꼬마건물 살 때 꼭 확인해야 할 5가지
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- čas přidán 18. 10. 2020
- 꼬마건물 살 때 꼭 확인해야 할 5가지
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#꼬마빌딩 #꼬마건물 #확인사항
가장 중요한게 빠졌네요
상가주택을 사면 바로 1각구 2주택이 되죠
꼭대기층 주택도 문제입니다.
1가구2주택 됩니다.
좋은 영상 감사드립니다. 항상 재밋고, 유익하게 보고 있어요.
좋은정보감사합니다♡
저도 꼬마빌딩 갖는게 소원인데 좋은강의 감사합니다
수익률 계산이 잘못되었네요.
290만원 임대료에 대출이자가 차감이 안되었네요.
대출이자 200만원을 제하면
실제 수익은 90만원/달....1년 1080만원입니다.
8억 투자금 대비 수익률은 1.35%밖에 되지않는 부실투자가 되겠지요.
더불어, 기타 세금은 계산하지도 않았고 30년된 노후건물이라 유지관리비도 꽤나 들어갈듯 합니다.
공실이 없더라도 별로 투자할 가치가 없는 물건이지요.
ㅋㅋ임대료보면 망한거임 무슨사기를 치는건지 참ㅠ 공실리스크때문에 절대안됨
선생님 상가건물 좋은 정보 감사드립니다
원룸 중에 엄청나게 불법쪼개기 하는데..
전부 그냥 나몰라라 버티다가 명의변경 법인변경 책임회피 여러가지로 그냥 아무렇지 않게 하는곳 수두룩...
좋은말씀 잘밨읍니다 꼬마건물 관심이 많아요
저두 꼭 갖고 싶어요
이뤄야 될 리스트중 하나가 꼬마건물인데
영상 또 확인할께요
정말 알짜정보들 너무 감사합니다 굉장히 디테일하게 설명해주셔서 100% 이해하기가 쉽네요
감사합니다~^^
좋은 정보 감사합니다
축복받으세요
단희쌤을 사례자 선생님이 중요한 시기에
잘 만났네요! ^^
우리나라 전체인구의 14%를 차지하는 베이비부머세대(1955~1963년 출생자)가 올해부터 만65세가 되셨죠.
그래서 은퇴 후 노후 준비로 꼬마빌딩들을 구입하시는 것 같네요~
이분 경우처럼 잘 알아봐야 할 것 같아요...
토요일에 단희샘께 상담을 받고 왔습니다!
필요한 핵심내용 잘 이해할 수 있었던 귀한 시간이었습니다!!
실제로 불법건물이 너무많아 막상 살려고 하면 수익률이 떨어지는 물건을 사게되는 경우가 생기더라구요ㅠㅠ
그렇지만 꾸준히 단희샘 강의보며 공부하면 실수가 최소가 되고 최선책을 선택 할 수 있는 날이 꼭 오리라 믿습니당 ㅋㅋ 😂
모두 감기&코로나 조심히세요!!
@@kyungheelee6565 우와~상담 다녀오셨군요.^^
최선책의 그날이 오길 응원할게요!
좋은내용 감사합니다
저도 월수있는 꼬마건물사고싶습니다
노후 자금이 부족해서요~
사례자분의 경우 1가구 2주택에 해당 안되나요?
좋은 정보 감사~~ㅎ
세금부분도 꼭 생각 하셔야 할것 같아요 토지세는 정말......
고맙습니다^^
원룸 옥탑방 있는 경우가 많은데 그게 불법이잖아요. 그런데 이행강제금 내고도 수익이 괜찮으면 매입해도 되는것 아닌지요?
원룸 살펴본거 대부분 일정 부분 불법이 있는거 같거든요.
문제는 수익은 그렇다 치고...
그런데 만약 화재나면 불법 건축물인 경우에는 화재 보험을 들어도 소용이 없는건가요?
15억짜리에 월 290만원이면 너무 낮은게 아닌가요?
메리트 있는 물건이 아닌거 같은데요...
감사해요...잘 봤습니다...무리한 대출,,,승계 여부,,,수익률,,,불법 여부,,,수리비
단희샘 만나상담 하려면 어디로 가야하나요?
꼬마건물 쉽게 보다간 큰 코다치네요
은퇴자금등 큰 돈이 들어가는 사업이니
어른건물 보듯 신중 해야겠습니다
유익한 영상 감사합니다~~^^
,저도 지방사는데 광교아파트매도후 꼬마빌딩매입이 꿈인사람입니다 ㅡ 열심히 공부하면서 꼭 상가건물사겠습니다^^
제가 건물 매입하면서 고민했던것들 모두 잘 요약해주셨네요. 꼬마빌딩으로 월세받으며 먹고산다는것도 그리쉽지만은 않다는 생각입니다. 좋은 영상 감사드립니다 ~^-^/
선생님 시간 이많이흘렀는데도 되겠어요 ❤
방송 잘 들었습니다 ᆢ감사합니다
잉...대출이자도 그렇고 재산세 종부세 임대소득 신고하면 수익률 더 떨어질 거 같은데...
감사합니다
아직은 40대라서 은퇴할 시기는 아니지만~ 단희쌤강의 꼼꼼히 챙겨보면서 차근차근 준비하고 싶네요!
오늘도 좋은영상감사합니다♡
저도 40대인데. 지금부터 준비를 하려고 공부하고 있습니다.
그럼 다가구건물은 어떨지 궁금해요?
꼬마 빌딩갖는게 로망 열심히 쌤 영상보면서 공부하고 있어요. 항상 감사드립니다
상가는 제일 중요한게 현재 수익률이 중요한게 아니라 미래수익률입니다.
왜냐면 현재 5%가 나와서 매입하면 미래에 매도할때 가격이 오르지 않고 또는 오히려 떨어지면 현재의
수익률은 말짱 꽝이 됩니다.
그리고 계약전에 반듯이 대출등은 사전에 은행에 직접가셨서 확인해보시게 제일 정확합니다.
이게 맞죠. 저 임대인들 바로 나가고 공실 생기면 끝짱임
사장님 말슴들르이 맞네요 저도 미래고부하는사람인데요
단희쌤님 좋은정보 잘 듣고 있습니다
상담할수 있는 방법도 있나요?
알려주시면 감사하겠습니다
건물의 위치도 중요한거 같아요.
학교근처의 건물은 임대에 제약이
있더라구요. 유흥업은 입점불가.
유익한 영상 잘 보고 갑니다!
수익률계산할때 당연히 대출이자는 빼야 하는게 아닌가요?? 월세가 290나오지만 200만원이 대출이자로 나가면 실제 수익은 90만원이고 7억 투자해 90만원 수익나는 거니 약 1.5프로의 수익률 이라고 해야 맞는거 같은데 아니가요? 설명좀 부탁 드려요
근데 대게 수익률볼때 그렇게 계산하던데
연예인건물들도 솔직히 땅값오를꺼 생각하고
투자하시는분들이 많을꺼에요 지금당장보다
똑바로해라단희
맞아요 이자빼고수익율계산합니다
다들 부자되시길 바랄게요^^ 좋은정보 감사합니다💕
상담가고싶어요 선생님
감사합니다.
수익률 계산할 때 대출이자를 빼든지 아니면 대출을 아예안받았다고 생각하고 수익률 계산하든지 해야하는 거 아닐까요??
대출없이 보증금2억에 월290이면 수익률이 2.3% 밖에 안나오는데 왜 좋다고 생각하셔서 구입하려했는지 의문이네요ㅠ
그니까요 대출 안고 갈꺼면 임대료에서 대출이자를 빼야하고 대출을 다 갚고 살꺼면 상환한 금액에 매수금액을 합해 총투자 금액을 계산해야 하는데 이영상만 실수 하신 것인지 다른 것도 다 이런식으로 수익률을 계산 하신것인지 궁금하네요
위 영상은 초초초보자용이거나 아주 오래전이야기로 현실성이 없네요.
요즘은 부동산이 당연히 대출이율 계산해서 수익율 제대로 내주고, 불법(정확히는 위반) 건축물 내용 낱낱이 전부 확인해주고, 실제로 1년 과태료와 위반건축물로 얻어지는 수익까지 계산해줍니다. 구래서 위반해도 수익윻이 크면 해야죠.겁이 너무 많으면
아무것도 못합니다. 그냥 등산하면서
동동주 한잔 하며 지내면 됩니다.
대출도 100% 승계안되면 계약해지 특약넣고 계약서 작성합니다. 너무 겁먹지 마세요^^
이런 정보 넘 좋아요
감사합니다!!!!
대출안나옵니다 주택은 대출막혀있어요 2018년부터 그래왔구요
다섯가지 꼭 체크를 해야겠네요
어찌보면 단순할것 같은 다섯가지인데 그중 하나라도 문제되면 참 곤란해질듯하니까요?
리모델링비용?
그것또한 인거비 자재비가 올라 두배 들꺼라 생각해야겠고 불법 건축여부는 꼭 확인해야겠어요
오늘도 좋은정보감사합니다
아파트 인테리어도 5천이 우습던데 건물 리모델링을 7천잡다니....ㅎㅎㅎㅎ
3-4층 기준 아웃테리어만 잡으면 저정도 될거같네요
어디서 건물 수명이 40년 정도라고 들은 것 같은데 30년된 건물을 사도 괜찮은 건가요? 올리모델링을 했다고는 하던데 내부 보강인지, 보이는 곳만 한 건지는 아직 모르겠습니다. 40년 이후에는 어떤 문제가 생기는 건지 검색해봐도 잘 나오지 않아서...알려주시면 감사하겠습니다!
건물살정도면 최하 50 60대인데 40년을 어떡게살아 나중에 자식이 물려받아서 팔아먹겠지
@@user-nj7xt2qz5q 40년을 살려는게 아니라..건물이 오래되서 노후되어서 여기저기서 철근이 삭든가 아니면
배수구가 막혔다던가..수도관이 녹슬어서 녹물이 나온다던가..비가 센다던가 천장 바닥이 일어난다던가 옥상이 허접하다던가
이런걸 보는거지..괜히 노후된거 구입해서 수리비가 더 나오면 손해니까 그렇지.생각좀~~ㅉㅉ
@@user-nj7xt2qz5q 그리고 건물 살 정도면 50~60 나이라는건 뇌피셜 아님? 30대 40대도 구입할 수 있는거지..
@@King_Cider 님 한달에 백만원씩 적금하면 30년 40년동안 모아야 시골변두리에 썩어가는 단층건물 하나도 못사요
항상 감사합니다.
물건너 호주에서 은퇴날을 기다리며 한국에 천천히 투자 할 생각을 하고있어요~ 단희샘감사합니다~
저도 호주 살면서 맨날 단희쌤 들어요
일단 목소리와 얼굴에서 그냥 듣는거 만으로도 보는것 만으로 맘이 좋아집니다
단희쌤은 알면 알수록 참 좋은 분이신거 같아요
@@user-iu7ni1wt1l ㅋㅋ연륜의 내공이 느껴지심다
중요한 가르침 고맙습니다!
상담받으려면 어떻하면 되나요?
중요한 부분을 빼먹었네요. 주택부분이 들어가 있는 꼬마빌딩은 1가구 2주택 3주택이 될 수 있어 재산세 중과가 될 수 있습니다. 하려면 제대로.
지난주 토요일에 단희샘 상담을 받고 왔습니다 !😁
필요한 핵심내용 잘 이해할 수 있었던 귀한 시간이었습니다 🏠🙏
실제로 불법건물이 너무많아 ㅠㅠ막상 매입시에는 수익률이 떨어지는 건물을 사게되는 경우가 생기더라구요ㅠㅠ
그렇지만 꾸준히 단희샘 강의보며 공부하면 실수가 최소가 되고 최선책을 선택 할 수 있는 날이 꼭 오리라 믿습니당 ㅋㅋ 😂
모두 감기 &코로나 조심하시구 건강하세요!😄
상담받고 싶은데
연락처 좀 알려주세요
기분이 좋아지는 단희tv~^^
역시 명강의십니다.ㅎㅎ
제가본 영상중 디테일하게 확실한 설명 정말 감사합니다
사장님 머리 까끄신게몆져요 구독햇서요
항상 강의 잘 시청하고 있습니다. 너무 감사드립니다.
6:50 근생이 안나가서 원룸으로 임대를 줘서 수익이 좋다고 말씀해주셔서 궁금한 부분이 있네요. 일반적으로 평당 수익성이 좋은 순서가 상가 1층 2층, 원룸, 고시원, 주택 월세, 상가 3층 등 순인가요?
꼼꼼하고 세밀한분석, 알기쉬운 설명 아주 유용한 정보 감사드립니다.
정보가 재산인 세상입니다.
사람이 몰릴때는 이미 한박자 늦었다고 생각 합니다. 그만큼 신중해야 하겠지요...
건물주는공공의적이된지오래됨
세입자우선보호하는지모르나 극한직업입니다
확인해야할 곳ㆍ
분석은 철저히ㆍ
샘! 오늘도 정보 감사드립니다~^^♡.
중개업자가 할말을 안해줬네요. 이 정도는 보통 전부 컨설팅 해주고 이런 저런 수익률 전부 알려주고 있는데.. 보통 고객에게 5가지 이상의 원칙과 기준을 제시하고 그것에 맞게 투자 결정하라고 알려드리거든요.
꼬마빌딩이 앞으로 1년안에
경매로 많이 나올것 같다는데
정말 그럴까요?
단희tv대표님 좋은정보 큰 도움이 됨니다 감사합니다
꾸벅꾸벅 💞
샘~~감사해요~~
상가가아니고 상가주택이면 11억집이랑17억 주택이면 주택만28억인건가요?
음악 소리때문에 잘 안 들리는데요~ㅋ
누수 확인 필요도요 ㅠㅠ
존경스럽고 대단하십니다💚💚💚😭😭😭😭😭😭😭
하루 수익금 50만원씩 본다 그것도 부업으로 이게 말이되냐??
요새는 테직금스고만사는게나요 다스고그대가서 또었덯게살겠요
8억 넣어서 월 90 불안정하게 버는건데 꼬마건물 업계에서는 이정도면 좋은 수익률이라고 하나요? 🤔
음
단희쌤 감사합니다.상담부탁드려요. 제는 은퇴까지 5년 남았고 연금이 300만원정도 나옵니다. 3억6천짜리 상가를 살까 생각중인데. 현금은 1억정도 있구요. 월세는 170만원인데 현제는 공실입니다. 사도 될까요?
상가는 비추입니다
진짜은행가서아라보야데
자막있는데 또넣으니깐 화면이 안보여요 좋아요 구독 달지맙시다
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종잣돈이 없어요 ㅠ
직장만니이면어둬
수익율 2프로도 안나오는거 같은데요... 대출이자는 빼야죠.
제대로 된 부동산가시면 다 빼고 해주는게 기본입니다.
심지어 1년 과태료와 위반건축물 수익계산해줘서 수익율 놓으면 위반건축물로 가도 됩니다ㅡ 겁먹으면 아무것도 못해요
그리고 대출승계 100% 안되면 계약해제 한다고 특약에 다 넣어줍니다. 아주 오래된 옛날 영상이거나, 요즘 부동산 거래의 현장이나 현실성이 많이 떨어지는 내용입니다.
꼬마빌딩은 꼬마라는 단어가 들어가 있을 뿐 만만한 꼬마아이가 아님을 명심해야 할 것 같네요.
그냥19억이있다면 부산이나 광역시근처아파트 3억짜리하나사서
16억남는거로 한달에300씩써도
40년쓰겠는데
쓰다 죽을때되면 자식들주고
다쓰면 살던아파트처분해서주고하면되지.
10억대보니 전부 30평언저리땅이나
30년지난 노후건물들
거기에 집값 올리고올려서
썩어가는거도 4프로언더에
사기가싫더라ㅋㅋ
건들면 리모델링2억우습지
미아쪽에 대지30평대에 지하1 지상3층짜리
2017년부터 10억5천에 올려서
죽어라안팔리더니ㅋㅋ
지금은 아예 배째라고 16억에팔더라
아파트값 미쳐뛰었다고
오래되고 작은 허름한 건물까지난리임
천호동에도 7억인가 8억짜리 2층건물
몆년동안 드릅게안팔리더니 13억에 팔았더라
진짜 호구낚시해서 돈놀이하는느낌
우리부부는 그래서 속편하게
전부정리하고 부산으로 이사왔음
부동산말
들으면
안되요
투자돈도없어저요
수익율을 제대로 계산을 못하신것 같네요~
계산해서 좀 올려보세요
소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ
아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데
요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!
수익률 계산 똑바로 해라
소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ
주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ
소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지
소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ
나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ
주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
사기꾼과 與 · 법무장관이 한 팀으로 일하는 대한민국
2020. 10. 23 조선일보
라임 펀드 사기 혐의로 구속된 김봉현
단희쌤과 상담하고 싶은데 어떻게 해야하나요...
국민의짐 일당 다 구속시켜야 함
넘무잘듣었습니다