Yeni Malik Kiracısını Nasıl Tahliye Eder?
Vložit
- čas přidán 11. 08. 2022
- Türk Borçlar Kanunu’nun “Yeni Malikin Gereksinimi” başlıklı 351. Maddesi uyarınca; taşınmazı sonradan edinen yeni malik, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir veya yeni malik sözleşmenin bitiminden sonra bir ay içerisinde açacağı bir dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir. Yargıtay içtihatları uyarınca; yeni malikin konut gereksiniminin gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. Yeni malik taşınmazın tescilinden sonra, bir ay içerisinde, gereksinim sebebini bildiren şekilde taşınmazın kullanılacağına dair kiracıya ihtarda bulunmalıdır. Tahliye davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir.
#kira #yenimalik #tahliye
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Çok teşekkür ederim
Sizi yeni gördüm duyurunuza uyarak hemen abone oldum. Tek gelirim kira olan dairenin üstünde aynı zamanda ipoteği ve kredi borcu var. Kira artışı adil olmadığı için krediyi odeyemeyecegimden banka elimden alacak satsam bu kanunlarla kimse ev kiracılı evi almıyor ne yapacağım bilmiyorum yaş 57 çalışacak yaşı da gectim.. :(
Merhaba rica etsem benim sorumuda yanıtlarmısınız
Oturmak için aldığım evde kiracı var çıkmıyor adıgım zaman 1 ay içinde 2 ihtar çektim 6 ay dolmak üzere ama çıkmak istemiyor neyapmalıyım eve çok ihtiyacım var kiradayım ben 8 bin kira veriyorum ama evimden çıkmaya şahıs bana 4 bin veriyor delircem az kaldı 😤😔
@@4mevsimyaz802 valla bnde aynı durumdan muzdaribim. ayrıca benim kira da oturduğum ev sahibim bana tahliye davası açtı..1 :((😮💨
Çok değerli bilgiler paylaşıyorsunuz teşekkür ederim 🙏
Murat bey çok teşekkürler bu güncel ve değerli bilgiler için.
Teşekkürler Yakışıklı Avukat Bey , takip ediyoruz.basarilar diliyoruz.
Murat Bey merhaba, teşekkür ederim.
1. Satın aldıktan sonra çekilen ihtarın gönderildiği değil kiracıya tebliğ edildiği tarih mi 30 gün içinde olması gerekiyor?
2. Tebliğ edildiği tarihten sonra 6x30=180 gün, yani iktisap tarihinden 210 gün içinde mi kira sözleşmesi bitmiyorsa dava açamıyoruz ?
Bir çok konuda çok sade ve anlaşılır cvplarınız için teşekkür ederim. Bir sorum olacaktı içinde kiracısı bulunan evimi satma arifesindeyim kiracı bu 6 ay içinde çıkmazsa avukat tutup mu dava açmamız gerekiyor bunun maliyeti yüksek mi ? Evi arkadaşım almak istiyor çünkü kendisini mağdur etmek istemiyorum. Davayı açtığımızda kaç ay içinde sonuç alırız.
Şimdiden iyi çalışmalar diliyorum teşekkür ederim
Murat Bey merhabalar
Öncelikle kıymetli vaktinizi harcayıp böyle videolar yaptığınz için size şahsıma adına çok teşekkür ederim
Bir ev satmış olduğumuzda kiracıya ihtarname çektiğimizde yeni mal sahibinin IBAN bilgilerini yazmak zorunlu mu?
İyi çalışmalar Murat bey videolarınız çok aydınlatıcı bizim için teşekkürler .Benim size somak istediğim ekim ayında almış olduğum dairenin ,önceki sahibi ile kiracısının yapmış oldukları kontrat süresi kasım ayında bitti fakat kiracı ihtar göndermiş olmama rağmen eski malik ile yapılan sözleşmeyi baz alarak artırım yaptı .Eski malik daireyi satmadan önce kiracıya kontrat bitiminde , sözleşmeyi yenilemeyeceğiz diye noterden ihtarname göndermeli miydi ? ihtar göndermediği için onların kontratını ben kabul etmiş olur muyum. Bilgilendirirseniz sevinirim.
İyi çalışmalar Hasan Bey, kira sözleşmesine ""%10 dan az olmamak koşuluyla,birkaç emlakcidan artış oranı alınarak ortalamasına göre artış uygulanacak"" yazılmışsa, biz yasal olarak hangi oranı uygulamalıyız ki hem gondereceğimiz ihtarnamede hem açılacak dava da kanun huzurunda haklı olalım?
Merhaba Murat bey tabudan kullanma hakkı olan evin kişi kabul etmeden çocukları tarafından iptal edebilirler mi ?
Merhabalar, kontrati 2 yil olan meskenin, 1. yilinin bitiminden sonraki bir ay icinde tahliye taahudu ile icra yoluyla tahliyesi mumkun mudur?Tesekkurler.
Merhaba Murat bey. Sorumu yanıtlarsanız sevinirim 🙏 09.2021 de evimi kiraya verdim ve senesi dolunca kirayı arttırdım ancak kabul etmeyip kendilerine uygun bi tutarı bana hiç bildirmeden hesabıma gönderdiler. Şuan %25 zam nedeniyle fazla artış yapamıyorum ama 2. Senesi doldugunda ve bu yasa düştğünde istediğim tutarda kirayı arttırdıgımda ve onlarda kabul etmezse kiracıyı çıkartabilir miyim ?
Teşekkür ederim
Avukat karizmasın kardeşim.🤚
Kiracim Evden cikmam diyir Satisa vermistim Alici cikti 400 bin TL istedi satisimi engelledi Evi kiraya mi verdim eve hissedar mi oldu bilmem Allah bir gun inu sa beni magdur ettigi gibi eder insallahh
yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye imkanı var biliyorusunuz
@@AvMuratTezcan Evet Ama Davalar cok uzun suruyor diye Alıcı Vazgecti
Murat bey merhaba ilk evimi aldım başka evim yok kendim kiracıyım. Evde oturan kiracıyada hemen ihtiyaç sebebiyle noterden ihtar çektim 01.07.2024 de sözleşme tarihi bitiyor. Kiracı çıkmak istemiyor ben sözleşme bitiminden 1 ay içinde ihtiyaç sebebiyle dava açacağım ancak arkadaşlarım önce arabulucuya gitmen gerekiyor diyor bu doğru mu önce arabulucu sonra mı dava açmalıyım bilgi verirseniz sevinirim
Murat bey merhaba.
Satın aldığım evden aldığım şahıs 1.5 sene geçmesine rağmen çıkmıyor.Bu süre içinde 1 kere kira artışı oldu ve şahıs kirayı bankadan yatırıyor. Ayrıca bende kirada oturmaktayım ve başka evim yok. Görüştüğüm avukatlar ihtiyaç nedeniyle dava açılabilir dediler. 6 ay ile 1 senede sonuçlanır dediler. Konu hakkında düşünceleriniz nedir acaba yardımcı olabilir misiniz lütfen. Ayrıca avukata vermiş olsam vekalet haricinde herhangi bir sözleşme yapmak gerekir mi. Teşekkürler.
teşekkürler
Murat bey kolay gelsin
ev sahibim oturduğum evi oğluna satış göstermiş oğluda 1.5 ay sonra bana gereksinimden dolayı ihtarname çekti.
Babadan oğula satış eski sözleşmeyi etkiler mi?
Yeni ev sahibi 1 ay geçtikten sonra ihtar çekerse ne yapmalıyım..Cevap verirseniz sevinirim çok teşekkür ederim
Merhaba, eşyalı olarak kiralanmış bir konut, eşyasız olarak satılıyor. Kiracı daireyi boşaltmadan, eski mülk sahibi kiracının kullanımında olan kendi eşyalarını ne zaman geri alabilir, teşekkürler. İlker Sezer
3 ortağız, tapunun %50 si benim üzerime kalan ise eşit miktarda diğer ortaklar üzerinde. 5 sene önce kira getirisini eşit paylaştık herkes % 33 oranında aldı. Şimdi kira müddeti bitti artık tapu hissem olan % 50 oranında gelirimi almak istiyorum. Diğer ortaklar ve kiracı buna yanaşmıyor, bunula ilgili haklarım varmıdır.
Murat bey merhaba. Evimiz satıldı şimdiki ev sahibiyle kira konusunda uzlaşamadık. Eşim evi tutarken tahliye taahhüdü imzalamış. Bu konudaki bizim ve ev sahibinin hakları nedir? Taahhütte yalnızca eşimin imzası var
Murat bey merhabalar, video için teşekkürler.
Çekilecek ihtarın noter aracılığı ile gönderilme şartı var mıdır? Noter mecburiyeti yok ise hangi hallede geçerli sayılır?
Noter ihtarı tebliğ tarihini ve tebliğ edildiğini belgeleyebilmek için şart.
@@AvMuratTezcan Murat bey merhaba Abone oldum,öncelikle boyle videolar paylaştiniz için teşekkurler,benim kira sözleşmem 2 yıllıktı ve 6 mart 2023 bitti,bugunde ev sahibi evi satti yani 23 martta,peki bu durumda bana yeni ev sahibi çık diyor bana nekadar sure vermek zorunda kanuni olarak? Teşekkürler.Yani kira sözleşmesi bittikten 15 gun sonra satin aldi.Lutfen ne gibi haklarım var?
Merhaba Murat bey, öncelikle aydınlatıcı bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim.Benim sormak istediğim 2019 yılında kiraladığım evde 4. Yılımızın içindeyiz 10 gün önce ev satıldı ve dün avukat aracılığıyla gelen tebligatta mevcut kiramızın 5 katını ilgili hesaba yatırılması aksi halde sözleşmeden kaynaklı kira tespit ve tahliye davası açılacağı yazılmış.Yeni ev sahibi bize tespit davası açabilirmi.Bu durumda nasıl hareket etmemiz gerekir talep edilen kirayı mecbur yatırmak zorundamıyız yoksa yasal olarak belirlenen %25 lik zammı mevcut kiraya ekleyip yatırmalıyım.Herhangibir mahkeme açılırsa bize maddi veya tahliye anlamında bir karar çıkar mı? Şimdiden teşekkür ederim
ev satılmış daha ne duruyun o evde
İyi akşamlar bir soru soracaktım ufak bir yer dükkanımız var 2010 emekli oldu babam 2011 Eylül ayında kiraya verdi. 2013 yılında babam vefat etti.Dükkanımızın kooperatifi bağlı geçici tapu var.Dükkanı annemin üzerine açmayı düşünüyorum iş yerimdem sözleşmem 31 aralıkta bitiyor annemin 54 engel raporu var ihtiyaç nedeniyle bakmaya yükümlü olduğum tahliye olur mu ?
İyi çalışmalar..ilk defa kendi adıma bir ev aldım.icinde kiracısı var.kendi adima baska ev yok.ve bakmakla yükümlü olduğum çocuklarim var kirada oturan kişi evin eski sahibiyle kira sözleşmesi yapmadan evi kiralamış.yine dediğiniz gibi ihtarname ve arkasindan mahkeme yoluna mi başvurucam.. yardımcı olursanız çok sevinirim
Hocam bir sorum olacaktı eşyalı kiralık olarak tuttuğum evin 3. Yilindayken dün itibari ile evimin eşyalı şekilde satıldığını öğrendim ve hemen bir gün sonrası evi bosaltmami istedi yeni ev sahibi birde şöyle bir durum var 3 yılda kendi aldığım eşyaların da var ancak yeni ev sahibi ben eşyalı satin aldım hepsi benimdir gibi bir iddaa da bulunuyor ne yapmam.gerekir ilk günden kapıma dayandi nasıl bir sikayette bukunabilirim haklarım nelerdir?
Merhaba Murat bey
Ben şuan kiracılı bir ev alıyorum
Aldığım zaman kiracıyı çıkartmadan yeni bedelle yeni sözlesme yapma hakkına sahip miyim
Merhaba kiracıyım ve yeni ev sahibi ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açtı.Mahkeme sürecinde dava sonuçlanmadan evden çıkarsam dava düşermi, düşerse avukat mahkeme masrafları ödemek zorunda kalırmıyız teşekkürler..
merhaba Murat Bey. kiracısı olduğum iş yerimizi yan komşumuz satın aldı. eski kontratım 15 eylül 2023 te son buluyor. satın alan komşumun şuan faliyette olan kiracı olduğu iş yeri mevcut. aynı kişi benim diğer yanımdaki işyerini de kiraladı. şimdi bizi çıkartmak istiyor. amacı satın aldığı ve yanda kiraladığı yeri birleştirip kullanacağını söylüyor. ve bizi yüksek kira ödediği yeri tutmamız için zorluyor. ne yapmalıyız? şimdiden teşekkür ederiz.
Konutu yeni satın alan malik kiracısına 1 ay içerisinde ihtar çekmesi gerekiyor diye biliyorum 5 ay sonra çekilen ihtar geçerlimidir.
Merhaba murat bey kiracim benim haberim olmadan eve klima taktirmis ve bu nedenle evin taşiyici perde kolonunu delmiş şuan tadilati mümkün görünmüyor sözleşmeyi tek tarafli fesh edebilirmiyim dava süreci nr kadar sürer kıymetli yorumlarinizi bekliyorum
Merhaba murat bey kontrat bitti yeni kontrat istemiyorum kira çıkmıyor ne yapabilirim ben yardımcı olur musun
murat bey eşyalı kiralanan ev eşyasız olarak satılırsa yeni mal sahibi kiracı ilişkisi ve eşya durumu nasıl sürdürülür.. eski kontrotta eşyalı listeli ...teşeküürler
Hocam merhaba , bir dükkan Alican içinde kiracı var , kendim iş yapmak için alıyorum , kiracı 4,5 yıldır içerde iş yapiyor , temuuzda sozlesmesi bitiyor , simdi ben burayı alırsam size göre ne zaman cikartabilirim ?
Ev aldım evimde kiracı var fakat sözleşmesi yıl başında bitmesine ramen çıkmıyor ben kiradayım evi aldıkdan sonra 2 ihtar cektik durumu belirttik kendi oturcagımızı belirttik şimdi neyapmam kazım tahliye davası açabilirmiyim
Murat bey merhaba kirada oturduğum evimiz satıldı. Bilgiyi whatsap üzerinden aldım. Yeni sahiple de telefonla görüştüm ama istediği kirada anlaşamadık ve resmî kanallardan süreci başlatın dedim.Resmî kanallardan noter yoluyla bana bilgi verilmedi, iban paylaşılmadı. Yarın kira ödeme günü yeni ev sahibi hala iban yollamadı. Eğer iban vermezse noterden yazı gelmese bile yine de sulh hukuğa giderek iban talebinde bulunabilir miyim?
Merhabalar,
Kiracı olduğum evi Vakıf satın aldı ve ihtarını çekti. Kişisel ihtiyacı olduğunu belirtti. Bir vakfın gereksinim şartları ne olabilir ?
Murat hocam merhaba biz bı dükkan aldık fakat aldığım dükkanda kiracı var fakat kiracının da herhangi bir sözleşmesi yok bizde paramızı verip dükkan aldık ve iş yerimizi kuracağız biz bu durumda ne yapmalıyız sorunlu bir kiracı 17 yıldır bir tekel bayi burası
Yarimci olursanız sevinirim tesekkurler
murat bey merhaba ben 2018 yılından beri işyerinde kiracıyım işlettiğim dükkan icra yolu ile satılmış olup işyerini satın alan inşaat firması ben sizi tahliye istedim dedi bana tebligat geldi 7 işgünü itiraz edin 15 gün için de tahliye emri yazılıydı biz itiraz yolu ile icra hukuk mahkemesine dava açtık kira sözleşmesi dekontlar vergi yoklama fişleri gibi delilleri sundum fakat bu dava yeni tensip tutanağı olarak bir evrak geldi 14 gün süre vermiş sayın hakim delillerin getirilmesi ve tebligat için, bugün dükkanı satın alan inşaat firması dükkanı yeni bir kişiye bulunduğum dükkanı satmış benden iki aylık kirayı istedi dava devam ediyor şimdi nasıl bir yol izlenecek ben ne yapmalıyım engin bilgilerinizden rica etsem faydalanabilirmiyiz saygılarımla
Bizim kirada olan evimiz miras babadan mirascilardan birinin evi yok kirada oturuyor baska sehirden tasindi .kiracimiza cik dediysekte cikmayacagini cikaramayacagimizi soyledi bizde butun mirascilar av. Vekalet verdik ihtarname gonderecek mahkemeye verdik bir onde actik ama ihtiyaci olan acti sadece ondan usulde kaybettik birdaha actigim davayi kazanabilirmiyiz
Öncelikle Merhaba
Kiralanan dairenin iki ortaklı sahibi idik şimdi daire bana geçiyor
Kira kontratı 17.07.2023 de üçüncü yılını dolduracak
Ben yeni ev sahibi olarak tahliye değil ama yeni kira artışını makul ölçülerde içeren yeni bir kontrat yapmak istiyorum
Bu konuda haklarımı anlatan bilgi rica edebili miyim
Çok değerli ve anlaşılır bilgi aktarımınıza
Teşekkürler
Merhabalar Murat bey ev almak üzereyim ve alacağım evde kiracı var 27.04.2020 tarihinde ilk kirayı gondermeye başlamış eski ev sahibine ve ben ailem için bu eve ihtiyaç sebebiyle geçmek istiyorum kiracıyı tahliye etme sürecim nedir ihtarnameyi ne kadar süre içerisinde çekmem lazım 6 ay evi bosaltmasini beklemem mi lazım yoksa tahliye davası acabiliyo muyum eski kiraciyla aralarındaki sözleşmeye istinaden
Eski malikle kiracı arasındaki sözleşmeye dayanarak da ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
Merhaba Muray Bey, Daireyi 29.07.2023 tarihinde aldım. 1 sene müddeti olan Sözleşmenin(02.09.2018) 5.senesi 02.09.2023 tarihinde doluyor. Tahliye davasını Hangi tarihte açmalıyım? 02.09.2023 tarihinde mi açmalıyım daha öncesinde mi?
Eğer bir ay içerisinde gereksiniminiz olduğu gerekçesiyle kiracı ihtar çektiyseniz eylül ayından itibaren bir ay içerisinde dava açabilirsiniz
Agustos 2020 de kontratı baslayan,2yıllık yapılmış ,içinde kiracısı olan 1evi satin aldim bueve gercekten ihtiyacım var,evi aldığım tarih 2023 Agustos 23 .ihtarname çektim,kontratın bitiminden sonra 1aylik tahliye davasini acabilirmiyim.Şimdiden yanitiniz için teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim
Dort yillik yeni malikin kiracisiyim yeni malik eski malikten elde ettigi bos tarihli tahliye kagidini alarak doldurup icra gonderdi bu olabilir mi
Murat bey merhabalar yeni aldığım evde kiracı var ve tapuyu edindikten sonraki 1 ay içinde evi tahliye etmesi için ihtarname cekecem 6 aylık bekleme süresinden sonra icra takibi emri ile kiracıyı tahliye etme durumum olabilir mi dava yoluna başvurmadan davalar daha uzun sürdüğü için bu yol daha kısa zamanda kiracının tahliyesini mümkün kılar mı
Malesef tahliye davası açmanız gerekir eğer kirasını ödemez veya gecikmeli öderse o şekilde icraya verebilirsiniz başka imkan malesef yok
Hocam evi aldığım günden beri kiracı kirayı ev arkadaşım a yatırıyor mahkeme 'ye verdim arkadaşımla aynı adreste oturuyorum bu durum da ne olur???
Murat bey cevaplarsanız çok sevinirim. Ben mayıs ayında bir daire satın aldım içinde kiracısı da vardı ihtiyaç nedeniyle girmek istiyorum bir aylık tebliğat süresine uymadığım için tekrar ne zaman tebliğat yollayabilirim ve tahliye davası açabilirim eski malik ile sözleşme ocakta bitiyor
Nuc ne oldu acaba
Çıktımı kiracı
Merhaba nasılsınız. 9 daireli Bir binayı komple satın aldım. Bu binayı apart otel gibi suit gibi işyeri olarak kullanmak istiyorum. Kiracıları çıkarabilir miyiz
6ay sonra açılan tahliye davası ne kadar sürede sonuçlanır tahmini
Merhaba Murat bey 5. Yılına girecek kiracıya kira tespit davası açmak istiyoruz ama davanın uzun sürmesi zamlı kirayı geç almamıza sebep olur mu ?
Ben bildigim.kadariyla hakimin karar verdigi rakkami dava açılış tarihinden itibaren zamli.odeyecektir
Merhaba murat bey oturdugum ev 17.11.23 de satildi. Sozlesmem 2 ocakta bitiyor ihtar cektikten sonra soslesme bitiminden itibaren ihtiyac davasi acacagini söyledi. Dava birkac ay icinde sonuclanirsa hemen tahliye edebilir mi yoksa her turlu 6 aylik surem var mi
Videoda bahsedilen altı aylık süre tahliye kararının icrasına ilişkin değildir.
Merhaba evi yeni aldım eski ev sahibi ile aramızda sözleşme yaptık 4 ay oturacak diye ama güvenmediğimden tabudan 1 ay olmadan ihtar çektim ve 4 ay geçti şimdi bana kira vereyim diyo nasıl çıkarabilirim
Yeni ev sahibi whatsapp ile bildirim yaparsa bu geçerli midir?
Murat bey merhaba, satın aldığımız evdeki kiracıya bir ay içinde ihtar çektik ama çıkmak istemiyor. Ev satılmadan 5 ay önce eski ev sahibi sözleşmeyi yenilemeyeceğini ve evi satacağını ihtarname ile kiracıya bildirmiş. Ancak sözleşmesi bitmesine rağmen çıkmamış.6 ay yasal hakkı bizim tapuyu aldıgımiz tarihte mi başlıyor yoksa sözleşmesinin bittiği tarihte mi başlıyor. Nasıl bir yol izlememiz gerekir hemen icraya basvurabilir miyiz.
Nasıl bir yol izlediniz acaba
@@gaziantep1024 noterde tahliye taahhütnamesi imzalattık. Süresi dolmadan kendi çıktı
Avukat Bey; merhaba! Yeni almayı düşündüğümüz bir gayrimenkul de bulunduğu lokasyona göre çok düşük bir kira bedeli ile oturan ve eski mülk sahibi ile Ekim 2023 itibari ile mecburen kontratı devam ettirilmek zorunda kalınan bir gayrimenkul ( mesken) var. Bu gayrimenkul İstanbul’da , ben Ankara’da yaşıyorum. Benim Ankara’da adıma kayıtlı bir gayrimenkulüm var, İstanbul’daki bu daireyi alacak olsam, içindeki mevcut kiracıyı tahliye edebilme veya kirasını mevcut kira seviyesine güncelleyebilme şansım olabilir mi? Saygılar, iyi çalışmalar.
Şartları tamamsa kira bedel tespit davası açılabilir, İstanbuldaki taşınmaza konut gereksiniminiz varsa tahliye davası da açabilirsiniz
Murat bey merhabalar nisan ayında konut satın aldım kiracı ile yüz yüze görüşerek Temmuz ayında çıkacağını söyledi Eylül ayında sözleşmesi bitiyor ve çıkmayacağım dedi kendi gereksinim nedeniyle noterden ihtarname cektim ulaşmadığını söylüyor bu durumda be yapabilirim şimdiden teşekkürler 🙏
Noteri arayıp tebliğ şerhi sorulmalı. Eğer tebliğ edilmemişse şerhli tebligat yapılmalı. Ama eğer yapılmış görülüyorsa tahliye davası açılabilir.
Sayın Tezcan, mahkemenin 2 yıl süreceğini varsayarsak yeni malik olarak aynı sitede bir ev kiralasam. Bu ödediğim kiraları, taşınma masraflarını vs. ihtiyaç sebebi ile açtığım tahliye davasını kazanmaya müteakip tazminat davası ile kiracıdan geri alabilir miyim?
çok merak ediyorum bu soruyu
Güzel bi soru sonucu bile bile sürüncemede bırakıyorsa
Kiracı benim kiramı da ödemeli
Dava iki yil sürmüyor, ihtiyac nedeniye tahliye davalari suan ilk celsede ozel bi durum varsa 2. Celsede bitiyor. İstinaf sureci de suan benzer.
Merhaba kolay gelsin yeni ev aldım kiracıya da ihtarname çektim 6 ay süresi varmis eski ev sahibine 1000 TL oduyomus ama ben şuan kaldığım evde 2000 lira kira ödüyorum ihtarname çekerken bana ne kadar tutar yazalım 6 aylık sürede ödemesi için dediler bende kendi kira tutarım olan 2000 lirayı yazdırdım kiracı ihtarname de yazan 2000 lirayı ödemek zorunda mı
Kiracıyı çıkarmak için evin elektirik ve su aboneliklerini üstümüze alıp kapatsak suç işlemiş olur muyuz peki? Eğer suç işlemiş olursak hangi kanun maddesine göre işlemiş oluruz?
Bu durum kiracının malı kullanmasını engelleyen önemli bir durumdur. Bu durumda kiracı size saldırıya son verme davası açabilir. Ayrıca TBK m.301’deki malı kullanıma elverişli şekilde bulundurma yükümlülüğünün ihlali söz konusu olur.
Böyle bir durumda kanun önünde hesap vereceksinizdir. Hiç supeniz olmasın.
Sayın Av. Murat bey vermiş olduğunuz bilgilendirmeleri Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşı ve ferdi olarak çok, çok, çok TEŞEKKÜR ederim. Sorum şu olacaktır.
Babadan miras yoluyla kalan kiracıyı nasıl çıkartılır, kanuni yolu nedir.!!??
Kalan mirasın içinde malik olan kiracıdamı miras kalıyor.
Böyle, kanuna, yasaya isyan ediyorum bu kanunlar insanı ya hapse yada mezara yollar
Herşey için teşekkür ederim saygılarımla
Kiraya veren kişinin mirasçıları kira sözleşmesinin tarafı olurlar bu nedenle eğer mirasçılardan birinin ihtiyacı söz konusuysa gereksinim nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz
Merhaba avukat bey Ben düzenlice ev kirasını, ev faturalarını ödeyen kiracı sorumluluklarını yerine getiren biriyim,kaldigim yer aile apartmanı olup Ev sahibim evin kardeşler arası mahkemelik durumundan dolayı benimle kira sözleşmesi yapmadi ve ben evin davalık oldugunu yeni öğrendim.kiraci olarak 1 yili da doldurdum ,kira sözleşmem yok diye beni evden çıkartma hakları varmidir?bunun yasal sorumluluğu hakkında bilgi veririmisiniz
Kira kontratini yenilemeseniz de eski kira kontrati gecerli.siz kira zamini zamanında ve kirayı günün de yatirirsaniz
Diyelim ki satın aldığım konutla ilgili sözleşme 3 ay sonra bitecek, 3 ay sonunda dava açacağım, gene 1 ay içinde ihtar çekmem gerekiyor mu?
Evet
@@AvMuratTezcan hocam bu konuda ihtara gerek yok diyenler de var. Bizim de ev sözleşme bitimine 2 ay kala satıldı. Yeni malik ihtarname göndermedi. Boşalt yoksa dava açarım diyor.
Murat bey merhabalar biz yeni bir ev aldik ve kiraciya ihtar cektik 6 ay oldu cikmam diyor.bu asamada mahkeme sureclerini nr kadar sürer dava açarsak eger ve daha hizli çözümü varmidir bu sorunun.tesekkürler
ihtar süresi içindeki 1. ayın sonunda tahliye davası açıyorsunuz. max 3 celse 6 ay sürüyor.adli tatile girmezse tabi.mahkeme sonunda tum mahkeme masraflarini da oduyor..
@@serdarkaplan97918:38 mahkeme masrafları ortalama ne kadar tutuyor
İyi akşamlar Murat bey kiracıya evden çıkmasını istedim çünkü kendim oturacağım odabana kıkmıcanı söylüyor ben nezaman istersem ozaman çıkarım kanunlar bedenyana diyor beni çıkaramazsın dedi oysa kendisinin 2 tane kirada evi var ben kedim oturan budumda ne yapmam gerekir rica etsem bana cevap yaza bilimisiniz
Sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce noterden ihtiyaç sebebiyle oturulacağına dair ihtar çekilmeli. Çıkmazsa tahliye davası açılmalı.
Yeni malik kiracı ve kira sözleşmesinin tarafı oluyor anladığım kadarıyla peki eski maliğin taraf olduğu sürede eksik yatan kira paralarını kiracıdan almak için icraya vermemişse yeni malik geriye dönük eksik yatan kira alacaklarını talep edebilirmi kiracıdan
Edemez
Sayın Murat bey,2021 yılında evimi kredi ile satın aldım içerisinde kiraci vardı çıkarmadım eski ev sahibi ile sözleşmesi bittiginde ise sozlesmeyi yeniledik.Suan oturduğum ev de kendime ait ancak semtler farklı 45 yıllık ve guclendirilmesi gereken bir bina.Kirada ki evim ise 6 yıllık bir bina ve ben kiracımın çıkmasını kendim yeni olan evime taşınmak istiyorum eylul ayına kadar sozlesmemiz var ama kendisinin de mağdur olmaması için şimdiden bildirmek istiyoruz çıkmama durumunda davalık olursak benim bulunduğum koşul ve çıkmasını istemem de ki sebep geçerli olur mu
Kira sözleşmenizdeki tarihten en geç 15 gün önce ihtar çekip ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunun dava da bahsettiğiniz gerekçeler iyi aktarılırsa tahliye kararı verilir.
Tam istediğim konu 5 yılı doldurmuş eski kiracı kirayı artırmak istmiyorsa kiracıyı yeni ev sahibi çıkartabilir mi kira çıkartabilirse ne kadar sürede gerçekleşir
Çıkaramaz ama kira tespit davası açabilir
Merhaba bir sorum olacak yeni ev aldım diyelim.İçinde kiracı var.Kiracının eski ev sahibi ile sözleşmesi ile kontratı devam ediyor.Yeni mal sahibi olarak kiracı ile tahliye taahütnamesi imzalasam geçerli olurmu ? Çünkü kontrat eski mal sahibi ile.Tahliye taahüdü yeni mal sahibi ile.
Bu konuda yanıt alabildiniz mi?
hayır tabiki
Merhaba, yeni malik gereksinim dolayısıyla tahliye davası açtı ancak dava dilekçesinde adresimizi yanlış yazmış biz de güzel bir cevap dilekçesi ile davanın iptalini istedik; bu sefer eski evsahibinden 2 sene önce imzalanan boş tahliye tahattnümesi başka bir dava açmış daha öbür davanın ilk duruşması olmadan ikinci dava açılmasına derdest dava sebebiyle iptalini isteyebilir miyiz acaba?
adam ev almış kendisine oturmak için ne diye uzatıyorsunuz ki..azıcık empati yapın.
@@serdarkaplan9791 Babam alzheimer hastası olduğu için olabilir mi? Ayrıca ev sahibimiz ile anlaştık zaten Allahtan her insan bazıları gibi boş değil…
@@serdarkaplan9791 alırken boş alsaydı.
@@zeynephanim13maddi durumu iyi olsa emin ol gidip bulasmazdi boyle sorunlu eve boyle bol keseden konusmasi kolay ev fiyatlarından haberiniz yok sanırım
:D parası yok yazıkkk ama ev alıyor hadi ordan be @@elifhumademir5711
Merhaba Murat bey benim babam bir sene oldu kaybettim üç kardeşiz annem var annem kendi payına düşeni torununa veeemilirmi verirse ne yapmamız gerekiyor şimdiden teşekkür ederim
Evet, miras payının devri sözleşmesi ile yapabilir. Bu sözleşmenin üçüncü kişilere yapılması durumunda noterce düzenlenmesi gerekmektedir.
İyi günler Avukat bey Torunum mühendis olarak bir firmada çalışıyor .maaşı yeterli bulmuyor. torunumun kendi işini kurması amacıyla,Dükkanı kullanması için ihtiyaçtan tahliye davası açabilirmiyim?Eğer olursa tahlıye ihtarnamesini hangi süre öncesi çekmem lazım?cevaplarsanız memnun olurum.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını açabilirsiniz.
@@AvMuratTezcan cevabınız için çok teşekkür ederim . Allah işinizi rast getirsin inşallah Avukat bey torunumun, şu anda hali hazırda bir firma kurmuş olmaması ,dükkanın boşalması durumunda firma kurabileceği ,Bu davanın açılmasına engel teşkil etmez değil mi?
Murat bey merhaba magdurum kiracimi mahkemeye verdim.. mahkeme tbk 350 tahliyesine karar verdii ama ne yapacagimi bilemiyorum bir an once kiracımın çıkmasını istiyorum her kafadan bir ses çıkıyor bir yol gosterirmisiniz lutfen rica ediyorum.
Davanız hangi ildeydi? Ne kadar sürdü?
Merhaba Murat bey oturduğum ev satıldı yeni ev sahibi 1ay içinde ihtarname çekmedi.Ancak 20 kasımda kira sözleşmem 5.yılını doldurdu kendi oturacağını söylüyor sözleşmeyi yenilemeyeceğini bildirip tahliye davası açabilir mi?
Murat bey lütfen cevap verebilir misiniz? Avukat ihtarname olmadan da sözleşme bittiği için 1ay içinde dava açılabileceğini söylüyor
sözleşmenin bitiminden bir ay içinde dava açılabilir.
Hocam geçen sene Ocak ayında taşındım 2000 tl olarak anlaştık rahat 3 yıl otururum diye konuştum kolaylık sağlarız dediler 5000 Tl istiyor gel orta yolu bulalım 3500 yap olmaz dedi evin duvarları sıfır diye sözleşmeye yazdılar oysa ki duvarlar kullanılmış berbattı tahliye taahhütnamesi tabikide tarih girilmedi şimdi bu fiyatı vermez isen tahliye taahhütnamen var diye tehtit etti bu durumu ne olur ne olmaz diye ilk kontrat yapıldığında bütün konuşmaları ses kaydı olarak aldım çünki başka şekilde bir ispatım yok boyalı evi sıfır verdik diye atılan yalanlar herhangi bir tarih girilmedi ama rahat olun problem olmaz yeterki kiranızı gününde ödeyin huzursuzluk çıkarmayın dediler şimdi evrakla tehtit ediliyorum
Merhaba murat bey yeni ev aldım bi ay içinde ihtar çektim. Eski ev sahibiyle sözleşmem yok dedi. Eski ev sahibide benden 3 ay önce almış. Ondan öncesinide bilmiyorum . Ben dava açmak için 6 ayı mı beklemek zorundayım
Sözleşme dönem sonu 6 aydan daha uzunsa beklemeniz gerekir
@@AvMuratTezcanmurat bey 6 ay dan kisa bir sure kaldiysa sozlesme sonuna o zaman tahliye davasi ihtarnameden ne kadar sonra acilmali ? Lutfen cevaplar misiniz ?
Sonuç
Murat bey benim maslakta dükkanım var 10 seneyi doldurdu kiracımı çıkartma hakkına sahipmiyim lütfen sizden bilgi bekliyorum 4 adet ihbarname çektim yılbaşında çıkmazsa dava açacağım avut vasıtasıyla
TBK' ye göre kira sözleşmesinin bitiminden itibaren on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her
uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep
göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Buradaki 10 yıllık süre uzama süresi olup kira sözleşmesinin bitiminden itibaren başlamaktadır.
Ben yeni bir konut aldım . İçinde oturan kiracı 10 yldr oturuyor kira sözleşmesi yok ve kirasını düzgün ödemiyormuş Bende kirada oturuyorum. Bende mi 6 ay bekleyeceğim ?
iyi bir avukat bulursan çok kolay çıkarırsın
Merhaba murat bey ben bidaire aldım Kendim kullanmak için eski ev sahibi yirmi gün içinde çıkacağını soyledi ama çıkmadı ne yapabilirim dönüş yaparsanız sevinirim
Kaymakamlığa gidilerek haksız işgalci olan kişi hakkında tahliye talebinde bulunulabilir. Ayrıca müdahalenin men-i davası da açılabilir. Ayrıca kaldığı 20 gün için ecrimisl talebinde bulunulabilir.
Kira sözleşmesi 1 yıl ve bu süre dolmadan ihtar çekip kiracıyı çıkartabilir miyiz ? Sebebi şu ; Eve biz geçmek istiyoruz bizde kiradayız ve ev sahibi evi satacak.
Cevaplarsanız sevinirim.
Kira süresi dolmadan en geç 15 gün içerisinde kendi ihtiyacınızı belirtecek şekilde bir iftar yollamanız ve sözleşmeye en sonundan itibaren bir ay içerisinde de tahliye davası açmamız gerekiyor
Mrhaba biz 4 kişi mirasciyiz 3 kişinin ihtiyacı yok bitanesin ihtiyacı var ihtiyacı olan açtı davayı hakim kabul eder mi
Tahliye davasında yeni mülk sahibi açınca kazanırlirsa mülk sahibi tarafından.. mülk sahibi nin avukatlık ücretini de kiracı mi karşılıyor... Birde mülk sahibi kirada olduğunu iddia edip oturduğu sürenin kirasını dahil kendi kiracisindan talep edebiliyor mu
Mrb,
Murat by,ben evimi satmak istiyorum.alan yeni malik kiracıyi 6ayda çıkartabilir mi? yeni malik necburmu? İhtiyacının olduğunu kanıtlamazsa,yeni malik,başkasına kira verirse nolur? nolur
Başkasına 3 yıl boyunca kiraya veremez, kiracının tazminat hakkı bulunmaktadır.
On yılı doldurmuş kiracıyım ev sahibi noterden üç ay içinde evi boşalt diyor yoksa av ve polis nezaretinde boşaltır. Nczn sorum şu üç ay sonra beni kapıya koyarmı ve ben noterden itiraz hakkım varmı malum şu an için başka eve çıkma şansım yok
Sözleşmenizin belirli süresi varsa on yıllık uzama süresi sonunda bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Yani bir yıllık sözleşmede: sözleşmenin bitimi bir yıl artı uzama süresi 10 yıl artı bunu izleyen bir yıl içinde çıkarabilir. Eğer belirsiz süreli sözleşme ise kira başlangıcından itibaren on yıl içerisinde çıkarabilmesi mümkündür. İlk durumda ihtarnameye itiraz edebilirsiniz.
merhaba Murat bey, ev sahibim binbir türlü hakaret, iftira ile evden çıkmamı istedi ben de çıkmadım daha yeni 1 sene oldu. şimdi de evi satılığa çıkardılar. yeni alacak kişi ihtar çekse 6 ay sonunda da tahliye davası açsa kazansa bunun masraflarını ben mi öderim?
Evet yeni malikin gereksinim nedeniyle açacağı dava da kaybedilirse yargılama masrafları ve vekalet ücreti ödemeniz gerekecek
@@AvMuratTezcan teşekkür ederim ☺️ ihtiyacı yok ise çıkmama gerek yok sanırım
Merhaba üstad, yeni malik tadilat gerekçe gösterip tahliye talep edebilir mi
Hayır
@@AvMuratTezcan çok teşekkür ederim üstad
Merhaba murat bey 25. Aralikta kontrat dolan kiracim var daireyi ogluma saticam. Noterden ihtar cekecek oglum . Dava açma tarihi ne olmali. Lütfen bizi aydinlatirmisiniz.? Kontrat bir yil daha uzamis olurmu böyle bir sey var mi ?? Çok rica ediyorum cevaabinizi bekliyorum.
Oğlunuz edinme tarihinden başlayarak 1 ay içinde ihtar çekmek koşuluyla altı ay sonrasında veya sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde tahliye davası açabilir.
@@AvMuratTezcan cok tesekkur ediyorum telf numaranizi.rica ediyorum
Murat bey 25.aralikta kontrat süresi 6 yil.bitiyor . Ben evimin tapusunu ogluma veriyorum. Gercekten de oğlum oturacak yetişkin 34 yaşında. Biz hangi yolu izlemeliyiz ayrintili yazarsanız çok. tesekkur ederim ..
Yeni malik olarak oğlunuz edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Ayrıca sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir
@@AvMuratTezcan cok teşekkür ederiz
@@AvMuratTezcan yani 25.aralik ta sözleşme sona eriyor. 0cak aynda. Oğlum tahliye davasi açabilir diyorsunuz...dava mizda da avukatimiz olabilirsiniz belki. Teşekkür ederiz
@@AvMuratTezcan merhaba murat bey tapuyu ogluma devrettikten sonra 1 ay icinde oglum yeni ev sahini olarak ihtar cektikten sonra hemen dava acsin mi yoksa bekleyelim mi 6 ay sonra mi dava acmamiz gerekir? Kiraci kendiligin den cikar mi? .sizin telf no. Verebilirmisiniz . Cok teşekkürler saolun
merhabalar, burada ilgili kisinin oglu tapuyu devir aldiktan sonra , eger oglu devir alinan evde yasamayacak olsa bile yeni kiraciyi tahliye etme sansi var midir? tesekkurler simdiden
Murat bey merhaba dedemden miras kalan evın büyük payı bana kucuk pay ise babama geçti daha yeni evde kiracı var noterden 1 ay dolmadan ihtar çekebiliyor muyuz evlenmeyi düşünüyorum eve ihtiyacım var
mirasçılar yeni malik sayılmadıkları için ancak gereksinim nedeniyle tahliye davası açılabilir.
Ben bir aboneniz olarak size bir sorum var ben 29 mart 2023 te ev aldık kiracının kira sozlesmeside 10 temmuz 2023 te bitiyor ben ne zaman dava açabilirim geri dönmüş yaparsanız sevinirim teşekkürler
Eğer aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmişseniz, 10 temmuz sonrası 1 ay içinde dava açabilirsiniz.
Teşekkür ederim Murat bey
merhaba 24 marta ev aldım 6 nisanda ihtar çektim kontrat 1 nisanda bitiyor buna 6 ayı beklemeden dava açabilirmiyim evde kendim oturacam. Teşekkürler
Evet açabilirsiniz
@@AvMuratTezcan sağolun teşekkürler...
Avukat bey kiracıya ihtiyacım var diyip çıkardım bir yıllık kira bedelini ödemeyi göze alıp başkasına kiraya versem yeni kiracı oturmaya devam edebilirmi
Eğer mahkeme kanalıyla çıkartamadıysanız tazminat ödemezsiniz
@@AvMuratTezcan ihtiyacım var deyip mahkemece tebligat göndersem mahkeme nekadar sürede çıkartıyo kıracıyı
Murat bey Merhaba kızım bekar ve kendisine kredi kullanarak bir ev almak istiyor (Üzerine kayıtlı Başka bir evi yok )fakat evde 3 yıldır ikamet eden bir kiracı var kızım kendisi ikamet etmek için bu evi alsa kiracıyı hemen tahliye hakkı varmı birde dava ne kadar sürer.Ne yapmamız gerekiyor teşekkür eder İyi çalışmalar dilerim.
Edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtar çekerek 6 ay sonra dava açabilir yahut eski kira sözleşmesine dayanarak kira sözleşmesinin bitiminden bir ay içinde dava açabilir.
@@AvMuratTezcan Teşekkür ederim iyi çalışmalar diliyorum
Murat bey merhaba ben bir şirketin kiracısıdım mesken olarak kullanıyoruz ancak şirketin borcundan dolayı banka tarafından icradan alacaklı olan bankaya ev geçmiş . Bu durumda banka kiracı olan beni tahliye edebilir mi? Kira kontratımın süresi önemli mi? Haklarım nedir ? Bilgilendirirseniz çok sevinirim.
Belirli süreli sözleşmelerde kiralayan ancak 10 yıllık uzama süresinden sonraki uzama yılında sözleşmeyi feshedebilir. Onun dışında yeni malikin gereksinim nedeniyle tahliye davası açma hakkı mevcuttur.
@@AvMuratTezcan banka İcradan kendisine geçen meskenin kiracısı olan beni tahliye edebilir mi? Benim kiracı olarak hiç bir hakkım yok mu?
@@AvMuratTezcan5 yıldır oturuyorum . Banka henüz bana bir bildirimde bulunmadı . Korkum icradan bankaya geçtiği için benim hiç bir hakkım yok gibi 15 gün yada 1 ay içinde çık derse vay halime .
Merhabalar avukat Bey, mahkemenin 2 yıl süreceğini varsayarsak yeni malik kendi ev sahibi ile sorunlu ise ve kendine yapılan kira artışını bana tazminat davası açarak talep edebilir mi ? yada ben evden çıkmak zorunda olan kiracı olarak taşınma masraflarımı karşılamasını talep etme hakkım var mı
Satin aldigim konutta kiraci var eski ev sahibi kiraci ile bir kira sozlesmesi olmadigini soyledi.ben de kiraciyim ve oturmak istiyorum surec nasil isler
Eğer kira alıyorsa sözleşmenin olup olmaması önemli değil. yeni malikin gereksinim nedeniyle dava açabilir. Ayrıntılar için konuya ilişkin videomu izleyebilirsiniz.
@@AvMuratTezcan teşekkürler Murat bey
adalet herkese lazım. hukuk sistemimiz bunun için var. birilerinin durumu iyi değil diye sen zengin adamı ezersen hukuk sisteminden bahsedemeyiz
Adalet varmı?
Murat bey selamlar apartmanımızda sığınak var sığanıyın içinde aklınıza bile gelmeyecek herşey var bu bundan 4 ay önce panoya yazı asılarak eşyası olanlar alınması ilgili ama aradan kaç ay geçmesine boşaltılması yönetici ilgilenmiyor mülkiyet sakini olarak ne yapabilirim lütfen yardımcı olur musunuz bu kunuda.
Oral alanın kullanımına ilişkin dava açabilirisiniz.
Merhabalar Murat bey. Ev sahibim boşanma sürecinde olduğunu söyleyerek evden tahliyemi istiyor. Bende gerçekten bu eve ihtiyacı var mı emin değilim o yüzden yargı yoluyla çözelim dedim. Ev sahibim yargı yolu çok uzun sürer üstelik davayı kazandığımda avukatlık ve mahkeme ücretini sen ödersin dedi. Gerçekten süreç böyle mi işler masraflar banami kalır. Mahkemeye gitmekteki amacım sadece mal sahibinin doğru söyleyip söylemediğini anlamak. Teşekkürler şimdiden.
Evet, karşı tarafın kazanması durumunda masrafları siz ödersiniz. Bu durumun doğruluğunu tespit etmek amacıyla tespit davası açabilirsiniz.
Merhaba Murat bey abone oldum ,ben daire aldım içinde kiracısı vardı ama ihtarnameyi yeni duydum şimdi çikartamiyom kiraciyi ne yapmam gerekiyo