אהלן שי. אתה באמת אלוף, אני מת על הסרטונים שלך, אתה באמת יודע לעבור מסך, להסביר בפשטות להדיוטים, מתמצת ועם גישה מעולה. אם אפשר רק טיפ קטנטן - לשפר את איכות הסאונד (יש הד וזה נשמע באיכות טיפה ירודה). אבל חוצמזה ממש תודה על הסרטונים שלך, תמשיך ככה, בחיי שאני מחכה ל100K מנויים שלך, זה יגיע אין לי ספק
היי תודה על התוכן, שאלה: רציתי לדעת אם יש אפשרות לעשות מספר עסקאות פליפ שיפוץ מכירה, שיפוץ מכירה ושזה לא יחשב כעסק או אולי כדאי שזה יהיה במסגרת עסק, מה דעתך?
אפשר לעשות בהחלט! כמובן המבחן הוא האם ההכנסה השנתית מנדל''ן (באופן קבוע) גבוהה מההכנסה הרגילה מהעבודה. אם כן אז זה יתנהל כמו עסק. אתה חושב לפתוח עסק בנדל"ן?
שלום שי יש ברשותי שני מגרשים שכבר השלמתי את המימון שלהם ואני רוצה לבנות עליהם האם יש לך איזה המלצה מסויימת על מסלול משכנתא או משהו כזה? תודה רבה על התוכן
שי דיברנו פה על היתרונות במשכנתא חוץ בנקאית 1. מה החסרונות במשכנתא כזאת ? 2. אם זה יותר גמיש ויותר קל לקחת משכנתא חוץ בנקאית למה כולם הולכים אל הבנקים ?
שאלות מצויינות אורי! 1. החיסרון העיקרי כיום - הריביוות יקרות יותר 2. בגלל הריבית. נכון להיום הם מנסים להיות אטרקטיבים ולהתקרב לריביות של הבנק, ברגע שהם יגיעו לריביות שוות כמו של הבנקים, תראה שהמון יקחו מחוץ-בנקאי. אתה אורי בדרך לרכישת נכס?
אם אני ממשכנת דירה של קרוב מדרגה ראשונה, למה הכוונה להגיע ל100 אחוז מימון כפי שנאמר כאן שי? עד כמה אוכל למשכן את הנכס של בן המשפחה? בהנחה שאין לו משכנתא בכלל על הנכס
שאלה יפה מאוד רותי אם לדוגמה דירה ללא משכנתא במחיר של 2M שקלים. אם ממשכנים את הדירה ומוציאים כסף לדוגמה עד 1M שקלים, ניתן לקחת את אותם מיליון שקלים ולרכוש איתם נכס במחיר של עד 1M שקלים ואז בעצם רכשת את הנכס ב-100% מימון
הבעיה היחידה שאת הקבלן לא מעניין לקבל את הכסף הוא פשוט לא מסכים להקדים בשקל הוא מקבל ים כסף על מדד תשומת הבניה כולל על השיווי של הקרקע ולא רק על הבניה ולפי דעתי הוא גם ככה לא יכול לקחת את הכסף ולהשתמש בו כי הבנק שמלווה את הפרויקט לא משחרר בלי התקדמות
כן קניתי . כבר בשלב החתימה שאלתי והדגישו שאי אפשר להקדים , האם זה נכון מה שכתבתי : הבנק המלווה לא משחרר כספים בלי התקדמות ולכן אין לקבלן שום סיבה לקבל כסף לפני כי זה גם ככה לא נכנס מיד לכיס שלו
@@ShayShor בנק אחר מהבנק שלקחתי משכנתא הוא המלווה . מה שאני בעצם אומר זה שגם אם אני אקדים ואתן את כל הכסף מראש זה נכנס לחשבון הבנק שמלווה והוא משחרר לפי התקדמות הבניה ככה יוצא שהקבלן לא יכול לקחת את הכסף ולעשות איתו עוד דברים ולכן אין לו אינטרס לקבל את הכסף מראש
אחשלי האלוף כל סרטון שלך בצבע... אתה לא יודע עד כמה הידע שלך שינה לי תחיים!!!
איזה כיף עך פרגון כזה יעקב!!!! תודה רבה!!!
אתה תותח שאתה כותב ככה! אתה נותן מוטיבציה לפרסם עוד סרטונים!
אתה לפני רכישה של נכס יעקב?
אהלן שי. אתה באמת אלוף, אני מת על הסרטונים שלך, אתה באמת יודע לעבור מסך, להסביר בפשטות להדיוטים, מתמצת ועם גישה מעולה. אם אפשר רק טיפ קטנטן - לשפר את איכות הסאונד (יש הד וזה נשמע באיכות טיפה ירודה). אבל חוצמזה ממש תודה על הסרטונים שלך, תמשיך ככה, בחיי שאני מחכה ל100K מנויים שלך, זה יגיע אין לי ספק
וואוו! איזה כיף לקבל פרגון כזה חם ואוהב! תודה רבה עומרי✌️
לגבי איכות הסאונד, יטופל! תודה רבה על ההארה הבונה🙏
כל טיפ בצבע! כל הכבוד!
תודה רבה על הפרגון😊
תודה רבה על הסירטון!!!!
בכיף וברצון אלי!
יש איזו שאלה שקשורה במימון או משכנתא?
שי תודה על הערך שאתה מעביר
בשמחה וברצון צבי😊
אתה לפני רכישת נכס?
מידע חשוב
כל הכבוד !!!
תודה רבה על הפרגון לירן היקר 🤙
היי תודה על התוכן, שאלה:
רציתי לדעת אם יש אפשרות לעשות מספר עסקאות פליפ שיפוץ מכירה, שיפוץ מכירה ושזה לא יחשב כעסק או אולי כדאי שזה יהיה במסגרת עסק, מה דעתך?
אפשר לעשות בהחלט! כמובן המבחן הוא האם ההכנסה השנתית מנדל''ן (באופן קבוע) גבוהה מההכנסה הרגילה מהעבודה. אם כן אז זה יתנהל כמו עסק.
אתה חושב לפתוח עסק בנדל"ן?
שלום שי יש ברשותי שני מגרשים שכבר השלמתי את המימון שלהם ואני רוצה לבנות עליהם האם יש לך איזה המלצה מסויימת על מסלול משכנתא או משהו כזה?
תודה רבה על התוכן
היי בצלאל,
ראשית בהצלחה!
שנית, המסלולים ישתנו לפי המון משתנים בתהליך...
אתה רוצה לדבר איתנו שנעזור לך בתהליך?
שי, האם ניתן לעשות את אותו הסרטון בהתבסס הריביות היום?
רעיון מצויין רותי! נעבוד על סרטון מימון עדכני
שי דיברנו פה על היתרונות במשכנתא חוץ בנקאית
1. מה החסרונות במשכנתא כזאת ?
2. אם זה יותר גמיש ויותר קל לקחת משכנתא חוץ
בנקאית למה כולם הולכים אל הבנקים ?
שאלות מצויינות אורי!
1. החיסרון העיקרי כיום - הריביוות יקרות יותר
2. בגלל הריבית. נכון להיום הם מנסים להיות אטרקטיבים ולהתקרב לריביות של הבנק, ברגע שהם יגיעו לריביות שוות כמו של הבנקים, תראה שהמון יקחו מחוץ-בנקאי.
אתה אורי בדרך לרכישת נכס?
אם אני ממשכנת דירה של קרוב מדרגה ראשונה, למה הכוונה להגיע ל100 אחוז מימון כפי שנאמר כאן שי? עד כמה אוכל למשכן את הנכס של בן המשפחה? בהנחה שאין לו משכנתא בכלל על הנכס
שאלה יפה מאוד רותי
אם לדוגמה דירה ללא משכנתא במחיר של 2M שקלים. אם ממשכנים את הדירה ומוציאים כסף לדוגמה עד 1M שקלים, ניתן לקחת את אותם מיליון שקלים ולרכוש איתם נכס במחיר של עד 1M שקלים ואז בעצם רכשת את הנכס ב-100% מימון
זה הפך ל50% לא?
היי תהילה,
מה הפך ל-50%?
תוריד את המוזיקה!!!!!
תודה רבה על הביקורת הבונה. יושם בסרטונים לאחר מכן.
יש שאלה בנושא משכנתאות?
הבעיה היחידה שאת הקבלן לא מעניין לקבל את הכסף הוא פשוט לא מסכים להקדים בשקל הוא מקבל ים כסף על מדד תשומת הבניה כולל על השיווי של הקרקע ולא רק על הבניה ולפי דעתי הוא גם ככה לא יכול לקחת את הכסף ולהשתמש בו כי הבנק שמלווה את הפרויקט לא משחרר בלי התקדמות
הכל תלוי בחוזה...
תמיד מומלץ לבדוק לפני חתימת החוזה את נושא הקדמת התשלומים
אתה רכשת מקבלן?
כן קניתי . כבר בשלב החתימה שאלתי והדגישו שאי אפשר להקדים , האם זה נכון מה שכתבתי : הבנק המלווה לא משחרר כספים בלי התקדמות ולכן אין לקבלן שום סיבה לקבל כסף לפני כי זה גם ככה לא נכנס מיד לכיס שלו
התשלום של הבנק המלווה הוא בסדר שמשלם לפי התקדמות, אבל הקמת המשכנתא היא לא בהכרח דרך הבנק המלווה.
המשכנתא שלך היא דרך הבנק המלווה?
@@ShayShor בנק אחר מהבנק שלקחתי משכנתא הוא המלווה . מה שאני בעצם אומר זה שגם אם אני אקדים ואתן את כל הכסף מראש זה נכנס לחשבון הבנק שמלווה והוא משחרר לפי התקדמות הבניה ככה יוצא שהקבלן לא יכול לקחת את הכסף ולעשות איתו עוד דברים ולכן אין לו אינטרס לקבל את הכסף מראש
נכון ואתה יכול להתחיל לשלם משכנתא כבר מראש שתפקיד את כל הכסף אצל הבנק המלווה...