Аренда земельных участков у государства | Мы отказались. Рассказываем почему
Vložit
- čas přidán 16. 07. 2024
- Рассказываем, почему спустя много лет отказались от нашей основной схемы заработка. В ликвидных районах она больше не работает!
Инструкция по поиску, формированию и работе с земельными участками для каждого moinadel.ru
Телеграм канал о земле t.me/moi_nadel
#земельныйучасток #арендаземли #земельныйучастокотгосударства #земельныйучастокваренду
Эпизоды:
00:00 Приветствие
00:26 Причина 1
03:29 Причина 2
03:49 Пример в Московской области
07:29 Пример в Крыму
09:17 Пример в регионе
10:41 Выход из ситуации
Ребята молодцы спасибо вам!
Что за аренда за сто тысяч ? Это в год ? Так можно на этапе торгов отказаться от неприемлемой для себя суммы аренды, выиграет другой. В чем проблема ? Вы же сами и предлагаете свою сумму аренды на торгах, и сами говорите, дорого. Зачем тогда предлагали такую сумму годовой аренды ? Если решения местных администраций противоречит ФЗ, то да, суд. Недостаток в нашем законодательстве один, это то, что на одно рыло не ограничено количество соток. И вот начинают грести от жадности различные красивые места и заборы ставить. Пора ввести суммарно не более 60 соток на лицо, думаю для жизни и строительства дома, или разделения на два участка по 30 достаточно. Хочешь в другом месте, продавай землю, там где ты не будешь пользоваться и практически не появляешься. Нефиг место занимать.
ну и родственники пойдут в ход брать наделы- это ж общеизвестная практика. вот если бы преимущественное право льготное было бы у нас брать соседний участок- была бы социальная справедливость. а так я не могу взять никак соседний подтапливаемый участок для дренажа и избавления от незаконных соседских пчел ( управы нет законной), для нормального возделывания своего участка мне надо бороться на торгах и выкупать за баснословные деньги участок, который нужен-то для поддержания здоровой экосистемы!
@@youngster5311 а почему на соседский участок должно быть льготное право ? Он должен быть доступен для приобретения всем в равной степени.
В данном случае я лично на стороне администрации Крыма. Нужна брать участки размером по потребностям, а не хапать гектары. Другие тоже хотят дом на своих 15...30 сотках в доступной близости от городов. Пора жадность ограничить законодательно.
А причем тут размер участка в Крыму и то, что изменили процент выкупа? Его ж изменили независимо от размера участка, для всех и каждого.
Про размер дома относительно размера участка - это в Московской области такое
@@chepred просто зависть у людей... что вы смогли себе позволить такой участок в Крыму,а они нет..при этом люди забывают, что это самое же государство втянуло людей в условия дикого капитализма..люди вынужденны так поступать, всех хотят кушать и растить детей..а платить нужно за все..
Правильно в данном случае я тоже за администрацию хотят схватить за 3% а продать за 200%
Из-за таких ушлых паразитов которые пытаются наживаться на других страдает большинство , кому действительно надо 6-10 соток для строительства дома и проживания семьи
Это не государство виновато, это вы свои возможности неправильно оценили, вот и влипли. 😏
Я с мужем тоже думали взять участок в аренду, но вы открыли глаза на реальную правду, большое спасибо за ваш труд и информацию❤
Мы живём сейчас в Адыгее.
Купили дом в селе Красное. Напротив дома, через дорогу, решили оформить участок под строительство нового дома... Но ничего не получается, до торгов дело не доходит, и отказа нет...В районной администрации говорят ждите, заявление рассматривают несколько месяцев..
Обратились в прокуратуру по поводу того, что препятствуют оформлению участка.. Ждём..
Есть ещё лучше способ, огород в аренду без торгов и выкуп его за 15% кадастровой стоимости. Я взял участок на берегу реки 20 соток за 180 тысяч рублей. А цена ему около 3 млн
А как получить огород? И ьез торгов... Лом то там можно поставить? И электричество?
Подскажите пожалуйста с сделанной экспертизой стало легче выкупать участки?
У меня два отказа, после первого отказа устранил все что просили. Второй отказ идентичен первому. После аторого пошел суд.
Экспертизу не делал.
Приходите к нам на обучение или личную консультацию, мы нашли способ выкупить без суда. Нужно сделать одно документ и это не экспертиза. Но если хотите через суд путь пройти, то экспертизу вам придется сделать в любом случае
Вывести на законодательном уровне, до 50 соток арендная стоимость налога льготная, свыше в 10 раз дороже, гектары можно приобретать только ИП для ведения бизнеса, и налоги можно повысит до 1 миллиона с 1 гегтара.
Квартиры, земли нахватали а простой народ рабочий снимает у них, пол зарплаты отдают, железный хомут накинули чтобы не могли вылезти, скоро все станет на своё место !!!
Я ZA народ !!!
Спасибо за описание сложностей. Надеюсь это остановит многих желающих навариться на земле. По моему мнению должны быть меры именно против спекулянтов, которые крутят участки и перекупают за копейки, чтобы потом продать втридорога населению. Из-за этих спекулянтов цены на землю колоссальные при том, что государство отдает её за копейки. Я против спекулянтов и по примеру Крыма предложил бы всем регионам ввести срок на обязательную оэаренду перед продажей. Пусть это будет даже 10 лет, чтобы перекупы-спекулянты даже мечтать не могли о быстром наваре и деньгах из воздуха. Человек сможет платить 50000 даже 10 лет, а перекуп если у него таких 10 участков еще подумает сто раз, готов ли он ввязываться в такой долгий проект...
Какая область?
ребята вы классные..в администрациях те еще жулики сидят..они на вас заработать хотели, а вы так быстро построились, что всю малину им обломали)))) получили через эту ситуацию опыт и знания..скоро станите зубрами))) удачи..
Подскажите, а с чем связано подорожание вашей инструкции более чем в 3 раза? Что-то изменилось?
С изначальной недооценкой собственного труда, учитывая реальную пользу материала
Теперь торгуют курсами😂
Это какое то государственное вымогательство , это тоже самое что газ провести в дом за 500 тыс. Нет контроля за такими разводилами, нужно конкретно писать какая админнистрация меняет под себя условия.
да причем на бумагах эта же самая администрация делает все безоплатно за бюджетные деньги..деньги которые администрация тресет с людей рассовывают по карманам чинуши..
Вы не правы. Во всем. А зачем вам столько земли? Торгуете ей?
Из-за подобных кондомов такая ситуация и сложилась. Как со льготной ипотекой.
Купцы всегда были это нормально при капитализме.да конечно надо любить эти хлопоты но есть категория людей которая не может без этого спят и деньги считают да сколько можно еще нажить да как другие нажили и тд..
Мне сказали, после постройки дома, можно выкупить только за 60% от кадастровой стоимости, которая будет на момент оформления.
Какой регион?
Читать нужно было положение .А теперь ты удивляешься.
Я тоже на стороне администрации, скоро все СХ земли раскупят под строительство. Аренда СХ земель сделана с целью развития именно СХ сектора. Фермеру уже негде землю взять под свои нужды и все из-за барыг которые скупали землю за бесценок строили домик и впаривали с прибылью в 1000 процентов
В видео не идёт речь про земли сх. Только про земли под жилую застройку
Зачем сельхоз земля в Москве и области, тут одна глина , на огороде ничего не растёт, кому нужно сельское хозяйство езжайте в Пензу или Тамбов , там в деревнях дома пустые стоят с газом и в чернозёме выращивайте всё что хотите , услышите сами себя, разум должен быть
А Я нет! Вы по стране путешествуете? Так вот, очень много земель заброшено, никто не обрабатывает. Почему бы людям не давать для строительства собственного жилья?
Квартиру не каждый может позволить себе купить.
Такое ощущение что наше государство не За народ, а Против.
Здравствуйте хочу вам рассказать свою ситуацию, сегодня прошли торги по аренде земли и в последний день принятия заявок нарисовались двое, явно не из поселения где я живу.
Я хотел получить землю около кладбища и рядом много соседних свободных мест, но они хотели именно"мою" .
В итоге торгов за аренду цена взлетела до 30000 рублей в год в итоге я отказался.
Это что за люди спикулянты, мошенники?
Это замуты
@@user-lj4tn5nb9w Здравствуйте а какой смысл им брать участок по такой цене?
@@ASPIDKOBRA они его не будут брать, думаю есть цель максимально раздуть ценник, а там глядишь и кто то возьмёт
Не понимаю, зачем делать отделку в доме, для выкупа земли под домом это не обязательно, зачем нагнетать.
Дак все таки следующий раз будет 😊 бизнес не заканчивается
Явзял в аренду 0,5 геетара назначение земли отжых
И,кстати, в действующем регламенте МО нет указания на 5%. Прописано более 10%, кроме ИЖС, ЛПХ и садоводства
Здравствуйте! О каком регламенте вы говорите?
@@chepred Административный регламент Предоставление зем участков без торгов. МО. подпункт 4 п 6.1.1 "площадь испрашиваемого земельного участка должна быть необходимой и достаточной для
эксплуатации расположенного на нем объекта капитального строительства в соответствии с его
назначением, вместе с тем площадь застройки не должна быть менее 10% от общей площади
испрашиваемого земельного участка (за исключением случаев обращения за выкупом при
установленном виде разрешенного использования: для индивидуального жилищного
строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведение садоводства)."
@@chepred Не могу найти, где прописано 5%.
@@olesyag1207 распоряжение министерства имущественных отношений мо от 28 марта 2022г
@@chepred Спасибо! Нашла. Это п.13.2.52 Регламента. Основания для отказа.. Можно Вам еще вопрос такой задать: вот я подавала схемы участков, все ушли на торги. Неужели заявления на эти участки подают Ваши коллеги? Они ведь также могут схемы подать и возможно приобрести в аренду за копейки. Получается нереально приобрести в аренду без торгов?
А где инструкция как купить участок у администрации по кадастровой стоимости?
Тут moinadel.ru/
Касаемо противоречия нормативно-правовых актов (в том числе и законов) субъектов РФ федеральному законодательству, то оно (противоречие) оспаривается в судебном порядке (об этом знает каждый студент 2 курса юрфака). Что же касается повышения арендной платы после проведения торгов, то нужно вспомнить "правило", что закон обратной силы не имеет... Естественно, у данного правила есть исключения (его подтверждающие), но не в данном случае.
Походу коса на камень с администрацией нашла ! Нужно было искать точки преткновения
А подключить электричество на арендованом ЗУ можно?
Конечно, можно. Даже обычно нужно
О какой аренде идёт речь непонятно Садовый дачный или ИЖС ?
У нас ИЖС или ЛПХ в населенном пункте, в принципе по участкам ведение садоводства не отличается информация
Сколько же вам надо домов ,ребята?! Вы такие молодые и алчные!
Это не алчность, это самореализация. Мы творцы, создатели
Они не алчные, а застройщики. Пользовались возможность выкупать участки за 3%, но в администрации тоже не дураки сначала прикормили , а потом выкатили счёт по полной, теперь им придётся выкупать участки практически по рыночной стоимости, ведь как я понимаю они уже начали строительство на этих участках
@@allesnormales3993 нам кажется, вы немного не понимаете смысла этой процедуры.
Изначально программа аренды земли под строительство и льготный выкуп была создана для того, чтобы земли осваивались максимально быстро. Это выгодно нашему государству, земли очень много, и если она не приносит доход (налоги), то требует расходов. Но на местах в муниципалитетах товарищи немного забыли, а кто-то и не в курсе смысла программы. У них цель - заработать. У нас, кстати, тоже. Правда лежит посередине. Если кто-то получает прибыль, несоизмеримую с рыночной, а другая сторона ставится в условия, когда вынуждена нести убытки, это нарушение
Я прекрасно понимаю смысл, этой процедуры, это продолжение одной цепочки: приватизация квартир, дачная амнистия и теперь рассматривается вариант гаражной амнистии , государству выгодно когда недвижимость или земля кому то принадлежит, потому что будет идти поступления в бюджет налогов. Пока участок пустой налог платится только за землю, когда появится строение( причем при строительстве вы платите налог ндс при покупке строй материалов) вы будете платить налог на имущество, государству это вдвойне выгодно
Администрация как бы намекает, пока не занесете - так и будете судиться
Вот сволочи… у нас как обычно! Все для людей!
Местные администрации это теперь ещё чайки😂😂😂.. С этими нужно либо сразу договариваться..
Либо не связываться😂😂😂
Белоусова на них не хватает.
Ну ничего. Скоро и бесплатные участки никому не нужны будут.😂 Только выходцам и средней Азии
Да уж... Я даже рад, что администрация вставляет палки в колеса спекулянтам, которые хапают землю и перепродают её в 10 раз дороже, когда нормальным людям землю для жизни не получить.
@@Cyneprepou пока "нормальные люди" в вашем понимании лежат на диване и ждут, что им с неба прилетит земля, другие идут на риск и работают над этим
А почему вы не могли просто оформить дом, подав заяву напрямую в Росреестр, зачем эти танцы с бубнами вокруг администрации?
И очень странно, вы советуете не слушать интернетчиков-обучальщиков, хотя у вас на сайте именно такая направленность - ты сможешь купить землю за 3% от кадастровой стоимости!!! ))) (Личное менторство 500тр/6мес, забавно.... )
Дом-то как раз мы могли и оформили в Росреестре, вопрос с администрацией возник на моменте выкупа земли под домом.
Мы не советуем слушать теоретиков, а мы практики 😉
Пройдя от и до процедуру оформления земли от государства несколько раз, совершим все возможные ошибки и найдя выходы, мы учим этому ещё и других, да.
У нас цель государства вставлять палки в колеса гражданам.
Вы верите в государство?! 😂😂😂 Да оно вас нагибает, как хочет, потому что вы с ним сюсюкаетесь!
государство не может нагибать. Нагибают чиновники (а это человеческий фактор)
Чем же закончилась история с вашим домом? Смогли доказать капитальность строения, выкупит. землю?
История закончилась успешно. Экспертиза доказала, что строение жилое и капитальное.
Но мы нашли путь проще, о котором рассказываем в обучении
а зачем экспертиза ,если вы могли выкупить по 629-му постановлению ?@@chepred
@@user-pi4pe9tc3c 629 постановление касается только сх участков. ЛПХ полевой можно по нему. А у нас ЛПХ приусадебный
Государство дурное. Пусть будут эти торги, аренда, но только один участок не более 20-30 сот. в одни руки. А то умельцы ловко около этого закона суетятся, бизнес придумали, ах вы ж ушлые.
А что мешает повторить это вам?
@@chepred Потому что вы у этого закона вертелись/разобрались (похвально), а многим и невдомёк об этом подумать, что, оказывается есть такой закон со всеми вытекающими, живём, работаем, в государство не верим (или через раз). А другие уже перепродают. Это по большому счёту не «почесноку», хотя вы называете это бизнесом. Скажете: чего ж сидели до пенсии и не суетились? Да многие так живут, а государство наше дурное и сволочное, и хрен расскажет и предложит. Нигде об этом и не говорят. Может и выродила б что-то за годы (а мечта многолетняя - на земле жить).
пусть государство создаст рабочие места и обеспечит достойную социалку..а то у нас в стране все фабрики и заводы в разрухе..на что жить молодому поколению? вы попробуйте войти в ситуацию людей..им детей на что поднимать? поинтересуйтесь стоимости высшего образования в вузах..у людей в провинциях зарплаты от 10 до 30 тысяч..как жить на такие деньги с детьми?
Главное сдаться, а про коммуникации в законе ничего не сказано. У меня товарищ за неделю построился и сдался. Соответственно аренда будет маленькая.
К сожалению, написано. СНиП дома жилые одноквартирные. То, что дают выкупит без коммуникаций - это считайте подарок, действующий пока что в регионах
@@chepred Я про аренду говорю, например на торгах ижс участок в аренду, цена дошла до 12 лямов за год, можно легко поставить и сдать не большой каркасник на винтовых сваях за месяц например без всяких коммуникаций. Итого имею участок за 1 лям. То что он не в собственности, а в аренде на 49 лет ну и что.
@@user-fw1qf8cj4y если участок не в собственности, вы продолжаете платить аренду по цифрам с торгов. То есть 1 млн в месяц. И если в регионах ещё администрация соглашается на перезаключение договора аренды на новых условиях, то в МО считает, что оснований для расторжения старого договора нет. Пока нет собственности на участок, платится аренда
@@chepred Аренда в 1 миллион месяц платится до сдачи объекта, а это в нашем случае 1 месяц. А далее заключается договор на 49 лет и платится маленькая аренда, тоже самое если собственник платит за собственный участок налог.
@@user-fw1qf8cj4y я про это и пишу, что в МО считают, что нет оснований переходить на дешёвую аренду в 49 лет, нет оснований расторжения старого договора аренды. И суды солидарны
Да бедные несчастные, 30-20 соток взяли, так спешили аферу провернуть, что не успели дом построить какой нужен. Миллион, миллионы, суды, потраченное время.. Чем-то ушлых халявщиков напоминает.
Государство реально должно было как-то регламентировать. На семью 1 участок и не больше.
Посмотрев ваше видео, у меня теперь куча сомнений, хотел взять кредит для стройки, теперь передумал
Не все так плохо, выход был найден и мы продолжили деятельность. Заходите в наш телеграм канал)
Здравствуйте. Хочу у себя в деревне арендавать участок под сельские нужды без постройки капитальных строений, именно в черте населённого пункта. Это возможно, или обязательно нужно строить с правом выкупа. На сколько я знаю для сельхоз нужд участки арендуются за чертой населённого пункта. Подскажите пожалуйста. Или выкупить?
Здравствуйте! Не совсем поняли ваш вопрос. Вы просто хотели бы участок в своей деревне, который вы будете использовать для сх нужд? Или вы в своей деревне посмотрели генплан и нашли уже участок для сх, но вас смущает что он находится в черте населенного пункта?
@@chepred можно ли орендовать участок для сельхоз нужд, в черте населённого пункта?
@@chepred тоесть присмотрел свободный участок около своего дома под сенокос, и хочу арендавать его.
@@user-zl6wt6yl3s запрашивайте в муниципалитете аренду участка. Если 3 года будете арендовать без нареканий, то выкуп возможен.
@@user-zl6wt6yl3s вообще таких участков быть в черте населенных пунктоа не должно, это несоответствие в документах. Только зона сх3 (огородничество/садоводство) обычно находится в населенных пунктах.
Но если вам попался сх1 или сх2 участок в черте пункта, запрашивайте как аренду сельхозки обычно