Perfekte Mieter! - Tipps und Tricks bei der Mieterauswahl
Vložit
- čas přidán 6. 02. 2020
- Im heutigen Video geht es um die grundlegenden Kriterien für die Auswahl geeigneter Mieter.
Wenn man die genannten Punkte beachtet, kann man das Risiko an die Falschen zu geraten erheblich minimieren.
Ich persönlich hatte in den fast 30 Jahren meiner Investmenttätigkeit noch nie Probleme mit Mietern und auch noch keinen einzigen Monat Leerstand in einem meiner Objekte, außer natürlich sanierungsbedingt.
Es würde mich freuen, wenn ihr in den Kommentaren mitteilt, wie ihr bei eurer Mieterauswahl vorgeht. - Zábava
Hi, ich bin Mieter und stimm ihnen grundsätzlich bei ihren Aussagen zu. Es muss halt immer passen und auch die Wohnungen müssen passen, wobei der Schnitt der Wohnung wichtiger ist als die Ausstattung. Ich bin mir auch sicher das Sie mir keine Wohnung vermietet hätten trotz positiver Schufa und Co. Und zwar aus dem einfachen Grund ich war damals als ich mit meiner Partnerin auf Wohnungssuche war in der Probezeit mit Festeinstellung. Mitlerweile wohnen wir schon 2 Jahre in dieser Wohnung und sind sehr Glücklich auch mit unserer Vermieterin. Wir hören mehr als einmal im Jahr etwas von Ihr und das ist auch gut so. Da diese Wohnung nur eine Eigentumswohnung ist, ist es schön wenn man sachen erfährt die mit dem Haus an sich zu tun haben und uns Mieter betreffen können. Ebenso gibt es an Weihnachten ne kleinigkeit im Briefkasten was ne nette Anerkennung ist. Die 2% verzinsung der Kaution find ich super so was sollte unter Vermietern Schule machen. Grad hier im Raum München sind die Mieten ja mehr als kostendeckend.
Vielen Dank dafür, dass du deine Erfahrung teilst! Das sind sehr nützliche Tips für jemand der nicht lange dabei ist von jemandem der das seit Jahren macht und sich wirklich gut auskennt! Du bist auch ein sehr sympathischer Mensch!
Herzlichen Dank für das nette Feedback und viel Erfolg bei deinen Investments 🍀 😊
Vielen Dank für die ehrlichen Antworten. Sehr offen und zugänglich.
Man sollte nie von sich auf andere schließen 😜😂
Vielen Dank für das Video und deine Tipps. Weiter so!
Sehr informatives Video zu einem ganz wichtigen Thema. Mich wuerde mal interessen, was Deine Meinung und Praxiserfahrung zum Thema Kuechenvermietung vs kostenlose Nutzungsueberlassung ist. Was sind die jeweiligen Vor-und Nachteile, wann bietet sich welche Gestaltungsmoeglichkeit insbesondere an und was ist dabei zu beachten. Vermutlich koennte man zu diesem Thema ein eigenes (kurz und knackiges) Video machen.
Nun, generell überlasse ich meine Küchen immer zur kostenlosen Nutzung, eventuelle Reparaturen gehen zu Lasten des Mieters. Diesen Passus sollte man unbedingt in den Mietvertrag aufnehmen.
Unsere Familie ist seit ca. 90 Jahre in der Vermietung tätig und muss sagen, wir machen das 1zu1 ganz genauso. Ist ja faszinierend. Ganz genau so, ob Kaution, ob bei der Besichtigung usw. interessant. Was ich jedoch anders mache ist die Tatsache, dass ich meist zu den Mietern nach Hause gehe und dort gleichzeitig den Vertrag bespreche. Kann manchmal aufschlussreich sein. Was ich anders machen würde, den Mietern keine Liste mit Handwerkern geben! Alles läuft über mich, sonst wird jeder Pups an den Handwerkern weitergeleitet obwohl man es leicht reparieren könnte.
Freut mich, dass wir da so viele Gemeinsamkeiten haben.
Das mit dem Vertragsverhandlungen in den Räumen der Mieter ist keine schlechte Idee, nur lässt sich das nicht immer so einfach umsetzten, vor allem, wenn sie von weiter weg in die Gegend ziehen oder wie in einem aktuellen Fall Erstmieter nach Auszug bei den Eltern sind.
Mit der Handwerkerregelung hatte ich in den vergangenen gut 20 Jahren noch nie die von dir befürchteten Probleme, da ich immer zunächst meine 'Universalisten' antreten lasse und im übrigen nur mit Unternehmen arbeite, denen ich absolut vertrauen kann.
Keiner meiner Mieter hat je versucht diese von ihnen sehr geschätzte Regelung auszunutzen, im Gegenteil hatte ich schon einige Fälle, wo sie selbst tätig wurde um mir Aufwand zu ersparen, da sie sich von mir immer fair behandelt fühlen.
Dir und deiner Familie weiterhin viel Erfolg 🌻 und ein glückliches Händchen 🍀 bei der Mieterauswahl.
Ein Video zur Wohnungsübergabe wäre mal interessant. Worauf ist zu achten? Gerade bei Zurückgabe der Wohnung. Wie ist mit kleinen Schönheitsreparaturen (Dübellöcher etc) zu verfahren..
Die Sache ist ganz einfach erklärt.
Alle meine Wohnungen werden in einwandfreiem Zustand übergeben und müssen bei Auszug wieder in diesem verlassen werden.
Ich hatte im Dezember 2019 eine Mietnormadenräumung durchgeführt,
Die Whg. wurde sofort Top Saniert.
Am 25.02.20 ging die Anzeige Online es waren weit über 30 Anfragen und Ich entschied mich eine Kinderlose Familie zu nehmen mit dem höchsten Einkommen und der besten Auskunft.
Am 01.02.20 war die Wohnung vermietet und alle sind glücklich.
Ich kann die Infos von Jürgen nur bestätigen das einzige was ich nicht mache ist die Verzinsung der Kaution 😄
Wie hätten Sie reagiert, wenn ich als Mieter dann gesagt hätte. Okay, sie haben mit uns ein sehr geringeres Risiko, wie sieht es mit einem Mietnachlass aus?
Klasse
Ist das Peter Maffay ? 😄
Den hatte ich noch nicht in der Sammlung 😂
Danke. Kleine Anmerkung: bei 1100 KM erscheinen mir ein Brutto Einkommen von 2500 bis 3000 zu wenig. Habe ich einen Denkfehler? Bei dieser KM beträgt die WM mindestens wohl ca 1300 €
Die Angabe bezog sich natürlich auf's Nettoeinkommen 😊
Die "Pingelhuber" erkennt man nicht unbedingt direkt. Kannst du die 2% Verzinsung entsprechend steuerlich angeben?
Hallo Jürgen gutes Video wie immer . Eine frage hätte ich : wie kannst du dem Mieter 2% Rendite geben ,ohne auf in Anführungszeichen riskante Anlagen wie Aktien oder ähnliches zu setzten . Lg
Wo liegt das Problem?
Die 2% zahlt man aus der Portokasse 😁
Erklärung siehe unten 😊
Wo liegt das Problem?
Die 2% zahlt man aus der Portokasse 😁
Erklärung siehe unten 😊
ich finde es richtig, dass man seine EIGENEN Prinzipien hat bei der Mieterauswahl. Das die Regeln natürlich dem Objekt evtl. angepasst werden müssen ist klar. Für eine Immobilie im Luxussegment kann oder soll man andere Maßstäbe natürlich ansetzen als bei einer normalen Bestandswohnung. Was ich etwas kritisch ansehe wären die genannten 2.500 bis 3000 Euro netto Gehalt wenn die Kaltmiete 1.000 Euro beträgt, also da würde ich min. 3500 bis 4000 netto ansetzen, sonst wirds eng unter Umständen.
Okay, da muss ich dir zustimmen. Je mehr desto besser.
In einem aktuellen Fall lag das Bruttoeinkommen sogar bei 8.000 € bei 1.100 Miete.
Sie erwähnen einen unbefristeten Arbeitsvertrag, der vorgelegt werden soll. Wie stehen Sie dann Selbstständigen gegenüber, bzw. was würden die vorlegen?
BWA der letzten drei Jahre - aber nach meinem Kenntnisstand ist keiner meiner derzeitigen Mieter selbstständig.
Guten Tag
■ Nachdem die Verzinszung (vermutlich 10- bis 20-fach) zu Gunsten des Mieters geht. Könnte der Kautionsbetrag der Einfachheit halber nicht ganz normal vereinnahmt werden, und ggf. eine persönliche Bürgschaft für den Kautionsbetrag vom Vermieter gegeben werden: Kann der Mieter ja sicher verstehen und er hat den "Benefit" den er auf keiner Bank in Deutschland erhält?
■ Kautionsbetrag zzgl. der 2 % Zinsen sind schließlich die Sicherheit und mit dem aufgelaufenen Wert zum Mietvertragsende für gegebene Schadenersatzforderungen, für den Fall der in Anspruchnahme beim Mieter.
■ Man könnte für eine solche mietvertagliche gemeinsam getroffene Vereinbarung auch auf 2,5 MM Kaution reduzieren.
■ Der Win Win Effekt wäre ja überweigend beim Mieter und eine persönliche Bürgschaft ist ja auch eine Sicherheit für den Mieter.
Gerne Meinungsbekundung.
♡Gerne Rückbescheid ggf. Auch per Mail:
Sibach.objektservice@@t
Dank und Gruß Siegfried
Kann man machen, wäre mir aber zu umständlich.
Ich erstatte die Zinsen jährlich mit einer Bescheinigung fürs Finanzamt und verrechne sie mit den NK.
Wie und wo haben Sie eine 2%ige Verzinsung auf einem Mietkautionskonto?
Max R So wie ich das verstanden habe verzinst Juergen selbst die Kaution.
Exakt 👍😊
11:01
Wenn jmd. die Miete erst in den Puff getragen hat.
🤣🤣👏😁
'Honi soit qui mal y pense'
😜😂
Guten Tag, ernst gemeinte Frage: Wieso 2% Verzinsung? Das ist doch wirklich verschenktes Geld 🤔
Ernst gemeinte Antwort: 5 € im Monat bei einer Monatskaltmiete von 1.000 € für die Gewissheit, dass jemand über ausreichende finanzielle Mittel verfügt, würde ich ohne Arroganz als Peanuts bezeichnen 😊
Außerdem empfinden es Mieter mit entsprechenden Finanzreserven als sehr fair, wenn ihnen ein Vermieter ein derartiges Angebot macht.
Ich sage ja nicht, dass ihr das jetzt alle so machen sollt, aber ich habe damit ausnahmslos sehr gute Erfahrungen gemacht.
@@InvestmentAngels Verstehe auf jeden Fall den Grundgedanken, aber das würde ja erst richtig Sinn machen, wenn die Mieter ansonsten gar keine Bar-Kaution leisten würden. Aber ja bei 1000€ Miete spielt das vermutlich wirklich gar keine Rolle. Danke für die schnelle Antwort und für die Videos. Liebe Grüße aus Frankfurt.
@@2907ernesto Natürlich müssten sie auch eine Barkaution leisten, wenn ich keine Verzinsung bieten würde. Mir geht es ja darum herauszufinden, wie sie auf die 2% reagieren, um im persönlichen Gespräch etwas mehr über ihre finanzielle Situation zu erfahren.
Jemand, der bei einer zweiprozentigen Verzinsung der 3 Monatsmieten Barkaution meckern würde, hat offensichtlich keine Ahnung von der derzeitigen Situation an den Finanzmärkten und mit Sicherheit keine anzulegenden Barreserven.
Aber herzlichen Dank für deine Nachfrage und liebe Grüße zurück nach Frankfurt ✌😎
@@InvestmentAngels genau richtig!
@@2907ernesto für 300€ Miete spielt das ebenso keine Rolle. Bei einer Kaution von 3 Kaltmieten also 900€ wären es bei 2% Verzinsung 1,5€ im Monat.
Gutes Video, aber warum ist deine Rolex nicht echt?
Man sollte nie von sich auf andere schließen, Carlo 😜😂
Kapitalismus
Beste Mieter sind logischerweise Leute mit festem Einkommen, also Rentner, Beamte und H4 Empfänger - idealerweise in einer Lebensituation, die eine lange Mietdauer wahrscheinlich werden lassen. Also nicht zu alte Rentner und Menschen, die ihre Familienplanung schon abgeschlossen haben.
Eine Vorvermieterauskunft hält einen Betrüger aus meiner Sicht nicht auf. Es können sich auch Verwandte / Freunde als vermeintliche Vermieter ausgeben. Oder man kriegt tatsächlich den richtigen Vermieter ans Telefon, der lobt seinen Mieter in den Himmel, weil er ihn unbedingt loswerden will. Ich mache es zwar auch, bezweifle aber die Wirksamkeit.
Richtig, die Vorvermieterauskunft allein bestimmt nicht, ist ja auch nur ein Baustein, der das Gesamtbild vervollständigen kann.
Hatte auch mal einen Mietinteressenten, dessen Vorvermieter eher den Eindruck erweckte, dass er ihn in den höchsten Tönen lobt um ihn loszuwerden. Dreimal dürft ihr raten, wer die Wohnung nicht bekommen hat 😊
Vor Betrügern bist Du halt nie sicher. Man muss mit dem gesunden Menschenverstand an die Sache rangehen und auch etwas Detektivarbeit leisten. Ich lasse zusätzlich zu Vorvermieterauskunft auch die Telefonnummer des Vorvermieters geben und rufe da an.