房仲廣告寫說：「出價就談！」是真的還是假的？還是只是想要釣買方看屋，半哄半騙的行銷手法？出價就談背後的真實故事。

[@fu-siangliao6766]

但我遇過的房仲是自己在抬高價格情況呢！當時我出價回覆說價格低無法談，結果不到一週得知那一戶卻是該房仲買下，價格還比當初我出價價格還低 100 萬呢！

[@apple3832]

漲太快，當然砍很多。
漲的速度快，
本來就不合理，
為何不能談。
仲介是表達雙方立場。
為何不能和賣方說？？？
直接打8折，才是合理價。
現在已經有房子，
是賣8~900萬，新2房。

[@Nantoubuyhouse]

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[@elliswang5994]

您好，我想買一戶45年的老公寓五樓，不太有都更價值，但是就是適合現在使用。開價1480萬。
屋況也需要整理、賣方也賣快2年、我們也擔心頂加的風險，這兩年成交價漲很多，所以成交價大概落在45~50/坪左右。
但房仲所提供的賣家簽署售屋時的資料上，當時的成交價落在37~41/坪。約900~1100萬。
所以我想開在37~41，不知道會不會被嫌芭樂？
還是這麼老的房子根本不要買好呢？

[@Nantoubuyhouse]

老房子當然會有老房子的風險，
像是貸款成數不高、屋況整理花費大之類的，
值不值得買非常主觀，
要看你自己本身怎麼衡量。
.
建議可以試著出價看看。

[@elliswang5994]

謝謝回覆

[@user-lv4vk1yy6g]

請教南投市區目前實價登錄平均價格大概多少呢

[@Nantoubuyhouse]

每個地區都不太一樣，
這樣的範圍太大。

[@a0925706451]

我有一個疑惑 為什麼實價登入都低超級多 比如一坪八萬多 而且是近兩年同是華夏的套房 但是開價一坪都十幾萬呢？（嘉義地區）

[@Nantoubuyhouse]

因為成交價都是談出來的

[@a0925706451]

@@Nantoubuyhouse 請問意思是 原本也開一坪幾十萬 後面真的談到一坪砍半的意思嗎 那也太厲害了所發現這邊的套房都這樣

[@Nantoubuyhouse]

@@a0925706451
不一定每個案件都能夠談到這樣，
還是要回歸到雙方對於價格的認知。