КАК КУПИТЬ ДОМ В США НЕ ВКЛАДЫВАЯ СВОИ ДЕНЬГИ? Подробно про HELOC
Vložit
- čas přidán 8. 09. 2024
- Где взять деньги на первоначальный взнос на покупку недвижимости в США? Как купить инвестиционное жильё, не имея наличных?
Все плюсы и минусы HELOC - Home Equity Line of Credit
Если вы задумались о покупке или продаже недвижимости в Калифорнии (San Francisco Bay Area), я с удовольствием помогу вам!
Вы можете почитать отзывы о моей работе здесь:
www.zillow.com...
Жду от вас обратной связи в комментариях! Не забывайте ставить 👍 и подписываться на канал! Впереди еще много всего интересного!
➡️ The Real Marina: www.TheRealMari...
Follow Marina Petrosov here:
➡️ Facebook: / marinapetrosov
➡️ Instagram: / marina.petrosov
Broker Associate with Compass DRE 01978250
Compass DRE 01527235
Спасибо большое за ваши видео. Очень познавательно и много нужных деталей.
Спасибо 😊
Добрый день. Было бы интересно посмотреть ролик, как клиенты арендаторы выбирают дом по каким критериям? На что больше обращают внимание: школы, садики, парки, магазины и так далее...или просто на сам дом и ремонт, что обязательно должно быть в доме, что бы его снять. И на какой период можно снять дом, на месяц на год?
Отличная тема для видео. Снять можно на любой период, расскажу в видео об этом. Сниму отдельной темой.
Смотрите район, смотрите школы когда дети выходят или приходят в школу, посетите магазины вокруг, посетите ближайшие улицы в том месте где вы хотите жить и не раз а неделю каждый день вечером и особенно в выходные. Избегайте районов со старыми машинами, мексиканцами и лиц с правильным цветом кожи. Бегите из этих районов
Мариночка ❤️ простите, я ничего не поняла, но послушала Вас с большим удовольствием🌹
😀
Нужно просматривать предварительно видео.
Расскажите про дом в котором делали ремонт. Сколько стоил дом когда покупали. Сколько вложили точно (вроде 100.000) , за сколько его можно продать например сразу. То есть сколько можно заработать. И если под сдачу , то сколько платеж за него полностью и за сколько его можно сдать. Мне эта тема очень интересна. Спасибо, удачи вам)
czcams.com/video/7ZCkpgQ06SE/video.html
В этом видео все детали по дому
Ну вопрос в другом был((
В ролике этих данных от вас небыло
Спасибо
@@aleksandrshchygrov391 в описании слайд с расчётами
@@aleksandrshchygrov391 там в описании ролика все написано, а не в самом видео )
Спасибо. Очень интересно.
это не очень хорошая идея . Если будите продавать то можно.А так замучаетесь выплачивать . Проходили не поправился, этот вариант
если я верно понял, то HELOC это кредит такой, верно? Его же всё равно выплачивать потом. Вы как бы взяли кредит на ремонт
Да, это кредитная линия под дом
Dear Marina!
You are so professional.
Thank you!
The best wishes to you and your family.🥰✨🥰
Thank you so much!
Useful!thank you!
Glad it was helpful!
Спасибо. Очень полезно и познавательно. Очень.
То есть это по сути взять кредит под залог части дома?
Я так понимаю профит в том, что никто просто так не даст такой кредит под такой процент?
Но не очень понятно, почему оплата только процентов выгоднее, это же посути фиксирует тело кредита и он не уменьшается?
Получается это под что-то краткосрочное?
Да, как правило, многие планируют выплатить такой кредит в течение 10 лет полностью. Тогда это очень выгодно. Например, при продаже дома или получении прибыли полностью выплатить.
Спасибо за видео
Я не совсем понял, как этим инструментом можно пользоваться для инвестиций. Получается я использую его для первоначального взноса и не трачу свой кэш? но как можно это масштабировать, если под HELOC используется только то жилье, в котором я живу?
Ваше первое инвестиционное жильё вы можете купить использую HELOC. Если вы хотите увеличить портфолио, это можно делать через 1031 Exchange. Это идеальный инструмент, позволяющий вынуть весь профит и не платить налоги на него. На эти деньги вы можете купить уже 2-3 юнита. И дальше держать 1-2 юнита всегда, 1 продать через несколько лет и опять купить 2-3 юнита на профит. В течение 10 лет таким образом вы сможете создать хорошее инвестиционное портфолио.
@@RealMarina все равно тяжело понятно, но я понял что США - это место возможностей) в принципе такие финансовые инструменты и привлекают в Штатах.
Здравствуйте, Марина. Вы как специалист компетентный в данных вопросах сможете скорее всего сказать, потому что нигде толкового ответа у блогеров и в интернете в целом нет на эту тему.
Можно ли в Америке купить землю, чтобы построить свой дом самостоятельно под себя, под свой дизайн-проект планировку и материалы? Возможно ли сделать так, чтобы одобрение не заняло много лет? Можно ли строить в Калифорнии не каркасный дом, а именно по монолитной технологии и кирпичный, без деревянных каркасов?
Здравствуйте, Романтик.
Вы можете купить землю и построить дом там, где земля в зоне именно предназначена для строительства жилого дома - Residential zoning districts. Согласование займёт много времени, возможно несколько лет, особенно если на этой земле нет коммуникаций. Как раз подвести коммуникации самый сложный и дорогостоящий элемент.
Кирпичные или монолитные дома в частном секторе не разрешат строить из-за сейсмически опасных зон. Из кирпича вообще сейчас не строят в Калифорнии именно из-за риска оказаться под завалом во время землятресения.
@@RealMarina А есть ли места где можно строить монолитные или из кирпича?
@@romantik.lovestory в Калифорнии такое место не найти
@@RealMarina czcams.com/video/AXkdjfnBWoI/video.html
Вот в этом видео мужчина делает обзор на дом в Калифорнии.
Визуально мне кажется дом явно не из деревянного каркаса. Или этот дом тоже из деревянного каркаса? Может всё-таки есть лазейки для постройки качественного дома из бетонного монолита? То есть купил землю, подвёл коммуникации и построил качественный монолитный дом по собственному дизайн-проекту и планировкой. Если запрещено в Калифорнии, есть ли места где можно? Ещё важный момент не только коробка из бетона, но и внутри тоже стены и перекрытия тоже ГЛАВНОЕ КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ ИЗ КАРКАСА, А ИЗ БЕТОНА😊
Плюс существуют ли строительные компании, которые построят нормальный дом, не каркасный?
Если выпустите видео на эту тему, то вообще шикарно.
Я перерыл весь интернет на эту тему, ответов нигде нет, ни в youtube, ни в гугле, ни на форумах. В форуме тоже человек спрашивал одно, а ему другое в ответ и вообще переводили тему, так и не подсказав ответа этому человеку на форуме.
По-любому очень много людей интересуются данным вопросом, причём не только проблемой, но и решением. В интернете есть обзоры только где блогеры хвалят каркас, а обзоров как обойти эти ограничения нет, существуют ли лазейки как согласовать постройку такого дома. Ну не могут же абсолютно все здания в Калифорнии быть из дерева.
Марина, буду очень благодарен, если подскажете именно решение. Видео на эту тему наберёт точно очень много просмотров, потому что тема АКТУАЛЬНАЯ 😊Вы будете первая, кто сможет дать именно толковое нужное видео без кликбейтов, как у некоторых блогеров (люди пришли узнать как строить не из каркаса, а им блогер втюхивает плюсы каркасного строительства)
К Вам у меня есть доверие, Ваш канал я очень уважаю и Вас как профессионала в сфере недвижимости😊
Комплимент Вам, что аналогов Вашему каналу нет.
Мне очень нравится Ваш качественный подход к обзорам.
Если этот новый обзор будет именно от Вас, это будет гиперсильно актуальное видео.
Потому что может быть весомым фактом при переезде.
Казалось бы, как может повлиять материал строительства дома на переезд? А может.
Экономика и климат, это конечно хорошо. Но когда дом сделан по-человечески 😊это может быть решающим заключительным фактором.
Спасибо
@@romantik.lovestory Благодарю за доверие!
Я постараюсь сделать видео по строительству домов с нуля со всеми подводными камнями. Мне для этого потребуется время. Вкратце вы можете прочитать здесь про строительство монолитных домов www.constructelements.com/post/building-an-icf-home-in-california
Это весьма непопулярно в Калифорнии по разным причинам, одна из них отсутствие квалифицированных рабочих и даже инженеров, которые смогут спроектировать и потсроить такой дом. Как правило, это все-таки либо коммерческие здания, либо luxury homes.
Марина, хотим переехать жить на пенсию в Paso Robles. В мае планируем побывать в тех краях с разведкой. С чего посоветуете начать? Хотелось бы до поездки списаться с тамошним риэлтором. Как выбрать риэлтора? Язык значения особого не имеет, но если он будет знать русский, то плюс. Как правильно выбрать хорошего специалиста? Спасибо. Лидия
Позвоните, пожалуйста, дам вам рекомендации по выбору риэлтора
Здравствуйте Марина.
Скажите пожалуйста, можно ли оформить HELOC людям предпенсионного возраста, не имея своего жилья, но желающих приобрести?
Спасибо.
Возраст не является никаким ограничением для оформления HELOC.
San Bruno . South San Francisco возможно ли небольшой домик приобрести для одного человека? Рентую за 2200…
Конечно, можно!
Здравствуйте! А процентная ставка на моргич не меняется,когда берут HELOC?
Не меняется
Марина, здравствуйте!
Меня зовут Оля.
Я графический дизайнер.
Если Вам интересно, то я бы была рада сотрудничеству, я могу делать обложки и монтаж для Вашего CZcams канала.
Примеры моих работ могу показать в личной переписке.
Заранее благодарю за Ваш ответ и хорошего дня!)
Спасибо Марина за ваш труд . Очень информативно.
Я так и не поняла, у нас есть дом, процент 2.75%. Рефинансировать не хочу. Если я беру HILOC - как это сказывается на сумме взносов? Или это просто дополнительный кредит от банка?
Это кредитная линия под equity в вашем доме. Отдельно от вашего основного кредита
@@RealMarina а в чем ее смысл? Почему это выгоднее новой ипотеки?
@@ansemakova это не ипотека, ипотеку вы только на покупку жилья можете использовать, а HELOC на любые цели
Красавица
Bla bla bla, a na dele 0, nam ne podoshla
думаю видео очень информативное, но пока что для меня это одни ругательные слова )))))))) ничего не понятно для простого смертного
😀😂
Нифига не понял
😀
Бред. Не одна программа Калифорнии не дала нам деньги, а учитывая что рынок падает не один совет не подходит. К тому же Калифорния это штат любителей бездельников и лиц правильного цвета кожи. Избегайте калифорнии
Чтобы Калифорния предоставила вам грант, вы должны платить налоги. У меня несколько клиентов получили грант, и только те, кто платили налоги. А вот бездельники оказались в пролете. А HELOC - это для тех, у кого уже есть дом и доход. Если у вас нет дома, вам эта программа априори не подходит.
Хомут на шею Всеравно кредиты брать надо и отдавать крути не крути ваши совети сильнии пузирь🤣🤣🤣🤣🤣
Ох, уж мне эти советы от финансово безграмотных иммигрантов.
Очень любопытно, основываясь на что, вы сделали такой вывод? Или вам в удовольствие оставлять язвительные комментарии на моем канале? Зачем вы вообще тратите свое драгоценное время на просмотр моих видео? Просто проходите мимо и смотрите только то, что вам приносит удовольствие и пользу.
Банк всегда будет выигрыше. Не будьте лохами.
Марина, иди расскажи эти сказки кому нибудь
Первый минус, что вы неправильно называете слово хом, сначала учите английский