈下または海面上昇など解決不可能な疑問も盛り沢山ですよね。
あの環境に住みたいなら賃貸、資産が欲しいのなら真に価値ある立地を選ぶのが得策でしょう。
冒頭コメントの「広くて駅から遠い」からして表現に無理がありますよね。「広い（けど）駅からは遠い」と言えないオトナの世界ですね。
八潮は全然隣じゃない。
@@MikaMikaHg グーグルマップ見てみ〜目と鼻の先だから
多分、潮見の間違いですかね。
隣の隣の埋立地に住んでいますが、エアコンは15年壊れずに使えてますよ。
埋立地に関しては不安に思う方も居ればそうじゃない方もいて、物件は買った時の2倍になっています。
残念ながらここのエリアの時価は下がらないと思いますね。なんせ人気ですから。
@@user-go3zr5zd8x
埋立地だ、塩害だ、ってぶつくさ言うような爺さんがいないのも湾岸地域のメリットといえます。
地盤の良いと言われる西の方の某地域では保育園の子どもの声がうるさい！とクレームつけてくるじいさんがいるらしいですからね。
多摩地区の戸建てに住んでいますが、江東区に住むなら亀戸辺りにするでしょうね。
タクシードライバーからするとオススメしないな
江東区って羽田空港定額ないから定額がない地域一番遠い空港定額エリアなんですね
埋め立て地のタワマンなんて地震倒壊で倒壊するでしょう、容積率緩和以前の阪神淡路大震災で
神戸の埋立て地(アイランド)のマンションが液状化現象で基礎腐食してるのに。