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Solo un año después de la publicación de este video, a 29 de septiembre de 2022 el Euribor ya está al 2.20 . Esa es la credibilidad del banco central europeo.
Me pongo a la fija en 2.80% y busco amortizar la adeuda con las pagas extras. En todo caso, el truco es una hipoteca que te ofrezca la calidad de vida y salud financiera.
Buenas! Soy íntermediario de crédito hipotecario desde hace 10 años y me parece un video instructivo y necesario. Me interesan estos vídeos sobretodo los anteriores pq este año me voy a lanzar con la primera inversión también en terrassa. Solo comentar que realmente poco se puede negociar con el banco. La mayoría son productos cerrados. Es más encontrar el sitio que tiene la oferta que te conviene, que no una súper negociación. Algo se negocia pero no muchisimo. El tema del fijo y del variable es como todo en la inversión. Variable más riesgo y más recompensa. En una hipoteca de 50000 que el interés suba algo en 10 años va a compensar con creces lo ahorrado los primeros 10 que ademas es en los que más afecta el tipo de interés. Estamos en una época de tipos excepcionalmente bajos y aprovecharse no es mala opción y más en hipotecas de capital tan pequeño. Luego un consejo para los que busquen su primera inversión, la primera es muy sencillo si queréis un apalancamiento alto poder llegar hasta el 90% del valor de compra, ya que el primero será sencillo colarlo como vivienda habitual. Gran video, será muy útil para gente con poca experiencia para sentar una bases. A ver qué tal el segundo
Hola Rubén! Muchísimas gracias por tu comentario, súper valioso. Totalmente de acuerdo con lo que indicas: no existen grandes negocaciones sino buenas ofertas. Te deseo mucha suerte en tu camino como inversor, que seguro que no te hace falta porque ya llevas tiempo metido "en el barro" ;) Un abrazo!
Buenas Uri. Trabajo como broker y me parece muy útil y acertado lo que comentas. En mi caso, asesoro a clientes que compran vivienda habitual (y aunque no lo sea, de cara al banco lo es como comentaban por abajo). Siempre he apostado por las hipotecas variables y aún subiendo los tipos como están subiendo, sigo apostando por ellas (me mola el rock N roll). Las hipotecas fijas no dejan de ser swaps de crédito para el banco y los hipotecados la contrapartida, la seguridad tiene un precio. Las decisiones de los bancos centrales son clave ya que son los que mueven los precios de los activos (a mayor tasa de interés, mayor tasa de descuento). En el caso de compra para inversión, plazo máximo con hipoteca variable (también menor coste de amortización por las limitaciones de la LCI, las fijas suelen picar más amortizarlas). Ahora, la gente que ha conseguido hipotecas fijas por debajo del 2% (objetivos de inflación del BCE) se ha financiado gratis ya que la inflación diluye la deuda. Si sigue a niveles actuales, ya ni te digo 😂 Gracias por los vídeos tío!!💪
Si cuando compras la vivienda los tipos de interés son bajos es recomendable poner interés variable si tienes capacidad de ahorro. Los primeros años puedes beneficiarte de pagar pocos intereses (los primeros años es cuando más se paga) y además puedes ahorrar para amortizar más adelante (mejor a partir del 5° año para no pagar comisiones de amortización o cantelación). Cuando los intereses suban, por que la economía es ciclica y terminan por subir, quitar años dado que el banco recalcula la hipoteca (menos años menos riesgo para ellos). El interés fijo tiene condiciones más restrictivas para amortizar y si los intereses son bajos el banco saca más tajada que si son variables. Además quitar años hace que estés menos tiempo atado a sus condiciones como seguros de vida, del hogar y demás.. Que por ley no son obligatirios pero son condiciones para tener los tipos de interés buenos que anuncian en sus campañas publicitarias (un dentista pone en el rótulo una dentadura perfecta... No unas tenazas). Por lo demás... Nadie da duros a cuatro pesetas. Suerte y amortizar si estáis solos, si tenéis pareja cuidado no sea que le paguéis el piso al otro. 💪
Hace poco he negociado mi futura hipoteca, visitando 6 o 7 bancos. Lo primero les pedia su correo electronico para enviarles mis nominas y declaracion de la renta. Despues sacaba mis cuadrantes de excel comparativos de bancos y otros excel para rellenar las condiciones que me ofrecen, ademas de dos presupuestos y polizas de seguros de hogar. Rapido me di cuenta que trato con vendedores de seguros. Asi que despues de explicarles que esto son simples matematicas, es facil rechazar el seguro de vida u hogar cuando les calculo a cuanto asciende ese 0,30% de "descuento" en mi hipoteca. La mejor oferta que he encontrado ha sido 24 meses fijo 0,90, y resto de hipoteca Eur + 0,90 (sin seguro de vida). El seguro de hogar lo contratarre con el banco el tercer año.
Boníssim.com.sempre. Gracias ! Por todo. No cambies tu estilo, es fresco y un vídeo que sería un coñazo pasa a ser ameno y que va aguantando la atención de los que estamos al otro lado. Me sumo a la pregunta de : ¿ Cómo vas a negociar para la 2a/3a hipoteca? Tendrás que tener el 30% en cash para poder comprar? O la idea es presentar el primer inmueble cómo aval, pignoración de acciones/fondos....Please que nos ilustre el Uri dela gorra y camiseta negra😃😃😂
Felicidades Sabin! Has hecho un estupendo trabajo, como debe ser :) Y sí, efectivamente hay bancos más enfocados a vender sus productos que a ofrecer valor al cliente... Por este motivo, empresas de reciente creación como MyInvestor o CoinC les están ganando tanto terreno. Un abrazo!
Moltíssimes gràcies Frank! La 2a/3a hipoteca la voy a negociar a través de un broker, pidiendo un 80% de financiación si es posible (pagaré una comisión al bróker, pero me facilita mucho el trabajo al estar viviendo fuera). En el caso de no ser posible, asumiremos el 30%. Para los que vivís en España, es bastante más simple indicar que te vas a mudar al nuevo inmueble para conseguir el 80%. A posteriori nunca se comprueba y es muy fácil de defender. Cuando vayas a contratar la 3era hipoteca, es posible que tu ratio de endeudamiento sea elevado (cercano al 30%). Asegúrate de incluir tus ingresos de los alquileres en dicho cálculo para demostrar al banco que eres más solvente. No tengo intención de pignorar fondos, por ahora. No obstante, puede ser una solución interesante si: A) necesitas cash y B) las condiciones del préstamo pignorado no son excesivas. Un abrazo!
Me estan gustando mucho.tus videos me empiezo a informar de cosas...nosotros estamos buscando nuestra primera hipoteca pero en españa lo veo absolutamente imposible ya no hablemos de invertir aqui entre tener ahorros y los impuestos que piden ya se te va la vida. Se que te dedicas mas al tema de invertir pero me gustaria ver un video de la primera hipoteca para vivir consejos sobre todo de aqui de españa porque cada vez lo veo mas dificil. Gracias
Hola Uri!!! Hace dos días estuve en La C.... y están dando solo hipoteca fija. En mi caso tengo 41 años y te confirmo que me dan hipoteca a 30 años. Muy buenos tus vídeos! Eres un gran comunicador!
Enhorabuena por el canal, la verdad que lo explicas muy bien. Parece la continuación del Libro Padre Rico Padre pobre en versión española y en versión practica. Mi duda es la siguiente: igual que crece tu cashflow según aumentas tus propiedades, también va aumentando tu deuda (aunque es deuda buena). No te puede influir ese aumento a la hora de pedir hipotecas? te interesaría unificar dichas hipotecas en una sola? muchas gracias,
Hola ury que buenas tus clases,vivo en Cuba guardo tus intervenciónes para estudiarlas ,pienso ir a vivir allá ya que por medio del abuelo tengo la ciudadania española ,mi hija ya vive allá. Exitos.Le va muy bien saludos angel
Hola, Estaria bien un video de saber el momento cuando vender tu piso. Por ejemplo si se trata de una zona que ha ido a menos con el tiempo y ya el alquiler no da mas de si para sufragar gastos, etc. No se si debería tener algo mas en cuenta. Por ejemplo a partir de cierto flujo de caja minimo, etc. O solo si tenemos saldo positivo aunque sea poco, vale la pena no vender. Que opinas? Cuando tenemos que vender un immueble?
Julio de 2022 y el euribor ya está en positivo. Lo que decía el banco central de que hasta 2030 no sucedería, ha sucedido año y medio después. Teniendo en cuenta la inflación que se nos viene, la recomendación sería incluso también para particulares pedir el préstamo también a 30 años?
Uri,entonces si puedo pagar la entrada de un piso,me apalanco al maximo,puedo repetir este sistema in definidamente?entonces, con el cash flow que consigo del alquiler puedo pagar la siguiente hipoteca.El banco me seguira concediendo hipotecas?
Soy gestor hipotecario en México y aquí no se puede negociar condiciones. Todos los productos de todos los bancos son de adhesión, es decir, "lo tomas o lo dejas". Mi trabajo es ayudarle al cliente a encontrar la mejor oferta para sus posibilidades. Y lo más que se puede hacer es cambiar de banco cuando encuentres una hipoteca mejor a la actual. Para los desarrolladores es otra historia, si prometen dar cierto volumen de venta anual en hipoteca se dan condiciones preferenciales al comprar con ellos. Pero si le llegas al banco a comprar 1 hipoteca, son ellos los que ponen las reglas y deciden si autorizan tu línea de crédito.
De hecho si voy a pedir una hipoteca para mi vivienda habitual igualmente me renta maximizar mi cash flow, e igualmente me renta pedirla a mas años mejor. Menos cuota=Mas ahorro=Mas inversion que de media va a compensar el interes que pago al banco a largo plazo. El terminos generales una hipoteca va a ser el dinero mas barato que puede conseguir un individual
Buenas, respecto a lo de las hipotecas a tipo variable que es un "x% + euribor", todos los bancos tienen una condición de que si el euribor se encuentra en tipos negativos, actuará como valor 0 por lo que siempre vas a pagar como mínimo ese x% que te condicionan ellos. Por el resto muy buen vídeo y muy buena recomendación la del libro. Saludos
Hola Diego! Gracias por tu comentario. Hasta donde yo sé, la cláusula cero que aplican los bancos en las hipotecas variables permite que el interés (cuota fija + euribor) baje hasta el 0.00%, pero no pase de ese punto. Esto significa que el banco nunca te va a devengar por intereses negativos, pero que tú tampoco vas a pagar intereses al banco. Solamente pagarías capital. Por otro lado, y únicamente en el caso de algunos bancos de España, adicionalmente a la cláusula cero aplican una comisión en caso de que el interés se encuentre por debajo del 0.00%. Esta comisión suele ser el valor del diferencial sin el euribor. Imagino que este es el caso que indicas tú. Espero haber aclarado la duda :) Un abrazo!
Hola Uri. Muchísimas gracias por todo esta información que nos. Estoy empezando con el real state y tus vídeos me están ayudando mucho. Sobre el tema hipotecario necesitaría si pudieras que nos hablaras sobre cuanto dinero nos puede dar el banco de hipoteca como máximo, y con ello si se puede pedir una segunda, tercera o si hay límite de hipotecas, y como es de posible eso actualmente. Muchas gracias
Me encanta este tío, me meo de risa mientras aprendo. Dices que habías dormido poco,, pero yo te veo genial eh. Por cierto, mola "tenerte" ahora que empiezo con inmobiliaria. Así que gracias por hacer lo que haces (que tópico suena xD)
Como siempre Uri, no defraudas. Video estupendo, una explicación sencilla y como diría el de bricomaniá - ...para todo la familia. ( sepas o no de que va este mundo). Muchas gracias crack. 🙌🙏
Buenas uri , estoy pensando en comprar un piso para alquilar , el tema es que dispongo del dinero para comprarlo al contado pero nose si es la mejor opción , la otra opción es pedir hipoteca a largo plazo como comentas en el vídeo pero pagaría muchos dinero en intereses que al pagarlo al contado me los ahorraría .... Nose ,como lo ves ???? Por cierto sigue así con el canal , está super entretenido , un saludo
Muchas gracias Jordan! Si lo quieres como inversión, lo que yo siempre recomendaría es pedir hipoteca. Por qué? 1) Por el coste de oportunidad: generar todo ese dinero cuesta mucho esfuerzo y tiempo. Ponerlo todo en un solo activo es arriesgado y, además, estás perdiendo la oportunidad de invertir en otros inmuebles (que a lo mejor son más rentables). 2) Porque los intereses no los pagas tú, los paga tu inquilino con su alquiler, así que a tí "te da igual". 3) Porque en lugar de comprarte 1 inmueble al contado, te puedes comprar 2 o 3 con hipoteca y generar 2-3 rentas y tener más propiedades (que se te van a revalorizar con el tiempo). En mi opinión, son todo ventajas :) Aunque debo decir que respeto la gente que no quiere endeudarse y decide comprar al contado. No hay una opción correcta y una incorrecta. Ambas son válidas y dependen de tu estrategia y de lo que quieras conseguir. Un abrazo
Ese video esperado! jeje. Genial contenido aportando datos super útiles para gente profana en el tema. Gracias por tu claridad , por explicarlo tan ameno y sobre todo por escuchar nuestras sugerencias. 😊👍👍👍👍
No sé si tengo claro hacer tanto esfuerzo en la compra de otra vivienda, pues con el tema de ocupas si se te meten al principio pagando el alquiler y luego dejan de hacerlo por el motivo que sea. Prepárese uno para la ruina, pagando aparte los gastos de la hipoteca más los gastos comunidad, luz, agua........ Ya conozco algún caso y la impunidad con la que se tratan estos casos... Pero bueno está bien saber para cuando cambien las cosas. Un saludo y cuidate muchísimo
Me encanta tu contenido! Un tema que me gustaria es como empezar o transferir las propiedades a una corporacion para llevar o administrar las propiedades.
el titulo tiene puesto Claves y 2023, pero habla de un Euribor de hace 2 o 3 años... y era negativo ahora mismo está en 4% el Euribor, si actualizan el título sería bueno actualizar también el video
Hola Uri primero quiero decirte que estoy aprendiendo mucho de ti gracias por el esfuerzo. he leído mucho malo comentarios de Myinvestor mucha gente tiene mala experiencia. me gustaría saber tu opinión personal especialmente para conseguir hipoteca hasta el 90 % i si hay otra alternativa otro banco . un saludo eres un Rey
Muchas gracias Michel! Personalmente no he utilizado MyInvestor, pero no he oído malos comentarios sobre sus hipotecas. Sí que he leído malos comentarios sobre su soporte técnico relativo a la plataforma de inversión, pero nada que ver con hipotecas. Financiación del 90% te lo pueden ofrecer algunas entidades, como Banco Sabadell. También puedes buscar un bróker y pedirle que te filtre solo las opciones con 90% de financiación. Un abrazo!
@@UriVyce gracias ,puedes preparar un video del impuesto patrimonio he oído si comprar casas para reformar y vender no pagas el 10 % pero menos y no se como hacerlo. Confío mucho en ti y de tu experiencia he pasado tus videos a mi carretera de agentes inmobiliaria. somos un grupo de Torrevieja Alicante un saludo
Uri , muchas gracias por todo tu aporte extraordinario en el mejor sentido de la palabra , te sigo hace muy poco ( porque literalmente te descubri hace poco ) estoy en este proceso de ser libre financieramente , soy argentino y hace 3 años recido en Andorra , tengo ciudadania Italiana y me interesa mucho comprar pisos en españa , asi estoy en ello , te digo nuevamente gracias por todo y una pregunta , porq muchos de tus videos estan grabados en tu dormitorio ? solo una inquietud de observador .
Muchísimas gracias Raúl! Los bancos te piden lo mismo para la primera que para la segunda, lo que realmente cambia es tu situación (siempre que hablemos de inmuebles de inversión). Por ejemplo: si la segunda hipoteca es para un inmueble de inversión, te solicitarán un 30% del capital. Además, tu ratio de endeudamiento va a ser mayor (porque ya tienes una hipoteca), con lo cual van a mirar si sigues estando por debajo del 30% de ese ratio. Con respecto a los tipos de interés, hay bancos que ofrecen tipos más elevados si es una segunda/tercera hipoteca, pero no es lo habitual. Te sugiero, como indicaba en el vídeo, que compares las distintas opciones que hay en el mercado. OJO!! Si estás pidiendo una hipoteca para una segunda residencia, entonces sí que varían las condiciones, porque para el banco será un activo de mayor riesgo. En este caso cambian varias cosas: menor financiación, plazos del préstamo más cortos, tipos de interés más altos, etc.
En cuanto a la Perspectiva de inversor, en mi caso me gustaría poder negociar una hipoteca desde ambos puntos de vista, o sea: desde el punto de vista de inversor inmobiliario y del que quiere una hipoteca para vivir. Pués de esta forma me ahorro el tirar el dinero en alquiler y en intereses altos por que cuando tenga la hipoteca saldada, tendría un inmueble para reformar, revender y sacarle alguna ganancia que si tal vez no hubiese negociado con el banco no pudiera contar con dicha ganancia o incluso tuviera perdidas. En cuanto a plazo de tiempo, si se trata de invertir para alquilar logicamente buscamos un plazo lo mas largo posible para tener ese cash flow, pero si se trata de compra/venta mejor que sea lo mas corto posible.
Hola URI desde Cali Colombia aprendiendo mucho de como invertir en España hago lo mismo aquí en Cali quizás para último semestre del 2021 lo haré allá en Alicante.
Que gracioso ver el video en Octubre de 2022... El BCE decia que el Euribor seguiria en negativo hasta el 2030... NADA se puede preveer en esta vida...
Buenisimo Uri el video!! Serviria mucho saber que sugieres en cuanto a prestamos para cuando invertimos para reformar y vender el inmueble. Si es la primera hipoteca dices que es para vivienda habitual para tener una mejor cotizacion? En ese caso sería mejor ir por tasa variable, verdad? Sistema de amortizacion aleman no es posible contratar? Muchas gracias!
Creo que decir que este video no está destinado a particulares si no a inversores debería haberse dicho como muy tarde antes de terminar el primer minuto del comienzo.
Gracias por tu mail sobre mi pregunta del mercado inmobiliario en un ciudad pequeña como León. Suerte con tu canal. Tienes un seguidor fiel. Un saludo.
Lo mejor es pedir hipoteca a 30 años, de modo que te agobias menos con la cuota, y si te va mal pagas solo eso, pero pagarlo en 10 años, haciendo amortizaciones de hipoteca cuando puedas (pero comprometiéndote a ello). Por ejem. hipoteca de 200eur/mes, y amortizar a final de año 2400eur (como si hubieras pagado 400eur/mes). TIPO FIJO SIEMPRE. Vamos a ver intereses a 5 ó 7%
Muchas gracias por el video! Tengo una duda: Si decido buscar una hipoteca a traves de un intermediario buscador hipotecario como iahorro, rastreator, entre otras, y les envio a estos toda la documentación oficial que me solicitan para que me llegen propuestas de diferentes bancos... ¿ Puedo posteriormente ir yo al director de mi sucursal de confianza para preguntarle si me puede ofrecer unas condiciones similares a la obtenida a traves de estos intermedios( iahorro, rastreator por ejemplo) ?. Tengo la duda de que si hago esto el director de mi oficina de confianza me diga que no pueden hacer nada porque ya abri ficha a traves de un iahorro o rastreator y que no me puedan abrir ficha ellos por eso....
El gran problema es que muchos bancos por no decir casi todos no te dan hipoteca para inversión , solo te la dan si es para vivienda propia , no entiendo porque la verdad ya que le sería más rentable para el banco que sea para inversión ya que es más seguro
Gracias Uri el proceso visita está claro, el problema es si la hipoteca es menor de 50000 euros como puedo hacer para que me la concedan, por lo visto los bancos no dan hipotecas por valores inferiores.
Hola quería comentar lo que yo echo... Tengo que decir que no tengo ni idea de esto temas y puede que haya echo el pringao con lo que hize... Pero bueno fue decisión mía para estar más tranquilo... Os cuento yo me compré un piso hará unos 12 años con euribor y con el paso de los años vi las noticias esas de la cláusula suelo y eso... Entonces fui al banco para decir haber que pasaba que porque tenía esa cláusula y que me dieran todo lo perdido y tal... Me dijeron que nada de nada... Bueno me busque abogado y al final que sí que me tenían que dar algo... Y bueno yo pensé... Como vivo solo y la verdad que la estabilidad de saber siempre lo que vas a pagar pues es una seguridad... Entonces le dije a mi abogado que les propusiese cambiar la hipoteca a tipo fijo y les perdonaba lo que me tenían que dar y que el cambio no tuviese que pagar yo nada... Al principio dijeron que no pero luego lo pudimos hacer.... Mucha gente me dirá que tonto fuistes ahora pagas mucho más que si estuvieras en euribor.... Si si pero la tranquilidad que es saber que siempre vas a pagar eso no tiene precio... Compañeros míos hace ya bastantes años tenían hipotecas que pagaban 1300 euros y ahora pagan 500... Si ahora pagan muy poco y yo estoy haciendo el pringao.... Pero y si sube otra vez como aquellos años???? Bueno quería contar esto gracias al que lo lea y si comenta mejor saludos
Magnífico video Uri. Tenía entendido que si es primera vivienda (o puedes acreditar al banco que lo será) la capacidad de endeudamiento aumenta al 40% de los ingresos, ¿no es así?
Hola Uri, interesante el vídeo! Gran comunicador. Enhorabuena. Me surge una duda a la hora de ganar experiencia, siempre he pensado que la.orimera vez que te enfrentas a la petición de una hipoteca es cuando has visto el inmueble que te interesa, y claro, si hay competidores en la demanda del inmueble no tienes mucho margen de maniobra para comparar en muchos bancos, empresas, internet etc... Cómo podría ganar experiencia real de negociación (in situ) con las entidades bancarias? Me invento el interés en algún inmueble y comienzo la negociación? O como? Que consejo me das. Un saludo!
Uri me encantan tus vídeos y la información de valor que transmites pero déjame decirte que tu intro me recuerda demasiado a Ladybug “hola soy Marinette, una chica normal, con una vida normal, pero tengo un secreto que nadie sabe todavía. Soy Ladybug” 😂😂❤
Voy a comprar mi segundo piso ... Mi segunda hipoteca.. ya tengo una variable .. parece que los intereses van a subir tela .. no sé si pedir fija o variable?
Uri! Una pregunta… conoces plataformas que concedan hipotecas on line de fiar? Y si es así, tu lo recomiendas? Has probado alguna o siempre banco presencial? Muchas Gracias y un saludo!
Hola Pilar! El banco te permite hasta un 30% de tus ingresos netos mensuales. Si tienes alquileres que te dan una renta, lo tienes que sumar a tu nómina, pues también será parte de los ingresos. Repetir este proceso siempre que nos deje el banco :) Muchas gracias!
@@UriVyce entonces hay un limite de veces verdad?Los bancos te pondran un limite de hipotecas utilizando este sistema.Digamos que tienes 10 pisos y subiendo...el banco te seguira dando hipotecas basadas en el cash flow que estas generan o te pedira que muestres dinero de diferentes fuentes?si tienes una trabajo formal solo el cash flow de tus inmuebles te seguirian prestando dienro?
cualquier tipo fijo por debajo al 3 o en 3% a más de 20 años, es bueno y ya no digo nada si además se cuenta con una hipoteca de las que desgrava fiscalmente
@Safiya Abdrahman toda la razón!👍 la vida pasa muy rápido...querer vivir igual que nuestros padres es no conocer los cambios que se están priducuenfo delante de nuestras narices, estar ciegos, vamos!... justo lo que quieren los bancos chupasangre - soñadores analfabetos! ...al enemigo - ni agua!... o sea, si no tienes pasta para comprarte una casa, vive de alquiler , comparte piso, vete al pueblo, lo que sea menos echarte la soga al cuello...es lo que quieren - alimentarse de vuestra sangre!.. despertad ya de una vez, c. ño!
Hola muy buenas,estoy a punto de comprar un local comercial y hacer una hipoteca y me gustaria saber es que gastos corren a traves de mi y cuales se deberia de hacer cargo el banco,muchas gracias de ante mano.
Hola Miguel Ángel! En la segunda parte de este vídeo se habla sobre los costes de la hipoteca y a cargo de quién van :) Échale un ojo y házme saber si tienes más dudas! Muchas gracias :)
Gracias por la información! Es muy interesante. Esperaré tu segunda parte. Cuando puedas, ¿me podrás cómo puedo conseguir el Excel que utilizaste en uno de tus videos anteriores? Me gustaría empezar en este mundo de la inversión inmobiliaria, pero da un poco de miedo.
Gracias a ti Juanjo por el comentario! Por supuesto! Por favor, envíame un breve correo a urivyce@gmail.com y te lo mandaremos por allí :) Muchas gracias!
Te he encontrado y te seguiré. Gracias por el video. Una duda si generas 20000 euros de intereses y al año ahorras 20000 euros para dar el 80 por ciento de entrada ( en otro vídeo lo decías)no te interesará más no pedir tanto y pagar menos intereses para que esos ahorros de intereses en 10 años puedas dar otra entrada para la vivienda ( simplemente ahorrando la cuantía de intereses).La estrategia de apalancarte tanto en la hipoteca me parece Buff, me da respeto la verdad y más si en 10 años tiene 10 pisos o más que vas a pagar 200 000 euros de intereses? Aunque lo pague como bien dices el inquilino, creo que es jugársela bastante. Gracias por los vídeos y es simplemente una opinión. Te seguiré.
Muchísimas gracias Pablo por el comentario!! Es una buena pregunta y genera mucho debate. Yo considero que depende de cada persona. Por mi personalidad y edad, no tengo miedo de endeudarme (con deuda buena, claro) si me permite apalancarme y conseguir más patrimonio. Así es como se genera riqueza y se aumenta patrimonio de forma más acelerada. Creo que no hay diferencia entre tener 5-6 hipotecas y tener 10, salvo que con 10 inmuebles tendrás más ingresos, serás más solvente y estarás más diversificado, reduciendo así el riesgo. En otro vídeo hablaremos más a fondo sobre esto, me parece muy interesante. Un abrazo!
Hola Uri. Una pregunta, ahora mismo me encuentro planteándome adquirir un inmueble como inversión, osea exactamente el caso que planteas, pero mi intención es también solicitar una hipoteca en un futuro no muy lejano, (3 a 4 años) para una vivienda con mi pareja. ¿Es buena estrategia? ¿Va a perjudicar las condiciones de la futura vivienda o beneficia? Muchas gracias!! Un abrazo
Y donde está la segunda parte? No la veo en tu canal. Por cierto, a estas alturas de 2023 han cambiado las condiciones de las hipotecas radicalmente. ¿Qué aconsejas ahora? ¿Una Mixta y renegociarla en unos años?
Hola uri estoy ahora mismo en el momento de negociar hipoteca y mi duda es que contestar cuando me preguntan si es primera residencia o segunda residencia. Muchas gracias
Hola, gracias por tu info. Una duda, cuando hay que negociar todas estas cuestiones, una vez aprovado el crédito o antes de que te lo concedan? Gracias
Hola, Ori, mi pregunta es q opinas sobre las comparadores online de hipotecas como Trioteca o Finteca? Aquí en Cataluña Trovit también ofrece el servicio de tasación del inmueble online. Has usado alguna vez alguno? Q te parecen?
Hola Elena :) He utilizado comparadores online como Helloteca, Rastreator, etc. Son útiles para pasar el primer filtro (comparar condiciones y filtrar las mejores), pero a partir de ese punto pierden un poco de "fuelle"... En la negociación pierdes fuerza. Además, la mayoría solo comparan entidades bancarias, pero se dejan las empresas jóvenes fintech como CoinC o MyInvestor, que tienen productazos. Otra opción son los brokers, que tienen mucha más fuerza de negociación, pero son más caros, por supuesto. Yo te recomendaría utilizar los comparadores para filtrar, sin duda :) Y, a partir de ahí, tú decides si sigues con ellos la negociación o te vas por tu cuenta. Un abrazo
Muy buen video como siempre! En 3 dias me he mirado casi todos tus videos jajaja te recomiendo el libro "negotiating like your life depends on it" de Christopher Voss. Te encantará si no te lo has leído aun
@@UriVyce algo que me gusto mucho del video es que va en contra a los dogmas de la negociacion, busca una rapida respuesta de "no" en vez del "si". Explica el porque, ejemplos de como negociaba con reenes por todo el mundo y explica como puedes aplicar seo a la vida cuotidiana (el escrito es uno de los mejores negociadores internacionalies o asi se vende y parece ser que la reputacion esta bien ganada)
Llevo ya 3 videos tuyos pero veo que estás enfocado a la inversión, tienes vídeo de cómo conseguir Hipoteca pero PARA PARTICULARES, es decir para vivienda habitual?
Que mal ha envejecido este video con respecto a los tipos en negativo hasta 2023 Ury jeje. Evidentemente nadie como bien decías tiene una bola de cristal. Saludos crack
![👉Cómo NEGOCIAR una HIPOTECA con el BANCO ✅ [Claves para Conseguir La Mejor Hipoteca 2023] (PARTE 2)](http://i.ytimg.com/vi/k8L30Hix0d8/mqdefault.jpg)
![👉Cómo NEGOCIAR una HIPOTECA con el BANCO ✅ [Claves para Conseguir La Mejor Hipoteca 2023] (PARTE 2)](/img/tr.png)
🍊 Mi Newsletter Diaria Favorita GRATUITA: bit.ly/40st0U4
*IMPORTANTE* Este vídeo muestra mi opinión sobre la negociación de hipotecas. No te lo tomes como unas instrucciones sobre cómo operar en el mercado inmobiliario. Recuerda que no soy ningún experto y que deberías contrastar información con otras fuentes.
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Ó
Hola Uri los tipos se van a desbocar según parece imagino que esa previsión no es buena,no?
Buen video, fue bastante atractivo desde el principio hasta el final, de hecho, es un buen momento para invertir en bitcoin.
De hecho, es el momento perfecto, a pesar del aumento y la caída constantes de bitcoin, hay poco o ningún riesgo en el comercio de ellos.
Actualmente, invertí tanto en acciones como en criptomonedas, pero me di cuenta de que las criptomonedas funcionan mejor.
Vengo del futuro, las tasas de interés se dispararon
Hahahaha... Acabo de pensar lo mismo!
El tipo variable es difícil de tragar... Y más que va a subir el euribor esperate
Y tienes razón Chris del futuro JAJAJA
😢😢😢😢😢
Sería: tuviste razón
Solo un año después de la publicación de este video, a 29 de septiembre de 2022 el Euribor ya está al 2.20 . Esa es la credibilidad del banco central europeo.
Me pongo a la fija en 2.80% y busco amortizar la adeuda con las pagas extras. En todo caso, el truco es una hipoteca que te ofrezca la calidad de vida y salud financiera.
Buenas! Soy íntermediario de crédito hipotecario desde hace 10 años y me parece un video instructivo y necesario. Me interesan estos vídeos sobretodo los anteriores pq este año me voy a lanzar con la primera inversión también en terrassa. Solo comentar que realmente poco se puede negociar con el banco. La mayoría son productos cerrados. Es más encontrar el sitio que tiene la oferta que te conviene, que no una súper negociación. Algo se negocia pero no muchisimo. El tema del fijo y del variable es como todo en la inversión. Variable más riesgo y más recompensa. En una hipoteca de 50000 que el interés suba algo en 10 años va a compensar con creces lo ahorrado los primeros 10 que ademas es en los que más afecta el tipo de interés. Estamos en una época de tipos excepcionalmente bajos y aprovecharse no es mala opción y más en hipotecas de capital tan pequeño. Luego un consejo para los que busquen su primera inversión, la primera es muy sencillo si queréis un apalancamiento alto poder llegar hasta el 90% del valor de compra, ya que el primero será sencillo colarlo como vivienda habitual. Gran video, será muy útil para gente con poca experiencia para sentar una bases. A ver qué tal el segundo
Hola Rubén! Muchísimas gracias por tu comentario, súper valioso.
Totalmente de acuerdo con lo que indicas: no existen grandes negocaciones sino buenas ofertas.
Te deseo mucha suerte en tu camino como inversor, que seguro que no te hace falta porque ya llevas tiempo metido "en el barro" ;)
Un abrazo!
18:20 El que tuviera una bola de cristal se estaría tirando de los pelos en este momento
el banco central y su bola de cristal
Buenas Uri. Trabajo como broker y me parece muy útil y acertado lo que comentas. En mi caso, asesoro a clientes que compran vivienda habitual (y aunque no lo sea, de cara al banco lo es como comentaban por abajo). Siempre he apostado por las hipotecas variables y aún subiendo los tipos como están subiendo, sigo apostando por ellas (me mola el rock N roll). Las hipotecas fijas no dejan de ser swaps de crédito para el banco y los hipotecados la contrapartida, la seguridad tiene un precio.
Las decisiones de los bancos centrales son clave ya que son los que mueven los precios de los activos (a mayor tasa de interés, mayor tasa de descuento). En el caso de compra para inversión, plazo máximo con hipoteca variable (también menor coste de amortización por las limitaciones de la LCI, las fijas suelen picar más amortizarlas). Ahora, la gente que ha conseguido hipotecas fijas por debajo del 2% (objetivos de inflación del BCE) se ha financiado gratis ya que la inflación diluye la deuda. Si sigue a niveles actuales, ya ni te digo 😂
Gracias por los vídeos tío!!💪
Si cuando compras la vivienda los tipos de interés son bajos es recomendable poner interés variable si tienes capacidad de ahorro. Los primeros años puedes beneficiarte de pagar pocos intereses (los primeros años es cuando más se paga) y además puedes ahorrar para amortizar más adelante (mejor a partir del 5° año para no pagar comisiones de amortización o cantelación). Cuando los intereses suban, por que la economía es ciclica y terminan por subir, quitar años dado que el banco recalcula la hipoteca (menos años menos riesgo para ellos). El interés fijo tiene condiciones más restrictivas para amortizar y si los intereses son bajos el banco saca más tajada que si son variables.
Además quitar años hace que estés menos tiempo atado a sus condiciones como seguros de vida, del hogar y demás.. Que por ley no son obligatirios pero son condiciones para tener los tipos de interés buenos que anuncian en sus campañas publicitarias (un dentista pone en el rótulo una dentadura perfecta... No unas tenazas).
Por lo demás... Nadie da duros a cuatro pesetas. Suerte y amortizar si estáis solos, si tenéis pareja cuidado no sea que le paguéis el piso al otro. 💪
Muy buenos vídeos. Me los estoy viendo todos. Me interesa todo lo que hablas. Enhorabuena por tu canal
Muchísimas gracias Ana :)
Felicidades por tu canal!! No lo conocía y me parece genial 👌 Un abrazo!
Hace poco he negociado mi futura hipoteca, visitando 6 o 7 bancos.
Lo primero les pedia su correo electronico para enviarles mis nominas y declaracion de la renta. Despues sacaba mis cuadrantes de excel comparativos de bancos y otros excel para rellenar las condiciones que me ofrecen, ademas de dos presupuestos y polizas de seguros de hogar.
Rapido me di cuenta que trato con vendedores de seguros. Asi que despues de explicarles que esto son simples matematicas, es facil rechazar el seguro de vida u hogar cuando les calculo a cuanto asciende ese 0,30% de "descuento" en mi hipoteca.
La mejor oferta que he encontrado ha sido 24 meses fijo 0,90, y resto de hipoteca Eur + 0,90 (sin seguro de vida). El seguro de hogar lo contratarre con el banco el tercer año.
Boníssim.com.sempre. Gracias ! Por todo. No cambies tu estilo, es fresco y un vídeo que sería un coñazo pasa a ser ameno y que va aguantando la atención de los que estamos al otro lado. Me sumo a la pregunta de : ¿ Cómo vas a negociar para la 2a/3a hipoteca? Tendrás que tener el 30% en cash para poder comprar? O la idea es presentar el primer inmueble cómo aval, pignoración de acciones/fondos....Please que nos ilustre el Uri dela gorra y camiseta negra😃😃😂
Entidad por favor?
Felicidades Sabin! Has hecho un estupendo trabajo, como debe ser :) Y sí, efectivamente hay bancos más enfocados a vender sus productos que a ofrecer valor al cliente... Por este motivo, empresas de reciente creación como MyInvestor o CoinC les están ganando tanto terreno.
Un abrazo!
Moltíssimes gràcies Frank! La 2a/3a hipoteca la voy a negociar a través de un broker, pidiendo un 80% de financiación si es posible (pagaré una comisión al bróker, pero me facilita mucho el trabajo al estar viviendo fuera). En el caso de no ser posible, asumiremos el 30%.
Para los que vivís en España, es bastante más simple indicar que te vas a mudar al nuevo inmueble para conseguir el 80%. A posteriori nunca se comprueba y es muy fácil de defender.
Cuando vayas a contratar la 3era hipoteca, es posible que tu ratio de endeudamiento sea elevado (cercano al 30%). Asegúrate de incluir tus ingresos de los alquileres en dicho cálculo para demostrar al banco que eres más solvente.
No tengo intención de pignorar fondos, por ahora. No obstante, puede ser una solución interesante si: A) necesitas cash y B) las condiciones del préstamo pignorado no son excesivas.
Un abrazo!
La bola de nieve la va hacer tu canal!! Enorme, justo lo que buscaba
Muchísimas gracias Alberto!! Ojalá tengas razón 😂😂
Saludos desde abril 2023 Euribor al 3.6%
Ahí seguimos en junio 2024...
Me estan gustando mucho.tus videos me empiezo a informar de cosas...nosotros estamos buscando nuestra primera hipoteca pero en españa lo veo absolutamente imposible ya no hablemos de invertir aqui entre tener ahorros y los impuestos que piden ya se te va la vida. Se que te dedicas mas al tema de invertir pero me gustaria ver un video de la primera hipoteca para vivir consejos sobre todo de aqui de españa porque cada vez lo veo mas dificil. Gracias
Gracias por la sugerencia Maria! Me lo apunto :)
Euribor a día de hoy, 3,315% y subiendo...que acertado fue la hipoteca a fijo . Gracias uri
Hola Uri!!! Hace dos días estuve en La C.... y están dando solo hipoteca fija. En mi caso tengo 41 años y te confirmo que me dan hipoteca a 30 años. Muy buenos tus vídeos! Eres un gran comunicador!
Ese banco creo que tiene las peores condiciones para particulares del mercado xD Compara con otros antes de tomar cualquier decisión! Un abrazo
Enhorabuena por el canal, la verdad que lo explicas muy bien. Parece la continuación del Libro Padre Rico Padre pobre en versión española y en versión practica. Mi duda es la siguiente: igual que crece tu cashflow según aumentas tus propiedades, también va aumentando tu deuda (aunque es deuda buena). No te puede influir ese aumento a la hora de pedir hipotecas? te interesaría unificar dichas hipotecas en una sola? muchas gracias,
Gracias!!
Hola ury que buenas tus clases,vivo en Cuba guardo tus intervenciónes para estudiarlas ,pienso ir a vivir allá ya que por medio del abuelo tengo la ciudadania española ,mi hija ya vive allá. Exitos.Le va muy bien saludos angel
Ahora soy yo el que no voy a poder dormir esta semana esperando que llegue la segunda parte. De verdad que me deja anonadado tu claridad. Vamossss
Mil gracias por tu comentario :) En breve la segunda parte!!
Un vídeo sobre adquirir un segundo inmueble con apalancamiento en la primera hipoteca, por favor.
Gracias por compartir tus magníficos conocimientos.
Apuntado Tatiana! Espero poder traerlo en breve :)
Por favoooor
Hola,
Estaria bien un video de saber el momento cuando vender tu piso. Por ejemplo si se trata de una zona que ha ido a menos con el tiempo y ya el alquiler no da mas de si para sufragar gastos, etc. No se si debería tener algo mas en cuenta. Por ejemplo a partir de cierto flujo de caja minimo, etc. O solo si tenemos saldo positivo aunque sea poco, vale la pena no vender.
Que opinas? Cuando tenemos que vender un immueble?
Estupenda información y explicada de forma muy clara y amena. Eso si, tengo que escuchar los vídeos a 1,5 de velocidad 😁. Esperando la 2° parte.
Muchas gracias!! Yo también escucho todos los vídeos a x1.5 😂😂 una de las mejores funcionalidades de CZcams :)
Me encanta ver este vídeo a día de hoy con los tipos de interés actuales. Se me caen las lágrimas.
entre a tu canal por el contenido, me quede por el humor!! jajajaja Gracias por enseñar de manera divertida
Julio de 2022 y el euribor ya está en positivo. Lo que decía el banco central de que hasta 2030 no sucedería, ha sucedido año y medio después. Teniendo en cuenta la inflación que se nos viene, la recomendación sería incluso también para particulares pedir el préstamo también a 30 años?
Pues yo lo veo mejor vas menos ahogado mes a mes
Uri,entonces si puedo pagar la entrada de un piso,me apalanco al maximo,puedo repetir este sistema in definidamente?entonces,
con el cash flow que consigo del alquiler puedo pagar la siguiente hipoteca.El banco me seguira concediendo hipotecas?
Soy gestor hipotecario en México y aquí no se puede negociar condiciones. Todos los productos de todos los bancos son de adhesión, es decir, "lo tomas o lo dejas". Mi trabajo es ayudarle al cliente a encontrar la mejor oferta para sus posibilidades. Y lo más que se puede hacer es cambiar de banco cuando encuentres una hipoteca mejor a la actual.
Para los desarrolladores es otra historia, si prometen dar cierto volumen de venta anual en hipoteca se dan condiciones preferenciales al comprar con ellos.
Pero si le llegas al banco a comprar 1 hipoteca, son ellos los que ponen las reglas y deciden si autorizan tu línea de crédito.
De hecho si voy a pedir una hipoteca para mi vivienda habitual igualmente me renta maximizar mi cash flow, e igualmente me renta pedirla a mas años mejor.
Menos cuota=Mas ahorro=Mas inversion que de media va a compensar el interes que pago al banco a largo plazo.
El terminos generales una hipoteca va a ser el dinero mas barato que puede conseguir un individual
Buenas, respecto a lo de las hipotecas a tipo variable que es un "x% + euribor", todos los bancos tienen una condición de que si el euribor se encuentra en tipos negativos, actuará como valor 0 por lo que siempre vas a pagar como mínimo ese x% que te condicionan ellos. Por el resto muy buen vídeo y muy buena recomendación la del libro. Saludos
Hola Diego! Gracias por tu comentario.
Hasta donde yo sé, la cláusula cero que aplican los bancos en las hipotecas variables permite que el interés (cuota fija + euribor) baje hasta el 0.00%, pero no pase de ese punto. Esto significa que el banco nunca te va a devengar por intereses negativos, pero que tú tampoco vas a pagar intereses al banco. Solamente pagarías capital.
Por otro lado, y únicamente en el caso de algunos bancos de España, adicionalmente a la cláusula cero aplican una comisión en caso de que el interés se encuentre por debajo del 0.00%. Esta comisión suele ser el valor del diferencial sin el euribor. Imagino que este es el caso que indicas tú.
Espero haber aclarado la duda :)
Un abrazo!
Hola Uri. Muchísimas gracias por todo esta información que nos. Estoy empezando con el real state y tus vídeos me están ayudando mucho.
Sobre el tema hipotecario necesitaría si pudieras que nos hablaras sobre cuanto dinero nos puede dar el banco de hipoteca como máximo, y con ello si se puede pedir una segunda, tercera o si hay límite de hipotecas, y como es de posible eso actualmente.
Muchas gracias
Me sumo a la petición
Pensar q decías q el euribor iba a estar en negativo hasta 2030... Sin embargo aconsejaste bien. Vaya ostia. Es difícil saber q hacer.
Me encanta este tío, me meo de risa mientras aprendo.
Dices que habías dormido poco,, pero yo te veo genial eh.
Por cierto, mola "tenerte" ahora que empiezo con inmobiliaria.
Así que gracias por hacer lo que haces (que tópico suena xD)
Como siempre Uri, no defraudas. Video estupendo, una explicación sencilla y como diría el de bricomaniá - ...para todo la familia. ( sepas o no de que va este mundo). Muchas gracias crack. 🙌🙏
Muchas gracias a ti por el apoyo!!
Buenas uri , estoy pensando en comprar un piso para alquilar , el tema es que dispongo del dinero para comprarlo al contado pero nose si es la mejor opción , la otra opción es pedir hipoteca a largo plazo como comentas en el vídeo pero pagaría muchos dinero en intereses que al pagarlo al contado me los ahorraría .... Nose ,como lo ves ????
Por cierto sigue así con el canal , está super entretenido , un saludo
Muchas gracias Jordan!
Si lo quieres como inversión, lo que yo siempre recomendaría es pedir hipoteca. Por qué?
1) Por el coste de oportunidad: generar todo ese dinero cuesta mucho esfuerzo y tiempo. Ponerlo todo en un solo activo es arriesgado y, además, estás perdiendo la oportunidad de invertir en otros inmuebles (que a lo mejor son más rentables).
2) Porque los intereses no los pagas tú, los paga tu inquilino con su alquiler, así que a tí "te da igual".
3) Porque en lugar de comprarte 1 inmueble al contado, te puedes comprar 2 o 3 con hipoteca y generar 2-3 rentas y tener más propiedades (que se te van a revalorizar con el tiempo).
En mi opinión, son todo ventajas :)
Aunque debo decir que respeto la gente que no quiere endeudarse y decide comprar al contado. No hay una opción correcta y una incorrecta. Ambas son válidas y dependen de tu estrategia y de lo que quieras conseguir.
Un abrazo
interesante ver un año mas tarde como han cambiado todas las previsiones que se tenian, en negativo hasta 2030 decian
Ese video esperado! jeje. Genial contenido aportando datos super útiles para gente profana en el tema.
Gracias por tu claridad , por explicarlo tan ameno y sobre todo por escuchar nuestras sugerencias.
😊👍👍👍👍
Gracias a ti Juanjo por el apoyo :)
Que tal Uri , pues hoy 04/02/2023 , me ha subido casi 200€ , pagaba 411€ a 30 años
No sé si tengo claro hacer tanto esfuerzo en la compra de otra vivienda, pues con el tema de ocupas si se te meten al principio pagando el alquiler y luego dejan de hacerlo por el motivo que sea. Prepárese uno para la ruina, pagando aparte los gastos de la hipoteca más los gastos comunidad, luz, agua........ Ya conozco algún caso y la impunidad con la que se tratan estos casos... Pero bueno está bien saber para cuando cambien las cosas. Un saludo y cuidate muchísimo
Me encanta tu contenido!
Un tema que me gustaria es como empezar o transferir las propiedades a una corporacion para llevar o administrar las propiedades.
Primera vez que entiendo algo de hipotecas, muy buena explicación, saludos desde Perú.
Se nos ha ido de las manos, hemos llegado al 2030 antes de tiempo, ya está el euribor en positivo... y estamos en el 2022 Muchas gracias Uri!!!
el titulo tiene puesto Claves y 2023, pero habla de un Euribor de hace 2 o 3 años... y era negativo ahora mismo está en 4% el Euribor, si actualizan el título sería bueno actualizar también el video
Muy buen video Uri! Explicas muy claro, y aportas mucho valor. Gracias!
Hola Uri primero quiero decirte que estoy aprendiendo mucho de ti gracias por el esfuerzo. he leído mucho malo comentarios de Myinvestor mucha gente tiene mala experiencia. me gustaría saber tu opinión personal especialmente para conseguir hipoteca hasta el 90 % i si hay otra alternativa otro banco . un saludo eres un Rey
Muchas gracias Michel! Personalmente no he utilizado MyInvestor, pero no he oído malos comentarios sobre sus hipotecas. Sí que he leído malos comentarios sobre su soporte técnico relativo a la plataforma de inversión, pero nada que ver con hipotecas.
Financiación del 90% te lo pueden ofrecer algunas entidades, como Banco Sabadell. También puedes buscar un bróker y pedirle que te filtre solo las opciones con 90% de financiación.
Un abrazo!
@@UriVyce gracias ,puedes preparar un video del impuesto patrimonio he oído si comprar casas para reformar y vender no pagas el 10 % pero menos y no se como hacerlo. Confío mucho en ti y de tu experiencia he pasado tus videos a mi carretera de agentes inmobiliaria. somos un grupo de Torrevieja Alicante un saludo
Uri , muchas gracias por todo tu aporte extraordinario en el mejor sentido de la palabra , te sigo hace muy poco ( porque literalmente te descubri hace poco ) estoy en este proceso de ser libre financieramente , soy argentino y hace 3 años recido en Andorra , tengo ciudadania Italiana y me interesa mucho comprar pisos en españa , asi estoy en ello , te digo nuevamente gracias por todo y una pregunta , porq muchos de tus videos estan grabados en tu dormitorio ? solo una inquietud de observador .
Hola Uri, sensacional video de verdad.
Una pregunta, qué requisitos crees que tiene el banco para conceder una segunda hipoteca ?
Muchísimas gracias Raúl!
Los bancos te piden lo mismo para la primera que para la segunda, lo que realmente cambia es tu situación (siempre que hablemos de inmuebles de inversión). Por ejemplo: si la segunda hipoteca es para un inmueble de inversión, te solicitarán un 30% del capital.
Además, tu ratio de endeudamiento va a ser mayor (porque ya tienes una hipoteca), con lo cual van a mirar si sigues estando por debajo del 30% de ese ratio. Con respecto a los tipos de interés, hay bancos que ofrecen tipos más elevados si es una segunda/tercera hipoteca, pero no es lo habitual.
Te sugiero, como indicaba en el vídeo, que compares las distintas opciones que hay en el mercado.
OJO!! Si estás pidiendo una hipoteca para una segunda residencia, entonces sí que varían las condiciones, porque para el banco será un activo de mayor riesgo. En este caso cambian varias cosas: menor financiación, plazos del préstamo más cortos, tipos de interés más altos, etc.
Fácil, bien explicado y buena información. Con papel y boli, esperando al siguiente.
Se viene en breve ;) Mil gracias Luis por el apoyo!
En cuanto a la Perspectiva de inversor, en mi caso me gustaría poder negociar una hipoteca desde ambos puntos de vista, o sea: desde el punto de vista de inversor inmobiliario y del que quiere una hipoteca para vivir. Pués de esta forma me ahorro el tirar el dinero en alquiler y en intereses altos por que cuando tenga la hipoteca saldada, tendría un inmueble para reformar, revender y sacarle alguna ganancia que si tal vez no hubiese negociado con el banco no pudiera contar con dicha ganancia o incluso tuviera perdidas.
En cuanto a plazo de tiempo, si se trata de invertir para alquilar logicamente buscamos un plazo lo mas largo posible para tener ese cash flow, pero si se trata de compra/venta mejor que sea lo mas corto posible.
Hola URI desde Cali Colombia aprendiendo mucho de como invertir en España hago lo mismo aquí en Cali quizás para último semestre del 2021 lo haré allá en Alicante.
2022
Genial William!!
Que gracioso ver el video en Octubre de 2022... El BCE decia que el Euribor seguiria en negativo hasta el 2030... NADA se puede preveer en esta vida...
Y sin hablar de la inflación, la cual también está a nuestro favor a cuanto más largo plazo sea la hipoteca
Buenisimo Uri el video!! Serviria mucho saber que sugieres en cuanto a prestamos para cuando invertimos para reformar y vender el inmueble. Si es la primera hipoteca dices que es para vivienda habitual para tener una mejor cotizacion? En ese caso sería mejor ir por tasa variable, verdad? Sistema de amortizacion aleman no es posible contratar? Muchas gracias!
Creo que decir que este video no está destinado a particulares si no a inversores debería haberse dicho como muy tarde antes de terminar el primer minuto del comienzo.
Gracias por tu mail sobre mi pregunta del mercado inmobiliario en un ciudad pequeña como León. Suerte con tu canal. Tienes un seguidor fiel. Un saludo.
Mil gracias Alberto!!! Se agradece un montón :)
Gran video Uri, una pena no haber encontrado este canal anteriormente. Sigue asi!
Lo mejor es pedir hipoteca a 30 años, de modo que te agobias menos con la cuota, y si te va mal pagas solo eso, pero pagarlo en 10 años, haciendo amortizaciones de hipoteca cuando puedas (pero comprometiéndote a ello). Por ejem. hipoteca de 200eur/mes, y amortizar a final de año 2400eur (como si hubieras pagado 400eur/mes). TIPO FIJO SIEMPRE. Vamos a ver intereses a 5 ó 7%
Pues la verdad, no sé te nota nada el sueño. Esperando la segunda parte!!!
Muchas gracias Maria Jesús!! Pues llevaba unas ojeras...😂😂 El jueves sale la segunda parte :)
Muchas gracias por el video!
Tengo una duda:
Si decido buscar una hipoteca a traves de un intermediario buscador hipotecario como iahorro, rastreator, entre otras, y les envio a estos toda la documentación oficial que me solicitan para que me llegen propuestas de diferentes bancos... ¿ Puedo posteriormente ir yo al director de mi sucursal de confianza para preguntarle si me puede ofrecer unas condiciones similares a la obtenida a traves de estos intermedios( iahorro, rastreator por ejemplo) ?.
Tengo la duda de que si hago esto el director de mi oficina de confianza me diga que no pueden hacer nada porque ya abri ficha a traves de un iahorro o rastreator y que no me puedan abrir ficha ellos por eso....
Lol, aquí estoy 1 año despues, y el euribor a 2.68,casi aciertan las estimaciones 😂😂
El gran problema es que muchos bancos por no decir casi todos no te dan hipoteca para inversión , solo te la dan si es para vivienda propia , no entiendo porque la verdad ya que le sería más rentable para el banco que sea para inversión ya que es más seguro
Gracias Uri el proceso visita está claro, el problema es si la hipoteca es menor de 50000 euros como puedo hacer para que me la concedan, por lo visto los bancos no dan hipotecas por valores inferiores.
Hola quería comentar lo que yo echo... Tengo que decir que no tengo ni idea de esto temas y puede que haya echo el pringao con lo que hize... Pero bueno fue decisión mía para estar más tranquilo... Os cuento yo me compré un piso hará unos 12 años con euribor y con el paso de los años vi las noticias esas de la cláusula suelo y eso... Entonces fui al banco para decir haber que pasaba que porque tenía esa cláusula y que me dieran todo lo perdido y tal... Me dijeron que nada de nada... Bueno me busque abogado y al final que sí que me tenían que dar algo... Y bueno yo pensé... Como vivo solo y la verdad que la estabilidad de saber siempre lo que vas a pagar pues es una seguridad... Entonces le dije a mi abogado que les propusiese cambiar la hipoteca a tipo fijo y les perdonaba lo que me tenían que dar y que el cambio no tuviese que pagar yo nada... Al principio dijeron que no pero luego lo pudimos hacer.... Mucha gente me dirá que tonto fuistes ahora pagas mucho más que si estuvieras en euribor.... Si si pero la tranquilidad que es saber que siempre vas a pagar eso no tiene precio... Compañeros míos hace ya bastantes años tenían hipotecas que pagaban 1300 euros y ahora pagan 500... Si ahora pagan muy poco y yo estoy haciendo el pringao.... Pero y si sube otra vez como aquellos años???? Bueno quería contar esto gracias al que lo lea y si comenta mejor saludos
Magnífico video Uri.
Tenía entendido que si es primera vivienda (o puedes acreditar al banco que lo será) la capacidad de endeudamiento aumenta al 40% de los ingresos, ¿no es así?
Un vídeo muy interesante una pregunta ahora los bancos la mayoría te dan ipotica de 30 años cual es mejor de menos tiempo o de más tiempo
Si vas a ahorrar dinero .. para dar adelantos ... Cuantos más años mejor ... La cuota será más baja
Hola Uri, interesante el vídeo! Gran comunicador. Enhorabuena.
Me surge una duda a la hora de ganar experiencia, siempre he pensado que la.orimera vez que te enfrentas a la petición de una hipoteca es cuando has visto el inmueble que te interesa, y claro, si hay competidores en la demanda del inmueble no tienes mucho margen de maniobra para comparar en muchos bancos, empresas, internet etc... Cómo podría ganar experiencia real de negociación (in situ) con las entidades bancarias? Me invento el interés en algún inmueble y comienzo la negociación? O como? Que consejo me das. Un saludo!
Uri me encantan tus vídeos y la información de valor que transmites pero déjame decirte que tu intro me recuerda demasiado a Ladybug “hola soy Marinette, una chica normal, con una vida normal, pero tengo un secreto que nadie sabe todavía. Soy Ladybug” 😂😂❤
Hola Uri, buenísimo video, muy bien explicado con mucha metodologia Un super LIKE. :) A la espera de la segunda parte del video.
Muchas gracias por tu apoyo Eli :)
Muy bueno el canal!! Muy didáctico! Podrías enviar la hoja excell para seguir avanzando? Muchas gracias!!
Voy a comprar mi segundo piso ... Mi segunda hipoteca.. ya tengo una variable .. parece que los intereses van a subir tela .. no sé si pedir fija o variable?
Uri! Una pregunta… conoces plataformas que concedan hipotecas on line de fiar? Y si es así, tu lo recomiendas? Has probado alguna o siempre banco presencial?
Muchas Gracias y un saludo!
Enhorabuena por el vídeo!!, muy didáctico y ameno
Hola Uri, dices que el banco solo te dara hasta un 30% de tu nomina y entonces como haces para comprar varios pisos? uno al año por ejemplo? gracies
Hola Pilar! El banco te permite hasta un 30% de tus ingresos netos mensuales. Si tienes alquileres que te dan una renta, lo tienes que sumar a tu nómina, pues también será parte de los ingresos. Repetir este proceso siempre que nos deje el banco :)
Muchas gracias!
@@UriVyce entonces hay un limite de veces verdad?Los bancos te pondran un limite de hipotecas utilizando este sistema.Digamos que tienes 10 pisos y subiendo...el banco te seguira dando hipotecas basadas en el cash flow que estas generan o te pedira que muestres dinero de diferentes fuentes?si tienes una trabajo formal solo el cash flow de tus inmuebles te seguirian prestando dienro?
cualquier tipo fijo por debajo al 3 o en 3% a más de 20 años, es bueno y ya no digo nada si además se cuenta con una hipoteca de las que desgrava fiscalmente
viva el apalancamiento inteligente, el que llena nuestros bolsillos como dice el gran Robert Kiyosaki
@Safiya Abdrahman toda la razón!👍 la vida pasa muy rápido...querer vivir igual que nuestros padres es no conocer los cambios que se están priducuenfo delante de nuestras narices, estar ciegos, vamos!... justo lo que quieren los bancos chupasangre - soñadores analfabetos! ...al enemigo - ni agua!... o sea, si no tienes pasta para comprarte una casa, vive de alquiler , comparte piso, vete al pueblo, lo que sea menos echarte la soga al cuello...es lo que quieren - alimentarse de vuestra sangre!..
despertad ya de una vez, c. ño!
Hola muy buenas,estoy a punto de comprar un local comercial y hacer una hipoteca y me gustaria saber es que gastos corren a traves de mi y cuales se deberia de hacer cargo el banco,muchas gracias de ante mano.
Hola Miguel Ángel! En la segunda parte de este vídeo se habla sobre los costes de la hipoteca y a cargo de quién van :) Échale un ojo y házme saber si tienes más dudas! Muchas gracias :)
Gracias por la información! Es muy interesante. Esperaré tu segunda parte. Cuando puedas, ¿me podrás cómo puedo conseguir el Excel que utilizaste en uno de tus videos anteriores? Me gustaría empezar en este mundo de la inversión inmobiliaria, pero da un poco de miedo.
Gracias a ti Juanjo por el comentario! Por supuesto! Por favor, envíame un breve correo a urivyce@gmail.com y te lo mandaremos por allí :) Muchas gracias!
Hola! Excelente, puedo conseguir tu planilla de excel ?
Tenes una voz perfecta para radio o television.
Te he encontrado y te seguiré. Gracias por el video. Una duda si generas 20000 euros de intereses y al año ahorras 20000 euros para dar el 80 por ciento de entrada ( en otro vídeo lo decías)no te interesará más no pedir tanto y pagar menos intereses para que esos ahorros de intereses en 10 años puedas dar otra entrada para la vivienda ( simplemente ahorrando la cuantía de intereses).La estrategia de apalancarte tanto en la hipoteca me parece Buff, me da respeto la verdad y más si en 10 años tiene 10 pisos o más que vas a pagar 200 000 euros de intereses? Aunque lo pague como bien dices el inquilino, creo que es jugársela bastante.
Gracias por los vídeos y es simplemente una opinión. Te seguiré.
Muchísimas gracias Pablo por el comentario!!
Es una buena pregunta y genera mucho debate. Yo considero que depende de cada persona. Por mi personalidad y edad, no tengo miedo de endeudarme (con deuda buena, claro) si me permite apalancarme y conseguir más patrimonio. Así es como se genera riqueza y se aumenta patrimonio de forma más acelerada. Creo que no hay diferencia entre tener 5-6 hipotecas y tener 10, salvo que con 10 inmuebles tendrás más ingresos, serás más solvente y estarás más diversificado, reduciendo así el riesgo.
En otro vídeo hablaremos más a fondo sobre esto, me parece muy interesante.
Un abrazo!
@@UriVyce Gracias, por cierto estaría interesado en el Excel ese que he visto que envías, donde te tengo que mandar el correo
buen video. el euribor esta arriba de 3%, lejos de estar negativo
jajajaja , yo queria saber sobre el oso panda, me voy al canal discovery, jajajaja. Gran video.
Buenísimo ........ Me acabo de suscribir a su canal !!!! Me sirve de mucha ayuda 🏢🏗️🏠🏠🏠👏👏👏👏
Hola Uri. Una pregunta, ahora mismo me encuentro planteándome adquirir un inmueble como inversión, osea exactamente el caso que planteas, pero mi intención es también solicitar una hipoteca en un futuro no muy lejano, (3 a 4 años) para una vivienda con mi pareja. ¿Es buena estrategia? ¿Va a perjudicar las condiciones de la futura vivienda o beneficia? Muchas gracias!! Un abrazo
Increíbles todos tus videos. Son MUY didácticos. Qué menos que decírtelo y suscribirse. Gracias.
Mil gracias por el apoyo José!!
Hola vengo en 2023 para decir que el euríbor está en 3,3%.
Y donde está la segunda parte? No la veo en tu canal.
Por cierto, a estas alturas de 2023 han cambiado las condiciones de las hipotecas radicalmente.
¿Qué aconsejas ahora? ¿Una Mixta y renegociarla en unos años?
Hola uri estoy ahora mismo en el momento de negociar hipoteca y mi duda es que contestar cuando me preguntan si es primera residencia o segunda residencia. Muchas gracias
Hola, gracias por tu info. Una duda, cuando hay que negociar todas estas cuestiones, una vez aprovado el crédito o antes de que te lo concedan? Gracias
@UriVyce Actualizacion de esto con los tipos de interes actuales?
Descojonandome con el tema del euribor en negativo hasta mínimo el 2030 en 2023,🤣
Que banco recomiendas en espana para pedir una hipoteca ?, vivo en Reino Unido y al residir allí me dicen que tengo que pedirla allí…gracias!!
Gracias por el video.
Como saber qué tipo es alto y qué tipo es bajo???
Buen video. Una duda si compras 20 inmuebles te juntas con 20 hipotecas? Que opina el banco de eso?
Hola, una pregunta que lanzo. Si trabajo en la UE podre pedir un prestamo para una vivienda en España?? Gracias
Hola, Ori, mi pregunta es q opinas sobre las comparadores online de hipotecas como Trioteca o Finteca? Aquí en Cataluña Trovit también ofrece el servicio de tasación del inmueble online. Has usado alguna vez alguno? Q te parecen?
Hola Elena :)
He utilizado comparadores online como Helloteca, Rastreator, etc. Son útiles para pasar el primer filtro (comparar condiciones y filtrar las mejores), pero a partir de ese punto pierden un poco de "fuelle"... En la negociación pierdes fuerza. Además, la mayoría solo comparan entidades bancarias, pero se dejan las empresas jóvenes fintech como CoinC o MyInvestor, que tienen productazos.
Otra opción son los brokers, que tienen mucha más fuerza de negociación, pero son más caros, por supuesto.
Yo te recomendaría utilizar los comparadores para filtrar, sin duda :) Y, a partir de ahí, tú decides si sigues con ellos la negociación o te vas por tu cuenta.
Un abrazo
Muy buen video como siempre! En 3 dias me he mirado casi todos tus videos jajaja te recomiendo el libro "negotiating like your life depends on it" de Christopher Voss. Te encantará si no te lo has leído aun
Muchísimas gracias por la sugerencia! Le echaré un ojo :)
@@UriVyce algo que me gusto mucho del video es que va en contra a los dogmas de la negociacion, busca una rapida respuesta de "no" en vez del "si". Explica el porque, ejemplos de como negociaba con reenes por todo el mundo y explica como puedes aplicar seo a la vida cuotidiana (el escrito es uno de los mejores negociadores internacionalies o asi se vende y parece ser que la reputacion esta bien ganada)
Bs días Uri, no te interesan trasteros y plazas de garaje? Saludos
Hola Ury me gustaría recibir la tabla de rentabilidad de los pisos, podrías enviármelo? Gracias
Llevo ya 3 videos tuyos pero veo que estás enfocado a la inversión, tienes vídeo de cómo conseguir Hipoteca pero PARA PARTICULARES, es decir para vivienda habitual?
Y es por esto que no hay que fiarse nunca de los bancos. Si llego a hacerles caso hace dos años.....
Muy buen video , muy informativo sigue subiendo esta clase de vídeos
un genio muchas gracias una pregunta un extranjero puede pedir un credito en españa? y cuales serian los interes o impuestos gracias
Que mal ha envejecido este video con respecto a los tipos en negativo hasta 2023 Ury jeje. Evidentemente nadie como bien decías tiene una bola de cristal.
Saludos crack