설마 내가 당할까? 전·월세 계약 시 알아야 할 ※ 필.수.정.보 ※ / 현변의 생존법률가이드 EP.02
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- čas přidán 9. 05. 2019
- “보증금 사기 당했어요ㅠㅠ”
전·월세 계약 1도 모르는 사회초년생을 위해 현창윤 변호사가 나섰다!
집 계약하기 전에 이 2가지만 꼭! 확인하세요!
※답변은 변호사 소견으로, 답변과 관련하여 답변 변호사나 사업자의 법률적 책임이 없음을 알려드립니다.※
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처음 전세집 구할때 직방통한 부동산 공인중개사분을 만나서 집봤는데 그분이 진짜 엄마같은 마음으로 해주셨던걸 다시한번 알게됐네요. 그 공인중개사분이 여러가지 알려주셨는데 다 동영상 내용이었어요. 다른대서 혹시라도 부동산 계약할때 등기부등본에 근저당 유무 확인하라 하시구 그 부동산은 그자리에서 등기부등본 뽑아서 보여주셨는데 하단에 발행 날짜 확인하라 하시구, 전세 대출 받을거면 근린생활시설 이런건 안되고 다가구도 잘 못받으니까 상가건물이면 거주하는 층이 단독주택인지 확인하라 하시면서 계약조항에도 '대출 불가 시 계약금 돌려준다' '집주인은 전세대출에 적극협조한다'등도 넣어주시고, 만약에라도 집이 넘어갔을시 우선변제권에서 내가 몇 순위가 되는지도 알아놔야한다면서 그런것도 알려주시구, 무엇보다 부동산 공제조합원이랑 부동산 등록자격?같은 거랑 그런 부동산 보증금액관련 등록증도 복사해서 주시더라구요. 그러시면서 다른 부동산에서 혹시라도 나중에 내집마련같이 큰돈이 움직이면 부동산 사기 위험도 커지니까 이런 서류를 부동산에서 안주면 물어봐서 챙기라고 하셨어요.
덕분에 전세대출도 문제없이 나왔고 이사 전에 전입신고 먼저해도 되는지 물어보고 전입신고랑 확정일자를 먼저 받아놓고 은행에 전세대출 진행했었는데 그때도 문제는 없었구요.
비록 신축도 아니구 지어진지 15년 넘은 집이지만 근저당 없구 내부도 말끔히 수리돼있고 여름에는 2주에 한번씩 방역청소해줘서 밑에 까페랑 근처에 음식점이 많은데 이사오고 1년 넘었는데 아직까지 한번도 집 안에서 바퀴벌레 본적은 없어요.
나중에 이사하시는 분들 계시면 신축 조심하시구 특히 근저당 잡혀있는 건물들, 진짜 조심하세요. 대출하시는 분들은 대출승인이 아예 안 날수도 잇어요.
신축건물은 왜 조심해야하나요 ? ㅠ
@@pk-kl5mr 신축건물들 중에 자기 자본 100퍼로 세우시는 분들이 잘 없거든요ㅠㅠ 신축 중에도 물건 근저당 깨끗한 것도 있긴 한데 거의 대다수가 건물 값에 60퍼이상 근저당 잡혀잇는 경우가 많이 있어요. 근데 몇몇 부동산 공인중개사 중에는 무조건 "이런 물건 거의 없다. 거의 신축 대부분은 근저당 없는 건 없다. 이정도면 적은거다"이러면서 많이 꼬득이거든요. 그러다가 그 건물이 경매로 넘어가게 되면 전세는 월세보다도 우선변제순위가 거의 낮아요. 받을수 잇는 금액도 500만원?정도로 굉장히 작구요. 그래서 가급적이면 전세 들어갈때 신축 아니더라두 만들어진지 몇년된 집이더라도 깨끗하고 관리 잘 된 건물로 가시는게 좋아요.
@@pk-kl5mr 아 그리고 이건 계약사항이랑 다른거긴 한데 거주하려는 하는 집 동네가 어떤지 알고나서 계약하시는게 좋아요. 직장동료나 그쪽 지역 사는 또래중에 토박이들한테 물어보셔요. 저는 회사랑 집이 다 토박이라 어느동네가 살기 괜찮고 인프라가 잘돼있고 교통편이 어떤지 대략 알고 잇는데 같은 회사에 부산에서 올라온 친구가 집 구할때 부동산에서 인적드물고 교통 후진 동네에 근저당 60프로 잇는 건물을 그친구한테 소개시켜줬었거든요. 심지어 아직 시멘트 막 부어놓고 짓고있는 건물을요.. 들어갈때 문제없어도 어쩔수없이 나가거나 계약 끝나고 나가려고 할때 후에 들어올 입주자가 안 구해지면 계약금에 차질이 생길수도 있기 때문에 가급적 내가 살다가 나가도 뒤에 입주자가 금방 구해질것 같은 곳으로 구하시길 추천해요.
1년동안 수도권에서 건물이 수백개는 지어지고 있고 신축이 들어가서 내가 살고 나오는 순간 신축이 아니기 때문에 건물가치가 엄청 오르는것 아니면 나올때는 건물연식이 조금 늘고 가치가 떨어질수 잇어요. 같은 전세금이면 신축이랑 지어진지 2년넘은 것이랑 비교했을때 근저당 금액이 같다면 신축가겟죠. 내가 들어갈때만큼의 전세금보다는 시간이 지나면 시세가 떨어지기 마련이거든요. 그래서 중간에 나가려하면 내가 낸 전세금만큼 내고 들어올 입주자가 필요한데, 잘 안구해질수도 잇구 계약이 끝나서 나오더라도 집주인이 전세가를 내리지 않으면 내가 낸 입주금만큼 주구 들어오고 싶은 사람은 거의 없어요. 그래서 가급적 사람이 안 사는 동네보다는 시끌벅적하더라도 사는 동네가 좋아요. 그래야 좀더 사람이 잘 구해지거든요.
제가 사는 건물은 25세대가 사는데 입주한지 1년 좀 안됐는데 제가 입주하기 전에 빈 방이 3곳이 잇엇고, 입주하고 난 후에는 10번 가까이 사람이 나갓다 들어왔다 햇어요. 그리고 지금 공실인 곳도 5곳이 넘게 있구요. 버스정류장 2분거리이고 역까지 10분거리이지만 살기 좋아도 이 근처에 주택가나 아파트도 많기 때문에 그래요.
서울은 어떤지 모르겠지만 아마 왠만한 수도권 동네는 제가 사는곳과 비슷한 현실일 거에요.
부동산에서 받을 서류 공제조합원, 보증금액 등 3가지인가요?
@@lilycole6213 아니요 그거말고도 건물 등기부등본, 확정일자 찍힌 계약서등 몇몇개 더 있어요.
사기도 살인이다.
그치 자살당하게하니까
집주인과 사기꾼이 동명이인일 경우를 이용해 사기당하는 경우도 봤습니다
집주인의 민증과 이름 얼굴까지 확인해야 안전할 것 같은데.. 이 부분도 잠깐 얘기해주시면 어떨까요..
대박이네요...
헐... 이정도면 속겠네요
ㄷㄷㄷ 진짜 작정하고 속이면 속수무책으로 당하는거같아요
이런 경우도 있고 민증 위조도 있어서 이런경우 속수 무책
유익한 내용이내요~
민증 확인해야죠.
부동산에서 확인시켜주는게 정상적인거죠.
저희는 신축빌라 분양을 하고 있는데 계약서 작성시 위임장이 있지만 가능한한 건축주 본인 오시라고해서 신분증 얼굴 확인 시켜드리고 작성하곤해요.
집주인신분증 확인하는거 미안한 일 아니니까 확인필수.
남에 돈 등쳐먹는 인간만도 못하는 생명체들 진짜 피눈물 나길 ㅡㅡ 유익한 정보 감사드려요.
좋은 정보 감사합니다. 도움 되었어요. 근데 조금 불편한 얘기를 드리자면, 근저당이라든지 부동세법이나 계약서 문제는 알려주는 사람없으면 몰라요. 왜 모르냐 학교에서 안배우냐, 법공부 좀 하라고 하셨죠. 저 때는 학교에서 안알려주더라구요. 지금은 모르겠지만. 경험있는 친구나 부모님이 도와주셔야 겨우 알아요. 법공부... 회사일도 바쁜데 무슨 속속들이 법공부까지 해요. 퇴근하면 피곤해서 아무것도 못하는데... 전공자나 법률관계업이면 모를까... 뉴스나 인터넷 검색해서 봐도 간단한 말들 뿐이고 관련기관 전화해봐도 속시원한 답변없어요. 그래서 변호사님 같이 알려주시는 분들이 필요해요. 하지만 이것도 모르냐 저건 알아야지. 이런말은 말아주세요. 알면 이런 채널 안찾아봐요. 아니까. 앞으로도 좋은 정보 부탁드려요.
Js K 부동산측에서 일하고잇지안으면 알기어려운 지식이죠 동감
공감
공감합니다.
진짜요ㅠㅠ 먹고살기도 바쁜데 이런 법이 있는지 조차도 몰랐어요
맞습니다. 내용은 너무 좋은데 학교에서 배웠니 안배웠니 같은 중간멘트가 살짝 거슬리던 참에 댓글 발견했어요ㅎㅎ 문과에, 정치 경제 (사탐) 수능 다쳤는데 저런 근저당설정 같은건 절대 학교에서 안 알랴쥽디다 ㅠㅠㅠ
3:40 등기부등본, 계약서 보는법
4:08 4:38 근저당=담보 5:30 발급날짜도 확인해야함 5:47 정리1
6:10 계약서
일사에프님과 타임라인 전월세 계약시 주의 사항 알려주셔서 고맙습니다
근저당 설정은 집을살때도 확인하고 집을사야 사기 안당해여 등기등본 꼭떼봐야 됩니다.
우와 일사에프 정말 좋은정보가 많아서 도움이 많이됩니다 앞으로도 잘부탁드려요 ^^
학교에서 쓰짤떼기없는것만 가르쳐주었지
인생에 진짜 필요한것들은 가르쳐준적이 없네요 ;; 영상 잘 보구 가요~
극공감해용.ㅋㅋㅋ
레알공감..
학교에서 금융전문가가 어렸을때부터
금융교육을 시켜줬음 좋겠다
부자들이 만든 시스템이라고누가 그러더라구여. 공감해여
ㄹㅇ욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 어른되고나서 느낀게 말잘듣는 바보로 교육받았구나 뼈저리게 느꼈읍니다
ㅇㅈ 금융경제 공부나 실질적 부동산이나 이런거 안알려줌 학교는 무조건 취업으로 맞춰져있음
속이 시원합니다^^ 간단명료!! 구독ㆍ알림설정ㆍ좋아요눌렀어요~
감사합니다 ~~
쉽게 설명해 주시네요
내용 알차고, 특히 서류 이미지로 보여주시는 게 도움 정말 많이 됐어요. 감사드립니다!!!
1. 등기부등본 떼어서 계약서와 비교확인한다. (주소가 일치하는가, 현재 집 소유자가 맞는가, 현재 걸려있는 근저당이나 가압류가 얼마인가, 등기부등본 발행일자가 오늘인지)
2. 위임받은 공인중개사가 공인인증된 공제 조합에 가입되어있는지 확인하기
3. 계약서는 공인중개사가 쓰지않으면 불법이다.
취미로 냥튜브를 하고 있습니다. 올해초 전세 1억8천백만원 전세를 들어갔더니 전세권 설정이 되어있고 잔금때 이전 세입자의 전세권 설정을 없애주겠다는 특약까지 계약서에 적었음에도 불구하고 임대인이 이전 세입자에게 전세금을 돌려주지 않아서 집에 경매에 들어갔습니다. 공인중개사도 임대인도 다 발뺌을 하고 있네요. 참 답답합니다.
이거 정말 중요한 내용인데 솔직히 잘 정리된 곳이 없었는데 너무 좋은 내용 감사해요
변호사님 최고에요 감사합니다 다음편도 기대할게요
구독자 벌써 5만!☆☆ 좋은채널이니 역시 금방늘어나네요
꼭 필요한 내용들 감사합니다 !!
곧 결혼예정인데 영상 잘봤습니다 많은 도움이 됬네여 구독과 좋아요 했습니다 현변호사같은분이 있어 다행입니다
이렇게 유용한 정보를 알려주셔서 감사합니다. ^-^
감사합니다 이제 직장1년차고 월세에서 전세로 갈려하는데 이영상을 만났네요
신기한 유튜브알고리즘
좋아요 구독박고 갑니다
말소리 깔끔 강의스타일 최고~!
완전 핵심이네. 쉽게 풀이해주시네요. 구독,좋아요 하고 갑니다.
근저당을 학교에서 안가르치죠.(안타까움 ㅠㅠ) 살면서 은행업무를 잘 모르는 친구들을 보면 답답ㅠㅠ 예금과 적금의 차이도 몰라요 ㅠㅠ
세상에..... 예금 적금 차이를 모르다니..
@@PUNCHPUNCH92 모를 수도 있죠 개인적 의지가 없으면 못 배우잖아요 이래서 의무교육이 중요한건데.. 쓰잘데기 없는 입시 교육만 하니 독일은 고교 때부터 노조 협상 법까지 가르친다던데
그니깐 대한민국은 사기치기 좋은나라지요
공교육이 사기꾼유리하도록 만들엏응깨
학교의 목적은 국가가 필요하는 인재상을 필요로 함. 머리 똑똑하고 국민의 생활따위는 관심없음. 국민이 멍청할수로 정부는 정치하기 쉬워짐. 그리고 정부가 바라는 인재상은 세금잘내고, 군대에서 필요한 조건을 채울수 있는 인원임.
@@user-ct3ki1lm6w 맞습니다
팩트만정리하셔서 바로 구독하고 갑니다.
국세미납으로 보증금 날릴수도 있으니 가능한 전세금보증보험도 드시길 바랍니다. 그리고 등기부에 신탁이라고 기재되어있는건 가급적 계약하지 않는게 좋다고 합니다. 국세미납의경우 조회하는 제도가 있지만 몇년전 보증금보험과 같이 집주인동의가 있어야 열람할수있지요. 보증금보험은 작년주터 집주인동의없이 가입가능합니다.
전세보증보험이 영상에 나온 부동산업자들이 들었다는 거 아닌가요?
@@lilycole6213 다른걸로 알고있습니다. 검색해보시면 나오겠지만 주택형태별로 보증금의 0.13-0.25프로정도를 연간보증료로 내고 보증금을 보장해주는 제도가 있습니다. 근저당비율등의 기준안이라면 가입가능합니다.
전세보증보험은 20대들이 주로 사는 원룸 오피스텔같은 건물에는 가입이 안되니 참고하세요
@@shinyujeong4997 가입 되는지 안되는 건물인지는 어떻게 알수있나요!?
@@JoJeon 요즘 관악구쪽에 많이짓는 원룸들이 다중주택이 많은데 다중주택은 보험안됩니다..
사기꾼들 잡아서 족쳐주세용 ~
감사합니다
잘봤습니다
구독 완료
이런 영상 너무너무 좋아요!!
많은 정보 꿀팁 많이 올려주세요!!
사기 당한분 많던데 힘내시고 제발 학교 교육 폭넓은 세상되길
유익한 정보 감사합니다~
와 ~ 정말 깔끔한 영상이네요 굿 👍👍👍
좋와요 구독 누루고 갑니다
근저당… 학교서 안배웠어요ㅠ
영상보면서 정말정말 많이 배워갑니다!!!
친절하게 설명해주셔서 감사해요! 유익한 정보 많이 알아 갑니다!
설명도 좋지만, 영상이 참 좋네요
우리나란 왜 학생때 근저당 같은거 민법 같은거 안가르쳐주는지 아시나요? 학생때 경제,돈,민법 같은거 가르쳐주면 기득권?들이 돈못벌잖아요 그래서 안가르쳐주는겁니다 독일같은경우 학생때 경제.돈,민법 같은건 기초로 다 가르쳐주고 집에 민법책 몇권씩 누구다 다 가지고있고 법에 대처하는거 다배웁니다~
무슨소리예요 이미 고등학교 사회 과목에서 근저당 알려주는데
@@ddingguri 다 안배우잖아 이과가 사회 배움??
유투브, 인터넷 조금만 찾아봐도 알수 있는데 얼마나 빡대가리인거냐? ㅋㅋ 학교에서 안가르치면 다 몰라? 영국이 섬나라인걸 학교에서 안가르쳐서 모른다는 인간들이 있다더니 ㅋㅋㅋ 딱 그런꼴이네 ㅋㅋㅋㅋ 근저당 안가르친다고 기득권이 이득본대 ㅋㅋ 푸풉
@@user-qn2nx7nf2j 문과는빡대가리새끼들이 가는곳이져~ 무뇌여서 이과도못가고 인생최대업적이 근저당아는거슠ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-qn2nx7nf2j ? 먼 빡대가리같은 소리지..? 인터넷으로 다 배우면 되면 공교육은 왜 있음..? 교육정책은 왜있음......????? 본인이 빡대가리라서 시야좁은건 모르고 헛소리를 여기다 하넹
아 이런 꿀 영상 너무 좋아요~
다음주 반전세로 옮기는데 완젼 꿀팁이어써요!!
진짜 학교에서 세금이랑 법률 쉽게 알려줘야 하는데 ... 인생은 실전인데 참 ㅠㅠ;;
국가에서 권고하는 전자계약도 설명에 추가되면 좋았을텐데 그래도 심플하고 쉽게 잘 풀어주셨네요 :)
아ㅎㅎ 이분어디서본거같았는데ㅋㅋ
예전 소개팅프로에 나오신분이군요~~~ 기억났어요 !!!
오 알기 쉽고 좋네요ㅋㅋㅋㅋ
왜 이런 채널을 이제 알았지?
전세를계약할경우 전세대출을받아서하면 안전한가요
감사합니다@.@
귀에 쏙쏙 들어오네요 !! ㅎㅎ 재미있게 잘 보고 갑니다.. (현빈 닮아서 현빈인줄 알았더니, 현창윤 변호사라서 현변이였군요...ㅎㅎ)
감사합니다.
생존법률 공부 해야되는 이유가
요즘 너무 사기꾼이 많아서 ㅎ
좋아요
구독 할 수 밖에
감사해요
정말 감사합니다!!도움 많이되었습니다
영상이 도움이 되었습니다! 구독과 좋아요 꾸욱~ 누르고 갑니다 :-)
수업료 받으실 만 하군요. 일사에프 채널을 드디어 구독했습니다
너무 유익합니다. ㅠㅠ 이렇게 좋은 동영상 혹은 꿀팁 쉽게 올려주세요 ㅎㅎ
변호사님 잘생기시고 말씀도 잘하시네... 구독 바로했네요
좋아요 구독누르고 갑니다
수고하세요
4:29 안가르쳐주죠....ㅠㅠㅠㅠ
좋은 말씀 감사합니다
구독 좋아요 꾹 누르고 갑니다
감사합니다
바로 구독과 좋아요 알림설정 박았습니다 ㅜㅜ
오늘 전세할 집 보러 가요~ 많은 도움 됐습니다 :)
2번이나 월세방에 살았었지만 다행히 사기 당하는 일이 없었다하더라도... 제가 모르는 이야기가 이 영상 속에 너무 많아 괜히 멍해지는 느낌이네요... 지금은 본가에 지내면서 직장 생활을 하지만 후에 월세나 전세를 지내게 된다면 영상을 꼭 보고 참고하겠습니다!! 많은 정보를 주셔서 감사합니다
구독했어요
감사합니다~
이런 필수 지식을 모르니 케이스별로 다 당해봐야 배운다. ㅠㅠ 이렇게 좋은 채널을 만나서 정말~ 좋아요^^ 감사합니다^^
저도 이번에 전세를 구하느라 이것저것 알아보는데 교사인 저마저 이런 것을 모르고 있었습니다 반성하고 이런 점을 배워 가르쳐야겠네요...
공제조합가입은 1년에 해당 중개사에게 사고난 손해액을 모두 합해서 해당 최고액(보통 1억이었던듯)을 안분하는 형식이기 때문에 실효적 구제 수단이 되기 어려운 경우가 많습니다.
고마버유~~
수능끝나고 이런거 알려줘도 괜찮을듯
너무됴아요
설명짱잘하심
맞습니다.. 타국의 경우 1위 범죄목이 절도가 많지만 우리나라는 범죄 1위 사기, 2위 절도...☆
앞으로도 이런거 많이 만들어주세요 ㅠㅠ 완전 생활밀착형!
많이 배웁니다. 감사합니다.^^
멋진남자 변호사네요
얼마전 원룸 전세를 알아보다가 건물에 근저당이 하나도 안잡힌 건물을 본 적이 있었어요. 물론 부동산에서도 방 본날 바로 등기부등본을 보여주었구요. 근데 나중에 건물+토지 등기부등본을 떼보니 토지 등기부등본상에 근저당이 잡힌걸 보았었는데 이것도 건물에 근저당이 잡혀있지 않다고 봐야하는건가요? 토지소유자 건물소유자는 동일인이었고, 토지 등기부등본 을구에 해당 근저당에 대해 토지에 부속되어있는 것도 담보로 해당된다는 문구가 있었거든요
와 존나 유익하다
좋은일 하시네요^^
수임료 드리고 갑니다ㅋ
재밌어서 수임료 냈어요🙆♀️
마셰코 시즌 1에 나오신 유동율 요리사님과 너무 느낌이 비슷해요!! ㅋㅋㅋㅋ
깡통전세도 다뤄주세요! 최근에 걸려들뻔해서 가계약금도 못돌려받을뻔 ㅠ
확정 확인서 받으란 말은 안하네 그것또한 젤중요한데
키다리아저씨ㅋㅋㅋㅋ 재밌네용
전세는 보증보험들거나 대출받으세요ㅋ
보증회사랑 은행에서 다걸러줍니다ㅋㅋ등기부등본은 필수고 집주인 세금완납증명서도 계약때 꼭 확인하시구요
형 사랑해요
저도요.
@@Lawyer_Hyun 개인채널 구독했습니다
👏👏👏👏👏
근저당만중요한가요
선순위 임차보증금도 매우중요합니다
혹ᆢ트러스트이신가요?
잡아서 #쳐야된대서 구독ㅡ
잘생겼다♡♡
전세의경우 근저당 괜찮은건지 봐주는 영상 찍어주세요!! 집값도 확인하고 다른 채무권자나 이집에 다른 전세금액 등 확인은 어떻게 하나요??
영상 잘 봤어요~등기부등본 확인해보고 한가지 궁금한 점이 있어서요...
계약서에는 구주소로만 표기되어 있고 도로명 주소는 없습니다. 전입신고할 때 시스템이 변경되서 도로명 주소로 입력하라고 하더라구요.
등기부등본에 도로명주소를 작성하여 제출하니 실제 주소와 차이가 있었습니다. 이런 경우 어떻게 해야할까요?문제될만한 소지가 있을까요?
4:36 대한민국 학교에서 안갈텨준다
5:53 등기부등본에서 확인할것들
학교는 그런거안알랴쥼ㅡㅡ!
과목추가해야된다
제태크와 기본 법학공부
민사와형사자체를 구분못하는 나같은 분이 없길 바라며 제발 대한민국 국민이 제대로된 알짜베기 교육을 가르쳐야지.
맨날사회에 쓰달떼기없는거만 가르치고있음 교과서쏵 갈아엎어야됨
중고등학생 때 생활법률 생활보험 이런 비슷한 거라도 배웠으면 좋았을 것을 어휴
1금융권 채권최고액 이거 하나고 그 다음 전데 문제 생기면 소액우선변제 말고 나머지 금액은 못 받나요?
4:30 안 배웠는데요 ㅋㅋ
민증위조에 대한 확인방법은??
세금체납여부 확인방법은??
등기부 위조에 대한 확인방법은??
사기공화국에서 살아남기
👍👍👍👍👍👍👍👍
공인중개사 안끼고 집주인이 직접 만나서 월세계약하려고할때에는 주의해야할점이나 서류작성은 어떻게 하면되나용...?
요즘은 학교에서 근저당 에 대해서도 가르치나보네요.. 세상 좋아졌네요 ㅠㅠ
주소 등기부등본주소
현재날짜 집주인동일한가
현재날짜 근저당 있는가?
이사전날 확정일자 대항력 ?