Qu'est ce que le déficit foncier ?
Vložit
- čas přidán 27. 07. 2017
- Dans cette vidéo, vous allez découvrir ce qu'est le déficit foncier.
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Il s'agit d'une technique utilisée en immobilier pour alléger l'impact fiscal, mais qui est souvent mal comprise. En effet, c'est un principe qui comporte beaucoup de spécificités et de cas particuliers.
Je vous dis tout dans cette vidéo, et vous explique même les cas qui vous permettront d'éviter de vous faire piéger par l'administration fiscale !
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QUI EST GILLES GRIMM ?
Gilles Grimm, INVESTISSEUR ET PROPRIÉTAIRE de PLUSIEURS CENTAINES D'APPARTEMENTS et D'IMMEUBLES en France (essentiellement à Paris), MARCHAND DE BIENS et ancien DIRECTEUR DE PLUSIEURS AGENCES immobilières.
En partant de rien, il est devenu un MAGNAT DE L'IMMOBILIER, surnommé "LE CHAMPION TOUTES CATÉGORIES" par les médias :
➡ COMPLÉMENT D'ENQUÊTE sur FRANCE 2
➡ CAPITAL sur M6
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Merci Gilles pour cette astuce Fiscale ! J'ajouterai de bien faire attention à la structure juridique (SCI, LMNP, LMP...) pour la déduction des travaux.
Merci beaucoup Gilles pour ces vidéos qui entrent dans des détails techniques avec pédagogie, c'est rare. En espérant vous rencontrer un jour !
C'est un
Merci pour votre vidéo Gill Grimm, des informations qui ne sont pas à négligés
Je confirme aussi , trés bien expliqué , simple précis . Parfait ! 😉
toujours clair et bien expliqué. Merci
Excellente vidéo !!
Continue !
Vidéo claire et concrete sur le déficit foncier !
Bonjour Gilles,
J'adore vos interventions, votre élocution et votre timbre sont parfaits, vos conseils pertinents et sages, mais il faut absolument que vous investissiez dans un micro de veste... On ne vous entend quasiment pas. :)
Merci pour vos attentions
D'accord sur toute la ligne. Je suis très heureux que vous proposiez enfin directement vos conseils ! ... mais effectivement, il ne vous manque qu'un beau micro cravate :)
Ok ! J'ai pris bonne note ! Action !!
Top Gilles l'info sur l'augmentation de surface... !
À chaque vidéo j'apprends toujours plus merci Monsieur Gilles
QI financier encore plus développé 💪
Super vidéo ! J'aime beaucoup votre manière d'expliquer les choses, c'est extrêmement clair et très inspirant, bravo à vous pour votre réussite
Mounif C 3#2
Merci beaucoup Gilles
Merci pour cette vidéo. Expliquée de façon simple et claire. Question : Quand Est-ce que votre livre sera publié ? Merci !
Bientôt ! C'est en cours !
Bonjour,
Super vidéo claire et précise. Je suis intéressée par cette astuce d'huissier pour l'aménagement des combles. Donc si on achète un espace en combles important pour en faire plusieurs appartements ça peut être éligible au Déficit foncier ?
Merci d'avance !
Exactement
Excellente vidéo très pertinente, merci beaucoup ! Vous parlez de l'aménagement de combles, qui est une création de surface, donc non déductible. Mais qu'en est-il de la divison de biens ? Est-ce que la même logique s'applique alors que les surfaces existent déjà, ou est-ce seulement une partie de ces travaux qui est déductible ?
Merci encore !
Excellente question Diff, avez vous finalement eu votre reponse ?
Bonjour et merci pour cette vidéo. L.astuce que vous donnez par rapport à l'huissier est intéressante. Je dois aménager des combles, y a t'il une partie que je peux quand même faire passer en déficit foncier? Je pense par exemple à l'isolation des combles juste avant la création... D'avance merci
Merci beaucoup Monsieur Grimm.
Pourriez vous svp développez l'impact de la structure juridique sur la déduction des travaux de rénovation/aménagement ?
Oui ! J'écrirai bientôt un article à ce sujet :) !
Merci pour vos vidéos, avez vous achetez vos appartements en utilisant toujours le déficit foncier ?
Oui toujours ! Et encore aujourd'hui, ainsi que pour les prochains !
Bonjour Gilles
Merci pour votre video,
Une question : est ce qu'on peut déduire les frais de notaires et les frais d'agence lors de l'achat d'un appartement ?
On peut déduire les frais d'agence ! Pour les frais de notaire, on peut les déduire intégralement lorsqu'on loue en meublé et déclarer au réel ou en sci à l'IS ! Quand on loue en nu, on peut déduire qu'une partie des frais de notaire ( les frais liés à la prise de garantie sur le bien ) !
Super, merci pour la réponse.
J'attends votre prochaine video avec impatience :)
Merci pour vos vidéos Gilles. C'est très interressant.
Petite question justement :
en lmnp pour 25 000 euros de revenu locatif, sachant qu'au régime réel on peut déduir d'un maximum de 10 700 euros par an, il vaut mieux choisir le micro bic ?
Si j'ai bien compris :
Au réel : 25 000 - 10 700 euros = 14 700 euros
Au micro bic : 25 000 / 2 = 12 500 euros.
Merci par avance pour les futurs reponses.
Bonjour,
Peut on faire du déficit avec des travaux fait soi même?
Oui, si vous réalisez les travaux vous mêmes, les matériaux sont déductibles. Par contre, l'achat des outils qui servent à réaliser les travaux ( marteau, perceuse, tournevis etc... ) ne le sont pas !
@@GillesGrimm Merci pour cette réponse rapide c'est bon à savoir.
Merci Gilles(de Montreal)
Bonjour Gilles, J'ajouterais un point concernant le déficit foncier, il faut ensuite impérativement louer l'appartement 3 ans, car en cas de revente, les services fiscaux reviendront sur la déduction fiscale.
Donc si ont à une vacance locative de 1 mois sur les 3 ans ont se fait rattraper par les impôts? Et aussi une chose que je comprend pas à partir de 15.000 de revenu locatif ont passé automatique en réel et plus en micro foncier donc même si ont la pas voulu comment sa se passe pour la vacance locative
@@marcoreus7111 on ce paye un expert comptable je pense c est le plus simple
Un conseil pour quand on est encore étudiant et ânon a pas les moyens de payer 500euros par ci 50euros par là pour ce genre d’astuces?
Si vous êtes étudiant je vous recommande d'apprendre et de vous former et d'attendre d'avoir un métier et un revenu avant d'investir dans l'immobilier.
Une astuce que vous pouvez utiliser pour commencer serait d'utiliser un prêt étudiant ( qui peut aller jusqu'à 50 000 euros avec différé, voir 120 000 euros dans certains cas ) pour un 1er investissement.
Gilles Grimm est il légal de faire un prêt étudiant pour des causes autres que financer ses études?
@@dinamiteurdinamiteur2324 Vous n'êtes pas obliger de dire à votre banquierla véritable raison... à bon entendeur. D'ailleurs cela est mentionné nul part qu'il est interdit d'acheter de l'immobilier avec un prêt étudiant.
Bonjour M Grimm, je vous remercie de vos stratégies.
J'ai une question à vous poser.
Emprunteriez-vous quand même à la banque (prêt in-fine dont vous parlez) malgré une somme de 70K à votre disposition sur votre compte? Ou plutôt garder cette somme?
Cordialement.
d’après mon expérience je dirais oui il faut prendre a la banque car avec 70k tu fais 7 crédits de 100k avec un bon dossier et 10k dapport ;)
Toujours garder votre argent quand vous pouvez afin de profiter au maximum de l'effet de levier
Charognards
Vos arguments ?