"여기 일산 아닌데요" 돌변...콧대 높아진 '이 동네' 집주인들(덕양구만 오르는 고양 집값)
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- čas přidán 8. 09. 2024
- 안녕하세요
감사스마일 입니다.
한국경제 오세성 기자님 기사["여기 일산 아닌데요" 돌변…콧대 높아진 '이 동네' 집주인들]와
빠숑님 블로그 글[경희궁 자이, 마포래미안푸르지오 시세 역전한 이유는!]을
blog.naver.com...
토대로 감사스마일 생각을 이야기 드립니다.
서울 마포구·은평구와 인접한 고양시 덕양구 아파트 가격이 고공행진을 거듭하고 있다. 서울 신축 아파트 공급이 급감하면서 덕양구로 수요가 유입되고 있어서다. 반면 고양시의 대표 신도시인 일산은 재건축 호재가 부담으로 작용하며 집값이 힘을 쓰지 못하고 있다.
덕양구만 오르는 고양 집값…"서울 집값과 키 맞추기"
1일 부동산 업계에 따르면 덕양구 곳곳에서 신고가 거래가 속출하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 고양시 덕양구 덕은동 'DMC한강에일린의뜰' 전용면적 106㎡가 지난달 13억3000만원(17층)에 팔리며 신고가를 경신했다. 전달 직전 거래인 12억원(8층)에서 1억3000만원 높은 액수다.
앞서 지난 6월에는 인근 'DMC디에트르한강', 'DMC자이더리버', 'DMC한강자이더헤리티지'가 나란히 신고가를 쏟아냈다. DMC디에트르한강 전용 84㎡는 11억2500만원(15층), DMC자이더리버 전용 84㎡는 11억1500만원(12층), DMC한강자이더헤리티지 전용 84㎡도 11억4000만원(11층)에 신고가를 썼다.
덕은동 개업중개사는 "서울 집값이 오르니 '마포구 덕은동' 집값이 오르는 것도 당연하다"며 "그간 대중교통이 열악해 문제였는데, 대장홍대선이 연내 착공한다는 소식에 집값이 연초 대비 1억원 이상 올랐다"고 설명했다. 대장홍대선은 덕은역을 지날 예정이다.
덕양구에서 덕은지구 집값만 오른 것은 아니다. 덕양구 도내동 '도래울센트럴더힐' 전용 84㎡는 지난달 6억4500만원(6층)에 거래돼 신고가를 경신했고, 지축동 '지축역한림풀에버' 전용 72㎡도 7억5000만원(22층)에 신고가를 갈아치웠다.
덕양구, 올해 1.7% 상승…서울 신축 부족에 수요 확산
최근 신축 아파트를 선호하는 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)' 트렌드 확산 속 관련 수요가 은평뉴타운 등에서 넘어왔다는 해석도 나온다. 지축동의 한 개업중개사는 "인근 은평뉴타운도 상당수 아파트가 준공 15년을 넘어가고 있다"며 "인근에서 신축 대단지 아파트를 찾아볼 수 없는 만큼, 은평뉴타운 가격과 키 맞추기를 지속할 것으로 보인다"고 일대 분위기를 전했다.
이어 "3기 신도시 계획이 세워지고 덕양구 집값이 일산을 앞질렀다"며 "고양에서는 일산이 유명하다 보니 예전엔 '일산 쪽에 산다'고 하던 사람들도 이젠 '서울 옆 덕양구에 산다'고 내세우는 추세"라고 덧붙였다.
이러한 분위기는 통계에서도 드러난다. 한국부동산원에 따르면 덕양구는 7월 넷째 주 0.12% 오르며 고양시에서 유일하게 상승했다. 올해 누적으로 1.7% 상승을 기록했다. 부동산 업계에서는 서울 신축 아파트 공급이 감소하고 집값이 오르면서 서울 인근으로 주택 수요가 확산한 영향으로 보고 있다.
부동산R114에 따르면 지난달 25일 기준 서울에서 정비사업으로 올해 분양된 물량(임대 포함)은 8251가구로 집계됐다. 지난해 말 조사한 올해 계획 물량이 4만5359가구였는데, 18.2%만 분양이 이뤄진 것이다. 연내 분양 계획을 두고도 아직 일정을 정하지 못한 단지가 서울 내 24곳, 총 2만7270가구 규모로 추산된다.
다만 이러한 수요 확산이 고양시의 대표 신도시인 일산까지 영향을 주지는 않는 모양새다. 한국부동산원 자료에서 올해 일산동구 집값은 2.27%, 일산서구는 2.22%씩 하락했다. 가격 측면에서도 덕양구가 일산을 앞지른 지 오래다.
일산 동·서구는 2%대 하락…"재건축 의구심 반영"
KB부동산에 따르면 이달 넷째 주 기준 고양시 아파트 평균 매매가는 ㎡당 2045만원을 기록했다. 덕양구가 2199만7800원으로 가장 높았고 일산동구가 2103만7500원, 일산서구는 1819만6200원으로 뒤를 이었다.
개별 단지를 살펴봐도 일산 아파트 값은 답보를 거듭하고 있다. 일산서구 일산동 '후곡13단지태영' 전용 83㎡는 지난달 22일 4억9000만원(10층)에 팔려 직전 거래인 지난달 5일 5억2400만원(7층)에서 3400만원 내렸다.
근처 '후곡9단지LG롯데' 전용 72㎡도 4억9000만원(17층)에 팔리면서 5억원 아래로 내려왔다. 일산서구 주엽동 '강선14단지두산' 전용 59㎡ 역시 4억3000만원(12층)에 거래되며 하락세를 유지했다.
정비업계 관계자는 "선도지구 경쟁이 활발해지며 일산의 거래량은 다소 늘었지만 가격은 여전히 약세"라며 "정비사업도 시세가 받쳐줘야 가능하다. 3.3㎡당 2000만원도 되지 않는 가격으로는 일반분양가를 높이기 어렵다"고 말했다. 이어 "일산 집값이 약세를 보이는 것은 재건축 가능성에 대한 시장의 의문이 반영됐기 때문으로 보인다"고 부연했다.
GTX-A t서울~운정 구간 개통전에 지금이라도 고양시 덕양구를 주목하시면 분명 좋을것입니다.
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/ @thankusmile_tv
#고양시덕양구 #일산 #덕양구
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긍정에명언 말씀 항상감사드리고 건강과 무더위 조심하세용~~~~~~~~~~어머니랑즐거운여름휴가보내세용~~~~~
대표님 더위에건강잘챙기기구요 항상응원합니다
감사스마일님 방송 너무좋아요!! 감사합니다^^
오늘도 감사해요
무더위 조심하세요😊😊
항상 시청해주셔서 감사합니다!^^
이사님! 인사가 늦었어요ᆢ
즐건 휴가 되셨나요?...
노력은 배신하지 않기에 이사님의 만족은 성실함과 노력의 보상이라 생각합니다~👍👍👍👍👍
아 넵^^
휴가 잘 다녀왔습니다
항상 응원해주셔서 고맙고 감사드립니다 ^^😀
오늘도 건강하시고 행복가득하십시오 ❤️
감사 감사합니더^^~~
감스감스
오늘도 파이팅 이십니다~~
정말정말 덥네요 ㅠ,
동남아보다 더 더운 서울~고양시 입니다
내집 마련을 해야 한다는 불변의 진리! 진리중의 진리가 맞는 것 같습니다!
무더위도 멈출 수 없는 삶의 유익한 부동산 최고의 방송 감사스마일TV, 오늘도 최고의 방송 유익한 방송 감사히 시청합니다!
감사합니다! 감스감스는 최고입니다!!!
오늘도 최고의 댓글에 진심으로 고맙고 감사드립니다 ^^😀
감스님좋아요
감사합니다~^^
시청 잘 하고 있습니다.저는 덕양구 오금동 전원주택단지내에 위치한 힐스테이트라피아노삼송 타운하우스에 입주한지 일년 조금 지났습니다 여기 역시 지축이랑 삼송에 근접해 있고 바로앞 오금천이 있어서 주변 자연 환경은 아주 좋습니다 앞으로 이쪽 타운하우스 전망은 어떻게 보시는지도 한번 방영 검토해주시면 감사하겠습니다
감스😊
감스~~
사장님 응원합니다 ㅋㅋㅋ😊
응원 감사합니다😊
김기원 표영호 이광수 이 3사람은 인생관 자체가 부정적이고 표영호는 미꾸라지처럼 빠져나가는 스타일. 남들 안되는것만 취재하면서 속으로 웃고 있었을겁니다. 예측이 틀리더라도 긍정적인 마인드가 있어야 돈을 법니다. 좋은 방송 하루도 안빠지고 보고 있 습니다
그먼
동탄
수원
용인
참 말도 않돼는 지역인데
결론은 일자리 때문에~~
감스님
장항 아테라 어떻게 생각하시나요?
만명으로 가자!
일산은 왜 무시하시죠? 오롯이 덕양구만 광고하세요?
덕양구가 더 호재니까요. 일산도 크게 뜰때 얘기하시지않을까요?
이게 뭔소리야 ㅋㅋㅋㅋ
우리
운정도 오르면 좋겠네요 힐푸아~~~
뭔 헛소리여
경기상황을 보세요~ 융자받아 집 잘못사면 벼락거지 됨니다