Как в Канаде зарабатывают на недвижимости.
Vložit
- čas přidán 15. 09. 2022
- В этом ролике я расскажу как в Канаде зарабатывают на недвижимости простые люди и как можно получить $1000 в месяц пассивного дохода.
==========================================================================
Я лицензированный агент по недвижимости в провинции Онтарио. Если вас интересует недвижимость в регионе Ниагара, город Хамильтон и всё что рядом, рассмотрите мои услуги.
💪Поддержать канал/оформить спонсорство:
/ @dmitry.banchik
🔥Самые свежие ролики канала смотрите в этом плэйлисте: • Последние ролики
🔥 Подписаться на канал / КанадскиеРеалии
==========================================================================
Я ВСЕГДА С ВАМИ НА СВЯЗИ!
✅ Фэйсбук - / dmitrybanchik
✅ Имэйл - dmitrybanchik@gmail.com
✅Инстаграм - / dmitry_banchik
✅Веб-сайт: dmitryrealtor.com/
==========================================================================
Группа в FACEBOOK - Совет другу на Ниагаре, Онтарио
/ adviceafriendinniagara
==========================================================================
⚡Подписывайтесь на мой Инстаграм instagram.com/dmitrybanchik.realtor/
Дмитрий, как всегда очень полезное видео!!! Большое спасибо!
Интересное видео, спасибо
Спасибо!
Дмитрий, прямо все фишки слили!) Спасибо большое! Видео обалденное!
Спасибо!
Добрый день! Было бы интересно видео на тему особенностей канадского строительства. Часто слышу, что во многих домах трещины в фундаменте. Связано ли это с тем из чего строят, как быстро стоят и тд
За 2 000 долларов бейсмент на Ниагаре??? Что то вот в это как то с трудом верится.
@@givatipnt2355зачем снимать бейсмент не Нагаре, если за эти же деньги можно снять студию/1 бед в Торонто? Только если там учиться или работать.
Автор, а почему вы не включаете в ваши расчёты дополнительную месячную оплату на основной Mortgage, который мы рефинансировали у увеличили на 150,000? Ведь с этим увеличивается и месячная оплата? Так что от тысячи в месяц останется не больше 500. Правильные замечания, что с аренды нужно платить подоходный налог; кроме того, при продаже впоследствии второй невиджимости, прибыль облагается налогом capital gain. И самое главное: сейчас практически невозможно квалифицироваться на новый Mortgage. Легко сказать возьмите из-под дома 150,000. Это раньше банки предлагали equity lending, т.е. почти автоматически увеличивали ипотеку, если оставался солидный буфер в разнице с оценочной стоимостью. Сейчас этого больше нет. И если имеющийся Mortgage, допустим, 850,000, для того, чтобы добавить к этому ещё 150,000, нужно быть в состоянии квалифицироваться на ипотеку в миллион. При том, что процент уже приближается к
Да, не все так просто. Ещё нужно платить tenant insurance, нужно или самим приезжать чистить снег и стричь траву, плюс это дом,в котором может что то сломаться и т.д. Плюс квартиранты могут вовремя или вообще не заплатить. В общем, много чего ещё. Нужно иметь запас денег на все эти непредвиденные расходы. Плюс, человеческий фактор, читаю постоянно такие истории, когда две семьи живут в одном доме!( В общем, цифры эти очень относительные и не отображают реальной картины вещей. И все это имеет смысл в долгосрочной перспективе, если недвижимость продолжает рост и попались порядочные, платёжеспособные квартиранты.
@@user-km2is6ii9f совершенно согласен, найти хорошего тенанта еще та задача на сегодня. Историй здесь миллион от банального кидалова до пекарни в апартменте. Могут и в суд потащить - надо быть очень внимательным.
@@KY-ou5fs да!!! Я вообще не очень понимаю что это за континент людей, готовых жить в 100 км от Торонто, в бейсменте за 2 000. Чтобы у них на "голове" ещё одна семья жила. Когда можно снимать за деньги аппаратмент в Торонто или близлежащих районах. Когда был lockdown,то понятно,что люди поехали подальше и хотели какой то бэкярд и space. Но сейчас многие компании хотят чтобы люди 2-3 раза в неделю работали в офисе. Знаю уже много историй, когда Люди, которые купили дома в Пандемию,в Grimsby, Brampton, St.Cathrin, Инисфилле,Берри, говорят,что ужасный commute и нужно будет или искать другую работу, или просить руководство работать полностью дистанционно, либо переезжать ближе к городу.
@@user-km2is6ii9f Согласен с вами. Единственное что
Брамптон удивляет. Здесь живёт много индусов но ездить на работу не так далеко если только не работать в downtown. Многие люди купили дома в указанных городках потому что там дешевле.
У меня похожая мысль была. Взять ипотеку, если не смогу (в жизни всякое бывает) платить, то съехать к родителям и заселить квартирантов.
Не только вырастут месячные платежи по ипотеке ,но и amortization period.
Дякую!
Скажите пожалуйста _можно ли купить землю и построить дом самостоятельно?
Дома должны быть построены по специальным правилам, должны быть выполнены все меры безопасности, и получены разрешения от муниципалитета. Здесь постройкой домов занимаются строительные компании с лицензироваными специалистами.
Конечно первая проблема найти $150К. Есть и вторая проблема. Достаточно ли у вас дохода для получения второй ипотеки? Если у вас доход не достаточный то банк просто не даст денег.
Just curious, допустим все указанные Вами проблемы решены "у всех" - имеют принципал и одно два ... для сдачи в рент. Вопрос: А кто будет снимать? :)). Замечу сразу, пенсионеры по Вашему уже даунсайзились, а студентов на всех не хватит. Улавливаете мысль?
Сейчас проблема для простых людей получить первый моргитдж, а для тех кто наинвестировал доморощено (хэлок например) - ждать с ужасом реньювал.
@@KY-ou5fs сейчас спрос на рент превышает предложения. И люди дают офферы больше, чем просят лендлорды. И по прогнозам в ближайшие годы нехватка жилья будет только увеличиваться за счёт иммиграцию/ студентов / CUAET
@@user-km2is6ii9f Не об этом речь. И еще, якобы нехватка жилья это следствие а не причина.
в Канаде все живут в частных секторах?. там вообще есть жилые здания?
Жилые здания есть. Зависит от района.
А разве не нужно платить налог с дохода от получения с аренды?
Еще как надо
Скажу больше - поднять цену рента в соотвествии инфляции и роста процентных ставок невозможно у нас в бс это максимум около 2% в год, а еще рост замораживали в пандемию и разрешали не платить тенантам оплату некоторое время, вообщем весело.
Вся это схема работала на дешевых деньгах и подьема цен на недвижимость.
У меня дочь сдаёт свою квартиру. Налог нужно платить на чистую прибыль. Из суммы аренды вычитаются ипотека(процент), налог на недвижимость… С остаточной суммы платится налог.
@@KY-ou5fs в Торонто зависит от того какого года постройки дома. После 2018 дома не подлежат рент контролю и вы можете повышать рент насколько хотите. Но да, согласна,что это работает на низких процентах и повышение цен на недвижимость.
@@user-km2is6ii9f У нас в БС еще сделали пару новых налогов на не принципал жилье
Дима, שלום
Спасибо за видео,
Значит если мы завтра будем newcomers и привезем 150К CAD м более, реально купить домик сдавать...?, даже в ноль для меня фантастика..
Смотря где дом, в какой провинции.
@@Dmitry.Banchik В St. Catharines например.. Или в какой локации такая схема лучше всего работает?
Не недвижимость растёт в цене, а деньги обесцениваются.
Здравствуйте ! Возможна ли покупка квартиры в Ванкувере гражданином России за собственные деньги и дальнейшая сдача ее в аренду на долгосрок?