제가 계약한 집이 불법건축물이였습니다 저는 이를 알지 못하고 전화상으로 계약했고 전화 문의당시 불법건축물이라고 언급도 없었으며 제가 추가로 곰팡이같은건 없는지 물었는데 없다고 했었습니다 하지만 입주 당일 보니 건물 옥상에 불법건축을 한거였고 방 내부에 곰팡이도 굉장히 많았습니다 계약금과 1년 선세를 지불했었는데 다시 법적으로 되돌려받을수 있는 부분인가요?
안녕하세요 다음주 금요일에 이사가는 학생입니다 집주인분이 벽지랑 도배가 더럽다고 새로 갈아야 한다고 하고 화장실 거울에 물때가 있다고 거울을 바꿔야 한다고 합니다 해줘야 하나요? 제가 고의적으로 훼손 시킨거는 아무것도 없고 세월이 가면서 곰팡이 생기거나 생활 기스 뿐입니다 특약사항에도 없더라고요 보상을 해야하나요…?
안녕하세요. 건물주들이 자신의 것을 부동산에 내놓을 때 어떨때는 가격이 조금씩 차이가 날때도 있습니다. 그리고, 공실이 계속될때는 임대인이 월세를 좀더 낮춰서 내놓기도 합니다. 우선 다시한번 정확히 원하시는 호실의 똑같은 크기의 가격이 정말 15만원 저렴한지 확인하시구요 직접 집 주인분께 연락하여 맞는 금액으로 계약을 하시면 될 것 같습니다.
안녕하세요~!검색하다가 보고 우연찮게 들어 와서 잘 봤습니다. 혹여나 궁금해서 질문 드릴게 좀 있는데요~전월세 계약금 10프로 먼저 내고 계약서 작성까지 마쳤는데 아직 세입자가 살고 있어서 자세히 둘러 보진 못 해서 계약서를 먼저 작성하고 계약서엔 현 집 그대로 사용한다라고 명시는 했지만 중개인과 집주인 분 같이한 자리에서 세입자 나가고 도배,장판 같은거 한 번 확인하고 그냥 살만하면 그냥 살고 손 봐야할거 같으면 그건 손 봐주기로 구두!! 합의만 했습니다. 그런데 집이 너무 엉망이라 도배,장판,방충망..하아..여튼 손 좀 봐달라니 그렇게 못 한다고 하는데 이럴 경우에 계약 해지시 구두로 한거도 인정이 될런지요? 그게 인정 되면 계약금 돌려 받을 수 있는지 혹은 절반 정도라도 괜찮으니 받을 수 있는지 궁금하네요ㅠㅠ 우연찮게 왔지만 혹여나 도움 좀 부탁드리겠습니다(_ _)
현재 대학생이고 오늘 원룸 계약하고 왔는데 계약금이 월세랑 같았고 거기에 중개비 따로 냈습니다 그러면 계약금 낸 것을 챗 달 월세를 낸 거라고 생각하면 되나요? 부동산에 계약일로부터 5일 이후 잊주한다고 했지만 계약금을 냈으니 당장 입주가 가능한 건가요? 마지막으로 계약기간이 끝나고 나올 때 청소를 따로 안하고 나갈거면 7만원 지불해야 한다는데 원래 지불해야하는 건가요? 알려주시면 감사하겠습니다..!
1. 월 500에 월 35만원 이라면 첫 월세 35에서 계약금을 제외한 나머지 금액을 내면됨(중개비를 따로 지불한건 중개사에게 지불되는 금액임) 만약 계약비를 홀라당 먹고 월세도 내라하면 주저없이 법원가셈 2. 입주는 예정일에 맞추는게 편함 3. 청소비 7만원은 내고가는게 편함
제가 입주했을 때는 청소가 아예 안되어 있었습니다 사람이 안산지 꽤 된 집인 것 같았는데 정말 혼자 청소하느라 몇 일을 애먹었어요 근데 제가 나갈땐 청소를 하라니 이게 맞는 건가 싶네요ㅠ 물론 쓰던 물건이나 쓰레기를 남기고 가진 않겠지만 그렇다고 깨끗하게 청소를 하고 나가야 하는지 모르겠어요..
@@user-nu3fb3rt7w 전 입주할 때 너무 심하다 싶어서 그냥 주인한테 영상이랑 사진이랑 다 보냈어요..정말 너무 심했거든요 그러더니 그낭 퇴주할 때 청소비 안내도 된다고 하시긴 하시더라구요 ~ 앞으로 반년은 더 살다 나갈텐데 벌써 걱정이긴 합니다. 집 없으면 이런가봐요. 돈많이 벌어서 집사고 세주고 살아도 앞으론 안그러려구요~~~
조금 억울한 부분이 있어 문의드립니다..! 대학생인 저는 자취방 마련을 위해 방을 보러 다니다 2일 전 A부동산을 통해 방을 계약했습니다. 이 A부동산은 네이버 사진네 ”해당 대학교 학생은 수수료 면제“라는 스티거가 붙은 사진을 올려놨고 이에 저는 ”아 수수료가 없겠구나“하는 생각에 부동산에 가게 됩니다. 집을 봐야한다는 생각에 부동산에 들어가서 집을 보고 계약서를 쓰기까지 정신이 없어 복비에 대해 말을 해보자라는 생각을 하지 못했습니다. 또한, 위 내용과 같이 네이버에 해당 대학생은 복비 면제라고 써 있었기에 복비는 없을거라고 생각했습니다. 하지만, 계약금을 넣고 계약서에 싸인을 완료한 후 갑자기 종이를 들고와 뒷장을 펼치더니 ”해당 계좌로 저만큼 돈 보내면 돼“라는 한마디에 저는 ”이게 무슨 비용인가요? 복비인가요?“라고 물었고 맞다는 말에 너무 당황한 나머지 아무 말도 못하고 내고 나왔습니다. 이에 다음날 물어보니, “해당 대학교 수수료 면제” 스티커 사진은 코로나시기 사진이니 현재는 해당 되지 않는다. 라고 하네요 제가 억울하고 궁금한 점은 우선, 사전에 제가 부동산을 들어갔을 때 부터 입장-방 구경-계약금 송금-계약서 작성 하기까지 복비에 대한 금액 및 설명은 단 하나도 없었습니다. 모든 계약이 끝난 후에 갑자기 복비를 지급하라고 얘기가 나왔죠. 네이버 사진에는 복비 면제라고 붙여진 사진을 해놓고 말이죠.. 이 부분에 대해서 해결방안이 있을까요..?! 방도 집주인 분이 오셔서 계약한게 아니라 뷰동산 사장님이 그냥 한 걸로 알고 있습니다..
부동산 개업공인중개사는 거래예정금액, 중개보수 및 실비 금액과 산출내역에 대해 설명할 의무가 있습니다. 계약서에 보시면 중개보수에 관한 부분이 기재돼 있을 텐데요. 보통 계약 시 구두로 금액을 설명해 줍니다. 이 부분에 관해 정확한 설명과 고지가 없었다면 업무 불이행에 해당할 수 있습니다. 입증이 가능하다면 소비자보호법 등 법령에 따라 책임을 물을 수 있습니다.
계약기간이 2달정도 남은상태에서 집주인한테 전화가 와서 월세를 35에서 46으로 올려달라고 하는데 이런경우 월세 상한선 넘은거 아닌가요??? 2019 12월에 35만으로 월세 5만 올린상태에서 2년 지났습니다 따로 계약서를 다시 쓴적은 없고 전화나 카톡으로만 대화했습니다(이것도 묵시적이 되는지....처음 2012년도에 계약할때는 계약기간이 1년이였습니다) 이런경우 제가 2022년도 중간에 나가면 세입자를 제가 구해야하나요? 아니면 3개월유예를 두고 그냥 나갈수있는건가요??
www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/rncrgAtmcCalc/rncrgAtmcCalcPopup.open 렌트홈의 임대료 계산기를 인상률을 확인해보시기 바랍니다. 위 내용만으로는 상황파악이 어렵습니다만, 금액의 변동이 있는 경우에는 묵시적 갱신이 아닌 계약갱신으로 판단됩니다. 갱신권 청구에 의한 재계약도 임차인이 해지 통보 후 3개월 이후 효력이 발생합니다.
감사합니다 ! 덕분에 많이 알아가용! 좋아요 꽉꽉 누르고 갑니다!
좋은영상 잘보고갑니다.
시청해 주셔서 감사합니다. 앞으로 더 노력하는 부티비 되겠습니다.^^
구독하고 갑니다. ^^
영상, 감사합니다. ^^
이번에 처음으로 집구하는 사회초년생입니다. 요즘 하도 부동산 사기가 많다보니 찾아보다 여기까지 왔네요. 감사합니다. 오피스텔 월세 계약하는데 참고하겠습니다
임차하기 전부터 파손되어있던 부분을 청구한 경우에, 임차인이 원래부터 파손되어있었다는 증거를 제시하지 못하면 전부 배상해야하나요? 또한, 임대인이 제시한 가격을 무조건적으로 수용해야하나요?
안녕하세요. 상가를 전 건물주가 건물을팔고 서업자를 폐업해서
임대료 3개월치 세금계산서를 못받고있는데 어떻게하면될까요??
오늘도 좋은 영상 잘봐요 ㅋㅋㅋ 앤디형 q&a 실시간 방송 계획은 없으세요???
생각해볼게요^^
2년계약하고 들어왔는데 한집에서 5년좀 안되게 살고있는데 5년치 다 받을수있나요? 월세이체내역은 최근 3달치만 첨부해도 되는거죠?
선납했을때 한달치만 안 내고 나가는건가요? 5월 25일에 선납했으면 다음년도 4월 25일세 안 내는게 맞죠?
월세보증금도 보험증권 끊ㅇㄹ수 있는지요?
그러면 혹시 월세 선납하고 들어가서 17일이 월세날인데 내일이라 따지면 내일 못 나가고 연장하여 30일에 나가게 된다면 12일치 일수계산해서 내고 가면 되나요..??
정말 유익한 정보네요
월세방세가앗나가서걱정입니다 지층인데보증금300만에월35만원 3개월살고 제가사정생겨서 방을복덕방에내놓앗는데2개월째안나가요 보증금300 만원까지없어질때까지만월세을주고원세겨약을2년햇는데 나머지기간도월세을주어야사는지요? 해답을주시면고맙겟습니다 ~
우연히 영상을보게 되었어요~
혹시 임대사업자가 보증보험75% 세입자25% 인데 보증금 금액이적은데 임대업자가 75% 내면서 들어주지않는경우 더러있던데 이럴땐 어떻게하나요?
장기수선충당금을 재계약할때 계약서에 줄수없다고 명시해놓고 사인하라고 하는데 그럴때는 못받는게 맞는건가요?
‘장기수선충당금은 임차인이 부담한다’라는 특약을 기재했다면, 임차인은 임대인에게 장기수선충당금 반환을 요구할 수 없습니다.
안녕하세요. ^^
이해하기 쉽게 설명해 주시니 도움이 됐습니다.
궁금한 점이 있어요.
월세 선납과 후납은 집주인과 상의해서 결정해야 하는 것인지요?
세입자 편에서는 후납이 좋은 거 같은데 선납 했다가
좀 더 일찍 나가면 월세 돌려 받기도 불편한 점이 생길 거 같아요.
선납, 후납은 집주인과 상의하여 결정하셔야 합니다. 선납으로 하실 경우, 특약에 '임차인이 계약일보다 먼저 이사 나갈 시에 일할 계산하여 되돌려준다'는 내용을 넣으시면 추후 분쟁을 줄일 수 있습니다.
@@butv.realestate 추가 정보도 알려 주시어 감사합니다.
세입자 입장에서는 후납이 맘 편하겠어요.
후납은 이사한 날로 한 달 후 지불히면 되나요?
제가 계약한 집이 불법건축물이였습니다
저는 이를 알지 못하고 전화상으로 계약했고 전화 문의당시 불법건축물이라고 언급도 없었으며 제가 추가로 곰팡이같은건 없는지 물었는데 없다고 했었습니다
하지만 입주 당일 보니 건물 옥상에 불법건축을 한거였고 방 내부에 곰팡이도 굉장히 많았습니다
계약금과 1년 선세를 지불했었는데 다시 법적으로 되돌려받을수 있는 부분인가요?
안녕하세요 다음주 금요일에 이사가는 학생입니다
집주인분이 벽지랑 도배가 더럽다고 새로 갈아야 한다고 하고 화장실 거울에 물때가 있다고 거울을 바꿔야 한다고 합니다 해줘야 하나요? 제가 고의적으로 훼손 시킨거는 아무것도 없고 세월이 가면서 곰팡이 생기거나 생활 기스 뿐입니다 특약사항에도 없더라고요 보상을 해야하나요…?
안해줘도 됩니다.
보증보험- 상환/ 반환
상환-은행에 상환
반환- 보증금 전체돌려줌
임대사업자_75% 25%
선납부분에서 계약기간을 못체우고 나갈때 왜 돌려주나요? 계약기간을 다 체우면 되죠. 계약기간을 다 체우지 않고 나갔는데
왜 미리 나갔다고 그날짜 만큼 돌려주나요?
와 월세는 해당사항 없으니 그냥 넘길까 하다 봤는데 너무 유익한 정보가 오늘도...ㅎㄷㄷ
감사합니다 앤디님 최고~~~!!
시청해 주셔서 감사드립니다.
월세도 보험을 가입해야하나요?
좋은 답장 부탁드립니다
계약을 1년햇는데 남은 일자 일할계산 후납이든 선납이든 못받지 않나요???이건 집주인맘 아니에여??
월세 1년게약 했다가 기한전에 뺄려구 하는데요
세입자가 들어올때까지 제가 월세를 게속 내야되는거예요? 억울하네요😭
다음 세입자를 미리 구하시고 나가는 방법밖에 없죠
집주인 입장에선 빈집으로 있으면 손해니까 어쩔수 없는거죠
대부분 선납으로 하려하지 후납하려는 임대인 없습니다. 이건 생각할 여부조차 없는듯
안녕하세요
월세 질문드립니다.
제가 A부동산에 보증금3500만원에 월세80 만원가게약 만 한상태 인데요
B부동산에서는 보증금 3500만원에 월세65만원 입니다.
아직 정식 계약은 하지않은 상태 인데 제가 어떻게 해야할까요?
안녕하세요.
건물주들이 자신의 것을 부동산에 내놓을 때 어떨때는 가격이 조금씩 차이가 날때도 있습니다.
그리고, 공실이 계속될때는 임대인이 월세를 좀더 낮춰서 내놓기도 합니다.
우선 다시한번 정확히 원하시는 호실의 똑같은 크기의 가격이 정말 15만원 저렴한지 확인하시구요
직접 집 주인분께 연락하여 맞는 금액으로 계약을 하시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 유익해서 동영상 잘 봤습니다!
1. 장기수선충당금을 집주인이 잘 반환해주나요?
2. 보증보험의 경우에는 1천만원 정도의 소액 보증금도 가입해야 할까요?
구독 좋아요 누르겠습니다. 감사합니다!
계약만료2달전 주인에게나간다말하려는데 건물주가연락두절이면 세입자는뭘할수있을까요??
안녕하세요~!검색하다가 보고 우연찮게 들어 와서 잘 봤습니다. 혹여나 궁금해서 질문 드릴게 좀 있는데요~전월세 계약금 10프로 먼저 내고 계약서 작성까지 마쳤는데 아직 세입자가 살고 있어서 자세히 둘러 보진 못 해서 계약서를 먼저 작성하고 계약서엔 현 집 그대로 사용한다라고 명시는 했지만 중개인과 집주인 분 같이한 자리에서 세입자 나가고 도배,장판 같은거 한 번 확인하고 그냥 살만하면 그냥 살고 손 봐야할거 같으면 그건 손 봐주기로 구두!! 합의만 했습니다. 그런데 집이 너무 엉망이라 도배,장판,방충망..하아..여튼 손 좀 봐달라니 그렇게 못 한다고 하는데 이럴 경우에 계약 해지시 구두로 한거도 인정이 될런지요? 그게 인정 되면 계약금 돌려 받을 수 있는지 혹은 절반 정도라도 괜찮으니 받을 수 있는지 궁금하네요ㅠㅠ 우연찮게 왔지만 혹여나 도움 좀 부탁드리겠습니다(_ _)
안녕하세요 부티비tv입니다.
질문 주신 내용은 영상으로 제작하여 답변드리도록 하겠습니다. 감사합니다.
현재 대학생이고 오늘 원룸 계약하고 왔는데 계약금이 월세랑 같았고 거기에 중개비 따로 냈습니다 그러면 계약금 낸 것을 챗 달 월세를 낸 거라고 생각하면 되나요? 부동산에 계약일로부터 5일 이후 잊주한다고 했지만 계약금을 냈으니 당장 입주가 가능한 건가요?
마지막으로 계약기간이 끝나고 나올 때 청소를 따로 안하고 나갈거면 7만원 지불해야 한다는데 원래 지불해야하는 건가요? 알려주시면 감사하겠습니다..!
1. 월 500에 월 35만원 이라면 첫 월세 35에서 계약금을 제외한 나머지 금액을 내면됨(중개비를 따로 지불한건 중개사에게 지불되는 금액임)
만약 계약비를 홀라당 먹고 월세도 내라하면 주저없이 법원가셈
2. 입주는 예정일에 맞추는게 편함
3. 청소비 7만원은 내고가는게 편함
제가 입주했을 때는 청소가 아예 안되어 있었습니다
사람이 안산지 꽤 된 집인 것 같았는데 정말 혼자 청소하느라 몇 일을 애먹었어요
근데 제가 나갈땐 청소를 하라니 이게 맞는 건가 싶네요ㅠ 물론 쓰던 물건이나 쓰레기를 남기고 가진 않겠지만 그렇다고 깨끗하게 청소를 하고 나가야 하는지 모르겠어요..
@@user-nu3fb3rt7w 청소비 7만원이 아깝다면 싸우는방법을 말해주겠는데
그냥 7만원 내고 청소 안하고 나몰라라 하는게 편합니다
@@user-nu3fb3rt7w 전 입주할 때 너무 심하다 싶어서 그냥 주인한테 영상이랑 사진이랑 다 보냈어요..정말 너무 심했거든요 그러더니 그낭 퇴주할 때 청소비 안내도 된다고 하시긴 하시더라구요 ~ 앞으로 반년은 더 살다 나갈텐데 벌써 걱정이긴 합니다. 집 없으면 이런가봐요. 돈많이 벌어서 집사고 세주고 살아도 앞으론 안그러려구요~~~
안녕하세요~
반전세 계약4년차인 빌라에서 살고있습니다.보증금9천만원 월7만원 이렇게 지내고있는데 이번 월세를 12만원으로 인상해달라고해서 다시 반전세 계약서를 작성하자고 집주인분깨서 그러는데 기존 확정일자를받았는데 이번 재계약할때 다시확정일짜를 받아야되는지 궁금해서 문의드립니다
안녕하세요 부티비입니다.
질문의 내용에선 보증금의 변화는 없고 월세만 올린 재계약을 하셨네요.
질문인의 주민등록을 그대로 유지하고 기존 확정일자 부여된 임대차계약서를 잘 보관하면 재계약 건에 대해 확정일자를 받지 않아도 됩니다.
@@butv.realestate 감사합니다~^^
월세도 보증보험들수있어요?
월세보증금에 대한 보증보험을 들 수 있습니다.
조금 억울한 부분이 있어 문의드립니다..!
대학생인 저는 자취방 마련을 위해 방을 보러 다니다 2일 전 A부동산을 통해 방을 계약했습니다.
이 A부동산은 네이버 사진네 ”해당 대학교 학생은 수수료 면제“라는 스티거가 붙은 사진을 올려놨고 이에 저는 ”아 수수료가 없겠구나“하는 생각에 부동산에 가게 됩니다.
집을 봐야한다는 생각에 부동산에 들어가서 집을 보고 계약서를 쓰기까지 정신이 없어 복비에 대해 말을 해보자라는 생각을 하지 못했습니다.
또한, 위 내용과 같이 네이버에 해당 대학생은 복비 면제라고 써 있었기에 복비는 없을거라고 생각했습니다.
하지만, 계약금을 넣고 계약서에 싸인을 완료한 후 갑자기 종이를 들고와 뒷장을 펼치더니 ”해당 계좌로 저만큼 돈 보내면 돼“라는 한마디에 저는 ”이게 무슨 비용인가요? 복비인가요?“라고 물었고 맞다는 말에 너무 당황한 나머지 아무 말도 못하고 내고 나왔습니다.
이에 다음날 물어보니,
“해당 대학교 수수료 면제” 스티커 사진은 코로나시기 사진이니 현재는 해당 되지 않는다. 라고 하네요
제가 억울하고 궁금한 점은
우선, 사전에 제가 부동산을 들어갔을 때 부터 입장-방 구경-계약금 송금-계약서 작성 하기까지 복비에 대한 금액 및 설명은 단 하나도 없었습니다. 모든 계약이 끝난 후에 갑자기 복비를 지급하라고 얘기가 나왔죠.
네이버 사진에는 복비 면제라고 붙여진 사진을 해놓고 말이죠..
이 부분에 대해서 해결방안이 있을까요..?!
방도 집주인 분이 오셔서 계약한게 아니라 뷰동산 사장님이 그냥 한 걸로 알고 있습니다..
부동산 개업공인중개사는 거래예정금액, 중개보수 및 실비 금액과 산출내역에 대해 설명할 의무가 있습니다. 계약서에 보시면 중개보수에 관한 부분이 기재돼 있을 텐데요. 보통 계약 시 구두로 금액을 설명해 줍니다. 이 부분에 관해 정확한 설명과 고지가 없었다면 업무 불이행에 해당할 수 있습니다. 입증이 가능하다면 소비자보호법 등 법령에 따라 책임을 물을 수 있습니다.
뭘 여쭤봐. 공인중개사가 사기치는 판에 사기꾼한테 뭘 물어봐
보증금이 300밖에 안 되는데.. 보증보험 들어야 하나요?
소액임차인에 해당되면 대항력 여부에 따라 다른 담보물권자보다 우선해 돈을 돌려받을 수 있습니다. 300만원이면 범위에 속할 수 있으나 계약 일자에 따라 범위는 상이하니 확인해보시길 바랍니다. 참고로 저도 소액임차인이라 보증보험을 들진 않았습니다🙂
계약기간이 2달정도 남은상태에서 집주인한테 전화가 와서 월세를 35에서 46으로 올려달라고 하는데 이런경우 월세 상한선 넘은거 아닌가요???
2019 12월에 35만으로 월세 5만 올린상태에서 2년 지났습니다
따로 계약서를 다시 쓴적은 없고 전화나 카톡으로만 대화했습니다(이것도 묵시적이 되는지....처음 2012년도에 계약할때는 계약기간이 1년이였습니다)
이런경우 제가 2022년도 중간에 나가면 세입자를 제가 구해야하나요? 아니면 3개월유예를 두고 그냥 나갈수있는건가요??
www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/rncrgAtmcCalc/rncrgAtmcCalcPopup.open
렌트홈의 임대료 계산기를 인상률을 확인해보시기 바랍니다.
위 내용만으로는 상황파악이 어렵습니다만, 금액의 변동이 있는 경우에는 묵시적 갱신이 아닌 계약갱신으로 판단됩니다. 갱신권 청구에 의한 재계약도 임차인이 해지 통보 후 3개월 이후 효력이 발생합니다.
계약나름 아닌가