Investissement immobilier à Dubaï : Comprendre, analyser, performer by MAJ Business Club
Vložit
- čas přidán 24. 07. 2024
- Chers Entrepreneurs, MAJ.ae et son Business Club à Dubaï ont le plaisir de vous offrir ce replay d’une conférence organisée ce 6 Novembre 2023, dans laquelle nous avons aborder l’investissement immobilier à Dubaï, sans filtre !
Cet événement fut l'occasion de réunir plus de 200 entrepreneurs francophones, tous membres du MAJ Business Club.
Pour l'occasion, nous avons accueilli sur scène les meilleurs spécialistes francophones actuels dans le secteur Immobilier à Dubaï, parmi eux : Khadija El Othmani, Alexandre Heudes, Innvesta, Hillal Medini ainsi que Romain Astruc !
Synopsis de la soirée :
De nos jours, il suffit de se promener sur les réseaux sociaux pour être inondé de publicités incitant à investir dans l’immobilier à Dubaï. En tant qu’entrepreneurs chevronnés, nous avons accumulé de l’expérience et nous souhaitons investir judicieusement nos fonds. Cela nécessite une démarche réfléchie et approfondie pour prendre des décisions éclairées.
Nous avons élaboré un parcours logique en collaboration avec des acteurs majeurs qui s’engagent à parler en toute transparence de leurs activités et des résultats de leurs clients. L’objectif de cet événement n’est absolument pas de « vendre » l’investissement à Dubaï, mais de le présenter dans toute sa complexité, en exposant ses forces et ses faiblesses.
Notre but est de permettre aux entrepreneurs aguerris que nous sommes de forger notre propre opinion avant d’envisager une action concrète.
Abonnez-vous à la chaîne CZcams ! 🚀
00:00 Bienvenue au sein du MBC avec le PDG Maxime Gautier
13:58 Est-ce le moment opportun pour investir à Dubaï ?
26:46 Face aux défis écologiques, à la gestion des ressources en eau et aux questions de pollution, est-il pertinent de considérer l'immobilier à Dubaï comme un investissement à long terme (15-20 ans) ?
33:27 Vu l'évolution fulgurante de Dubaï, comment peut-on garantir une plus-value sur la valorisation de son bien dans les 20 à 30 ans si des bâtiments neufs l'entourent ?
37:14 Investir dans des zones établies comme la Marina ou Downtown, ou cibler des secteurs émergents tels que Dubai Creek Harbour ? Quels sont vos critères de décision ?
50:05 Achat sur plan ou sur le marché secondaire ? Lequel choisir ?
59:10 Quelles garanties existent aujourd’hui pour les investissements sur plan, notamment en ce qui concerne les comptes séquestres et les dates de livraison ?
01:08:48 Pourquoi passer par une agence et pas directement chez le développeur ?
01:15:07 Quels sont les choses à « vérifier », entre les lignes, qui requiert l’aide d’un avocat, pour se protéger et s’assurer d’une expérience d’achat fluide ?
01:20:57 Le marché secondaire, limité aux acheteurs disposant de fonds immédiats ('cash buyers') ou à ceux capables d'obtenir un prêt bancaire, peut-il présenter des avantages, notamment en raison d'une moindre concurrence à l'entrée ?
01:31:05 Peut-on emprunter facilement à Dubaï pour investir dans l'immobilier ?
01:33:26 Achat en nom propre ou via une société : Quels sont les avantages de chaque option et comment choisir ?
01:39:13 Quelle imposition est appliquée à Dubaï & en France sur les revenus immobiliers pour un résident fiscal français ?
01:42:55 La rénovation immobilière fait-elle partie intégrante d’une stratégie d’investissement ?En quoi l'architecture d'intérieur peut apporter une plus value au bien immobilier ?
01:54:36 Existe-t-il des opportunités pour transformer des biens commerciaux en lofts, en s’inspirant par exemple du quartier Alserkal Art District à Al Quoz?
01:58:28 Comment faire du Airbnb à Dubaï ? Y a-t-il les mêmes restrictions qu'en France ?
02:02:11 Quelles sont les données réalistes en matière de rentabilité, en comparaison avec les promesses publicitaires, grâce à l’expertise d’agences spécialisées dans la location ?
03:35 À quand l'immobilier tokénisé ici à Dubai ?
03:35 Est-il essentiel de protéger ses actifs en établissant un testament ? Comment cela fonctionne-t-il concrètement en cas d’imprévu, que ce soit pour la transmission de biens ou d’entreprises ?
Les photos de la soirée : drive.google.com/drive/folder...
Découvrir le MAJ Business Club : www.maj.ae/club
Vous envisagez de vous expatrier à Dubaï et/ou d'y créer une société ? MAJ est votre référence pour la structuration et la gestion quotidienne (administrative, légale, comptable, fiscale) des entreprises. Nous accompagnons les entrepreneurs dans leur installation aux Émirats Arabes Unis et dans l'optimisation de leurs structures.
Pour créer votre société à Dubaï : www.maj.ae
Notre Instagram : majagency
#creersocietedubai #entrepreneur #maximegautier - Zábava
Merci à tous c’est très intéressant
Merci pour votre retour 👍🏻
Pour la partie fiscalité : si vous êtes résident fiscal français, vos revenus immobiliers sont imposables aux Emirats (art. 5 de la convention) mais également en France. Dans ce cas, vous avez droit à un crédit d'impôt égal à l'impôt français sur ces revenus (art. 19.1 al.3). Pour les plus values immobilières, elles sont imposables aux Emirats (art. 11) mais également en France. Dans ce cas, vous avez droit à un crédit d'impôt égal à l'impôt émiratis (art. 19.1 al.2). Malheureusement....mais vous avez le droit de bénéficier des exonérations applicables aux résidents fiscaux en France de manière classique. Pour ceux qui détiendraient les biens immobiliers en société, attention également, il y a une notion spécifique de société à prépondérance immobilière (80%) et une clause de participation substantielle (25%) dans la convention.
On se fait un atelier sur ce sujet bientôt si tu veux ? ☺️
Avec plaisir. On peut se caler ça pour traiter des questions fiscales France Emirats 😀@@majagency
@@MonconseilfiscalCe que je comprends dans ton propos, c'est qu'en cas d'expatriation aux EAU il faut absolument devenir résidents fiscal là-bas. Ma réflexion peut paraître idiote face à l'évidence implacable qui ressort de ton commentaire, c'est pourquoi je précise que je pense surtout à certains Français qui vont s'installer à Dubaï pour en faire leur base en quelque sorte, mais qu'ils passent la majeure partie de leur temps ailleurs dans le monde.
Effectivement, la question de la résidence fiscale est importante notamment du fait de la spécificité de la convention fiscale entre la France et les Emirats @@mazewhite8687
@@mazewhite8687 Oui il faut être également vigilant avec la résidence fiscale du fait des règles spécifiques prévues dans la convention fiscale France EAU. Merci
MAJ société sérieuse, Maxime et toute son équipe sont de vrais professionnels. Nous sommes ravis de leur service, ils ont toute notre confiance. Merci !!
Bonjour Dalila, merci beaucoup d’avoir pris le temps de commenter et de nous recommander 🙏🏻 ! Belle journée à vous
Mon désir le plus fort est d'assister en live un jour à ces présentations 🎉🎉🎉 . Merci beaucoup
Nous vous remercions pour votre soutien !
Merci Alex d Investa pour les précisions hypers utiles !!!!
Merci pour votre commentaire 🙏🏻
Merci pour le partage ! La fin a été coupée semble-t-il sur l'enregistrement
Les réponses sur la fiscalité sont très approximatives et fausses pour la plupart , ainsi que sur la charria loi d’héritage aux émirats, pas très pro ….
Peux-tu développer ton propos, notamment sur la charria et la loi d'héritage aux EAU ?
Pleins de valeurs, merci
Khadija 👌 Du concret ou rien 👍
Partage de valeurs 😂
Comment un musulman peut ne pas vouloir que la sharia s'applique ?!? Ça devrait être le rêve de tout musulman d'y être soumis.