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[부린이 필수] 아파트 상가, 분양상가, 구분상가 절대 투자하면 안되는 이유 | 부산 상가 매매
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- čas přidán 23. 06. 2024
- ▼챕터▼
00:32 분양상가
01:06 오르는건 건물 가격이 아니다.
01:53 오르기 힘든 월세
02:38 어려운 공실리스크 대비
03:12 매도의 어려움
오늘 컨텐츠는 [구분상가 투자하면 안되는 이유] 입니다.
아파트상가, 분양상가, 구분상가, 복합몰, 집합상가 등 부르는 이름도 다양하고 정보도 넘쳐나지만 개인적으론 반드시 피해야하는 상가 중 하나라고 생각합니다.
매수, 매도 상담 및 방문 예약
010-2016-4567 (소장 김태흥)
부재시 문자 남겨주시면 연락드리겠습니다.
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부산 전지역 상업용 부동산 매매, 임대, 급매 전문
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이음공인중개사사무소
부산시 동래구 사직동 78-7, 5층
051-867-7282
등록번호 제 26260-2024-00020
대표 김태흥
맞습니다. 분양상가는 아파트 분양가 따라 분양가가 높습니다.
택지지구의 경우 처음들어오다보니 임대수익률이 좋은 것처럼 보이나 주변에 상가건물이 들어옴에 따라 임차인 손바뀜이 일어나면 결국 임대료도 낮아지더라구요.
개인적으로 16년전 10억 상가건물보다 아파트 분양상가 3개 가지고 있는것이 수익률이 더 좋다고 생각한적이 있었으나
결국 지금은 임대료 내리고 분양금액에 거래되고 있네요.
댓글 감사합니다.
그나마 분양가격이라도 방어 되면 사정이 나은 경우고 열에 일곱 여덟은 접수 시점부터 호가가 분양가 이하인 데 말씀드렸듯 가격 문제가 아니고 매매 자체가 어렵기 때문에..
사실 저 역시도 분양상가 6,7번씩 유찰된건은 가격적으로 혹할때가 있긴합니다ㅎㅎ
반대로 신도시에서 임차인이 시설비 포기하고 무권리로 나가려하고 주인이 다음 임차인을 구하고 있는 웃지 못할 상황을 보면 역시 분양상가는 안하는게 마음 편하겠구나 싶습니다
강동 이스턴 스퀘어 1층 분양해도 될까요?
제가 직접 사용한다면요??
매수하면서 일단 현금이 일정부분 묶이기때문에 기회비용은 고려해보셔야겠지만
직접 사용하기에는 나쁘진 않습니다.
예산이 허락한다면 토지 물고 있는 건물을 우선으로 권합니다.
미국 맥도날드 같은 경우 '부동산 수익이 크고 햄버거 팔아서 이자낸다'는 이야기도 흔히 하죠