Купить квартиру: как выбрать район Москвы? Мифы об экологии, престижности и транспортной доступности
Vložit
- čas přidán 29. 06. 2024
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сколько нюансов нужно учесть о Москве при выборе района для покупки! Сергей Смирнов рассказывает, что надо учитывать. ЗАПИСАТЬСЯ к Сергею Смирнову на индивидуальную консультацию можно в WhatsApp: +79175644515
Подписаться на Instagram канал Сергея: / smirnov_real_estate
Эпизоды:
00:00 Содержание ролика
02:40 Принципы застройки Москвы
03:40 Почему центр Москвы "размытое понятие"
10:39 Что такое "ржавый пояс Москвы"?
15:18 Как читать карту Москвы?
17:24 Неравные по классу жилья районы
26:50 Спальные районы Москвы одинаковы!
34:00 О различии районов по контингенту и плотности застройки
36:45 Транспортная доступность и метро
43:00 Как посмотреть рейтинг школ и садов
43:55 Как посмотреть инфраструктуру
44:48 Про пересадки в метро
45:33 Про плотность новостроек
47:05 Про парки и зеленые районы
49:00 О будущих гетто Москвы
50:40 Мифы про экологию в Москве
58:20 Как выбрать район для инвестиций в арендное жилье
Самое важное видео, которое нужно смотреть не москвичам, планирующим купить квартиру в Москве. Ребята, закройте циан и сначала смотрите это видео. Сэкономите пару лямов!!!!!
@@user-cb7jx7bz1y Благодарю за такие подробности .
Благодарю за совет !
Две квартиры купил для семьи и не разу цаном не пользовался. Авито самый лучший вариант. Квартиры бывают по переуступке от застройщика по адекватным ценам, если продавцу деньги нужны налом в срочном порядке и на прямую.
@@user-ko7md4iy7z именно на Авито?
а что было сказано? что серии домов одни и те же что в хороших районах, что и в плохих? И? это было неочевидно что ли? или то, что нужно учитывать транспортную доступность? так подавляющее большинство как раз от этого и отталктваются. просто сидит капитан очевидность и корчит из себя важного риэлтора. интересной информации ноль.
Сергей, огромное спасибо за проведенную работу и исчерпывающую информацию. Вы, профессионал.
Сергей это лучший ролик на ютубе от риэлтора !!!!! Ты риэлтор с большой буквы однозначно
А лучшие песни и стихи по Вашим историям на моем канале - милости просим 🤗
Да у Сергея каждый ролик шедевр:)) Подписана несколько лет и ни разу не возникла мысль уйти с его каналов
Самый лучший район тот - в котором тебе подарили квартиру ))
А так, по факту, застройщику плевать на удобства будущих жильцов, им просто нужен оборот вложенных средств, построил подешевле / продал подороже.
Я понимаю только одно - надо покупать там, где вам нравится, где вы будете себя чувствовать хорошо, а не там, где престижно. Многие так рассуждают про розу ветров, будто не существует других законов физики, химии. Ветер дует в разные стороны, расстояния небольшие, это не масштаб разных концов планеты. Нет забора между районам и все, что в Москве образуют заводы, машины, мусорные свалки и т.д. всем мы этим дышим и не один район не защитить и не сделает ваш воздух чище. Жить на Кутузовском проспекте с окнами на дорогу на Западе и дышать этим - это лучше, чем жить в Вешняках напротив пруда или парка Кускова на Востоке?. Где логика, господа, которые с пеной у рта доказывают, что Запад это хорошо? Из-за розы ветров?🤦♀️
Роза ветров давно уже поменялась..
Классный выпуск, спасибо. Особенно приятно слушать грамотно записанный звук без перегрузов- полная гармония.
Самое лучшее видео и к тому же бесценные советы Сергей дает абсолютно бесплатно! Сергей огромная Вам благодарность. Ваш канал о недвижимости самый познавательный, практичный и толковый. Чувствуется хватка преподавателя математики. Вас очень приятно слушать, Вашу подачу материала.
Хоть узнал как мой город развивается, спасибо, Сергей :))
А , то сидите у себя на востоке и не чего не знаете об остальной Москве , Павел...
Спасибо я тоже узнала как Москва развиваться
Информативно, профессионально, наглядно и "без воды". Спасибо за видео Сергей.
Супер! Огромное спасибо за информацию. Сергей, делайте побольше таких обучающих роликов.
спасибо большое Сергей, как всегда по делу и информативно!
Сергей, спасибо за очередной очень полезный и интересный материал!
Отдельное спасибо за первую, так сказать, историческую часть. При этом она все же в русле основной темы.
Очень интересно, Спасибо 🤩
Сергей, это потрясающий выпуск! Было крайне интересно смотреть Вас! Спасибо огромное!
Большое спасибо, много действительно полезной информации без воды. Отличный материал!
Большое спасибо! Классный выпуск!!!
Просто шикарно! Большое спасибо за труд!
Очень интересный обзор! Спасибо! 👍
По делу, без воды, информативно, очень интересно, спасибо!
Очень полезно,актуально и по-человечески! Спасибо! Подписываюсь без сомненья!
кайфанул, спасибо. люблю такие разборы
Фейерверк! Куча полезной информации. Огромная благодарность!
На одном дыхании посмотрел 👍
Хорошая инфа. Молодец. Всё подробно.
Очень полезное видео! Насчёт экологической обстановки - вокруг мусоросжигательных заводов принято считать менее благоприятным не весь радиус, а в первую очередь юго-восточное направление из-за розы ветров.
Комплексный подход, уважение.
10 лет живу в Мск, наконец-то немного узнал о городе )
Сергей, большое спасибо за выпуск! Очень интересно и полезно 👏👌👍
Спасибо. Сергей. За. Понятное. Спасибо. За. Работу. Внимательно. Слушал. Очень. Понятно. С новым. Годом успехов. В таком. Хорошем деле. Ещо. Раз. Большое. Спасибо
Через пару тройку десятков лет. И метро Рассказовка будет считаться «центром» в определенных кругах 😂 отличная лекция , спасибо 🙏
Рассказовка? Там уже метро есть???
Супер информативно и бесплатно, спасибо большое)
Спасибо огромное!!!
Спасибо. Очень грамотно и познавательно.
В очередной раз восхищена Сергеем !💋❤ 🤝 Ценная информация ! Как я ее ждала ! Благодарю ! 😙 Умнейший мужик, все четко по полочкам, логично ! Люблю и Благодарна !
Суперское видео!!!👍👍👍
Сергей, огромное спасибо, рассказываете очень доступно, грамотно и правду!
Прям очень вам благодарна. Планируем переезд и вы очень дали много информации. Нужной и важной!!!
Очень нужная информация!!!👏👏👏
Спасибо вам огромное!!! Очень полезная информация!!!
СПАСИБО за видео!!!
Очень интересно. Спасибо большое.
Спасибо!!! Очень интересно и полезно 👍👍
Большое спасибо за такой подробный анализ!!!
Сергей, очень интересное и информативное полезное видео!!! Спасибо Вам огромное! 🙏🙏🙏
Сижу, развесил уши: наконец-то настоящий агент. Всё логично.
Спасибо большое за видео Сергей ! Как Москвичка узнала интересную для себя информацию , благодарю 🙏
Спасибо за такое подробное разъяснение!!!
Спасибо Вам ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!! Молодец! 👍
Крутой видос, Спасибо
Классный обзор, Сергей! Спасибо!
Очень информативно и интересно! Спасибо вам огромное за информацию!
Спасибо за видео,Сергей!
Спасибо. Очень нужное видео Полностью согласна👍
Отличная информация, спасибо!
Какая интересная лекция, столько информации получила! Спасибо Вам! Подписываюсь.
Спасибо большое, очень концентрированный материал
Благодарю!!! Услышала много полезной информации для себя
Очень полезная информация 👍
Сергей, шикарный разбор!
Благодарю очень полезное видео.
Сергей, просто круто!
Существует такое понятие, как "роза ветров", нравится вам это или нет, но в Москве преимущественное направление ветра - юго-восточное. Так что, выбросы мусоросжигательного завода идут на юго-восток. Ещё раз - ПРЕИМУЩЕСТВЕННО. То есть, как правило. 😊
Полезные инструменты, важная информация, спасибо
Необходим такой же ролик про Санкт-Петербург, как воздух. Сергей, спасибо за профессиональный подход и проделанную работу.
благодарю за обзор
Однозначно полезно!
Сергей, большое спасибо 👍👍👍
спасибо. живу в своем районе 15 лет, переезжать не собираюсь, но как интересно было послушать. современное москвоведение.
Добрый день! Что за район?
Восхитительно! Прекрасный обзор. Сама родилась и всю жизнь живу в Москве. Спасибо!
Спасибо!
Самый лучший обзор районов недвижимости Москвы.
Я бы начинающим агентам советовал так изучать Москву. Прежде чем работать с покупателями, нужно намотать сотни Часов изучения Москвы своими ногами, колёсами, общественным транспортом. А ещё лучше посещать знаковые заведения культуры, быта, деловой активности каждого района. А ещё прочитать Гиляровского «Москва и москвичи». Только тогда ты становишься экспертом, ценность услуг которого может быть высокой и соответственно оплачиваться также.
Я знаю как выбрать район. Смотриш в кошелёк и выбираеш.
😂😂😂😂
😂
посмотрел в кошелек, прослезился и решил что в своей хате все-таки лучше
Особенно как % подняли за ипатеки😢😢😢
И что теперь? Жить в Капотне и гробить свое здоровье?
Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС)
school.realtutor.ru/
бесплатно?
Что вы думаете про район "Печатники"?
Аз есмь а что думаете про район Перово/Нижегородская?
@@podnimite Я живу рядом с метро и проблем с транспортом у меня нет.
@@podnimite а вы в каком районе? где на юге хорошо?) я на севере Москвы жил, юг не знаю толком
👍❤️🌛🌜💥спасибо ВАМ.КРЕПЧАЙШЕГО ЗДОРОВЬЯ ПРИДОЛГИХ ЛЕТ!!!!!!!
Сергей , ты настоящий профессионал своего дела.
Спасибо за выпуск, интересно и познавательно! Ждем подобный по подмосковным городам-спутникам. Там вообще многих запутали объединениями, и приезжие из регионов уже не различают, например, Балашиху и Железнодорожный (который стал Балашихой), хотя это вообще разные локации. И маленькое уточнение по поводу востока - ТКЛ на юго-востоке перегружен не столько из-за бурного строительства и высокой плотности, сколько из-за пересадки ж/д-метро на окраине города. На других интенсивных ж/д направлениях (а их в городе всего три) аналогичных пересадок просто нет. Тушино и Царицыно могли бы сделать то же самое с северо-западом ТКЛ и югом ЗЛ если б там были сопоставимые ж/д потоки.
Спасибо ♨️ Сергей
Сергей спасибо за ценную информацию!!! Мы с Вами одногодки, только я коренная Сочинка и работаю в недвижимости 14 лет
Супер!!!
Зил и москвич крупнейшие авто заводы 🏭- давали работу десяткам тысяс москвичей. Зил специально обанкротили чтобы застроить жилье - но москвичи без работы и теперь некому покупать эти квартиры
Вы большой молодец!
Прекрасный обзор. Много полезной информации. Спасибо.
Отличное наглядное пособие по работе с возражениями.
Насчет рабочих и тп. Изначально то оно так, но по факту, Москва такой бешенный клубок иммиграции, финансов и прочего, что контингент всех районов уже давно не соответствует тому, что там заселялось. На Октябрьском поле, где "маршалы" очень много кавказцев, как и во всех западных районах, а на востоке-где -"рабочие" очень много молодых русских семей с детьми, так как недвижимость для начала семейной жизни могут только там купить. Хотите "богатых и образованных", тогда смотрите на районы с дорогими ЖК. Они сразу ценз устанавливают. Однако вряд ли будет приятно жить с соседями которым ты по уровню не соответствуешь. Даже внутри комплекса "Алые паруса" соседи делятся на богатых и бедных.
Кинас все общество так делится. Или вы а школе не видели это?
Отличный обзор территории Москвы.
Спасибо, супер полезно!!!!!!!!!!
Очень мощно!
Просто интересно смотреть, даже если покупать не планируешь) такой контент можно в кинотеатрах крутить и продавать билеты😁
Все по полоскам. Ну что за классный мужик! Спасибо
Всегда смотрю Смирнова на скорости 1.25. Быстро и информативно )
Сергей, пожалуйста, экскурсии по ближайшим городам спутниками!!! Очень нужна ваша работа! Огромное вам спасибо.
Следите за нашими каналами, давно есть такая рубрика czcams.com/video/p-apVyT_UtU/video.html
Познавательно 👍
Очень интересно
Было кстати похожее видео чуть ранее. Такие видео крайне полезны, при суловии что человек плохо понимает чего хочет или никогда не жил в Москве, но хочет сразу купить квартиру. Очень хороший совет/рекомендация, снять квартиру в райное, а еще лучше доме, что бы понять стоит оно того или нет. Например при просмотре квартиры летом днём, вы моежете не знать что прямо за вашим домом, вечерами собирается толпа алканавтов, умелый риелтор, будет стараться такие моменты скрыть. Зимой же может быть "интересная" особенность, как плохая чистка двора от снега (хотя в Москве с этим вроде бы нет проблем, но все же).
@@user-cb7jx7bz1y воняет даже на Подольских Курсантах, но не всегда кстати. Особенно заметно это в морозную погоду почему-то
В мск-сити капец как ветренно. Всегда
Пока выбирала квартиру все эти критерии для себя открыла. Было бы очень интересно поработать с таким знающим риелтором, к несчастью 99% риелторов не обладают этими знаниями и на уровне общей эрудиции не могут оценить критерии заказчика и сопоставить их с рынком. А квартиры подбираются исключительно по стоимости и полезной площади.
Спасибо, достаточно интересно было.
Очень познавательно, большое спасибо.
Хххххххххххх хотя хххххххх ххххххххххх х😊ххххх😊😊ххххх😊хххххх хххххххххххх хочу хххххх хххххх ХХХ хотя ххх😊хххххх хххххх хххх😊хх😊хотя хотя хххх😊хех хочу хотя хх хх хотя хх ххх хха хочу хха ххх хочу хочу😍 хха хха ххх😊х😊хха ххххх😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
Хочется еще немного сказать про дома на строителях, которые называются в народе "красные дома". Во многом этим домам нет аналогов, там просто потрясающие дворы, которыех вы не найдете нигде, сам дом очень красивый + как бонус, есть рядом гаражи (был проект народной парковки еще при Сталине), до метро (Университет) там максимум 10 минут пешком. Казалось бы идеальное жильё и действительно, квадратный метр там частенько переваливает за 350к, есть и дороже. Однако, так как дома эти довольно старые, там можно встретить "интересные" квартиры, которые просто сдают курьерам, которые живут там толпой, как следствие в квартире можно питаться тараканами, у вас будут постоянные ароматы в подъезде итд итп. Так что у "престижности" есть всегда 2 стороны. (Про квартиру с тараканами и съмом толпой приезжими из средней азии, реальный случай ибо был на просмотре такой квартиры.)
@@dron1072 Интереснее, никто и не спорит и дом в разы красивее, НО там очень сложно выцепить квартиру так как их там практически не продают.У Дома преподавателей, есть у некоторых квартир очень хорошие видовые характеристики (в сторону цирка и МГУ). Двукшка в красных будет стоить примерно 18-19, там как повезет. В Доме преподавателей где-то 20-21.
«На строителях» 🤦♀️
@@aprillmay что не так?
@@dron1072 конечно если сравнивать с современными домами, то многие вещи действительно отстали. Особенно, что касается, подъездов да и лифтов. Однако, есть ряд преимуществ, которых сложно получить за аналогичные деньги, например метраж потолков, отличные дворы, локацию. Условный жк вавилов лав не такой интересный в плане локации, да и двором там не пахнет. Доминион хорош конечно, но там другой порядок цен.
@@dron1072 У подобных домов есть очень большие преимущества: обжитой район с хорошей инфраструктурой, уютные зеленые дворы, отсутствие стройки под окнами. А до гаража можно и ногами дойти. Зато это именно гараж в котором можно хранить много полезных вещей, а не машиноместо
Мне нравится говорить приезжим, что я живу в непрестижном ВАО (восточном административном округе) Москвы, и мне все сразу сочувствуют, но аборигены бдительно уточняют район, и после озвучивания Сокольников, начинают улыбаться. В общем, много всяких условностей, которые просто надо знать.
@@777camry777 Согласна.
Как раз вчера я был в Сокольниках. И понял, я попал на великую стройку БАМ-а. Странно, вот где то 5 лет назад я это почувствовал, постоянный грохот отбойных молотков и шалманы кругом.
@@user-if8ej3ee2k "Стройка на время, метро - навсегда." Как пишут метростроевцы)) И мы уже на финише, близлежащие улицы в рамках окончания стройки поставили на капремонт, полностью меняют тротуары. Следом площадь замостят. Последний год строительного ада. Мы, конечно, натеперлись за годы стройки, но транспортная доступность района станет еше лучше, многим до работы станет по времени добираться в 2 раза быстрее, и это благо.
@@user-cr6qc9ji9b Да, стройка надоела, но давайте терпеть, осталось совсем чуть-чуть. Клинкер уже кладут. А престижность... в Москве престижность районов часто высосана из пальца, и если центр отдельными точками сохранённой исторической застройки ещё можно признать, то всё остальное чистая условность. Мне кажется, у Сокольников хороший баланс близости к центру, транспортной доступности, минимальной плотности населения при максимальных зелёных насаждениях, и престижности у местных, а не приезжих. Когда Яндекс комплексно оценивал районы Москвы по удобству жизни мы вошли в топ 20. И наш район не любят риелторы, из него практически никто не выезжает, сплошные обмены между собой, а это о многом говорит))
Мне нравится восток, особенно три-четыре станции от центра по синей и красной ветке. Купили в итоге квартиру на Партизанской, супер-быстро (25 минут и ты в центре, из них 10 дорога до метро), при этом пробок нет, супер-тихо, рядом парки и свежий воздух. Но близость курского вокзала и отсутствие какой-то развлекательной инфраструктуры и ресторанов очень настроение портит, конечно.
А чего так мало комментариев? Полезно же! Спасибо, Сергей.
@@4880i а! Спасибо, что объяснили, а то странно так, нехарактерно для этого канала.
Ещё не вечер:)