Ипотека в США - вся правда: кредитное рабство или нет?
Vložit
- čas přidán 28. 07. 2024
- Меня всегда интересовала ипотека в США - выгодно это или правда, как говорят, это кредитное рабство? Недавно я пообщался с Алексом Шехтманом, ипотечным брокером, LBC Mortgage СЕО на тему покупки дома в США. Знаю, эта тема актуальна для многих, но не многие понимают как это сделать. А что важнее - еще меньше людей знают, что сделать это не так сложно, как кажется (можно даже без документов!). Посмотрите видео и узнайте все о покупке дома в США и о программах, которые помогут вам это сделать! Цены на дома в США. Ипотека для иностранцев. Ипотека в США без первого взноса. Недвижимость в США. Анатолий Власов. Столица Мира.
Алекс Шехтман - ипотечный брокер.
Instagram: / alex_shekhtman
CZcams: / @alexshekhtman4922
Телефон: +1(818) 309-2999
Email: alex@lbcmortgage.com
Сайт компании: lbcmortgage.com
==========
🇺🇸 Помощь с участием в Лотерее Грин Кард:
forms.amocrm.ru/cwcvxx
🇺🇸 Получить туристическую визу США:
forms.amocrm.ru/dzdzvr
=======
Поддержать канал:
Bitcoin 3M35umKYSbNAENCm5Yp5aU5tVsTiDahwux
Ethereum 0x49551B724Da46Ba88440651d23f26865eb4BAfFb
Стать спонсором:
CZcams - / @stolitsamira
Patreon - / stolitsamira
✅ Подписывайтесь на мой Инстаграм:
/ anatoly.vlasov
📱Мой Телеграм-канал:
t.me/vlasovanatoly
⚠️ СОТРУДНИЧЕСТВО И РЕКЛАМА:
reklama.stolitsamira@gmail.com
/ st.mira.pr
💰Скидки от меня:
- $40 на аренду жилья по всему миру на AirBnb - bit.ly/2N8RcFR
- $20 на аренду автомобиля в GetAround - get.co/2ZDzmCz
- $5 на поездку на такси от Uber - ubr.to/2MuTLB6
Тайм-коды:
0:00 - Начало
1:09 - Американская мечта
2:17 - Тур по дому в Лос Анджелесе
4:03 - Ипотека в США
7:14 - Стереотипы
8:58 - Как купить дом в ипотеку в США
14:31 - Заработок на ипотеке в США
18:22 - Смысл ипотеки
24:02 - Выводы
Ипотека в США - вся правда: кредитное рабство или нет?
Анатолий Власов
Столица Мира
#США #америка #иммиграция
К сожалению, это не был обзор доступности американской недвижимости, а всего лишь реклама. Было бы полезнее, если бы взяли интервью у простых людей, которые работают на самых простых работах , которые взяли дом в ипотеку . Хорошо было бы рассказать, с какими трудностями они столкнулись, насколько долго пришлось копить на первоначальный взнос , насколько сложно выплачивать кредит , и самое интересное, как договаривались с банками, когда у них появилась сложная ситуация, и они не могли оплатить кредит . Это был бы полезный и честный обзор.
Действительно,там выставят из дома и спрашивать ничего не будут,почему же тогда так много бомжей?
За такой ролик никто не заплатит 🤣
Наконец то, адекватный человек. Не понимаю зачем такие видео снимать. Расскажи про налоги, на этот дом, в конце года и в каком районе этот дом и про его состояние. Это дом похоже этого чувака😅. Вредительский выпуск. Прекрасно помню выпуск, где Анатолий, рассказывал, что снимать дом выгоднее, чем покупать. Ссылку в описании не оставил😅
@@user-li2hz4lv4o об это ни эмигранты, ни власти, ни сами жители США не любят говорить ! Это только в России будут поднимать такие проблемы и раздувать их везде и на всех уровнях , в США или Европе, таким правдорубам , быстро кислород перекроют или выкинут из страны , если много говорить будешь на острые темы 🤣 свобода слова , но в определенных рамках , вот и вся свобода ! Это только от России и других стран , можно требовать не преследовать своих ,, правдолюбцев ,, часто проплаченных , типа Навального , а своих они быстро уберут , найдут методы и приемы , вплоть до аварии .
@@Boris-prav ты на лечение копишь?
Давай теперь Анатолий сними пожалуйста видео ,про самый доступный дом для рабочего класса (стоимость$), как они живут и платят .
Кто за , ставьте лайки, чтобы Анатолий увидел!)
Например: средний заработок плотника в ЛА $70K в год. Обычно стоимость жилья составляет 30% заработка. Т.е. плотник может позволить себе спокойно тратить на жильё примерно $2K в месяц.
А как Анатолия называют в Америке) Tolya, Anatolya, КАК???)
Вы можете сами легко посмотреть на самом популярном сайте недвижимости в США: Zillow. Даже в этом ролике мелькает этот сайт.
@@user-oz8jn7xq5k называй хозяином, не ошибёшься😂 Смешариков вспомнила😂
открываете любой сайт с недвижимостью сша, вбиваете город, который вас интересует и вся картина ясна в каком районе и какое жилье сколько стоит и сами сравниваете стоимость квартир, домов старых и новых и имеете картину
Возьми интервью у человека из России или СНГ, о том как они приехали, где работают и как взяли ипотеку после 2х лет жизни в США. Это будет интересно многим
Если их за это время Негри не отебут
У меня есть такие ребята. Приехали выиграв в лотерее Грин Кард. Через 1 год и 8 месяцев уже взяли в кредит дом, за 160к. Работать начинали в макдоналдс, так как сперва и машины небыло. Затем в Амазон и уже 5 лет так и работают. Им оплатили курсы по их желанию, растут в карьере и зарплате. Было бы желание, руки и голова.
Есть блогер Славчик - так и напиши у него этих людей из снг куча - как и мнения об США .
@@fredyakubov1544 так ты там сливная пасть негров, других не трогают аххахахаха
@@Mrs.American ну то есть они находятся на самом низу социальной лестницы, я правильно понимаю?
У меня 7 квартир и домов на общую сумму около 3 миллионов. Пять раз брал ипотеку и каждый раз выплачивал преждевременно. Могу сказать, что без ипотеки я бы не смог этого добиться. Простая арифметика: берешь деньги в долг под 4% и на этом зарабатываешь 8-10%. Когда речь о сотнях тысяч, то на разнице можно хорошо заработать, и для этого не надо ни копить годами, ни делать особые усилия. Кредиты с умом - это путь к успеху.
что ж таких умных в америке так мало совсем?
Счастье любит тишину.
Походу такое только в Америке возможно. В Москве возьмешь деньги под 10%, купишь квартиру и будешь сдавать за 3%, с платежом по ипотеке раза так в 2,5 больше аренды
@@nl_pofig2610 Вот в позапрошлом году я покупал новую машину. Мог продать часть акций и на эти деньги взять машину. А мог купить в кредит под 3%. Но зачем не резать курицу, приносящую 10% дохода, если могу не трогать и взять кредит под 3 процента?
Я урожец США. Я выплатил ипотеку на восемь лет раньше срока, и теперь никаких долгов нет. Дело в том, что можно жить скромно и никогда тратить больше чем зарабатываешь.
Мой сын возраста 35 лет уже продал свой первый дом и купил больше, лущий дом. Моя дочь в прошлом году купила свой первый дом. Ей 32 года. Мой сын возраста 30 лет тоже купил свой первый собственный дом в прошлом году, и младший сыночка кому 25 лет купил свой дом прямо в этом месяце. У каждого своя ипотека, но стоимость терпимая. Важно отметить, что мы все живем вне Калифорнии и других дорогие штатов. США огромная страна, много отличных районов для жизней дешевле Калифорнии есть.
вот в том то и дело, что купить дом можно в захолустье США. Видела я эти захолустья - тоска зеленая, и дом нафиг не нужен.
Здравствуйте. Если вы знаете и у вас есть время, не могли бы вы в кратце сказать, что такое "5 years ARM" ипотека. Просто очевидно, что чем меньше срок ипотеки, тем она выгоднее. Как я понял "5 years ARM" это не вся ипотека, а лишь какая-то непонятная часть денег. Что происходит с остальным долгом? Как вообще работает эта ипотека?
И второй вопрос: как вы выплатили ипотеку раньше, чем было прописано в договорах? Как я понял из видео этого нельзя сделать в некоторых ситуациях, но не понял в каких. 11:30
@@lourance1707 Я нет никакого специалиста, но как я панимаю, 5 не ссылается на срок контракта. "ARM" = "Adjustable Rate Mortgage". "5-year ARM" значит что сначала стоимость ниже, а после 5 лет процент на ипотеке может изменять. Я думаю, что контракт отмечает какой-то предел на объем изменений. У меня нет опыта с такой ипотекой.
В моём опыте нет дополнительной стоимости если вы выплатите ипотеку рано. Может быть, это различается в отдельных контрактах. Мы с женой платили дополнительных долларов 100, 200 каждый месяц как могли. С временem это очень полезно.
@@am2dan понял, большое спасибо
Калифорнииияя лооооввв тра та та та)))
Спасибо за такие видео! Очень информативно❤️
В США значительно ниже проценты, к тому же люди сразу начинают выплачивать «тело кредита», а не как в России платить первые 10-15 лет только банку за проценты
Еще и 20% сразу отдай, могли бы и 5% сделать в нынешней реальности
Дак там хаты стоят в разы дороже !! Пик тоже продает под 001 процент
@@user-yy8gb2te2z Пик и прочие завышают цену на 20-30% при ставке 0.01 просто не афишируют это и ПИК люди неохотно берут из-за качества. Уж лучше бы пошли по пути США строить дома частные и деньги в регионы больше выводить
@@iSoH88 не надо ля-ля , первичный взнос везде платят , дядька в этом видео сказал, 10% надо сразу отдать и это только при идеальных условиях, отличной кредитной истории и тд , а если есть хоть какие-то вопросы, 10% первоначального взноса не отделаетесь и проценты будут не 5%, а гораздо больше ! Так что халявы нет нигде
@@user-vu3ow1it6q сказки рассказывают , чтобы заманить к себе , а потом опутают условиями и процентами и обдерут , как липку 🤣 факт один , большинство живут в долгах и страшном напряге всю жизнь , платят за каждый шаг . Иметь собственность тяжело на западе , поэтому большинство предпочитает жить в аренде
Столица Мира Анатолий, запиши видео про свой инвестиционный портфель. Какие акции-облигации-фонды покупаешь и почему, каким брокером пользуешься, по какой цене покупал. Можешь эксперта пригласить, чтобы мы услышали небольшой прогноз. Было бы очень интересно. Поддержите комментарий, кто за.
А бабки откуда?
@@sergeiborissov9043 украл у деда )
Учитывая что снп упал на 30%, а насдак и того больше, я думаю портфель выглядит грустно. И крипту он брал в районе 40к , сейчас очень непростое время для сток маркета. Но если Толя ежемесячно усредняет то в любом случае скоро портфель выйдет в плюс.
Ипотека в США - вся правда: кредитное рабство или нет? ИПОТЕКА В США сегодня 7% +НАЛОГИ + РЕЦЕССИЯ!!!
Весь наш образ жизни вот-вот сильно изменится, но подавляющее большинство населения все еще не понимает, что грядет. На протяжении всей нашей жизни мы всегда могли зависеть от нескольких вещей. Всегда будет дешевый бензин для наших автомобилей, а в продуктовом магазине всегда будут горы дешевой еды. Кто бы ни был в Белом доме и что бы ни происходило в мире, эти две вещи всегда оставались одними и теми же. К сожалению, эти дни уже прошли, и они не вернутся
ЖО...ПА ГРЯДЕТ!! Подумайте вот о чем: что, если целью ФРС является уничтожение среднего класса? Что, если они используют ложные надежды мелких инвесторов на возврат к количественному смягчению? Что, если они заманивают инвесторов на рынки слухами о развороте, обманом заставляя этих инвесторов вкачивать деньги обратно на рынки, а затем снова провоцируют убытки дальнейшим повышением ставок и воинственными высказываниями? Что, если это паровой клапан разрушения богатства? А если это ловушка? «Это глобальный метакризис»: рынки рискуют повторить 1987, 1994, 1997, 2000, 2008, «арабскую весну», 2012, 2015 и 2020 годы одновременно.....
Интересно про покупку, обязательно освещай процесс !
Будь оптимистом, планируй до вечера 😁
А ещё лучше планировать в других измерениях
Спасибо, Анатолий! Было очень интересно 😊❤
Отличное видео! Наконец-то. Спасибо большое, интересно было посмотреть. Палец вверх
Анатолий, добрый день. Ждём ещё выпуски по районам ЛА, по северному Голливуду, Пасадене и Анахайму, было бы круто 👍🏼
Тут ещё деталь в том, что Вы можете работать и по W2, НО! при Вашей среднестатистической з/п Вам могут одобрить суму только в четверть стоимости жилья и это не считая первого взноса. В некоторых городах Вы просто не найдёте жилья, которое бы соответствовало одобренной суммой банка при Вашей з/п.
Анатолий, очень интересно))) ждём 😊
Отличное видео - подсветили некоторые нюансы, про которые люди, живущие здесь не знают, например про то, что из стоимости дома можно вынуть деньги на еще один дом. Пользуюсь таким же способом для себя и своих клиентов (я брокер по недвижимости в Кремниевой Долине), многие уже купили свой 2й, 3й и 5й и прочие дома именно для сдачи в аренду и успешно зарабатывают на этом
слишком запутанное объяснение с заработком, кто что куда возвращает каких 80 %, ничего не ясно
Рассказчик сам запутался и неправильно сказал. Если грубо, дом купил за миллион, положив свои 100 тысяч. Значит, он должен банку 900 тысяч. Теперь дом стоит 1.3 миллиона. Значит, его доля в этом доме будет 1.3 миллиона минус 900 тысяч или 400 тысяч. Вот на эти 400 тысяч в качестве закладного он может взять кредит, и этот кредит не может превысить 80% от этих самых 400 тысяч. Или 320 тысяч.
Во время кризиса 2007 года в основном большие деньги потеряли не те, кто купили дома и через год побросали, а именно такие, которые взяли сотни тысяч, заложив свой уже имеющийся дом. К примеру, если будет резкое падение, и стоимость этого дома упадет до 900 тысяч, то банк потребует немедленно вернуть задолженность, потому что доля владельца в этом доме будет равна нулю. А где взять 320 тысяч, чтобы вернуть?
You forgot to tell about property tax, this is the most important part of mortgage. Payment for 500k house in California is not the same like for example house in Utah or any other state.
average property tax in LA is about 1.2 %, therefore annually about $6000
Всё интересно! Рассказывайте)
Когда без политики, то позновательно и интересно. Спасибо!
Одна из самых интересных тем сегодня. Обязательно освяти покупку своей недвижимости.
Он в съемном живет.
Можете сделать видео по районам ЛА, где стоит (безопасно) жить, а где нет.
Поддержите лайком коммент, ребят
Есть уже похожее видео
@@vikyyysssha дадите ссылочку? Искал не нашел
@@microlag czcams.com/video/w1IaD_zqjrc/video.html вроде
Если есть документы, то не надо вообще в Калифорнии жить
На моем канале много обзоров районов ЛА
Очень интересная тема и полезное видео. Спасибо!❤
@@user-vu3ow1it6q налог зависит от штата, иногда он привязан к изначальной стоимости дома и почти не индексируется (Калифорния), а иногда - к рыночной стоимости дома - так в Техасе. Плюс налоговые вычеты и прочие бенефиты.
Ох и комменты😮 «сними видео, как люди справились платить дом в трудные времена», а что это вам даст? Даже, если они справились или нет, это не говорит, что и вы справитесь с такой же ситуацией. Прекрасный выпуск для тех, кто реально уже готов покупать и ищет метод. А тем, кому нужны чужие истории, так это на НТВ, всю жизнь лишь бы поговорить…
Я снял видео про то, что делать, если вас уволили в США и увас ипотека - помог одним своим клиентам (они были уже в возрасте) сохранить дом и платить не напрягаясь - в Америке государство отлично защищает граждан и их финансы в этом плане. czcams.com/video/dyYPRK3cM_U/video.html
Снимите пожалуйста ролик про банкротсво, как это работает в Сша
Анатолий, сними, пожалуйста, про инвестиции в казначейские бумаги США. Очень интересно с учётом ситуации с 0% ставками доллара по депозитам в СНГ. У тебя получается отлично объяснить. Спасибо !
Спасибо, дорогой Толик&com!
Большая Благодарность за такое подробное и профессиональное видео 🙏Ваши видео поддерживают и вдохновляют людей созидать!
Я читал Кийосаки, интересный автор и инвестор, толковые вещи пишет. Рад, что в ролике он был упомянут!
Раскажите пожалуйсто, про ипотеку для студентов,на обучение в вузах.Как это работает,брать или не брать.
Это работает обычно. Ты берешь кредит. Оплачивать учебу и после оплачиваешь кредиты по 10 лет. Ну или раньше. Если сможешь найти хорошую работу.
Если тебя не отебут негры
@@user-ve7kd3mt2g Что значит хорошую работу?
@@darkavenger1613 Хорошую работу, то есть ту, что позволит тебе выплачивать все возможные кредиты и еще жить на что-то)
@@AnastasiaRyabova Как правило это два человека делают и тогда всё окей и проблем не будет.
Интересно будет посмотреть как вы покупаете 🏡 дом и берёте ипотеку
кайф видео) нахожусь в сфере недвижимости в Сочи, самый высокий рост цен среди городов России (так как город курорт у моря, а кто не хочет жить у моря!)) Недвижка взлетела за полтора-два года на 150-300% от стоимости жилья. И такие числа уж точно каждый раз тебе говорят:" Ну, это уже потолок: дальше либо дешевле, либо стопор". Если представить себя через 10 лет, прекрасно понимаешь, что ну не может недвижимость стоить столько же сколько и сейчас стоит. Это очень нелепо выглядит и не будет работать даже для городов-призраков. Ведь покупная способность всё равно выше станет даже для малозарабатывающей части населения. Спасибо за видео, побольше бы такого формата!
интересно будет узнать о вашей покупке недвижимости
Анатолий, здравствуй! Аудитория, всем привет!
У меня возник большой вопрос…
Дом стоит 500.000$
Взяв ипотеку ты платишь первый взнос 20% т.е 100.000$
И платишь на протяжении 30 лет 2700$ , что равняется 972.000$
+ твой первый взнос 100к = 1.072.000$ в итоге ты переплатил более чем в 2 раза от стоимости недвижимости?
Дорогие читатели прошу помочь разобраться, возможно я что-то не правильно понял или посчитал, рассчитываю на вашу поддержку.
Я тут написал одному товарищу. Перепощу специально для вас. Предположим, у вас хорошие запросы и вы хотите, чтобы ваша семья жила именно в таком доме, а не ютилась где-то в дешевке.
Поехали.
1. Львиная доля процентов за кредит списывается с налогов. Грубо говоря, если банку отдал "лишние" 500 тысяч, то где-то с 80% от этой суммы экономишь около 30% на налогах, а значит фактически платишь не 500, а где-то 370 тысяч.
2. Через 30 лет этот дом будет как минимум в 2-2,5 раза дороже.
3. Если снимать в аренду 30 лет подобный дом (жить ведь надо где-то), то в итоге полтора миллиона денег заплатишь, и они уйдут навсегда. Разумеется, можно 30 лет и в сарае пожить, и тогда будет как в песне "если у вас нету дома, то вам ее не потерять".
Анатолий, спасибо за выпуск! Никогда не пишу комментарии, но здесь не могу этого не сделать. Очень грамотный и приятный мужчина всё рассказал, по полочкам разложил - умница. А хозяину канала хочу пожелать успехов и добить до 1🍋 Побольше бы таких рубрик
Еврей заманивает жертву
Есть такая поговорка: Су.. не захочет кобель не вскочет. Это ещё большой вопрос кто кого там заманивает. Они торгуют телом, за красивую жизнь! Пора было это уже понять!
@@internalworks6163 негры отебут
@@fredyakubov1544 сиди в своей паРаше и завидуй молча цивилизованому миру!
очень интересная тема видео!!!
Kruto, Anatoliy, bravo! Ya obiazatelno vospolzuyus sovetami Aleksa. Ya rad, chto ty toje reshil nakonec-to vziat nedvijimost.
Ну наконец 🎉 супер интересное 🎉 отличное интервью
Очень интересно посмотреть, как именно Анатолий будет покупать дома)) 👍🏻 всем удачи!
Тематические выпуски про каждый штат можно?
Даже если нет возможности посетить каждый штат то подобрать какие нибудь видео и рассказать про историю и достопримечательности.
Да интересно. Ждем.
Спасибо, как раз с женой интересовались ипотекой в Калифорнии. Очень актуально для нас👍🏻
Полезное видео, спасибо!
Можете сделать видео, как подавать заявку на студенческой визы с спонсором? Что необходимо нужна спонсору и как идёт процесс?
Мы с нетерпением ждем ваших будущих видео, спасибо
@@user-vu3ow1it6q
Так в каждом штате налоги разные. Кроме того, даже в одном городе налоги в зависимости от дома могут отличаться. Каким образом он должен был указать все эти суммы??? И что значит содержание??
@@user-vu3ow1it6q
Плюсов, гораздо больше. Комуналка тоже зависит от многих факторов, вплоть до того, какой стоит кондиционер
Если рассказать только про один штат, может сложиться ложное и обобщенное впечатление.
@@user-vu3ow1it6q
Я живу в США и уверяю тебя, что все гораздо проще, чем тебе кажется.
Безусловно, есть масса нюансов, но средняя температура по больнице такова, что средний класс( которого здесь большинство) может позволить себе достойный дом без проблем и для этого не надо ждать половину жизни.
@@user-vu3ow1it6q
Бездомный в США- это образ жизни, а не экономические проблемы. Это просто люди, которые не хотят работать и любят бродяжничать.
@@user-vu3ow1it6q
Плохо смотрел, наверное.
А по факту, в США, принимая во внимание, 320 миллионов населения, бомжей не много.
В Америке главное желание, руки и голова. Дом реально купить.
Вот пару примеров простого желания и цели.
Мой муж, да американец, но...в 18 лет пошёл в армию и благодаря этому получил и бесплатное образование и в 22 года взял в кредит свой первый дом. Новосторой, за 80к, но без первоначального взноса. Да, для него это было нелегко, в то время его зарплата была 10$ в час, сейчас ему 48 и дом в котором мы живём сейчас это уже его 9 дом, так как приходилось переезжать и каждый раз он продавал-покупал и благодаря этому мы сейчас модем позволить тот дом в котором живём. Но мы разумны в наших травах и не пускаем деньги на ветер.
Для тех, кто считает что он американец, а для иммигрантов это нереально...
Мои знакомые выиграли в лотерее Грин Кард и приехали в Америку. Первая работа была в Макдоналдс так как он был в 20 минутах пешком, а денег на вторую машину небыло. Через время подсобрали, начали работать в Амазон, оба, рости в карьере начали, им оплатили курсы которые для этого были необходимы. Уже через 1 год и 8 месяцев они взяли кредит на свой дом. Когда есть цель, план , руки и голова, то купить дом вполне реально в Америке. Да, не дворец, но дом на 3-4 комнаты в хорошем районе это реально. Правда тогда нужно выбирать спокойные, семейные штаты. Там и с работой отлично и цены на жилье доступные. И бомжей нет. А за 5 лет видела лишь пару человек.
Часто спрашивают почему же тогда столько бомжей на улицах. Так ответ очевиден. Зачем работать когда столько пособий и помощи от государства. Зачем вкалывать, думать и развиваться, если жизнь одна и тратить её на работу с утра и до вечера. Так думают лентяи, наркоманы и алкоголики. И потом они и оказываются на улицах. Мои знакомые прошли и через шелтор. И встали на ноги благодаря помощи государства. И сейчас имеют свой бизнес небольшой и уже выплаченный дом.
Ипотека, доступная, это здорово. Это развитие и рост личности. Жаль процент сейчас растёт стремительно. Мы взяли дом пару месяцев назад и процент был уже 5,6. Нам выгодно конечно. Но не доя всех сейчас это будет доступно.
Если бы мне нужен был дом сейчас, я бы вообще не смотрел на процентную ставку. Если она через несколько лет упадет, то всегда можно перефинансировать под более низкий процент. А если поднимется, то считай что повезло, что вовремя купил.
@@Inuus это тоже деньги. В любом случае свой дом это всегда плюс.
@@Mrs.American С этим не поспоришь. И с моральной, и с психологической точки зрения и с точки зрения комфорта. Разве не для этого работаем?
У сына дом в два этажа в нормальном месте в Калифорнии. Брал в августе 2021 под 5,6% . Сделал ремонт, пытался рефинансироваться, а процент то сегодня 6,8% . Специалист по кредиту пояснил, что тогда плата ежемесячная будет значительно больше. Сейчас он платит за ипотеку и содержание дома почти $10 000. Ежемесячно. И это не спальный район… и без бассейна, но с хорошей придомовой территорией. Дом как все дома в Калифорнии построен из ДСП и бруса, а не из кирпича ( есть такие дома старые в Голивуде). На стену тяжелее картинки повесить ничего нельзя. Сын работает сутками. Шестой год в США, имеет свой бизнес
@@user-hj9vc4ky8u Смешная вы. Пытался рефинансировать, а на ставки не смотрел? Это как пытаться вывесить бельё на сушку, когда ливень как из ведра. Про 10 тысяч в месяц на ипотеку и содержание, вы крупно соврали, хотя он может быть затеял долгий ремонт. Про "ничего тяжелее картины" надеюсь, пошутили.
Думаю многие хотят увидеть подробное актуальное видео о учёбе в США,какие есть учебные заведения, как в них поступить из другой страны и стоит ли?))
Все обучение невероятно дорогое, получить стипендию можно только если ты 1 на миллион
Отличный обзор
По больше бы цен
Что там с покупкой с аукционов?
Рассказываешь здорово)
К Алексу обращусь)
Скажите а если у тебя кредит в своей стране ты можешь спокойно выехать по грин карте,дадут ли ее?и как потом с кредитной историей там?
Первое правило Америки это не обращаться к «нашим» 😂
вот именно, вы в России не могли жить как люди, вы и в США переехали общаться ни с кем не можете. Смотрела ролики, все русскоязычные нос воротят от своих же, а вы подумайте о том, что и от вас точно так же нос воротят. Так кто же бежит с России?
🇷🇺💩 везде 💩🇷🇺
Не совсем так - я работаю брокером по недвижимости в Кремниевой Долине уже 17 лет и 90% моих клиентов - русскоязычные люди, часто айтишники, основной критерий с кем работать - профессионализм, потому что покупка дома - обычно самая дорогая транзакция в жизни человека и доверяют ее тому, кто сделает все безупречно, а не по признаку страны происхождения.
Да все нормально, успокойся
Помнится, не так давно, я смотрел ролик на этом же канале... В котором Анатолий утверждал, что ипотека это "зло"...)) И, что он для себя решил, что лучше арендовать, чем залезать в ипотеку...))
Всё зависит от ситуации. Ипотека как вода или огонь. Если неправильно с ней обращаться, может получиться катастрофа.
@@Inuus без всякой ситуации. Он говорил, что лучше деньги вкладывать куда-то, чем ипотеку платить. Это выгоднее. Помню это видео.
@@ANNANNA2023 , Толя был тогда неправ. Он не разобрался. Нужна диверсификация инвестиций.
@@ANNANNA2023 он говорил, что для первого времени лучше аренду, чтоб не привязываться к штату)
Ну сейчас у него другую рекламу заказали, вот и всё 😁
Кому интересно про налог на недвижимость. Платится ежегодно, некий процент (формула может быть чуть сложнее, но смысл такой) от оценочной стоимости дома, устанавливается на местном уровне, идёт в основном (у нас по крайней мере) на школы. Где-то это может быть меньше процента от стоимости дома в год, где-то - несколько процентов. В Нью-Джерси, например, налог на дом за полтора миллиона будет 3 тысячи в месяц. И это, конечно, будет очень хороший дом в очень хорошем месте, но не какая-то супер элитная недвижимость.
Спасибо за обзор!) Сними пожалуйста видео про простых работников, в сфере обслуги, в среднем провинциальном городе? Сколько зарабатывают сколько оплачивают за ипотеку, что остаётся на жизнь, на карманные расходы и т. п.?!)
На среднюю зарплату можно снять комфортную квартиру за 30% от зп. Почти во всех штатах.
В сша нет «простых работников сферы услуги», все услуги очень дорогие и зп работников тоже большие соответственно
в рф ипотека дешевле чем в сша в сша сейчас 5.7% в рф от 0,1% (для большинства около 6%) это так для информации, проблема ипотеки в сша и кредитно-денежной политики заключается в том что если ты лишаешься работы/дохода то у многих не будет даже возможности прожить и 3 месяцев придется продать (отдать) банку авто и дом приходят сразу если 90 дней не платишь то все привет, поэтому столько бомжей на улицах сша. Поэтому слово купить дом это не совсем так, ты берешь в аренду дом у банка. Подумайте что будет если недвижна упадет на 50% как это было в 2008г а платить то вы будете по старой цене вы уже сможете купить 2 таких дома, как следствие народ банкротится. Кредит устроен таким образом что взяв кредит на дом ты можешь взять кредит еще на один дом и еще на один авто и т.д человека максимально закредитовывают. В РФ как правило берут за кэш или если в ипотеку то стараются ее погасить максимально быстро и не растягивают на 30 лет.
Давай, давай!)) Данные по рынку недвижимости (цена, проценты по ипотеки и прочее..) уже превысили показатели до кризиса 2008 года! Давай, давай!)))
Говоря про недвижимость в США стоит также упомянуть о том, что даже если вы владеете недвижимостью и уже выплатили ипотеку, в подавляющем большинстве штатов у вас все равно будут месячные платежи за налог на недвижимость (property taxes). В штатах с высоким налогом на недвижимость (Нью-Джерси, Иллинойс и т.д.) многие владельцы платят в районе $10000 в год, т.е более $800 в месяц. По сути, ты никогда не избавляешься от платежей за недвижимость, даже выплатив ипотеку.
да, но с нынешними ценами , платить 800 баксов за свой дом намного лучше, чем за комнату в Парсипани и жить с каким-то дедом, это из личного опыта, в Бруклине например сейчас действительно такие цены 2000-3000 за 2х комнатную, а налог на дом это конечно неприятно, но нужно принять правила этой страны как можно быстрее и тогда становится легче жить и планировать
Лично мне тема конкретного ролика ооочень зашла.
Перечитал сообщения и немного в шоке. Очень многие бросились хаять, мол, это не для бедняков...все равно дорого...посчитай нам налоги...
Я все таки вместо упреков поддержу идею ролика и попрошу автора дать более углубленную информацию по данной теме в следующем ролике!!!👍🏼👍🏼👍🏼
Здравствуй Анатолий! Хотелось бы мне как инвестору узнать твой опыт инвестиций в США.
На самом деле тема интересная. Интересно больше узнать про систему США
Забавно, но у нас цены такие же
Похожий дом как в видео, в хорошем месте в Подмосковье недалеко от Москвы будет тоже стоит 60+ млн рублей
Спасибо за видео. Жду и смотрю ваши видео. Но сегодня наш малыш был мо мной, когда смотрела. Он спрашивает название саунтрека на последней минуте. Поделитесь, пожалуйста. Заранее благодарю
Спасибо за видео. Хотим с мужем свой домик в США🤗
Реально нужно видео от лица обычного рабочего. Рассказ от семьи которая взяла ипотеку и все дебри и нюансы. Тогда будет понятнее нужно оно или нет.
Крутой инструмент и много пользуюсь но здесь полно недоговорок. Я к тому что надо хорошо разобраться вначале и желательно не от тех чей бизнес тебе это продаёт. Например не как комфортно платить а сначало сколько вам дадут. И типо сдал и получаешь проценты - не если твоё то плати налоги и ремонтируй за свой счёт а если твой житель перестанет платить не так просто выселить например. И да Hedge против инфляции тем на что надо 10-15 лет не самая лучшая стратегия.
Здравствуйте! Не могу найти ссылку на Ваш иммиграционный центр? Хотелось бы связаться с Вами!
Друзья, Американская мечта это не обязательно шикарные дома, крутые тачки и много денег. Американская мечта - это прежде всего тот дух свободы и ощущение себя в Америке частью чего то великого и грандиозного.
Вот это как раз самое главное и самое труднообъяснимoе для тех, которые этот дух никогда не испытывали или у которых аллергия с детства к этому духу.
какой дух свободы? вы читали последние новости, что в некоторых штатах запретили аборты? много протестов вызвало, многие были против, но что-то на их мнение и их свободу все забыли и аборты запретили.
@@AnastasiaRyabova Полагаю, многие, но не большинство. И что самое интересное, эти "многие" протестуют в либеральных штатах, где аборты вовсе не запрещены. Но в любом случае, само явление и сами дебаты в обществе есть как раз признак свободы духа.
Анатолий можно про жизнь матери одиночки?
Да мнение изменилось конкретно.
Спасибо за интересные темы
Спасибо за информацию
Было бы очень интересно узнать, как проходит твой процесс покупки недвижимости. Спасибо большое, Толя, за контент, который ты делаешь. Это очень увлекательно, познавательно и интересно❤️
сейчас ипотека в США выросла до 7%...
Добрий день ! Подскажите пожалуйста какие курсы лучше закончить по java, в Украине , что бы сертификат котировался в разных странах ?Сын учится в университете и у них курсы ORACLE CERTIFIED ASSOCIATE, JAVA SE он занимался только индивидуально и java script, или есть какие-то cisko и т.д , Денег просто не очень , поэтому хочется не тратить на что либо , все хотят заработать и берут куда угодно, но хочется знаний и толк от этого .Посоветуйте пожалуйста, голова кругомидет.Спасибо большое.
Сертификат роли не играет. Если вы пройдете интервью - возьмут без сертификата.
Информативно!
Снова просто пустые понты похожие на рекламу!!! Показывайте доступные вещи,я сам живу в США для многих ваши ролики это выше среднего класса!!!
Я купил свой дом в Лос Анджелесе 21 год назад за $342,000, а сегодня мне предлагают продать за $ 1,5 миллиона наличными . За эти деньги можно купить 3 дома в Техасе или Маями.🤣👌 Самое выгодное вложение денег в США - это вкладывать в недвижимость ! 🇺🇸✊
Пздц за 21 год флаг Омерики не выучил
@@iceplaygames5556 это американский флаг, неуч
@@iceplaygames5556 Какой флаг ? Что ты мелишь ?
Так везде 🤣 21 год назад в Москве можно было купить жилье недорого , а сегодня продать его и купить несколько на побережье черного моря несколько)) я сам купил дом в 2,5 этажа с землёй (не в Москве) в 1999 за 20 т $ а в 2019 продал за 90 . Много зависит от места расположения недвижимости
Я за и сам владелец но сравнения с другими штатами.. А почему тогда не в Каролине - там ещё можно больше купить
Очень интересно, Анатолий!
Интересно, можно ли продать дом в ипотеке? Если, например, решил переехать сл временем. Понятно, что ипотеку надо погасить, но можно ли это сделать с денег покупателя? В РФ такая схема используется.
все дома в ипотеке и все их продают, я 17 лет покупаю и продаю дома для своих клиентов в Кремниевой Долине и они меняют дом примерно один раз в 3- лет (рождаются дети, меняется работа, кто-то разводится и тп), это нормальная практика.
коллаборация и реклама. стандартная инфа которая есть в открытом доступе и на сайте любого банка или брокера. ролик на правах рекламы не более.
Здравствуйте можете рассказать о страховках я подписан и постоянно смотрю ваши видео 🙏🇹🇯
найдите канал другой, ведет уроженка США, бухгалтер. Американцы всегда относят документы бухгалтеру для расчета налогов. Вот она расскажет, как и что. Ежегодно и ежемесячно платить, а страховку покупаешь сам и отчитываешься по ней сам. американцы круглосуточно отчитываются за каждый чих, поэтому им некогда расслабляться, они деньги считают.
Тема интересная, только рыночные риски (арендный бизнес) нужно учитывать дополнительно. Иначе можно заиграться и не потянуть кредитную нагрузку
Рисков практически нет. Если цены на дома падают или не поднимаются, то это значит, что покупателей нет или их мало. Но ведь этим людям надо где-то жить, поэтому они арендуют, и стоимость арендной платы растет. Ну а если люди кинулись покупать дома, то наоборот, стоимость аренды падает, зато стоимость дома растет. Короче, в любом случае выгода есть.
@@Inuus все верно, недвижимость в Штатах - самый успешный актив, 17 лет покупаю дома сам и помогаю купить своим клиентам, обычные офисные сотрудники обогащаются на недвижимости так, как этого не сделать на стоках
@@brokersiliconvalley У ценных бумаг свои преимущества есть. Деньги более ликвидные, да и мороки с ними нет, как с недвижимостью. Я поделил свои инвестиции так, что 2/3 в недвижимости, а 1/3 в ценных бумагах. Последние 7-8 лет акции давали гораздо больше прибыли. Но вот за последний год они у меня упали на 20-25%, а недвижимость наоборот поднялась на 20%. И за счет того, что у меня в недвижимости в два раза больше, то в сумме я в плюсах.
@@Inuus все так, вы привели пример отлично сбалансированного портфеля, жму руку :)
@@brokersiliconvalley И вам успехов.
Выпуск интересный, с цифрами , спасибо Алексу, хорогр объяснил! Спасибо.
Теперь НО или "ложка дегтя":
1. Толя, не буду говорить, значит не говори. Надо как с продуктами, взять и сравнить цифры. Что я увидел. Выплаты равны аренде примерно жилья. Так же в других странах. Человек имеющий работу, 10-20% цены жилья на счете может спокойно взять ипотеку) А, Толя тут создает миф, что в других странах типа так не могут))) Но недвижимость продается и продавалась по всему миру итне только элитный сигмент.
2. В России и в других странах тоже есть государственные и не государственные облигации, и о чудо, в них можно вложиться!!!!
Всем критикам: загляните в кошелёк, есть там хоть 5% от стоимости однушки в вашем регионе? Нет! Тогда, не критикуйте))) Вы нещеброд и в США ничего не изменится в 95%.)Всем удачи!)
1.35млн - это вообще дешево. У нас в Bay Area дома от 1.5 начинаются. А хорошие до 2.5млн доходят
Видео хорошее. Только вот цены высоковаты. Я большой любитель Техаса и дома там куда дешевле в среднем.
Отличный ролик, спасибо!
Анатолий, видно как глаза загорелись)) юноу.
Пс, ролик не про ипотеку, а про заработок на недвижимости
Америке жопа, машины уже не продаются так как раньше давали их без % а сейчас в среднем 10%
Так и жильё колом стоит и % на ипотеку растёт каждый месяц.
Лучшее впереди 😂
Тебе какое дело что в Америке! Ты давай в Россию езжай, в окопы под белгородом
Я та к и не понял для кого это видео?!?!?! Те кто за миллионы покупают жилье те Толяна не смотрят точно, а те кто смотрят миллионов не имеют, дак на кого этот треп???
Ох ты даже не представляешь, КТО меня смотрит)))
@@StolitsaMira ты про меня?
@@StolitsaMira ну расскажи не скрывай, мы послушаем с нетерпением
Скажем так, покупка недвижимости в США за $5-6 млн - не самое крупное приобретение моих зрителей, из тех, о кого я знаю 😉
Спасибо за старания❤
а работая в американской разведке можно выплатить ипотеку?
Сказки про дешёвую ипотеку в сша остались только в головах россиян. Сейчас ставка 7% средняя . Это тоже самое, что и в России. Как бы не дороже
Да,было бы интересно о налогах узнать,стоимости страхования и содержания дома.
На сайте зилоу есть все расчеты -и по налогам и по ипотеке
Какие у Вас есть облигации. Сделайте пожалуйста про это ролик.
доброго времени суток! а объясните пожалуйста что значит заплатить налоги в конце года? как это происходит, за что, и сколько это минимум в деньгах?
он не расскажет, они все молчат, что налоги ежегодно выплачивают со своих доходов и что ежемесячно платят налог за дом собственный в размере арендной суммы. И что страховку оплачиваешь сам, а не работодатель. Вы думаете, почему американцы постоянно деньги считают? Потому что они свободные люди, за все расходы и доходы свободно отчитываются перед государством - а иначе тюрьма.
Крутой ролик. Если когда-нибудь буду в Америке и захочу купить жилье, то здешние советы хорошие.👍 На гринкарту уже подался, кстати.
Гринкарту можно всю жизнь заполнять , никогда не получить!
Желаю чтобы вы выиграли Грин карту, желаю удачи! 👋✊
Если бы ещё доходы росли также на 5-6 процентов в год, как стоимость недвижимости )
Именно поэтому инвестиции в недвижимость - хороший бизнес.
@@Inuus , как правило только для тех кто строит и продаёт недвижимость, а покупатель берёт на себя все издержки и риски.
@@mrbasfed1948 Почему же? Риски есть везде. Вы бы видели Маями в 2010 году. Всюду начатые и заброшенные строительства, где из бетона только ржавая арматура торчала. Мой сосед строитель. Вот этот дом, в котором живет, 5500 кв. фитов. Он строил на продажу, но когда достроил, цены рухнули. Дешево продать не хотел и решил сам остаться в нем жить. Вот так и живут вдвоем с женой уже 15 лет в этом дворце.
У меня много недвижимости, покупал я в разные годы, и все оказались выгодным вложением. Мало того, что они постепенно растут в цене, но еще и приносят неплохой ежегодный доход. В целом получается около 10-12% выгоды от вложений, что меня вполне устраивает. И рисков особенных не вижу.
Хотелось бы посмотреть квартиры в ЛА , цены. 👋🙂👍
Здравствуйте у меня мечта о собственном ранчо , можете снять ролик на тему Сколько это будет стоить, Сколько стоит Мечта о собственном Ранчо в США
СНИМИ КАК ЖИВЕТ МОЛОДЕЖЬ В США
Шикарно живут , учатся и не о чем не заморачиваются!
@@svetaelbert2481 ага, в кредит учатся. Потом работу по специальности не так легко найти. А кредит твой, и идёшь на любую работу, так как кредит нужно погашать. Весело, но не сильно😂
Мне очень интересно как ты будешь брать ипотеку
Может я пропустила. Можно ли продать ипотечное жилье ранее срока погашения? То есть: прошло 10 лет, цена очень классно выросла, хочу продать. Закрыть долг полностью. Или такое жилье продать невозможна, пока не погасишь?
Mozhno, konechno. No ot togo, skolko vremeni vi vladeli sobstvennostyu, mozhet zavisit, budete li vi platit nalog na profit. Mozhno poteryat dengi na prodazhe
Комментарии авансом)
Максимально не интересно