沒錢買房到房產大亨，30歲前如何不用自己的錢變出100套房子？原來富人是這樣槓桿資產！（附中文字幕）｜看到就賺的買房入門 投資理財
Vložit
- čas přidán 30. 07. 2024
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影片內容介紹：
沒錢買房到房產大亨，30歲前如何不用自己的錢變出100套房子？原來富人是這樣槓桿資產！（附中文字幕）｜看到就賺的買房入門 投資理財
如果你從不敢想買房和投資房地產，如果你覺得自己一輩子都買不起房
那麼今天這部影片將會顛覆你買房的想象
因為你不但會因此而很簡單的擁有第一套房子
而且你還可以利用這一套房子變出10套、甚至是100套房子
這個套路風險非常的低，而且我有一個朋友親自驗證打工也能買到100套房子
當然，其中只有幾套是自住的，其他都是出租而帶來被動收入
這個方法我本人最近也去買房實踐也證實有效
所有不但從理論甚至是實際操作上，
都可以幫助大家30歲前透過投資房地產獲得被動收入達到財富自由！
學校告訴我們負債是不好的，但真的是這樣嗎？
負債其實也有分好的負債和壞的負債
如果我們學會利用好的負債來建立我們的資產
我們懂得借助別人的力量來完成我們的買房計劃，那麼我們也能財富自由！
今天這部影片，我將會揭秘如何用最少的錢，用別人的錢，去為自己買無數的房子！
這個套路在《富爸爸窮爸爸》上提過，但沒有說出細節
我本人親自去研究無數的書籍和請教無數的朋友，才得出這個低成本買房套路
你可以利用這個套路一年內買到第二套房子！
所以含金量極高！可以說看到就賺了！
因為線上任何一個財經主播也不懂這個買房技巧！
今天毫無保留的分享給大家！
讓大家從0開始，透過買房賺到自己的第一桶金！
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影片目錄
0:00 買房很簡單，不會再只停留在夢想的階段？
2:09 富人開著寶馬去借窮人騎著單車存在銀行的錢？借錢負債既然是好事？
5:17 房價跌了怎麼辦？被銀行賺了利息怎麼辦？在房產投資者面前統統都不是問題！
9:24 把你房貸還錢的時間拖長就等於不用還了？！
12:40 【套路】你能買一套房子的錢，我能買10套？！
18:08 【套路】如何利用一套房子作為踏腳石變出100套房子？
21:00 【套路】從今天開始你不用在等著什麼時候才能買得起房了！
24:03 【套路】用這個套路，就算是散戶買房也能賺很多錢？
26:34 【乾貨】買房子自己住是要越大越好？還是配套要完善？
28:20 成為房產大富翁最重要的心法！！
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我希望可以在你通往財富自由的道路上，出一份力
希望你早日發財，創業成功！加油！
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@@hongcalvin7292 你換個瀏覽器就可以成功了我之前也是這樣子
@@user-eo8nz7xc4v 我主要是没信用卡
富人是精通玩財技，以小博大，空手套白狼，玩滾雪球。而窮人的軌跡是掙錢，存錢，然後通漲而貨幣貶值，愈來愈窮。
僧大的頻道很大膽而又很誠懇地教導我們玩「槓桿」。擺脫貧窮。
槓桿是從0到100的關鍵👍🏻👍🏻加油💪🏻
玩太高槓桿的話容錯率會大幅降低，不是變有錢就是破產，還是要量力而為
這一年來一直想買第3套房，但這一年房價漲好多一直買不下手，看完您的影片才發現自己沒好好善用原有房子，真的很受用的影片，感恩您🙏
唔夠首期
原本還在掙扎著年後買房後經濟上負擔的能力，現在我直接和老婆討論著如何在3年內用我老婆的首購資格去買第二套房
聽你講話的口音應該是香港人，台灣的房價漲幅沒有那麼大政府貸款也有成數限制，不過大致上操作跟影片中敘述的差不多⋯
我從2011開始買房，到今年為止手上已經有了7套房，除了一套自住的比較大之外，其他都是適合出租的2-3房，我也是攢夠了頭期就買，稍微裝潢就出租，我們第三間房貸款成數剩55%，我就用第一間房增值貸款的錢去補足本來貸款80%教導55%的價差，影片所說的方法真的適用，希望能幫助到更多想要致富的人⋯
最後⋯我很喜歡你的影片，是我少數訂閱的頻道之一
謝謝您的認同和經驗分享🙏🏻🙏🏻🙏🏻
不曉得手上若有1000萬現金但無房，掃地僧會怎麼運用呢？買兩間房一間自住一間出租嗎😂
謝謝掃地僧，打通我的投資任督二脈！這一集含金量真的高！
1.借錢不一定是壞事，借錢投資是好事，借錢消費是壞事
2.銀行的利率很低，錢的價值也會慢慢降低，把還款期限拉長，能夠賺到現金流，也能夠賺到錢貶值的空間
3.買第一套房是最難的
4.第二套房開始，可以用第一套房去「增貸」的方式，補足第一套房剩餘的貸款，剩下的錢做為第二套房的頭期款，出租後就能開始收租=被動收入，第三、第四套開始就是以此類推
JC您總是能把重點用幾句話精闢的總結出來 太棒了
JC 但你增貸去付第二棟的的頭期款 剩下的呢 剩下的也要貸款 這樣貸款金額一千萬起跳
這個前題是房產一直漲吧？不然你第一戶房是怎麼增貸的？不都已經貸7-8成了嗎？
用第一套房去增貸
然後去還清第一套房的貸款
多的錢再用來當第二套的頭期
怎麼覺得哪裡怪怪的😒
@@user-eo9fd6nt8w 第二套房付了首期款还要继续贷款去付第二套剩下的尾款呀，就是这时你本人要贷款能力呀，例如你打工的收入证明等等这些。供樓款应该没有问题啦因为房屋可以出租，以租还贷呀。
长知识了现在18岁在打工，目标20岁前买房，头期就差一点点点了，还有你的视频不错比别的关于财富的干货多，学到很多东西，赞赞哒
小的是2成房貸買房，前兩次都是在金融危機時，購入他人的資産，每次的金融危機，便宜購入銀行的底壓資産，今年正在觀望第三間走。每次金融危機就是重整負債的時候，錢不以付房租時可以走，但沒錢付貸款，也只有被銀行打回初始的時候
感謝你的視頻！我昨天剛好有想用refinance 的方式借錢買下一個房、今天碰巧看到你的視頻，大大地 增加我的信心。
很榮幸可以對您有用 也很榮幸以這樣的形式認識您
本来打算提前把房贷还了。看了这部影片，改变想法了，打算再买一套。
雖然內容我都知道了，還是完整聽完。
我用類似的方法已經實行了快要二十年，
後來遇到幾個內行人，也都差不多是這樣，
而且這幾個人都不是什麼富二代。
所以特地留言支持掃地僧，我可以證實影片內容是正確的。
實在太感激了🙏🏻 謝謝您的時間和見證，希望我們可以一起傳播正能量！幫助更多的人❤️
想跟大大請教～最近剛買一間預售
完全衝擊我對向銀行借錢的觀念 ! 要每天看您的影片,改變思維致富 感謝掃地僧^^
感恩能夠幫助到您 我也會不斷投放資源繼續為大家提供價值💪🏻
非常好的分享，感谢！也祝各位心想事成！
心想事成是最好的祝福 我也祝福您
很少见到像你这样的频道，连续两个视频都让我觉得干货满满留言点赞的。作为一个地产经纪还能在你这里学到新知识，真是意外惊喜！
現在房貸條件越來越嚴格了！自備款相對增加很多，銀行還是會評估借款人的還款能力及負債比，所以魔鬼藏在細節裡！
非常感谢扫地僧
真的一下子把我敲醒了！
非常感谢
您好，聽完之後收益良多，也讓我很興奮，想去實踐您教的方法，我本身已經有第一套房還在供房貸，約剩餘400萬台幣，目前房屋價值現值約1500萬左右，但有幾個問題想請教您：
（1）老婆名下無房產，如再購入第二間，她算首購嗎？
（2）我打算用老師的方法，將第一間房子剩餘的貸款轉貸至第二家銀行，第二間銀行如果能再增貸到700萬,然後我將第一間的剩餘的貸款400萬還清，手頭上還有現金300萬，當頭款，這樣可行嗎？
（3）承（2）第二間如果是以老婆名義首購，那我將這300萬轉移給老婆當首付，會不會有稅賦或法律上的問題？
（4）如果順利第二間讓老婆當首購，貸款人就一定是老婆嗎？
以上問題，還請指點迷津，謝謝
太棒了！我看完影片後終於知道現在存到的資金可以怎麼更有效的運用，然後怎麼生出更多的錢了！我給自己設立一個新目標，10年內至少要有3棟房自住跟收租，Merci!
太牛了 以棟為單位😆💪🏻
扫地僧非常谢谢你做了这些视频，很多东西都是你说了我才知道的ww
我真的好佩服掃地僧
您也可以啊 一起用心的學習💪🏻
看了葳老闆的影片讓我了解職場與情商,在你這邊可以了解財商 影片都很優質!
謝謝您
葳老闆？？
看完你的影片我学得了很多东西，但我有一个问题不懂，如果是想长期拥有第一套房子，如果选择了30年还贷，虽然你可以有多出来的资金投资另一套房子，但是你还贷要付出2倍多，虽然房子会升值但是利息也会越来越多，请问如果是想买下来长期出租的是不是选择越短还光贷款越好？谢谢。
5年前用這套方法操作了一次，賺了一筆，還會繼續下去希望早日實現財富自由
我正要開始
真的嗎？
現在不能夠了吧😅利息高，打房第二間貸款成數低，第三間就不能貸款了，還行嗎？
不好意思 我想請問一下 那房屋稅地價稅那些是不是也要精準的計算 因為每個月也要1萬左右 月供提高不少
感謝掃地僧，無私付出
加油💪🏻
感谢僧大的点悟。我刚上个礼拜刚买了人生中第一套房子。这个思维让我觉得居然可以这样。我感恩
恭喜您啊 希望這個方法可以幫您變出更多的房子 期待您回來報喜
很實用太厲害
用起來！給我報喜
受益良多 謝謝你!
太棒了 加油
那我聽完 我就馬上想去借錢買了,不過我需要怎樣設置一個退場? 慎防還不起? 還是有可能破產?
完全發財秘笈，真的是佛心來的！
你好 我19年买了别墅在西南 今年买了块地在西北 22年成交 还买了一个地在纽卡搜 请问我应该怎么买到10套房子呢？应该怎么样投资呢？ 谢谢
含金量高，值得收藏，感謝分享。
感謝你無私專業分享、我可以好好思考如何擁有第二間房
太棒了 加油💪🏻
有幸看到这部影片，非常感谢。想讨教一下，我现在海外，20年前买了国内三线城市的房子，地点很好，周围是成熟的商业区，学校，医院，交通都很方便。是那里城区最集中的学区房。现在是应该卖掉，还是保留出租？还是抵押贷款，做别的事情。非常感谢
聽懂了，謝謝分享😊
雖然買3年內第N間房的模式不是你教的，但是今天看完影片之後才發現碰到槓桿的瓶頸，終於從你這知道怎麼突破了，受教、感謝!
謝謝您的分享和認可🙏🏻
说来听听～
@@william2962 槓桿，找到支點，在長端找個人幫你付（不用全付）
影片中掃地僧已經說明了
謝謝分享。大致正確
不過影片最後有句風險是還不出貸款
一句話太輕描淡寫囉
在高齡化社會的房價問題上
租不出去這種風險的可能性不小
这种方式和方法才是灵活变通的技巧 、在传统的学校永远学不到，、 感谢僧大的杠杆含金量级的好视频，、再接再厉、永远支持🙂
您們就是我的伯樂 知音💪🏻❤️
19歲看了你的頻道 現在20 每個月被動收入15還在持續增加 謝謝掃地僧
很年輕 前途無量 加油💪🏻
求認識
刷新了价值观！非常感谢！
跟我们目前的操作一样。我们大概3年前买的第一套投资房，租金已经2年没涨了，但目前还是可以Cover月供，但是地税还是不能全部Cover。今年7月Refinance，现在已经买入了第二套投资房，明年三月交接。目前最大的愿望是 明年能涨第一套的房租，这样可以全覆盖，而且也不怕加息了。
太棒了👏🏻
想請問掃地憎，我現在有一套房在市區（位置很好）不過屋齡有點高29年。目前手上有一間1年屋，以及2026完工的預售屋。因為有點擔心屋子老舊以後會不值錢，想請問需不需要把屋齡高的房子賣掉，再來換一間新房呢？
请问按这个方法如何买第三间房子？因为之前两间房子都还有贷款，第三间房子有了首付，银行还会贷款给我们买第三件房吗？如果银行借我们钱买第三间房，我们是不是已经积累了三个贷款了？
貸款200萬 > 變成貸款280萬
住第一間房，利率下降 : 這招還可以，只是住第一間費用變成280萬貸款的月本金
住第一間房，利率上升 : 這招要考慮，雖然還是第一間，但代價要更高；收入有沒有增加要考慮!
還可能越住越小間(房市大好時) -->往更郊外買大坪數
收入沒有跟著時間增加，這要注意啊!
正確
多出80w同时也多出一套放
谢谢您的分享感恩感恩感恩
特別喜歡你的節目
感恩
打破我的窮人思想 太感謝了!
加油💪🏻
谢谢分享 想了解一下您的这位朋友，是如果做到100套的，是否投资了公寓楼？我了解到的情况是想买10套容易 想买到50套以上很难。
可以觀看我之前關於房地產的影片
我已經擁有第一套全款房子，但升值空間低，因為是apartment，現在貸款買第二套apartment，位置是學校附近，兩套都是投資房，租出去，自己就在別地方合租著便宜的屋子，之後看哪個地區住得舒服再買自住房
對的 自己住的房子租就好！很棒！
rentvesting我以前不明白，最近发现其实是非常聪明的做法。加油！我也要朝着这个方向努力！
@@sds.getrich 拥有两套房 每年租金能平衡贷款是不是就可以了？我首付付了50%是不是很笨？
加州离开华人区投资也是很不错的选择
最近剛要成交一套房 看完影片馬上把利率時間拉長 頭期款往下調!! 感恩
太棒了 加油💪🏻
請問我買了間2房重劃區單坪不到20萬
預售五年後交屋，是要現在賣好還是五年後成屋在賣
立馬訂閱了👍👍👍
謝謝您的支持
掃地僧你好，影片中有幾個問題想請教你，後面你影片說可以利用增值的房屋去跟另一間銀行貸款，但是貸款中的房子可以再一次做貸款嗎？另外如果真的貸款了，再去買新的小房子，不是還是有增額貸款的錢以及新的小房的貸款要付嗎@@
這部分有點搞不懂，我位於台灣，我能找到的不管是二次貸款或是增貸都沒辦法做到借這麼多錢還貸款又付新房的首付，希望可以幫我解答，謝謝
我也是搞不懂，一年之后你懂了吗？能帮我解答吗
很棒的分享
謝謝您
之前的影片只給觀念不實用，這次影片是教實戰。上一課了感謝
非常感謝🙏
加油💪🏻
阿僧的普通話越來越好了讚
每个星期都期待你的影片，每个星期都学得不少！
这好的和坏的债务的道理其实是明白，但是没有想到居然能那样超控🥴
反正现在创业，也有考虑过赚了第一桶金去学投资地产，这样一个影片就大开眼界了！
看来5年后能坐法拉利不是梦！
多谢你每个星期的免费知识，25岁前达到财富自由的梦即将实现！
再次感谢😊
加油哦！🎉
不難！祝福您！希望有更多像您一樣的有緣人能聽懂🙏🏻💪🏻
這套路蠻誠實的很多教理財的都留一手
謝謝您懂我
@@sds.getrich 為什麼！
請問買物業時，應考慮什麼因數，才確保未來是升值的， 例如地段要考慮什麼？另外你建議國外買房嗎？
考慮人口是不是流入，治安，交通
你好 我经常看你视频 感谢分享 我能不能向你请教应该怎么规划 我现在有2个房子了现在有资金还想投资 不知道怎么做才好请指教谢谢🙏
按影片的方法操作
關於負債的概念，我以前的老闆給我打破過去既定思考的觀念
一個人能夠負債多少，是取決於他的能力及社會地位
不然你去跟人借個二百萬來看看？！
為什麼別人會願意借錢給你，那就是相信你的能力能夠賺的回來，而且也相信你的還款信用
如果怕跟別人借錢，那永遠只是平凡人，成不了什麼大器的
能夠借錢就去借，能夠愈借愈多，那才叫成功
借錢愈借愈少，那就表示完全就是窮人！
受益良多
太棒了 加油💪🏻
請教掃地僧,
"月供"是指貸款的本金加利息嗎?
此時打房又遇選舉租金緩漲,試問位蛋黃邊想參考影片出租;但租金卻僅夠支付利息的例子
持有風險大嗎~~"
謝謝掃地僧 看了你很多影片! 我思想能夠更寬闊 思維更成長了! 我會盡快從你的影片裡從中學習 像你報喜!
太棒了 謝謝您
骗人的，说好的30岁有100套房，按你的说法我要2岁开始买第一套房吗？浪费我半小时
太敬佩你了！非常感谢你的分享🙏🙏
希望對您有用😘
掃地僧您好，如何知道我想要買的標的物，現在可收多少租金回來？這房好不好出租？
另外，如何知道現在是下行市場，還是上行市場？
真的，两年后我的房子也增加了$70k 但是扣除了首付和整修费后 也赚了$20k 🤑🤑🤑
不錯👍🏻
银行会考虑收入和贷款比。这个方法可以在房子增长的情况做几套。不知道如何破这个限制
多找幾個人做擔保
@@sds.getrich 其实找人做担保跟找人借钱一样的难呢！
把屋子租给人，有租约合同，银行角度租金就是你的收入
房子买过来各种维修，你必须买到一套房马上能够租出去还有必须能涨价
謝謝掃地僧，獲益良多！
請教一個疑問，片中提到第二間銀行貸款，再還第一間銀行
如果是在同一間銀行，利用物件升值增貸的話，是否效益一樣呢？
還是找另一間銀行有其他優勢？
感謝
兩間都做比較
不就有答案了嗎？
之前我看过一个澳洲的香港人关于地产方面的频道，他也说一定要找第二间银行做refinance，不然后续的事情会非常麻烦，具体我说不来，但简单点想就是一间房子还完就两清了，不要再搞更复杂不然以后说不清楚时就要走更多程序了
我也想知道
那是一次性首付份购买两套好，还是先所有现款首付买一套， 然后过几年再买第二套呢
這集視頻內容的要旨只有一個：當事人要有穩定的工作收入，否則當景氣下行時，房價行情回跌若干、手上股票套牢、又面臨失業.....，心裡就會發慌，甚至將原本未來肯定增值的房子賠錢售出😂
真的嗎？
你不能over leverage
感謝分享🙏
謝謝您的支持🙏🏻🙏🏻
yes good advice, its not that easy to borrow $.... u ask probably they wont lend. the best way is to know how to make it i suppose
💪🏻
非常感謝掃地僧♥️♥️🫶🏻🫶🏻
掃地僧 請問你對只還利息不還本金的貸款方式 有什麼看法？
買第一套房有首購低利優惠，若用第一套房去「增貸」，利息是否比較高？
投资房的利息会高一点
买房产的确是跑赢通胀的好方法。只是房子涨的并没有视频中说的那么快。
谢谢你的教学
加油💪🏻
扫地僧，请问投资店屋和房子选哪一个比较合适
学校里培养的都是听话的员工。如果真的想在30岁之前实现财富自由，听学校里的那一套是没有用的。
这期讲得是投资者和散户的区别。在投资者眼里，房子是投资品，但是在散户眼里，房子是刚需。这是很重要的一点差别。
第二点就是对于负债的态度。如果从银行那里借来的钱要付的利息很少，而且能够创造很多的价值，那为什么不借呢。所以负债也是分好坏的。
这个套路就是在房价上行的时候先用抵押贷款买一套房子，然后把贷款年限尽可能地拉长，在房子涨价到预期的时候用这个房子去抵押贷款，用贷款来的钱去付清第一套房子剩下来的贷款，然后再去付第二套房子的首付。如果这个时候你是一个学生，你可以两套房子都出租。或者如果你要住一套房子，可以一套出租，租金用来抵一部分的贷款。
其实我在抖音上也看见过有人在这么买房。总体来说，大的方向是这样的。但是其中的风险和细节，还有买卖，进退的时间点，都是非常关键的。如果什么都不懂，就贸然入市，亏的可能性更大。
但是要在脑子里记住，有这样一种可能性。可以这样做。一定要找到一个愿意带着你的人。就是你的教练。
还款有固定利率，可变利率，怎么选?明年美国要加息。
請問有比較過頭期款 買房還是買股好嗎。如果把買房的頭期款成為買股的機會成本 這樣買房還是比較划算嗎
最重要是找到一個有潛力的屋子
請教掃地僧，臺灣政府目前抑制房價，端出了房地合一稅2.0；在這種情況下是不是用您影片後段提到的不賣首間房的技巧比較好？
房地合一稅2.0：持有兩年以內的房地交易利得課45%、逾兩年未逾五年課35%、逾五年未逾10年課20%、逾10年課15%。法人比照個人課稅。
你不用卖，房价涨了就转贷款套现，这样就不存在交易利得
增貸出來的錢不能投資下一間房子
掃地僧，我買了人生第一套房子，跟你分享喜悅!!
恭喜
得道了！謝謝
太棒了💪🏻
對於老屋重建的利弊和概念 ，有機會可否介紹一下嗎？目前看到一些類似的建案，也想了解一下。台灣是蠻多老屋的，卻不一定符合危樓重建的標準。
其实我现在30岁，之前都还是个打工族，刚刚想尝试出来创业，但却像个迷路的绵羊一样不知怎么办，感谢🙏这段视频的出现提点了我
加油💪🏻 為您的勇氣點讚
謝謝你啊
現在才知道 太晚了
希望這套理論能夠在我孩子身上實現
哈哈 加油💪🏻
This technique really works, as I have bought 5 properties in the last 3 years.
thx for sharing👍🏻❤️
請問你買的房子都是什麼類型的？謝謝
@@user-pg1pr4kp5x 我住在北美州，買的是樓花為主。
谢谢回复！不同的地方投资方式有所不同同，而我所在的城市楼花已经饱和了，升值空间小，以后只适合投资小型的房子🏠。
@@scf6718 厲害！
謝謝你讓我找到目標，我想，我該著手我的人生計畫，我現在20歲，還在思考未來的方向，目標是25歲財務獨立，30歲前財富自由
很棒的計畫 其實也不難💪🏻加油
怎么可能30岁财富自由
加油我24歲剛買房！ 30歲目標第二間👍🏻
銀行贷款不只看不動產，还需評估还款能力，甚或年紀，這些如何突破，謝謝你
家人擔保？
請問是否能分享升息後對房市的影響呢？
不能 因為我沒有水晶球 按理說所有人都覺得疫情房價會大跌 實際情況卻相反
只要是好的負債是完全沒問題的~~怕的就是沒辦法分辨好壞債之分~
不是拿去一次性消費 而是買有回報的資產 就是好的負債
那當你去用第一層樓去跟銀行借錢作抵押時 那時樓市應處於高位 但同時又用該筆錢去買第二層樓 那時間點不會有相沖？還是應該先抵押第一層樓去借錢 再等樓市價格回落再入手第二層？
等房價跌了，再買第二套。
对就是借要学会借懂得借，借势借钱借人借力社会上所有的资源都是可以借.
房子买了我没卖跌跟我没有什么关系.
說的太棒了👍🏻👍🏻👍🏻確實重點是借 能借到其他的與我何干？
老师,我来了！！！
老师辛苦了💪💪💪,全都是干货！！！👍👍💪💪🌈🌈
加油加油💪🏻
外州容易實現，ny很難， long island 現在漲的很兇