[Replay] Le guide de l'investissement immobilier. Formation débutant et intermédiaire
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- čas přidán 26. 07. 2024
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SOMMAIRE :
01:56 Présentation Yann Darwin et Greenbull Group
04:37 Certification Qualiopi
05:41 Au menu aujourd’hui
06:47 Raisonner au niveau patrimonial
08:36 Pourquoi l’immobilier ?
11:25 Les 2 critères d’un bon investissement
15:29 Cash is King
21:43 Les rentabilités et le TRI
29:37 Kevin ou Brandon ?
32:37 Le triangle de l’investissement
40:24 Les 4 règles immuables d’une bonne affaire
47:59 L’arme fatale
48:23 Rester en sécurité
54:29 Rien n’est rentable !
01:04:32 Questions fiscales
01:12:32 Négociation
01:16:19 Présentation d’offre
01:19:27 Tu es en position de force !
01:21:52 Connecter avec ton intermédiaire
01:25:15 Obtenir son prêt
01:28:23 Critères de scoring
01:35:35 Les délégations agence
01:37:54 Saisonnalité des prêts
01:40:13 La checklist : 17 étapes à suivre
01:41:46 Partout c’est nulle part
01:46:56 Visites et magie
01:48:34 Simuler
01:51:03 Anticiper les travaux
01:52:23 Négocier
01:53:05 Bloquer le bien
01:55:45 Pilotage de travaux et réseau
01:59:23 Finance ta formation
02:00:45 Le suivi
02:04:42 Les détails du programme
02:09:55 Détails fonctionnement courtier
02:10:05 Acheter auprès d’un bailleur social
02:12:18 Qu’est-ce qu’un bon rendement ?
02:14:24 Qu’est ce qui nous différencie ?
02:15:36 Un Montblanc offert aux 10 premiers de chaque session
02:16:50 Les avis des clients
02:17:37 Impayés et retards de loyers
02:22:09 Quel bien viser ?
02:27:10 Quels banques acceptent les différés ?
02:31:44 Tension locative ou connaissance ?
02:33:35 Prêt étudiant et passifs
02:37:08 Comment ne pas être bloqué à 33% ?
02:44:36 Calcul endettement différentiel
02:45:30 La force des emprunts longs
02:47:55 Bulle sur les prix de l’immobilier ?
02:51:46 Déléguer la gestion locative ?
02:53:36 Commencer par la courte durée
02:55:24 Comment démarrer ?
02:55:50 Notion de demande et secteur
03:00:22 Taille du secteur de recherche
03:02:19 impact du COVID sur les prêts
03:03:42 Last 3
03:06:01 Holding et activité commerciale
03:08:11 Vendre ou louer sa résidence principale ?
03:09:33 Formez-vous !
03:12:05 Investir en tant qu’alternant
03:14:04 Saisissez votre chance (et votre Montblanc)
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Yavait pas une méthode pour renegocier son prêt immo et economiser pas mal d'argent ?
Interesser , j adore j adore ! Formation avec toi? Ou d autres personnes stp?
@@royzevisionneur2045 BNB
J'ai écris mon projet de me lancer dans l'immo d'ici 2023. Pour cela je pense me formé d'abord avant de me lancer. Qu'en pensez vous.
Quel formation me faut il pour me lancer en immo. Mais je suis togolais résident au Togo j'ai besoin d'une formation en ligne avec vous. Comment m'inscrire ?
Vos vidéos étaient géniales !! Je suis l’un de vos spectateurs et j’ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J’aimerais investir, mais je n’arrive toujours pas à trouver le bon placement dans lequel m’engager. J’apprécierai toute aide ici.
J'ai tout regardé et j'ai pris des notes à l'époque ou je n'y connaissais rien, j'ai bien pris le temps d'apprendre et de comprendre puis je suis passé à l'action, un grand merci pour ce contenu exceptionnel !
C'est fou d'avoir un contenu pareil de dispo gratuitement. Encore une fois Yann, un grand merci !
Je pensé la même chose 👍🏿👍🏿👍🏿
Le meilleur investissement que j'aurai fait dans la vie sera gratuit, j'en suis sûr. Ce sera d'avoir écouté avec attention tes vidéos étant jeune. C'est toujours d'une très grande clarté, sans chichis. Un grand merci Yann 🙏
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Merci Yann, c'est fou tout le contenu gratuit d'aussi grande qualité que tu délivre en ce moment,
tu es vraiment un bienfaiteur pour les gens qui veulent se bouger et passer au niveau supérieur
keep going 👍🙏
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۳ فقط پن من نننننهتنننننننننننن شد ۴ملمململظملنقمظم
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@@ellamboma342 c'est un scam
Dans un premier temps, merci Yann pour le contenu et du temps que tu nous consacre pour nous faire évolué.
Ensuite merci à CZcams d’avoir inventé ce bouton magique de lecture rapide.
Vive la lecture en 1,25
Moi Yann, je le mets en lecture X2 !! Des fois, c'est rigolo, mais il faut être concentré pour comprendre !!
Plus de 3 heures à parler, sans boire, un vrai chameau, trop fort. 🥵😄💪🏼
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Meilleur vidéo immo de tout youtube !!! C'est long, mais c'est complet et gratuit. Elle mérite d'être vu par tous.
Merci pour cette vidéo formation , merci beaucoup . J'ai 30 ans , dans la bâtiment depuis 15 ans , propriétaire depuis 5ans . Merci pour tes conseils , sur l'endettement et l'entêtement nécessaire pour faire de l'immobilier. Ça ouvre les yeux , et donne un beau coup de pied au cul pour se lancer . Au top , continue comme ça .
Encore merci
François Delmas
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Je te remercie tant pour cette grâce. Vous avez vraiment bien fait. Merci beaucoup !
Merci pour cette vidéo au début je me suis dit vidéo trop longue mais j'ai commencé à regarder j'en suis à 1h et j'en ai déjà beaucoup appris malgré un nombre incalculable de vidéos déjà visionnés chez d'autres "youtubeurs" qui se répètent sans jamais rentrer dans le vif du sujet.
Vraiment un grand merci
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La vidéo CZcams la plus complète sur l'immobilier que j'ai vu ! Ca donne envie de passer à l'action !
Un Grand MERCI YANN!!!!!!!
Enfin quelqu’un qui a les reponse a mes question et qui ne parle pas chinois
没关系我也听懂哈哈
@@gzintheairmagnifique 🫡
Bonjour Yann. Merci pour ton partage d'info. Tes vidéos sont très intéressantes.
En ce moment t'es énervé ça fait plaisir d'avoir autant de contenu intéressant 👌
Le pouce bleu mérite son taquet ! Grosse grosse conférence hier soir ! MERCI YANN
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Un grand merci pour cette vidéo très utile et précise
Waaaahooouuu !
J’ai beugé 3min 14sec ou 3h 14min.
Que dire si ce n’est merci pour ce contenu, et pour le temps que tu y consacres ..
Je me réjouie d’avance 🙏🏽
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Merci beaucoup pour toutes les infos !!!
merci monsieur vous expliquez tellement bien les choses pour le débutants.
J'allais acheter une RP et m'endetter (VEFA, 35% de taux d'endettement, payer des intérêts intercalaires pendant 24 mois...) demain j'annule tout pour investir dans le locatif, me former, faire des erreurs,me relever, et enchaîner les biens afin d'être libre pour voyager. Merci beaucoup Yann pour ton temps, ton énergie, ton expertise...
@@yanndarwin1426 Ok je vous envoie un paypal de 50 000€ aussi.
Félicitation pour ton choix de vie. J’ai aussi fais comme toi. J’ai réussi à devenir rentier de l’immobilier en 3 ans. Et j’avais la même envie que toi. Voyager à fond !!! Je commence à fatiguer après mon 50em pays visité mais c’est quand même le pied ! J’en parle un peu sur ma chaîne CZcams. En tout cas félicitation de ton choix c’est le bon
L'immobilier est mort vive l'immobilier ... bloqué par le taux d'usure et le taux d'endettement je suis plus que démotivé... On a beau monter des super dossiers ils sont tous rejetés avec les nouvelles conditions du HCSF...sauf si sci ou des montants d'apport hallucinants....mais encore bravo pour ton contenu Yann .. tu as été mon mentor via tes vidéos sur ta chaîne pendant deux ans et je te remercie pour cette motivation que tu véhicules.... Longue vie à la green bull team 😃
Vidéo incroyable, comme signalé dans les commentaires précédents je suis agréablement surpris par la qualité et gratuité de ce contenu. Bravo et merci d'accorder tout ce temps, très utile pour des débutants comme moi et sûrement pour des investisseurs plus confirmés. 🙏
Un grand merci !
Salut Yann.
Stp sort nous cette fameuse vidéo en caméra cachée avec les agents immo. C'est un peu ce que j'aurais aimé trouvé dans l'académie.
Merci et surtout continues je suis toujours autant bluffé par la somme de tes connaissances.
Wow, c'est du beau boulot, merci 👍
Comme au début où je t'ai connu, l'immo l'immo l'immo! J'adore! Bravo
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Un grand merci pour cette excellente vidéo. Ça donne envie de se former et d'investir.
je trouve vraiment très intéressant le contenu...
Merci beaucoup Yann
Très instructif. Merci infiniment !
Super contenu, je l'ai regardé en plusieurs fois évidemment. La formation m'intéresse beaucoup 🧐
Ces techniques de négociation fonctionne sur beaucoup de choses x) je me régale de tout ces Replay
Merci beaucoup, j'ai énormément appris. j'ai hâte de m'y mettre. Au plaisir :).
Cette video ne pouvait pas mieux tomber... Poce bleu et Bookmarked!
Merci de partager ton savoir gratuitement! C'est génial.
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une trés belle formation, merci monsieur :)
Hyper instructif ! Merci
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Merci. Très instructf.
Merci pour la vidéo !
Vu en live, comme d'habitude c'est excellent. Je ne sais pas si je ferai de l'immo un jour mais ça apporte une bonne dose de culture sur le sujet. J'ai vu pas mal de gens dans le chat qui faisaient des groupe Facebook par département, ça peut être sympa pour réseauter entre investisseurs.
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Mais tu es le pere NOEL GROS! MERCI MERCIIIIIIIIIIIII
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Au top !
Merci encore !!
Suis pas fou d’immo car chronophage / à mon boulot (j’ai un « malheureux appartement ma fois ...donc plutôt RLT puis tading à l’occas’) MAIS quel plaisir d’avoir des infos d’une telle qualité !!
Tu es une vraie mine d’informations : très inspirant MERCI 🙏😎
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Une des meilleures chaines investissement sur CZcams. Franchement, pas la peine de chopper des bouquins à la con. Le mec il résume tout. C'est la cash university ici.
Merci 🙏
T’es vraiment le meilleur merci super vidéo comme toujours ! 👏🔥
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Merci, je n'ai pas pu assister à 100% de la vidéoconférence du coup ça va me permettre de voir la suite :)
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Super vidéo !
Merci ! Beau travail ! 👍👍👍
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Je suis que au lycée mais ça commence à m’intéresser l’investissement merci pour les vidéos ça m’aide à comprendre c’est assez simple finalement :)
T'as un discord ?
@@majinlin8545 pourquoi ?
Je suis aussi au lycée j'ai 15 ans et je lis des livres et me renseigne sur l'investissement ducoup ce serait cool de t'avoir comme contact étant donné qu'on est dans la même situation
Bravo merci
Je suis sur le cul de la QUALITÉ et de la QUANTITÉ 👍 bravo Yann.
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Merci infiniment
top ca fait un moment que je réfléchi a renter dans ce monde bravo
Le mec est trop intelligent j'achète !! 😅 Quel plaisir ça doit être de bosser avec toi ! Bravo
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Ouuppssssss, je suis venu, j'ai vu et j'ai cassé mon compte CPF :) Bien joué Yann et à bientôt dans le club !
Bienvenue à bord ! ;)
Alors ça donne quoi ? Ce serait cool d’avoir ton feed-back
Très très bon contenu ! J'imagine même pas tes formations !
encore merci pour ce guide ...
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Que dire de plus à part merci. Cette vidéo vaut de l'or à mes yeux merci de la rendre gratuite et merci pour avoir partager ton expérience et tes connaissances, ta formation est mon premier objectif et j'ai hâte d'apprendre à vos côtés.
Encore merci pour ce que tu fais pour nous :)
Merci Yann! Un rappel sur les bases qui ne fait pas de mal. Content d'avoir assisté à ce live hier soir :)
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Salut Yann,
Merci pour tout ce savoir partagé de façon claire et précise ! C'est grâce à toi que je passerais à l'action une fois prêt. Peut être à bientôt dans ta formation. 👍👍👍
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Merci Yann
Merci pour les news! 👍
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Tu es au top Yann 👌🏻 Merci pour tes vidéos et surtout ne change rien 😉👏🏻
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خخخددظغهعش
مخبخمبشگلكمببك،fl،😍😳😒😉😒😉😒😉😱😉🤭🤭🤣🤣😒❤️😒❤️😢❤️😒❤️❤️😒😉😉😉😉😉😢😤🇲🇦😤😂😁😁😂🥰🤔🥰🤔😏🤷😘😘💩💩😘😘😘😭🚧🚥🚦🚚🚐🛵🛵🏢🕌🚀🎪🎪🎠🎠🕋🕋🏐🏀🏈🛷🛷⚽🏸🏉🏸🎑🎃🎎🎖️📷🎷📷🎩🎩📹🎥🎧🎻🎻🎻🎸🎻🎹🎹🎥🎥🎥🎥🎞️🎞️🎬🎭🎥🎥🧶🎚️🎤🎻🎻🚷🚯🚯🚫🚯🚫🚫🚯🚫🚯🔺🔺🚯🔺🚯🔺🚯🔻🚯🔻🚯🔻🅱️🔞🔞
Merci pour toutes cette valeur que tu nous apporte Yann 😊😁
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Merci
Merci pour cette video au top. Je débute, mais j'ai appris beaucoup, beaucoup de note. Merci.
Merci😄
Je vais raconter ma vie, mais je n'ai pour le moment investi qu'en bourse et notamment sur les cryptos.
Je souhaite enfin me lancer dans l'immobilier, et cette chaine est une véritable mine d'informations, le contenu est incroyable. En tout cas pour le débutant que je suis dans le domaine.
Merci pour tout ce que tu fais pour les autres.
Super vidéo François continuer comme ça bravo 😊
le montant du loyer et des charges et impôts ne couvre pas toujours le remboursement de la dette
Investir jeune y’a 2 clefs pour ce créer un capital:
- faire des études en alternance / mettre 500 par mois de côté pour créer ton capital
- rester le plus longtemps possible chez papa maman 😭😂😂
Oui merci tu confirme ce que je désir reproduire ! Tu as fait quels études en alternance ?
Oui mais Pas forcément car faut penser long terme.
Par exemple aller faire ses études dans une grande école/fac pour obtenir un meilleur diplôme donc meilleur salaire dès le diplome...
Aussi tes parents peuvent te demander de payer des trucs .
Salut Yann, je te suis depuis peu mais j'ai ingurgité déjà énormément de tes vidéos. Par contre celle là c'est la HIGHLANDER. S'il ne devait en rester qu'une c'est celle là ! Merci pour tous les conseils !
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top comme dab, je te kiff Boss .
Ayant participé à la conf en live, c'est vraiment hyper intéressant, ça donne de bonnes bases pour bien comprendre l'investissement immobilier. Encore merci pour ce partage Yann !
Super video 👍👍👍
Super conférence au top, merci à toi et toute ton équipe pour ce contenu de qualité. Grosse force à vous ! 👍🔥🔥
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J'adore tes vidéos, je les trouve intuitives et compréhensibles.
Cependant, mettre 1000 euro de loyer dans l'exemple du début de vidéo pour un prêt de 100 000 euro, ca fausse tout le calcul, à quel moment c'est possible dans la réalité ca o_O
Gros pouce bleu
merci
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On commence à Peter le « gueu** au Bouton Like » merci pour le replay
Toujours aussi intéressant 👏👏👏
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No bullshit comme d’habitude
Excellent
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Super
C’est vrai, la TRI.
Mais le prix de revente peut également être inférieur en cas de crash immobilier par exemple ou simplement de baisse des prix
@@nexssontrading1857 ah toi et tes bots...
petite bite
Cest tous les jours NOEL avec toi en fait!
Est il possible de fair plusieurs endettement en même temp? Commencer un nouveau crédit avant d’avoir même commencer à rembourser ne serait-ce que 10% du premier ?
Bravo pour cette vidéo, je me demande si certaines info sont encore valable sur le marché actuelle :
- N'est-il pas bien plus compliqué de trouvé des bien avec du cash-flow positif avec les taux d'emprunt qui ont triplé entre cette vidéo et aujourd'hui ?
- Toujours en lien avec les taux, n'est-il pas aujourd'hui plus compliqué de faire des prêts sans apport ?
🙏 merci pour cette conf. Une timeline aurait été un plus.
J’ai 19 j’apprends beaucoup merci.
Chouette vidéo.
Par contre ce que je me demande peut paraitre bête, mais si on n'y connais mais strictement rien de rien en travaux, maçonnerie, plomberie et tout le toutim, c'est pas infaisable au final ?
Bonjour est ce que ça vaut le coup de regarder cette vidéo en 2023 ?
Bonjour, Merci pour la vidéo ! Le soucis avec un mec comme yann darwin en soirée, c'est que si je tombe sur lui je ne le lâche plus ! Un mec sympa qui aime transmettre ! Bravo :)
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Je n’ai pas pu suivre la conférence pour des raisons techniques et je vais pouvoir la regarder en replay. Merci 👍
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J'aurais une question sur le taux d'endettement, est-ce que le loyer perçu et pris en compte dans le calcul de l'endettement pour diminuer les charges ?
Bonjour quelqu’un aurait un conseil pour se former sur la fiscalité (livre, vidéo etc)
Sinon super vidéo merci pour toutes ces infos
Prend sa formation
J’ai vraiment aimé cette formation j’ai pris une prise de conscience merci beaucoup Yann très belle formation j’en n’ai appris beaucoup. Mais j’avais une question à propos de ce que l’es banquier demande pour débloquer un prêt vous n’avez pas parler de l’état financier ? Vous avez juste parler de l’état financière de la personne j’aimerais savoir si la personne a des difficultés est ce que sont n’état financier peux faire tout la différence ? Et aussi vous n’avez pas mentionné que le cash flow n’est jamais taxé 🤑
Merci pour la vidéo ! 🔥
Possible de prendre un trait plus épais ou une couleur avec plus de contraste pour les prochaines vidéos ? 😬
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Un grand merci pour ton contenu de qualité sur l'immo! 🙏🏼🙏🏼 Ça fais plaisir de suivre quelqu'un comme toi qui soit aligné avec ses valeurs humaines. Chapeau pour ton parcours de guerrier de l'immobilier !! 💪🏼💪🏼🔥🔥🔥🔥😉
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excellente vidéo, la question que je me pose c'est quelle app de dessin tu utilises ça rend la vidéo très intéractive