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2024买房的人会有什么下场?会后悔吗?到底该不该买房?| Connie带你美国投资房地产300期【2023】 | UFUND INVESTMENT
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- čas přidán 19. 08. 2024
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我已完成数千笔房地产交易,管理资产价值数亿美元。目前管理着价值超过7500万美元的房地产投资组合。
这个频道主要是分享我们感兴趣的投资理财, 美国房产交易,房地产市场行情,房价涨跌趋势,翻新旧房改造,房东,房产投资,地产税,税法改革,宏观市场趋势,经济危机,金融分析, 各种投资话题,让更多的人获得有深度的地产投资知识,了解市场变化,房产信息, 决定要不要买房,该不该买,什么时候买,如何买房,出租房避坑,主动和被动收入, 地产里面的各种投资机会,怎么找寻好的机会,还有各种赚钱方法,知识,增加收入,尽快加入到财务自由的队伍。
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#UFund投资#在美国买投资房#海外置业#房地产投资课程#房地产投资分析#怎么买第一套投资房
有幾棟房地產 是不錯 可以拿租金來付房屋稅!但是如果沒有流動資產隨時做為不備之需的話 那是無法敲磚塊來換日常生活費或救急之需。尤其是已退休的朋友們 只有房地產 是無法申請房貸的!這樣的問題必須考慮清楚!
Connie 从你学到很多。感谢你分享的每一期视频。
听了这期节目我就义无反顾了😊接下来我担心的是明年利率会不会降的问题!
她有哪一期说, 现在不是买房的好时机呀?永远都是叫你去买。给的建议也是不真诚,有给跟没给一样。
她的分析非常肤浅而且一点都不准确,都是一些主观臆断,他们是做房地产投资的,我的实际经验就是这些CZcams的视频看看就好,别当真。有一个Richard的还有些参考价值,毕竟他是实地调研过。你看她每一期都会义无返顾😂😂😂
但是 Connie从来没有说 现在不要买房呀,再等等呀什么的。 永远都是在叫你买房呀。不管任何时候。
她就是干房地产的会阻止你买房吗?
美国的经济顶峰时期已经过去了,在未来的几十年会开始逐渐衰退,现在用于房地产投资的确不是一个好的选择
你回看每一个时间点她说要买房的时候是不是好时机? 时间可以证明一切
她說的都是廢話⋯⋯而且一直鼓吹買房的獲利⋯⋯還不考慮其中的買房成本和費用⋯⋯真崩潰
有錢買什麼都好,沒錢買什麼都不好!
一句话,你有实力咋样都行,买买买,没有钱的就想想,房子一直都在稳步增长,但是你的生命是有限的,你钱很多不买房你买啥,
这集质量很高。谢谢
这个$SPY的例子是有误导的,你MISS最大涨幅的同时, 你也大概率避免最大跌幅的那几天
沒錯買房的維護費用很高!
整个论点是基于房价不变的前提下, 可是房价已经在高点了 大趋势是走低 因为刚需基本已经到顶了,能买房的都已经有房了,没房的就算利率下来也不会有大的反弹 因为工资不涨 还被日常支出透支。如果房价继续涨,就纯粹是市场投机引发的泡沫。
房价占CPI通货膨胀率指数的三分之一,所以房价很可能带动通货膨胀,高房价是通货膨胀的重要原因之一,不是果啊。
房地产投資專家,分析得好!
非常好的一期.
Connie小姐,你真是非常的聰明,做事情及計算都頭頭是道,真的不能不誇讚你。
The key point is the price of house could go down from now.
是啊,她的分析就是让你买房买房😂
股市不崩房市就不会崩
衣服很漂亮
现在买房只有一种情况可以下手。房东急着出手,明显低于市场价很多。马上全现金入场都没关系。还有找那些拍卖低价房
所以我现在卖房,净遇到拿着现金全款压价的人。可我也不能狂降价卖啊!
哪个城市?什么地段的房子?@@meicarpenter2487
@@meicarpenter2487 你要是拿的住就先别着急卖呀!
对干净利索的演讲🎉
刚需的话同意你说的,对于投资不适合,尤其已经是高价位的州
对,现在我们要考虑的是美国国运会不会再有一个美好的七十五年。我们的下一代还会不会继续享受着美国独一无二稳定体制,再去考虑要不要投资房地产这些不动产
现在的利息下,不知道还有哪里的房产出租可以有现金流😢我们这里基本没有了..这种情况下不适合投资
虽然整體來說都是在講房價會下跌! 但實際上,很奇怪呀! 在NY近來,買房屋是要"搶",不 會是討價還價,而是在投標似的,"價高者得",這究竟又是什麼原因呢?可以给我個解說吗?
通脹未必會對房子有好處 因為會突然升息很多 有人撐不住就會賣房 剛好又沒人接手 就發生踩踏 印錢是為了亂局的應對 但戰爭帶來的消耗 對於實體沒有增長還會下降 房子囤積太多沒人住 這商品也有走到盡頭的一天
现在不是买房时时候,根据目前的利率如果您离退休还有15年左右可以考虑买年金和人寿
一句话概括:你们应该all in地产,把现金流都放进去,房价跌不跌无所谓,反正我们中介稳赚😊
虽然我不在美国,但是要考虑的是,在不久的将来,很有可能有三战,那就算有100年间的曲线图来分析了,也很难定论了。
我也不在美国呀😂
三战没关系,美国几战都是得利方,长期持有不会错
好奇那位抵押房产贷款120w的朋友做的什么投资得到年化9%?
我觉得还是把问题说的太简单了。房产这个东西还是地区性的影响更大 全美有周期 很多地方也有自己的周期 这个事情真的不能拿总的平均值做分析,08年时候佛罗里达旅游城市房价都跌成屎了,湾区也没见怎么降
湾区房子也是挺敏感的,也会有小跌幅
connie:新年好🎉我想问的是现在虽然利息高,但是房价也很高。并没有比加息前低,反而加息后房价继续上涨。现在这个时候买房是好时机吗?
买高价当然不好。好时机是说趁机找到以前没有的机会
苦口婆心呀,谢谢了
近两年还是不要买房做投资这些,现在都在大洗牌了
你在美国只有十几年的房地产經驗?这是不夠時間?美国從越南战争後才開始近50年通膨輪迴!1974年石油危机发生后紐约市到處失業,生意蕭条,倒店潮!每次衰退總有失業潮,房价下跌趋势超低於合理價!房地产經記總是說任何時候都是買的时候?為了自己的佣金!違背良心?
就怕失业还不上房贷😂
Connie 都这么苦口婆心了,可还是有好多人坚决不买房,good luck :)
大家都害怕,美国经济出现严重的衰退
要不愁賣,她還做油管嗎
好想知道去年听connie的,买了房的人,现在还好吗
去年买的应该还可以吧😂😊
买房收益不是只看一年…..十年后您在回看您今天的话…
@@wi-ce3bk 但是他问的是现在还好吗😅
很好啊,要不是没钱了恨不得多买两套😂
去年今年都买了,刚需没有办法。目前还好,收入能换上房贷的。
2024年如果不到第3季度就降息,那么房价会往上冲。
同意!谢谢分享
我住在new jersey 下次有活動請通知
我的股票在过去15年不卖,结果涨了9倍。房产不可能涨这么多吧。
且不用房屋年年的維護費、保險、修繕、地稅…
如果持有的都是单只股票,很多股票在过去15年中已经退出历史舞台,只能说你非常幸运了。过去15年,如果你用25%首付买的房子,只要没有买在底特律这种地方,美国平均涨幅为8倍左右,奥斯汀则10倍以上。
@@Austinmandy 投資得要靠眼光,運氣不可靠啦。就算房產也是,能閉著眼睛亂買嗎?😂
@@Austinmandy 不是单股,是401K 账户。几乎就是不管它。买房产出租15年得操多少心呀,而且要看买在哪里,小城市涨不了太多。
股票也很考验心脏的,不是买了就放着,公司财报分析,各种宏观经济数据,美联储货币政策,最近行业科技发展动向,甚至还有政治考量。还是需要做不少的功课的
Connie今天这身衣服很好看。
有的地区还是在涨 还要加价买…
價錢低不下來了?看看日本過去的四十年,就知道這種論斷,絕非事實的全部。你要説三十年河東,三十年河西,到還是可以接受,也就是低下去的總有機會漲回來。不過,人生有幾個三十?不是人人都信奉苦盡甘來的。
有多余的钱投资房地产不如投资黄金等贵金属
服饰很特别,哪买的?
投資時講的是機會成本,比較用的,例如1970年代若不投資房產,而是投入美國股市的好公司,收益又會是多少?爽不爽?
很正常卖房子的吗
我去年拿到低於4%的貸款現在覺得是個寶! 😮😅
所以你的房子每年增值5%, 你付银行4%的贷款利息,2%的地产税,保险加hoa。 投资的话感觉没有很合算。博主是专业买卖房地产的,房子都是一次付清这样才合算。
买房从来不是只交月供人的游戏,各个城市都是在大面积组建公寓高税时代来了,你手里的资产不占对位置就只能被收割了,保护自己的利益要有稳定的工作
现在买房那也要买的有价值呀
@@user-ro9mn5cn4d 有能力买,不买的话就不买,以后降息会便宜吗?中产也是会替换的
你朋友在奥斯汀哪里买的房,为什么才三十多万,我买的为什么要160万??
你买的是自住还是投资
@@linfeng-vm7fu 自住
现在是历史高点,利率是最近十几年的高点,房价也是啊。哪里有低点啊?
有钱人不用教,不买房买啥?最靠谱的就是房子了,利息高低无所谓!没有钱的人首付凑齐月供费劲,多一千利息觉得天大的事,犹豫不决!
說的比美聯儲主席還多
可不可以讲一下投资多单元房产的情况
现在的高利率下你打算投资公寓?
@@5bken177 商业地产可能会有机会
@@zingersshavedicellc8187 你在哪个城市?
@@zingersshavedicellc8187 打算投资商业地产的哪一种?
房地产投资如果扣除利息,地产税,保险,维护成本还合算吗?
如果把钱放在spy里同样十年每年8%成长率会不会更合算
如果房子是你自己的,用来投资理财挺好,就怕跟别人分享后还没等你享用就没机会了😅
再说一大堆现在买房也不合适,之后再说之后的事,10年不降息又可能。
华人不管在哪里都好热衷买房😂
不太擅长玩其他金融投资嘛,是这样了。还有从大陆的来的人被中国股市搞怕了,不太敢玩美股。
如果利息不降呢
德州、佛州已降了
在休斯顿买房行不行?
100w贷款80w利息30年168w。买的价格不高还的钱呢?
别人赚的就是你的高利贷呀
@@user-ro9mn5cn4d 谁要还高利贷谁还去🙂🙂当投资房子价格不超过一年10%傻子才买🫢🫢🫢当资本回报率越来越低就是卖房换地方的时候
怎样报名啊?
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你去了吗?
德州房子比较便宜,一百万可以买三套,高房价的地方你试试,一百万两套都买不了
我还是投资股市比较稳
现在股市也不是很稳呀,房产就更不用说了
今天加拿大的固定利率就降到了6%!!!!
整天胡扯
好奇怎样靠市值100万的房子贷出120万啊?
当时100万全款买的房子增值了吧,按20%首付,增值到150万。再贷款也是要踩准时机,普通人做不到
不在乎自己生活品質的再去投資房子
感情这是投资房地产越投越亏???
现在房价在历史高位,2008-2009年跌了多少?你再做一期节目聊聊吧
2008年她肯定不在美国,她有一股浓浓的国产味:信口开河!
挺会忽悠的,说来说去就是买房,刚需无所为了
每年交20000利息養別人的小孩。
现在都8%的利息 不止6%
姐姐好美啊
到底买不买 我太傻 听不明白
根据个人和所在城市的律法,还有一点是自住还是投资
更新有点慢。
沉住气,准备好子弹
上好膛
你太聪明了。 你觉得中国的房产2024年是个什么情况? 走高,走低?。
中国的情况是,第一供大于求,第二是经济下滑,第三是人口下滑。第四不太方便说了。我知道你在问主播。我只是随便说一下自己的看法。希望主播可以回复您的提问。我也想听一听。
美国房产主播回答不了你的问题。我在国内,随便说说我的理解,国内经济问题出在美元加息,导致全球购买力下降,对于生产国来说产品买不出去,导致居民失业,自然不敢消费了。只有等美元进入降息区间,全球才会恢复,国内房产才会修复。当然在此期间国内楼市不能爆,长期还是乐观的
如果中国房地产商继续爆雷的话 中国房价还会跌
中国的房产也是一样,未来三年还是不要买房投资这些,新冠过后社会要大洗牌了
还是处于一个疲软的状态
什么投资每年有9%
一些我们公司的项目
像基金ETF这些一年9%也很稳呀
说说核战争
妳比鮑老頭更🈶️智慧
难道4千万不去做别的事情吗?支援战争😂
仁者见仁 智者见智