ЖК Сампсониевский 32 от Legenda. Что будет с ценами? | Михаил Круглов
Vložit
- čas přidán 22. 07. 2024
- Получить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/39aBLz
Вместе с Денисом Пархоменко, руководителем отдела продаж новостроек агентства недвижимости «Круглов Недвижимость», мы рассмотрим аналитику продаж жилого комплекса бизнес-класса Сампсониевский 32 от застройщика LEGENDA.
Мы пройдемся по следующим пунктам: динамика средней цены за квадратный метр в лотах ЖК, динамика продаж, среднемесячные темпы продаж. Также обсудим, удался ли проект и упадут ли цены в будущем?
Мы сравним продажи других новостроек в ближайшем радиусе, включая другой проект LEGENDA - ЖК Малоохтинский 68. Будет интересно узнать, как продается этот жилой комплекс за 9 месяцев после старта продаж. Чтобы узнать все детали, досмотрите это видео до конца!
00:00 Вступление
00:33 Статистика продаж ЖК
03:15 Динамика средней цены за кв.м
05:45 Динамика продаж, среднемесячные темпы
07:38 Посетили место строительства
08:43 Средняя цена
09:46 Прогнозы по ценам
12:36 Сравниваем продажи с конкурентами
14:00 Что бы мы купили в этом ЖК?
16:03 Факторы успеха проекта
16:51 Заключение
______________________________________________
Михаил Круглов - Резидент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости. Основатель АН "КругловНедвижимость".
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья +7 (921) 091-91-93
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/39aBN6 - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Спасибо за ролик!!!
Присоединяюсь к комментарию про NEVA HAUS!!!
Разберите NEVA HAUS!!!
Спасибо за ролик❤!
Обязятельно
Спасибо, был там неделю назад народу по ощущениям немного, но жк привлекательный, поэтому и хочется послушать статистику и взгляд людей разбирающихся в этой сфере❤.
Новых школ и садиков на сампсониевском нет.
Нева хаус очень не понравился. Там такая лютая бомжо-промка с одной стороны, что даже страшно. Как я понимаю, там еще и оч много студий. Плюс нам сказали, что там одно из старых зданий - это будет отель.
Мы отказались от Нева хаус. Не знаю, правильно или нет)
Действительно интересный объект, но косноязычие соведущего вызывает скуку. Может он и хороший эксперт, но язык у РОПа такой быть не может.
Отдельно необходимо сказать, что обсуждать динамику цен, без сопровождения графиков для зрителя - своеобразно..
а так спасибо.
ну с ТЦ тоже проблем нет на самом деле - одну остановку вверх и ты в Европолисе, парочку вниз и в Галерее
шок-контент - впервые за долгое время проект с ярко выраженным инвестом (для тех кто взял на старте)
Да, сейчас всего таких проектов 5-7% от всего рынка
Хапнули по 7-8% а выходить будут по 16-17%.
Прибыль останется в кармане банка и застройщиков
В этой локации до строительства ЖК были большие проблемы с парковкой.
С окончанием строительства лучше не станет)
Они везде есть!
Здесь ценовая категория не для фанатов метро)
от машин нужно избавляться. лично наигрался и давно так сделал. паркинг в нормальном доме и месте от 3-4млн. в москве +1млн минимум. парковки платные. мороки с ней полно. максимум одна в семье или такси бизнес /комфорт класса. В СПБ и МСК как и во всех прогрессивных городах тренд последних 3х лет который только и растет и новой обеспеченной молодежи например и других прогрессивных людей. Ликвидная недвижимость только там где можно прожить без машины. А подавляющее количество удаленного неликвида с дисконтом продают 2й год и то висят в продаже. Прирост цены нулевой. Полно примеров когда люди покупают квартиры за 20-30млн при этом ездят на такси, в том время как в Новом Оккервиле каждая третий авто это GLC на региональных (не московских номерах). Вопрос - зачем он там нужен, чем комфорт и перед кем красоваться в эконом доме?
Ну не знаю ,тут недавно остался без машины , передвижение без машины тот ещё квест ,на работу доедь ,детей по садам развези ,потом их собери ,по кружкам отвези .,на круг выходит очень большая сумма ,что на такси ,что на каршеринг .,+ очень геммройно из -за отсутвия детских кресел . Возможно когда живёшь один и нет необходимости часто передвигаться по городу машина может и не нужна ,а вот когад семейный человек с детьми ,без машины никуда .
@@user-tm8yq6go9r смотря в каком районе живете. Есть районы где лучшие инфраструктуры города в пешей и ближайшей доступности. Вопрос цены новостроек. Про семейных как раз речь.
Поэтому и двинули на старте почти 50% однушек,из-за низкой цены и благоприятных условий кредитования ,которые были в 2023 году...сейчас положение координально изменилось,придётся наверное снижать ценик,чтобы слить остатки)
Осталось 37% Семейных квартир подходящих под семейную ипотеку - легко уйдут за 2 года( Семейку продлили до 2030), а маленьких всего 12-15% на сегодняшний день и их по зайти разберут в лет по этим ценам.
Место так себе
Здравствуйте, в Мануфактуре распродано 70%, осталось 100 из 330. Если бы они рекламировали свой объект, думаю что там остался бы лишь неликвид.
Не все так однозначно. Разбор будет по этому дому
@@kruglov_nedvizhimost С удовольствием посмотрю.
Когда планируете обзор по Мануфактуре ? С удовольствием посмотрю.
Летом, там некуда спешить.@@user-ve9xe4bw4q
@@kruglov_nedvizhimost Летом уже дом сдадут) И останутся только двух и трёх комнатные.
как обычно воспеваете легенду,там качество строительства и не соответствие заявленным рендерам под большим вопросом)
Цифры воспивают и спрос на этот продукт, а мы лишь констатируем факт произошедшего
@@kruglov_nedvizhimost попробуйте ориентироваться на уже купивших клиентов ,это была бы полезно для потенциальных покупателей
был в Победы 5 и в Институтском. Все соответствует рендерам. Дома одни из лучших в городе. В чем в них конкретно проблема? Даже в Москве не каждый дом Дон строя или Sminex соответствует. Сейчас строят Большой 67 и он думаю даже превзойдет оба предыдущие.
Так вы для полной выборки посетите Легенду на комендатском на обводный заскочите .
@@user-tm8yq6go9r а зачем она мне нужна? Я не рассматриваю жилье данного класса. Сам продал такое давно. Оно у всех застройщиков с косяками. На старте квартиры там стоили даже по тем временам недорого. Я могу вам привести с 20ку домов и стройкомпаний известных в которых проблем кратно выше. Но при этом дома премиум уровня они возводят на совесть
Лср большая охта хвалили, а они уже цену снизили.
Я его хвалил? Не помню такого -czcams.com/video/3jt_tx0GZKE/video.html
И вот -czcams.com/video/3jt_tx0GZKE/video.html