Как работает жилищный кооператив и действительно ли это альтернатива ипотеке. Мое мнение.
Vložit
- čas přidán 26. 06. 2019
- 🔹 как работает жилищный кооператив?
🔹 каково его отличие от ипотеки?
🔹 каковы минусы жилищного кооператива?
🔹 является ли жк пирамидой?
🔹 каковы реальные риски жилищного кооператива?
🔹 действительно ли жк является альтернативой ипотеке?
.
👉 Ответы на эти вопросы и полная версия подкаста здесь: moneypapa.ru/kak-rabotaet-zhi...
.
--------------------
.
🔴 Полную (текстовую, аудио и видео) версию данного подкаста, а также полезные по теме материалы и ссылки, а именно:
.
✔ 16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры
✔ Что выгоднее: ипoтeка или apeнда? Брать ипoтeку или лучше копить?
✔ Как купить квартиру без ипотеки? Это возможно!
✔ Кто купил жилье сам, без ипотеки? Результаты исследования
✔ Подайте нaлoгoвyю декларацию и пoлучитe более 500,000 pyблeй!!!
.
👉 смотрите здесь: moneypapa.ru/kak-rabotaet-zhi...
.
--------------------
.
🎯 Будет полезным!
.
🔥 Самый полный и комплексный чек-лист по ипотеке в Рунете
🔥 Опросник для ипотеки
🔥 Кредитный Калькулятор
.
👉 Скачайте бесплатно здесь: moneypapa.ru/kak-rabotaet-zhi...
.
--------------------
.
👍 Дорогой друг, если Вам понравилось данное видео, то, пжл, поддержите проект MoneyPapa и сделайте один или несколько следующих шагов:
.
1️⃣ подпишитесь на мой Ютуб-канал и включите колокольчик
2️⃣ поставьте лайк видео и оставьте комментарий
3️⃣ сделайте репост данного видео в соц. сетях
.
Так я буду знать, что Вам нравится то, что я делаю. Спасибо!
.
--------------------
.
📢 Спасибо, что смотрите, читаете и слушаете MoneyPapa!
.
обо мне: - moneypapa.ru/timur
быть в курсе всего - moneypapa.ru/podpiska
платные продукты - moneypapa.ru/magazin
.
последние видео - moneypapa.ru/youtube
самое новое - moneypapa.ru/facebook
самое личное - moneypapa.ru/instagram
все подкасты - moneypapa.ru/podcast
.
twitter - moneypapa.ru/twitter
vkontakte - moneypapa.ru/vk
.
--------------------
.
👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
.
Тимур Мазаев. MoneyPapa
.
.
.
#MoneyPapa #MoneyPapaПодкасты
Тимур, Вы описали ЖСК, ЖНК, но существует и ЖК (некоммерческая организация), где вы получаете либо квартиру, либо деньги(100% возврат паевых взносов). Я считаю, что такой вид кооперации безопаснее и доступнее, особенно для тех, у кого нет возможности взять ипотеку.
если вы снимаете вопросы про которые я написал - то ок. "некоммерческая" организация не значит, что она не может быть признана несостоятельной. нужно внимательно смотреть устав.
@@MoneypapaRu такие организации всё таки выводят прибыль, но небольшую.
Можете расшифровать значения ЖСК и ЖНК?
И с чего вы взяли, что нельзя возмещать ндфл? Можно, может конечно законы изменились. Но ЖК легко можно было! И да, все верно по условичм или квартира или возврат пая. И что значит за счет каких источников? У нас надценка какая? И кто отменял первоначальный взнос 30% и далее по месячно! Вы же в один день весь материал и все услуги не отплачиваете!
Здравствуйте. У нас работает один кооператив. Там вступительный взнос 4%, ежемесячных расходов нет. Только нужно оплачивать сумму задолженности разделенную на 120 месяцев. Срок ожидания 2 месяца. Квартира сначало выкупается кооперативом на себя, а потом переоформляется на тебя и дальше в арест в банк.
Какое ваше мнение насчёт таких условий?
Что значит в арест банк? В каких случаях?
В жк не вступал, ипотека уже 6 лет. Сейчас думаю, как быстрей её закрыть.
Не вступали и не надо )) 🤝
Посмотрите, может здесь что-то полезное найдёте moneypapa.ru/dolgovnet
Это небольшое количество методов.
Тимур
@@MoneypapaRu я правильно вас понимаю, что вы боитесь, что кооперативы могут быть нечестными и закрываться?
Спасибо
Рад стараться, Екатерина ) Тимур
Добрый день. Тимур как вы защищаете свои инвестиции от мирового кризиса, Который говорят уже стоит за дверью и стучится. Я так понял хранить в долларах особо не спасет, в акциях тоже, если рынки рухнут в том числе Европейские и Американские. В Еврооблигации вкладываться?
Да, не за горами, хотя эту гору уже 4-5 лет активно ждут )))
Я защищаюсь от падения рынков с помощью диверсификации - по валютам (немного руб, доллары, чутка других валют), по срокам, часть в кэше всегда, по видам активов (часть в недвижке), да - часть в облигациях, остальное в etf-ах.
Я НЕ пытаюсь выгадать правильный момент для выхода в кэш - простым смертным его невозможно угадать. Я тупо ежемесячно докупаю тщательно выбранные бумаги по ЛЮБОЙ цене.
А ещё я как мантру повторяю всем и себе вот это moneypapa.ru/dohodnost-investorov-vs-dohodnost-rynka/ и особенно в той части где есть Картинка про то, сколько заработали инвесторы, которые переждали кризис и остались со своих позициях течение пяти лет после коррекции.
Терпение и сложный процент пережевывают и перемалывают все кризисы. По крайней мере так было последние 100 лет ))) ну и по своему короькому опыту могу это подтвердить.
Убытки приносят не ценные бумаги - а неподготовленная психика инвестора.
Кстати, на следующий неделе я выпускаю новый подкаст про страхи, включая те, что вы описали. Так что не пропустите, я думаю он будет в точку Для вас.
Тимур
Хочу стать членом жилищного кооператива, чтобы получить отдельное жильё. Есть некоммерческие ЖК, вот в них и хочу разобраться.
Ирина, очень многие пункты из видео касаются некоммерческих ЖК. Нужно иметь это в виду. Я не против кооперативов, но сам бы там не купил себе жилье.
Я купил квартиру через не коммерческий ЖК. Всё понравилось. Правда очередь стоял 6 месяцев. Зато выгоднее на 3 млн. ₽ по сравнению с ипотекой))))
@@chagivan-3653 привет, друг. Ты не прав. 3млн руб выгоды ты посчитал наверное за счет разницы %. Но это фикция. У тебя по факту нет этой квартиры. Это имущество кооператива. Если это кооператив бест вей, то зря вы туда вступили. На сайте отзовик есть грамотные отзывы про них и расчёты. Выгода несущественная. При досрочном погашении ипотеки вы бы сэкономили эти 3млн.
@@user-cm9jf9fp9u это ты не прав, друг
@@user-cm9jf9fp9u Есть кооперативы, которые оформляют на пайщика, но ставят от себя обременение до полной выплаты займа.
При подтверждении эл. адреса на емейл ничего не приходит, у вас почта не отправляется, или что-то не работает или что-то не хочет работать )
Дорошой Дмитрий,
я мониторю подписки каждый день и подписыается оч большое кол-во людей. Поэтому с моей стороны все работает, но бывают сбои - система помечает чейто мейл както не так.
В общем чтобы долго не разбираться а) проверьте папки спам и б) попробуйте другой эл адрем, жедательно другого сервиса (если пробовали эл почту на яндексе, сейчас попробуйте mail.ru
moneypapa.ru/chto-delat-esli-ne-prihodyat-pisma-ot-moneypapa/
Тимур
Добрый вечер! Очень приятно смотреть ваши видео. Спасибо Вам за вашу работу. У меня один вопрос. можете посоветовать в каком банке можно брать кредит по выгодным условиям, есть зарплатная карта в сбере, но там % 13,9 по минималке. хотела взять наличку 200т чтоб муж устроился на работу. Спасибо!
Благодарю Вас!
Но я настоятельно НЕ рекомендую брать потреб кредиты и зачем нужен кредит "чтобы муж устроился на работу"! Это плохая идея((
Спасибо за то что нашли время и ответили мне. Полностью с Вами согласна, и конечно последую вашему совету. Он юрист и чтоб устроиться на работу нужна эта сумма и конечно нам негде взять эту сумму. Пока живем на деньги по уходу за ребенком. Извините, что расписала свои проблемы.
Не извиняйтесь. Цель моего канала - помогать людям, поэтому, я стараюсь овечать.
Если это единственная возможность устроиться на хорошую работу (полагаю, речь идет не о России) и полагаю речь идет о "плате за вход" - тогда вот еще мысли:
- если у вас нет других кредитов и вы будете готовы (хотя все кто берет в долг, думают, что готовы :) ) отдавать долг ускоренно, то, может и можно рискнуть, но это большой риск (а вдруг он не удержится на службе, а вдруг заболеет, а вдруг, чтото случится с работодателем и т.д. - у меня полно таких историй?
- нужно оббежать мнооооого банков и найти лучшее предложение - каждые 0.5-1% супер важны! В россии можно искать здесь: www.banki.ru/products/credits/search
- есть ли у Вас, что продать? Машина, мебель, что угодно? Лучше продать и в течение года-двух купить, чем брать в кредит.
- если вы из маленького города, может Вам рассмотреть возможность переезда в бОльший город? есл нет мал детей и родитлеей и других привязок?
Иногда люди вынуждены рисковать, особенно, когда нет других вариантов, я понимаю это (здесь я не буду копать, почему хороший юрист без работы? почему это единственная возможность найти работу?! А раз он сейчас без работы - удержиться ли на следующей? И что будет если возьмете кредит, а с работой в итоге не получится?) но, повторюсь, потреб кредиты это крайне опасная штука. Если и возьмете кредит - возвращайте с сумасшедшей скоростью, временно питаясь бобами ))
Тимур
Как получим квартиру
Кооперативы бывают разные и делать обзор на всех разом в одном коротком видео - это каша получилась недоваренная у вас. Взял документы у конкретного кооператива, прочитал и понял все условия участия в нем, подчеркнув все плюсы и минусы для себя.
Здравствуйте, я дал некоторые моменты, которые мне не нравятся в разного рода кооперативах, они могут встречаться, а могут не встречаться в той или иной комбинации в разных кооперативах, но обращать на них внимание стоит. Согласен, документы читать нужно в любом случае.
Чтобы сделать вот это простому человеку "Взял документы у кооператива, прочитал и понял все условия участия в нем, подчеркнув все плюсы и минусы для себя." - нужно быть либо юристом, либо финансово-грамотным человеком у менять разбираться в уставах, написанных юридическим языком. Возьму на себя смелость сказать, что 9 из 10 человек (думаю больше) делать этого не умеют. Вот я и обращаю внимание на важные моменты. Если в вашем/чьем-то кооперативе их нет - ну и замечательно! ✊
@@MoneypapaRu Деятельность кооперативов регламентируются Жилищным и Гражданским кодексами. Улучшать необходимо законодательство в области жилищной кооперации. Дать людям альтернативные способы покупки жилья. В некоторых странах именно жилищные кооперативы являются основными способами покупки недвижимости. Разрекламированная ипотека выгодна только банкам, заёмщик сначала покупает одну квартиру банку, а потом уже себе
Тимур, спасибо)
А банки обычные ? Они же тоже за счет паищиков живут и бешеных процентов.
Да, но в банке Вам выдали ипотеку и все - у вас не солидарной ответственности за пробемы банка, у вас нет никакой очереди, вы не зависите от пайщиков - вам выдали деньги, вы купили тут же квартиру. Еще и вычет получили и кваритра записана сразу на вас, хоть и в залоге у банка.
@@MoneypapaRu Вы не понимаете сути кооперации. Из за этого вам кажется странным что вам не пренадлежит квартира лично.
У банков нет пайщиков! Пайшик это равноправный хозяин (соинвестор) в кооперативе. Если взять производство. То в кооперативе вам пренадлежит имущество кооператива. Вы колективно им управляете и владеете. Вы получаете общий доход предприятия. На фирме вам не чего не пренадлежит и работайте за зарплату!
А что тут понимать? как они работают понятно.
Ну и что что он "хозяин"? Дела у кооперитва могут идти по разному, а ответтсвенность у этих "хозяев" солидарная.
Я никогда не брала ипотеку, но от этого слова у меня уже дергается глаз
🤣 и хорошо, что дёргается ))
Здорово!
Но давайте рассмотрим альтернативу.
Курс в 2006 м был 29 руб., Т.е. на 2 однушки по 750 тыс руб вы бы потратили 55 тыс долл.
Если бы их тогда вложить, то при доходности инвестиций в 10% (что абсолютно достижимо и тогда и сейчас) - сейчас у ВАс был бы капитал в 208 тыс долл или 13,5 млн руб по текущему курсу - т.е. это 7 квартир в красноярске.
Но поскольку большая часть людей боиться и не может инвестировать, то этот вариант остается только узкому кругу людей.
Если не инвестировать, то по текущей стоимости в 1,9 млн - две квартиры стоят 3.8 млн - что составляет 58 тыс долл.
Поэтому, вложения в недвижку (В РУБЛЯХ) можно рассматривать как "выгодные".
вот тут по теме:
moneypapa.ru/dohodnost-investorov-vs-dohodnost-rynka/
moneypapa.ru/chto-takoe-etf-fondy-i-kak-oni-rabotayut/
moneypapa.ru/moneypapa-invest-strategia/
спасибо зв Ваши комментарии.
тимур
@@MoneypapaRu доходность инвестиций 10% в долларах?
Именно так.
moneypapa.ru/dohodnost-investorov-vs-dohodnost-rynka/
такую доходность дают, например, etf-ы привязанные к индексам(s&p500), в к-е я и рекоммендую инвестировать "простым смертным", к к-м причисляю и себя.
moneypapa.ru/chto-takoe-etf-fondy-i-kak-oni-rabotayut/
тимур
Тимур, классно моя тема ! Спасибо
🌻
А вы точно про жилищный кооператив говорите? Вроде бы это кредитный кооператив.
Александр, кооперативы бывают разные, поэтому я писал про моменты, которые могут встречаться в некоторых из них и на которые нужно получить очень сильные ответы, перед тем как вписываться. Писал не про кредитные кооперативы.
@@MoneypapaRu
Понял, спасибо.
Это про жилищно накопительный и про жилищно строительный кооператив. Жилищные кооперативы про этот видео обзор не попадают, кроме того что есть очередь из пайщиков
@@user-nl9um4dc2v Да, верно! Совпадает только то, что покупка жилья зависит от взносов. Меня пригласили работать в кооператив, теперь не знаю, стоит там работать...
У меня немного другая история,
Мне предложили выбрать любую кВ ,Жилишный кааперотив ее выкупает и уже я им плачу деньги,распиской на 10 лет, но к кВ +500 т.р если такое ?!кто знает и строители вписываться ?!😕
Расрочной *
Аа suma mozhno soiti stolko video peresmotrela niznauy chto delat mozhit kto posovetuet detiam 6 let I 1 god xochu kupit kvartiru na mat kapital I chutok dobavit svoi dengi kak mne eto zdelat.?❓❓
Спасибо за видео
Всегда пожалуйста 😊 Тимур
Насколько я знаю, когда кооператив покупает тебе квартиру, Ты сам ставишь на неё обременение. А в банке, при ипотеке, наоборот!
Я конечно понимаю что разговор идёт о строительном кооперативе но есть же просто не коммерческий потребительский кооператив и там люди просто накапливают свою сумму для первого взноса а потом кооператив оставшую сумму даёт ему на квартиру без процентно.Да эти деньги являются деньгами остальных пайшиков которые будут возвращены кооперативу ежемесячно выплачивая определенную сумму после пересчёта в течении десяти лет. А Ира будет оформленна на вас но обременена на кооператив
Не профессионально, неверно истолкованеая информация, которая помешает обычным людям принять верное решение. Одна точка, ипотеки и кредиты только для богатых людей. Читайте историю ипотеки, очень много проплаченных людей стало на Ютубе(((
Наталия,
Кооперативы бывают разные. Я указал на моменты, на к-е нужно обратить внимание при принятии решения. Если Ваш кооператив четко закрывает эти вопросы - пожалуйста.
Я не знаю о чём тут тимур говорит.может в россии так есть но в Белоруссии коопиротив это обычная ипотека
Я говорю как минимум о том:
- за счёт чего/кого кооператив даёт более низкую ставку!
- у кого право собственности на квартиру до последнего платежа?
- что произойдёт в случае банкротства кооператива (квартиры находятся на балансе кооператива!)
- какова эффективная ставка за весь срок контракта, с учётом всех всех расходов?
))
В Белоруссии как-то по-другому?
Тимур
@@MoneypapaRu В Белоруссии кооператив формируеться из числа жильцов покупаемого дома и никаких новых людей не добовляют .кооператив выступает как юр.лицо для организационных вопросов.
ну так да - жильцы платят же постепенно да?
и есть какой-то процент за рассрочку? И этот процент ниже ипотечного?
т.е. кооператив сначала покупает жилье, а жильцы постепенно его выкупают так?
у кого право собственности на квартиру до последнего платежа?
- что произойдёт в случае банкротства кооператива (квартиры находятся на балансе кооператива?)
- какова эффективная ставка за весь срок контракта, с учётом всех всех расходов?
спасибо
@@MoneypapaRu Здравствуйте.Если честно всех нюансов я не знаю.Я не председатель кооператива.я вступил в кооператив как покупатель квартиры . Получил кредит в банке(т.е.банк перечислил деньги строй.компании) теперь я живу и плачу кредит банку. Это дешевле чем самому получить кредит для покупки жилья . Плюс идёт господдержка.
В России может все по другому спорить не буду)))
Очень хорошая подача информации и добрый эмоциональный фон. Тимур, большое спасибо за ролики, вас легко и приятно слушать. По восприятию ваши видео похожи на канал Антона Епифанова, это врач-невролог специализирующийся на лечении проблем с позвоночником, у него также как и у вас сложная информация легко принимается.
Рад это слышать, Вячеслав! Я стараюсь )) Тимур
Брат ты 100процент правду сказал унас в кыргызтане 100000человеки обманулись реальна
И нет ни какого риска.Кто не сможет оплачивать в дальнейшем то квартира продаётся кооперативом и вынесенная сумма пайшиков ему возвращается а остальное опять идёт в кооператив следующему пайшику
А если брать квартиру в ЖСК но с обременением?Так надежнее???
большое вам спасибо.очень помогли...
Рад стараться ! Тимур
Интересно, чем помог???
ЖК - это обычный сетевой маркетинг, который, как известно, рано или поздно схлопывается. Учитывая, что покупка жилья в долг - это длиная дистанция, я бы даже сказал марафон, то риски по схлопыванию вырастают в разы. И если с ипотекой банк отжует у тебя жилье - давайте напрямую - только в совсем уж крайних случаях. И риски и негативный сценарий во многом зависят от тебя самого и от тех условий, на которые ты изначально подписался. В случае кооператива - ты можешь платить добросовестно много лет и под конец - пирамида может схлопнуться. Т.е. здесь двойные риски - объективные (не зависящие от тебя) и субъективные (зависящие от тебя). В случае схлопывания известный сценарий - активы быстро распродаются, а главные действующие лица с деньгами - забугор с билетом в один конец))).
Какое банкротство?кооператив это не коммерция. Вот сколько смотрю разных.видео, ну такую отсебятину несут и путают людей! И типа все это "моё личное мнение ",но при этом на людей влияют.
Мой опыт-я вступила и получила. Все, без ипотеки и жутких процентов
кооперативы разные бывают, ннекоторые по уставу могут вести предпринимат деятельность, брать под процент деньги и т.д. Жилищный кооператив может быть признан несостоятельным в общем порядке. посмотрите в нете )) Поэтому, то что вы взяли и все было хорошо, это не значит, что это абсолютно безопасная тема. В МММ тоже кучу людей успели вытащить деньги и заработать.
Я НЕ против кооперативов, я указал моменты к-е мне НЕ нравятся в некоторых из них.
Т.е вы полностью сумму погасили сразу или выплачиваете
Квартира будет обременена на кооператив
Ну да в ЖК квартира в собственности кооператива до последнего платежа. А в банке что? Тупо в залоге банка, пока не закроете ипотеку.
Если что-то случится с банком, квартира останется в вашей собственности. А если что-то случится с кооперативом (люди ошибочно полагают, что с кооперативом ничего не может случится), то что будет с квартирой которая вам НЕ принадлежит? В этом нужно разбираться, читать устав, контракт и пр.
@@MoneypapaRu Если развалится ЖК, то квартиры будут распроданы и деньги возвращены пайщикам в равных долях. Если обанкротится банк.. ну тут тоже, как повезет...
Денег от продажи на всех может не хватить, особенно если распродажа попадёт на спад рынка. Если же обанкротится банк, квартира в любом случае останется у вас, просто сменится кредитор И никто не посмеет продать вашу квартиру
@@MoneypapaRu не убедили)
И не пытался. Отвечал лишь на Ваши комментарии. Бывает когда я квартира от кооператива находится в залоге у покупателя и это уже другая ситуация , чем та что вы описывали. Поэтому и говорю, что нужно внимательно изучать доки.
Не понравился твой подкаст. Слишком много твоего мнения. Риски есть везде. Нужно уметь рассуждать где эти риски оправданные а где их нет вообще. А где они конечно ненужные и лишние. А говорить о том что тебе не нравится что-то что в принципе законом определено и ограничениями разными и говорить что это плохо просто потому что тебе не нравится-ну вообще ни о чем тогда видео.
Никита спасибо за Ваш коммент
Да, в моих подкастах, на моем канале - очень много моего мнения )))
Очень многое определено законом и имеет ограничения и это далеко не значит, что это избавляет людей от рисков.
кооперативы бывают разных видов, но я поговорил про моменты которые мне не нравятся.
Я бы в кооператив не пошёл - если в 2х словах.
Тимур
Полностью согласен, людям надо у экспертов узнавать. Но к сожалению большое количество людей пологается на чье-то мнение в интернете, ютубе, телевизоре, газете, даже от соседа. А там "те ещё эксперты" 🙈
Как всегда отличное видео . 👌👍
Благодарю, Павел 🤝 Тимур
Кооператив это не фирма. И обанкротится он не может!
Жилищный кооператив может быть признан несостоятельным в общем порядке
@@MoneypapaRu Жилищный кооператив неможет быть признан банкротом или закрыт судом. А вот жилищно накопительный кооператив или кредитно потреб кооператив может закрыт или обанкротить центро банк. Баже суда не какого не будет. Что очень часто и происходит. В кооперативе, в любом, гланый документ из которого будет понятно что это за зверь это устав!
ну, вы не уточняли о каком кооперативе шла речь )
про устав согласен - его нужно читать и смотреть что кооператив может делать (привлекать деньги от пайщиков или населения, занимать деньги, вести иную деятельность - все это индивидуально. Именно поэтому в своем видео я говорил про моменты, к-е мне не нравятся. Они могут встречаться в той или иной степени в разных кооперативах.
Возможно скоро сделаю видос про жк, жск, жнк - их различия и риски и т.д.
@@MoneypapaRu Хотел бы заметить следующие особенности перечисленых кооперативов. Жк это потреб коператив со всеми свободами. Жск это коператив теряет неприкосновенность и обязан соблюдать жилищный кодекс! Жнк ещё более ущемлен в правах и дополнительно подчинчется и подконролен ЦБ! Но главное люди не понимают ключевые особенности принципа кооперации и обычных комерческих фирм! Из чего совершаются грубые ошибки! Об этом мало говорится.
для меня все наоборот )) "со всеми свободами" значит больше беспредела.
И наоборот, чем больше контроля со стороны кодекса и / или ЦБ - тем спокойней будет спать пайщик.
Взял один случай , распространил на всех .
Похвалил банки . Платите в двое дороже за квартиру
Открою вам секрет , кооперативы разные бывают ! Есть и те, которые оформляют на клиентов . А не вот эти вот " последователи Маврози"
И то , может и МММ работал бы , если ченуши и там деньги не отобрали бы )