ОПАСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ для покупки в Сочи. Как не остаться на улице и без квартиры?
Vložit
- čas přidán 28. 07. 2024
- Реестр надзорных мероприятий 2024 Сочи - disk.yandex.ru/d/cZ0pRnjKoj9B8A
✅Получить консультацию и подбор - dianazhukova.ru
Мои Контакты:
✅ Задать вопрос в WhatsApp - wa.me/79278000048
✅ Задать вопрос по телефону - +7 927 800-00-48
🔥Гайд «Районы, жилые комплексы, социальная инфраструктура, подтопляемые районы Сочи» - dianazhukova.ru/files/GAYD_Ra...
🔥Чек-лист для самостоятельной проверки объекта перед сделкой - dianazhukova.ru/files/Meridia...
Мои Услуги:
✔ выбор объекта/стратегии инвестирования;
✔ помощь в получении ипотеки, с вами будет работать профессиональный ипотечный брокер;
✔ экскурсия по жилым комплексам и домам Сочи;
✔ помощь с ремонтом, есть свои бригады;
✔ помогаем купить дом в Сочи;
✔ помогаем купить квартиру в Сочи;
✔ сопровождение сделки и помощь в принятии квартиры у застройщика;
✔ берём объект в доверительное управление, в компании работает отдел по управлению и аренде;
✔ помогаем купить недвижимость в Сочи;
✔ реализуем объект при желании клиента;
✔ помогаем с переездом
00:00 - о чем ролик
01:05 - Жилое помещение в Сочи (ЖП)
06:51 - будут ли сноситься ЖП в Сочи?
07:33 - апартаменты ижс снт
08:47 - распространенные схемы с жильем в Сочи
09:43 - что еще стоит исключить при покупке недвижимости?
10:56 - какие дома нельзя покупать в Сочи?
13:31 - опасность при покупке земельных участков в Сочи
#квартирасочи, #домсочи, #сочиквартира, #недвижимостьсочи, #сочи, #туапсе, #краснаяполяна, #недвижимость, #домвсочи, #квартиравсочи, #дианажукова, #недвижимостьуморя, #переездвсочи, #инвестициисочи, #купитьквартирувсочи
Реестр надзорных мероприятий 2024 Сочи - disk.yandex.ru/d/cZ0pRnjKoj9B8A
✅Получить консультацию и подбор - dianazhukova.ru
✅ Задать вопрос в WhatsApp - wa.me/79278000048
✅ Задать вопрос по телефону - +7 927 800-00-48
Что скажете о. Гринн Палас и Элизиум на Соболевке?
Читаю комментарии, людям говорят в открытую и бесплатно какую недвижку покупать нельзя, а некоторые все недовольны😁🤣
Благодарю за информацию!
Диана вы такая умница, что помогаете людям разобраться с Сочи, столько полезной информации я не слышал не от одного блогера, в основном все живут и ноют, хотя кто заставляет людей ехать в Сочи!)))
Благодарю вас, очень познавательно. Удачи вам
@@user-ed3cd7mj6l спасибо 🙏🏻
Диана СПАСИБО🙏💕
Вы умница 👍 Спасибо большое!
Вы просто великолепны, все четко, по делу! СПАСИБО БОЛЬШОЕ!
Благодарю ☺️
Спасибо за ценную информацию!
Буду покупать с вами Диана!!!
Благодарю да доверие 🤝
Не подведем!
Спасибо огромное Вам за видео.
Спасибо за хорошее видео!
Впервые в ютубе встретил грамотного сочинского риелтора👍
Хотелось бы чтобы Диана привела хоть один пример когда снесли дом по причине того что это жп, а не в следствии каких то нарушений градостроительных норм! Именно нарушений!
Диана, что с ЖК на Фабрициуса? Шумиха такая была, а в итоге квартиры продолжают продавать🤷🏼♂️
Спасибо большое за подробный обзор. Взяла вас себе на заметку для приобретения жилья 🌷
Благодарю 🙏🏻
Буду рада сотрудничеству 🌹
Спасибо Вам!
Респект. Толково.
👍👍👍спасибо за видео
😢 здравствуйте подскажите в какую сумму можно будет купить жильё от Джубга до Адлера с чистыми документами
Диана скажите пожалуйста, а как же срок исковой давности, по истечению которого администрация не может протестовать решение суда?
«По вновь открывшимся обстоятельствам»
Спасибо за полезный обзор 🥂
Спасибо за видео. Жилые помещения это по простому - общежитие. в других регионах так к ним и относятся.
Нас от покупки ЖП спасло то, что у моего мужа брат юрист, который объяснил какие риски мы на себя берем покупая такую «квартиру». Больше всего удивило, что предлагали эти ЖП крупные агентства. Вообщем мы поняли, что нужно быть аккуратнее при выборе и недвижимости и риэлтора. Я так и не поняла, те риэлторы которые нам якобы помогали подобрать лучший вариант не знают об этих рисках или специально о них не говорят, что бы продать хоть что-то 🤷♀️Спасибо, что рассказываете людям правду👍
А Вы Молодец Дианна!🤔🤗😘
Ценно!
Диана если не трудно подскажите ЖК Золотой колос на какой земле и с каким статусом.Я запереживала.
Статус квартира, комплекс жилой , земля под МКД , не переживайте 🌸
@@dianazhukovasochi Спасибо вам большое.Нам надо будет покупать квартиру родителям и я в растерянности.Спасибо вам за разъяснения.
@@user-vq2jj6eu7o обращайтесь, буду рада помочь 🤝
@@dianazhukovasochi Хорошо.На вас подписана.
Подскажите, стоит покупать апартаменты в жк Арт Лайн Сити?
Нет, комплекс прошел столько судов, еще и располагается на территории Сириуса, очень высокие риски!
Да и качество строительства там жуткое! Я бы никогда своим клиентам такой объект не предложила!
@@dianazhukovasochi спасибо
Диана, добрый день. Что можете сказать про аллея-парк?
@@user-yj6jc2oo8b добрый день, хороший, законный комплекс, с избытком студий, но вполне себе ликвидный и подходит под аренду . В зимний период, не стоит ждать хорошей сдачи в аренду, хорошо , если просто сдастся.
Если необходимо рассчитать доход от аренды, подобрать квартиру, проверить, или передать нам в управление , заполните анкету, я или другой наш эксперт свяжемся с вами diana-zhukova.ru
@@dianazhukovasochi спасибо за ответ. Дело в том, что я купила там парковку по совету риелтора, для перепродажи. И вот за 2,5 года она выросла на 150 тысяч... Мои деньги попросту обесценились по сравнению с ростом цен, который произошел на рынке за это время... Как думаете, стоит еще ждать роста?
@@user-yj6jc2oo8b теперь лучше подождите, пока идут ремонты, корпуса заселятся, парковка будет востребована.
В целом , инвестиции в паркинг вещь очень точечная и долгосрочная.
@@dianazhukovasochiспасибо вам за ответы
О, мой дом
Жп.бояться только риэлторы, они ничем не отличаются от квартир, но даже лучше, вам не нужен гараж или парковочное место, закрытая территория, тихо и спокойно, я сама живу в таком, там 4 этажа, один подъезд, красота
Купить ЖП - это жить всю жизнь на пороховой бочке !
Покупать надо не у риелтлров а в администрациии города. Там точно скажут что законно построено.
Диана, т.е. жителей ЖП администрация предложила фактически законсервировать в их жилье?
Дома пусть стоят, но продать свое жилье люди не смогут и им постоянно придется боятся, вдруг у администрации возникнут новые претензии?
Администрация сама формирует гетто?
Нет. Вы не верно интерпретируете мои слова, администрации заявляет о высоких рисках, никто не хочет брать на себя ответственность , если вдруг завтра какой нибудь дом рухнет, загорится и т.д, но и массово сносить тоже боятся , поэтому ссылаются на гос экспертизу , если она покажет , что дом не пригоден, то расселение и снос. И рекомендации - там где право собственности признано через суд, имеет высокие риски пересмотра дела.
Почитайте историю судей, которые массово принимали решения о вводе самостроев.
Регистрация таких жилых помещений сейчас происходит также как и любой другой недвижимости. Цены на такую недвижимость ну порядок ниже:
@@dianazhukovasochi Диана, спасибо за ответ.
Попробую резюмировать. Таким образом, ЖП - абсолютно правовая сущность, находящаяся в правовом поле РФ. Объект ИЖС вводится в строй без суда, в соответствии с законодательством РФ по уведомлению об окончании работ. ЖП создаются в результате разделения одного объекта ИЖС. Способов образования ЖП помимо суда в РФ не существует. значит, через суд - это норма.
Вопросы к ЖП возникают только в момент выявления некачественного жилья: 1) с т.з. технологии строительства; 2) недостаточного снабжения ресурсами (вода, свет); 3) нарушений норм застройки, (пятно, отступы).
Препятствий в проведении сделок с ЖП администрация не ставит.
В общем, если ЖП - нормальное, то и пусть живет.
Правильно?
ЖП в Сочи 70% от всей застройки...
Хотели купить квартиру в Сочи, нашли подходящий вариант, позвонили агенту , чтобы скинули нам кадастровый номер для проверки. И тут началось такое хамство, сказали что они не будут нам никаких сведений предоставлять и прочие заморочки. В конце спора выяснили, что такой квартиры в продаже не существует. Будьте бдительны при покупке квартиры в Сочи, много обмана.
@@user-oi3qp2qs5v все верно ! А еще могут скинуть даже ЕГРН, но в реальности эта кв не продается! Требуйте заключение договора на оказание услуг , проверяйте взаимосвязь агента с агентством! Ведь здесь никого не оформляют, потом ни агента, никого не будет. Наблюдайте по соц сетям за агентами и выбирайте с кем работать , публичные люди дорожат репутацией!
Тот редкий случай, когда риэлтер из Сочи видимо действительно является риэлтером , а не "занимается недвижкой". И да, - лёгкое недоумение вызвали не характерная для этих мест связность речи и отсутствие везде узнаваемого говора...)))
Где можно посмотреть закон, где написано что ЖП это не законно? Мы не нашли😊Простите но нам всё же больше нравится жить в малоквартирных домах, клубных. Человейники это не удобно. В Сочи опасно жить в огромных человейниках, да и не хочется
Не законен факт возведения многоквартирного дома по разрешению на строительство частного дома, без контроля спец органов, не законен факт нахождения многоквартирного дома на земле для индивидуального строительства , не законен факт использования инженерии пригодной для частного дома, не законен факт несоблюдения от пожарной безопасности до сейсмоустойчивости дома …………..
А сам факт словосочетания «жилое помещения» законен и прописан в жилищном кодексе РФ.
@@dianazhukovasochi Разрешение выдаётся в суде, а суду не возможно не верить, а значит всё , что разрешил суд законно. Законное решение суда не имеет обратной силы. Нет такого закона, который говорит что 80% Сочинской недвижимости не законно, так как это ЖП. Если есть, укажите пожалуйста цифру этого закона, очень хочется почитать, словам не верим, так как ровно 3,5 лет назад агенты говорили совершенно противоположное
Дома малоэтажной застройки (2,3,4 ...) тоже относятся к многоквартирным домам. А в человейниках с каждым годом все меньше желающих жить. Тут я с Вами согласна.
@@user-tn4il9ce2o вы не хотите услышать меня, скорее всего вы являетесь собственником такого помещения и мне хочется надеятся, что из всех жп у вас застройщик был ответственным, ведь кроме ответственности застройщика больше не на что расчитывать, к сожалению.
😂😂😂😂😂😂 а город это не человейник.езжайте в деревню тогда живут в мегаполисах.и говорят о каких-то человейниках. 😅😅😅😅
Несколько вопросов автору:
является ли гильдия риэлторов Сочи, к которой вы имеете «честь» принадлежать, саморегулируемой организацией?
каковы названия якобы снесённых на сегодняшний день жилых комплексов со статусом жилое помещение, хоть одно название приведите в пример?
каковы названия якобы снесённых на сегодняшний день ЖК со статусом доля, хоть одно название приведите в пример?
Какой статус имеют снесённые на сегодняшний день ЖК?
каким статусом обладали все снесённые на сегодняшний день жилые комплексы?
Гильдия риелторов Сочи является ассоциацией, Ассоциация является официальной уполномоченной организацией Российской Гильдии Риэлторов, а также органом по сертификации риэлторской деятельности в городе Сочи, помимо этого имею «честь» быть аттестованным специалистом по недвижимости от Российской Гильдии Риелторов , также аттестованным специалистом по недвижимости территориальным оргонам брокерских услуг «Кубанская палата недвижимости.
Реестр снесенных объектов, а также вступивших в силу решений суда о сносе, вы можете найти на сайте администрации Сочи.
Все снесенные объекты являются самостроями!!! К сведению - жилое помещение, возведенное на земельном участке не предназначенном под мкд, а также построенное с нарушениями разрешения на строительство, не учтенными гостами и нормами является самостроем!
Я понимаю негодование всех людей, которые так или иначе попались на специфику рынка недвижимости Сочи, но я хочу максимально донести до людей информацию о рисках.
Посмотрите ЖК подкова, посмотрите дом на шаумяна 18, который сползает, а там живут люди, дети…это же страшно и таких историй тут много.
@@dianazhukovasochi вы не ответили ни на один вопрос
@@user-ju6rt4qx7x я ответила на все поставленные вами вопросы! Вам проще тут написать, нежели ознакомится с реестром на сайте администрации, а также изучить различие понятия ассоциация и р саморегулирущая организация.
@@dianazhukovasochi не обращайте внимания на этого дегенерата...
Здравствуйте спасибо за информацию, можно ссылку на адрес сайта администрации? А то их несколько и кое как акольными путями нашла якобы список незаконных построек, но при кликании на этот список открываются объекты на карте Краснодара, а не Сочи, на карте Сочи вообще ничего не показывает😂
ЖП и звучит как-то неприятно
Да, сокращение - жилое помещение. Но в Сочи это действительно ЖП и никак иначе
😂😂😂😂
Вообще ничего нельзя покупать в энергетической сверхдержаве
Буржуи надули пузырь на рынке недвижимости
Ставка 19% по ипотеке отрегулируют спекулятивные цены
❤
Красотка 💌
Дианочка,а вы замужем?
Ваша ошибка как «эксперта из гильдии» что все жп в одну кучу собрали, да, есть с некоторыми нюансами жп, но если суд, после положительного прохождения ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ дома, где зафиксировано, что этажность не превышена, коэффициент использования территории не нарушен, конструктив дома и проектная документация в норме, поделил дом на жилые помещения, для пользования разных собственников, и он стал «клубным домом» почему они не законные, сошлитесь тогда на норму закона, где усматриваеться не законность!! что на ИЖС земле, незаконно жить в доме разным собственникам. Получаеться что суд в Сочи не законный орган, а всеми хваленые квартирники по фз 214 это 80% кладовки по 20м.кв, где на верхних этажах толком нет воды и электричество отключают постоянно(проверено на личном опыте)
Нарушен вид разрешенного использования земельного участка. Почитайте нормы закона о признаках многоквартирного дома и признаках индивидуального жилого дома. Они в общем доступе.
Вы ещё ОЧЕНЬ МНОГО упустили!!! Начиная с того что квартирник через суд - та же шляпа что и ж/п, даже если земля тоже под мкд но была переведена через суд на бывшем снт или ижс!! Насчёт долей- они были и в начале беспредельной стройки, начиналось кстати с них 20 ЛЕТ НАЗАД на Пасечной,Клубничной, КСМ И Т.Д!! ПРОЩЕ ГОВОРЯ- ХЛАМА 80%😅😅😅 Но и комплексы тоже не супер- когда начали строить на нефтебазе ( бывший скотомогильник рядом со старым кладбищем) *остров мечты* я думал там никто никогда ничего не купит!!! Ничего, живут и довольны!!!😂😂😂
Здравствуйте Диана. У вас такое красивое имя, а вы когда представляетесь почему то называете сначала фамилию потом имя.., может лучше наоборот?
Здравствуйте 🤝
Благодарю вас за замечания, и за комплемент, я постараюсь исправится.
Надо сносить все жп , тротуаров нет , фавелы какие то
некомпетентность ее второе имя- диз.
Я когда делала этот ролик, я понимала, что получу много негатива от всех тех, кто владеет такой недвижимостью , но если я этим роликом уберегу хоть одному человеку его деньги и нервы, значит все не зря!
привлечение клиентов , под видом "честности" для наживы😂😂😂
@@user-le5nh4xy7q Каждый думает в меру своей испорченности…зачем вам видеть во всем негатив? Так проще жить ?
Ничего личного,просто бизнес)
Откуда вы берётесь? Псевдо 👎эксперты ⚠️
Видимо вы один из «счастливых» обладателей «жилых помещений» иначе бы такой негатив у вас не вызвал этот ролик и я. В этой ситуации не вы, не я не виноваты.
В любом случае, удачи вам.
@@dianazhukovasochi Если бы вы хорошо знали рынок жилых помещений ⚠️ То не говорили бы такую чушь ⚠️ Есть такие жилые помещения 👍 у которых качество строительства такое 👍 что многие квартирники нервно курят в сторонке 👌 Как образец вам жилой комплекс АЭЛИТА ⚠️ Попробуйте найти альтернативу !!! То лучшее,что есть на БЫТХЕ. Даа и вообще !
@@dianazhukovasochi Плохо вы знаете рынок жилых помещений ⚠️ иначе не несли бы эту чушь ⚠️
Не обращайте на нее внимание, она спец отвечает в комментариях , ютуб по ним поднимает рейтинг видио)) ей нужна раскрутка а это клиенты))
@@user-le5nh4xy7q Продаваны 👎 ХОРОШО 👌 ЛОХОВ причёсывают 🤝
Всю эту хрень снесут.какраз человейники и небудут трогать.народу много резонанс блдьшой.
дождутся, пока само рухнет и погибнут люди? власть этого допустить не может.