Onde morar BEM na REGIÃO OCEÂNICA DE NITERÓI - RJ ?
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- čas přidán 16. 04. 2021
- Sou morador da Região Oceânica e atuei como corretor de imóveis nos bairros do Cafubá, Itacoataria, Piratininga, Camboinhas, Itaipu e Engenho do Mato por quase uma década. Nesse vídeo procuro dar dicas e alertar possíveis compradores para a compra do sonho da casa própria, afinal, como corretor de imóveis sempre vendi sonhos e não pesadelos. Confira uma série de dicas e cuidados que são precisos para investir na Região Oceânica de Niterói.
#niteroi #dicas #viveremniteroi - Zábava
Ah, não citei sobre o Trevo. Apesar de ser uma área de vida noturna, o trevo, conta com comunidades no entorno. Não considero uma área ruim para viver, mas, pode ser um entrave na negociação de um imóvel.
Boa noite! Qual trevo q vc se refere?
Boa noite, gostei muito das informações, mas vc poderia informar o nome da música que toca ao fundo?
@@50redfire Trevo de Piratininga
@@ganoxjful claro, Pode ser Apenas versão do Léo Guima. E meio difícil de achar, nem tenho mais no Pc. A versão que tem no CZcams é a original, do Carlos Maltz. Procura por Maltz + Irmandade -;Pode ser Apenas
@@BrunoBravoDuarte obrigado!! música muito boa... consegui achar, vlw mesmo!!
Vc poderia colocar alguns mapas e fotos enquanto fala.
Bom serviço.
Será a volta do corretor número 1,confiabilidade, credibilidade e conhecimento ..parabéns pelo ótimo trabalho!!!
Vamos torcer!! Obrigado pela força Rafael!!
Cara, parabéns pelo trabalho que vem fazendo com esses vídeos sobre as regiões de Niterói! Sou fã desses vídeos, são muito úteis! Tamo junto!
agradeço meu irmão!! :)
Gostei, Bruno!
Com certeza, são informações que irão ajudar muita gente.
Ótima informações, parabéns pelo trabalho!
Muito bom, Bruno. Suas informações são maravilhosas. Sucesso para o seu Canal!
Oi Bruno, parabéns, seu video é de grande ajuda. 👏🏻👏🏻👏🏻
Boa professor muito bom parabéns
bom dia amigão top 10 tenho um otimo domingo
Dicas maravilhosas!! Muito obrigada
Ótimo vídeo informativo 👏
Valeu pela informação irmão 👍
Ótimas dicas Bruno. Vai ajudar na decisão de muita gente. Parabéns.
Tomara que sim!! Obrigado :)
Suas informações são bem interessantes
Muito esclarecedor.
Boa noite amigo,adoraria morar na região oceânica é muito bonito pelo que vc mostra,porém é muito caro,tem que tomar muito cuidado com golpes,nossa alagamento é terrível,as praias são maravilhosas,amei,Deus abençoe ,ótimo domingo,abraços
Meu irmão, você é o melhor. Você é 10.
obrigado meu amigo!
Bom dia BRUNO DUARTE prestigiando seu vídeo o sonho da casa própria é o de muitos brasileiros se tivéssemos uma política seria voltada a moradia teríamos se não a maior uma das maiores economias do mundo é fácil entender o dinheiro que um determinado cidadão paga o aluguel se ele não tivesse esse débito mensal ele gastaria no comercio aquecendo a economia é um efeito dominó prá mais ou prá menos. BRUNO suas dicas são excelentes bem explicadas já tô deixando aquele like positivo abraço Deus abençõe.
boa bruninho!!!
cond. boa vista é show de bola. para mim é o melhor custo beneficio. pertinho das praias e do comercio. brt na porta. tem muita casa bacana!
Olá Bruno,não conhecia o seu canal,vc não tem noção de como me ajudou.
Boa noite, Bruno! Vc já voltou ao mercado imobiliário? Tenho interesse na Região Oceânica. Gratidão pelas orientações.🙏🌹
Parabéns
Fala, amigo. obrigado pelo video! Tem algum video atualizado sobre morar na região oceânica? Ou esse video ainda está valendo?
Você está dando uma aula como comprar um excelente imóvel fica a dica
Eu frequento a Lagoinha!😂❤
Desculpe aí, meu pastor Felipe Valadão é mesmo empolgadão nas pregações!
Vídeo top!!!
Moro no Cafubá perto da reserva , infelizmente a belíssima cachoeira teve seu curso desviado pela águas de Niterói, mas quando chove forte por dias a cachoeira transborda e fazer a trilha até sua nascente é maneirissimo. Aqui é um frescor muitos pássaros, e muita tranqüilidade.
que maneiro! Antes de me mudar procurei a cachoeira, mas não achei! Lugar muito bom para morar!
Tô pensando em morar no cafuba
seria legal ir mostrando um mapa do lado conforme for citando os locais
Boa noite. Niterói de cada lugar bonito demais, mais políticos não estão nem ai para povo
Boa noite, gostei muito das informações, mas vc poderia informar o nome da música que toca ao fundo?
Você está de parabéns 🎉👏🎉👏🎉 bravo biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss você passar firmeza para os ouvinte sempre fica a dica
Fala sobre Camboinhas por favor
Bruno, queria saber sua opiniao sobre o condominio Reserva Natural em Maceió-Nit. Ali já é reg. Oceanica? o que vc acha de Ap para moradia ali no local? obg e parabens pelos videos!
Sr Bruno Duarte você está de parabéns 🎉👏🎉👏🎉👏🎉👏🎉 bravo biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss biss você também está passando firmeza boa sorte pra você também si eu for comprar um imóvel nessa cidade de Niterói
Bacana seu vídeo. Moro de aluguel no boa vista ha pouco tempo e tenho gostado daqui, mas os preços dos imóveis e terrenos desanimam e já estou cogitando financiar em outra cidade
Niterói é realmente complicado, tenho cogitado - na hipótese, de me mudar para a cidade do Rio de Janeiro.
Olááááááá Bruno!
Em Camboinhas?! Vale a pena?! Melhor condomínio, é bom , é caro?! Dicas ... Fale mas sobre o bairro!
Show !!! meu irmão, eu estou procurando uma casa para alugar em Niteroi e, acabei no seu canal; e estou ciente que ainda existe pessoas honesta neste mundo !!!. eu sou de São Gonçalo e tenho muito amigos que mora em Itaipuaçu "Jardim Catarina com praia" 😂😂😂 como é apelidado em nosso meio !!! e Maravista, Inoã ou MaricÁ , o que vc acha desses lugares ?. Tmj São Gonçalo /Rio de Janeiro.
salve meu amigo!! Obrigado pelo carinho!
Tenho um vídeo sobre maricá!! :)
Abração
muito legal um video sobre imoveis em niteroi e principalmente na região oceânica, mas uma dica, nunca mais coloque essa musica de fundo nos seus videos, atrapalha demais a experiencia de assistir, mas apesar do fundo musical horroroso o conteúdo e sua oratória são excelentes! Parabens e continue com esse trabalho!
Opa!. Tudo bom? Não tenho mais usado fundo musicais em vídeos. Abração e muito obrigado pela visita!!
Achei seu vídeo procurando imóvel na área oceânica de Niterói , não conheço nada !
Você é muito sincero e detalhista , poderia me indicar um local para alugar ou financiar ?
Sou viúva e cuido de minha mãe idosa e de meu filho autista , tenho 4 pets !
Gostamos de lugares mais calmos porém não tenho carro !
Obrigada ❤️
Bom, nesse perfil, eu buscaria algo no entorno do Barravento, ou Trevo de Piratininga. Comércio e condução próximos, não precisa de carro, para ir a mercado. Tome cuidado com Santo Antônio, se for buscar no Trevo, vá até a rua da Cultura Inglesa (isso é, indo pela Francisco da Cruz Nunes). Se te oferecerem na Frei Fabiano (já é considerado Santo Antônio), fique atenta e converse com os moradores para saber a situação após a pavimentação. Antigamente costumava alagar quando chovia.
amigo o que vôce acha da rua João cabete , Itaipu perto do número 600. Agradeço retorno.
Gosto de ver seus vídeos mas a música de fundo cansa a mente e não da pra te escutar direito. Obg.
Olá Bruno, você sabe informar sobre a região que fica nas ruas Roberto Paragó e Rua Roberto Peixoto em itaipu e se você tem algum conhecimento sobre o recanto de itaipuaçu, qual dessas areas voce acredita que seria um bom lugar?
Grande Daniel! Bom, vamos lá!
As ruas Roberto Paragó e Roberto Peixoto ficam no Campo Belo - eu particularmente gosto muito da área, mas, tem que tomar cuidado com área de preservação ambiental.
O ideal seria entrar em contato com a prefeitura, e ver se o imóvel em questão, é ou não edificante. Se o mesmo estiver averbado e se não houver a intenção de mudança de planta - caso compre, pode ser uma boa.
Se o imóvel não estiver averbado, não recomendo (pode ser que não consiga averbar), aliás, não recomendo ninguém a comprar imóvel que não esteja averbado, independente do bairro, justamente por essa questão. Por exemplo, sei de um senhor que comprou um terreno em área de preservação, não edificante, na Fazendinha, e o mesmo, não conseguiu construir. A informação foi omitida por uma imobiliária grande de Niterói.
Quanto ao Recanto, conheço de passagem - pelo que sei, é a área mais valorizada de Itaipuaçu. Meu pai, particularmente, prefere Itaipuaçu a Região Oceânica. Itaipuaçu está em expansão, Região Oceânica - com o túnel, se consolidou.
O que te recomendo - independente da escolha, além da averbação, é sempre conversar com os vizinhos sobre o como é viver no endereço, e se, a residência ou rua possuem algum problema! :)
Um abração, e boa sorte!
@@BrunoBravoDuarte Muito Obrigado pela atenção mesmo, parabéns pelo canal! Sim, estou vendo alguns imóveis no condomínio Serramar na descida da serra no recanto de itaipuaçu, para meus pais, ou em Itaipu próximo das ruas citadas. Meu medo é mais alagamento e segurança pra eles. Um tema legal para o canal é falar sobre regiões onde você acredita que vale investimento de terreno e kitnets para aluguel... Grande abraço! Bruno.
O prefeito não se preocupa em melhorar a cidade.até hoje n arrumaram o calçadao da praia das Charitas e outras
Bruno, você tem algum parentesco com Oswaldo Duarte Pinto? Ele já é falecido, era Oficial de Máquinas da Marinha Mercante, morava no RJ. na Tijuca.
Oi Sérgio, tudo bem? Acredito que não. Sou tataraneto do Padre Marcelino Pinto Ribeiro Duarte. Ele era do Espírito Santo e viveu em Niterói
Oi Bruno, legal seus vídeos. Qual sua opinião com relação a rua Santo Eduardo?
Oi Eduardo, tudo bom? Ela fica atrás do Santander né? Naquela área atrás do Aldeia de Itaipu e do Status..Se for, e o que os corretores chamam de Correlandia, para mim, uma ótima área. Pertinho do comércio do Maravista e da gastronomia da RO 🙂
@@BrunoBravoDuarte Obrigado pelo retorno e pela sua disponibilidade em responder e ajudar com sua experiência e visão de especialista no assunto. O mercado imobiliário precisa de pessoas como você. Volte logo. Abraço!
E quanto atrás do motel status, rua do condomínio grotão, rua juriti, rua andorinhas, rua rouxinol, como está a valorização nesta área?
salve Leonardo, tudo bom? No passado chamávamos essa área de Correlândia, ao meu ver, é excelente!!! O Condomínio Grotão é um dos condomínios mais valorizados da Região Oceânica! Abração!
Alguém pode dizer como é o trânsito (fora da época da pandemia) ,na hora do rush, da região oceânica até Icaraí e no sentido inverso? Quanto tempo leva?
Oi Marco, tudo bom? Se for pelo túnel e ruim, coloca em torno de 1 hora. O grande problema de Niterói e o trânsito!
@@BrunoBravoDuarte agradeço a resposta.
Então volte logo, preciso alugar um imovel na região oceanica, em especial piratininga, cafuba e fazendinha... indique um corretor por favor... seus videos estão nos ajudando muito a escolher um local sossegado...
Rs, estou alugando a minha casa no Barravento, mas ela está com proposta. Um corretor de confiança, procure pelo Romar na Kiffer Ferreira. Pode dizer que foi o Bruno, que foi vizinho dele na infância que indicou. Somos amigos há mais de 20 anos, uma pessoa íntegra e do bem!! Um abração
@@BrunoBravoDuarte obrigado Bruno, vamos procurar ele sim. minha esposa e eu ja estamos inscritos no canal....
Ótimo video!!
Saberia me informar se em Maravista (Itaipu) é seguro? Minha avó tem casa por lá (rua senador Lúcio Bettencourt) e estou pensando em ficar lá por um tempo pra trabalho (icaraí). Moro hj muito longe na zona oeste do RJ.
Maravista é tranquilo sim!! Tem ruas que alagam, mas não são todas...
@@BrunoBravoDuarte muito obrigado pela resposta! A rua não alaga, só umas poças, mas no momento o mais importantante pra mim é que seja um lugar seguro....
Boa tarde, estou na dúvida entre a rua João Pessoa em Icaraí e charitas. Quais os prós e contras? Essa rua de Icaraí alaga? Charitas sofre com o mar invadindo a orla?
Não curto Charitas. Qualquer chuva alaga!! Um abração e obrigado pela visita
Bruno, e no Tibau, piratininga.. na rua dos corais... O que acha de um imóvel ali?
oi Evelyn,
eu amo o Tibau!!! Meu irmão morou lá, no prédio da Av. do Forte, bem pertinho da fortaleza. É um pedacinho do paraíso, o que te alerto - para lá, é Uber. Os motoristas sempre ficam preocupados em entrar a noite, mas por falta de conhecimento do Jardim Imbuí
Fala Bruno, tranquilo?
Meu amigo, mesmo passados alguns meses após o lançamento deste vídeo, gostaria de te fazer uma pergunta que seria até uma dica.
Estou negociando uma casa na rua João de Souza castelo, logo depois da entrada na Avenida Central (terceira rua transversal). Achei o ponto ótimo mas como não conheço muito a região, fico um pouco receoso.
A proprietária me garantiu que a documentação está perfeita, com possibilidade de financiamento bancário.
Qual a sua opinião sobre o local?
Ali é Maravista, correto?
Abraço.
Oi Gilson, tudo bom?
Maravista, bom, vamos lá. O ideal seria ver se a rua e do lado esquerdo ou direito no sentido Várzea. Lado direito, tende a ser mais valorizado, lado esquerdo, se for na altura da Marmoraria Pietras, antes do Goiabao, tem que se atentar com o Rato Molhado. Algumas ruas do Maravista alagam em dias de chuvas, o ideal, seria conversar com vizinhos e saber qual e a realidade. No mais, e uma boa área - só precisa ter um pouco de atencao. Para mim, o melhor loteamento da central e o Argeu Fazendinha, que são 4 ou 5 ruas após o Goiabao a esquerda, isso, no sentido Várzea. . Abração.
Fala, Bruno.
Obrigado por responder.
A casa fica à direita da Avenida Central a aprox. 100 metros da entrada..
O lado esquerdo realmente achei mais baixo.
Perguntei a um vizinha que passava e ela disse que a rua não tem problema de enchentes. Disse que no passado até teve, mas hoje em dia não há mais esse problema.
Obrigado e um abraço.
Gostei muito da localização pq tem tudo pertinho e até transporte para o RJ.
👍👍👍👏👏👏
lado direito é bem melhor!!! Esquerdo, só após o Goiabão (argeu).
Meu marido vive há 50 anos no Maravista Itaipu atrás da padaria Versalles . Porém eu não consigo sair do RJ , moro em uma das áreas mais críticas cascadura do lado de Madureira guerra de tráfico X milicia mais sou Nascida e criada aqui . Já pedi meu marido pra vender pelomenos um terreno para mim comprar uma casa aqui no RJ, não adianta não me acostumo em Niterói. No entanto ele diz que o terreno não vale mais de 150 mil com documentação ok. Rua asfaltada Alice picanaço e Dr Rubens falcao enfim ... acho pouco pois tem tudo perto e não alaga .
Sabe qual e a metragem? Para um terreno plano, inteiro, em uma área que não alaga e com doc ok, está barato. 150 mil é preço de meio lote e mesmo assim, está barato. ,
Bom dia Bruno, tudo bem?
Estamos querendo morar em Niterói, achamos uma casa muito boa na rua Brasília próximo trevo de Piratininga, mas estávamos querendo um comparativo entre essa área e a área central , custos benefícios , trânsito, comércio próximo, alagamentos , segurança.
Pode me ajudar nessa análise?
Olha, em relação a rua e maravilhosa. Morei na paralela, Roma - ponto muito bom mesmo. Agora, regiao oceânica tem um custo de vida elevado,mas e menor do que alguns bairros da zona sul, como Icaraí
Oi bom dia. Moro em Petrópolis há 6 anos, fugi da violência. Estou vendo uma cada no Engenho do Mato, que não é muito caro. Mas pesquisei que esta ficando muito violento
Estou indo para Petrópolis, aluguei um apartamento no Quitandinha. Particularmente não gosto do Engenho do Mato,.meu irmão mora lá. Falta infraestrutura e algumas áreas perigosas... Acho que não vale 🙂
@@BrunoBravoDuarte pois é...tenho filhas moças e não sei se elas poderiam andar a pé sem medo como aqui elas fazem. Aqui ainda é um lugar calmo, mas o frio é intenso...e úmido.
Bruno, essa região do Barravento onde vc morava... dá para ir à pé para a praia, comércio e ao ponto de ônibus p/ zona sul e centro? Dirigir não é uma boa opção pra mim, evito. Prefiro tentar fazer tudo a pé. Ah, o entorno é perigoso?
Barravento é maravilhoso, mas é meio longe da praia. Dá para ir a pé, mas é uma caminhada de 40/50 minutos. Camboinhas fica mais perto. Em relação a comércio e condução tem no entorno :)
@@BrunoBravoDuarte obrigada!
São Domingos é uma boa região? Dá pra ir a pé até a estação das barcas? tranquilo essa caminhada por volta das 19:30 da noite?
eu gosto de São Domingos, no entorno do Canto do Rio (Concha Acústica), é um pouco deserto a noite...
Fala Brunão... Blz? O que acha da rua jornalista Sidney Correa em Piratininga ? Abcs
Salve Rodrigo! Tudo bom? É a Rua da Cultura Inglesa, até onde sei, não tem problemas - inclusive, trabalhei uma casa a venda nela do carnavalesco Max Lopes há alguns anos, porém, sempre é bom ficar atento. A rua seguinte é a Frei Fabiano, no Santo Antonio, que sofria com alagamentos. Mesmo com as obras de pavimentações na Frei Fabiano, eu, não compraria - meu irmão mora lá de aluguel e não se queixou das chuvas em 1 ano. Uma dica que te dou sobre a Sidney, é perguntar no comércio - até na própria Cultura Inglesa, sobre, o como é a rua em dias de chuva. Particularmente acho o ponto muito bom, e se não houver problemas, vale a pena investir sim!
@@BrunoBravoDuarte vlw amigo! tmj
Gostaria muito que me ajudasse morar na fazendinha.
Indonesia🇮🇩🔔🔔
Olá, Bruno
Vc sabe me informar se a rua americo alves da Costa é uma boa rua para investir ? É a rua q fica a Spin imóveis.
Olha, para mim e a pior do Barravento em virtude.da proximidade com o Inferninho...
qual os melhores lugares para morar em relação ao estudante da UFF? É em Gragoatá, não sei se escrevi certo
Eu gosto do Gragoatá !!
Moro em Maravista 2 perto do Horto de Itaipu tem 2 anos, comprei uma casa maravilhosa como sonhava, o lugar é lindo, mas estou enfrentando problemas com a falta de segurança, comércio clandestino, crescimento desordenado, nao há ordem de silencio e a policia simplesmente 💩. Morava no Rio, corri da violencia! Não estou arrependida de vir para a Regiso Oceânia, que apesar dos pesares ainda é tranquilo. Vou continuar pela regiao, só nao dei sorte com a rua...mas já já saio daqui. Dica: Visitem a rua do imóvel que querem comprar de manhã, de tarde, de noite, em dia de semana, sabado e domingo, se possivel batam na casa de todos os moradores da rua e conversem. Fizemos isso, mas foi pouco...1 semana morando foi que percebemos a situacao que era camuflada.
Saí da Região Oceânica e a mesma ficou meio "abandonada" em um ano. Meu irmão comentou sobre uma casa que foi invadida por usuários de drogas no Cafubá. Lamentável, era um paraíso há dez anos atrás
Bom saber
Já ouvi falar tanta blz mas um.perigo
Vem pra friburgo gata morei em São Gonçalo tava perigoso voltei pra minha cidade vai gostar daqui calmaria
Pra q essa música de fundo?
Por que eu quis. Simples.
Você não falou de Camboinhas!!! Algum preconceito com a galera de lá? Rsrsrsrsrsrs.
Ahahaha nenhum, Camboinhas é o segundo melhor bairro da Região (só perde para Itacoatiara, para mim) RS.