איך לקנות נכס גם ללא הון עצמי?! 💪🏻
Vložit
- čas přidán 5. 09. 2024
- כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼
bit.ly/2PPiG4i
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
לפני תחילת שנה חדשה, צריכים להקדיש זמן ומחשבה איך אנחנו רוצים שהשנה הזאת תיראה. שנת 2022 עומדת בפתח וזה הזמן הנכון ביותר לעצור הכל ולהגדיר מטרה אחד ברורה
ל-ק-נ-ו-ת נ-כ-ס ה-ש-נ-ה
תמיד משקיעים מתמלאים מוטיבציה לקראת תחילת השנה החדשה ומגדירים הרבה יעדים ומטרות שהם רוצים להשיג, אך מה קורה בפועל?!
המשקיעים חוזרים לשגרת החיים שלהם והמוטיבציה נעלמת והמטרות והיעדים נשכחים. לכן, כדאי מאוד להגדיר מטרה אחת ברורה שאותה צריך לממש בשנת 2022.
לאחר שמגדירים את המטרה של רכישת נכס השנה, צריך להתחיל לבנות את הדרך להגיע למצב של חתימת חוזה. הבעיה העיקרית של רוב המשקיעים היא שהם נתקלים בתירוצים ומחסומים שמונעים מהם להתקדם לעבר חתימת החוזה.
בסרטון הבא, מסביר שור איך כל אחד יוכל לרכוש נכס בשנת 2022 גם אם אין לו הון עצמי, תוך מתן דוגמה על עסקאות שהוא מבצע בעצמו.
במידה ואתם רוצים להתחייב לביצוע עסקה בשנת 2022 השאירו תגובה בתחתית הסרטון כדי לחייב את עצמכם לתהליך של רכישת נכס כבר השנה!
שתפו את הצופים בדעתכם האישית מה עתיד לקרות עם שוק הנדל''ן בשנת 2022 כדי ששאר הצופים יוכלו לצפות בו וכך גם שי שור 📣
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן. רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון 🔔
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
מחירי דירות 2022 | נדלן 2022 | נדל"ן 2022 | שוק הנדל"ן 2022 | שוק הנדלן 2022
#שישור #שוריזמות
לא יודע איך בדיוק לנסח את זה...
אבל לפעמים צריך מישהו כמוך שמסביר לנו דברים שהם כאילו פשוטים ,אבל הם כל כך לא!!!!!!
תודה לך וכל הכבוד על הזמן שאתה מקדיש לסירטונים...
איזה כיף לקרוא את התגובה שלך אלי!!! רואים שהיא מהלב!
תודה רבה על הפרגון החם!
תותח על !
לומדים ממך מלא אתה השראה !
תודה רבה מלכי🙏🏼
ראיתי את המייל שלך! כל הכבוד!
ניסינו להשיג אותך היום. תתקשרי מחר בשעות הפעילות
להחזיק באמצעי הכנסה מגוונים תמיד היה רעיון טוב במיוחד עכשיו שיוקר המחיה גבוה. השקעה במטבע קריפטו היא חסד ההצלה שלי ואני שמח שהצלחתי להשקיע.
מישהו אמר לי שזה הזמן הטוב ביותר לקנות, שתהיה משאבה ענקית בקרוב
כל הכבוד בריסון! טוב לדעת שמטבעות וירטואלים עוזרים לך.
אתה לא חושב שנדל"ן זה גיוון טוב בנוסף למטבעות?
למה הכוונה סופיה 'משאבה ענקית'?
נהנה מהסרטונים, תודה רבה
בשמחה וברצון יאיר☺️
איזה סוג נכס אתה מחפש לקנות?
תודה רבה שי, עצות זהב!
בשמחה וברצון אושרי היקר!
המטרה שלי עד גיל 23 לקנות דירה ראשונה כרגע בן 16.8
WOW יאיר! כל הכבוד על הרצון לעשייה!!!
אתה בכיוון הנכון ואפילו תצליח לפני גיל 23!
מה אתה עושה כדי להגיע ליעד?
@@ShayShor בעזרת ה אגיע למטרה הדרך לשם חשובה לא פחות בנתיים מנסה לצבור הון ראשוני ידע וקשרים בתחומים שאני עוסק ובעזרת השם להצליח בעסק שלי ולממן את הדירה הראשונה להשקעה.
תותח את יאיר! יכול לומר לך שמוטיבציה, רצון וידע בתחום הנדל"ן יביאו אותך רחוק מאוד.
הון ראשוני הוא טוב אבל לא חובה! תמשיך ככה בכל הכוח💪
ראיתי כבר הרבה סרטונים שלך. זאת הזדמנות להגיד תודה ! הכל מועבר בצורה מאד ברורה וקלה להבנה ועם ערך אמיתי.
איך ניתן ליצור איתך קשר אישי?
תודה רבה על הפרגון החם רוי😊
אפשר להתקשר או במייל מה שתעדיף
052-22-906-22
Office@shor-invest.com
אז כאחד שחסר את ההון העצמי, נכנסתי לראות מה יש לך להציע, על פני אחרים. ומה גיליתי? שהכותרת לסרטון היא בעצם קליק בייט כדי למשוך אותי לראות אותך, מבלי שהתייחסת לשאלה באופן מעט יותר מעמיק (לא באמת ציפיתי שתפרוש את משנתך ותלמד את כל הדרכים בסרטון של 12 דקות). ציינת שאתה בעד שותפים (שזה עלה התאנה היחיד שיכול להצדיק את הכותרת), כשלפני זה אמרת המון דברים ואחרי זה אמרת עוד המון דברים- משפטים גנריים, ללא ערך מוסף על אחרים כמו איזורי הנוחות, פינוי זמן, התעלמות מיועצים שמוציאים את הרוח מהמפרשים וכו׳.
בקיצור, מאכזב..
צר לשמוע שאתה מאוכזב.
יכול לומר לך שרק הטיפ הזה של שותפים הוא טיפ שאנחנו בחברה דוגלים בו ומיישמים אותו מאוד (מומלץ גם לך).
אם תרצה עוד מידע ותוכן, אתה יכול לכתוב כאן שאתה מבקש שנעשה עוד סרטונים שנוגעים בנושאים שאתה רוצה.
מלבד זאת אתה תמיד מוזמן להתקשר אלינו. אנחנו שמחים לעזור לכל מי שרוצה להתקדם בשוק הנדל"ן (גם ללא הון עצמי). במיוחד ששי שור התחיל את דרכו בעולם הנדל"ן ללא הון עצמי...
אוהב את שי שור, צופה בו המון כבר כמה שנים אבל הפעם מסכים עם התגובה. לא הבנתי מה הקשר לכותרת? בזבוז זמן של 12 דק'! מזל שזה לא הסרטון הראשון שאני רואה שלך ואני יודע שאתה סופר איכותי ונותן טיפים מעולים.. אבל בוא נגיד שהסירטון הזה לא לטובתך, מציג אותך כמו כולם רודפי כסף ורק תלחצו עליי ותקנו ממני ותתייעצו איתי ואתה הכי לא כזה! אתה סופר מקצועי! מעניק הרבה מידע וידע בחינם!
חייב לומר שהתגובה לא ברורה אבל לקחנו לתשומת ליבנו
מסכים עם דברי המגיב.
המטרה שלי לשנת 2022 היא לקנות דירה עד מיליון שח שמתומחרת בחסר כדי לעשות עליה פליפ בעוד שנתיים/שלוש
כל הכבוד מיטל על ההתחייבות בפני כולם!
שאפו ענק!
לפי המטרה הזאת, נראה שאת בחורה שאוהב להציב מטרות ולהגיע אליהם!
האינסטגרם שלך מעיד על כך😊
היי, אשמח לדעת אם הצלחת
כי אני גם רוצה ומאמין אבל זה נראה לי קצת רחוק
היי יאיר,
עם כל הצניעות, אני מצליח😊
מה המטרה שלך מנדל"ן יאיר?
@@ShayShor את האמת שאלתי את מיטל
אבל המטרה היא לקנות נכסים ולא להשתעבד למשכנתא עד גילאי ה 60
סתם שאלה לדוגמא
אין הרבה הון עצמי או לקנות במחיר למשתכן דירה ב 2m עם משכנתא גדולה
או לקנות דירה בפריפריה בסביבות ה 700k ואת הנכס הבא לקנות על חשבון שיעבוד הנכס הראשון(פריפריה)
סליחה שהתפרצתי😊
בן כמה אתה יאיר? בגדול יש לך שאלות מצויינות! אין לזה תשובה אמיתית.
צריך להבין את הפרופיל האישי שלך ולברר עוד כמה דברים לפני שמחליטים על העסקה הנוכחית והעסקאות הבאות.
אם תרצה יאיר אתה מוסמן לדבר איתנו 052-22-906-22 נשמח לעזור לך.
הבנתי סרטון יפה אבל כותרת מטעה אתה לא מלמד איך קונים נכס כאן
למה יונתן? שי שור מדבר על רכישה עם שותף בסרטון. בדיוק כמו שהוא רכש את הנכס הראשון שלו
משבר הדיור צריך להיחשב כבעיה לאומית, ויפה שעה אחת קודם
בין השנים 2022-2002 זינקו מחירי הנדל"ן בלמעלה מ-250%. לצד עלייה זו נרשמה קפיצה חדה גם במחירי השכירות, וזו לא בעיה מקומית. גם ארה"ב סובלת ממשבר דיור חמור, ובאירופה מדינות כמו ספרד, בריטניה והולנד ספגו עליית מחירים קיצונית במחירי השכירות והנדל"ן בשנים האחרונות.
אם לפני 40-30 שנה, רכישת דירה התאפשרה גם לעולים חדשים ולזוגות צעירים מבלי להיות מיליונרים, היום האופציה הזו לא ריאלית. מחירי הנדל"ן עולים בלי בושה, וכך הגענו למצב שעל דירת חמישה חדרים בהרצליה דורשים מעל שבעה מיליון ש"ח, מה שנותן דוגמה לאחרים גם הם להצטרף לחגיגה ולהקפיץ את המחירים בלי חשבון. מהצד השני, אם פה ישנו מחסור בדירות, בסין ישנן ערים שלמות של בנייני דירות בני 20 קומות שעומדים ריקים ומיועדים להריסה. כך או אחרת, אנחנו שוב רואים שלא מדובר במחסור חומרי מצד הטבע, אלא בחזירות של האגו האנושי שעומדת בשורש העניין.
ברור לנו שבית הוא מצרך בסיסי לביטחון האדם. האדם מודד עצמו ביכולת למצוא בן או בת זוג לחיים, לבנות יחד בית ולמלא אותו בילדים. אין ספק שבימינו גדל פה דור בתחושה של ניידות וחוסר יציבות, והבעיה המרכזית היא אנחנו. אנחנו כחברה צריכים לעשות הכול כדי לאפשר לכל זוג צעיר לעבוד ולהצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא בצורה מכובדת וללא לחץ בלתי סביר. החברה הישראלית צריכה לראות בזה מטרה לאומית. אם נתחיל להרגיש שאנחנו משפחה אחת, הרבה מהבעיות שלנו יתחילו להגיע לפתרונן בהרבה פחות מאמץ והרבה פחות סבל ותסכול.
חד משמעית תמרה!
צריך שמחירי הדיור ירדו כדי שכולם יהנו!
שלום שי , חשוב לי לציין שאני עוקב אחריך כבר מההתחלה וממך למדתי איך לגשת ולהוציא מידע מהאינטרנט באמצעות ה"מבחנים המעשיים" שלך כאן בערוץ.
האם יש לך רשימת אנשי מקצוע מומלצים בתחום הנדלן? למשל, קבלן שיפוצים, וכו' וכו'?
היי יובל,
כיף לשמוע שאתה כאן עוד מהותיקים והתטכן עוזר לך. תודה רבה על הפרגון😊
יש בהחלט אנשי מקצוע שמומלצים אצלנו בחברה
תתקשר ביום ראשון ונעזור לך 052-22-906-22
או שתשלח מייל office@shor-invest.com
אתה צריך לשיפוץ של נכס או לבנייה?
מומלץ!!
תודה רבה שי היקר🙏
שאלה
אם אני קניתי סתאם בית לא כל כך יפה מבין אדם ואמרתי לו שאני אשלם לך אחרי שאכין הבית למכירה הוא בסדר יקבל או לא
ואם לא מה היא הדרך שאני יכול להתחיל בנדלן אבל בלי לזרוק הרבה כסף פעם אחד כאילו להתחיל לאט לאט ואם אין דבר כזה מה הדרך שאני יכול לכניס הרבה כסף בשביל להתחיל?!
שאלה ענקית ומצויינת חמזה,
אין תשובה אחת. ישנן דרכים מגוונות להתחיל בתחום הנדל"ן אבל לכל אדם תהיה דרך שונה.
אם תרצה לדבר בהרחבה, אתה מוזמן להתקשר חמזה🤙
דילמה, דירה על הנייר שתהיה מוכנה עוד שלוש שנים, או דירה פחות טובה, ישנה (סוף השמונים( זולה בשש מאות אלף, שתשלם שכירות מהר. אחת תדרוש בלון, השניה רק משכנתא.
השקעה
דילמה טובה!
השאלה היא מה המטרה שלך?
אם המטרה היא הכנסה עכשיו, אז כמובן דירה יד שנייה
אם הגדלת ההון העצמי, אז צריך לבחון איזו עסקה תכניס יותר בעתיד ממכירתה
ואם המטרה היא נדל"ן מניב, אז איזה נכס ייצר תשואה שוטפת טובה יותר?
אני מתחייב כאן בתחתית הסרטון לבנות עוד קומה מעל הבית שלי ולהשביח את הבית שלי עד השנה הבאה !
כל הכבוד אבי היקר! שאפו על ההתחייבות! קדימה לפעול שזה יקרה! תעדכן בסטטוס במהלך השנה!
כמה מ''ר לבנות?
@@ShayShor 42 מטר בגג ושיפוץ ושידרוג ל-2 קומות תחתונות.
כל הכבוד על ההתחייבות. כרגע בשלב הוצאת היתר הבנייה? או עדיין לא?
@@ShayShor כרגע בשלב הוצאת היתר לאחר שבחרתי אדריכלית כמו שלימדתה אותנו ראיינתי 5 אדריכלים ורק לאחר מכן בחרתי בה.
כל הכבוד על העבודה! שאפו ענק!
אם צריך כמובן עוד עזרה במהלך הדרך, אנשי מקצוע, קבלנים, יועצים, תרגיש בנוח לפנות!
נשמח לעזור!
ושבסוף השנה תגיע ליעד!!!!
איך קונים בית ללא הון עצמי בשנת 2024
אז אחת מהאסטרטגיות כמו שנאמר בסרטון היא, לרכוש עם שותף. כאשר השותף יביא את ההון העצמי ואתה תביא משכנתא.
איפה את מחפש חי לרכוש?
הייתי רוצה לראות עסקה בלייב, בשטח. יש סרטון כזה?
רעיון מצויין אורן! שנה טובה🍎
צריך עצה לגבי יציאה\התקדמות מהנקודה שאני נמצא בה. כי הגעתי לאיזה נקודה שהיא מצומצמת מאד. צריך כיוונים לרעיונות המשך
מוזמן לשתף מתן כי אני מאמין שיש עוד אנשים שנמצאים במצב שלך.
או שתתקשר ונשמח לעזור לך
052-22-906-22
גם אני מחכה שיחזרו אליי
היי נאווה,
תשאירי את הטלפון שלך במייל וכמובן נחזור אלייך
Office@shor-invest.com
@@ShayShor שלחתי
נחזור אלייך בהקדם!
שאלה
בעסקת שותפות שצד אחד מביא כסף וצד שני ידע או נכס או משכנתא ,איך מקובל לחלוק את האחוזים???
שאלה יפה אלי!
באופן עקרוני מתחלקים לפי הסכום שכל אחד הביא.
לדוגמה אם יש נכס בשווי 400k. השותף הביא 200k מזומן ואתה הבאת 200k בהלוואה אז אתם שותפים חצי חצי...
יש עסקה שמתבשלת?
אפשר להיצטרף בגיל 17 אני ממש נחוש על זה
תמיד אפשר. רק צריך את ההורים במקרה הזה...
איבדת אותי כשאמרת - לא צריך הון עצמי, לא צריך כסף. אה, כן, צריך שותף עם כסף, צריך הלוואה, צריך משכנתה. נו, ואם איןלי יחסים קרובים עם הבנקים? ומה אם אני בפשיטת רגל? ומה אם אני מסורבת הלוואות? אז זה לא בדיוק - אתם לא צריכים הון עצמי. אפשר לחשוב שאת המשכנתה וההלוואה סנטה קלאוס מחזיר במקומי לבנק...
תאמיני סופי שאפשר למצוא פיתרון לכל דבר.
רק צריך לבנות תכנית עסקית.
גם אנשים שפשטו רגל עשו אצלנו עסקאות נדל"ן והרוויחו כסף.
הכל אפשרי רק אם בונים תכנית מסודרת...
דוגרי? לא הבנתי איך הסרטון ענה על השאלה של הכותרת של סרטון, הוא בעצם לא...
שי, נתת הנעה לפעולה אבל לא פתרון לשאלה 🤷🏻♂️
המלצה לראות את הסרטון שוב.
שנית, מוזמן להתקשר כדי שנסביר את הנושא עם השותף.
שלישית, לכל שאךה, דילמה שלא קשורה לסרטון תתקשר נעזור לך
כסף הוא לא מטרה, אומרים כולם, רק אמצעי. אפשרות להשיג כל מיני דברים שנרצה, ולקבל סיפוק מזה. ליהנות, לממש שאיפות. הבעיות מתחילות כששמים לב לחשבון פשוט: אנחנו רצים אחרי הכסף, הרבה יותר ממה שנהנים בפועל בזכותו.
סכמו את כמות המאמצים, הלחצים, החרדות, מול כמות ההנאות, הריגושים, השמחות, ותראו שבעצם אנחנו חיים במינוס. אפילו העשירים הכי גדולים, ואלו שמצטלמים טוב, דווקא אצלם חוגג הדיכאון.
במקור, הכסף נולד כדי לעזור לבני אדם לנהל אינטראקציות. לפני המצאת הכסף, עוצמתו של אדם נמדדה בכוח הזרוע, בכמות התבואה ועוד, והכסף הכניס סרגל מדידה אולטימטיבי. אתה יכול להיות זקן או חלש פיזית, אבל אם בבנק יש לך הרבה אז אתה נחשב לחזק.
מבחינה מהותית, כסף פירושו יכולת כיסוי. על ידי הכסף יכול היה האדם לכסות רצונות שונים שהתעוררו בו, להביא להם מילוי. למעשה, חוץ מענייני גורל שלא בשליטת האדם כמו מחלות, חס ושלום, תאונות, אסונות, הכסף היה נראה כאדוני הכול. לכן במשך ההיסטוריה נעשה עניין העושר לחשוב מאוד.
אבל בשנות השישים של המאה הקודמת החלה מגמת התפתחות שונה. ילדי הפרחים מאסו ברדיפה אחר הכסף ואמרו: "די! האושר נמצא בדברים אחרים". וגם בדורנו, אנשים אמנם זקוקים לכסף כדי לחיות בנוחות, אבל כבר לא מסוגלים להסכים עם חיים בפורמט של לחץ בלתי פוסק, תחרות הרסנית עם כל מי שבסביבה, חרדה תמידית לגבי מה יהיה עם הכסף שלך.
מותשים מכל הריצות אחרי סמלי סטטוס, מבצעים, קניות, מכל מה שדוחפים לנו בפרסומות. ועולות מחשבות על חיים פשוטים יותר, כמו שאולי אמור להיות. איך קרה שאת כל הכוחות, את כל תשומת הלב, את כל המחשבות, אנחנו מכוונים לעוד כמה אפסים בחשבון הבנק?! ברור שצריך לדאוג לקיום ברמה סבירה, אבל בזה מסתכם כל הסיפור שלנו פה?!
ושאלות גדולות כאלה, מהותיות, מסמנות איזשהו סוף לכל ההתפתחות שעברה האנושות עד כה. מכאן גם השורש להסתגרות שרואים בכל מקום, אנשים שוקעים לדיכאון, חיים על תרופות, בקושי סוחבים מיום ליום.
כדי לצאת מהמשבר הכולל שאליו מגיעה האנושות היום, נצטרך להתמודד יחד עם אתגר גדול: איך להביא מילוי לשאיפה התמידית של האדם ליהנות מהחיים? הרי בלי טעם אי אפשר לחיות. אילו רצונות כדאי יהיה לאדם לגדל בתוכו, שאותם יוכל תמיד למלא ולהרגיש שלם עם עצמו. מאושר. מממש את מלוא הפוטנציאל שלו. הרי גם הכסף לא היה עניין בפני עצמו, אלא רק אמצעי להשגת הנאות.
בתהליך הזה נלמד להבדיל בין שתי רמות: מילוי צרכי הקיום שלנו, לצד פיתוח רוח האדם שבנו. כל בר דעת מבין שעם הקדמה הטכנולוגית של היום יש לאנושות אפשרות לספק לכל אדם בעולם את צרכי הקיום בכבוד, הבעיה היא רק ביחסים הלא טובים בין בני האדם. זה מה שתוקע אותנו, ושואב את כל המשאבים למלחמות שונות. וזה נכון לא רק ברמת המקרו, אלא גם במערכות יחסים פרטיות. מכירים הרבה זוגות שחיים באושר? האגו המתעצם לא נותן לאדם לסבול מישהו לידו.
העתיד שלנו תלוי בפיתוח יכולת להתקשר זה לזה באופן אינטגרלי, בהשלמה הדדית, ויש בזה שיטת חיבור שלמה שעוד צריכה להתגלות. וכשמחשבים ורובוטים יפלטו מיליארדים משוק העבודה, זה יהיה העסק המרכזי שאליו נוכל להתפנות.
האדם של מחר יקבל הנאה מחיבורים חדשים בין הלבבות. אנחנו נזרים בינינו אנרגיות, מילויים והנאות. לא יהיה לזה סוף, כי הקשר האינטגרלי יעלה אותנו למרחב שבו יש תמיד התחדשות, שמחה, תענוג. כוח החיים יזרום בינינו, כמו בין התאים בגוף. אך בשונה מכל מערכת הטבע שבה הפרטים מקושרים מאליהם באינטגרליות, אצלנו זה יבוא מתוך בירור עצמי, בחירה ומודעות. כך המין האנושי יעפיל לדרגת ההתפתחות הבאה, ובה מושג הכסף יקבל משמעות גבוהה. כסף משותף, יכולת לכסות זה את זה באהבה, למלא את האחרים דרכך.
אחרי היסטוריה אגואיסטית שלמה שמסתכמת באין מוצא, אנחנו כבר מוכנים להתחיל כזו עלייה. מהחומר אל הרוח, שיהיה לנו בהצלחה.
עמוק מאוד מה שכתבת. מעניין מאוד
כיום אני בן 18 (גר עם ההורים ואין לי הרבה הוצאות) ואני רוצה לקנות את הדירה הראשונה שלי בקרוב הבעיה שאין לי כמעט מכלל הון עצמי יש לי באמת סיכוי לקנות דירה ולהרוויח עליה?
חד משמעית כן!
גם שי שור התחיל את הדרך שלו ללא הון עצמי ובטח שגם אתה יכול
כמה הון אתה רוצה להשקיע?
שטויות יפות
מעניין אליהו למה אתה חושב שהדברים הם 'שטויות יפה'?
אך אפשר להתמודד עם תזרים שלילי עם כל העליות ריבית?
שאלה מצויינת דניס!
דבר ראשון ניתן לפרוס את המשכנתא לזמן ארוך יותר ובכל להקטין את ההחזר.
שנית, ניתן לשנות את המסלולים המשתנים למסלולים קבועים.
יש לך נכס וההחזר החודשי שלך התייקר?
@@ShayShor גם בפריסה ל 30 שנה התזרים שלילי מעל 2500 שח.
מעוניין לקנות...ויודע שהמשכנתא התייקרה.
בריבית של היום לא טעות לקבוע משכנתא קבוע לא צמודה? זה לקבע ריבית בעצם!!
היי דניס,
ראשית, איזו סוג עסקה אתה מחפש? מניב או אקזיט?
שנית, החזר של 2,500 שקלים. איפה הנכס? כמה שכירות?
שלישית, לדעתי האישית הריבית עוד תמשיך לעלות ומכאן כדאי לקבע את הריביות.
רביעית, לא בהכרח כדאי לרכוש נכס עם תזרים שלילי. אולי כדאי להביא עוד הון עצמי ולצמצם את המשכנתא.
אולי כדאי לרכוש מחוץ-בנקאי את המשכנתא, אולי ניתן לקנות כסך זול יותר מהבנק.
קשה לענות כשאין את כל הנתונים.
מוזמן לדבר איתנו גם בטלפון אם יש לך עסקה ספציפית, נשמח לעזור.
איזה קשקוש עם השמאי.....וואו.
ראית מה זה? איך לפעמים אנשי מקצוע זורקים הערה שאין לה בסיס יזמי
מחפש לרוץ לעסקה שניה צריך הכוונה
אם תרצה הכוונה תתקשר נשמח לעזור איפה שנוכל...
איך מוצאים שותפים לעסקאות?
שי שלום,
אני מהנדס בניין ומשקיע נדלן,
אתה לא חושש קצת לגבי נושא הריבית שהולכת לעלות?
דבר שמן הסתם ייקר את המשכנתא, ויוריד את הביקוש ולאחר מכן את מחירי הנדלן?
בדרך כלל מה שקרה עד היום הוא שלאחר שארה"ב מעלה את הריבית, ישראל ממהרת לחקות אותה.
היי משה,
שאלה נהדרת!
ראשית, בדרך כלל השותפים הראשונים שלך יהיו אנשים שקרובים אליך, חברים ומשפחה. כמובן אם יש מקומות שיש אנשים עם פרופיל משותף שבאים למטרה לבצע עסקאות נדל''ן אז גם שם. כמו כנסים, הרצאות, קורסים ועוד הקשורים לנדל''ן. ניתן לאתר שם הרבה מאוד משקיעים.
אתה צריך להביא ערך מוסף לעסקה. יש לך עסקה על הפרק משה?
היי אביתר,
נקודה מעניינת מאוד נושא הריבית.
הריבית במדינת ישראל נמצאת הרבה שנים בשפל. היו תקופות שהריבית הייתה גבוהה יותר ומחירי הנדל''ן התנהגו בהתאם (ירדו המחירים).
אם אתה מתכוון לכך שנגיע לתקופה הזאת - אתה צודק, זה יקרה כאשר תעלה הריבית. אבל הריבית צריכה לעלות בצורה משמעותית.
בשנות ה-2000 המוקדמות ריבית הפריים עמדה על אחוזים דו ספרתיים ואז ראינו שמגמת המחירים בארץ של הנדל''ן הייתה במגמת ירידה.
אם הריבית תכפיל את עצמה (והפריים יעמוד על 3.2%) זאת לא ריבית יקרה באופן יחסי. גם כשהריבית הייתה 3.2% כמו לדוגמה בשנת 2013, המחירים עדיין עלו כי הריבית עדיין הייתה נמוכה באופן יחסי.
בכמה אתה חושב שהריבית תעלה בשנת 2022?
@@ShayShor לעניות דעתי אם קצב זרימת הדולרים יימשך נראה ריבית בסוף השנה בתחום בתחום 0.25-0.5 .
הגיוני לחלוטין. זאת לא עלייה שתביא לירידת מחירים, אתה לא חושב?
מדבר הרבה
איך תכלס ללא הון אפשר לקנות
במהלך הסרטון שי מדבר על כך... אולי פספסת את החלק הזה