진짜 노후준비는 이렇게 해야합니다
Vložit
- čas přidán 28. 12. 2021
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#4050투자법 #노후준비 #렘군
![노후 준비, 이렇게 하면 안전하다! 빛나는 노후를 위한 재무 설계 [생활&정책]](http://i.ytimg.com/vi/ZAY97h-CB58/mqdefault.jpg)
명쾌한 정리 감사합니다.
하지 말 것 3가지
1. 너무 작고 가벼운 것을 사려고 한다.
(예: 오피스텔 투자. 1인 가구용으로 너무 많이 지어지고, 쉽게 지어지므로 희소성이 없어서 안오르고, 감가상각되어 값이 떨어질 수 있다)
2. 신도시 상가 투자
(신도시 입주보다 더 많은 상가가 입주하여 고점에 물리게 된다. 초기 공실이 오래 유지됨.
구도심은 사는 인구가 정해져 있고, 상가 숫자도 정해져 있으므로 오히려 Risk는 작다. 없다라고 할 수 있다)
3. 기획 부동산 권유하는 토지 투자
(맹지, 농지를 사서 낭패당하는 경우. 평당 30만원에 사서 3000만원에 팔겠다는 생각. No No.
일자리를 지을 수 있는 곳 (중심상업지구) 혹은 주거지 (아파트) 지을 수 있는 곳 (지금은 주택인데 아파트 지을 수 있는 곳을 찾아라)
해야할 것 및 조언
1. 노후 대비는 월세가 아님. 노후 대비는 미래 가치가 상승할 수 있는 것을 찾을 수 있는 눈을 미리 미리 기르는 작업. 이 훈련을 하는 것이 중요.
2. 보편적인 3단계를 뒤집어야 함.
. 1단계 : 20대가 넘어가고 30대가 되었을 때 안정을 추구
. 2단계 : 안정적인 직장을 찾고, 편안함에 안주하게 됨.
. 3단계 : 50대가 되어서 노후준비를 고민하게됨.
3. 제대로 된 3단계
. 1단계 : 30대에 바로 노후 준비 착수 => 부자가 되어야 되겠다. 내가 가진 자산을 어떻게 빨리 불릴 수 있을까? => 이를 위한 역량 갖추기
. 2단계 : 늘어나는 자산을 어떻게하면 편안하게, 안정적으로 불릴 수 있을까? 수익률은 낮아져도 안정적으로 굴러갈 수 있는 방법을 찾아야 함.
4. 위험한 50대 : 역량이 갖추어지지 않은 상태에서 돈이 있다. 돈많은 부린이가 제일 위험. => 역량을 갖추고 투자에 나서야 한다.
5. 직장과의 거리와 교통 두가지를 염두에 두고 투자처 발굴. 이 두가지가 좋거나 좋아질 가능성이 있는 곳. (이런 곳을 가려낼 능력을 훈련해야 함)
(하지 말 것 3가지에 예 추가)
ㅇㄷ
'
@@daehwanpark2333 원댓글은 요약정리 하셨을뿐인데, 왜 여기서 반례를 들며 비꼬남..
평생 아파트 등기 쳐본적 없는 대환이 ㅂㄷㅂㄷ거리는거 보니 꿀잼이네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
정리글 잘보았습니다
고맙습니다
소름돋네요. 제발 사람들이 이 영상 좀 봤으면 좋겠어요. 좋은 말씀 감사합니다🔥🔥🔥
오래살다보니 이이야기들이 너무 뼈저리게 느껴지네요
지금알았던걸 그때 알았더라면ᆢ
ㅎㅎ
뼈에 새겨들으세요
젊은 청춘들이여~~
노후 준비를 젊을 때 차근차근 준비 하는 게 제일 큰 멘트로 남네요. 피해야 할 투자가 무엇인지 알게 되었고 또 부동산 투자가 무엇인지 알게 해줘서 감사합니다.
노후준비는 30대부터!!정말 공감합니다^^ 저도 노후준비 계속~~ 열심히 하겠습니다^^
저도 열씨미 하겠습니다~
정말 이렇게 쉽고 현실감있게 섬세하고 꼼꼼하고 논리적으로 비유적으로 설명해주시누분 드물듯요 ~~ 쵝옵니다 뼈맞았습니다만 아프지 않고 정신차려봅니다.
ㅣㅟㅓㅕ33
이 분 참으로 옳은 말씀 하시네요. 몇번씩 반복해서 들으면....요즘 세상 돌아가는 상황을 이해하게 되죠. 어설픈 상가투자, 오피스텔, 토지, 작전주식 투자 -> 폭망!!
어쩜 이렇게 명철할 수가..고개가 절로 숙여지네요. 이제서라도 알게되어 행운입니다. 감사랑합니다. 🍀
50대중반입니다 참좋은공부 해서 감사드려요
오늘도 차분한 설명 집중 되네요. 감사합니다
렘군님 많은 도움 되었습니다. 하지 말아야 할 투자! 저희 부모님께 보여드려야겠어요.
세가지.다.괜심가지고 이미 오피스텔은 분양받았고 신도시 상가 분양 알아보는 시기에 이 영상을 보게대서 참 다행이네요
책에서 봤어요! 영상으로 보니 더 귀에 쏙쏙 들어와요! 열공하겠습니다~^^
정말 현실적인 조언이네요! 영상 잘 봤습니다. 많은 도움이 되었어요^^
↖ 돈버는 꿀팁 알고싶다면 채널클릭ㅎ
저는 두번째에 해당되는데요~
어느 분야든 지식과 정보에 대한 공부없는
시작이 어리석은 결과를~ 절감했지요
초보 부린이로 관심만 많은1인인데 영상 항상 도움이 되네요~
깔끔하고 핵심적인 설명 감사합니다
힘들다 앉지말고 다시 일어나라~
좋은말씀 감사합니다~♡
60대지만 선생님과 제대로 공부하고,여유로운 노후를 즐기고 싶네요!
왜 하면 안되는 지 귀에 쏙쏙 들어오네요~!! 감사합니다 노후 준비하려면 공부부터 해야 하는군요!!
신도시 상가(이미 신도시에 상가의 비중이 높음), 오피스텔(1인 가구는 더 많이 지을 수 있다), 토지(일자리를 지을 수 있는 토지 아니면 의미가 없다)
부동산의 본질: 일자리 -> 주거지 -> 상가의 순으로 발전 일터에 대한 공간의 제약 때문에 주거지에서는 교통과 일자리가 더 좋아질 여지가 있느냐가 투자의 대상이다
쏙쏙 이해가 됩니다.
좋은 내용 감사합니다~
좋은 자산에 투자해야 한다는 본질을 잘 짚어 주셨네여~ 부동산이든 주식이든 좋은 것을 골라내는 지혜가 필수적이라는 것을 다시 새기고 갑니다요
오계사님 혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용
czcams.com/video/YCqJgPx0HoM/video.html
아파트 가격이 오르기만 하는 게 아니고 요새는 엄청 떨어지기 시작하네요
반대로 우리 지인은 15년전에 경찰 퇴직하고 서울 합정동에 자기돈 1억정도 들여 오피스텔 2채를 임대료 140만원을 받을 수 있다고 해서 샀는데
지금도 연금과 임대료로 편하게 살고 있다며 그때 잘 선택했다고 하던데요
나이가 들면 당장 수익이 없는 가격 상승만 학수고대하는 아파트보다 조금이라도 당장 월세 들어오는 건물이 좋다고 하면서
아파트는 임대목적으로 사면 아무리 올라도 다주택이라 팔면 양도세로 다 뺏기는 걸 ㅜㅜ
랭군님 공통된 항상 오류 패턴.
1.오피스텔 vs 아파트 비교.
2. 상가 vs 아파트 비교
3. 토지 vs 아파트 비교.
4. 위 3개와 vs 재건축 비교
좋은 이야기 들려 주셔서 감사합니다!
40대 두가지 투자를 날리고 후회의 나날을 보내고 주위 친구 지인들 2채3채 굴리는거보고 저의 무지함을 깨닫고 50대들어서 책보고 강의듣고 열심히 공부중입니다 램군님 신사임당채널로 알고는 있었는데 이제사 영상도 보기 시작했고 책도 주문 해놯어요 예리하고 정확하게 이해하기 쉽게 가르쳐주니 저같은 늦은 부린이는 도움이많이 되네요 새해복많이받으세요💚 꼭 노후대책 성공하고 노친거 열배로 불리겠습니다🙏
공부하자님 혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용
czcams.com/video/YCqJgPx0HoM/video.html
@@ilil6341 열심히 사는 사람한테 약 팔지 마라ㅋㅋ
와 부린인데 부동산의 본질에 집중하라는 말씀 처럼 영상도 본질에 충실 하네요. 엄지척!!
와우좋은 말씀감사합니다 노후대책 공부가필요하다 생각합니다
공감이 큽니다. 고맙습니다
정말 혜안이십니다!!!
오늘도 좋은 남김 감사합니다
선댓글 후감상 오늘도 설겆이하면서 초집중하며 듣습니다~!!
목소리도 좋으시고 설명도 조근조근 잘 해주셔서 귀에 쏙쏙 잘 들어오네요 무엇보다 겸손하신 태도가 있으셔서 닮고 싶은 부분이 많네요 영상감사합니다^^ 다른영상도 차근차근 봐야겠어요
진실된 좋은 말씀 항상 감사합니다. 새 해 복 많이 받으세요 렘군대표님. peace!
역쉬~ 최고세요^^ 역량 키우기에 많은 도움이 됩니다
오늘도 잘 들었습니다 감사합니다
오늘 방송은 진짜 레전드네요.. 제 가치관을 송두리째 바뀐듯...
@@daehwanpark2333 자기가 안사는 아파트 월세로 놓으면 현금흐름 충분한데요...
오늘도 감사드립니다👍👍💗💗
40초지만 깨달음을 또 얻습니다. 당장 3년 안에 길을 찾겠다, 생각했는데
노후를 생각하면 10년, 그 이상을 생각해도 늦지 않을 것 같아요. 열심히 잘 쌓아서 근육 키우기!!^^
ㅔ
노후준비 늦었지만 지금부터라도 실행하겠습니다
최고의노후준비는 주식입니다 특히 미국 배당주투자
이해가 쉽게 되어서 정말 꼼꼼히 시청하였네요ㅎㅎ 감사합니다^^
정말 와 닿는 얘기네요...
신도시 상가 관심있어 몇일고민하다 임장다녀오고서 공실이 너무 많아 맘 접었습니다. 그리고 이 영상을 보니 무릎을 딱 치게 되네요. 좋은 영상 감사합니다.
전 신도시 상가 투자로 만족하고 있어요
열공하면 좋은 상가 잡으실거에요
무조건 신도시상가 아니라고 하는거 보니 경험별로 없는듯 쫌만 아파트 투자해보면 할게 없음 3채가 최대 2채도 신경쓸게 너무 많음 ㅠ
아파트를 지을수 있는 토지나 일자리를 만들수 있는 중심상업지구의 토지는 현재도
가격이 워낙 비싸서 접근하기가 어려워서 가격이 저렴한 맹지, 농지가 개발되기를 바라고
구입을 하는거죠. 돈이 많으면 중심상업지구의 토지를 척척 투자하고 싶네요.
경험으로 그래서 혹시나 사는건데
그것이야말로 눈 먼 돈이 되는겁니다.
로또 사는 것과 다름이 없어요..
렘군님 채널은 항상 집중하면서 듣게 되는 매력이 있어요 오늘 영상도 감사합니다
차분하게 말씀해주셔서 좋아요^^
완전 명강의예요,
진정성 있는 조언 감사합니다
강의 감사합니다. 부린이인데 지금부터라도 공부해야 겠네요.
30대 초반에 이 동영상을 봐서 다행입니다 아직 기회가 있었군요 ㅠ ㅜ 열심히 노력하겠습니다
군더더기 없이 깔끔하게 설명을 잘 하시네요. 구독 신청 했습니다
렘군님~~
노후대비 명쾌한 강의 감사합니다~^^
아파트짓거나
중심상업용지는
일반인은 비싸서 접근조차
힘들어요
맞습니다
감사합니다
이제 막 관심가지고 보고있는데 감사합니당
너무너무 도움 됩니다 잘 듣고 있어요
이제 입문이지만 차곡차곡 성실히 열공해보겠습니다
여기서 말하는 오피스텔은 통상 원룸을 얘기합니다.
아파텔(3룸)은 다른 개념입니다.
보석을 만난 기분입니다. 너무 도움되요.. 공부열심히 할께요
강의 듣고 큰 도움되었어요.
감사합니다.
오늘도 잘 들었어요.
감사합니다.
정말현명하신거같아요.
앞으로 열심히구독!
저도 30대초반부터 결혼하자마자 집사고 나서 노후준비 바로 같이 시작햇어요 램군님 말처럼 조금씩이라도 지금부터 미리 시작하는게 맞다고 생각되서요
노후대비는 내역량이네요!! 렘군님 항상 좋은말씀 감사드려요
부동산의 알파고 렘군님 명강의 잘듣고갑니다~
근육을 키워야한다는 노후대비 설명 뼈에와 닿네요
눈이 충혈되셨어요
집중하는 한가지가 생겨서 오랜만에 들어왔습니다
빨리 임장다니고 싶네요
잘들었습니다 감사합니다♡
와~~ 정말 중요한 뼈때리는 말씀이네요.
감사합니다 🌷 🌷 🌷
정말 좋은 영상입니다. 렘군님 2018년에 책으로 처음 만나 많은 깨우침받고 있습니다^^
역시 렘군님 최고
어덯게 제 마음을 아셨는지
월세수익ㆍ시세차익
갈팡질팡 하고 있었는데
렘군님 영상보니 시세차익이라는 말씀~~
오늘 뼈때리는 말씀 해주셔서 너무 감사합니다ㆍ
명강의네요.. 삶의 지혜를 나눠주셔서 감사합니다.
어쩜, 그렇게 잘 아시는지? 넘 감사합니다
명강의를 지금이라도들어서 완전다행입니다. 감사합니다^^대박강의인정..
램군님~ 항상 잘듣고 교재도 구매해서 공부하고 있는데 영상 감사합니다~
진짜 중요하고 펙트있는 영상 감사합니다.
제가 미리 알지못해서 돈있는 부린이를 막지못함을 안타깝게 느낍니다. 지금이라도 역량을 키워 시드머니가 모일시점에 기회를 잡아보도록 열심히 공부해보겠습니다!!
차분하게 잘 설명해주시는 렘군님 정말 감사합니다~^^
역시 ᆢ렘군님이시네 ᆢ정말 할말이 없네요 ᆢ정말 좋은 정보 감사합니다 ᆢ갓렘군님~ ^^ ~~~늘 챙겨보고 있습니다 ᆢ
결국 본인선택.. 하라고 해도 안하는 사람이 있고 하지말라 해도 하는 사람이 있으니... 개인적인 생각으로는 코로나 시기가 자기계발을 하기 위한 시간이 아니었을까 하는 생각이 듭니다...자격증 취득 진행중이지만 힘드네요ㅎㅎ다들 성투하세요~
정말 명확한 이야기 감사합니다!!!! 잘 보고 배우겠습니다~
항상 감사합니다
설명잘하시네요
감사히 잘공부했습니다
소중한 정보 진심 감사
2번째경청합니다 넘 감사합니다
누워있던 서른일곱, 벌떡 일어났습니다.. 머릿속에 형광등 켜지게 해주셔서 감사합니다.
ㅎㅎ~~성투하세요~~!!굳은결심~~^^
영상감사합니다^^
노후준비의 정의를 완전히 알게 해주시는 영상인것 같습니다
영상 감사히 잘 보고갑니다
렘군님의 투자의 본질을 생각하라
노후쥰비 자산가치 상승을 생각하여 투자공부에 매진하라 좋은콘텐츠 감사합니다
박춘식님 혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용? 생각 있으시면 말씀해주셔용 czcams.com/video/ls_8qYg3dXo/video.html
렘군님 강의는 정말 버릴게 하나도 없어요..평생 아무생각없다가 이제 공부시작하는 50입니다ㅜ ㅜ 포기하지 않고싶습니다
렘군님 목소리가 좋으세요.
말씀하시는게 귀에 쏙쏙 들어오네요.
좋은 충고 감사합니다.
한번뿐인 인생 이제 젊음도 끝난 40대이지만 진짜 국민학생때부터 노후준비소리만 듣네요 우리인생은 노후준비만하다가 늙어서 젊음을 그리워하겠죠 다시 그때로 돌아가고싶다고
물론 돈은 중요하긴한데 돈이 많다고 행복한건 아닌거같더라고요
우리나라 자살률이 20년 연속 세계1위네요. 그것도 60대 이상 노인자살률이 엄청나요. 통계를 보면 대부분 가난한 사람들이 자살을 해요. 노후 준비는 돈을 많이 준비해라는것이 아니라 가난하지 않을 정도를 준비해라는거에요.
대박~~맞아요.
말투가 정말 좋다.
정말 좋은 얘기네요.
감사합니다~!!!
처음 오피스텔 투자에 걱정이 많았지만 적은투자로 원하는데로 꾸준히 세가 잘들어왔고 결과적으로 괞찮았다.
큰 욕심 안 부리고 안정적이죠~
오피스텔은 나중에 매매거래도 잘 안되고
건물노후되면 관리도 안됨 부동산중에 최악임
우와 저 같은 부동산에 대한 기본적인 지식이 부족한 초보도 잘 이해할 수 있게 정말 쉽고 재밌게 설명 해주시네요. 오늘 처음 알게 되었는데 영상 처음부터 정주행 해야겠어요! 좋은 영상 정말 감사합니다
렘군님이 하지말라는 투자만 알아보고 있었네요
오피스텔매수하고 몇년째 가격제자리중 이고 ,토지 농지 알아보고 있었는데
제대로 공부해야 함을 실감했네요
감사합니다
청주 오송 35평, 부산 해운대 22평, 강원 속초 24평 아파트 3채가 있는데 공실 없고 월세 한번도 밀린적이 없습니다 시세도 매입 당시보다 2배는 올랐습니다 무조건 아파트 사는게 답입니다 서울에 쓰레기 같은 나홀로 오피스텔을 사느니 지방이라도 역세권 대단지 제대로된 아파트를 사야합니다
다주택자로 종부세는요?!?
@@R_angelra 50프로 세금 내야죠
어이없다 ..우하하하
종부세와 양도세 언급이 빠졌네요
좋아요. 짧지만 매우 공감되고 잊어버리는 사항을 뼈있게 말씀해주시네요.
항상 젊은세대를 위주라 소외된느낌이였는데. ~~ 장년층위한 솔루션 좋네요
아주 알아듣기쉽게 말씀해 주셔서 도움이 많이 되었네요