Quanto custa financiar um imóvel de R$ 350 mil
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- čas přidán 24. 04. 2024
- Quanto custa financiar um imóvel de R$ 350 mil
Você está pensando em comprar sua casa própria e quer entender todos os custos envolvidos no processo de financiamento? Neste vídeo, vamos mergulhar fundo no tema e analisar detalhadamente os custos associados a financiar um imóvel no valor de R$ 350 mil.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
01:25 | Os custos ao financiar um imóvel
05:50 | Simulação de financiamento
09:59 | Financiar vs alugar
11:38 | Como pagar mais rápido o financiament
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Fechei um financiamento de 350k essa semana. Peguei pelo pró cotista do fgts no Banco do Brasil, pois a caixa esta sem verba para essa opção e eu não me encaixo no MCMV. Taxa de juros nominal 9% a.a, mas a taxa efetiva do financiamento com seguros e tudo mais, saiu por 10,27% a.a. A avaliação do imóvel custou 1,5% do valor que financiei, custos de cartorio 2,700k +- pq tive desconto do primeiro imóvel e ITBI saiu 4,700k . Estou liso? Estou! Mas agora sou um liso com teto kkkkkkkk
Esse pro cotista é até qual renda?
Estou em processo de um com a Caixa pro cotista fgts. Terreno e construção. 8,66 a.a nominal . 9,01 a.a efetivo. Osso é essa selic que não cai pra zerar a TR
Teto sim ...mas o dono ainda é o banco do restante da casa .kk
Mesmo em SBPE na caixa vc teria uma taxa efetiva menor (9,99)
Parabéns pela conquista 🎉🎉🎉🎉🎉🎉
Faz um de 200 mil
Pra galera mais de baixa renda
Show de video Gaspar, bem esclarecedor!!
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Sensacional!
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Show apresentação....
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Maravilhoso 😊
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Para obter seu apartamento ou casa dos sonhos é primordial controlar seu ego. Em 2022 tinha um potencial de 20% de entrada para comprar uma kitnet em Copacabana. Vi todas as simulações e percebi que se desse uma entrada minima pagaria tres apartamentos no final. Ano passado ja tinha 50% do valor do apartamento, fiz as simulações e percebi que a parcela ainda estava cara. Hj tenho 80% do valor da kitnet. Vou aguardar ate o final do ano e comprar a vista. É preciso ter paciência. Pois os juros sao gastos de energia. A pior coisa que existe é pagar juros. Ja paguei em outras ocasiões, e sinceramente, nao vale a sua paz.
Olá, tudo bem? Realmente, se todo mundo tivesse a mesma oportunidade que você, seria o ideal.
Moro com minha mãe e tenho 23 anos e R$ 60 mil no banco... Queria muito dar entrada em um apartamento e colocar alguém pra morar de aluguel e o dinheiro do aluguel eu ir pagando o financiamento mas será que vale ent a pena guardar mais?
Isso varia muito do local onde você vai comprar o imóvel pois depender de ter inquilino pra pagar essa dívida de longo prazo que voce adquirir poder ser arriscado, se eu tivesse no seu lugar com 23 anos e 60 mil acumulados optaria por continuar investindo ate chegar aos 30 com 300 mil investidos e comprar a vista sem perder com juros de financiamento@@alissonvieira4271
@@alissonvieira4271 Alisson com investimentos com esses 60 mil em 30 anos vc tem mais 2 milhões e meio. Vc hj tem 23 anos mais 30 anos a frente pense vc garante a sua aposentadoria com 53 anos... estude e ao fazer isso viva n fique bitolado vendo o quanto essa grana está te rendendo mês a mês vc verá o resultado apenas lá na frente a longo prazo. OK
@@alissonvieira4271 Não vale a pena por causa do retorno do investimento. Um aluguel de um apto de 300k aqui no rio de janeiro vai render um aluguel de 2.2k mais ou menos. Isso dá 0.73 ao mês -> 8.8% a.a.
Em qualquer investimento de renda fixa com carteira de investimentos diversificada vai te render pelo menos 10~12% a.a.
Já que você ainda mora com a mãe, consegue dar uma segurada nos gastos. Cada caso é um caso, mas se vc ainda aguentar uns 2 anos mantendo o mesmo estilo de vida que vc tem agora, guardar o máximo possível (qualquer aumento ou dinheiro a mais que entra vc n aumenta seu gastos, só guarda). Vc vai conseguir manter um estilo de vida confortável e daqui a 2 anos vc vai ter mto mais dinheiro pra comprar a vista ou ter um financiamento mto menor.
Eu gosto mto da ideia de 40/20/30/10 pra quem mora com os pais. 40% de gastos fixos (ajuda em casa, etc), 20% de reserva de objetivo curto prazo, 30% de objetivo longo prazo, 10% de previdência privada.
Se vc preferir mexer nas porcentagens de curto e longo prazo fica a vontade, mas sempre pra aumentar a de longo prazo.
(ter uma reserva de emergencia de 6 meses os seus custos fixos também é legal)
Lembrando que isso é o que particularmente eu gosto de me organizar, não tô dando conselho financeiro e nem indicando vc investir em lugares específicos. E a melhor dica de todas: PESQUISE E APRENDA.
Uhullll
Pior coisa é ser autônomo e tentar fazer financiamento no Brasil. Mesmo com um faturamento relevante, os bancos não confiam.
Olá, tudo bem? Por isso precisa ter MEI e imposto de renda.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Imposto de renda jogador....
Movimentação bancária....
Financiei com declaração de imposto, se vc trabalha e paga imposto , vc comprova
Top
Obrigado pelo video e consultoria, me ajudou muito na compa da minha casa quando precisei alguns meses atras o/
Fico feliz demais em ler isso!!
Ótimo vídeo, porém tem uma coisa que sempre me entristece muito que é o quão caro é um imóvel e a culpa disso é do próprio Estado. Somando a incidência de impostos no processo de financiamento, materiais, mão de obra, regularização e pra piorar a rentabilidade pífia do FGTS, o Estado tira com uma mão para tentar compensar com a outra na forma de subsídios como o MCMV mas que no fundo não resolve.
Não que o estado não tenha sua parcela de culpa, mas a grande questão mesmo é a especulação imobiliária… morei anos em Maringá, no auge do boom imobiliário… criaram um tal de “novo centro” avenida Horácio racanello, apartamentos, minúsculos, custando o olho da cara… quem comprava? Especuladores… vc passava naquela rua, a noite, prédio com mais de 1 ano construído, umas três janelinhas acesas… ninguém morando… pq? Alguém com muito dinheiro comprava 10… 20… apartamentos, claro que não para morar, e boa parte das vezes nem alugar, mas sim esperar a tal valorização e vender com lucro…
@@r.menezes3378 eu entendo seu ponto, mas não é culpa a especulação imobiliária, você não é obrigado a morar numa região dessas, porém você precisa morar em algum lugar. O Estado encarece tudo independente de onde VC mora, quer seja num lugar onde a oferta é baixa e a demanda é alta ( a tal especulação) ou num lugar mais afastado no subúrbio.
😢 Nove Dedadas e Meia de Amor 😮 condições horrorosas
@@arthurstival4477 Os tributos e impostos não são baratos porém as taxas de juros praticadas no Brasil são as maiores do mundo!
FGTS NUNCA foi um benefício para o trabalhador. É o dinheiro que o Estado TOMA para emprestar para empresários a juros baixos.
Faz um de 500 mil agora, por favor!
Já esta feitoooo. Só vou edtiar e postar na terça que vem. Fique ligado!!
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Eu acho que é forçar muito a barra falar que o imóvel vai ter uma valorização contínua de 8% aa . É logico que vai ter a valorização por conta da inflação, mas depois de um tempo o imóvel fica com custo alto de manutenção e perde o atrativo de uma construção moderna.
Na verdade sobre a valorização precisa ser descontada a inflação. O dinheiro tem valor no tempo e a valorização do imóvel não reflete a reposição do poder de compra tão efetivamente.
A valorização leva outros fatores em conta.
Olá, tudo bem? Depende do imóvel da localização. Aqui no Sul em SC, valoriza 15% e sempre tem venda.
Bom dia gostei das informações e quero ter acesso aos materias. Obrigado Vi no video a possibilidade de assessoria, entao tou em busca de imovel na faixa de 250.000, entao fico no aguardo, Obrigado
Para te acesso ao amortizador da Bext, clique no menu fixado do telegram: t.me/bextnews
o programa minha casa minha vida está errado, deveria ir até 10 mil
Estou pagando “as chaves” agora, realmente você tem que se planejar bastante, peguei um apto na planta, o imóvel foi comprado em contrato por 280k e hoje esta sendo vendido pronto pra morar por 370k, porém tem uma pegadinha, o juuuuuuros durante o tempo da obra, hoje o apto que “paguei” 280 três anos atrás agora esta saindo por 323 para mim, ou seja, 43k a mais doque o valor original. Acho valido um vídeo explicando sobre esse gap.
Anotado!!!
Como assim juros da obra? Eu ouvi dizer que dá a entrada mas só passa a pagar o financiamento quando vc recebe o imóvel... Ou vc pagou enquanto estava sendo construído?
@@alissonvieira4271 enquanto está sendo construído, você paga o INCC
Aconteceu o mesmo comigo. Comprei um imóvel na planta de valor 430k, com o custo de INCC mês a mês, tive que pagar 530k. De qualquer forma ainda foi um bom negócio, é um apartamento muito bem localizado, e agora na entrega ele está valendo 740k
@@alissonvieira4271normalmente em imóveis comprados na planta, você consegue negociar pra ir pagando a entrada parcelasa pra construtora até a entrega do imóvel, quando de fato você financia o valor faltante
Fala Gaspar, uma dúvida: meu bruto na carteira é 7800, mas acabo sempre ultrapassando 8k por conta das HE. Eu poderia entrar no MCMV se apresentasse o contracheque num mês que não tivesse ultrapassado esse teto? Outra dúvida é se mesmo o imovel sendo no meu nome, a Caixa tbm pegaria a renda total familiar? Parabéns pelo conteúdo, um abraço!!!
Olá, tudo bem? Sim para ambas as perguntas.
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A questão da valorização do imóvel no papel é real, porém, avaliando, região, condição e tudo mais, as vezes vc tem um baita de um imovel que digamos estaria pagando "350k" porem na região nao se pagam mais do que 450 a 500k em um imóvel, e aí nesse caso acabaria perdendo dinheiro, entendo que no caso de aluguel, seu custo estaria acima das nuvens, porém a conta no papel não é de todo real... E isso que acaba assustando muitos compradores que muitas vezes paga 350k, quita e fica aguardando achando que um dia vai valer 900k e esse dia nunca chega... É complicado, imóvel no Brasil com nossas taxas é uma coisa absurda.
Mas msm assim por mais q vai pagar o triplo em apenas um imóvel vale a pena, no aluguel vai paga a msm coisa e vai 0 de patrimônio, infelizmente é só assim msm pro pobre ter uma casa 100,200,300 msm pagando o triplo e se não tiver sorte ficando no prejuízo pq a casa não valorizou isso tudo
@@zueragamesinsano3853 Cada caso é um caso. Se tu tiver 60k para dar de entrada, poderia colocar em algum investimento com baixo risco e isso renderia cerca de 500,00 por mês. Se tem 3K para pagar de prestação, poderia pagar um aluguel de 1k, 2k e investir 1 ou 2k por mês. Depois de 10, 20 anos tu já teria um patrimonio consideral. Então esse papinho de 0 patrimonio é balela assim como esse papinho de que é só se individado até o talo que o pobre pode ter alguma coisa. Outra balela é esse papinho de comprar por 300k e no final de 30 anos ele valer 900k. Para ele valer isso é preciso ter alguém disposto a pagar e outra coisa, tu pagaria hoje 900k por uma casa construída a 30 anos atrás?? Meu vizinho tem uma casa que ele acha e que a imobiliária também acha que vale 2M (afinal a imob ganha uma %% pelo valor da venda). Sabe quando que ele vai vender essa casa??? Nunca e porque? porque fica em uma rua muito movimentada e barulhenta bem na entrada da vila, inclusive já foi alvo de assalto e arrombamento algumas vezes. Se tem 2M tu pagaria por uma casa em um lugar assim ou compraria um terreno e construiria a casa do teu jeito?????
@@marceloalvesdossantos7226penso exatamente igual
Gaspar, primeiro, parabéns pelo vídeo, muito elucidativo e didático. Tenho uma dúvida aqui: o ITBI também tem desconto de 50%? Não é apenas a taxa do cartório?!
Olá, tudo bem? No MCMV tem, e em algumas cidades também no financiamento comum. Mas, isso é de cidade para cidade. Algumas tem, outras não.
@@bextplay boa... Então aqui, infelizmente, não tivemos esse benefício 😕 só do Cartório mesmo!
Tem que cobrar o prefeito!
16 de maio de 2024
Comprei meu primeiro apto paguei 319.000 mil financiando 282.000 com a caixa e minha parcela ficou 3.000 na sac queria na price mas analisando pelo juros optei pela sac mas bate o medo 😢
Olá, tudo bem? Qual medo que você tem?
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Estou estudando um pouco sobre financiamento pra fazer um. Quero sair do aluguel
E vai conseguir!!!
Fiz umas simulacoes e cheguei na melhor opcao: ap 250k (50k entrada + tabela price 420x 1,5k)
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para financiar uma casa de 350 mil é necessário ganhar em media 10 mil reais, porque o valor da parcela não pode passar de 30% da renda
Dentro do mcmv, da pra financiar R$350 mil com uma renda de R$8 mil. Mas, fica bem apertado.
Na verdade.. cada caso é um caso..
Minha renda familiar não chega a 6000 reais.. mas mesmo assim.. liberou 340 mil.. de financiamento.
Aprovado esse mês, e isso que eu acabei de sai do banco de dados interno da caixa.
Difícil de acreditar, ein. Até pq com as parcelas em quase 3k fica praticamente 50% da renda... Isso não existe 😅
Tabela PRICE em 420 meses? MCMV? Porque na maioria dos bancos essa renda é impossível para esse valor.
Boa noite colegas . Tem uma outra opção de financiar direto com o PROPRIETÁRIO DO IMOVEL . Assim vai economizar uma boa grana
Olá, tudo bem? Tu achas mesmo que um proprietario de imóvel vai preferir receber o pagamento mensalmente correndo o risco da pessoa não pagar ao invés de receber tudo do banco? Só se for no Interior do Brasil né?
@@bextplay bom dia colega , sou prova viva disso , mas era uma casa de praia , o comprador deu 180 mil de entrada e parcelou mais 120mil em 10x . Mas tudo feito com contrato.E a escritura só foi entregue quando ele terminou de pagar as parcelas . Tenho também+ dois casos que presencie um colega comprou uma casa para derrubar e fazer um galpão , negócio direto com proprietário, ele deu 280 mil a vista e parcelou em 2 anos + 5 mil por mês . Tenho um vizinho de frente onde moro , negócio direto com proprietário aqui em São Paulo , deu uma entrada de 250 mil e parcelou + 5 de 20 mil por mês em contrato , e todos saíram felizes 🤩
@@MotoristainvestidorMTinvest Só doido aceita um negócio assim num país de vagabundos como o Bostil. Tanto para um lado como o outro tem tanta forma de passar a perna que é melhor nem pensar no assunto.
😊@@bextplay
Tem que ter coragem né?
Talvez tem uma tabela relacionando o valor da renda e o valor liberado pelo SBPE e pelo MCMV
Olá, tudo bem? Existe essa tabela no site da Caixa.
Qual opinião da SejaBedt sobre o projeto do governo (Acredita) para a classe média?
Olá, tudo bem? Achamos que se for bem estruturado, pode dar certo. E nós, esperamos que dê, afinal o Brasileiro precisa de mais acesso a crédito.
Basicamente se financia um lugar de 350 mil e quando você terminar de pagar vc tem um imóvel de 1 Milão
Olá, tudo bem? Sim, na maioria dos lugares.
Consegui financiar um imóvel pela caixa, assinado contrato,taxas todas pagas, inclusive a primeira parcela já está constando no App caixa habilitação 11/05, porém fazem 20 dias e o construtor no dia da assinatura do contrato lá no banco e pago a entrada, ele segurou as chaves e disse que só entrega depois que a escritura estiver no nome, a casa é construção nova, minha pergunta isso é de praxe?
Olá, tudo bem? Não, não é praxe. O contrato de financiamento tem força de escritura, não entendi o argumento dele.
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50% no itbi ? Acho que é no registro de imóveis ! Pelo menos aqui na minha cidade
Olá, tudo bem? Isso depende da cidade. Aqui em SC, todas dão desconto no ITBI. Também em lugares do RJ, RS, SP e afins.
ola eu tenho 1 terreno ja com casa mas ela precisaria ser reformada uma bela reformada na vdd o certo seria dderrubar e fazer outra pois foi feita tudo errado ... padrao parana forro pvc etc sem fundacao bem simples .... nao seria melhor eu financiar esse valor pra construir casa do zero no meu terreno ou comprar uma casa pronta q eu ja vi aki na cidade com moveis planejados ja e tudo mais. tem 2 casas aki na minha cidade uma de 380mil e outra de 600mil q baixou n sei pq pra 480mil . compensa eu financiar pra comprar uma casa apronta msm ou melhor eu investir no meu proprio terreno acho q com valor ate menor que isso eu construo uma casa boa nesse padrao
Olá, tudo bem? Geralmente comprar pronta é mais barato e dar menos dor de cabeça. Agora, se você já tem um bom valor para construir, vale a pena.
Vou financiar pelo Santander
SANTANDER vc paga um juros maior no financiamento mas eu vejo mais vantagens na amortização se é essa a sua extrategia é melhor que os demais banco.
Minha parcela hj ta em 750,00 acho q nao ta muito caro. Ha 8 anos atras era pesado mas hj ta mais de boa
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Minha irmã comprou um apartamento e fez um contrato de gaveta e manteve em meu nome, já foi regularizado em cartório e passamos o nome dela. Nesse caso, se eu comprar meu primeiro imóvel vou conseguir a isenção de 50% do ITBI ?
Olá, tudo bem? Se for MCMV ou se na sua cidade existir essa lei, vai sim.
Pode utilizar MCMV para imóveis usados, casa velha no caso. ?
Olá, tudo bem? Se estiver em bom estado, sim. Lembrando que o valor é até R$350 mil.
Tem alguma previsão dessa taxa de juros cair para o segundo semestre?? 3k de parcela fora IPTU e condomínio fica osso!😢
Olá, tudo bem? Provavelmente só ano que vem.
16 de maio de 2024
Bom dia. Você considerou valorização de 8% real ou nominal?
Se não descontar a inflação a conta fica injusta. O reajuste do aluguel leva isso como premissa.
Olá, tudo bem? Mas o reajuste do aluguel é justamente a valorização do mesmo (de acordo com a inflação) Agora para venda, se considera o valor total de valorização. E sim, dentro desses 8% temos a inflação.
Aqui no Sul por exemplo, tivemos uma média de 13%.
@@bextplay o reajuste do aluguel, sim, é por índice de preços, quer seja IGPM, INCC ou até IPCA. Quando vende-se um imóvel com lucro, se não tirarmos a inflação da conta, não saberemos o ganho real e, portanto, fica difícil de saber se o custo de oportunidade valeu à pena. Logo, volto a perguntar: valorização de 8% real ou nominal?
Supondo que seja nominal, se descontarmos a inflação do período e, se for o caso de não haver isenção, o imposto de renda sobre o ganho de capital, a conta aluguel/compra de imóvel fica bem diferente.
Não, ainda fica boa, até porque o aumento do aluguel é real e linear.
@@bextplay o aumento do aluguel é por índice de preço. Não é real, geralmente.
Eu gostaria de mais informações sobre essa assessoria gratuita, conheci o canal hoje, estou na faixa mais f0did4 para se conseguir um financiamento, ou seja MEI, que tem até uma renda alta dentro do Mei, com declaração de renda minha e da minha esposa, mas é a que os bancos mais vão dificultar a vida.
Olá, tudo bem? Você pode tentar uma simulação em nosso site: www.bext.vc
Nao vejo a hora de quitar meu financiamento. É muito juros pro banco!!!
Vais conseguir sem dúvidas!
Pra ti: amortizador.bext.vc/
Como financiar 350.000 para comprar a parte do meu irmão em um imóvel de valor avaliado 750.000 sendo que já tenho a metade desse imóvel
?
Olá, tudo bem? Alguns bancos permitem isso, e outros não.Você precisa entender quais permitem.
Ola como saber apos 30 anos com valor de 350 mil qual valor em 30 anos que eu terei gasto no apt? Seria por volta de 800 mil reais ?
Olá, tudo bem? Você terá gasto algo em torno de R$ 1 milhão e alguma coisa (com a taxa de juros atual).
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Acabei de fazer um financiamento apartamento de 379 mil , 62 mil de entrada, minhas parcelas são agora de 3100,00 30 anos
BOAAA
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
De 380 pra pagar 1 milhão que porr@ é essa.
Ninguém fica realmente pagando por 30 anos . Em 5 a 10 anos da para quitar se tiver controle financeiro @@izaltasimocello7017
Bem isso!
@@izaltasimocello7017 e vce acha que daqui 30 anos a casa dela não vai tá valendo muito mais que 1 milhão? Para de fazer conta burra
Tenho um imóvel financiado, porém quero vender abtes de quitar, gostaria de saber se eu conseguiria ter os juros da minha casa minha vida em um novo?
Olá, tudo bem? Não, pois no sistema da receita vai constar que você já teve um.
Quero ter acesso ao material.
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Para quem tem uma renda bruta de 3800, qual seria o melhor cenário?
Olá, tudo bem? Minha casa minha vida, financiamento de até R$120 mil, com ajuda do governo para entrada.
Estou no financiamento ha 1 ano, queria dicas para baixar minha parcela
Olá, tudo bem? Amortizar na parcela: czcams.com/video/Z9Fa33W_5NA/video.html
16 de maio de 2024
Eu quero a planilha, pra favor
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Eu gostaria de ter a assessoria, como faço?
Olá, tudo bem? Link esta na descrição.
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Quero fazer um financiamento para alugar o imóvel pelo airbnb e fazer ele se pagar sozinho! Alguém tem um conselho ou dica pra dar??
Estou vendendo imóvel em condomínio completo à 337 mil.A maioria compra pra investimento e aqui aluguel temporada tem frequente procura e não apenas no verão. Daí "ele mesmo se paga" Caixa finanancia até 90%. Renda de 8 mil podendo compor renda de até quatro pessoas.
EU QUERO ACESSO A PLANILHA OU SISTEMA
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Um AP de 330 mil com renda de 9k. É possivel fazer dentro do minha casa minha vida?
Olá, tudo bem? Não, renda maxíma familiar, é de 8k. Fora isso, para sua faixa de renda é quase o mesmo juros de um financiamento comum, que no caso não caberia 330k, precisando assim de mais renda.
Então a maioria dos brasileiros vao continuar morandd em favela precisa de renda acima de dez conto para financiar 350 mil aqui na minha cidade não sei como fazem a maioria não tem renda nem quatro pilas
Olá, tudo bem? Isso é renda familiar. Mas sim, entendo você. Nesse caso existe o MCMV que é outro produto para quem não pode comprar algo nesse valor.
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E um de 220 quanto tenho que ter de renda e de entrada?
Olá, tudo bem? 80%, R$44 mil, com uma renda de R$7 mil.
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Gostaria de saber se os bancos aceitam extrato bancario como comprovante de renda
Olá, tudo bem? Para financiamento não, precisa ter o Imposto de renda também.
@@bextplay no caso meu marido é registrado mas não é o valor correto, bem abaixo do valor, aí no caso não aceitam como completamento o extrato para provar renda?
Sim, aceita!
Estou em processo de financiamento de 350k essa semana pela caixa (vão fazer a vistoria). Consegui pelo minha casa minha vida dando 100k de entrada e financiamento Price. A taxa deu 8%+ tr
Brother PRICE só vale a pena se vc pretende amortizar se n for esse seu casa fuja para as colinas man
@@wcarshop4472 vou
Boaaa
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Quanto fica o valor da parcela?
A idade tem um peso grande para financiar um imóvel?
Sim, meu colega que tem 70 anos não conseguiu devido a idade. Imagina querer financiar algo de 30 anos e vc nem perspectiva de está vivo terá
Sim, você pode financiar até 80 anos. Quanto mais perto dessa idade, menos tempo você tem de financiamento.
Saiu da loja , construtora o imóvel já desvalorizo em 50 % exemplo disso são os carros, eletro eletrônicos
Olá, tudo bem? Você ficou maluco? Não é assim como imóvel, pelo contrário, na maioria das regiões ele valoriza nem que seja 2%.
Hilário esse comentário 😂😂
Quer dizer que a contrutora vende o imóvel por 400k, e automaticamente ele passa a valer 200k na mão do novo proprietário, é isso?
😂😂😂
Pois é, ele comparou um imóvel com um microondas kkkkkkkkkkk
Para comprar imovel de 350 mil tem q ganhar 10k? Tempos difíceis
Olá, tudo bem? A conta é assim: 30% da sua renda pode ser comprometida (renda familiar) Então, você faz 3x o valor da parcela, assim chegando na renda que precisa.
@@bextplaye qual seria o máximo de financiamento possível para salário de R$ 14mil?
Nesse caso, R$320 mil na SAC e R$350 mil na PRICE.
@@bextplay obrigada pelo retorno e pelos ótimos vídeos 🙏🏻
Essa tabela de aluguel é furada não pensem desta forma, vc pode mudar , crises derrubam o valor do aluguel, IGPM pode ficar baixo por uns anos etc
Olá, tudo bem? Aham, é bem isso que tenha acontecido né? Crises derrubam o preço do aluguel. Que mundo você vive?
10k de renda é bruta ou líquida ?
Sempre bruta!!
Um presente para você:
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o famoso ANTECIPAR SONHO
Pra ti: amortizador.bext.vc/
Bom dia, eu fiz um financiamento sac, e estou querendo mudar o dia de vencimento de 25 para dia 01. Acha que vale a pena?
E amortizar no dia do vencimento é mais vantajoso?
Olá, tudo bem? Não tem diferença entre amortizar no dia do vencimento ou não. O que recomendamos é amortizar sempre que puder.
Faz um 280 mil por favor?
ANOTADO!
Sou autônoma, com renda média de 7k, fiz o IRPF e entreguei nos bancos para fazer a simulação do financiamento. Na caixa liberou no máximo 221k em 420 pac., com juros de 8%. No banco do Brasil, onde sou correntista há 20 anos, liberou apenas 260k por 360 p. e juros de 11,2%.
Santander só liberou no máximo 187 k por 420 p.
Pra piorar caí na conversa da corretora que a minha renda era compatível, ela insistindo que passava, assinei um contrato e paguei 72 k de entrada, o financiamento não foi aprovado e agora estou correndo o risto de perder dinheiro. Agora quero meu dinheiro de volta e o dono da casa não quer devolver!! 😢
Olá, tudo bem? É triste mesmo, infelizmente sua renda é compatível apenas com o valor que a Caixa liberou.
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Meu Deus misericórdia! Como assim o dono da casa não quer entregar? Faz um B.O
Por esse motivo que sempre falamos pra não pagar a entrada antes do financiamento...
Espero que vc leia isso _antes_ de do dia 31 pq vai ter que correr... vc deve procurar quem fez seu imposto de renda e faz uma retificação o ideal é fazer uma declaração de 15K por mês (Não precisa pagar o boleto que vai gerar) use a nova declaração em uma nova solicitação de crédito as chances de APROVAÇÃO aumenta APROVANDO volta a fazer a retificação e volta como era antes... isso evita vc pagar o boleto do imposto, já o caso de não devolver o seu dinheiro por parte do dono já é pilantragem dele até onde eu sei o valor devolvido normalmente no distrato é 50% se o erro foi da corretora ou seja fez vc assinar um contrato _SEM APROVAÇÃO_ sempre solicite a comprovação de aprovação qdo o corretor disser q está tudo certo. Se depois disso vc for reprovado como o erro foi deles eles tem que devolver o valor total. Espero ter ajudado!
Geralmente os contratos preveem uma multa em caso de não aprovação do financiamento. @@andreiaalves7854
A renda é bruta ou líquida para o minha casa minha vida?
Renda bruta
Bruta!
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No Brasil é imposto em cima de imposto. Daqui a pouco criam o imposto para pegar as chaves do imóvel.
Quando comprei meu imóvel financiado foi uma alegria enorme mas nem se compara com a felicidade que foi de vender ele agora, com 100% de valorização e indo p um imóvel muito melhor. Deus é bom o tempo todo🙏🙏
@caiodiniz001 você financiou pelo minha casa minha vida? Tem limite de área construída como critério para este financiamento, sabe me dizer? Tipo, posso construir só até x m²
@@loamygilson6919 boa tarde, sim, foi pelo minha casa minha vida mas não sei te informar se tem limite de área construída.
Sim, existe um limite em aréa construída e também sobre o valor do imóvel e dos materiais.
Amém 🙏
Conteúdo excelente, mas você fala muito rápido.
Muda a velocidade do vídeo. O seu deve estar em 1,5 ou 2x.
É cultural aqui onde moramossss, desculpa :(
Velocidade excelente, não esta rápido
Agora podemos mudar a velocidade pra menos ou pra mais … fica ali em cima no canto do vídeo
já vi muitos desses comentários e vou ter que concordar.. a questão não é nem a velocidade em si, mas acaba distorcendo a pronúncia da palavra e não tem CZcams lento que me faça entender algumas frases, às vezes xD
10% de valorização ao ano? Ai não dá....
Olá, tudo bem? 10% ao ano? Nós usamos uma média de 6% segundo o FIPZAP. Agora, tem regiões como no sul, onde tivemos 15% de valorização.
Carai ja nao basta paga horrores pro banco, tem q paga imoosto da casa q nem tem ainda kkk so pra ta no nome , registra o nome
Sim, infelizmente.
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To fazendo pelo Itaú mas a taxa que estão cobrando é 18% 😢
Olá, tudo bem? Que? Impossível.... Provavelmente não é financiamento.
@@bextplay CET 17,90% ao ano.
😮
Não é financiamento, posso te garantir. Acho que você esta confundindo com o empréstimo com garantia de imóvel...
@@bextplay eu solicitei ao banco um financiamento, mas realmente, na proposta vem escrito crédito imobiliário. Achei que se tratava da mesma coisa, já que eu pedi por um financiamento.
😢 Nove Dedadas e Meia de Amor 😮 condições horrorosas
Esse cálculo que você fez do aluguel é complamente absurdo, sem sentido algum kkkkk
Olá, tudo bem? Para pequenas cidades e interior pode até ser. Mas para grandes cidades não. A cerca de 10 anos atrás você alugava uma casa por R$450 reais. Hoje com o aumento da inflação, não existe mais esse valor. Claro, desconsiderando estados como Bahia e afins.
Valorização de 8% , por ano.....😂😂😂😂😂
Na realidade, a valorização usada no vídeo é de 5%, segundo a média nacional basíca: downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202312-residencial-venda.pdf
Se for comparar aluguel com compra de imóvel tem que fazer um vídeo direito e honesto né amigo? Sem noção alguma esse vídeo puxando sardinha pra comprar imóvel…
Então você acha melhor viver de aluguel? É isso?
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SE FOSSE UM TERRENO, COMO SERIA O FINANCIAMENTO -- SERIA ESSA LINHA?
Olá, tudo bem? Não, seria juros + IPCA. Hoje só a Caixa e o Bradesco fazem financiamento de terreno, sendo que é bem mais caro.
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