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전세ㆍ월세 보증금을 사기 예방 및 똑똑한 임차인 되기 1:1 코칭 상담 ▼ 크몽 전자책 + 설명 강의 + 1:1 코칭 전화 상담 30분 (집 계약관련 등) ▼ kmong.com/self-marketing/570813/TB9umIs15f 집 초년생 및 임차인을 위한 덕방연구소 교육 강의 문의 : dukbang3186@naver.com
-매도인의 상속 결격- 매수인이 정상적으로 잔금을 치르고 매도인으로부터 소유권이전등기에 필요한 서류를 넘겨 받아 등기를 마쳐 소유권을 일단 취득하였습니다. 그런데 알고 보니 매도인은 상속을 원인으로 해당 부동산을 소유하게 된 것이었는데, 매도인은 피상속인을 살해하였음이 나중에 밝혀졌습니다. 이 경우 기존 매도인의 상속을 원인으로 한 소유권등기는 무효가 되고, 매수인은 매도인의 다음 순위 상속인이 해당 부동산의 소유권을 돌려 달라고 하면 해당 부동산의 소유권을 돌려 주어야 합니다. 이 경우 매수인이 부동산 소유권 권리보험에 가입하셨다면 해당 부동산의 소유권은 잃게 되더라도 매매대금 전액의 손해를 보호 받으실 수 있습니다. 부동산 소유권 권리보험료는 매매가 3억 기준 153,800원 1회 납부만으로 가입 가능합니다. 이 보험은 하나손해보험에서 유일하게 판매하고 있다고 합니다.
이유없이 싼 곳은 이유가 있어요 저도 전주인이 리모델링 한 집을 2천 싸게 주고 들어 갔는데 아래층 똘아이 가 살고 있어 3년 동안 밤에 잠도 못잘정도로 괴롭힘 당하다 집산 와이프랑 싸우고 이혼하고 지팔고 나왔죠 집 한번 잘못 샀다가 인생 파탄 났어요 절대 이유 없이 싼 건 없다는걸 그때 알았습니다.
흉사 알수 있는 방법은 없을까요? 중개업자 와 집주인이 숨기면 알수가 없어서요 리모델링 되고 조망도 좋은데 1년살다 전세 세입자가 이사가고 반년이상 계속 거래가 안되고 있어요 제가 반년전 계약 하려고 중개업자 가 집주인 계좌로 100만원 송금하면 본계약이 성사된다며 임대인이 계약 해지시 배액배상 한다며 약정을 문자로 보내서 송금을 했어요 그런데 열흘후 계약 않하겠다하고 제가 송금한 100만원을 않주고 현재 거주지에 않살고 외국으로 튀었는데 방법이 없을까요?
송파구에 빌라 올전세로 살다가 이사가려고 보니 제 확정일자보다 후순위의 가압류등기가 되어 있더군요. 아마 소송이 붙었나봅니다. 이 가압류등기때문에 집보러 오는 사람도 없고.... 가압류등기 확인 전에는, 제 계획이 임차권등기를 해놓고 타지역으로 이사가려고 했는데, 등기부를 보니 가압류등기가 되어 있고, 임대인 주소도 타지역이었는데 지금은 제가 살고 있는 다세대주택(약 10세대) 1층으로 바뀌어 있더군요. 애초 생각에는 임차권등기하고 반전세로 이사가면 월세는 못받은 보증금의 이자로 상쇄하면 되겠다 싶었는데, 집보러 오는 사람이 없어서 난감하네요. 제 질문은, 임차권등기하고 반전세로 이사간 후 임대인에게 지연이자(5% 또는 12%)의 압박을 넣어야 맞을지, 아니면 계속 거주하면서 상황을 지켜보는게 맞을지 궁금합니다. 이런 경우는 처음이라 여쭙습니다. 이런 경우가 흔한 경우인가요?? 임대인은 임대사업자입니다. 그리고 제가 거주하는 세대는 불법증축이 된 건물로서 이행강제금이 다 완납(5회?)되어 있고 비싼 동네라서 별 문제가 없다고 해서 입주하게 된 케이스입니다.
흉사라는건 사람이 자살했는걸 말하는거임 병들어죽은것도 포함임? 다음 사람에게 말하는게 의무인지는 몰랐네? 나중에 계약 취소까지 시킬수있느것임? 확실하게? 상가 이야기인데.. 사람이 죽어 정말 월세가 싸게 나온 가게아있었는데 우리 부장이.. 그런곳이 대박난다면서 들어가더니 정말 1년후 중박은 쳤음
영상 잘 봤습니다. 그럼 등기부 등본을 무료로 열람할 수 있는 곳이 어딘가요? 인터넷 등기소에서는 열람 700원, 발급 1,000원이라고 알고 있습니다 그럼 대한민국 법원 법원 경매 사이트 홈페이지에서 경매 물건 소개하면서 등기부등본 열람이 가능한가요? 가능하다면 어디 위치에 있나요?
지금 부동산 등기가 최종 소유자로 인정이 되는듯하나 법원이 애매해요 일을 저지르고 있어요 주의 하세요 구매하는 부동산 상속 경매 부정의 부동산이 소송이 제기 될수 있고 일반인은 부동산 매매 않는것이 좋습니다 일이 저지르면 시간낭비 금전낭비 경찰하고 법원은 신바람이 나겠지만요 저가 경험에 나의 일에 타인이 일을 저질러서 그 일을 수습한다고 30년 보낸것 같습니다 이것이 세상에 태어나서 일 배우는것 입니다 60세에 도착하면서 살아남았어요 나의 기분이 어떻겠어요 여러사람의 공감대가 형성이 되고 있습니다
처음 전세 집을 구하려고 하는데. 전포 거리에 7000에 10이라 정말 마음에 들어서 알아보니까 우리은행에 6300정도의 근저당이 잡혀있고 전세보험이 7천으로 집주인이 계약되어있고 개인으로 등록되어있더라고요 과연 첫 전세집이고 대출을 통해서 계약하려고 하는데 은행은 저당금 삭제하지 않는 이상 청년은 되지 않는다고 하고 다른 대출또한 매매값 150 해도 2300정도밖에 대출이 안된다고 말합니다. 다만 중개사분은 저와 같은 조건으로 대출을 해서 하신 분이 있다고 본심사 들어가기전까지는 모른다고 하는데 계약조건에도 대출실패시 다시 돌려주겠다라는 특약도 넣어준다고 합니다. 계약해도 될까요?😢
전세ㆍ월세 보증금을 사기 예방 및 똑똑한 임차인 되기 1:1 코칭 상담
▼ 크몽 전자책 + 설명 강의 + 1:1 코칭 전화 상담 30분 (집 계약관련 등) ▼
kmong.com/self-marketing/570813/TB9umIs15f
집 초년생 및 임차인을 위한 덕방연구소 교육 강의 문의 : dukbang3186@naver.com
법이 항상 문제입니다. 법이
ㅇㅈ
이런 법조차 안바꾸면서
먼 저출산을 막겠다는건지
법이 바꿔야 돼요
국회의원들 이거보고 공부좀하고 부동산 사기꾼들 무기징역 법좀 만드시죠
청년 전세사기등을보면서 등기부등본 제대로 보는 법은 고등교육과정에 포함되었으면 좋을 것 같다는 생각이드네요.
맞습니다
고3학생들 수능후에 졸업때까지 쓸데없이 시간 죽이지말고 고용계약서쓰는법같이 당장 실생활에 필요한걸 교육시키자는 얘기가 한때 있었었죠.
그런 과정을 만들어서 기초적인 금융상식과 부동산 계약하는 방법과 등기부등본 보는 방법등 실생활 상식을 좀 가르쳐야됩니다.
절대안합니다
도움이 되었습니다.등기 볼때 말소사항도 참고를 해야하는군요.
감사합니다 🤗
부동산 쌤이 아니고 형사급이다!
리스펙!
생계형 유튜버들
덕방 영상보고 뉘우처야함
덕방 영상 👍 최고
별말씀을요 감사합니다 😄
좋은정보 감사합니다
좋은정보감사합니다
고마운 말씀감사드립니다
좋은 정보 감사합니다.
상세히 설명해주셔서 너무감사합니다~
유익한 정보 감사합니다😁
좋은정보 감사드리며 고생하셨습니다
👏
등기부 발급할때 잘 알고 진행해야겠네요
덕방덕방화이팅
안녕하세요 덕방선생님^^
책에 있던 내용이네요.^^
오늘도 좋은 내용 가르쳐주셔서 감사합니다.
덕방선생님 조근조근 차분히 설명해주셔 이해가 잘됩니다.
감사합니다
와 정말 재미있는 영상 잘 봤습니다. 유효사항만 확인할게 아니었네요. 덕방님 앞으로도 이런 사례 많이 올려주실지 궁금합니다.
-매도인의 상속 결격-
매수인이 정상적으로 잔금을 치르고 매도인으로부터 소유권이전등기에 필요한 서류를 넘겨 받아 등기를 마쳐 소유권을 일단 취득하였습니다. 그런데 알고 보니 매도인은 상속을 원인으로 해당 부동산을 소유하게 된 것이었는데, 매도인은 피상속인을 살해하였음이 나중에 밝혀졌습니다. 이 경우 기존 매도인의 상속을 원인으로 한 소유권등기는 무효가 되고, 매수인은 매도인의 다음 순위 상속인이 해당 부동산의 소유권을 돌려 달라고 하면 해당 부동산의 소유권을 돌려 주어야 합니다. 이 경우 매수인이 부동산 소유권 권리보험에 가입하셨다면 해당 부동산의 소유권은 잃게 되더라도 매매대금 전액의 손해를 보호 받으실 수 있습니다.
부동산 소유권 권리보험료는 매매가 3억 기준 153,800원 1회 납부만으로 가입 가능합니다.
이 보험은 하나손해보험에서 유일하게 판매하고 있다고 합니다.
덕방 👍👍👍👍👍👍👍
굿 입니다
감사합니다 🤗
스스로 지켜야 하는 부동산 계약...왜 수수료 줘야 하는지...
매번 볼때마다 생각치 못한 부분까지 알려주셔서 넘 감사합니다. 책 꼭 사볼께요 ❤😊
감사합니다 🤗
모르고 먹으면 해골바가지 물도 맛있어요
사기천국이네
사기를 키우는 국개 판검새 싹다 퇴직시키고
ai로 대체해야
저것들이 사기꾼이니까 법을 바꿀수 있나
전과에 사기에 음주운전에 이런자는 법으로
아예 못나오게 해야함
나라가 온갖 투기에 사기꾼에 이게 나라인지
결론적으로 흉사가 있었던 집을 사서 돈 벌었네요. 미신을 믿고 집 안 산 사람은 손해봤고요
차분하면서도 잘 알아듣기 쉽게 귀에 쏙쏙 잘 들어오네요. ❤
감사합니다!
그럴 수 있죠. 책은 이미 구입했습니다. 불후의 명저더군요.
과분한 칭찬 정말 감사합니다 🙏
부동산이 책임져야죠
~~주었어요
신축으로 지어서 첫입주면은 과거 변동사항 상관 없나요?
대한민국 법은 서민들을 피해자로 만드는 법이다! 법을 보완하고 고쳐나가야 하는 국민세금 식충이들이 일을 하지않고 범죄자 지키는데만 몰두해서 그렇다! 투표를 잘하자!
소유자분과 채무자분이 다른데 이런경우도많은가요? 잔금시 법무사님과 말소진행과 소유권이전 바로하면 괜찮겠지요?
너무 잘봣습니다~! 혹시 내가 나중애 몇번째로 돌려 받울슈 잇는지?를 확인하려면 각 호수별로 등기부등론을 발급하라는데 이게 맞나요??
일본은 사연 있는집은 동록 관리 한다든데
외국에서는 사건집 기록 공개 되는거 같은데요.
저도 집을 올해 안해 마련해 이사 해야는데
모든 일이 걱정이네요.
덕방연구소님은 어디에서 중개를 하시는지요.
티비나 이런 방송매체에서 강력사건이나 고독사,,,흉사로 집을 매매하는걸 대부분 일반 사람들은 모르니,,,나도 항상 이런게 가장깨림직 하다고 생각했는데,,,
이유없이 싼 곳은 이유가 있어요 저도 전주인이 리모델링 한 집을 2천 싸게 주고 들어 갔는데 아래층 똘아이 가 살고 있어 3년 동안 밤에 잠도 못잘정도로 괴롭힘 당하다 집산 와이프랑 싸우고 이혼하고 지팔고 나왔죠 집 한번 잘못 샀다가 인생 파탄 났어요 절대 이유 없이 싼 건 없다는걸 그때 알았습니다.
모르고 살면 괜찮아요
사무실 어디세요? 서울이세요?
흉사 알수 있는 방법은 없을까요? 중개업자 와 집주인이 숨기면 알수가 없어서요
리모델링 되고 조망도 좋은데 1년살다 전세 세입자가 이사가고 반년이상 계속 거래가 안되고 있어요
제가 반년전 계약 하려고 중개업자 가 집주인 계좌로 100만원 송금하면 본계약이 성사된다며 임대인이 계약 해지시 배액배상 한다며
약정을 문자로 보내서 송금을 했어요
그런데 열흘후 계약 않하겠다하고 제가 송금한 100만원을 않주고
현재
거주지에 않살고 외국으로 튀었는데
방법이 없을까요?
우리 웟집은 트막샬인으로 머리와 다리를 버린집이에요 8년동안 안팔려요 세상 누가오겠어요 8년이 지났지만 지금도 늘 무섭습니다 공인중계사도 피해요 익곳은 죽은 원혼이..
으악 이것이야 말로 진정한 흉사ㅠ
더좋은. 겆도많이해주세요
송파구에 빌라 올전세로 살다가 이사가려고 보니 제 확정일자보다 후순위의 가압류등기가 되어 있더군요. 아마 소송이 붙었나봅니다. 이 가압류등기때문에 집보러 오는 사람도 없고.... 가압류등기 확인 전에는, 제 계획이 임차권등기를 해놓고 타지역으로 이사가려고 했는데, 등기부를 보니 가압류등기가 되어 있고, 임대인 주소도 타지역이었는데 지금은 제가 살고 있는 다세대주택(약 10세대) 1층으로 바뀌어 있더군요. 애초 생각에는 임차권등기하고 반전세로 이사가면 월세는 못받은 보증금의 이자로 상쇄하면 되겠다 싶었는데, 집보러 오는 사람이 없어서 난감하네요. 제 질문은, 임차권등기하고 반전세로 이사간 후 임대인에게 지연이자(5% 또는 12%)의 압박을 넣어야 맞을지, 아니면 계속 거주하면서 상황을 지켜보는게 맞을지 궁금합니다. 이런 경우는 처음이라 여쭙습니다. 이런 경우가 흔한 경우인가요?? 임대인은 임대사업자입니다. 그리고 제가 거주하는 세대는 불법증축이 된 건물로서 이행강제금이 다 완납(5회?)되어 있고 비싼 동네라서 별 문제가 없다고 해서 입주하게 된 케이스입니다.
2007년도에 2천5백에 옥탑방. 큰방 작은방 두개 다연립주택 전세 들어왔는데. 임차권 등기 해놓고. 보증금 백만원 받고 월세 30만원 씩 받고 있는데요. 현제까지도. 집주인이 돈줄 생각 안함. 그집전체가 6세대가 사는것 같은데요 제개발 할때까지 갈것 같은데요.
님도. 임차권 해놓고 다른데 이사가고. 월세 세입자 구하세요. 시세보다 저렴하게 ㅋ ㅋ
,임차권등기해놓으면 어느 바보가 전세들어오나여? 전세가 나가야 님도 전세금 빼가고 임대인도 부담이 안되죠.
세입자 구할 때까지 웬만하면 기다렸다 돈 받아 나오시든가 위 방법대로 하시든가 해야겠네여
저도 10년된 전세집 집주인이 돈을 안줘서 5개월만에 겨우 제가 세입자구해와서 도망갈려니까 방문한개 모서리 닮아서 문조각하나 떨어졌는데 방문교체비와 멀쩡한 옆방문 교체비까지 짝을 맞춘다고 내놔랍니다 앞세입자가 수리한 흔적이 뻔히보이는데도 청구할수있는건가요? 집주인이 미친거 같아요
흉사라는건 사람이 자살했는걸 말하는거임 병들어죽은것도 포함임?
다음 사람에게 말하는게 의무인지는 몰랐네?
나중에 계약 취소까지 시킬수있느것임? 확실하게?
상가 이야기인데.. 사람이 죽어 정말 월세가 싸게 나온 가게아있었는데
우리 부장이.. 그런곳이 대박난다면서 들어가더니 정말 1년후 중박은 쳤음
궁금한게있습니다. 집주인이 임대사업자인경우 본인이 전세보증보험가입을 하겠다고하는데 이런경우 가입했다가도 중간에 집주인이 해지해버림 세입자는 모르는거아닌가요 가입주체는 세입자가 아니여도 상관없는지 궁금합니다
안녕하세요☺️☺️
다음주에 매매를하는데 잔금7일전 보험가입시기를 놓치는바람에...등기부등본만보고 계약을해야되는데 매매할 집이 현재 등기부 등본에는 2006년에 근저당 말소가되어서 근저당이없는데 혹시나 잔금하루전에 매도인이 매매할집을 담보로 대출을받게되면 바로 근저당이 설정되서 등기부등본에 바로 나오게되나요?
혹시 집주인 체납상황이라던지
집담보로 대출을받았는지 확인할수있는 방법이 있나요?
등기부등본만보고 매매잔금치루기가 너무불안해서 여쭤보았습니다 제발 알려주세요
ㅠㅠ
목적물을 대상으로 대출 시행시 무조건 등기 기재되는 것이 법입니다
잔금일시에 등기 다시 떼보시고 권리변동이 있을 경우 특약 등을 통해 계약파기하심 되고요
200억오를때는아뭇소리없드니20억떨어졌다고폭락이라니웃긴다
흉사라는게 제가 아는 그 선택 맞나요? 아니면 그냥 집에서 질환때문에 고인이 되신건가요?
안죽는 사람 있나요.집에서 사람죽었다고 흉사라니
흉사라,,흉사고지의 의무,,약먹고 죽었던지 그런 사건 시고들
아님 살인?
현재 전세로 거주하고있고 민간임대 전세대출문제로 남편이 다른곳으로 전입하고
배우자와 자녀는 주소이전 안한다면
점유로인한 대항력 인정되나요?
대항력 인정됩니다~가족에 일부전출은 가능해요~가족전부가 전출하면 대항력을 잃을수도 있으니 조심하셔야 합니다~~
아~~살인사건 망치로 맞은긧도 흉사?
등기부등본 권리분석 해주실래요
수고비는 드리겠습니다
아파트 매입할여고요
부동산 중개소도 못믿겠습니다
어떻게 하면 좋을까요
메일로 내용과 물건 지번 동호수 보내주시면 검토후 연락드리겠습니다
네 건물거래시 연락 드리겠습니다
등기부등본 만으로는 법적효력이없다고 알고있는데 등기부등본말고 분석할수있는방법도있나요?@@dukbang
영상 잘 봤습니다. 그럼 등기부 등본을 무료로 열람할 수 있는 곳이 어딘가요?
인터넷 등기소에서는 열람 700원, 발급 1,000원이라고 알고 있습니다
그럼 대한민국 법원 법원 경매 사이트 홈페이지에서 경매 물건 소개하면서 등기부등본 열람이
가능한가요? 가능하다면 어디 위치에 있나요?
경매정보사이트에 나와 있는 등기부등본은 경매가 진행되고 있는 물건만 확인 가능합니다.
지금 부동산 등기가 최종 소유자로 인정이 되는듯하나 법원이 애매해요 일을 저지르고 있어요 주의 하세요
구매하는 부동산 상속 경매 부정의 부동산이 소송이 제기 될수 있고 일반인은 부동산 매매 않는것이 좋습니다 일이 저지르면 시간낭비 금전낭비 경찰하고 법원은 신바람이 나겠지만요 저가 경험에 나의 일에 타인이 일을 저질러서 그 일을 수습한다고 30년 보낸것 같습니다 이것이 세상에 태어나서 일 배우는것 입니다 60세에 도착하면서 살아남았어요 나의 기분이 어떻겠어요 여러사람의 공감대가 형성이 되고 있습니다
처음 전세 집을 구하려고 하는데. 전포 거리에 7000에 10이라 정말 마음에 들어서 알아보니까 우리은행에 6300정도의 근저당이 잡혀있고 전세보험이 7천으로 집주인이 계약되어있고 개인으로 등록되어있더라고요 과연 첫 전세집이고 대출을 통해서 계약하려고 하는데 은행은 저당금 삭제하지 않는 이상 청년은 되지 않는다고 하고 다른 대출또한 매매값 150 해도 2300정도밖에 대출이 안된다고 말합니다. 다만 중개사분은 저와 같은 조건으로 대출을 해서 하신 분이 있다고 본심사 들어가기전까지는 모른다고 하는데 계약조건에도 대출실패시 다시 돌려주겠다라는 특약도 넣어준다고 합니다. 계약해도 될까요?😢
바보임? 근저당 잡힌곳을 대출까지해서 들간다고?
흉사가 일어났는데 복덕방들이 몰랐다고? 애초에 소문이 안났다고? ㅋㅋ 이분 소설 넘 잼나네