Overpaid by at least $300k ! the land is too small for this price, you don't pay $3m plus to live in Denistone East! Also, there is no chance for any future development. you can buy a place in Chatswood with bigger land, this reno is nothing, you can do yourself and cheaper.
喜歡看悉尼房子拍賣的話，記得幫忙點個贊或留言，那我們下次再去拍這類題材😊
意外看到我舅舅的房子！
@@yingfeng3906 哈哈 ，有缘！
什麼會說粵語不說？支持粵語！！！多說粵語吧，澳洲都有不少說粵語的人！
@@hk-tx7oy 因為一個識，一個唔識，哈哈
喜歡
很喜歡這種類型!!
而且兩位真的好有氣質阿!!
雖然很喜歡這種題目類型
還是要罵一下
跟這部影片沒關(因為是豪宅)
很不喜歡中國人一直炒地皮
如果是豪宅很合理
但連普通的房子也要把價錢抬很高
這種舉動只會讓當地貧富差距越來越大
間接地影響到經濟、教育程度、政治等
影響力是不容小覷的!
两人配合协调， 幽默风趣，🎉❤
真心佩服拍卖师的口活😂
非常漂亮这个房子
你也在澳洲生活吗？不知道那个城市比较适合华人生活呢？我也想移民过去
今天我才看到這間屋，很美，現在已不致這價錢了
豪宅後面鄰居家的草地太煞風景了
真的
房子很漂亮！值了！
335萬的房子，在這個區，這麼小塊地，連個游水池都冇，除非錢係唔駛自己賺來的。
大陆贪官污吏多...
很美 也很贵
很棒喔~
房屋價也真高, 這是在兩年前的 eastwood 屋價, 房屋很漂亮, 可是價錢也很貴, property tax 每年相信也很多吧
This belongs to owner auction or bank auction ?
好刺激呀
房子本身不错，但在Eastwood这个地段用这个价钱格买的话算是买贵了
感觉有托
你也在澳洲生活嗎？你應該在那邊很久了吧？你覺得哪個城市比較適合新移民呢？我這兩年也準備想要移民過去
有的人钱来得容易，不在乎...
@@liyuhao-oq4vl悉尼車士活最適合，不過像這間屋5百萬起拍。
恭喜🎉 为买家开心 现在已经升了不少了
在澳洲买房会不会很贵，你也在澳洲生活吗？不知道那个城市比较适合华人生活呢我也想移民过去
@@liyuhao-oq4vl 就像让你推荐中国哪个城市好 这得看你自己 都去旅游一遍然后选择
@@zenyaandherbuddies4650 也是啊，你在哪個城市生活呢？過去那邊多久了？
好耶。好漂亮啊。
大豪宅
房子是真不错，价格是真离谱
太有钱了
好喜欢
太激动了，给我看的都好激动
哈哈 我们在现场看也是挺激动
哈哈买的人心里更激动
刺激
豪宅的标准不一样
说明一下日期更好
請問是澳幣計價或是美金計價😂？
兩位主持：在視頻開始時，最好先说明一下年、月、日期
好啊，謝謝建議，這集是21年3月初
排队参观有人数限制吗还是时间段有限制
有限制时间段
其实学区和学校本来师资，学校设施没有什么关系，就和学生大部分是亚裔喜欢补习有关系。我也住悉尼北区，Eastwood 的市貌和1990年中广东没有什么区别，除了买菜便宜点，没啥好处。
你在那边生活多久了？我也想移民过去不知道那个城市比较适合适合华人居住生活呢
@@liyuhao-oq4vl 完全正确,除了买菜选择余地多,乏善可陈
完全正确,除了买菜选择余地多,乏善可陈
有空可以拍一下上北的拍卖🤑
可以有🤑
有很多房子是用拍賣的方式進行的嗎？會不會有很多托
请问房子价格是不是不包括室内的家具和装饰品？
家具和装饰品是不包含的
290w 🤩🤩🤩🤩 好靚呀 又係Eastwood?
在Eastwood附近
335.5W Deniston East
澳大利亚的房产贬值危机。
如果把澳洲的房子看成股票，可以简单的分成三类。
第一类，垃圾股，是澳洲的次级房产。
所有的新建公寓基本上都属于这类(老公寓不是)，地价只占10%，90%是建筑。你基本上把它看成一个建筑就可以了。
所有的开发区新建房子。因为没有政府的基建。基本上不会涨。也可以把它整体看成是一个建筑。
三岁小孩都知道建筑是贬值的。每个新建的建筑包含了开发商30%的利润，还有20%的装修。那么一打开钥匙进去就有50%的贬值压力。这就是压力山大。这类东西基本上跟豪车是一个概念。只是把它贴上一个房子的标签。所以是百分之百的豪华消费品。最麻烦的是这个豪华消费品是需要贷款来买的。那这个贬值是复式的计算。毫无投资价值。住进去，那你付的利息就等于是房租。还本很明显属于亏损。住的越久亏的越多。这些在开发商手里绝对是超级贬值的东西。因为开发商付的贷款利息是建筑贷款，都是高利贷。所以他们想方设法把这这些东西卖给你。反正优惠越多，就是贬值的越快。羊毛出在羊身上。
这些新开发区新建的房屋平均的单位地价低于$1000。
还有顺便说一句，澳洲的村屋那个地价等于零。整个都是建筑，还是永久的那种，永久贬值。
第二类，潜力股。地价就贵很多了，要$1000~$2000之间。墨尔本的华人区基本上属于这个范围。里面有成熟的基本建设。但太多分割开发，到处都是新的Townhouse, 还有公寓. 当泡沫高, 价格就下跌。Doncaster 15年一个平方的地价曾经升到$1600。最底的时候能跌到$1100。现在又涨回去了。那么如果属于冒险的买家最好买这种。高低的落差绝对可以暴富或者巨亏。当这些基础设施耗尽了之后了。政府就把人赶到乡下去了。所以现在新来的移民只能去乡下住贬值的房子。因为过度的开发，这部分的区域很难成为核心区。
第三类，蓝筹股。叫做核心自住房区。
平方地价要起码$2000以上。这里的开发是非常困难的。基本上都是老旧房子。但是住的人很多都是澳大利亚的社会精英，劳动生产率肯定是最高的。房子保养的基本上很好。都是蓝筹股。只会升或者打平很难跌。
目前抢疯的就是这种老房子。因为开发一个就少一个，比金子还宝贵。这是澳大利亚的核心价值。可以把它当成是硬通货。
新房子澳洲开发的太多了，而且多数没有什么地价成份，属于消费型的开发，和印钞的原理是一样的。房币超发，当然要贬值。
新房子通常要经过60年以上的建筑贬值。其价值通过政府的基建投资慢慢转化为另一种价值，名字叫做地价的东西，埋藏在地底下。所以的生产非常的缓慢。澳洲人是想在开放国境之前把这些老房子拿在手。因为他们知道一旦移民涌入，这些珍贵的老房子就会变成一座座毫无意义的新公寓。永远失去了他土地的价值。
旧的公寓，由于它的建筑已经完成了贬值的过程。价值已经跑到地价里，而且这些旧的公寓分割比现代的要小很多。那地价占的比例就比较高了。可以达到1/3以上的水平，是具有一定的投资价值的。这些旧的建筑往往比新的建筑质量要好。而且所有的问题经过几十年都可以看得出来。我觉得是可以投资的。我在整个地价研究过程中，找到了很多的乐趣。一个房子就像一个轮回。建筑贬值，地价增值。但建筑贬值到一定程度反而是增值的。随着时间不断的更替。
我们生活在一个贬值的世界里, 是受到热力学第二定律的制约。
在孤立的空间里。总是趋向于混乱(贬值), 所以必须投入外力去维持价值(还本付息)。
Toorak豪宅业主需要付出巨额的维修保养费用，还有市政费。否则那个木的框和结构还有花园就会荒废成为破房子，通通贬值！
我刚买了这个破房子也需要投入几万元去维修才能住进去。通通贬值！
你的新居里新装挂相架的一个螺丝，还有配套的家具，其实也在贬值。
贬值不分贫富，整个世界都在贬值。只是我们没有留意，或者我们根本就不想去面对。
烟税就最明显了，烟税每年涨12.5%。九年前一根烟只需要$.5，现在是$1.25。整整涨了250%。今天的新闻，布里斯班的核心自住房30年才涨了250%。就算政府放入如此强大的外力。今年却不敢涨烟税，提都没提过。烟民们仍然活的好好的。都去买非法烟和电子烟。政府(税收)却死了。连政府都不能对抗贬值。自然界里翻倍涨的最厉害应该是病毒。一段时间之后也会自然的贬值而消亡。根据第二定律，當有翻倍涨的东西，肯定会有对应的是翻倍贬值，永动机是不会有的。。
贬值在房地产投资开发是被人忽略的。结果本来属于消费品的新房子却被包装成翻倍涨的投资品，如果我说澳洲房子是贬值的，恐怕给人打死。但是确实存在。
开发商如果没有把这个贬值考虑进去，肯定会造成亏损。因为50%的贬值压力是用高利贷借的。那个是基金的贷款。
新房通常是属于买方市场，是要想办法推销出去的。使用比较定价法的话，定价权在邻居的手里，自己是丧失了定价权利。按照第二定律，破房子的价格会升值，但是新房子的价格会贬值。趋向于中间。开发商如果以为自己手里还是合同上(价值观定价法)的价值，那是大错特错了。银行的估价才是真的。因为那个是用比较定价法定出来的。澳洲的房价就在交易的过程中自动的修正，贬值得无影无踪，储备银行印出来的钞票也随之消失，通胀自然无从谈起。
大部分的建筑开发为了赚钱。做出一个个像黄金海岸豪宅那种东西。通通贬值！
同时很多开发商只是考虑升值，没有考虑自己的贬值压力而破产。至于那些投资专家，那是一个字都不敢提。很多会计师只是按税务局规定的2%折旧来算。实际上那是照搬的公式。里面那个贷款杠杠会令贬值倍增。受损的只会是投资这类房产的人。
我这样表述一下可能比较清楚。
700m 土地的破房子. 基本上就是地价，这种如果有分割能力的房子是最值钱的，有可能翻倍的涨。
分割之后的Townhouse , 还有新开发区的新房子(开发商已经预先阉割成小于400个平方, 其实是不能再分割的), 这种属于半开发的房子(二手土地)。它的地价只有之前的1/3左右。这样繁殖能力就减弱了，持久力明显不足，也可能翻倍涨一次。但是另外2/3的建筑费就限制了它再翻倍涨的能力。
最惨的是公寓，开发完成，不能再推倒重建(三手土地)，已经给阉割了很多刀，基本属于一个太监来了。土地的价值只剩了10%。其余的价值在开发的过程中给政府，开发商，中介，还有各种专业的费用消耗殆尽。转化成为一个叫做建筑费的东西。完全不能繁殖(增值)下去了，变成一个豪华的消费品，然后贴上一个叫做房子标签出售。想一下，如果连建筑费都可以生长的话。那么这个房子是种出来的。有这个可能吗？
如果不分割这块地，而采用重建一个豪宅的话。只要建筑费超过地价两倍。一样是一个太监，差不多就是高级太监而已。
地价可能上涨，也可能下跌。但是建筑费肯定是贬值的。
澳洲房价以7%速度增长的同时, 其中的建筑部分以更快的速度贬值, 我的估算是10%以上。澳洲人实际上是贴钱养房子。若干年之后，我们的后代只剩下房子的价格而没有的房子的价值。钱(在这我们这一代里)都花光了，你说怎么办？你说怎么办？
地价增长只是核心区里面的富人，外围的新开发区给穷人(首置业者)买的，投资房地产的人比穷人还要穷，因为买不起土地了，只能买建筑。
我的理论纯粹是一个假设来，这个需要去验证思考。
Man
09/04/2021
您好，很认同你的见解，请问能给个电邮地址吗？想请教退休没有子女应该买那个类型房子最起码保值，谢谢！
這篇我還以為在寫大學論文 牛逼了
买贵了，要站山顶10年+
具体位置在哪呀
Furnitures all included?
No, I guess not included.
Most of the time, furnitures are hired from the agency for display only. They would remove afterward.
請問成交價的幣別是澳幣嗎？
是澳幣
Low key please.....
這房子在紐約，起碼$500萬美元
请问房子land多大？
目测大概500平方
456 m2
你也在澳洲生活吗？不知道那个城市比较适合华人居住生活呢？
Eastwood 学区房什么意思？什么学区？
这个房价2021在eastwood，买来就是贬值的，除非真的不差钱
就这一年，现在这个价早已经买不到这品质的了
eastwood价格就是钱多人傻才去买
一年后证明你是妥妥的对👍
@@beewaa3477 eastwood，epping，marsfield，30年前也豪过，曾经也算一个富人区，今时今日谁还觉得那里是富豪出没地方呢
悉尼的房子真是贵的离谱😮
喺美國紐約7,000,000都買不
到
3,00萬港币吗？
澳元
300w 港币你大陆买个垃圾房都买不到....
在澳洲拍賣房子出港幣 開玩笑嗎
@@andyandys5356 哈哈，你也在澳洲生活吗？
@@andyandys5356 我这两年也准备移民过去不知道那个城市比较适合华人居住生活呢？
我想看廚房 但是拍得唔清楚🤔
將來有機會再拍清楚D😀
买这个价格 ！真的不值 ！
来买几百万澳元的房子的人，还在乎一杯咖啡是不是免费？
我猜是房产中介想吸引更多人来围观，把气氛炒得更热🤓
不懂澳洲看房子，懂澳洲看地皮
仪地金天
有三百万还需要买学区房？上私校不就可以了？
他们也不为了学区，孩子都工作了，就是喜欢这个房子
Overpaid by at least $300k ! the land is too small for this price, you don't pay $3m plus to live in Denistone East! Also, there is no chance for any future development. you can buy a place in Chatswood with bigger land, this reno is nothing, you can do yourself and cheaper.
what is why people say, " silly people with a lot of money"