Video není dostupné.
Omlouváme se.
7月继续降息理所应当？预防性调整利率和利率政策转向对房市作用几何？利率高低主要影响交易量而不是房价？房价只升不降有何深层原因？今后5年将以租房市场为主，房屋自有率会持续下降？（降息周期下地产分享会4）
Vložit
- čas přidán 20. 06. 2024
- 嘉宾：
知名贷款专家 王红雨
内容：
1、利率变动分为哪两类？过去15年，央行利率如何变化？
2、央行利率的变化对GTA地产市场带来怎样影响？
3、利率与地产投资有何关系？
4、未来5年GTA地区房市发展前景怎样？
5、如何面对未来地产市场？
#地产投资 #利率 #多伦多地产 #住房政策 #可负担性 #房东网 #王红雨
多伦多房价短期不会变化太大，因为多数打工人买不起房子了。
为什么加拿大房价能脱离实体经济基本面上涨? 一个小区里，住了100户居民，但只有30个停车位。如果限购每家只能买一个车位，那么车位的价格是小区居民中收入从高到低的第30户家庭收入决定的。如果限购每家只能买两个车位，那么车位的价格是小区居民中收入从高到低的第15户家庭收入决定的。总之，车位的价格不是小区里100户家庭的平均收入决定的。平均收入的家庭买不起车位，不是车位价格脱离了经济基本面，而是供给和需求曲线的交叉点决定的，出价高者得。
这个思路太理想化了！房价为什么要和经济基本面挂钩？居住需求，投资需求，资产保值的需求，既有新钱又有老钱，混合在一起体现在房价上。甚至还有政府对政府本身收入的期望（各种税收以及税收之外的费用）。
解答了房价可负担性问题，谢谢。
说得对，所以财富居第31位的居民就不要再掺和车位的事了，把车停小区外边得了。
多谢王红雨专家对房地产市场的精辟犀利分析回顾和展望！👍👍
谢谢专业指导🎉
“多伦多房价短期不会变化太大，因为多数打工人买不起房子了。”失业率最高，收入最差的时候是2021年，那一年的房价涨幅非常大，交易量创历史最高纪录。“多数打工人”在上个世纪的60-80年代是买得起房子的，现在能租得起就很好了。房价和“多数打工人”没有关系，失业率超过10%的时候，交易量创最高纪录就已经说明这一点了。房价再也回不到“多数打工人”能负担的起的水平。目前的房价是由收入从高到低前50%的人决定的，即，失业率低于50%的情况下都不影响房价，但失业率太高会影响租金水平。
感谢分享！
很精彩
"唯一担心的就是收入增加太过缓慢": 这一点是不用担心的，加拿大的人均GDP，人均收入都高不了。加拿大需要的是拧螺丝的，不是穿长衫的，因此移民结构需要向低学历倾斜。另外，自由党奉行的是分蛋糕政策，努力把小蛋糕平均分配，所以每个人得到的部分就会越来越小。这种情况会导致买房能力下降，租房市场蓬勃发展，非常有利于房地产投资。
中国的很多经济数据是世界的“镜像”指标，即，正好相反。就像中国的国际贸易顺差，其他国家贸易逆差一样，全世界通胀，中国通缩，过去两年全世界在加息，中国在降息。中国房地产市场从1998年房改起步，现在还算是个婴儿。北美房地产已经进入了后城市化时代，即，城市化率早已超过80%，后城市化就是全国人口向2-3个城市高度集中。不能拿中国类比北美，如果拿大顶倒着看，应该还有点儿借鉴作用。
多谢
Thanks 🙏🙏
记得疫情时说过政府借了好多钱 说是利率不会涨 浮动利率
支持王老师❤
炒房傻b準備好被收割了，一齊向他們Salute🫡😎✌️🍾當然這功勞也要歸功於我們我金牌經紀🤝👏✌️😏
多伦多房地产需求足而供给不足，所以房价不会下跌❓2021-2022年中国房地产泡沫破灭前，供给不足似乎更严重啊，而现在投机房产的很多都断供变成了供给，同理多伦多温哥华（纽约旧金山洛杉矶）也会追随中国。
谢谢王老师。
投资者为啥就能买得起呢？
唯一担心的就是收入增加太过缓慢
40%，独立屋的平均价也是100万以上，以现在的贷款利率，大家还是买不起。🤣
为什么加拿大房价能脱离实体经济基本面上涨。
❤
中国房地产有世界领先的指标，其他任何国家都有步其后尘。
不仅科技遥遥领先， 房地产也是：中国地产涨， 全球主要城市也跟随涨；选择中国地产在跌， 你们认为全球其他城市有机会不下跌吗？
因为上涨和下跌的内在原因， 都是一样的。
应该一直用presentation, 人脸放在小图里，这样才好
减息对房价影响，逃不出经济基本面的辐射。即使降息，也不会有涨到哪里去
美国建材价格高启，加拿大也跟着涨，通胀已经输入
經济衰退
大勢所遛
現金為王!
房价能有上涨空间的必要条件，支付能力。
就如中国现在， 无论怎样利好出尽， 房价只有一个不变的方向：跌！
其他什么利率， 政策，选举等等， 全部都是表面的肤浅的扯蛋。
现在这些办贷款的和卖房子都在吹，因为他们没收入了