Арендный бизнес в торговых центрах
Vložit
- čas přidán 15. 09. 2018
- Инвестировать вместе с Рентавед: rentaved.com/?...
Готовый арендный бизнес или сдача торгового помещения самостоятельно! Рентабельность и окупаемость инвестиции в коммерческую недвижимость!
Сайт - rentaved.ru
Руслан Сухий
/ ruslan_rentaved
/ ruslansukhiy
#РусланРентавед #РусланСухий #Рентавед #Арендныйбизнес
Руслан, здорово, что вышел из тени и начал рассказывать об арендном бизнесе. Ведь многие такие как ты тихонько работают и не делиться информацией. Круто. Молодец! Жду следующий выпуск :
Чтож можно подведвести итоги, прошло больше года, на сегодняшний день аренда представленного в видео помещения составляет 98850 вместо обещанных 200000-250000, стоимость 17 170297 вместо демократичных, стартовых 19 000000, окупаемость 14,5 вместо заявленных 7... Как вы говорите ваш канал называется?)
Это фиаско братан...
неплохой выпуск получился, но хочется, чтобы еще сказали про слабые стороны при инвестирование в такие проекты. А может просто сделайте выпуск куда не надо вкладывать деньги! Я вижу, что вы открытый человек. Давно слежу за вами в Инстаграм. Очень интересные прямые эфиры. Респект!!!
выпуск мне понравился. это наверное лучшее, что можно сейчас увидеть по арендному бизнесу на ютубе. снято классно и понятно. ведущий зачёт. мне понравилось, что ведущий не лезет из штанов со своим мнением, как это делают многие блогеры. аж иногда противно смотреть на таких нарциссов.
Данный ТЦ, несмотря на отличную локацию, стоит практически ПУСТОЙ - посетителей нет от слова совсем, открытых точек - единицы. Прошел почти год с момента выхода выпуска . Делайте выводы!
Виктор Ив Спасибо, Виктор за обратную связь. Я тоже наблюдаю за этим проектом и делаю выводы. Конечно критиковать управляющую компанию легче всего или давать советы. Но однозначно нужно менять стратегию управления.
Зачем критиковать их?? Пусть цену снижают!! Позажирались по самым я..ца!!
Это полный провал - стратегия сорвать денег не удалась...окупаемость площадей больше 200 м - будет лет 15-20))) Урок всем жадным девелоперам!
Руслан, ты молодец! Приятно на тебя смотреть и слушать. Дай Бог, чтобы подписчики добавлялись и популярность канала росла. Думаю, что с темой канала ты угадал на 100%. Желаю стать номер 1 по недвижимости в России!!! Удачи!!!
500т.р в месяц! Это чем там торговать марихуаной?
В очередной раз, хотел Вас поблагодарить за эту уникальную информацию и реальные примеры,так круто,доходчиво и прозрачно обьяснять как Вы ,может только гуру своего дела))))большое спасибо Вам и Вашей команде!!!!!
Руслан вы большой молодец и сразу видно владеете информацией о данном бизнесе, задаёте правельные и дельные вопросы такие как что лучше купить по какой цене продают, сколько киловатт нужно, вытяжки, кто платит за коммуналку, на чей земле стоит. Но и как Инвестор вы чётко подметил на сегодняшний день сказали фразу "ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ СВОБОДНЫЕ ДЕНЬГИ(РУБЛИ) ТО ВКЛАДЫВАЙТЕ" Чувствуется нотка у вас инсайдерской информации о скорейшее наступлении кризиса🤔🤔🤔👍👍
Roman Demakov я могу только предполагать, но не хочу сеять панику, поскольку могу ошибаться. Рекомендую часть своих инвестиционных денег вложить в зарубежную недвижимость.
@@RENTAVED Спасибо за ответ Руслан. Согласен с вами от бумажек надо избавляться в не движку и ликвидные физические инструменты, которые при девальвации не потеряют своей ценности. Благодарю🤝🤝🤝
Круто!!! Отличный выпуск получился. Поздравляю. Желаю вам и дальше держать такую же высокую планку качества!
Спасибо за добрые слова!
Хорошее видео. Зачет видеоператору. Я в этом немного понимаю и вижу профессиональную работу специалиста. Вы прям, как для телевидения сюжет сделали : Представляю сколько такой ролик обошелся.
спасибо за видео. очень понятно и доходчиво. давайте побольше таких обзоров. это реально экономит время для осмотра. я из другого города и для меня это супер удобный формат для знакомства с коммерческой недвижимостью в москве.
Я очень рад, что вам был полезен наш видеообзор. Будем продолжать снимать полезные видеообзоры о коммерческой недвижимости, чтобы помочь зрителям нашего канала разобраться в рынке коммерческой недвижимости Москвы.
хорошая подача материла. мне было бы интересно, чтобы вы рассмотрели варианты по инвестированию в квартиры для сдачи в аренду. Вы большой молодиц, что начали освещать эту тему, поскольку реально это никто профессионально не делает. удачи!
спасибо за высокую оценку нашей работы. Я не один работаю, а с целой командой, поэтому мы все молодцы. По инвестициям в квартиры думаю, что в ближайшее время сделаем выпуск.
достойный выпуск получился. Для первого раза ОГОНЬ!!!
Руслан Вы большой молодец! Все вопросы в тему,раскрыл всё что интересовало...
С интересом посмотрел. Тема сейчас очень актуальная для меня. Я хотел бы, чтобы в следующих выпусках вы рассказали про арендаторов (как подобрать хорошего арендатора и нюансы работы с ним). Успеха Вашему каналу!
Спасибо, Станислав, что посмотрели наш выпуск и написали комментарий с пожеланиями. Мы планируем подготовить материал на тему "Как самостоятельно подобрать стабильного арендатора". Уверен, что это будет интересный и полезный выпуск.
Очень полезная информация, для тех кто хочет вложиться в недвижимость, но не знает как сделать это правильно..Так держать 👍
Руслан, не хватает в сюжете лайк стайл и динамики. Интересно посмотреть на твою жизнь. Чем живешь и чем дышишь. И вообще понять, почему ты этим занимаешься и мы должны прислушиваться к твоему мнению. Может ты и супер эксперт, но хотелось бы поподробнее о тебе узнать.
Очень информативное и полезное видео для меня как арендатора, много всяких нюансов узнала, спасибо большое!
Очень хорошее , качественное и полезное видео. В котором много подробной информации.
Интересный выпуск получился. Центр заинтересовал. надо поехать посмотреть!
просто ОГОНЬ! ОГОНЬ! ОГОНИЩЕ!!!
я так понимаю это новый канал и его первый выпуск. Ставлю пятерку за хороший и качественный старт. Удачи!
Сделайте обзор по все застройщикам Москвы. Кто какую нежилую недвижимость строит и почем продает. Ведь реально ничего непонятно! Эти горе застройщики молчат и толком не рекламируются. Это нужная былы бы информация!
Видос на уровне! зачёт!
а что можно сделать с 5 млн.рублей? может сделаете выпуск куда можно вложить суммы до 5 млн.рублей! мне кажется, что для большинства людей это более актуально, чем смотреть про огромные инвестиции, которые доступны единицам.
сейчас уже в работе материал, где мы покажем и расскажем о инвестициях в недвижимость с небольшим бюджетом
ГЛЕНКОМ достойный застройщик. Руслан, молодец, что начал свои выпуски с нормальной компанией. У них качественный продукт и нет лишних понтов.
ТЦ нормальный. построен в тему и в нужном месте. вокруг ничего нормального нет. видос нормуль! продолжайте в том же духе.
Повторенье -мать ученья . Локация - важнейший критерий☝️
Руслан, молодец. очень здорово снято. как часто будут выпуски?
О какая неожиданная встреча на просторах интернета. Руслан, вот неожиданно было увидеть тебя на ютубе. У меня было представление, что вы только деньги с партнером зарабатываете на недвижке и не любите эту открытость. Приятно было посмотреть выпуск.
лайк. понравилось. жду продолжения :
Да сейчас арендный бизнес в торговых центрах очень прибыльный, вся молодежь в них скупается всё реже с каждым годом.
зачетный видос получился. круто. коптимом сами снимали или застройщик дал материалы?
Мы с партнером рассматривали в свое время покупку недвижимости в МетроМолле. Хотели помещение под ресторан купить и потом сдавать в аренду. Сейчас жалеем, что не купили. Хороший торговый центр получился.
а чего так редко выпуски выходят. ведь интересных объектов море в москве. рекомендую чаще выпускать сюжеты. мне реально интересно.
ВИДОС понравился! Руслан, красава!
Кстати очень много продает нежилых помещений ПИК, Эталон, Ингрид и другие. Давайте сделайте обзор по этим монстрам строительного рынка!
я живу в Подмосковье и мне интересно было бы узнать инфо по Подмосковью.
выпуск не понравился. так долго и муторно ходили по торговому центру, что спать захотелось.
Хорошая окупаемость. Жаль, что раньше выпуск не попался на глаза. АААА! мы недавно купили в подмосковье недвиьку с худшем сроком окупаемости. блин!
Думаю, на данный момент не жаль🙂
Мне интересно узнать про рынок офисных помещений. Какая окупаемость по офисам? Где и что продается и сдается? Мне кажется в Москве офисный рынок более востребован. Ведь это столица нашей Родины и все успешные компании стремятся работать в Москве. Поэтому офисы всегда тут будут востребованы.
видимо вместо накопления на пенсию нам всем надо покупать недвижимость и сдавать в аренду. я не вижу пока другого способа себя обезопасить от бедности в старости. а на кого еще расчитывать? у меня правда нет 100-200 миллионов, но думаю в район 10-15 млн можно было собрать для покупки недвижимости.
Очевидно, но конкуренция растет доходность падает
выпуск понравился, Но мне смущают такие бюджеты на покупку помещений :
музычка зачетная в выпуске. музыканту или кто там за музыку отвечает большой привет.
я в шоке от цен. я если бы у меня было столько денег, то мой выбор пал бы на дом возле моря. давайте выпуск про дома у моря. это интересно будет посмотреть и красиво :
мало показали объектов на продажу
Рентавед, Руслан, можете подсказать? Глинком делает свои ТЦ из старых производственных зданий, они вроде этого не скрывают. Но вот по кадастру эти помещения так и остаются тем чем были до ТЦ, там нет никаких упоминий про торговлю. Какие могут быть последствия при покупке у них торговых площадей? На каком основании Глинком переделал их в ТЦ? Их могут просто закрыть, до выяснения причин? И почему они вообще переделывают без официального разрешения?
Руслан добрый день, возможно ли у вас проконсультироваться по теме субаренда в торговых центрах,.
Здравствуйте, Иван. Не занимаюсь консультациями. 🙌
Арендный бизнес в зелёном(цветы планеты) который предлагали к продаже уже съехал, судя по яндексу.
Сделай обзор по рынку Санкт-Петербурга. Это реально нормально никто не делал.
осветите еще вопросы по налогам! а то эту тему как-то обошли в видео!!!
Спасибо, Сергей, запрос обратную связь. Учтём Ваше пожелание.
спасибо за комментарий. принял к сведению ваше пожелание. подумаю, как это сделать полезно и кратко.
не хватает какой-нибудь еще теории типа кийосаяки. что-то умненькое рассказал. поучил бы людей как денежку заработан на арендный бизнес.
чего-то мне графика не понравилась. неудобно читать. ИМХО
Руслан, поясните пожалуйста почему при покупке помещения без арендатора доходность выше, чем при покупке ГАБ? Я, если правильно понял из Вашего видео стабильность и спокойствие относится к покупке ГАБ, а высокая доходность и определённые риски это покупка помещения без арендатора.
хотелось бы еще обзор по нежилым помещениям на первых этажах посмотреть. сделаете? :
Да, планируем подготовить и отснять материал по коммерческим помещениям на первых этажах в жилых домах. Эта тема сейчас очень актуальная и по ней меня постоянно спрашивают.
спасибо за запрос. согласен, что на первых этажах в жилых домах сейчас много продают и сдают в аренду помещений. одно время люди активно покупали квартиры и делали перевод в нежилой фонд. сейчас эта тема практически заморожена. надеюсь, что я договорюсь с крупным игроком на рынке нежилых помещений на первых этажах и сделаем интересный сюжет.
А в связи с чем , эта тема заморожена (по поводу перевода жилого фонда в нежилой)???
я предпочитаю вкладывать в квартиры. думаю, что это более надежно и безопасно!!!!
у квартир срок окупаемости сейчас около 20 лет - очень не привлекательно
Чё блин за цены? Как заработать 20 млн, чтобы купить самый доступный лот в этом чудо торговом центре?
так это же не для обычных людей, а для топ-менеджеров
👍👍👍👍👍👍
Да кризис сейчас!Хотеть можно много,но сколько стоит пустых помещений в таких центрах?!
Ну как? Толпы народу ходят спустя почти 2 года, с момента открытия?
мне недавно попалась книга Роберта Кийосаки. и тоже мне надоело участвовать в этих крысиных бегах. хотелось бы раскрыть тему с покупкой коммерческой недвижимости, которую можно сдавать в аренду, на кредитные средства. какие банки такие кредиты дают и на каких условиях?
Перезалили выпуск?
Да. Немного улучшили выпуск и загрузили заново.
да, был технический момент и вынуждены были перезалить выпуск.
вроде поначалу было скучно смотреть, но потом раскачигарили интерес
Полезной информации 0. Только реклама
danil kh это был первый выпуск и было над чем работать. Мы потихоньку исправлялась и в последующих выпуск давали больше полезной информации. Выпускали специальные экспертные выпуски КОРОТКО О ГЛАВНОМ, где выдавали концентрат полезной информации. Спасибо, что написали комментарий и дали обратную связь. Это очень ценно. Будем стараться делать выпуски более полезными для Вас. Пишите темы или вопросы, которые вас интересуют 🙌
laik
Боже.. «мы бесплатно консультируем своих покупателей»; ну капец!!
А где Артём?
я редко когда пишу комментарии. выпуск понравился и сама идея очень понравилась. я как раз рассматриваю варианты для инвестиций. буду ждать следующий выпуски
Отлично! Мы уже готовим новый выпуск!
Девушка не знает, что у Яндека такси нет машин такси. Всё это чьи то личные машины или машины таксопарков.
Цена за метр получается конская.
Господи из всех фабрик одни торгашеские центры переделывают. Ничего не производят, только торгуют😱 А потом эти переделки горят как в кемерово
Всю страну превратили в одну большую барахолку
Какой дурак ходит в торговые центры???я там был да всю жизнь 3-10 раз и то по не воли !!!В чем прикол ,вообще не пойму ,полно магазинов ,все дорого ,скидок нет ,не понимаю прикола ...объясните пожалуйста ,зачем туда ходить людям ,не лучше поехать не природу отдыхать???
Конечно все заводы и фабрики переделали ) китайцы нас обеспечат
для кого это видео. откуда столько денег взять?
виден стиль НТВэшников : кто такое видео сделал и смонтировал ?!
Ну и цены лупят!! Капец; окупаемость за 7-8 лет..за это время можно деньги в разы больше заработать;
Татьяна Злагода Я с Вами согласен, что можно заработать на торговле товарами или оказанием в разы больше. Инвестиции в готовый арендный бизнес всегда были консервативной инвестицией. Высокий доход на недвижимости можно получить, если заниматься самостоятельно строительством новой или редевелопментом существующей.
Не понимаю зачем УК собственник? Почему она напрямую не хочет сдавать арендатору. Зачем нужна эта прокладка в виде собственника?
ЕПРСТ, ребята, откуда столько бабок взять на это готовый арендный бизнес. снимайте что-нибудь для простых смертных. типа однушка в подмосковье или типа того.
d
Ну все в локацию вцепились 🤮
Много болтавни скучной