"1주택자인데 이제 비과세가 아니라고?" 내년부터 변경되는 양도소득세. 모르면 1주택자도 세금 폭탄! | 제네시스박의 절세의 신 1화
Vložit
- čas přidán 7. 09. 2024
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1주택자 비과세 이제 방심할 수 없다
양도소득세 변경으로 인해 장기보유특별공제 기준이 달라지면서
자칫 잘못하면 세금 폭탄을 맞을 수 있다!
'1주택자=비과세라고 안심하셨나요? 이제 당신 차례입니다'
"5분으로 10억을 아껴보자"
제네시스 박의 절세의신 지금부터 시작합니다
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타임라인
00:30 최근 정부정책
01:17 1주택자, 보유세 증가에서 자유로울까?
01:55 1주택자 종부세, 공정시장가액비율?
02:30 1가구1주택, 양도소득세 주의해야 할 점
03:30 세대구성 어떻게 할 수 있을까?
05:31 장기보유특별공제?
06:40 장기보유특별공제 이렇게 바뀐다
07:50 비과세 첫 번째 사례
11:13 비과세 두 번째 사례
#세금 #절세 #종부세 #양도세 #양도소득세
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직방TV 절세의 신! 부동산 절세 전문가 제네시스박과 함께 오늘부터 매주 목요일 여러분을 찾아뵙게 되었습니다.🙋🏻♂️
어렵게만 느껴지던 부동산 세금을 가장 쉽고 명쾌하게 설명할 직방TV 절세의 신과 함께 소중한 자산을 지켜보세요!
타임라인
00:30 최근 정부정책
01:17 1주택자, 보유세 증가에서 자유로울까?
01:55 1주택자 종부세, 공정시장가액비율?
02:30 1가구1주택, 양도소득세 주의해야 할 점
03:30 세대구성 어떻게 할 수 있을까?
05:31 장기보유특별공제?
06:40 장기보유특별공제 이렇게 바뀐다
07:50 비과세 첫 번째 사례
11:13 비과세 두 번째 사례
제가 확인한 바로는 2020년 이후 양도분부터는 최종적으로 1가구가 된 시점부터 2년이 경과되어야 한다는 내용이 추가되었는데 그 부분에 대한 설명이 없는 것 같습니다. 확인 부탁합니다.
유머러스 하시면서 이해를잘시키시네요ㅋㅋㅋㅋㅋ 사람구실에서빵터짐
부부공동명의 1가구 1주택시 9원이 아니라 12억 이라는것두 말씀해주는게 좋았을것 같습니다.
안녕하세요
동양상을 보고 오늘 구독버튼 눌렀습니다
저는 2주탹을 보유하고 있는데 비과세 또는 절세가 가능할까요?
A 2017.6.30 월계동 전용59제곱미터 취득
B 2017.9.30 월계동 전용59제곱미터 취득(계약 17.6.30 계약금 지급)
둘다 서울 노원구 소재입니다
현재 양도차익은 B가 더 큽니다
B를 임대사업자 등록을 하면 절세 효과가 있을까요? 그리고 임대등록한 B는 장특공 50~70% 받는게 다일까요?
양도세는 양도시점이니까 임대등록 안할경우 A 양도 시 중과세 10% 해당되죠?
8 2 대책전에 매수하고 입주안했는데 매도해도 되나요???
1주택자가 이렇게까지 신경써야한다면 세금정책이 잘못된거다
중국놈들은 현찰들고와서 집 마구산다는데 개들은 세금내나? 인제 대한민국도 통채로 중국놈들이 사는거 아냐????
@@user-pi3rt6ci2c 짜장들에게 70%까지 대출 해준답니다.....우리옆집도 조선족들이 은행 대출받고 전세로 살고 있어요..
제가 꼭 알고싶었던 부분이네요 감사합니다
20대에 9억 이상 집을 소유할 사람이 얼마나 될까?
국민들 가난하게만드는 정책이네요 참으로 암담하고 분노가치미네요
나 같은 보통 사람도 해당이 될까해서 들어와봤는데, 해당사항이 없네요. 몇 십억자리 집이 있는 것도 아니고, 금수저가 아닌지라 어린 나이게 별 소득 없이 몇십억짜리 주택을 소유한 것도 아니고, 주택을 투기목적으로 살 것이 아니므로, 실거주 2년이 아니라 죽을 때까지 살 것이므로, 저와 같은 보통 사람들은 비과세냐 아니냐를 고민할 이유가 없을 듯 합니다. 그럼에도 자세한 설명 감사합니다.
사람일 모르죠 어느날 고민할 날이 올지도....
세금 3억이 아니라 집값이 3억도 안되는분들 의문의 1패 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
9억이상 아파트 가지고 있는데 2년 거주 못한다면 실거주용이 아니라 투기목적으로 매매한거일텐데
실거주용으로 오래 산 집은 이번 개정안으로 바뀌는건 없네요.
@@user-bp6yc4wo3y ㅇ
@@user-bp6yc4wo3y 투기맞네..
노후돈이 없으면 주택연금이라는 좋은제도가 있습니다.ㅋ
돈이 부족해서 못들어 가는 사람도 많아요. 분양 받고 전세 주다가 사정상 팔 수도 있죠
재마을Jae Village 돈이부족하면 안사야지
영상 참 간결하게 설명 잘해주시네요!
공연히 100만원 준다고 할 때 예상했었어야지요.
공짜가 아니라 누군가는 세금으로 부담해야하니까.
고가주택?
국민주택규모도 아니고,
20평대 실제로는 18평내외의 아파트가 고가주택?
이게 실화냐
이게 옳은 정책이냐?
이게 나라냐?
3년만에 나라를 이렇게 뭉개버리네요 대단하다...
영상 잘봣어요옛날사람같이생기셔서 정감가고 좋습니다
모르고 있었던 정보네요감사합니다
국민은 살기 팍팍한데 세금은 날로날로~ 뭔가 단단히 잘못 되어 가고 있는듯~~ㅠ
앚읍니다
10억짜리 집은 없지만 유용한 정보네요.
영상 감사합니다.
서울의 경우 매매 평균금액이
9억이 넘는데 고가주택 기준금액
을 올려야 합니다
목소리 참 좋네요
정말 친절하고 설명이 쉬워서 저도 알아듣겠네요 구독했어요
엉덩이 깔고 있는 집이 오르는데 왜 세금을 그리 많이 내야 하는지 참..
세받아 먹는거도 아닌데..
저항안하고 내니까 정치꾼들이 겁없이 올리는겁니다
그 세금을 국가발전에 쓰는경우가 없으니...
Disaster
moonsaster
세금 내는 거 부담되겠지만, 오른 가격으로 팔면 좋지 않나요.
방송중에 말하는것도 중요하지만
제목에 공시면 공시 실거래가면 실거래가 5억/9억 이상이라고
달아주세요...
좋은정보 고맙습니다 아주좋았습니다
정상적인 거주자라면, 2년 이하 거주하는게 힘들지...이사는 그냥 하나? 이사비용, 소소한 도배 등. 주택거주 2년 이하로만 거주 힘든 사람은 사업하다 망한 사람이외에는 없지않나? 더구나 이사는 무료인가? 이사갈 집 구하는거부터, 복덕방 복비, 시간은 시간대로 들고 비용도 들고...왠만한 사람은 큰 맘 먹고 이사한다.
아파트 가격 많이 올랐으나 고기 주택 기준은 옛날 기준이죠. 실거주자인데 세금만 올라감. 세금 기준 현실화 되어야
옛날 생활 수준하고 달라졌으니 선진국처럼 바뀌는거죠 복리식으로 4~5년간 오를예정
집값 매년1억씩 오르고 세금으로 매년 백만원 더내면
남는장사 아니냐?
이런일을 없습니다.
1가구라면 놓치기 쉽고 방심하게되어 매매후 세금폭탄은 생각도 못할텐데 정말 너무너무 유익한 정보를 주셔서 감사합니다.저도 작년12월에 '일시적2가구'를 정리하고 현재는 1가구로 보유자로서 사정상 전세를 주고, 저도 전세로 살고있습니다.2년을 거주해야 세금혜택이 있다는 생각은 하고 있었지만, 설명을 명확하게 해주시니 도움이 되었습니다.지금은 주택으로 돈을 벌 생각보다 어떻게든 절세를 잘 관리해야 손해를 보지 않는 세금과의 전쟁인것 같습니다.
수업을 듣고 방송을보니까 좀 알아들겠네요ㅎ계속반복해야할꺼같아요~ 쉽게 설명해주셔서 감사해요!!^^
한 가지만 보면 절대 안 됨
미국같은 나라는 소득세 엄청 쎄고 부동산 살 때 새 집은 5푼 내고 중개비가 8,9푼 되고
집근처 도로 하수도 등을 설치할 때 다 집주인이 내야 함
취득세 보유세가 좀 적지만
다 합치면 더 나온다고 봐야함
국민들 세금 짜는거 정말 안습이다.
이제 주택거래가 확 줄어들겠네.
재산보유하고 있는 사람들 돈 뺏어 먹으려다
거래가 끊기면 도로 아미타불 되는 것인데 벌써 주택거래가 완전 절벽이다.
주택거래가 활발할 필요가 있나요.
실수요자 위주로 매매는 이루어지고 투기꾼만 없어지면야
미래에서왔습니다.그 세금을 짜니 집값이 폭등을해버렸습니다. 서울은 입지좋은곳 아파트는 30억대입니다. 부산은 10억대입니다.
감사합니다. 좋은 내용 잘 봤습니다. ^^
귀에 쏙쏙 들어오는 설명~ 굿 구독추가요
영상에서 열심히 설명해 주셨는데 . . .
저 또한 열심히 시청했는데 . . . 저와는 무관한 내용들이라 정말로 유감입니다. . .
이 영상에 해당 될 사람들이 우리 국민들중에 얼마나 될지 궁금하긴 하네요 ~
제목보고 뭔가 낚으려는게 보였는데...ㅎㅎㅎ. 부동산 투자 초보들에게는 도움이 되겠군요.
집값이 고가야 해당되는거지 제목 어그로
그러니까요.정확한 아파트가격은 적어놔야지
넘 중요한 내용 잘들었습니다.
요사이 부동산정책이 게속 바퀴고 있어서 새로 나올때마다 잘 파악하기가 힘든것같습니다. 오죽하면 사무사닝들께서 양도세 상담 신고를 안하신다고 할까요.
질문 드려도 될란디 모르겠어요.
11년전 서울에 아파트를 구입하여 7년을 실거주 했고 지금은 전세를 주고 있습니다. 위 아파트는 비과세 요건이 충족된 주택이라서 임대등록은 하지않았습니다. 그리고 시세는 7억정도 입니다. 그리고 2017년도에 집을 두채 더 매수하여 주택임대사업자로 등록을 한 상태입니다.
그래서, 11년된 집을 매도할경우 비과세로 알고있는데 요사이 한번이라도 임대를 준적이 있다면 비과세 혜택을 줄수 없다는 말이 나오는거 같아서 좀 걱정이 됩니다. 이법이 통과 된다면 비과세 안되는것이 맞는 것일까요?
오래전부터 보유한거라 요건에서 죄외 되는것은 아닌가하고 궁금해집니다.
바쁘실텐데 답변 기다려봅니다.
실거주 목적.... 2년이상 거주라면 폭탄의 대상이 아니므로 형편에 맞게 구입.... 세금보다 투자로 얻을 수익이 많다고 자신하면 고고씽~ 아니라고 판단되면 유보..... 묻지마 투기(?) 투자만 어설프게 발 담그지만 않으면 될 듯
9억이하 아무 걱정 마셔요. 1가구 비과세 . 9억초과 주택 1주택자도 양도 차액 전체가 아니라 9억 초과분에 대한 장특만 줄어든겁니다.
너무나 쉽게 설명해 주시니 정말 좋네요 감사 합니다.
2년실거주 안하려면 단기임대사업자 등록해서 전세 두타임 돌린담에 팔아도 장특공 받을 수 있어요.
정말요? 확실하죠? 아니면 큰일인데..
윗댓분 임대사업자등록 조건들이많으니 찾아보시면될거에요
임대사업자 등록하면 8년동안 팔수없다고 하던데요 단기등록도
할수있는건가요 ???
설명 똑부러지게 참 잘하시네요..^^
구독신청했습니다~
절세!
현정부에서는 필수로
알아야할 중요한
재테크라 생각합니다.
40대 입니다 자영업 폐업하고 지금 공무원 준비중입니다!!! 제가 꼭 공무원이 되서 제도 다 바꾸겠습니다!!
맛이사 허 경영 대통령으로 뽑으시면 좋은세상 옵니다. 33가지 공약 국민배당금 👍👍👍👍👍
잘 보고 갑니다.
안녕하세요^^ 요즘 절세의신 아주 애청합니다 몰아보기? 하다가 1화부터 찬찬히 보자 싶어 거슬러 올라와 보려구요
근래에 집을 구입하게 되었는데 부알못이다가 참 ... 모르는게 너무 많았네요
좋은 정보 감사합니다^^
좋은정보! 착한설명 감사합니다. 굿!
나도1주택자 인데 나와는 상관없는 얘기네요 집값이 그렇게 안 비싸
일목요연하게 알아듣기 쉽게 잘 설명해 주셨네요~
쉽게 잘 설명하시는 듯...
좋은 강의 감사합니다 궁금한것 있어 이렇게 올려 봅니다 2주택 중 1,가구를 10달 잔금이고요 나머지 1체를 팔아서 조금 큰 주택을 사려고 하는데 나머지 1체 비과세가 되나요 올해 2체를 다팔 경우 어떤 문제가 발생 하나요 궁금 합니다
조정지역지정 전, '미거주' 고가 1주택자는 2020년 매도보다 21년 매도가 유리한 건가요? _ 20년은 미거주로 장특공율이 보유년수에 2%이고, 21년 이후는 거주/보유 별도 산정이므로 미거주시 보유년수에 4%를 곱하게되서요?... 혼란스럽고 어렵네요..ㅜㅜ
확실히 알았읍니다 가사합니다
중개사 90퍼는 모르고 저처럼 알아도헷갈리고 매번 찾아봐야하는데 엄청잘정리 해주셨네요 !!
너만 몰라
공부좀 해라 그래가지구 남의 재산 중개하냐
말이 너무 빠르시네요~
알찬정보 감사합니다
17.8.2 이전 취득에 대해서만 2년 거주요건이 불필요(비과세)하다고 하셨는데, 17.8.2 이후에 취득하였다 하더라도, 그 전에 계약한 무주택 세대주에 한하여 소급적용 하지 않고 2년 보유만해도 비과세로 한다는 정정 고시가 있었던 것으로 알고 있습니다. 조선일보에도 기사화 되었구요. 말씀 하신 '취득'의 시점이 등기상에 매수자의 소유로 넘어오는 시점으로 착각하는 사람들이 있을것 같네요.
17.8.2 이전 취득하여 2년 거주요건 없는 1주택자가 2020년 이후 매도시 9억을 초과하지 않으면 비과세는 맞는거죠?
말씀하신 부분은 9억 초과 고가주택의 경우 장특공제 80% 혜택만 2년 거주 요건으로 변경된것만 알아두면 되는거구요
공정가액비율 100% 해봤자 시세의 60%밖에 안되는 공시가격이므로 세금 걱정할 필요가 없습니다.
이분 처음봤는데 설명 엄청 잘하시네요!! 초보인데 잘 이해하였습니다. 자주 영상 올려주세요
매주 목요일 도움되는 절세 이야기로 찾아가겠습니다!
종부세가 아까우면 집값이 반토막나야겠네요
최고네요 정말 많은 도움 됩니다
1세대 요건 중 예외사항으로 추가할 한 가지는 배우자가 사망하거나 이혼한 경우도 포함됩니다.
또한 2년 이상 보유 요건 중 예외사항으로
1. 5년 이상 세대 전원이 거주한 건설임대주택 [입주(임차일)부터 양도까지 기간이 만약 5년이고, 중간에 취득을 했다면 취득부터 양도까지의 기간이 2년이 안 되어도 괜찮습니다.]
2. 1년 이상 거주한 주택을 취학, 질병요양, 근무상 형편으로 양도할 경우 2년이 안 되어도 괜찮습니다.
3. 1주택 보유자가 해외이주 및 1년 이상 계속 국외거주를 필요로 하는 경우(취학, 근무상 형편) => 출국일로부터 2년 이내에 양도해도 과세되지 않습니다.
4. 공공사업용 수용된 경우도 여기에 포함됩니다.
장기보유특별공제의 경우, 1세대 1주택의 경우 최소보유기간은 최소 3년이며 24%부터 1년에 8%씩 10년 이상부터는 80% 적용입니다.
1세대 1주택에 해당되지 않는 경우 최소보유기간은 최소3년이며 6%부터 1년에 2%씩 15년 이상부터는 30% 고정입니다.
정말 고마운 정보입니다.
근데 참 댓글보면 부자들은 무조건 족쳐야 정의인줄 아는사람이 많은것 같음...
사실 옳고 그름의 문제가 아닌 그냥 이기심의 문제겠지..
인정합니다.................내가 사는게 좃같으니 너도 좃같아져라 인가봄 ㅋㅋㅋㅋㅋ
오히려 세금덕택 보는 인간들이 감사해도 모자를판에
돈은 많이 벌면서 세금 안내려고 제도 욕하니까 욕처먹는거지 그냥 부자라고 욕하는게 아니란다
부자만이아님 본인도죽을때 증여상속세내야됨 머 없음안내도되고
eee Lee 돈을 많이버는 사람이 세금을 훨씬 아까워하는게 당연하지.. 가져가는 퍼센트 차이가 어마어마한데ㅋㅋ
그리고 댓글보면 그냥 이유없이 부자돈은 다 뜯어가야하고 가난한사람은 다 옳고 식의 마인드가 보임 무슨 부자가 뭘어쩌고를 떠나서 그냥 부자를 싫어함 ㅋㅋ
좋은 정보 감사합니다
잘 보고 갑니당
일주택도 일주택 나름이지 50억60억 200억이면 집열채값 보다 더 많은데
감사합니다
부동산 투기는 서울과 도심에서 하는데
왜 시골에 까지 투기 세법을 적용합니까
투기는 단기적인 부동산만 세법을 적용하면 될 것을
왜 장기적인 부동산까지 중과세를 시킵니까
투기꾼을 막는다는 핑계로 세금증세 목적이다
교묘한 수법으로 국민들에게 속인다
양도세란건 남아야 세금이 생기는건데. 지금사야하는 사람이 얼마나 오르겠냐? 재산세...부담이나 하겠죠..
설명이 쏙쏙 들어오네요
10억 시세 차익에 세금 1억6천이 많은가?
글구 내용에서 9억 초과분에 대해서만 세금을 물리겠다는데.
무슨 세금 폭탄인양 뉘앙스를 풍기네요.
지금껏 고가주택에 대한 큰 혜택을 정상 수준으로 돌린거구만
네 다음 무주택자
세금 폭탄인 것처럼 얘기하지는 않는 것 같은데요.
본인 해당 안되면 휴~하고 안심하면 될 듯.
아무리 10억 이상 올랐다해도 세금내고나면 그만한집을 살수가없지요
다른곳도 똑같이 올랐으니 가만히 팔지말고 살아야죠 집이 여러채있는사람은 좋겠지만 한채같고있는 사람은 오르나 내리나 마찬가지
고가주택 기준 올려야 합니다.
제네시스박님 안녕하세요? 유투브 영상으로 많은 도움을 받고있습니다. 다주택관련 궁금한내용이 있어서요.
2014년 12월에 단독주택을 구입했는데 계약단계에서 제2종근린생활시설로 용도변경을 하였습니다. 현재 건축물대장상 근생으로 표시되구요. 2020년 3월에 소형아파트를 구매하였는데, 상식적으로는 용도가 다르니 1주택이라생각되는데요. 대출받으러 은행에 가니 2014년 주택으로 구입할테 주택담보대출이 있었던점으로 보아 주택으로 간주하더라구요. 또한 청약홈에서 주택보유 현황에서도 3014년 거래시 단독주택으로 하다보니 주택을 소유한것으로 확인이 되네요.
등기부등본상에는 용도변경된게 반영이 아직 안되어있더라구요. 향후에 양도세 관련하여 2주택자가 될까봐 여쭤봅니다.
등기부등본을 변경해달라고요청을해야하는지...
도와주세요. ^^;;
9억이하 조정지역이면 보유가 아니라 거주 2년으로 사람구실의 세대일 경우 비과세!
감사합니다 🤗👏👏👏👏
귀에 쏙쏙 들어와요 발음정확해요 굳/
해외 거주자도 반드시 2년 거주해야 세제 혜택을 받을 수 있나요?
좋은 정보 감사합니다
과거에 2년이상 거주한적 있으면 됩니다
1화부터 정주행 시작했습니다!ㅎㅎ
20억 넘는 주택 보유한 사람이 얼마나 되겠나 주택임대시 임차인이 보증금 안떼이는 법좀 올려주셈
감사합니다..
제목이 엄청난 어그로네요ㅋㅋㅋ 내용도 잘 들어 보면 적용되는 사람도 거의 없고 적용 범위도 작은데 처음 말 할 때는 겁부터 엄청 주고 시작하고
거두소미의 일관.. 직방 실망입니다.
빨리 바꿔야 합니다. 연금받아서 보유세도 못내는 시대가 되었어요.
감사합니다.
계약당시 비조정
잔금시 조정지역이면
거주해야하나요? 안해도 되나요?
계약금건날이 기준이래요. 잔금일아니고
미혼에 30세 안되었고 일정소득도 없는데 9억원이상의 집을 갖고 있는 사람이 있기는 한건가 보네요... 그런데 일반적인 사례가 아니라 와 닿지 않네요
소득이 생겼으니 세금부담이 생긴거지.....이익없이 손핸데 소득세를 뜯겠나.
양도소득이야말로 대표적인 불로소득인데 ....
부동산 사고 팔면서 차익이 폭탄으로 날려야 없어질 만큼 많으니 세금폭탄이라 할 정도로 내는 거지
썸네일이 이게 뭡니까 아무리 제목 장사라고해도
빌라 7평 1인 1가구 살고잇숩니다 돈 잇는 새키들 이야기네 .. 집 빌라 사세 2천만언짜리 매매 내명위로 살고잇다 집값 5억 이상 이야기 하고잇네 공감 1 좆도 안가네
@엘리자베스칸타타 링 대깨문
@@user-tm3wt7jy6t 대깨문들 많네요
야 그만해라?
어차피 대부분 일반국민 해당없다는건디
돈많은 사람들이 그저 세금 적게 내려고
2년 거주도 기본 맞잖아 법 잘 개정했네
이래야 집을 투기목적으로 사서 얼른 파는 인간들이 없어지고
고가주택 소유할 만큼 살면 좀 세금 내라
@@ILoveJungSungHa 맞아요 세금 내고살정도면 기꺼이 세금내고 살아야죠ㅋㅋ
12.16대책이후 바뀌었던데 다시 새로운 장특공40%적용해서 나중에 기회되시면 설명좀 부탁드려요.
옛날부터 나라에서 백성들에게 과중한 세금부과는 나라가 망하는 지름길이다 정책으로 경제를 살리고 자영업 시장이 활성화 해야 경제가 살고 세수가 늘어나는데 현재는 국민의 보유재산에 의해 이런 저런 세금 부과는 노답이당
너같은 돌대가리를 이해시킬려니 강사님도 힘들겠다
빵장사가 빵많이 팔아서 돈벌면 세금 내듯이,
집장사꾼이 집팔아서 돈많이 벌면 세금 내라는거다
여태까지는 집장사꾼이 세금 안낼려고 10년 동안 묵혔다가 팔아서 아무리 돈벌어도 세금을 안냈지만 이제부터는자기가 살았던게 아니라면 세금 내라는건데 잘못된게 있냐
집값을 내가 올린 것도 아니고 소득은 늘어나지도 않는데 작은 집 하나 가졌다고 보유세를 올린다고?
어이없네.
10억 넘는집이 작은집이 아닌듯ㅋ
게다가 그까진 세금도 없다뉘
질문드릴께요
1번주택주택은 2006년 7월 구입(실거주), 2019년 12월매각 비조정지역
2번주택은 2014년 7월 (비거주, 월세) 2020년 조정대상지역지정
1번주택을 2019년 12월에 매각하면서 양도세 감면을 받았구요. 집주인분 양해구하고 전세로, 살던집에 계속 거주중입니다.
2번주택을 2021년 6월에 매각하기로 구두계약을 해놓은 상태인데 양도세 면제가 가능한가요?
66세 여성입니다. 보유20년된 아파트가 있고 1주택자예요.. 시세차익은 8억이예요. 지금껏 전세를 주었는데.
이번에 2년후 팔 목적으로 이 아파트에서 방1개만 제가 사용하고 방2개는 다른 할머니에게 반전세를 주려고 합니다. 즉 1주택에 2세대 전입신고+ 세입자전세겸 주인 거주를 하려고 합니다.1. 이런 경우도 2년 거주로 인정 받아 비과세 받을 수 있을까요?
바쁘신데 죄송합니다. 조언부탁드립니다..
부동산 거래하시는대서 세무사 거래하는데 물어보셔서 상담한번 해보시는걸 추천드려요... 요즘 세무사님들이 자세히 알려주세요.
주소 이전해서 거주하면 거주네요 010 7367 7713
010 7367 7713
네 됩니다~
답부터 말씀드리면 인정받기쉽지 않습니다
세무당국에서 주인이 동거인이나 분리세대가 있으면 무조건 조사대상이라고 합니다
거주했다는 증명이 완벽히 되야 인정된다고 합니다
참고하세요~
잘보았습니다. 어쨌거나 부동산 소유로 인한 세금상승은 당분간 불가피 하네요.
9억이면 고가주택이라고 생각하지만 서울 신규 분양은 33평이상은 10억 이하 거의 없습니다.
그런데 부동산 세금인상이 부동산 상승 억제로 귀결될것이라고 확신하는 정부의 입장이 문제입니다.
부동산 시장에서 최종 승자는 이걸로 세수증대를 얻는 정부일 뿐입니다.
세금 인상에도 불구하고 서울은 이미 약보합 일부 상승세 전환되었습니다.
수요공급으로 해결해야지 세금으로 부동산문제를 해결하는 것 자체가 모순입니다.
3기 신도시? 강남 집값을 잡으려면 강남 부동산 공급을 늘려야지 어쩡쩡한 서울 외곽을 개발해서야 되겠습니까?
강남에 들어가고자 하는 사람들이 3기 신도시로 분산이 될까요?
절대 안됩니다.
부동산은 첫째가 입지 둘째도 입지입니다.
영상 감사합니다. 보니까 내년부터는 강남 부동산은 더 상승할여지가 많아 보입니다.
좋은 정보입니다. 쉼표없는 영상 듣기에 엄청 거북합니다.
1세대고 집이 9억이하지만 2년거주 안했을 경우는 비과세가 아니란 말씀인거죠?
good information
멋진설명 굿!!18년보유중이지만 초기1년6개월만살고 세주고있읍니다. 2년거주요건이6개월부족한데 ...매도전에 6개월이상 실거주해서 2년이상채우면 될까요?
네
제네시스박 짱
좋은정보감사합니다
항상 응원합니다
설명 쉽게 잘 해주시네요
근데 좀 쉬어가면서 하세요 ㅋ
우와 내가 잘 몰라서 그런데 20대 자녀에게 10억 아파트를 사줄수 있는데...
그 과세 낼 돈은 없는 거구나
참고로 지방은 아파트 40평대도 3억 안입니다
주택매매시 양도소득세관련 문의드립니다.
1) 2018년 3월 이전 주택임대사업자를 등록(단기 임대사업자)한 사람이 주택매도시
양도소득세 중과배제되나요? 중과배제가 안된다면 세율이 얼마인가요?
그리고 중과적용을 피하거나 세율을 적게 낼 수 있는 가능한 한 방법이 있을까요?..
2)2018년 3월 이전에 주택임대사업자를 등록한 사람의 주택을
2019년 12월 승계해서 산 사람이 주택을 팔게 되면 중과배제 가능한가요?
중과배제 안되면 세율이 얼마인가요?
꼭 답변 부탁드립니다^^
유익한 좋은정보 감사합니다.