LIVE Q&A: BILIHAN NG LUPA 30 YRS AGO, WALANG TITULO. DEED OF SALE LANG ANG HAWAK. PWEDENG MABAWI?

Disclaimer: Batas Pinoy - Not a Legal opinion.
Material placed on this corner is for the purpose of providing information only. Any communication from this corner does not create lawyer-client relationship of whatever nature and for whatever purpose. It is not intended as practice of law or legal services. Although the writer believes this information to be accurate at the time it is first provided or as relayed by the person asking or soliciting the information from the writer. Such circumstances or understanding of the facts as conveyed to the writer by the sender may not actually reflect the ultimate facts or circumstances earlier represented and as understood by the writer.
This writer makes no representation, express or implied, as to the accuracy, completeness or timeliness of the information provided in this writing. The contents provided by Batas Pinoy are not meant as substitute for legal opinion. Always consult your lawyer or other legal professionals for legal advice as regards the emailed or forwarded queries and the corresponding information furnished or as viewed by Batas Pinoy.
Readers who may have legal concerns affecting their persons, property, rights,title and related interest concerning Philippine laws and jurisdiction, are welcome to e-mail their query either in English or Filipino in plain, concise and orderly presentation of facts, (as no follow-up or clarification of queries will be entertained to give way to others in the queue ) in order to avoid vagueness and mis-appreciation of the facts of your stories. For appropriate information write to: [e-mail]
#BatasPinoy #LiveQ&A

[@renieescultor5868]

God bless po Attorney dahil sa inyong programa isa po ako sa inyong tagapakinig. marami po kayong matutulungan kung papaano magproseso ng tamang dokumento ng land property.

[@lynrazon8870]

God evneng po aturny tanpng lng po date tinan ang ttay kopo 31 yer senasaka wala pongipaketang tetulo na skatnyan na kanla may karapatan po ba kami

[@beatricecorazonvalderama]

Salamat Po sir

[@federicocasupanan2912]

​@@lynrazon8870 😂😂😂😂😂

[@junlabrador8064]

🎉

[@jimvenmortel5830]

Atty ako po mang jess tanong ko lang po kung ano po karapatan namin sa lupa 70 years kaming nakaposesyon bilang tenant sa ngayon po kcna patay na ang mga magulang namin at yong anak na na lang din ng meari ng lupa na nag mana ay gudto na kaming paalisin tama po cla

[@user-fu9uu2ec8u]

Thank you very much Attorney for sharing it helps and gain our knowledge Godbless

[@erbensawit3285]

God ev Po attorney salamat po Ngayon ko lang nalaman na Hindi na Pala pwedeng bawin Ang lupa n binili Ng tatay ko. KC Po deed of seal lang Po hawak Namin Wala KC kaming Pera pang patitulo. Erben sawit Po from isabela. Salamat po Ng marami

[@samsongamotin6338]

Thanks atty for sharing us

[@RodolfoLedda]

God bless atty marami kyung matulungan

[@coramendoza9647]

Thank you po atty.for sharing your knollage with us .God bless you po.

[@junsingzon2847]

Salamat po attorney sa paliwanag po nyo, salamat po sa dios

[@lucasmanlabao]

Very informative

[@rolandoocampo3536]

Very elucidating attorney. Many thanks for sharing your knowledge.

[@luckysantos953]

Thank u atty, higit p po s ayuda ang naitutulong nyo pr magkroon ng kaalaman ang mga pinoy

[@cindydoering8513]

Its okey..thank you..for your explanaision.

[@felizabunyi3434]

Loud & clear po

[@buddy10vlog]

Shout out sir marami salamat ang dami ko natutunan💖🙏

[@myrnadifuntorum8522]

Ganyang din problema sa aming lupa... Good day , God bless po ,, Thank you Po

[@raffyroldan2971]

Long time followers po Atty. Thank you sa mgndang episode.

[@pma589]

Salamat po atty. Wong s vry informative po💯💯👏👏👏

[@helenmadrona9559]

Atty...thank you very much po sa program niyo...im so thankful po..dahil marami kayo nabibigyan ng idea...

[@user-zl2gk1yp2z]

Good sharing of legal matters..
A noble job for our lawyers.
Congratulations..for doing a good job. God bless

[@aldrinnc3241]

Salamat atty.sa inyong programa.

[@KimberlyJoyGalapate-oe6em]

Thank you po atty,sa mga payo nyo,god bless po❤❤

[@Ma.LevitaEsteves-fe5zt]

Maraming Salamat po Atty sa inyong paliwanag na malaking tulong sa maraming tao. GOD bless you always po.

[@oceanjet1gaming891]

Good evening attorney woo, ibeninta ang lupa sa aming mga ninono since 1935 pa at ngayon atgustong kunin ng mga taong wala namang karapatan dahil wala silang maipakitang last will of testament at hindi sila ang ears ng lupa. Pls sanay mabigyan mo ng linaw tungkol dito. Maraming salamat Ruben sa albuera

[@maryanntupas1170]

Salamat atty. Sa information!

[@mjdadia1413]

god bless Po atty.

[@rolandobueno7623]

Good day po
Maraming salamat Atty sa napakagandang programa ninyo para sa mga lupa,pagpapatitulo at pagpapasurvey
Marami po kayong natutulungan Isa na po ako atty.maraming salamat po atty

[@epifanioiiidionisio2874]

Good day,Atty. Maraming salamat sa mga legal advice,marami po akong natutunan.More Power po sa inyong programa.Godbless always po..
Atty. mayron pp akong itatanong,
Ang isang property pp ba na maauauctiom ng mga namatay na magulang tapos nabayaran ng isang anak ang delinquent real property tax. Pwede na po bang ilipat sa nagbayad?
,Maraming Slamat po.

[@edithgalvez9919]

Salamat po sa info, mabuhay po kayo

[@pedrosantotomejr.802]

Very informative.

[@nancygauken7481]

Good job Atty.maraming nalilinawan sa vlog ninyo.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Nancy! Thank you for watching.

[@rolandosaligue526]

Stay safe Atty. God Bless You... You are a blessings to us.... Keep this vlog as much as you can.
Very informative in regards to land issues...

[@arcelinacario-pd3yw]

Good eve po atorny salamat sa mga guides.

[@fernandodeguzman6898]

Magandang gabi. Good info

[@allyzajane6577]

Good day, Atty. Currently, may installment po kaming 200 sqmt land. We bought that land from a heir at may partition napo ang lupa. So basically, yung side nya ang binibili namin. Ano po bang importanteng papelis ang dapat naming kunin to prove na sha talaga ang may ari ng lupa?

[@user-nu2qe3ov5h]

Your program is very informative & very useful for us as your audience.. Attorney 🙏

[@BatasPinoyOnline]

So nice of you! Thank you for watching and finding batas pinoy helpful.

[@cynthiajapitana8874]

Watching from Iloilo City, thank you atty..

[@irishroma6953]

SALAMAT PO attorney sa pag live at sa LAHAT pi ng information GOD BLESS PO

[@fegaac5810]

Good evening po atty. God bless po sa programa ninyo ay nakapagbibigay ng malaking kaalaman sa mga pinoy . Maraming salamat po.

[@ricardoaggabao4777]

Maraming salamat po Attoeney sa mga magagandang paliwanag na naayon sa batas...

[@judithyaras2750]

atty tanong lang po yong tetolo nkapangalan papo sa magulang nmen ang alam lang po nmen nka sangla sa isang tao ngunit nong aming tutubosen ayaw npo atty ipatubos ng pinag sanglaan.

[@NorbertoGarcia-ho5en]

Good evening.po Atty may exes po sa aming tituladong Lipa na binakod ng ibaang tao na hindi namin alam dahil malayo po kami sa area at madalang.kimi makapunta doon,ano po ang dapat naming gawin, may karapatan ba kami doon at pwedi pa naming mabawi?

[@krisreignamerna3828]

Marami po akong n2tutunan s u tnks po attorney.

[@blesildopedrasa1840]

Thank you very much appreciateð. God Bless

[@ikefrancisvocales903]

Watching you from ROMA con AMOR 💕. Thanks to your legal definition regarding so many concerns related to property and taxes...

[@BatasPinoyOnline]

Shout ang greetings ike Francis Vlocales of ROMe ! Thank for watcing and finding the video helpful.

[@lukegerman1886]

Nakabili kqmi ng lupa kaya lang di napanotaryo pwede ihabol sa notaryo

[@lukegerman1886]

15 years n

[@romeocasuga8639]

Salamat attorney sa programmo,marami talaga kaming natutunan. Continue the good work.

[@gregoriotambasacan739]

Tulongan nyio kami tungkol salupa kasi kawawa yung walang alam ditgod bless uo

[@gregoriotambasacan739]

Maroon kaming kaming tinitírahan dito sa maynila may umaangkin maroon syang titulo kami mayron lpa sa nha ano ang matimbang

[@RommelMadayag-kc3hy]

Thank yuo spanded ang kaalamanko sa inyong programa

[@bernadettecastanaday9268]

Thank you Attorney! Itong programa nyo ay nakapagbigay unawa sa amin tungkol sa problema sa lupa.Ako ay laging nakasubaybay sa inyo.Thank you and good morning!

[@user-hu4is5ys6f]

Sa sunod nlng po Ako magtatanong

[@nelcitaconstantino9250]

Good evening po Attorney! Enjoy watching po lahat ng videos nyo po, maraming matutunan po. Maraming salamat po at stay safe and healthy always po Attorney ❤️😊

[@josepha.barcenas2171]

Can the compulsory heirs sell legally their lot without first paying the estate tax.

[@BatasPinoyOnline]

Yes. However, the buyer cannot transfer the title under his/her name or the conveyances be registered with the Register of deeds, without paying all required taxes such as the Estate tax, documentary stamp tax, penalty at interest charges at compliance with the publication requirements in the settlement of estate by the heirs in the newspaper of general circulation. Under such situation, the BIR will not issue, the required certificate authorizing registration(car). Meaning the penalty and interest charges on unpaid taxes will continue to increase at 20% compounded interest per annum.

[@BatasPinoyOnline]

Hi Nelcita! Thank for alway following channel and watching our videos. Thank you for the consistent support. Keep well too! Happy Valentines!!

[@rogeliadayuno9059]

Good morning Atty. Watching from Surigao City Philippines thank you for sharing this tip about Land

[@mariachatyallas486]

Thank you so much attorney ❤

[@loveargoe4828]

Atty good PM po,akopo eh almost 30 years nang nakatira dito sa lupa na tiniturahan ko,marame po silang umaangkin sa lupa lahat po sila eh hinarap Kuna sa barangay at Wala silang nagawa,ngayon po pinasukat Kona at Sabi nga nila Wala itong lot No at ito ay dry creek,Ang problima po may isang Hindi tomitigil Ng panghaharas sakin,napuntahan nadin po Ng pendro pero dahil mapera po sya sila po humaharang para mapatitolohan ko ito,anopo kaya Ang dapat Kung gawin marame po kasi syang kilala sa assessor kaya di ako mabigyan manlang Ng amelyar para makapag buwes ako atty

[@rosaliedegarie2077]

Thank you so much Atty Wong! We pray that God will bless you more with good health. So that you will be able to continue your ministry of sharing your knowledge with us po. Atty, tanong ko po. Yung lupa ng nanay namin ipapacut ko po sana. Para mahiwalay sa mother lot. Pwede po bang ndi na isama sa survey ang mother lot po. Yung sa part nlang lang po sana sa nanay namin? Salamat po🙏

[@BatasPinoyOnline]

Kung ang portion lang ng lupa na inyong nabili doon sa kabuuan na sinakop ng mother title, ay maari ninyo itong hiwalay. Mag pa survey kayo sa geodetic engineer upang magkaroon ng subdivision and lot plan ang inyong lote na ihiwalay para maging basihan sa pag issue sa inyo ng titulo at tax declaration certicate. Pag nabayaran na inyong mga kaakibat ng mga taxes sa BIR at sa local government ay mabibigyan kayo ng certificate authorizing registration(car) ng BIR na maparrehistro sa Register deeds(RD) at sa Assessor's office ang pag salin ng lupa sa inyong pangalan. Hiramin ninyo ung mother title at maisurrender ito sa RD for annotationpurposes at isauli ninyo sa may-ari ang mother title pag natapos ang annotations.

[@RudyLuzong]

Thank you po sa mga advice tung kol sa mga lupa

[@marilouventura3338]

ok po. very clear po.

[@motonoytv1494]

Sana Mapansin po ito,Good day attorney ung lupa po ng nabili ng lolo nmin is deed of sale lng po ang papel , extrajudicial settlement among living heirs po ang title,na register na po ito sa register of deeds sa lolo na nmin nkapangalan,pero pag ngbabayad kmi ng tax,sa tax declaration ang nkapangalan parin sa dating may ari,ngkaroon po pala ito ng notice of delinquency kaso po ang nka recieve ng notice is ung mga apo ng ngbenta, pag po ba ung ung mga apo na ng dating may ari ang ngtubos ng lupa kailangan po ba mayroon ito ng certificate of sale para ito ay ma redeem nmin.salamt

[@romeoserrano9301]

Thank you Attorney. Naitanong ko na ito dati hindi ko lang alam kung nasagot na. Ganito po ang sitwasyon: Pito kaming magkakapatid na maghahati sa lupang iniwan nang aming yumaong ama. Tapos yung isa sa amin binenta niya ang kanyang share sa napagkasunduan naming amount doon sa isa naming kapatid at ginawa ang bentahan sa isang law firm. Ang tanong ko po; Sa panahon na gagawa na kami nang extra judicial partition (or anong tawag dun), hindi na po ba kasama sa hatian yung kapatid namin na nagbenta ng share niya? At yung isa naming kapatid magiging dalawa na po ba ang share niya? SALAMAT po Attorney. God Bless.

[@Novelynbanzk]

Same sa amin

[@zoeyherrera254]

Hindi na po xa kasali dahil naibinta na xa sa isa nu pang kapatid, so ang mangyyari yong isa nu pong kapatid ay dalawa na ang hati nya which is yong nabili nya sa kapatid nu..

[@petsnaturetv1690]

Need pa affidavit or waiver?

[@cleoluistro4335]

Kelan po ulit kayo maglalive

[@elizabethordonio1802]

Magandang Gabi atty.

[@liann2570]

Magandang gabi po Atty ... Late po ako sa live stream nyo ☹️ may lupa po na minana sa mga magulang nila yung lola Ana ko po at mga siblings nya. Nung nabubuhay pa po silang magkakapatid, napagkasunduan nila na ipangalan po kay Sabino na isa din po nilang kapatid yung lupain. Bago namatay po si Sabino, ibinilin nya sa apo nya na kapag kinuha na ng mga anak ni lola Ana yung share o parte nya sa minana, ibigay daw sa ama ko kasi sya ang panganay. Ngayon po Atty. inaangkin na ng mga anak ni Sabino yung lupain kasi daw po nakapangalan sa tatay nila. Kung gusto daw po makuha ng ama ko yung share ng nanay nila na si Ana, deed of sale daw po ang ibibigay at magbabayad daw po ng P3,000 bawat magkakapatid. Tama po ba yun? Kasi lumalabas daw po na binibili ng ama ko at mga siblings nya yung dapat sa kanila na mana ng nanay Ana nila. Wala na po bang paraan para makuha nila yung dapat sa kanila? Salamat po Atty sa inyong tugon.

[@BatasPinoyOnline]

Kung mana talaga ung lupa na pinagkatiwala lamang kay Sabino at ayaw ng ipinamahagi ng mga anak ni Sabino dahil nakapangalan ito sa kanya, ang sino man sa mga heirs ng mga kapatid ni Sabino at ang tatay mo, ay maaring mag file ng Petition sa Korte for Partition, reconveyance with Adverse Claim with damages, laban sa mga anak ni Sabino.
Magkaganoon pa man ay hindi maliwag na willing na ibibigat ang share ng ama mo, through the Deed of sale. kung magbabayad ng P3K. Para saan daw ung P3K?
Para sa karagdagang guidance and makasagap pa ang dagdag na impormasyon hinggil sa nasabing lupa o mana, ay makipag ugnananayan kayo sa lawyer upang masuri ang ano mang dokomento na mayroon kayo at pag file ng nasabing Petition/Complaint sa korte.

[@liann2570]

@@BatasPinoyOnline Attorney, deed of sale fee daw po kasi nauna na silang kumunsulta sa abogado bago pa nila makausap yung tatay ko.

[@liann2570]

Maidagdag ko din po Atty na aabutin ng 50-70k daw yung proseso pag hiniwalay sa mother title na nakapangalan kay sabino yung share ni lola ana. Kaya mas mura daw po kung deed of sale na lang ang panghahawakan ng tatay ko, sabi daw po ng abogado na kinunsulta nila.

[@benildatagle1967]

Atty
If you are a US citizen how many hectares of agricultural land are you allowed to own?
(This is inheritance)

[@BatasPinoyOnline]

Under the law, if the land is agricultural land , a citizen of the Philippines , may own not more than 5 hectares. A former natural born Filipino citizen, may own not exceeding 1 hectare in rural area and not exceeding 1K sq.m. in urban area under BP Blg. 185.

[@benildatagle1967]

@@BatasPinoyOnline
Atty...what about if you inherited the agricultural land...you didn't buy it and you are a US citizen.
How many hectares you can own?

[@gemmaebajay6327]

Magandang gabii Atty

[@anniefabrero76]

@ nice to hear from you atty. Good afternoon po

[@dingsulit1955]

Atty, good day po! May 2 tanong po ako. Una po, nakabili po kami ng lupa nuong 2016 at ngayong 2023 lamang namin ipapalipat ang name ng title. Ito po ang tanong ko, Pwede po bang mailipat ang name ng titulo ng lupa sa name ng naka SPA na liaison officer na ang hawak niya ay CTC Certified True Copy only ? Pangalawa po, Ang BIR officer po ba o Examiner sa Assessment Dept ay may karapatang i-hold ang aming mga dokumento dahil hindi pa po namin mababayaran ang mga taxes dahil Malaki ang babayaran. So, gusto ko pong kuhanin muna ang mga dokumento habang nag iipon kami ng pambayad, pero hindi daw po namin pwedeng kuhanin sa kanila, ito po ang sabi ng Liaison namin. Tama po ba ito? Maraming salamat po Atty , God bless po!

[@BatasPinoyOnline]

Kung ang ibig mong sabihin ng liaison na nilagay ninyo sa SPA ay taga follow-up lang, at hindi nakalagay sa SPA ipangalan ang titulo sa kanya ay hindi mailipat sa pangalan niya ang titulo. Kung may pagkakautang pa sa mga taxes, tulad ng hindi updated ang payment ng amilyar at wala kayong tax clearance from the local government at ganoon din sa capital gains tax, documentary stamp tax, penalty at interest charges ay hindi kayo mabibigyan ng certificate authorizing registration (car) ng BIR. Kung gusto ninyong i-full out and inyong mga documento sa BIR dahil saka na lang ninyo ituloy ang pag proseso ng inyong transfer and registration of the deed of sale, ay karapatan ninyo ito. Sumulat lang kayo sa RDO ng BIR na i-withdraw ninyo ang inyong mga dokomento dahil wala pa kayong funds para mabayaran ang mga taxes, assuming na hindi naman napasailalim ang inyong ng distraint o levy ng BIR for non-payment of taxes ng mga previous land owner. Pero other than that ay pwede ninyong i-withraw ang inyong mga dokomento.

[@rowenaartillero7665]

Yes po Atty,Good day po

[@russellmendoza8697]

Good morning po atty glad to hear you po sana po marami pa kyo matulungan sa mga legal na katanungan tnx po

[@lottafeb2217]

Thank you po &God bless po

[@zeneidasterling2581]

My favorite attorney!! Thnk you for all ur info! I appreciate you !!!

[@rosalinaremulla2934]

Thank you attorney sa information

[@hilarioarandia]

Thanks po Atty.

[@allancabato1093]

Thank you very much po Atty. sa pag explained and information. God bless you po.

[@billiemorbenoza151]

Thanks for sharing your video

[@nelsonabella7050]

Thank u po sa inyong advice sa mga bumili Ng lupa n wlang titulo

[@chingaguilar4839]

Ok sir very educational

[@user-vv2xy8hg8k]

God eve Po sir salamat Po Nakita ko itong program nyo sir salamat po

[@mr672811]

Ok na atty.

[@georgeenguito3837]

I like your program Atty go on

[@josebelono1669]

Good evening atty!

[@FelamorSimon-zi2kv]

Thank you for the education👍👍👍

[@myrnamanansala6430]

Ok,atty.i am listening.

[@connielangcawan9673]

Hello atorney first time ko manood ng programa nyo.

[@jovitacapili6023]

Magandang gabi po attorney

[@wilmalopetarucancoching4866]

Salmt po atty, sa magandan nyio payo sana po marami pa kayong matungan may the lord bless you always❤️❤️❤️❤️

[@CorazonJIMENEZ-ix4zt]

GREAT PROGRAM PO ATTORNEY...DAMING MATUTUNAN👍 SOON MAY TANONG DIN PO AKO SA INYO ABT BILIHAN SA LUPA.

[@IsmaelaHermosada-du8yq]

Malaking tulong na po Ang mga kaalaman mula sa inyo

[@onylancheta3743]

Bago po akong subscribers.
Magandang Gabi po atty.

[@leonizamislang5096]

Blessed morning po Attorney.Salamat po sa mga paliwanag nyo tungkol sa lupa..God bless po.

[@user-kg7pm4ku9f]

Maraming Marami salamat po Marami po kau natulongan

[@abdelsimbajon7565]

Watching from GenSan City

[@milaranalan8354]

Thank you Atty. For Advice
.

[@BatasPinoyOnline]

You're welcome 😊

[@mariadayag2823]

Hello po atty wong nice to hear you

[@user-dx7rk9tq9d]

Good evening po Atty.

[@vilmanormacuntapay]

WATCHING FROM H.K GODBLESS PO

[@singthyhealth77]

Salamat po attorney.😍😇❤️

[@BatasPinoyOnline]

Shoutout to singthyhealthy77! Thank you for watching.

[@quirinozamora]

Maraming salamat po atty.ngayon lang ako naka open sa iyong programa.God bless po na mayron

[@baby_crocodile1548]

Salamat Po atty,sa kaalaman God bless po

[@BatasPinoyOnline]

Shout out wolf and greetings! Thank you for watching and finding Batas Pinoy informative.

[@nenitasandimas9049]

Salamat po

[@adaywithcassey610]

Good morning po Atty. Team Marathon po from Jeddah KSA

[@eddiedumaguin1059]

Salamat attorney

[@BatasPinoyOnline]

Shoutout to Eddie Dumaguin! Thank you for watching.

[@ricardoarellano5782]

Good evening and God bless po atty. thanks for your advice.

[@tindayjhonson3999]

good morning atty. watching from butuan city....

[@jachammer6423]

gandang gabi po sir

[@elisadelgado986]

Good evening attorney watching from guinsang- an sto.nino south cotabato

[@florencerelucio4454]

good evening atty..watching from Paris France

[@daisyllejes9820]

salamat po