Ошибки при покупке квартиры в новостройке / Новостройки Санкт Петербурга / Купить квартиру
Vložit
- čas přidán 7. 09. 2024
- Ошибки при покупке квартиры в новостройке. Недвижимость.Новостройки Санкт Петербурга. Купить квартиру
Обращайтесь по контактам ниже:
⇨Тел: +7 (981) 770-17-04 (what's app, viber, telegram)
Я занимаюсь проведением сделок на вторичном рынке и первичном рынках недвижимости в Санкт Петербурге.
*****************************************************************
Ссылка на данное видео: • Ошибки при покупке ква...
Обращайтесь по контактам ниже:
⇨Тел: +7 981 770 17 04
⇨Почта: 7701704@bk.ru
⇨Facebook: / kolesnikelenaspb
⇨Фан страница в Fb:
⇨ВКонтакте: id7738557
⇨Instagram: / kvartiravspb
⇨CZcams: / @---dy8sq
⇨Google+: plus.google.co....
Помогу выгодно продать, купить или обменять Вашу квартиру.
#риелтореленаколесник #еленаколесниксанктпетербург #купитьквартируспб #хорошийриелтор #недвижимостьспб #новостройкиспб #'элитнаянедвижимостьспб #каквыбратьриэлтора
Ссылка на видеоканал / @---dy8sq
Еще больше полезностей:
⇨Полезная информация: • НОВОСТРОЙКИ - полезная...
⇨Элитная недвижимость Санкт-Петербурга: • ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ С...
⇨Жилые комплексы СПб: • Новостройки Санкт-Пете...
⇨Квартиры в продаже: • НЕДВИЖИМОСТЬ СПБ - КВА...
Обзор новостроек Приморского района Спб • Обзор ТОП 5 новостроек...
Немного о себе:
Добрый день! Меня зовут Елена Колесник.
Я эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге.
Хотите продать квартиру на вторичном рынке или купить новостройку у надёжного застройщика?
☎Позвоните мне - сэкономите время, деньги и нервы! 8-981-770-17-04
🔔Почему Вам выгодно и комфортно работать со мной?
- я продам Вашу квартиру в кротчайшие сроки по максимальной цене
- использую самые современные инструменты продажи в недвижимости
- помогу получить ипотечный кредит
- найду лучший вариант для встречной покупки
Я уже семь лет на рынке недвижимости. Последние 3 года занимаюсь исключительно вторичным рынком и обменом квартир в старом фонде на новостройки.
От быстрой продажи квартиры Вас отделяет один лёгкий шаг.
☎Позвоните : 8-981-770-17-04 Елена
✏Или напишите личным сообщением в соц. сети (ссылки указаны выше)
PS: Проводите время с семьёй ❤, а мне оставьте вопрос выгодной и быстрой продажи Вашей квартиры👍
А мне нравится как Елена рассказывает а то так долго о мусолят другие блогеры что нет терпения досмотреть !!Елена а вы только в Питере консультирует?
По поводу риэлторов не забывайте что если вы что-то получаете бесплатно то вы не клиент, вы - товар, риэлтор отведет вас туда где ему застройщик больше заплатит
хороший контент, хороший темп, не пришлось ставить на 1,25-1,5 скорость. Спасибо.
Про ширину стен 3м 100% оговорка - ширина комнаты.
Александр, спасибо за отзыв. Про ширину стен 3 метра - действительно оговорка)
Мне понравилась ваша подача и информация актуальная. Нахожусь в поисках квартиры, уже решила в пользу вторички, на авито пару вариантов подобрала, вот только юридических моментов побаиваюсь.
Это все ладно, переезжаю часто, раз в 4-5 лет, но покупка квартиры себе и сыну, буквально несколько месяцев назад заставила понервничать. Произошла ситуация, про которую, в целях безопасности других, можно и видео снять. Дом год как сдан в эксплуатацию, застройшик с хорошей репутацией. Моя квартира покупается по схеме: договор купли-продажи, оплата, сдача документов с представителем застройщика на регистрацию и через 10 дней право собственности. По такой же схеме покупаю еще одну квартиру, а через 10 дней сообщают о приостановлении сделки по причине обременения ипотекой (двумя!) причем ипотека в силу договора застройщика и банка. Ипотеку они погасили, документы с задержкой я получила. Но! Такие случаи возможны и здесь защиты граждан нет, мало суд. Практики. Очевидны здесь ст. И гк рф и ук рф, задержка в денежном эквиваленте была не такая большая, да и честно, не хотела связываться, а надо было бы. Проблема в том, что схема классическая для новостроя и результат зависит от добропорядочности личной руководителя, проверить обременение нельзя, квартира то застройщика, полный пакет документов. Вообщем тема на полноценную диссертацию тянет.
Наталья, добрый день! Если вы заключали Договор купли продажи, то значит собственность на квартиру уже была оформлена на застройщика. В таких случаях надо перед сделкой заказать Выписку ЕГРН, где видны все обременения. То, что застройщик скрыл данный факт- это печально..., видимо они надеялись быстро снять обременение, но не успели. Выписку ЕГРН может заказать любой человек, тут главное знать точный милицейский адрес и номер квартиры. Заказать выписку можно через МФЦ.
Молодцом, Елена! Хорошо и понятно вещаете!
Елена, Вы очень красивая и очень похоже на американскую актрису Анджелина Джоли! Спасибо! 👍👍👍
Очень полезно, интересно, а главное без воды и быстро! Спасибо, подписываюсь
Лена, спасибо)
По первому пункту: Норманн была на рынке 10 лет😑 и где они сейчас?
Спасибо за информаций хотела дочке купить ..я из Казахстана с Астаны...спасибо вам большое за полезное видео....удачи вам.
Спасибо большое)
Где купили?
Чингиз Абдурашитов пока нигде передумали
Ширина стен 3м?))) Или ширина комнаты?))) Учитывая дикий монтаж - это довольно грубая оговорка....
Елена Петрова ширина комнаты, конечно))
Ну так лучше монтируйте видео в таком случае если в самом начале ролика называете себя специалистом по недвижимости. )) Дикий монтаж - много монтажа, для специалиста.)
Елена, спасибо за рассказ. Вы говорите "запросите строительный чертеж". На практике ни один застройщик не захотел этого делать. Например, в Легенде любят увеличить площадь после сдачи, я хотел проверить отличается ли планировка по ДДУ и рабочей документации сейчас, пока дом не построен. Мне отказали. То же самое касается и генплана, на котором можно увидеть элементы благоустройства - почти никто его не показывает (хотя кое где генплан показывали).
Вечер добрый! Очень странно, что вам отказали. В агентствах недвижимости можно спросить план этажа с указанием размеров. Поэтажные планы этажей застройщики специально размещают на своих внутренних порталах для агентств.
хмм, ну возможно это только в легенде отказали, потому что грешат занижением площадей на этапе заключения ДДУ. наверно я больше ни у кого поэтажники не спрашивал, кроме них
Ширина стен 3 метра и болше, это где такие бомбоубежища строят?
При выборе застройщика недостаточно только посмотреть сколько он на рынке и чего построил. Надо узнать :
- какие у него партнёры, то есть инвесторы и генподрядчики
- какие источники финансирования конкретного проекта
- какие сейчас финансовые и юридические проблемы
и много чего ещё. Подробнее в этом ролике: czcams.com/video/Ayraj1B6k4g/video.html
Елена, спасибо за такое информативное видео. Запишу себе Ваши контакты :)
Владислав, добрый день. Спасибо за хороший отзыв)
Приморский район самые ужасные новостройки. Подъехать на машине в район, в час пик, прилипалово на пару часов. Район отрезан от города ЖД, 5 дорог для целого мини города мало. О парковках застройщика не думают, машину поставить некуда вообще. Два лифта на 200-300 квартир, утром и вечером хаос. Мусоропровод не в моде :-( якобы экология, на самом деле жадность, при этом квартиры не дешевле. Планировка и время сдачи уходит на второй план. Каждый день проживания будет с проблемами. Т.ч. об этом надо говорить.
Здраствуйте Елена,в нашей семье делема .Мы забронировали квартиру взяли ипотеку с первоночальным взносом маткапетал но дом уже здали по дду мы не проходим,в лтделе продаж застройщика сказали ждать но время огоаничено до окончания ипотеки осталось месяц и две нидели ,что делать искать другую квартиру .застройщик обещает что мы вложимся но мы уже не верим .жк Флагман Раменское ВДСК сдали дом в сроки вся инфроструктура есть школа больница дет сад
Здравствуйте,что скажете о Glorax development?
И в частности про английскую милю.
Скажите, насколько ли страшно в новостройке(половина заселена, но не введен в экслп-ю), покупать, например в рассрочку, в нотариусе через застройщика по купле-продаже? Но в Украине
здравствуйте!меня интересует жк гамма в ново девяткино,рассматриваю студию,жить там не буду хочу перепродать после сдачи.Или вы сможете предложить лучшие варианты.Интересно сотрудничество в дальнейшем
вы случайно не работаете и в Калининграде? Или может у вас есть там нужный человек?!))
При покупке квартиры в новостройке и в самом деле на очень многие моменты внимание обращать надо. К сожалению, неприятных моментов очень много бывает. Поэтому и в самом деле гораздо практичнее за помощью обратиться к опытным специалистам. Жилье в новостройках СПб m16-estate.ru/buildings и разную стоимость имеет. Так, что вам все доступные варианты под индивидуальные запросы подберут.
Без отделки лучше брать даже с учетом ипотеки. Застройщик берет дороже,чем обычные ремонтные бригады,и вы не сможете контролировать качество. Гастарбайтеры,простите,справляющие нужду в ваш будущий унитаз,да и отсутствие возможности выбирать материалы👎🏻
елена здравствуйте,скажите пожалуйстао ж.к кирилл и дарья и ЖК 4YOU что выбрать?
3 метра - это ерунда, у меня 7, а 3-мя от одичалых не отобьешся
Елена здравствуйте, можно узнать ваше мнение о ЖК Триумф Парк , сейчас идет продажа 5 очереди Грин Таун. клубный дом в этом комплексе . Стоит ли покупать квартиру там ?
Инна, утро доброе! ЖК Триумф Парк хороший жилой комплекс, строит надёжный застройщик.Качество достойное. Я своим клиентам рекомендую там покупать. Там возможно заключить ДДУ дистанционно, смогу вам в этом помочь, если вы не из Питера. Пишите в личку, все мои координаты есть под каждым видео.
Ширина стен 3м. ..?
Ширина комнат имеется в виду. И возразить тут нечего, все что меньше 3х метров превращается в вагон по планировке. Самая минимальная жилая комната или кухня, в которой можно спланировать эстетичный и эргономичный ремонт, имеет размер 3*4 м. Все что уже, или короче, лучше обходить стороной.
Ширина комнаты было бы проще сказать
Кто не знает как купить жильё за материнский капитал, вам срочно нужно в ЖК "Бествей"))) Я вот как наслушалась, как же это тяжело и практически не возможно самой сделать, обратилась сразу в Бествей. У них очень опытные и классные юристы, всё сделали и сами подготовили. У нас получилось после первоначального взноса, всего-то 2% годовых. Ни в одном банке не найдешь таких выгодных условий.
За риелтора платит застройщик, не понятно сейчас все так работают или кто хочет тот сотрудничают с риелторами?
Ольга, день добрый! Застройщики заключают договора с ведущими агентствами недвижимости. Застройщику важно кто будет продавать их жилые дома.
Спасибо.
сейчас, как правило, у застройщиков имеется штатный персонал менеджеров по продажам в количестве от 1 до 5 чел, которые дислоцируются прям на стройплощадке в какой-нибудь отапливаемой конуре или вагончике- к ним обращаетесь, они вас водят по объекту
Марат, "штатный менеджер застройщика" будет Вам продавать только свои дома и ничего не скажет о других хороших вариантах....Можно конечно объехать самому строек 10 - 15 и потом выбирать, а можно выбрать сразу самые хорошие варианты с риэлтором и поехать смотреть именно их)
Елена, доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, имея сумму в 3 миллиона, на какую квартиру в Санкт-Петербурге можно рассчитывать? вообще реально ли купить двухкомнатную или потолок - однокомнатная/студия?
День добрый! Имея сумму в 3 миллиона в Санкт Петербурге возможно купить 1к квартиру или Евро двушку ( это планировка с большой кухней гостиной, например 17кв м и спальней 10кв м) В Ленинградской области возможно за эти деньги купить 2к квартиру
Елена, спасибо большое за оперативный ответ и за обстоятельное видео! Обращусь к Вам за помощью, когда будет вся необходимая сумма. Очень приятно слушать профессионала)
Добрый день,выбираем квартиру с хорошей шумоизоляцией,тк жили что соседей чз три квартиры слышно,подскажите как выбрать квартиру с хорошей шумоизоляцией,толщина стен какова должна быть??? у вас сказано 3 метра ,но скорее всего это ошибка
Добрый день! Это зависит не только от ширины стен, но также от материалов, технологии строительства и застройщика! Например, у лср хоть и панельные дома , но они строятся по европейским технологиям, так что там всегда тепло , уютно , и не слышно соседей)
Алексей Соловьев можете обратиться ко мне, если до сих пор ищете варианты, с удовольствием помогу!
Лилит Григорян хорошо
Самый надёжный способ шумоизоляции это когда квартира по минимуму соприкасается с соседними квартирами. Например, угловая на последнем этаже.
Здравствуйте Елена. Я в 2018 году я собралась покупать квартиру в районе Девяткино в левой части, где район уже благоустроен, а самое главное, что там есть школа. Елена могли бы Вы мне помочь выбрать квартиру в этом районе, чтобы не было обмана и официально оформить бумаги, все документы, т.к. я из Нягани и должна отчитаться в органах опеки по покупке квартиры и выделенных долей детям. В данный момент продаю квартиру в своем городе и надеюсь летом приобрести в Питере. Можно на электронную почту скинуть ваши контакты, как с вами связаться.
Спасибо за видео, очень многое и полезного взяла для себя.
Наталья, вечер добрый! Конечно я смогу вам помочь в выборе хорошего варианта квартиры. мои контакты указаны под видео. Мне можно написать на эл.адрес 7701704@bk.ru или позвонить по телефону 8 981 770 17 04
Добрый день Елена. Спасибо вам отклик. Сегодня после работы все вам напишу. И хотелось бы чтобы вы меня вели по сделке. Еще раз огромное спасибо.
Что значит, ширина стен 3 метра?!
Где вы видели такую ширину?
Людмила, добрый день. Я имела в виду ширину комнаты между стенами.Для жизни комфортно, если ширина комнаты будет более 3 метров.
Ясно, спасибо :).
А толщина?
Я бы не отказалась от толщины стен в три метра, чтобы никого из соседей не слышать.
на Петропавловке и поболее стены. И Великая Китайская стена тоже не уступает
Ага с отделкой, не дай бог такую отделку ,я буду покупать без отделки и своими руками делать!Надеюсь не введут идиотский закон ,что нельзя будет купить без отделки( Как раз таки если покупать без риэлтера ,то можно выпросить скидку у застройщика ,хотя тут нудно быть наглым.
День добрый! Вы вправе выбрать квартиру и без отделки. Застройщики никому отделку не навязывает. Что касается "выбить скидку", то застройщику всё равно - обратились вы напрямую к нему или через агентство, цены на квартиры они единые ( агентства работают по ценам застройщиков). По крайней мере в Санкт Петербурге это так.
Недвижимость Санкт-Петербурга - Елена Колесник если так ,то это круто ,а то у меня тетю надурили и агента не было ,а скидку никакую не сделали и проблемы кое какие создали .
Недвижимость Санкт-Петербурга - Елена Колесник бывает ещё , если агент крутой ,то сам агент ещё выбивает скидки для покупателя ,но это уже высший пилотаж.
Главное, что бы агент понимал какие скидки сейчас есть и их применял. Агент ещё может согласовать удобные варианты оплаты квартиры ( индивидуально для данного клиента).
По поводу отделки, всё спорно..1-Под готовым ремонтом можно скрыть больше косяков..2- много сил , времени и денег на переделку..3-когда с отделкой, не придется слушать ремонт из каждой квартиры в первый год точно..
Ширина моей 2.90 :(
По сравнению с Парнасом в Питере любые районы шикарны
a s molodymi `zastroisikami sto delatj -to ???
Подписалась!
Перепутала ,на счет 3м.
Бывает)
Смотрим недвижимость в Краснодаре. Подписываемся, ставим лайки. Помогу выбрать без ошибок в новостройке.
Женюсь!
Поздно, уже...)))
Здравствуйте! Я мать-одиночка, дочь школьница. Живём в Питере на сьемной и вот пришла пора покупать квартиру возле метро дыбенко. Подскажите какие у меня шансы на ипотеку без поручителя? Думаю обратиться в Петербургскую недвижимость. Заранее благодарю за совет.
Снежана, вечер добрый! Вопрос одобрения ипотеки зависит от вашей зарплаты и стажа работы на последнем месте работы и не важно то, что Вы мать-одиночка. Банк волнует насколько Вы платёжеспособный клиент( какая у вас зарплата из которой будете платить ипотеку). В какое агентство обратиться - это Ваше личное решение. Если хотите просто проконсультироваться, то позвоните мне 8-981-770-17-04. Всего доброго, Елена.
Посмотрите соц програмы. Очередникам дают субсидии.
Хорошее видео .Но еще хотелось бы знать как правильно выбирать застройщика. Ответы нашлись в этом видео,всё сразу стало ясно и понятно czcams.com/video/RSc4XGjw8JI/video.html
Я считаю, что в идеале - это найти хорошее агентство или же агента по недвижимости и тот поможет избежать всевозможных проблем. Кстати, от себя могу порекомендовать в этом вопросе m16-estate.ru/ . Нам они в своё время очень помогли.
здравствуйте!!!! подскажите, компания ПИК дальневосточный 15, стоит ли с этой фирмой заморочиться????
Владимир, вечер добрый! ГК «ПИК» - один из крупнейших российских застройщиков. Сейчас они выходят на рынок Санкт-Петербурга. В том что с финансами у застройщика все в порядке, свидетельствует хотя бы тот факт, что совсем недавно, в текущем году, «ПИК» поглотил одного из крупнейших игроков московского строительного рынка - компанию «Мортон».. А дальше вам решать...
голос аж в мозг давит
Здесь тоже рассказывают о некоторых проблемах недвижимости czcams.com/video/RSc4XGjw8JI/video.html