【初心者必見】地方物件で儲けたいなら必ずこの動画を見てください【不動産投資】
Vložit
- čas přidán 24. 11. 2023
- 今回の動画は、狙い目の地方物件についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #地方物件
みなさんは狙い目の地方物件についてどう思いますか？
ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
出店計画は腑に落ちました。なるほどですね。
私も地方の物件の購入を考えております。今回のポイントを絞った分かりやすいお話で、安心できました。ありがとうございました。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
消滅可能性都市や人口減少予想は賃貸経営するにあたり重要な指標だと分かりました。ありがとうございます。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
静岡県西部で大手会社勤務です
貴重なお話ありがとうございます
製造業ターゲットにしたアパートが多くて飽和状態でワンルーム3万台が多いので
エリアをしっかり見るのが大事ですね
敷金礼金00地獄
六年目で売却しました
期間社員はすぐ辞めて
退去が多く回復費用が重かったです
本当に少し儲かったぐらいです
次は愛知を検討してみます
ありがとうございます♪
コメントありがとうございます！がんばって下さい！これからも有益な情報を発信していきますのでご期待下さい！
街の雰囲気で大体わかるというの納得です！やはり現地に行かねば！
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
地方で買いたいと思ってたので、勉強なります！
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
不勉強ですがファミリー向けは、学区のリサーチをやっておりませんでした。
愛知在住のため、知っている地名が紹介され大変理解が深まりました。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
地方戦略の話でしてが、土地の価値に重きを置いた話なので地方も都心も方針は一緒ということですね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
地方都市でも産業基盤があってそこに勤務する人たちのための住宅用地であればねらい目であることがわかりました。確かに地方にも地元の人たちがあこがれる学区は存在しますね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
愛知県在住ですが、近年猛暑過ぎて、涼しい場所に将来移住したいと思ったりします。
軽井沢に旅行したら素敵でしたが、購入費用面が高い、生活道路の渋滞とか考えると、隣街でインフラ整った佐久市や小諸市も人気とか✨
最近、避暑目的とか、津波対策でインフラ整った高地が人気みたいですね
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
なるほどでした👂️１つ思うのは 相続税など高くなりすぎた東京の弊害も一部 問題視されてますね。高級住宅街 世田谷 全国１位の空き家率5万戸。もう家賃が更新で上がる時代じゃないと ふと思いました。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
池袋が消滅可能都市という事に驚きました。
地方でも産業基盤のある地域であれば不動産賃貸業の可能性がある事を理解しました。
トヨタの製造業としても未来、非常に興味深い話しでした。
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地方で人気のエリアとかは住んでいる人でないとなかなか分からないと思います。ゆかりがないとなかなか手が出せませんね。
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
スガワラ君のチャンネルから来ました。動画の作り方が似てますね。
会社で中古マンションを1棟買いして賃貸不動産経営を始めます。全額銀行借り入れです。
名古屋市緑区エリアで、主要駅から徒歩８分国道１号線沿いです。
アニキの言う通り相続税で資産がなくならないようにするための対策です。
アニキは名古屋に詳しいので元名古屋市民なのでしょうか？
はじめまして おっしゃることは腑に落ちるんですが 首都圏直下型地震 南海トラフがまじかにせまってるといわれてますが 借り入れして不動産投資はいくら立地がよい首都圏でもリスクしかないとおもうのですがその点どういった対策してるんでしょうか？
コメントありがとうございます！元本棄損しない土地が残れば住宅用地として売れると思います！リスクと思われれば参入しないに越したことはありません。
地方の高利回り物件は、保有中やローン完済時に売却する際、需要がないと売却が難しくなり、お荷物な物件になってしまいますね。
さらに、土地の実勢価値が下がり、最悪、土地としてニーズがないエリアになったり、建物の解体費用が土地の売却代金でカバーできない場合、悲惨ですね。
土地を買いたいと言うニーズがある場所で、できれば毎年、値上がるエリアに物件を保有できたら、含み資産が増え、時間と労力を掛ける価値がありますね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
学区って、考えたこともなかった。
どの業界でもリサーチは大切ですね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
てことは地方在住の方は今は賃貸で借りてた方が得するということですね
コメントありがとうございます！一概には言えません。人気のあるエリアでは元本棄損しない可能性があります。今後もご期待ください！
阪神淡路大震災考えれば、南海トラフ大地震が起こるまでしっかり貯めて、南海トラフ発生して残った優良物件お買い上げするのが一番いいんじゃない
（平気で事故装って物件半壊させる地上げ屋とやり合う場合もあるけど)
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
やはり、地方物件もリサーチが肝心ですね
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
ありがとうございます
今後も優良級の内容をよろしくお願いします。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
所詮地方投資は継続性低く売却前提の投資になります。何故なら土地流通価格が低いので参入障壁低くいずれ供給過剰になります。自分は坪200万以上の徒歩10分以内のターミナル駅です。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
福岡市は2040年が人口ピークになるそうです
コメントありがとうございます！なるほどー、そうなのですね。今後もご期待ください!
島根、鳥取はやばいですからやめた方がいいですね。
ですね。笑、これからもどんどん有益な情報を発信していきますのでご期待ください！
マザー工場がある限りまだ大丈夫だね。
マザー工場なくなればアウトやけど。
産業がない地域は目に見えて衰退してるね。
今は昔と違って学区も選べるようになったね。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!