Primera Parte de la Entrevista AQUÍ: bit.ly/3ZwakSM 🦀 ¡Házte MIEMBRO! bit.ly/3ehuldg ► Aprende a Invertir en Inmuebles GRATIS: www.elpuntodeinflexion.com/ ► Escucha mi Podcast (Dinero Sin Filtros): bit.ly/3vvPPZ6
Decís que no va a haber un desplome de precios como en el 2007-2008 ¿Os acordáis lo que se decía en aquel entones? Pues se decía que la vivienda no bajaba nunca ¡gran error! También se dijo que la caída era cuestión de pocos meses, que después se recuperaría. Pues bien, llegamos a ver reducciones de precio de hasta un 50% ¡Ojo al parche, señores! La crisis económica actual, por los datos de los que puedo disponer, es más profunda que la pasada.
Eso es, recuerdo perfectamente 2008 y se decía eso, que no iban a bajar. Yo luego compré en 2014 por la mitad de lo que pedían en el pico. Pensar que una hipoteca promedio haya pasado de 600 a 1000€ y que eso no vaya a bajar los precios es muy difícil de creer por no decir imposible.
Pero vamos a ver si os sale la rentabilidad comprar, yo compro en la provincia de alicante y tengo rentabilidadades del 9 o 10,5 por ciento NETO!si baja la vivienda será un 5 porciento y como mucho un 10 , como muchísimo!!,tener el dinero en líquido con la inflación que hay es un error enorme.
Es verdad es cuestión de ver como muchas casas se vendían por 350 mil en el 2007 y después se vendieron por debajo de 200 mil en 2009 y 2010, está en el historial
@@gonzalogermannavarro9818 Lo pones a plazo al 3% y listo, los precios de las materias primas se han hundido, los de las viviendas bajando bastante más de un 5% y los de los alquileres dependiendo mucho de zonas... Ahora precisamente, cuando el dinero vale, es cuando hay que conservarlo y a la espera de años mejores
La crisis actual es mucho más grave, eso es verdad pero intentan taparla con los fondos next generation para que la gente pueda subsistir y no sabemos hasta cuando se puede tapar con eso, de hecho, hay productos como la vivienda que están bajando en todos los países así que esto va a tener un final desagradable que se llama paro, sin subvenciones hoy no se mueve nada... NADA
Lleváis años y meses diciendo que todo va a bajar y no ha sucedido. La respuesta a la pregunta es que no sabéis que va a pasar y os habéis equivocado y en lugar de reconocerlo suavizais la opinión
No an dicho que valla a bajar,,dicen que suben alquileres,y hipoteca Estamos en una recesión y gorda, Resumen que si tienes dinero que compres para alquilar,,pues sacas más beneficioso en alquiler que interés en banco 😉
Llevo tiempo informándome para invertir unos buenos ahorros que tengo y llegué a una conclusión clara; es imposible saber que sucederá en el mercado, por lo tanto nadie te lo puede decir. Después está el tema de las noticias, en donde SIEMPRE predominarán las negativas pues son las que más venden. Al final el momento de entrada a la hora de invertir sí o sí estará condicionado por un alto % de azar. Es por esto que se recomienda entrar de forma progresiva y diversificando. Al final sí esperas el momento exacto para entrar no terminas entrando nunca (que es lo que me está pasando a mí jajaja).
Me encanta tu respuesta y lo que pienso es que hay que hacer una investigación propia..saber cuándo es saber que vas a comprar una buena oportunidad..si sabes cómo están los precios por que miras mucho el mercado sabrás cuando toca hacer un avance o seguir pensándolo.
Pues hay empresas q bajaron un 60 o 80% desde máximos. Si no ves claro entrar hay esto no es lo tuyo. En la renta variable y con grandes aplancamientos a parte de tener unos buenos ahorros y deber tener conocimiento hay q tener cojones y me parece q te falta la combix completa.
@@luisbarrerovaldes7964 Pues tú tendrás cojones pero muy poca comprensión lectora, con lo cual ya te digo yo que a ti también te falta la "combix" completa (conocimientos). Respecto a tu comentario, hay gente extremadamente formada en esto que nunca llega a un consenso respecto a qué hacer o qué no hacer (de hecho la mayoría del tiempo incluso se contradicen), por lo tanto, como bien he dicho en mi comentario, SIEMPRE habrá un factor de azar bastante grande y la "imposibilidad" de ver las cosas con total claridad. Tú sin embargo eres el más listo del barrio y entras apalancado sin ningún temor, pues la falta de temor es una característica muy común en sujetos con mala formación (de ahí el dicho de "que osada es la ignorancia"). Atravesamos momentos económicos a nivel global muy inestables en donde cabe la posibilidad de una ruptura grave del mercado, pero oye, hay que entrar con todo con un buen par de "criadillas" jajaja.
@@kintorey1195por desgracia para mi me falta conocimientos y pasta. Y tb huevos pq no decirlo. Pero de todos los factores la suerte en esto es lo q menos juega. La bolsa no es un casino, cansino
Yo entre de lleno , me fui a alicante y compro casas y alquilo ahora con más rentabilidad que nunca por los precios del alquiler, que luego bajan las casas??bueno, has perdido un 5 porciento del valor pero a cambio alquilas obteniendo un 10 de rentabilidad neta
Es curioso. Estamos en cifras de la época de la burbuja, pero no hay burbuja. Los que tenemos una edad sabemos que está ocurriendo lo mismo que hace quince años. Quien compre ahora se va a arrepentir muchísimo
Sí, recuerdo perfectamente cuando en 2008 la gente me decía que no bajarían. Luego yo compré en 2014 por la mitad....pero no iban a bajar. Yo creo que bajarán pero no tanto como en la anterior. Que una hipoteca te pase de 600 a 900€ se tiene que notar en las ventas y por tanto en los precios.
No es exactamente así. El endeudamiento de las familias en 2007 en cuanto a las hipotecas, y en cuanto a los requisitos de las hipotecas no eran lo mismo. También lo explica Pablo Gil a quién recomiendo mucho seguir. Parece que los precios pueden bajar un poco, pero no serán cantidades grandes, como dice Uri, quizás más en pequeñas ciudades, pero en la media general no tanto.
Que la mensualidad de una hipoteca promedio pase de 600 a 1000€ y pensáis que eso no se va a notar en los precios? El poder adquisitivo de los potenciales compradores ha bajado. Lo siento pero no me creo que no vayan a bajar, no digo desplomar, pero si bajar.
Si pensáis que el precio de la vivienda va a bajar..... Lo tenéis claro..... Va a bajar en zonas donde el trabajo no existe. Ni más ni menos. Donde hay trabajo, el precio se mantiene.
se imaginan a los españoles comprando viviendas para veranear o especular en ...Alemanio x ejemplo...a que no!! esta claro , mientras existan tantas diferencias de precios dentro de la union europe---a. los mas ricos vendran a comprar a precios mas bajos para sus economias y distorsionaran o haran dificil el acceso de los nacionales a la vivienda.
Hola Uri, gracias por un contenido tan valioso, algo que comentaría es el contagio de la economía americana. Allí se están dando unas correcciones brutales y si bien es un ecosistema distinto nosotros siempre vamos a remolque. Personalmente me parece más realista prepararse para la que se viene apalancado el capital en bonos durante la subida de tipos y si sale oportunidad y necesitas liquidez usarlo como garantía crediticia hasta la liquidación del bono.
Uri se que no va al tema, una pregunta, en algún lado oí que para comprar un piso en Suiza, sobre todo ahí, mayormente debes esperar la "aceptación" de las inmobiliarias? Osea es como si te evaluaran o cosas así, es eso cierto? Y si pudieras hacer un vídeo sobre las tentadoras "llamadas a vivir" en el país, sería espectacular. Lo único que sé es que debe ser una pareja joven y si tienen niños mejor xD
Todo va a depender del mercado laboral. Si el paro sube y la gente empieza a tener problemas para afrontar las cuotas, no se van a poder permitir el lujo de "esperar" porque el tiempo correrá en su contra
La cosa es que la vivienda es un bien de primera necesidad por lo que siempre existirá mercado. Pero actualmente con la subida de tipos y el aumento de los precios de las materias primas empezará a existir cierto descuelgue de demanda y mucha gente empezará paralelamente a vender por la subida de las hipotecas. Dicho esto nadie sabe a ciencia cierta lo que pasará, pero lo que es seguro es que se reducirá el poder adquisitivo de la gente, se regalaran suelos a oligarcas y se reducirán los servicios públicos. Esto no creo que nadie lo pueda discutir, entre otras cosas xq ya está pasando.
>BTC y Crypto están ayudando a regular, en lugar de pretender que nunca sucederá. La entrada de grandes instituciones es el catalizador que nos lanzará a la estratosfera. A la mayoría de las personas no les gusta el cambio, pero después de que se realiza el cambio, se acostumbran y deja de ser un problema, generalmente porque sus temores nunca se materializan. Los proyectos que iniciaron el proceso de regulación no se han arruinado, se involucraron en establecer pautas y ayudar a los reguladores a comprender el espacio criptográfico. Me involucraría más sabiendo que he ganado más de 7 btc y 15 ETH del comercio diario con la Sra. Vera Richards en pocas semanas.
La mayoría de los errores y pérdidas de inversión ocurren cuando se invierte sin la orientación y el análisis adecuados del riesgo de inversión y el porcentaje de rendimiento. Mi consejo es que cualquier persona que no sea buena para operar por su cuenta debe buscar un corredor profesional personal.
Escuché mucho sobre sus historias de éxito solo unos meses después de que comencé con bitcoin y es posible que necesite su ayuda para el análisis técnico, la señal y los planes de inversión como nuevo comprador de bitcoin, por favor, ¿cómo puedo comunicarme con ella?
CZcams ha sido de gran ayuda para muchos que enfrentan desafíos para tomar las mejores decisiones sobre en qué invertir, pero es suficiente porque la mayoría de las personas no entienden lo que ven. Muchos necesitan ayuda profesional que ofrezca los mejores planes para crear mejor riqueza.
Pues ya te digo que lo que van a hacer es SUBIR los precios.En 2007 no había tanta inflación y los tipos estaban al 4,5.Además el problema ahí fue de exceso brutal de oferta de obra nueva.Tu hablas de que se han hecho seiscientas y pico mil transacciones en 2022 y dices que fue igual que en 2008.Y te confundes con lo que se hizo de obra nueva.Además se permitió pedir préstamos sin ningún tipo de garantía a particulares y promotores haciendo una burbuja vendiéndose de unos a otros. Inflación con subidas salariales que es lo que está hablando, economía en positivo y crecimiento poca oferta, mucha demanda olvídate que bajen los precios.
Buenas llevo casi 30 años trabajando en la obra nueva,ahora mismo se construlle mucho pero.......el 90 x 100 de lo que se construlle es para alquiler o alquiler opcion a compra las empresas ya no venden porque los bancos no dan créditos pero la gente si paga entre 800 y 1000 euros por un alquier
Todavia no estamos en el pico de la subida de intereses, en cuanto los intereses empiecen a bajar de forma continuada durante 6 meses, a partir de ahi, cuenta 1-2 AÑOS para que se recupere el sector de compra y venta. Asi que minimo , minimo , minimo 2025, porque en US siguen subiendo los tipos y nosotros vamos siempre a remolque de ellos pero con 6 meses de retraso. Ahora cuanto menos debas mejor.
Yo creo como Uri, no va a colapsar nada, lo que va a pasar es que los pisos basura que estaban por 300 mil euros y no valían ni 100 se acomodaran a la realidad (ojo no es que valdrán 20 mil euros solo que serán unos 150), pero el piso que si valga 300 seguirá en 300....
Cómo bien comentais, creo q habría que diferenciar entre las grandes ciudades o los centros de otras o la mayoría de las provincias de España donde aún sale más barato pagar hipoteca que alquilar o incluso el precio de venta está por debajo del precio de construcción
La crisis de 2008 fue por un estancamiento económico, pero esta crisis es una estanflación, es decir, es un estancamiento con inflación, por eso no bajará tanto el precio como en el 2008, aunque realmente sí bajará debido a la inflación
Comprar en Badalona piso como 1ra vivienda, ahora con los intereses altos, soliciatndo una hipoteca de 65000, que hipoteca me vendria bien?, tiempo para pagar entre 15 a 20 años es la idea. Que me convendría?
los especialistas en USA dicen que viene una crisis que va hacer del 2008 un juego de niños.... con la crisis que hay, la inflacion de todo (dicen que la comida subio un 7% pero es mas hacia el 30%), las nuevas y absurdas leyes, el desprestigio de la moneda, etc.... la caida va a ser tipo la de los años 30. Salir de deudas y tener las cuentas en orden ahora y durante los proximos años hasta 2030 porque el mercado esta revuelto.... a no ser que el dinero que inviertas lo puedas perder, entonces arriesga..... dicho por los gringos esto...
Estáis equivocados, los precios no es que no vayan a bajar, se van a desplomar más que en en 2011. La inversión exterior depende de la seguridad política y en España es inexistente, los sueldos están por los suelos, el interés alto y los precios híper inflados. Ya se ve a diario en otros sectores del mercado donde no se vende nada y cada vez va a peor.
Vamos Ury, gracias, alumbranos, excelente la calidad. Me gustaría que hicieras una comparativa de hipotecas, yo ya tengo una pero cuando bajen los tipos, estaría genial una comparativa neutral desde tu punto de vista
Buenas tardes Uri, Somos una pareja que quiere invertir en inmobiliario. Las socimis no nos dan demasiada confianza ya que su precio fluctúa demasiado por cotizar en bolsa. Quería consultarte si me puedes dar tu opinión sobre alguna forma de inversión inmobiliaria seria y lo más segura posible dentro de lo que cabe. Muchas Gracias, un saludo
Me ha encantado meterme en este vídeo para informarme sobre la compra de viviendas, y en mi caso es en Albacete y que sea la primera ciudad que se mencioné 😂
Va a bajar cuando se detenga el mercado, cuando a todos los que compraron para revender o rentar se les detenga el negocio por impago y la deuda los comienza a preocupar
La baja oferta es real, pero ya, tenemos el nivel de consumo por los suelos, la peor perdida de poder adquisitivo en decadas, tipos de interes, el endurecimiento de las condiciones hipotecarias, record de cierre de empresas,... Este es un año de elecciones, Municiples, Autonomicas y Generales, van a maquillar todo lo posible los datos macroeconimicos, cuando las hagan veremos que pasa, con todo esos datos no cuadran para nada con el paro existente.
Bajará el que necesite vender ! Pero el que ha invertido tanto en los últimos años no va a vender por menos ! Y más aún cuando la infracción y el precio de todo a crecido ! Si baja ahora un 10 en cuanto la economía resucite subirá otro 50
Chicos, personalmente siento que es mejor invertir en garajes y trasteros que en pisos. Vais a tener aproximadamente el mismo tiempo de recuperación y además no hay tanto papeleo ni problemas. 50 veces mejor
@@davichelo un garaje de 9mil euros suele alquilarse por unos 50 euros mensuales. Haces la cuenta y el retorno de inversión es similar al de un piso con el añadido de que no se devalúa. Cada vez hay más gente, más coches y más gente buscando garaje
@@davichelo además no tienes quw reformarlo, no se puede romper nada, no se puede desgastar, no pueden entrar ocupas. No tienes el precio limitado a ninguna ley de vivienda...
Puede ocurrir la diferencia principal es que cuando los tipos de interés estaban en un 13% una familia podía sustentarse con un único sueldo. Ahora necesitas dos sueldos para mantener una familia
Mi opinión es que, se registra un parón en la venta de los pisos por los altos intereses pero no van a bajar una barbaridad porque la gente no tiene prisa por vender quizás pueda bajar entre un 5 o un 10 entre los dos o tres años que pueda durar la subida de tipos
Prisa por vender tendran los que tengan una hipoteca variable. No? Que creo que hoy en dia poca gente se compra un piso sin hipoteca. De pasar de un -0.5 a un 3.5%...... depende de lo que hayas pedido...... Tienes razon en que van a bajar entre un 5 y un 10 en zonas premium, quizas estemos hablando de minimo un 10-15% en zonas no premium. Segundas residencias las mas afectadas probablemente.
Ahora PRISA POR VENDER, el piso genera gastos y el dinero produce ahora intereses. MUCHA PRISA POR VENDER eso es lo que ya hay.En 2022 ya se ha notado una bajada considerable de precios y en 2023 se augura una caída en las compraventas del 25% o incluso más.
Porque son mercados diferentes. La vivienda de segunda mano baja o sube en base a oferta y demanda si hay mucha demanda y poca oferta sube, y viceversa. Lo que estamos viendo es que antes la gente llamaba a los anuncios y querían comprar ahora te cuesta 42 visitas vender una vivienda y además con ofertas agresivas. Entonces los propietarios por situaciones personales (divorcios, subida de hipoteca, es Segundo piso y no interesa mantenerlo etc…) bajan su precio para atraer compradores y los que no tienen necesidad de venta inmediata dejan el anuncio de venta en un precio alto por si alguien viene (pero nadie viene). En cuanto al supermercado la cesta de la compra sube por la inflación y los costes de producción que al final repercute al usuario.
No crees que las familias aun no sienten la crisis porque tiran de ahorros y pronto con la crisis de las familias y la destruccion por parte del estado de autonomos y empresas no les quedara otra que vender … que es por lo que aumento la oferta tantisimo en 2008…
¿Por qué el Sareb, un banco público para absorber activos, no saca todos sus inmuebles a la venta? ¿Por qué las grandes tenedoras y fondos de inversión no se les obliga a poner en venta sus activos que fueron rescatados con dinero público a precio de oro y subastados por dos pesetas? ¿Por qué el estado no recupera el control sobre el desarrollo del suelo y la promoción de los planes urbanísticos, que sean coherentes independientemente de si son municipios distintos y de la ccaa que sea? ¿Por qué no se urbaniza suelo? ¿Por qué no se permite hacerte una casa para uno mismo en suelo rústico si no es más de 10.000 m2 de parcela? ¿Por qué no se promueven leyes encaminado a proporcionar vivienda a españoles? ¿Por qué un extranjero paga el mismo iva que yo? ¿Por qué no puedo desgravarme totalmente por lacompra de mi primera vivienda? ¿Por qué las ccaa no hacen absolutamente nada? Cuatro años de socialismo de Psoe y comunismo de podemos ¿ para que? No han hecho absolutamente nada para mejorar el mercado y para proteger el acceso a vivienda de los Españoles. En general incentivan que sean los extranjeros que los que compren la poca vivienda decente de la que se dispone. Las zonas como la costa de recibe una presión urbanística inasumible para los sueldos que se disponen en esas zonas. Nos están estafando y la gente sigue votando a los mismo inútiles.
Con la nueva ñey de vivienda la gente va a vender incluso por debajo del valor real de los pisos por la desastrosa situacion que se presenta a la hora de alquilar para los propietarios
Ya te digo. Las correcciones en USA, país de referencia, están siendo brutales en el precio de la vivienda. Esperar tranquilos que además ahora pagan el dinero en el banco.
Nuestro gobierno está poniendo a tantas familias en situaciones difíciles, usted me ha ayudado mucho a mí y a mi familia, Sra. Stacey Meredith, imagínese invertir $ 1,000 y recibir $ 10,200 en solo unos días
Desde @luxuryangels, Personal Shopper Inmobiliario, podemos aseguraros que la demanda no nos ha bajado, sino que ha cambiado el perfil del comprador. Con los intereses, nos hemos mal acostumbrado, que te presten dinero, lo normal es que cueste. Abrazos Ury! Ángeles.
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Primera Parte de la Entrevista AQUÍ: bit.ly/3ZwakSM
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Decís que no va a haber un desplome de precios como en el 2007-2008 ¿Os acordáis lo que se decía en aquel entones? Pues se decía que la vivienda no bajaba nunca ¡gran error! También se dijo que la caída era cuestión de pocos meses, que después se recuperaría. Pues bien, llegamos a ver reducciones de precio de hasta un 50% ¡Ojo al parche, señores! La crisis económica actual, por los datos de los que puedo disponer, es más profunda que la pasada.
Eso es, recuerdo perfectamente 2008 y se decía eso, que no iban a bajar. Yo luego compré en 2014 por la mitad de lo que pedían en el pico. Pensar que una hipoteca promedio haya pasado de 600 a 1000€ y que eso no vaya a bajar los precios es muy difícil de creer por no decir imposible.
Pero vamos a ver si os sale la rentabilidad comprar, yo compro en la provincia de alicante y tengo rentabilidadades del 9 o 10,5 por ciento NETO!si baja la vivienda será un 5 porciento y como mucho un 10 , como muchísimo!!,tener el dinero en líquido con la inflación que hay es un error enorme.
Es verdad es cuestión de ver como muchas casas se vendían por 350 mil en el 2007 y después se vendieron por debajo de 200 mil en 2009 y 2010, está en el historial
@@gonzalogermannavarro9818 Lo pones a plazo al 3% y listo, los precios de las materias primas se han hundido, los de las viviendas bajando bastante más de un 5% y los de los alquileres dependiendo mucho de zonas... Ahora precisamente, cuando el dinero vale, es cuando hay que conservarlo y a la espera de años mejores
La crisis actual es mucho más grave, eso es verdad pero intentan taparla con los fondos next generation para que la gente pueda subsistir y no sabemos hasta cuando se puede tapar con eso, de hecho, hay productos como la vivienda que están bajando en todos los países así que esto va a tener un final desagradable que se llama paro, sin subvenciones hoy no se mueve nada... NADA
Lleváis años y meses diciendo que todo va a bajar y no ha sucedido. La respuesta a la pregunta es que no sabéis que va a pasar y os habéis equivocado y en lugar de reconocerlo suavizais la opinión
Literalmente en el vídeo dicen que esperan que suba el precio
Pero vamos a ver, si os sale la rentabilidad que más os da!!yo ahora compro sobre un 9 neto de rentabilidad, si me da compro, fin.
Si, tal cuál, escuchando la misma estupidez desde el 2020
Tal cual.
No an dicho que valla a bajar,,dicen que suben alquileres,y hipoteca
Estamos en una recesión y gorda,
Resumen que si tienes dinero que compres para alquilar,,pues sacas más beneficioso en alquiler que interés en banco 😉
Llevo tiempo informándome para invertir unos buenos ahorros que tengo y llegué a una conclusión clara; es imposible saber que sucederá en el mercado, por lo tanto nadie te lo puede decir. Después está el tema de las noticias, en donde SIEMPRE predominarán las negativas pues son las que más venden. Al final el momento de entrada a la hora de invertir sí o sí estará condicionado por un alto % de azar. Es por esto que se recomienda entrar de forma progresiva y diversificando. Al final sí esperas el momento exacto para entrar no terminas entrando nunca (que es lo que me está pasando a mí jajaja).
Me encanta tu respuesta y lo que pienso es que hay que hacer una investigación propia..saber cuándo es saber que vas a comprar una buena oportunidad..si sabes cómo están los precios por que miras mucho el mercado sabrás cuando toca hacer un avance o seguir pensándolo.
Pues hay empresas q bajaron un 60 o 80% desde máximos. Si no ves claro entrar hay esto no es lo tuyo. En la renta variable y con grandes aplancamientos a parte de tener unos buenos ahorros y deber tener conocimiento hay q tener cojones y me parece q te falta la combix completa.
@@luisbarrerovaldes7964 Pues tú tendrás cojones pero muy poca comprensión lectora, con lo cual ya te digo yo que a ti también te falta la "combix" completa (conocimientos). Respecto a tu comentario, hay gente extremadamente formada en esto que nunca llega a un consenso respecto a qué hacer o qué no hacer (de hecho la mayoría del tiempo incluso se contradicen), por lo tanto, como bien he dicho en mi comentario, SIEMPRE habrá un factor de azar bastante grande y la "imposibilidad" de ver las cosas con total claridad. Tú sin embargo eres el más listo del barrio y entras apalancado sin ningún temor, pues la falta de temor es una característica muy común en sujetos con mala formación (de ahí el dicho de "que osada es la ignorancia").
Atravesamos momentos económicos a nivel global muy inestables en donde cabe la posibilidad de una ruptura grave del mercado, pero oye, hay que entrar con todo con un buen par de "criadillas" jajaja.
@@kintorey1195por desgracia para mi me falta conocimientos y pasta. Y tb huevos pq no decirlo. Pero de todos los factores la suerte en esto es lo q menos juega. La bolsa no es un casino, cansino
Yo entre de lleno , me fui a alicante y compro casas y alquilo ahora con más rentabilidad que nunca por los precios del alquiler, que luego bajan las casas??bueno, has perdido un 5 porciento del valor pero a cambio alquilas obteniendo un 10 de rentabilidad neta
Es curioso. Estamos en cifras de la época de la burbuja, pero no hay burbuja. Los que tenemos una edad sabemos que está ocurriendo lo mismo que hace quince años. Quien compre ahora se va a arrepentir muchísimo
Ya era hora que alguein lo dijera.
Sí, recuerdo perfectamente cuando en 2008 la gente me decía que no bajarían. Luego yo compré en 2014 por la mitad....pero no iban a bajar.
Yo creo que bajarán pero no tanto como en la anterior. Que una hipoteca te pase de 600 a 900€ se tiene que notar en las ventas y por tanto en los precios.
Suben y bajan las medias, pero las oportunidades seguirán saliendo
@@javip9064 teniendo en cuenta que les urge vender hasta pisos con inquilinos en alquiler hasta 2024 imaginate la prevision de bajada que tienen...
No es exactamente así. El endeudamiento de las familias en 2007 en cuanto a las hipotecas, y en cuanto a los requisitos de las hipotecas no eran lo mismo. También lo explica Pablo Gil a quién recomiendo mucho seguir.
Parece que los precios pueden bajar un poco, pero no serán cantidades grandes, como dice Uri, quizás más en pequeñas ciudades, pero en la media general no tanto.
Que la mensualidad de una hipoteca promedio pase de 600 a 1000€ y pensáis que eso no se va a notar en los precios?
El poder adquisitivo de los potenciales compradores ha bajado.
Lo siento pero no me creo que no vayan a bajar, no digo desplomar, pero si bajar.
Si pensáis que el precio de la vivienda va a bajar..... Lo tenéis claro..... Va a bajar en zonas donde el trabajo no existe. Ni más ni menos. Donde hay trabajo, el precio se mantiene.
¿Cómo explicas las últimas bajadas?
se imaginan a los españoles comprando viviendas para veranear o especular en ...Alemanio x ejemplo...a que no!! esta claro , mientras existan tantas diferencias de precios dentro de la union europe---a. los mas ricos vendran a comprar a precios mas bajos para sus economias y distorsionaran o haran dificil el acceso de los nacionales a la vivienda.
Hola Uri, gracias por un contenido tan valioso, algo que comentaría es el contagio de la economía americana. Allí se están dando unas correcciones brutales y si bien es un ecosistema distinto nosotros siempre vamos a remolque. Personalmente me parece más realista prepararse para la que se viene apalancado el capital en bonos durante la subida de tipos y si sale oportunidad y necesitas liquidez usarlo como garantía crediticia hasta la liquidación del bono.
Hace años era de doble dígito pero tb la relación salario precio de la vivienda era de 3 a 5 veces mejor q la q hay ahora
Uri se que no va al tema, una pregunta, en algún lado oí que para comprar un piso en Suiza, sobre todo ahí, mayormente debes esperar la "aceptación" de las inmobiliarias? Osea es como si te evaluaran o cosas así, es eso cierto?
Y si pudieras hacer un vídeo sobre las tentadoras "llamadas a vivir" en el país, sería espectacular. Lo único que sé es que debe ser una pareja joven y si tienen niños mejor xD
Todo va a depender del mercado laboral. Si el paro sube y la gente empieza a tener problemas para afrontar las cuotas, no se van a poder permitir el lujo de "esperar" porque el tiempo correrá en su contra
La cosa es que la vivienda es un bien de primera necesidad por lo que siempre existirá mercado. Pero actualmente con la subida de tipos y el aumento de los precios de las materias primas empezará a existir cierto descuelgue de demanda y mucha gente empezará paralelamente a vender por la subida de las hipotecas.
Dicho esto nadie sabe a ciencia cierta lo que pasará, pero lo que es seguro es que se reducirá el poder adquisitivo de la gente, se regalaran suelos a oligarcas y se reducirán los servicios públicos. Esto no creo que nadie lo pueda discutir, entre otras cosas xq ya está pasando.
>BTC y Crypto están ayudando a regular, en lugar de pretender que nunca sucederá. La entrada de grandes instituciones es el catalizador que nos lanzará a la estratosfera. A la mayoría de las personas no les gusta el cambio, pero después de que se realiza el cambio, se acostumbran y deja de ser un problema, generalmente porque sus temores nunca se materializan. Los proyectos que iniciaron el proceso de regulación no se han arruinado, se involucraron en establecer pautas y ayudar a los reguladores a comprender el espacio criptográfico. Me involucraría más sabiendo que he ganado más de 7 btc y 15 ETH del comercio diario con la Sra. Vera Richards en pocas semanas.
La mayoría de los errores y pérdidas de inversión ocurren cuando se invierte sin la orientación y el análisis adecuados del riesgo de inversión y el porcentaje de rendimiento. Mi consejo es que cualquier persona que no sea buena para operar por su cuenta debe buscar un corredor profesional personal.
Escuché mucho sobre sus historias de éxito solo unos meses después de que comencé con bitcoin y es posible que necesite su ayuda para el análisis técnico, la señal y los planes de inversión como nuevo comprador de bitcoin, por favor, ¿cómo puedo comunicarme con ella?
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CZcams ha sido de gran ayuda para muchos que enfrentan desafíos para tomar las mejores decisiones sobre en qué invertir, pero es suficiente porque la mayoría de las personas no entienden lo que ven. Muchos necesitan ayuda profesional que ofrezca los mejores planes para crear mejor riqueza.
Pues ya te digo que lo que van a hacer es SUBIR los precios.En 2007 no había tanta inflación y los tipos estaban al 4,5.Además el problema ahí fue de exceso brutal de oferta de obra nueva.Tu hablas de que se han hecho seiscientas y pico mil transacciones en 2022 y dices que fue igual que en 2008.Y te confundes con lo que se hizo de obra nueva.Además se permitió pedir préstamos sin ningún tipo de garantía a particulares y promotores haciendo una burbuja vendiéndose de unos a otros.
Inflación con subidas salariales que es lo que está hablando, economía en positivo y crecimiento poca oferta, mucha demanda olvídate que bajen los precios.
Buenas llevo casi 30 años trabajando en la obra nueva,ahora mismo se construlle mucho pero.......el 90 x 100 de lo que se construlle es para alquiler o alquiler opcion a compra las empresas ya no venden porque los bancos no dan créditos pero la gente si paga entre 800 y 1000 euros por un alquier
Todavia no estamos en el pico de la subida de intereses, en cuanto los intereses empiecen a bajar de forma continuada durante 6 meses, a partir de ahi, cuenta 1-2 AÑOS para que se recupere el sector de compra y venta. Asi que minimo , minimo , minimo 2025, porque en US siguen subiendo los tipos y nosotros vamos siempre a remolque de ellos pero con 6 meses de retraso. Ahora cuanto menos debas mejor.
Ami hoy me han llamado por un mensaje de hace meses en idealeste. Hoy no me interesa sino pongo yo el precio
Yo creo como Uri, no va a colapsar nada, lo que va a pasar es que los pisos basura que estaban por 300 mil euros y no valían ni 100 se acomodaran a la realidad (ojo no es que valdrán 20 mil euros solo que serán unos 150), pero el piso que si valga 300 seguirá en 300....
Lastima que te interrumpa con tantas preguntas!!!
Desarrollabas temas muy interesantes que han quedado a medias...
Sería genial tertulia sobre el tema con Pablo Gil.
+1
Cómo bien comentais, creo q habría que diferenciar entre las grandes ciudades o los centros de otras o la mayoría de las provincias de España donde aún sale más barato pagar hipoteca que alquilar o incluso el precio de venta está por debajo del precio de construcción
Y dentro de las grandes ciudades habría que distinguir entre barrios porque mientras unos suben otros se desploman
La crisis de 2008 fue por un estancamiento económico, pero esta crisis es una estanflación, es decir, es un estancamiento con inflación, por eso no bajará tanto el precio como en el 2008, aunque realmente sí bajará debido a la inflación
Comprar en Badalona piso como 1ra vivienda, ahora con los intereses altos, soliciatndo una hipoteca de 65000, que hipoteca me vendria bien?, tiempo para pagar entre 15 a 20 años es la idea.
Que me convendría?
Muchas gracias por la información
creo que el mejor momento será para 2024 sin llegar a ningún suelo...
los especialistas en USA dicen que viene una crisis que va hacer del 2008 un juego de niños.... con la crisis que hay, la inflacion de todo (dicen que la comida subio un 7% pero es mas hacia el 30%), las nuevas y absurdas leyes, el desprestigio de la moneda, etc.... la caida va a ser tipo la de los años 30. Salir de deudas y tener las cuentas en orden ahora y durante los proximos años hasta 2030 porque el mercado esta revuelto.... a no ser que el dinero que inviertas lo puedas perder, entonces arriesga..... dicho por los gringos esto...
en 2023 no veo que sea buena idea invertir en inmuebles en España debido a que los tipos de interés estan pooor las nubeeees
Gracias por el vídeo. Podrías explicar un poco más lo que dices al final, sobre el ROCE de 25-30%? Gracias
Muchas gracias Uri. Saludos.
En Uruguay la vivienda sube o mantiene precio. Nunca baja. La rentabilidad es del 5 %. Nada mal no ?
Gracias
Euribor al 4%.....pero no van a bajar los precios....😂
Gracias a los dos
Estáis equivocados, los precios no es que no vayan a bajar, se van a desplomar más que en en 2011. La inversión exterior depende de la seguridad política y en España es inexistente, los sueldos están por los suelos, el interés alto y los precios híper inflados. Ya se ve a diario en otros sectores del mercado donde no se vende nada y cada vez va a peor.
Vamos Ury, gracias, alumbranos, excelente la calidad.
Me gustaría que hicieras una comparativa de hipotecas, yo ya tengo una pero cuando bajen los tipos, estaría genial una comparativa neutral desde tu punto de vista
Buenas tardes Uri,
Somos una pareja que quiere invertir en inmobiliario. Las socimis no nos dan demasiada confianza ya que su precio fluctúa demasiado por cotizar en bolsa. Quería consultarte si me puedes dar tu opinión sobre alguna forma de inversión inmobiliaria seria y lo más segura posible dentro de lo que cabe.
Muchas Gracias, un saludo
Bueno Uri, no des por hecho el cambio de la fed. La inflación NO está controlada. Buen video though :)
Te contradices compi.... Dices q baja demanda pero luego comentas q es brutal los links de interes cuando sale algo nuevo en ibdealista
Uri recomiendas comprar pisos para alquiler turístico? Cómo es de factible comprar un piso a distancia en ciudades como Valencia, Almería, etc.?
Yo vivo en valencia,puedo asesorarte
Estos son los videos que se deberían hacer. No tanto vender humo y miedo!
No bajaran de precio.
Me ha encantado meterme en este vídeo para informarme sobre la compra de viviendas, y en mi caso es en Albacete y que sea la primera ciudad que se mencioné 😂
Va a bajar cuando se detenga el mercado, cuando a todos los que compraron para revender o rentar se les detenga el negocio por impago y la deuda los comienza a preocupar
"pueden haber"
La baja oferta es real, pero ya, tenemos el nivel de consumo por los suelos, la peor perdida de poder adquisitivo en decadas, tipos de interes, el endurecimiento de las condiciones hipotecarias, record de cierre de empresas,...
Este es un año de elecciones, Municiples, Autonomicas y Generales, van a maquillar todo lo posible los datos macroeconimicos, cuando las hagan veremos que pasa, con todo esos datos no cuadran para nada con el paro existente.
Bajará el que necesite vender ! Pero el que ha invertido tanto en los últimos años no va a vender por menos ! Y más aún cuando la infracción y el precio de todo a crecido ! Si baja ahora un 10 en cuanto la economía resucite subirá otro 50
Chicos, personalmente siento que es mejor invertir en garajes y trasteros que en pisos. Vais a tener aproximadamente el mismo tiempo de recuperación y además no hay tanto papeleo ni problemas. 50 veces mejor
Tienes información?
@@davichelo un garaje de 9mil euros suele alquilarse por unos 50 euros mensuales. Haces la cuenta y el retorno de inversión es similar al de un piso con el añadido de que no se devalúa. Cada vez hay más gente, más coches y más gente buscando garaje
@@davichelo además no tienes quw reformarlo, no se puede romper nada, no se puede desgastar, no pueden entrar ocupas. No tienes el precio limitado a ninguna ley de vivienda...
Jajajaja
Yo compre in piso hace años al trece por ciento no creo que eso vueva pero si paso puede volver a pasar
Puede ocurrir la diferencia principal es que cuando los tipos de interés estaban en un 13% una familia podía sustentarse con un único sueldo.
Ahora necesitas dos sueldos para mantener una familia
No van a bajar pero si van a arruinar
Mi opinión es que, se registra un parón en la venta de los pisos por los altos intereses pero no van a bajar una barbaridad porque la gente no tiene prisa por vender quizás pueda bajar entre un 5 o un 10 entre los dos o tres años que pueda durar la subida de tipos
Prisa por vender tendran los que tengan una hipoteca variable. No? Que creo que hoy en dia poca gente se compra un piso sin hipoteca. De pasar de un -0.5 a un 3.5%...... depende de lo que hayas pedido...... Tienes razon en que van a bajar entre un 5 y un 10 en zonas premium, quizas estemos hablando de minimo un 10-15% en zonas no premium. Segundas residencias las mas afectadas probablemente.
@@clarksonet4230 Prisa por vender no se tiene, hasta que pasa el tiempo y el piso sigue ain venderse.
@@javip9064 Tal cual
@@clarksonet4230 mínimo 15??que no hombre, comparáis 2007 con esto y no tiene nada que ver el mercado con el de entonces.
Sí hay prisa por vender porque el piso genera gastos y el dinero produce ahora intereses. MUCHA PRISA POR VENDER eso es realmente lo que ya hay.
Ahora PRISA POR VENDER, el piso genera gastos y el dinero produce ahora intereses. MUCHA PRISA POR VENDER eso es lo que ya hay.En 2022 ya se ha notado una bajada considerable de precios y en 2023 se augura una caída en las compraventas del 25% o incluso más.
Hola Uri, ¿tú también inviertes con la señora Deborah Lee?
Los precios se han hundido. En el mercado inmobiliario ha bajado mucho pero en el supermercado es al contrario, ¿porqué?
Porque son mercados diferentes.
La vivienda de segunda mano baja o sube en base a oferta y demanda si hay mucha demanda y poca oferta sube, y viceversa. Lo que estamos viendo es que antes la gente llamaba a los anuncios y querían comprar ahora te cuesta 42 visitas vender una vivienda y además con ofertas agresivas. Entonces los propietarios por situaciones personales (divorcios, subida de hipoteca, es Segundo piso y no interesa mantenerlo etc…) bajan su precio para atraer compradores y los que no tienen necesidad de venta inmediata dejan el anuncio de venta en un precio alto por si alguien viene (pero nadie viene).
En cuanto al supermercado la cesta de la compra sube por la inflación y los costes de producción que al final repercute al usuario.
Cuando me podré comprar una pinche casa! 😡
Yo también estoy esperando por comprar la primera vivienda …. Mucho me dicen de esperar al final de el año
No crees que las familias aun no sienten la crisis porque tiran de ahorros y pronto con la crisis de las familias y la destruccion por parte del estado de autonomos y empresas no les quedara otra que vender … que es por lo que aumento la oferta tantisimo en 2008…
¿Por qué el Sareb, un banco público para absorber activos, no saca todos sus inmuebles a la venta?
¿Por qué las grandes tenedoras y fondos de inversión no se les obliga a poner en venta sus activos que fueron rescatados con dinero público a precio de oro y subastados por dos pesetas?
¿Por qué el estado no recupera el control sobre el desarrollo del suelo y la promoción de los planes urbanísticos, que sean coherentes independientemente de si son municipios distintos y de la ccaa que sea?
¿Por qué no se urbaniza suelo?
¿Por qué no se permite hacerte una casa para uno mismo en suelo rústico si no es más de 10.000 m2 de parcela?
¿Por qué no se promueven leyes encaminado a proporcionar vivienda a españoles?
¿Por qué un extranjero paga el mismo iva que yo?
¿Por qué no puedo desgravarme totalmente por lacompra de mi primera vivienda?
¿Por qué las ccaa no hacen absolutamente nada?
Cuatro años de socialismo de Psoe y comunismo de podemos ¿ para que?
No han hecho absolutamente nada para mejorar el mercado y para proteger el acceso a vivienda de los Españoles.
En general incentivan que sean los extranjeros que los que compren la poca vivienda decente de la que se dispone.
Las zonas como la costa de recibe una presión urbanística inasumible para los sueldos que se disponen en esas zonas.
Nos están estafando y la gente sigue votando a los mismo inútiles.
Mientras que no hagan vivienda nueva, los precios no van a bajar y si lo hacen será poco
Uri no des consejos ya perdí mucho con las cryptos
ahora chavales toca esperar como buitres a que la presa termine de agotarse por las propias heridas
👏👏👏👏👏, las inmobiliarias 🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮
Con la nueva ñey de vivienda la gente va a vender incluso por debajo del valor real de los pisos por la desastrosa situacion que se presenta a la hora de alquilar para los propietarios
Hasta que no bajen los tipos no tiene sentido comprar ahora mismo, y para que bajen necesitamos muchos años
Nos esperan dos años para que el mercado vuelva a ponerse a tiro, eso siendo optimistas.
Ya te digo. Las correcciones en USA, país de referencia, están siendo brutales en el precio de la vivienda. Esperar tranquilos que además ahora pagan el dinero en el banco.
Vine en cuanto pude, maestro. 🙇🏻♀️ ¡Gracias por este contenido! Saludos desde Chile 🇨🇱
+
el precio de la vivienda tendria que gestionarlo el gobierno y impedir que se especule con el y deje de ser libre mercado.
Up
Nuestro gobierno está poniendo a tantas familias en situaciones difíciles, usted me ha ayudado mucho a mí y a mi familia, Sra. Stacey Meredith, imagínese invertir $ 1,000 y recibir $ 10,200 en solo unos días
Esta no es la primera vez que escucho de la señorita Stacey y sus hazañas en el mundo de los negocios, pero no tengo idea de cómo contactarla.
Die wahrheit über spanien .
yiñviyv
Desde @luxuryangels, Personal Shopper Inmobiliario, podemos aseguraros que la demanda no nos ha bajado, sino que ha cambiado el perfil del comprador. Con los intereses, nos hemos mal acostumbrado, que te presten dinero, lo normal es que cueste. Abrazos Ury!
Ángeles.
Sigue soñando