Investir dans un mobil-home
Vložit
- čas přidán 8. 09. 2024
- Découvrez dans cette vidéo pourquoi il peut être intéressant d'investir dans un mobil-home.
Une résidence secondaire à prix réduit, un pied à terre en bord de mer, un lieu de vacances pour les enfants...
Les raisons qui poussent à acheter un mobil-home sont multiples.
Pourtant, le mobil-home n'est pas un investissement immobilier comme les autres.
Il offre des avantages, mais aussi des inconvénients.
Le choix du camping ne doit surtout pas être négligé afin que l'achat ne se transforme pas en cauchemar.
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LIEN DE LA VIDEO
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• Investir dans un mobil...
Merci de ces réflexions pleines de bon sens.
J'ai effectivement pensé investir dans un mobil-home locatif sur un camping Yelloh village aux environs de Royan et tes réflexions, Sébastien, me permettent d'affiner grandement ma réflexion en m'apportant un éclairage extrêmement précieux.
Merci
Avec plaisir Frederic
Bonjour,
Ton analyse et très juste , j'ai moi même un mobil home en tant que propriétaire et habitué à la location . Ce que tu viens de dire dans ta vidéo est tout à fait juste.
La location est intéressante, mais pas aussi rentable qu'un logement, mais cela permet de pouvoir en profiter sans que cela me coûte financièrement le moindre centime .
Tout à fait :-)
Comment faites vous pour le rafraîchir l'été afin de le louer?
avec une climatisation
Bonjour,
Quel est votre gain précisément avec de la sous-location car j y réfléchis aussi 😊
Merci d'avance
Bonjour,
Effectivement votre analyse est bonne. Personnellement je n'ai pas franchi de pas, malgré les deux journées gratuites passées pour étudier sur place cette possibilité: trop de dépenses que l'on ne pourra jamais récupérer. Il vaut mieux s'acheter un deux pièces dans une station près de la mer ou la montagne. Là au moins l'on n'a pas de surprise ensuite en ayant pris bien sur ses précautions d'usage pour l'achat d'un bien immobilier.
Merci,
JJ.
C'est avant tout un achat loisirs, c'est comme ça que nous l'avons vu.
La location reste un plus mais qui peut marcher en prenant soin de choisir le bon camping.
UN GRAND BRAVO, Sébastien, pour la qualité de votre approche pédagogique. Au plaisir d’échanger ensemble à tête plus reposée. N’hésitez surtout pas à me contacter. Très bonne continuation.
merci :)
Comme tout investissement il y a des points négatifs et positifs à prendre en compte. Maintenant cela peut être rentable et ouvrir des perspectives. Je génère 7500€ minimum par mobil home par an, ce qui me dégage un net de 1500€ par mobil home. Si nous calculons le retour sur investissement hors remboursement de prêt, le rapport entre la somme investie et le CA réalisé est juste énorme. Avec une bonne stratégie derrière pour réinvestir ça peut être intéressant. Je serais ravie d'échanger avec vous davantage si vous avez besoin de conseils d'un expert dans le domaine. Et merci pour cette vidéo qui montre - et c'est pas souvent - que oui ça peut être un achat gagnant.
On est bien d'accord :-)
grecansone@yahoo.fr merci
grecansone@yahoo.fr merci
Bonjour,
1500€ par an par mobile home mais c est pas grand chose 😢
En quoi c est intéressant selon tes calculs 🤔 ?
Peace
Bonjour, à toutes et tous, j'ai un camping avec des résidents et des locatifs, depuis notre rachat, nous n'avons cesse de '' faire le maximum '' pour évincer les résidents 😢! Cela peut vous choquer, mais comme beaucoup de campings, aujourd'hui la rentabilité est le maitre mot. Entre un mobil home appartenant au camping et un résident, le delta est plus important en faveur du camping, à partir d'un campings 3 étoiles et plus. Aujourd'hui, il me parait inconcevable de laisser un résident ( propriétaire) louer son mobil home ! Le camping n'a pas vocation a laisser '' s'enrichir '' des résidents qui, c'est un fait ne paient pas de taxes ( foncières, locale, poubelles etc...) souvent l'eau et comprise et l'électricité ! GLOUP... La gestion de tous les services, épiceries, snack bar, animations et piscines etc, sont à la charge du camping et je ne comprend pas , comment certains campings peuvent laisser profiter de ces '' investissements " de résidents, cela les regardent, MAIS la tendance évolue avec le rachat des campings les nouveaux propriétaires prennent conscience de l'énormité de la chose et évoluent vers une gestion locative en propre. Ne vous faites pas d'illusions, pour l'immense majorité d'entre vous ( les futurs prétendants 😁) , vous ne gagnerez pas ou plus d'argent, pourquoi ?: Comme je vous le disais à part les campings '' très moyens ( souvent anciens , donc bientôt à vendre) ET bien situés , eux pour le moment pourront vous laisser gérer seuls vos locations. Le statut LMNP, est vivement critiqué ( par le fisc) et bientôt obsolète à mon avis, chaque année vous risquez que le camping soit vendu et vous avec 🥳, ou d'augmentions conséquentes dus aux investissements du camping, je vous l'ai dit beaucoup vont prendre leur retraite l'avenir, dans le camping... Un mobile home décote comme une voiture 20 % la première année et 10 % des autres faites le calcul .Bien évidemment ne cherchez pas mon nom C'est un pseudonyme. Le mobile home constitue une résidence secondaire dans laquelle vous pourrez venir passer quelques mois Dans un environnement sympathique. N'oubliez pas que si vous sous-louer votre mobile home et que vous n'avez personne pour s'occuper des ménages et de la relocation Cela vous coûtera forcément un billet supplémentaire, De plus en cas d'intervention technique Sur le mobile home qui vous le facturera etc..? La location dans un camping est un véritable métier, Aujourd'hui harmoniser les mobile homes et harmoniser les clients sont l'apanage des campings Dans lesquelles vos mobile home locatif sont installés, C'est pour cela que je vous dis que la location à l'ancienne va disparaître. Si vous pensez que les campings se gave d'argent, Vous vous trompez. Certes nous ne travaillons pas gratuitement, mais nous ne roulons pas sur l'or non plus, Nous travaillons 7/7 jours et 365 jours par an pour la majorité d'entre nous. Notre capital eet la revente du camping Et c'est tout. Bonne continuation à vous et réfléchissez avant d'acheter un mobile home même pour vous, J'estime qu'en deçà de deux mois d'utilisation parents cela n'a aucun intérêt. À bientôt à toutes et à tous
Bonjour,
Il n'y a pas de vérité absolue.
Cela dépend des campings.
Ce que vous dites est vrai pour les campings de type CapFun par exemple ou clairement la volonté est de faire sortir les propriétaires.
Il y a en revanche d'autres campings où les conditions sont totalement différentes et ce sont ces campings qu'il faut chercher.
@@sebastienascon quest ce que tu penses des campings siblu ?
Je ne connais pas leurs conditions
Le mobile est risqué en cas de changement de propriétaire qui ne veut pas de locataires de parcelles !!!!
Vigilance, vigilance.
Bonjour, merci pour cette vidéo très claire. Après deux ans quel en est le bilan ? Merci :)
Bonjour,
Nous sommes enchantées :-)
Je souhaite savoir les démarches pour lover le mobilhome , je ne pas d'idée comme faire ,un millon de merci
Bonjour,
Il suffit de se déclarer LMNP
Bonjour, ajouter le coût de la sortie du camping et qui traite la destruction du mobilhome?
Effectivement, la sortie a un coût.
Mais durant toutes les années où vous l'aurez eu, vous pourrez en profiter et/ou dégager des compléments de revenus avec.
Quand vous allez au restaurant ou au cinéma, cela a un cout aussi.
Joel Besset
Il y a une entreprise qui traitent les MOBILHOMES gratuitement
Bonjour votre vidéo est très intéressante . Je voudrais aussi savoir si les impôts peuvent nous réclamer de l'argent si on loue le mobile home ou si on lâcheté.
Cela fonctionne sur le même principe que le LMNP.
Tout est question de déficit ou de bénéfice
Commentaire super intéressant merci et bravo pour tout
avec plaisir
Bonjour, ça peut-être beaucoup plus intéressant dans certain cas. Je fais personnellement 30% de rendement par an sur chacun de les mobile home et sans perte de valeur
Je serai ravie d en discuter
Sans perte de valeur ?
@@sebastienascon Il y a des endroits où vous achetez le bungalow mais également le terrain qui est un terrain à bâtir. Le bungalow en lui-même perd en effet de la valeur mais le terrain en prend. Surtout si la zone est bien ciblée 😊 30 pourcent de rendement et pas de perte de valeur.
OK, compenser l'un par l'autre.
Bien vu :-)
@@sebastienascon merci beaucoup pour vos vidéos. Au plaisir d echanger de nouveau avec vous.
Damia Damia
Bonjour je suis intéressé, car je compte acheter un terrain privé (mais non constructible) sur l’île d’Oléron et y mettre 1 ou 2 mobilhomes dessus pour les louer
Salut, merci pour cette vidéo très intéressante par contre niveau fiscalité ça fonctionne comment ? Merci.
comme le LMNP
Bonjour Seb,
Je fais de la location courte durée et j'aimerais automatiser le check in/ check out en ouvrant automatiquement la porte de l'immeuble dès qu'on sonne chez moi. Une fois devant la porte de mon appart également que la personne puisse y accéder sans ma présence de sorte que peu importe ce qu'on installe rien n'apparait en dehors de mon appartement. Je veux surtout de la discrétion bien que le règlement de copro m'autorise à faire de la location courte durée. Donc pas de modification à l'extérieur de mon appart. Quel outil répond à ce besoin.
Que pourriez vous me conseiller avec tous les outils qu'on a sur le marché ?
Merci d'avance
Il y a des solutions pour cela.
Airbnb propose même des solutions.
Regardez sur leur site
@@sebastienascon Oui je l'ai vu mais il ne donne aucun nom de fabricant. Je vais chercher davantage alors. En ce moment je suis nouveau sur booking et j'ai beaucoup de paramètres encore bloqués. Je reçois des réservations de l'étranger qui ne sont jamais honorées et mon calendrier reste bloqué partout. J'ai appelé booking mais ils ne veulent rien faire et moi je perds beaucoup. Auriez vous des conseils ?
Il faut vous mettre en conditions les plus strictes possibles.
Airbnb a des partenariats avec des fabricants de serrures connectées
@@sebastienascon merci pour vos réponses
Vidéo très intéressante
la question que je me pose
c est que si le camping décide du jour au lendemain d augmenter la location de la parcelle du terrain et qu on peut plus payer ca se passe comment?
comme si ta commune décide du jours au lendemain d'augmenter la taxe foncière ou ton syndic les charges de copropriété.
Il ne faut jamais acheter un bien (immobilier ou autre) si au niveau du remboursement ça passe trop juste
@@sebastienascon merci de la reponse
une autre question svp
le camping peut il décider de déplacer le mobile home sans justificatif et a t on des recours si ca arrive?
non
@@sebastienascon merci monsieur
Bonsoir avez vous un endroit de camping a nous recommander qui comme vous avez dit de pouvoir rester plus de 15 ans avec une location de terrain correct en bord de mer merci de votre réponse
Bonjour,
Il suffit d'appeler des campîngs et de demander :-)
Un petit détail tout de même la récupération de TVA lorsque vous allez revendre il faudra que les 20% de TVA gagné a l'achat reparte dans l'autre sens c'est a dire aux impôts ;-)
Non car pour la récupérer à l'achat, il y a des critères à respecter, notamment acheter en camping.
Et quand bien même, avec la vétusté, la TVA de vente sera moindre que celle d'achat.
super merci pour les infos
Avec plaisir
Bonjour Sébastien. Investir dans un mobilhome neuf, c'est chaud,a mon humble avis. Par contre un ou plusieurs occasions à reconditionner, ça peut être un bon plan même pour la revente.... Je ne sais ce que tu en penses...
Tout dépend de ce que tu veux faire
@@sebastienascon comme tout le monde, faire un peu d'argent........
Tu peux trouver des occasions entre 10000 et 15000 euros.
Attention comme je le précise dans la vidéos aux conditions des campings
Merci !
avec plaisir :-)
Bonjour
Comment on peut faire pr convaincre la banque ?
Peut on trouver des camping qui ouvre tt l'année ?
Bonjour,
Pour convaincre la banque, il faut un business plan.
Pour les campings, il faut chercher :)
@@sebastienascon merci
Bonjour a tous wui a investie avec TOHAPI en mobil hom?
Bonjour,
Je n'ai pas compris la question.
@@sebastienascon je demande qui a deja investie avec la societè Tohapi pour acheter les mobil hom d occasion
@@anthonybvn7581 sur internet les avis sont très négatifs concernant les achats chez tohapi DONC PRUDENCE
Bonne vidéo, Merci pour la vidéo on voulait diversifier nos investissements en investissant sur un mobil home ça à l'air contraignant quand même. Avez vous des camping à me conseiller un camping qu on peut louer une grosse partie de l année on regardais vers Fergus.
Il faut demander directement aux campings :)
Bonjour. Est il possible d’installer un mobil home dans son jardin de sa résidence principale ?
A voir avec la mairie
Bonjour Sébastien
Nous souhaitons investir dans un mobile home et le mettre sur un terrain privé sur lequel se trouve déjà un gîte en location qui lui est déjà déclaré, ma questuin est doit on le déclarer en mairie pour pouvour le mettre sur les plates formes rbnb, booking....? Merci d'avance pour votre réponse.
Pas pour le mettre sur les plateformes.
Mais en revanche, il faudra collecter et reverser la taxe de séjour
sebastien ascon est ce possible de le faire louer sur rbnb ?
biensûr
Alors cette vidéo c'est vraiment n'importe quoi. Le mobil homme même loué que l'été est plus rentable que l'appartement. Il se loue beaucoup plus cher et se paye beaucoup moins cher. Le mobil home en loc c'est pour dégager facilement du cash. Un appartement ne dégage pas de cash parce que les loyer vont dans le crédit contrairement au mobil home. Il est beaucoup plus accessible et rapporte plus. L'appart pour qu'il rapport réellement il faut que les crédits soient soldé.
Détrompez-vous.
Quand on investit correctement dans l'immobilier, les loyers couvrent toutes les charges et dégagent du cashflow (trésorerie) en plus.
Ne perdons pas non plus de vue qu'un mobilhome perd de la valeur chaque jour.
Alors qu'un bien immobilier en prend.
Salut Sébastien Yann Darwin le déconseille.
Ce n'est pas parce qu'il le déconseille qu'il ne faut pas le faire.
Chacun voit midi à sa porte, c'est pour cela que j'ai fait cette vidéo.
Effectivement Sébastien je suis avec intérêt vos vidéos d'investissement immobilier mais sur ce point j'ai déjà creusé la question car j'ai acheté un mobilhome il y a 5 ans. Nous y passons nos vacances, plus quelques week-end. Nous avons déjà loué notre emplacement. Nous y voyons plus une rentrée dans nos frais, puisque nous payons 3700€/an.Si c'était pour investir, dans notre cas ce serait juillet août à 700€/semaine et un mois à 600€/semaine. Soit 8000_3700=4300 de cash/an
Oui, donc dans certains cas, comme je le dis, cela peut être intéressant.
Benjamin Azerty et tu crois qu’il connaît tout ?
Moi je trouve qu’il se disperse (immo,bourse,assurance etc ..) c’est devenu trop business pour moi
un bon moyen de perdre de 'argent c'est investir dans les mobil homes Je vous laisse reflechir
investir dans un mobilhome est avant tout investir dans un loisir
Grosse arnaque
C'est à dire ?
@@sebastienascon Je ne vois pas ou est l'arnaque, il faut ne pas faire n'importe quoi, le tout est de ne pas perdre sont temps et sur sa gestion.
Oui, exactement, nous n'avons pas eu l'impression de nous faire arnaquer, sans quoi, nous aurions déjà revendu :)