БИЗНЕС НА АРЕНДЕ В СОЧИ. Как выгодно сдавать квартиру круглый год? Сколько РЕАЛЬНО можно заработать?
Vložit
- čas přidán 28. 07. 2024
- ✅Получить консультацию и подбор - dianazhukova.ru
Мои Контакты:
✅ Задать вопрос в WhatsApp - wa.me/79278000048
✅ Задать вопрос по телефону - +7 927 800-00-48
🔥Гайд «Районы, жилые комплексы, социальная инфраструктура, подтопляемые районы Сочи» - dianazhukova.ru/files/GAYD_Ra...
🔥Чек-лист для самостоятельной проверки объекта перед сделкой - dianazhukova.ru/files/Meridia...
Мои Услуги:
✔ выбор объекта/стратегии инвестирования;
✔ помощь в получении ипотеки, с вами будет работать профессиональный ипотечный брокер;
✔ экскурсия по жилым комплексам и домам Сочи;
✔ помощь с ремонтом, есть свои бригады;
✔ помогаем купить дом в Сочи;
✔ помогаем купить квартиру в Сочи;
✔ сопровождение сделки и помощь в принятии квартиры у застройщика;
✔ берём объект в доверительное управление, в компании работает отдел по управлению и аренде;
✔ помогаем купить недвижимость в Сочи;
✔ реализуем объект при желании клиента;
✔ помогаем с переездом
00:00 - о чем ролик
00:41 - как работать с управляющей компанией в Сочи?
01:32 - какие квартиры под аренду востребованы в первую очередь?
05:33 - ключевые рекомендации по оснащению квартиры
09:47 - обязательно СТРАХУЕМ!
10:06 - РЕАЛЬНЫЕ ДОХОДЫ от аренды в Сочи
#квартирасочи, #домсочи, #сочиквартира, #недвижимостьсочи, #сочи, #туапсе, #краснаяполяна, #недвижимость, #домвсочи, #квартиравсочи, #дианажукова, #недвижимостьуморя, #переездвсочи, #инвестициисочи, #купитьквартирувсочи
✅Получить консультацию и подбор - dianazhukova.ru
✅ Задать вопрос в WhatsApp - wa.me/79278000048
✅ Задать вопрос по телефону - +7 927 800-00-48
Расскажу реальную историю:
2012 год, мы учимся в универе, живем в общежитии в Белгороде, с нами живет девочка с севера, которой мама покупает студию в Сочи, тогда за 2 или 3 млн.
Как она с ней ругалась! Плакала, что зачем она купила квартиру в каком-то Сочи, если ей в Белгороде приходится в общежитии жить😁 а мама сказала, что после Олимпиады она еще ей спасибо скажет))
Только сейчас понимаю, насколько дальновидно смотрела эта женщина)
Дальновидность торгаша, но не матери.
@@Schlafenberger жаль, что вам с торгашом так не повезло)
@@user-jj7hv8iz9o Да, мне повезло с родителями.
Как всегда полезно и по делу!
Смотрится легко, как всегда очень полезно , спасибо 🔥
Благодарю 🙏🏻
👍👍классно!
Сочи парк и Кислород, будут очень востребованы, особенно кислород, у него очень хорошая инфраструктура
Там будет мёртво по аренде, слишком большая конкуренция + неликвидная локация, нет точек притяжения, до моря далеко, одним словом это называется очко
У меня уже как год квартира сдаётся без простоя 😀
@@user-sh2uv6nb4s Вопрос арендной ставки и цены входа в объект и цены ремонта. К тому же это пока сдаётся, пока люди ремонты делают, пока конкуренции сильной нет. Амортизацию потом ещё посчитайте и я уверен, вы очень "порадуетесь доходности"))) Я в теме аренды больше 10 лет, поверьте, что по ценам на сегодня это уже не актуально. Это тема выгодна только инфоцыганам, которые имеют свой % от управления и продавцам квартир, которые упорно льют безграмотным людям в уши, как это всё типа доходно)
Эх, квартиру бы в Сочи!!!)))
С такими ценниками на квартиры, лютейший бред покупать их под сдачу 🤣🤣
Диана, добрый день! Прошу сориентировать приблизительно, по будущим ценам (суточно в сезон/ не сезон/долгосрок) аренды студии/1ком.кв (30кв.м) с хорошим ремонтом, видом на море) в строящемся ЖК Оливия, с учетом той инфраструктуры которую обещает застройщик(бассейн с подогревом, минигольф, детские площадки, летний к/т, скейтпарк, корты и гольфкары которые будут(надеюсь:D) подвозить жильцов до корпуса). И подскажите, т.к. недалеко находятся очистные сооружения, сильный ли там запах? И я так понял статус "квартира" вообще не влияет на аренду, верно? Спасибо.
Здравствуйте
В ЖК Оливия нет запаха от очистных сооружений.
По статусу, не влияет, у собственника квартиры меньше налогов, главное правильные правовые отношения с арендатором, во избежании проблем.
Но если сравнивать квартира и апартаменты в гостиничном комплексе, разница в доходе и вовлечении существенная.
Про доходность Оливии говорить преждевременно, все будет зависеть от инфраструктуры. Отдыхающие любят курортный городок, но как правило именно эти отдыхающие не готовы платить большие чеки, не забываем у моря еще стоит весь этот Шанхай. Будем надеется, что ЖК Оливия привлечет отдыхающих другого уровня.
@@dianazhukovasochi Спасибо!
Старые сочинские песенки: сами сочиняем фантазии, сами верим в свои фантазии, сами продаём свои фантазии.
С фантазиями у меня плохо, я реалист и практик, этим и увожу людей от их или чужих фантазий в реалии, даю информацию в этом ролике по реальным цифрам, чтобы люди могли ориентироваться какой доход у них будет здесь и сейчас.
@@dianazhukovasochi Это и есть вера в собственные фантазии.
Эх, квартирку бы в Сочи……💜💐
Какой процент от сдачи, вы берете за ведение квартиры??? Или есть фиксированная ставка? Оплата за ваши услуги идёт если нет сдачи?
Оплата за услуги только с аренды, никаких доп оплат нет , полная прозрачность работы
Стоимость от 25 до 40 % , смотря какой пакет предложения вы выберите для себя.
Заполните заявку для консультации со словом «аренда», с вами свяжется специалист по аренде
diana-zhukova.ru/upravlenie
Спасибо за видео. Очевидно, что сейчас гораздо выгоднее на депозит деньги ложить.
Такую ошибку допустят больше половины тех, кто имеет капитал и размещает на депозите, не считая потери в стоимости денег, допуская, что банки себя дурачат выдавая такие % , параллельно перепродавая эти же деньги за 20-24% .
Рубль теряет в год в стоимости, ориентируясь на 2023 год - до 35% .
@@dianazhukovasochi я снимал кв в Сочи за 50 т.р., которая стоит больше 17 млн. Чтобы оплатить аренду достаточно было держать на вкладе 4-5 млн р. А если бы у меня было 17 млн, то ежемесячно процентов начислялось бы 200 т.р.
@@user-un5hj4jt5y любопытно) тут либо ремонт плохой, либо те кто занимается управлением «тупо» продешевили и вам повезло
@@dianazhukovasochi мне повезло, квартира с отличным ремонтом, на Светлане в ЖК Вита Нова и видом на море. Может потому что от собственника. Но кстати им сложно было ее сдать не в сезон, по словам хозяев. Она вроде как стоит дороже, но суть в том что дорогих квартир в Сочи много, и не так много людей готовы платить (не в сезон), ведь можно жить за границей... А кто "управляет" себе половину забирает в среднем?
@@user-un5hj4jt5y не соглашусь, управленцы берут от 25 до 40% , в зависимости от пакета , в последний входит даже Страховка. С управленцами получают собственники гораздо больше , потому что там где настроены потоки, площадки, маркетинг, Клининг и т.д, там все работает. ЖК Вита нова , если не путаю , собственниками и достраивался, я бы там не сняла квартиру, просто потому что для меня не безопасно и в управление бы тоже не взяли, хоть и замечательная локация.
Очень-очень Красивая 😍
В Сочи невыгодно покупать квартиры под Аренду. Слишком низкий выхлоп в % годовых. Проще автомобили купить и в аренду сдавать. А если квартиры, то в том-же Норильске выгоднее намного купить под аренду.
Не знаю, как авто, но по аренде вы правы, в среднем 3% годовых, оф. данные пишут 3.5%) Надо быть полным и самым отбитым недоумком, чтобы влезть в такое сомнительное удовольствие, особенно когда крупные банки раздают деньги под 18% годовых.
За сколько бы вы взяли в управление студию 30 кв м в ЖК Москва?
Сколько на руки будет получать собственник в месяц?
Здравствуйте 🤝
Заполните заявку, с пометкой аренда и с вами свяжется специалист по управлению для консультации
diana-zhukova.ru/upravlenie
@@dianazhukovasochi отправлю, но сначала хотел бы узнать сумму
сколько стят ваши услуги
Добрый день
На сайте есть информация, а также можно заполнить заявку и с вами свяжется специалист по аренде для консультации
diana-zhukova.ru/upravlenie
огни сочи 1 ком. 45 метров полностью укомплектована до кофе машины - возьмете в управление?
Здравствуйте 🤝
Заполните заявку, diana-zhukova.ru/upravlenie
наш специалист свяжется с вами. Рады будем сотрудничеству .
Сочи превратился в раздутый мегаполис с загазованностью и пробками, в который едут и едут на ПМЖ сотни тысяч оболваненных рекламой людей.
Сочи становится современным курортом России, город развиваться, занимает высокий уровень. Каждый видит в своем ракурсе эти изменения и с этим не поспоришь, каждый будет прав!
Про ПМЖ и «оболваненых» , люди купили недвижимость, которая за 2-3 года выросла у них в цене до 400%, это первое, второе , кто переезжает в Сочи - счастливые люди,достигшие уровня возможности жить в чистой экологии, есть свежие фрукты и овощи, купаться в нашем прекрасном море, и греться на солнышке 6-7 мес в году.
А на графиках цен на кв-ры в Сочи- с 2021 10:42 г.-рост очень небольшой,особенно на вторичку@@dianazhukovasochi
Аренда
В Сочи аренда не качает от слова совсем, реальные 2-5% годовых от вложенных - это ни о чём. Люди, учитесь считать и не делайте ошибок, главное не верьте во все эти сочинские сказки про "выгодно".
Если бы вы посмотрели мой ролик, а не просто комментарий написали , то возможно бы ваше дополнение в таком форме было не нужно
Я обо все проговорила и о доходности в том числе.
@@dianazhukovasochi Утомительно смотреть всё, сколько там по-вашему доходность в Сочи? Праздный интерес, я просто знаю реальные цифры.
@@vitaspribaltov463 утомительно - не смотрите, я даю полную информацию из первых уст , тем кого интересует это направление.
@@dianazhukovasochi Как раз речь о том, что направление мёртвое в Сочи, аренда не качает совсем.
@@vitaspribaltov463 такое мертвое, что поток туризма из года в год прирастает на 1-2 мл в год, а аренда на 20% в год ! Не верные у вас данные, не вводите людей в свои заблуждения, анализируйте рынок, изучайте капитализацию и рост арендной стоимости, проведите аналитику изменений окупаемости и доходности от 20-21 года до 24.
Аренда
Заполните заявку, с вами свяжутся наш специалист по управлению
diana-zhukova.ru/upravlenie