Стоит ли покупать квартиру в старом фонде? | Флиппинг - модное словечко, можно ли на нём заработать?
Vložit
- čas přidán 5. 09. 2024
- #флиппинг
Консультация со Станиславом Андреевым по покупке квартиры в Центре Санкт-Петербурга: +7(911)130-00-38
Сергей Смирнов и Тамара Высоцкая вместе со Станиславом Андреевым, руководителем офиса Vysotsky Estate Санкт-Петербург Центр разбираются на примере старого фонда Санкт-Петербурга в теме, которая волнует многих инвесторов:
- можно ли покупать старый фонд;
- какие проблемы могут вскрыться при покупке;
- что проверять при покупке старого фонда;
- можно ли заработать на перепродаже;
- что за модное словечко от инфоцыган "флиппинг";
- в какие проблемы попадают клиенты;
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Агентство недвижимости
vysotsky.estate (vysotsky.estate/)
Ютуб-канал агентства недвижимости
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Мои книги
Бетонное казино
Электронная версия www.litres.ru/...
Печатная версия www.moscowbook...
БУКА
Электронная версия www.litres.ru/...
Печатная версия www.ozon.ru/pr...
Мои соцсети
Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/...
КУРС ЭКСПЕРТ В НЕДВЖИМОСТИ ОТ СЕРГЕЯ СМИРНОВА: school.realtutor.ru/
ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ СМИРНОВА СЕРГЕЯ: t.me/ogo_nedviga
Очень благодарна Сергею за поднятую тему! Моя семья живет больше 100 лет в 200 метровой коммуналке на Почтамтской ул. д. 20. Хороший парадный вход, "черная" лесница для выхода во двор к машине. Я люблю свой микрорайон и дом. Рядом музеи, офисы, учебные заведения. Вечером офисники уезжают из центра, улица полу-пустая, сложностей с парковкой нет. Гуляем с собакой около полуночи на набережной р. Мойки или Конногвардейском бульваре. Абсолютно безопасно. Нет наркоманов, местные, пьянчушки-философы безопасны) Вечером частенько наблюдаю идущих из консерватории студентов, они обычно поют или активно что-то обсуждают. К сожалению или к моему счастью, из-за большой площади квартиры на нее не можем найти покупателя и разьехаться. Жить в центре очень кайфово и спокойно!
новый фонд - тоже бомба, то лифты не работают, то трубы прорывает, то фасад отваливается....
Бомба замедленного действия - это старый фонд, а новый фонд - это миномёт
Живу в Петербурге много лет. Иногда, по семейным обстоятельствам, переезжаю из одного центрального района в другой.
Из одной квартиры пришлось экстренно сбежать, несмотря на произведённый ремонт, хорошую локацию, близость к метро и отличную планировку.
В парадной было всего 4 квартиры! В мечтах казалось - как удобно, только «для своих».
Но! На беду, одна квартира осталась коммунальной с полным набором соответствующих характеристик - с конченым вором-алкоголиком и его синюшными корешами, с арендаторами-гастарбайтерами, с глухой старухой, врубающей сутки напролёт телевизор на полную громкость. Эта гоп-компания довела ситуацию до категории «Адский Ад». Тараканы, клопы, харчки, окурки и пустые бутылки в подъезде, шум, вопли, порча домофона, постоянный залив потолков. Мы устали бороться с этой нечистю и съехали, плюнув на полноценный ремонт с укреплением деревянных перекрытий.
Как правильно заметили в ролике, деревянные перекрытия не выдерживают питерской сырости, а, в нашем случае, ещё и постоянного залива. Состояние наших балок было близким к аварийному. Они попросту сгнили в районе кухни и санузла.
Плюс, межэтажное пространство, как обнаружилось при вскрытии полов, было засыпано вонючей трухой, что создавало нулевую звукоизоляцию.
При выборе квартиры в центре могут быть ключевыми такие неприятные моменты, как клопы, тараканы, плохая звукоизоляция, аварийные перекрытия, сырой подвал или протекающий чердак, неоднородный состав жильцов.
Об этом умолчат и продавцы, и риелтеры. Готовьтесь к сюрпризу, если примите решение, не взвесив все от А до Я!
До сих пор в Санкт-Петербурге есть коммуналки по 400, по 500 и даже 700 метров в двух шагах от самых знаковых городских достопримечательностей.
Такие площади без участия городских властей никто не расселит. Людей, которые живут там в тюремных условиях очень жаль, ведь антураж таких клоповников чудовищный! А ведь когда-то они были барскими!
Исторический фонд бывает разный.
По поводу до военных домов, тут конечно много нюансов, а что касается "сталинских" после военных домов, особенно "фасадные" 50х годов, так они по круче новостроек бизнес класса. И планировки в них ещё актуальны, и перекрытия уже железно-бетонные.
Да везде должны быть профессионалы.
Очень интересно про старый фонд в центре.И в Москве тоже.У Тамары сегодня очень красивый образ👍
я как человек который ездит каждый день по новостройкам эконом сегмента скажу так.... лучше жить в обшарпаном старом доме в историческом центре, а не в человейниках построенных не для людей
Тема очень интересная, пожалуйста, продолжайте разбирать старый фонд. Было бы круто, если ваши партнёры из других городов снимали такие ролики на ваш канал
Сергей, приятная у вас жена. От нее идёт положительная энергетика. Удачи вам))
Тема поднята весьма интересная, можно вполне развивать дальше..
Вывод как и в любом бизнесе - "Халявы не бывает".. Это удел Проффи..
Спасибо авторам.
Толковый парень, в теме. Молодец, Стас! Спасибо за выпуск, очень познавательно! Тема и формат - огонь
Если старый фонд реставрируют и ремонтируют и Держат в форме, то ему цены нет! Я терпеть не могу новые жк-муравейники,у меня образуется душевное опустошение в таких квартирах,одну свою поменяла на добротный кирпичный 1998г, но пришлось переехать в другой город... продавать жалко Уже полгода я изучаю дома-районы,где б нам хотелось жить,в одном из городов Поволжья с населением в полмиллиона.Я нашла тааакой оххх...й дом исторического значения 1936 года, на берегу Волги. Покрутилась возле дома Познакомилась с женщиной которая живет там с семьей уже неск лет. Подъезды как в театре, атмосфера в доме и в ее квартире не передаваемо приятная. Мне не хотелось оттуда уезжать, поменялись номерами,попросила сообщить как только узнаёт кто продаёт квартиру в этом доме.
Бывают места с плохой,мёртвой я бы сказала), бывает с хорошей энергетикой. Вот этот дом, само место с очень сильной энергией, возле дома много деревьев,цветов,зелени (кстати, зелёный вид придаёт энергию,недавно вычитала - вот почему меня тянет к живописным местам а отталкивает от каменных джунгли ( в муравейниках мёртвая энергетика)- вполне все блестит,все красиво- но чувствуешь что силы куда то уходят, руки-ноги тяжёлые. Поэтому, если найти ухоженный дом и тебе там реально хорошо и даже если ему под 100 лет, почему бы не купить. Сняла много фото-видео этого дома, попробую загрузить тут, посмотрите , приятно удивитесь
Новые квартиры в человейниках тоже ничего хорошего. Качество строительных работ и материалов ужасное. Сейчас же на всём экономят застройщики. А деньги не малые и за старый фонд и за новый.
Купила квартиру в центре нашего провинциального города. Дом 2005 года постройки, с подземным паркингом, отдельным двором. Для меня это был идеальный вариант. Контингент в доме уже тот, который сам за свои деньги приобретал здесь недвижимость, а не получал бесплатно от государства. В доме тишина, покой, все чинно, культурно. Двор цветет и пахнет, все очень чисто. Никаких алкашей и темных личностей. А все почему? Потому что такие маргинальные элементы не могут позволить себе такое жилье. Вторичка вторичке - рознь! Надо хорошо взвешивать все плюсы и минусы перед покупкой. Новострой - при любом раскладе кот в мешке. А вторичку всегда можно выбрать и хорошо промониторить по ней информацию. Как правильно говорила моя соседка еще по родительскому дому: когда покупаешь квартиру, ты в первую очередь покупаешь соседей! И я с ней полностью согласна.
Живу в сталинке в Москве. По программе кап.ремонта город обновил фасады, во всех окнах дома поставили пластиковые окна, заменили стояки и поменяли батареи. Из минусов - странные соседи попадаются, которых меньше в новостройках, газовая колонка, затраты на ремонт при покупке, стремненький подьезд (тоже после ремонта), отсутствие лифта. Плюс - цена при покупке, высокий потолок, есть где препарковаться (мало жильцов на двор по сравнению с многоэтажкой). Переехали из многоэтажки от ФСК, сданной в 2016 году. Пока в целом довольны.
Раньше бредила старым фондом, очень хотелось квартиру в центре. Когда купила - желание быстро прошло. Крысы повсюду, вонь в парадной, коммуникации изношены, сыкуны в проходных дворах, контингент алкаши и наркоши, либо жители живущие здесь семьями более 100 лет и чувствующие себя хозяевами этого дома. При этом ничего не делают, чтоб облагородить место своего проживания.
УК ничего делать не хочет, только все через взятки . Боролась я с этим полгода, кое что удалось изменить к лучшему. Но решила продать и слава Богу!!! Больше подобные дома не рассматриваю.
Понимаю, что есть и хорошие дома и люди интеллигентные, надо очень внимательно выбирать и смотреть квартиру и окрестности не один раз
Почему делают ремонты для перепродажи люди без вкуса?! В 90% случаев так точно...
Есть любители именно старого фонда,полезная для них информация!
Вау! Коментарии открыли😀👍
Питер классный город для того, что бы там погулять)))) Но жить лучше в Москве)
Жить лучше в Самаре)) Работать выгоднее в Москве.
Спасибо за видео, очень познавательно. Круто, что показываете не только обложку.
При выборе квартиры, особенно для своего проживания, пройдите всё ногами, посмотрите и поговорите с жильцами
Спасибо за обзор! Сталкивались с об"актами подобными. Скажу одно, каждому своё
Недавно впервые побывала в Питере. Поняла, что мне в старом фонде делать нечего)) дворы маленькие, зелени мало, парковок нет. Тот случай, когда обложка красивая, а внутри сюрпризы😅
Далеко не везде так, зря вы. Колодцев много разных. Дворы также разные. Все зависит от того, кто живёт в домах, дворах. Ценник соответственно гораздо выше в таких домах
Вы не там были.)))))).
😍 Только старый фонд в центре СПб, другую недвижимость для себя для жизни я даже и не рассматривала. Но это точно не для всех, этим надо гореть. Такая квартира - это личный творческий проект семьи на многие годы вперёд. Перекрытия никто не даст вскрыть и посмотреть до покупки квартиры, так что это лотерея. Ещё петербургский шик, которого в Москве, наверное, нет - когда вместо ванной стоит душевая на кухне (неузаконенная).
О да... работы по проверке документов "старого фонда" это отдельная песня.
Можно книгу писать. Начиная от нового и порой кривого кадастра и заканчивая архивными данными.
Забыла ещё кое,что.У моей приятельницы в Москве в доме Арх. Желтовского была квартира, в 90е ее родители туда переехали из обычных по обмену. Так вот, в 90е новостроек не было таких и новые русские начинали скупать там. И один из них затеял менять деревянные перекрытия у себя, а у моей приятельницы пошли жуткие трещены по всем стенам. Там не обои, там у них покраска. Боялись, что стены рухнут от его ремонта. И ещё помню жуткий мусоропровод на кухне прямо сделан был, с кучей тараканов от туда) выбегающих. Поладить с соседями по поводу лишних денег на ремонт дома проблематично. Это какой контингент смотря. А если коммуналки?! Я иногда смотрю объявления и вижу кто там живёт до сих пор.
Я агент из Спб! Выпуск просто пушка-бомба!
Я москвичка, но обожаю Питер. Стараюсь обязательно там бывать пару раз в год. Долгое время бредила приобрести там свой квартирку, непременно в центре и старом фонде) Но, изучила вопрос и оставила эту идею. Кроме того что можно прилично вляпаться в квартирку «с историей», еще есть и другие существенные факторы. Все-таки приезжать там тусить и жить/работать разные вещи. И тут выплывет другая сторона Питера с его старым транспортом, тяжелым движением, толпами туристов, странным контингентом и тд… в общем оставила эту идею. Буду продолжать приезжать, как гость и наслаждаться всей этой невероятной питерской атмосферой) Что касается флиппинга, ребята все правильно сказали по части экспертного подхода. Только кроме риэлторов и архитекторов, обращайтесь не к дизайнерам, а к хоумстейджерам. Я проходила такое обучение, как раз там рассказывают, как делать квартиру, чтобы она понравилась большинству из ее ЦА и это совсем другой подход.
Где обучались home staging?
@@user-yu9sw9yy2g У Натальи Коротковой ( Президент ассоциации хоумстейджинга в РФ) вбейте в поиске) Мне очень понравилось. Даже работаю по этой специальности. Раньше проходила много курсов в основном правда диджитл, все были "в стол"))
Большое спасибо за супер аналитику и за очень понятную подачу материала. Я не профи, просто обыватель, потенциальный инвестор. Теперь все поняла, не быть мне инвестором😊подождём лучших времен. А вот сына жалко до слез, взял ипотку 15 млн на 15 лет 🤦♀️и это при 2х детях! не ипотека, а рабство.
Трубы гниль,стены с грибком,который мы двумя ремонтами не смогли вывести.Квартира на чистых прудах,продали ,хватило на новостройку в этом же районе.Есть любители из регионов,которым главное центр.
Здравствуйте я не умею писать долгие коментарии, но автор канала очень интересный и толковый мужик!! Спасибо!
Тамара- красотка!😍
Спасибо за интересный сюжет! 👍
Тема старого фонда в центре - одна из визитных карточек Петербурга.
Для меня всегда будет более ценная и привлекательная квартира в самом центре города в историческом здании, у которого есть душа, чем новые бетоностекляшки в *опе Мира...
Вы не представляете, если нарваться на квартиру в старом доме,который является памятником архитектуры. Это жесть.....там окна поменять просто так нельзя и для перепланировки проект согласовывать нужно в ДКН.(департамент культурного наследия) А при согласовании там куча припонов у чиновников и круги ада по кругу. Они придумывают кучу НО....и кучу запретов. И такие квартиры типо ты берешь в аренду у государства на 50 лет. А стоит она как при продаже крутой. Обращайте внимание на документы - чтобы памятником архитектуры не была. Кроме того, деревянные перекрытия горят и их могут не разрешить поменять.
Считаю, что перед покупкой нужно ещё 100 раз подумать, а если это недвижимость. Все взвесить, особенно свои свои. Не кто не считает и не видит риски. 7 раз отмерь, один раз отрежь.
Краткосрочная аренда в СПб в центре города золотое дно ! Всем продавать м. о. и инвестировать в центр Питера ! ))) Из минусов в СПб находится приятно только летом когда светит солнце , с осени по весну депрессия гарантированна!
Питер действительно европейский город . Трудовые мигранты Собянина-Хуснулина из Ср.Азии скоро окончательно вытеснят коренное население из Москвы .
А почему золотое дно?там что выше цены на аренду чем в Москве?
@@888lurdes там золотое дно потому, что идет золотой дождь )
Смотрела на одном дыхании. Огромное спасибо за этот выпуск. Тамара 💐👍
как всегда на острие актуальности 👍 благодарю!
Полезный ролик👍🏻 спасибо
Только старый фонд! Просто подбирать нужно с умом, также как и новый.
Бывал во многих парадных старого фонда Питера. Ужасных сильно менее половины. Так что если мечтаете жить тут, ищите, и найдёте!
Прикольный формат видео , годный контент. Благодарю за работу.
терпеть не могу СФ... переехала в новострой, не нарадуюсь
Доброго времени суток! Ту парадную, в которой вы были я бы назвала отличной! Эх... не видели вы плохих парадных! Пол жизни прожила в центре, в разных местах как что вы показали очень приличную парадную.
Спасибо большое! Интересная информация
Спасибо, ребята, я для себя много интересного почерпнул
Хороший выпуск. Многие лезут во флипинг не понимая что это сложно
У исторической части Питера есть своя атмосфера. Когда переезжаешь из провинции - обязательно какое то время стоит пожить тут. Так можно почувствовать город.
В этих районах есть много серьезных минусов: 50% населения это бичи и наркоманы / все инженерные системы (вода, канализация, вентиляция) убиты и ремонт за свой счет ... Есть еще один минус о котором редко говорят: во время Блокады в этих районах население страдало и массово умирало. Представьте себе, как эти квартиры и дворы были завалены трупами ... энергетика там тяжелая ...
Отличный выпуск! Отличный формат! Спасибо
мой совет- не стоит с этим связываться. Это парадокс Питера - старый фонд в центре, что удобно, но нет парковок, мало зелени и куча вложений в старый фонд при ремонте. Плюс соседи маргиналы из социального жилья, куча крыс и вонь.
Молодцы, хороший материал👍
Привет! Спасибо за советы и информацию!!!
Сделать ремонт под себя и продать кому-то это конечно интересно схема
Красивый и неприступный северный город Санкт-Петербург
Спасибо, очень актуально
Новосиб, Красноярск тоже много старого фонда 😉
Старый фонд это атмосфера! Я б не рискнул. Попасть можно легко конечно на деньги. Документы это отдельная песня.
Интересный выпуск. Спасибо. "старый фонд" - квартиры с богатой историей.
хочется жить в той парадной с ветражами
Я очень люблю старый фонд, но вижу что у нового фонда поимущественно больше 😀
Со временем больше тяготею к старому фонду)
Мне больше понравился Ленинград в 1975,а не в 2018 году.
.
Better Call Stas
На днях видела в ютубе продают квартиру Влада Листьева, двушка обычная
Спасибо за ликбез и по Ваське и по строительству)
Отличное видео
Все можно поменять через куплю- продажу.
А что там за дядьки за ручку шли, в начале видео))). А старый фонд, точно не вариант.
Старый фонд - вонючие тараканники. Архитектура? К дому подходишь 5 минут, а живёшь внутри - всё время.
спасибо
Подъезды, коммуникации, лифты (часто их нет) и соседи))) вот и главные проблемы
плюс шум и это типичные проблемы новостроек
В старом фонде спб ещё везде мыши и крысы
и ещё тараканы и клопы..
Ужасно не люблю старый фонд (
ТАК! Это кто выбросил корки от пиццы в ПАРАДНОЙ?? лол
слишком много "парадной"
Флиппинг - шляпинг !
Займемся флиппингом на Ваське.. 😀Что? 😂
Клопы набегами одолевают.6линия
Продажа Пентхаус с ВИП террасой, лучшие виды в Крыму- Ялта -Мисхор с премиум сауной на террасе. Смотреть у меня!