Vendre seul son logement pour gagner plus ! - Tout compte fait
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- čas přidán 26. 01. 2020
- Comment faire pour vendre ou acheter son logement au meilleur prix ? L'une des premières astuces est de se passer d'agent immobilier. Sa commission varie entre 4 et 8%, ce qui peut représenter de 10 000 à 50 000 euros ! En faisant l'impasse sur ce professionnel, le vendeur empoche plus d'argent et l'acheteur peut payer moins cher. 40% des Français ont fait ce choix d'acheter et de vendre entre particuliers. Mais comment faire pour réussir ce qui est souvent la transaction d'une vie ?
Pour les vendeurs, de nouveaux entrepreneurs comme Liberkeys, September ou Proprioo ou le site « De particulier à particulier » se proposent d'estimer votre bien à distance, de le mettre en valeur avec de belles photos et vidéos et de faire le tri parmi les candidats. Des services facturés vingt fois moins chers que ceux des agents immobiliers traditionnels. Avec ces nouveaux services est-il plus facile et plus rentable d'acheter ou vendre son bien sans agent immobilier ?
Une enquête de Farah Safieddine
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j'ai rarement rencontré un agent immobilier qui m'apportait quelque chose à part m'indiquer " la c'est la cuisine, la c'est les toilettes..." Aucun intérêt. Et plusieurs fois, j'ai un agent qui est venu qui n'avait jamais visité le bien et faisait semblant de le connaitre.
Le plus gros de leur job, c'est de mettre l'annonce sur le bon coin et sur se loger. Il ne s'occupe pas du tout de tout, c'est le notaire qui gère le plus gros et le plus dur et il touche au final bien moins que l'agent. Dès que je peux les squeezer et passer en direct avec le vendeur, je le fais.
Le plus gros de mon job est de trouver l'acheteur véritable qui ne va pas se rétracter au bout de 10 jours de compromis et faire subir au vendeur un yoyo émotionnel. Ce n'est absolument pas vrai que le notaire fait le plus gros du boulot, bien au contraire, il fait ce que je lui dit en fonction des pièces nécessaires que je lui apporte, et il m'es arrivé plus d'une fois de leur souligner les erreurs de rédactions, le reste tout est scanné et envoyé à Paris (Pourquoi croyez vous que l'acte de vente véritable arrive au moins 1 an plus tard....) Quant à la rémunération... Connaissez vous un notaire qui gagne moins de 10.000 € par mois ? Moi non, et 10.000 € par mois c'est le salaire de 1% des agents professionnels... Je ne veux jeter la patate chaude sur le dos des notaires... Après c'est clair que si l'agent ne fait pas bien son travail, il mérite d'en prendre dans la gueule... Comme pour tout... Mon boulanger fait un pain dégueu, bah je vais lui dire que je change de boulangerie.... Les squeezer je comprends, sauf s'ils ont fait tout le boulot de présentation et d'informations et qu'il vous a convaincu que c'est cette maison que vous devez acheter... Là on ne sait plus qui est le plus pourri des deux... Après ce documentaire ne présente aucun des dangers de passer en PAP, ce que je ne ferais pas sauf sur demande, je ne veux pas alimenter le moulin... Le problème de la profession est davantage le manque de professionnalisme de cette branche ( mais comme les banques au final qui embauche tout azimut et tant pis s'il est pas du métier...) que de l'avarice... Disons qu'ils sont plus bêtes que méchants...
@@bertrandgouaillard1170 Excusez-moi mais c'est un tissu de grand n'importe quoi ce que vous racontez. Figurez vous que j'ai 2 de mes meilleurs amis qui sont notaires associés, l'un dans le sud de la france, l'autre entre paris et la normandie. Ils gagnent respectivement 3000€ et 3500€ par mois. En regard des horaires de travail, semaine de 80h minimum on arrive a 40€ de l'heure imposable ce qui est franchement très loin d'un tarif de nanti. En comparaison, mon garagiste gagne 25€ de plus à l'heure et passe une bonne partie au black... La majorité de l'argent reversé au notaire retourne à l'état, le notaire conserve lui environ 8% de la somme versée. Ainsi pour une maison a 1Millions d'euros, vous avez un agent immobilier qui encaisse près de 50 000 euros en donnant un tour de clés et un notaire qui encaisse 10 000€ max en se tapant tout le boulot et plusieurs semaines de travail.Vérification au cadastre, analyse du diagnostique des performances énergétiques et en cas de dossier compliqué comme je l'ai déjà rencontré, ça se corse salement pour eux. Des tonnes de vérifications auprès du cadastre, de la mairie et j'en passe des recherches complexes sur l'origine du terrain et autre... Avec au final le risque que la vente n'aboutisse pas et d'avoir travaillé pour rien pendant des semaines
Le fonctionnement d'une étude notariale est bpc plus lourd que celui d'une agence immobilière. Nombre d'agent immobilier sont seuls, parfois sans locaux, en auto entreprise. Alors qu'une étude doit avoir une équipe solide, des secrétaires des comptables, des clercs de notaires, des logiciels ultra couteux à l'achat etc. La encore lorsque vous voyez le décalage de rémunération lors d'une vente entre l'agent immobilier qui n'a quasiment rien à faire à part les visites en région parisienne et l'équipe du notaire vous vous dites que ce n'est pas normal. Venir raler concernant la situation des agents c'est franchement le comble. Un agent immobilier que je connais vient d'encaisser 240 000€ de commission sur une vente à 6 M d'euros il y a quelques semaines. Il travaille seul, autant vous dire que son bilan comptable sera bon.
En région parisienne, les agents sont pour la plupart des gros glandeurs doublés d'incapables. La demande est telle que le travail vient à eux, ils traitent nombre d'acheteurs comme des moins que rien, se pointent avec 30 minutes de retard au RDV, ou alors ne viennent tout simplement pas... J'en ai fait les frais de nombreuses fois.
J'ai visité l'an dernier nombre de studios pour du locatif donc je vous parle d'expériences vécues. Lors d'une visite, l'agent est resté à l'extérieur a envoyer ses mails, me disant à peine bonjour, et ma laissé visiter le bien seul. En ressortant il avait toujours le nez dans ses mails et un doigts profondément enfoncé dans le nez histoire de parfaire le tableau. Il demandait 10 000€ de commission pour cette prestation cela vous semble normal ? Sachant que le dossier est ensuite envoyé au notaire qui j'insiste a effectué absolument tout le boulot sur ce dossier ( ça a été le cas pour tous les biens que j'ai acheté sauf 2 fois). Il vérifie une multitudes de choses extrêmement complexe que ne peut vérifier l'agent immobilier.
Lors de ma dernière acquisition j'ai donc pris un malin plaisir à squeezer l'agent, je suis passé en direct par le vendeur sans jamais contacter l'agence. Economie de 55 000€ de frais d'agence, visite réalisée par le propriétaire et à aucun moment je n'ai vu une différence avec les acquisitions réalisées avec un agent.
Je conseille donc à tout le monde de faire de même, il vous faut par contre un excellent notaire, ça c'est plus qu'essentiel.
@@ok4240 Je vous suggère, vu votre triste expérience, d'élargir votre point de vue en changeant d'agent immobilier. Cela vous évitera de faire des amalgames en fustigeant un secteur d'activité uniquement sur la base de vos expériences personnelles (certainement fictives pour certaines, comme ce fameux immobilier qui aurait pris 240K..., destinés à appuyer votre point de vue biaisé). Comme dans tous les domaines, il y'a de (très) bons éléments et de (très) mauvais (et moi aussi, croyez moi j'en connais un paquet)... Par contre, Je vous corrigerai sur un point : vous avez visiblement une excellente image des notaires, certainement en raison d'amitiés dans ce domaine, mais ce qui vous dites est purement mensonger. Dans la pratique de mon travail en tous les cas, l'agent immobilier qui a bien fait son travail a intégralement mâché le travail à l'étude notariale, qui n'a plus grand chose à faire (Diagnostics vérifiés et à jour, questionnaire complet sur les acquéreurs remplis, dossier bancaire joint etc, compromis signé en agence etc. ) Pourriez vous préciser "la multitude de choses extrêmement complexe que ne peut vérifier l'agent immobilier" à laquelle vous faites allusion ? Vous remerciant. cdlt.
@@komsscipion6967 je n'ai pas une excellente image des notaires, certains sont très bon et d'autres totalement incapables. J'en ai fait les frais également. C'est pour cela que j'insiste sur le fait de bien choisir son notaire. En revanche la charge de travail est bien supérieure pour le notaire vs agent immobilier, ça je le maintiens sans soucis. J'ai pratiqué des dizaine et des dizaine d'agents immobiliers qui ce qui me permets de faire ce retour. Pour être parfaitement honnête, j'en ai rencontré 2 qui sortaient vraiment du lot et faisait un le travail plus que correctement et je n'ai pas manqué de le souligner.
Concernant la vente a 6m d'euros, libre à vous de croire que c'est du fake. C'est pourtant des budgets courants dans les beaux quartiers parisiens ou banlieue ouest. Et je vous confirme que l'agent en question s'est gavé sur ce coup, d'autant que le bien s'est vendu rapidement. Concernant les choses complexes à érifier, je fais allusion à des dossiers compliqués, comme par exemple une découpe cadastrale qui ne matche pas avec le terrain du vendeur, et une partie du jardin qui appartient à un autre propriétaire décédé il y a 70 ans... Voici le genre de soucis que j'ai déjà rencontré entre autres et qui a donné du fil à retordre au notaire. Il faut faire des recherches en mairie, retrouver les descendants du propriétaire (car non un terrain que vous occupez depuis des dizaine d'année ne vous appartient pas pour autant).
@@ok4240 Comme vous le dites très justement, il y'en a des bons et des moins bons, comme partout. Il ne faut juste pas amalgamer tout une profession aux mauvais exemples, même s'ils sont nombreux (et j'en connais, hélas... Quand on passe derrière, difficile parfois de convaincre les gens.) En revanche je suis désolé mais non, la charge de travail n'est certainement pas plus élevé coté notarial! Le métier d'agent immo ne se limite pas à mettre des annonces en ligne (ce qui est déjà une sacré valeur ajoutée et un sacré boulot quand c'est fait correctement et avec professionalisme, d'autant que l'agent paie la diffusion tout en étant payé que s'il vend). L'agent filtre les contacts, fait les visites, négocie au juste prix... Le notaire ne fait rien de tout ça et n'intervient qu'à la fin quand le dossier est bouclé par... l'agent immo! Je suis agent immobilier, je peux vous affirmer qu'un agent qui fait son travail pré mâche le boulot au notaire, c'est un fait. Dans la plupart des dossiers (hors difficultés que vous évoquez et qui peuvent arriver, un notaire n'aura plus grand chose à faire. Il suffit de voir la taille des dossiers qu'on envoie un étude notariale suite à un compromis. Enfin, les ventes de ce montant restent exceptionnelles, même à Paris et en région parisienne et plus les montants sont élevés, plus le recours à un agent immobilier est non seulement essentiel, mais dans les faits utilisé. Je n'ai jamais connu un seul vendeur fortuné souhaitant s'embêter à s'occuper lui même de sa vente, pour toutes les raisons évoquées (impossibilité logistique, manque de temps aussi bien pour les visites que pour la vérification de tous les éléments (diagnostics, dossier bancaire des acquéreur et j'en passe, stress occasionné, négociation toujours plus simple avec un intermédiaire etc.) Je vous remercie au moins d'avoir eu l'honnêteté de préciser que vous avez aussi rencontrer des agents ayant fait correctement leur job, et j'espère que dans ces cas là, vous ne les avez pas "squeezé"... Cdlt.
J'ai pû mettre un pied dans le secteur des agents immobilier en créant un site de vente immobilière.
Et bé, j'ai rarement vu un monde peuplé d'autant de requins ... ils en sont (parfois) à se crever les pneus de bagnoles entre concurrents.
😂😂😂
J'avais mon appartement à vendre et je l'ai mise en agence, quand l'acheteur voulait l'acquérir, je lui ai dit qu'il allait payer 6000e de frais d'agence, donc je lui ai proposé que je me retire de celle ci et leur faire croire que je ne voulais plus la vendre. Du coup je lui ai vendu et j'ai gagné la moitié de ce qu'il allait donné à l'agence.
l'agence peut te poursuivre en justice, c'est illégal car l'agence à une clause d'exclusivité pendant 1 an, même en cas de retrait du contrat. sinon trop facile
@@eddy4935 Il n'y avait pas d'exclusivité !
@@esoleil1983 c'est pas si simple. Même sans exclusivité si tu vend à un client qui a visiter avec l'agence tu dois quand même la commission. car l'agence à dépenser de la pub et a fait elle meme la visite
Quand on souhaite acheter l' agent immobilier est beaucoup plus compétent que nous pour négocier un prix à la baisse : il indique au vendeur qu' il connait parfaitement le marché local et le prix qu' il annonce est crédible pour le vendeur . Par contre nous, en tant que particulier, le vendeur ne nous croit pas et souvent maintient son prix de vente ou la remise est minime !
J'ai payé 8400€ l'agent immobilier pour l'achat de mon bien. Il a passé environ 8 heures sur mon dossier. Mille balles de l'heure c'est pas trop mal quand même.
Aujourd'hui je regrette énormément.
Je ne comprends pas comment, au 21e siècle, certains peuvent encore se résoudre à avoir recours aux agences immobilières qui n'ont aucune valeur ajoutée. De nos jours, n'importe qui peut publier une annonce sur internet.
les gents qui passe par un agence c est une question de temps aussi faire visiter le bien et visiter pour acheter quand tu bosse comme moi de 7h30 a 18h30 voir 19h 5/7 ta pas trop le temps
ça dépend, si vous êtes dans l’immobilier et que vous avez 10 appartements à travers la France vous n'avez pas envie de faire des trajets pour faire visiter les différents biens
Ça dépend de ce que tu as à vendre. Une petite croûte pas cher tu peux arroser sur tous les sites, puisque le bien n’a pas de réelle valeur ajoutée c’est la quantité de visites qui assurera la vente. Un 200 mètres parisien dans les beaux quartiers ne vise pas la même clientèle : on cherche la vente en première ou deuxième visite. Sinon le bien est trop vu, il est « cramé ».
T'es con ou con?
Oui en France ça n’a aucun sens de passer par un agent qui prends 8 % . Chez les Anglo Saxons les gens passent pas des agences mais c’est du 1.5%/2 max avec des frais de notaires de 3 % .
çà a du sens quand tu vends ta maison secondaire et que tu habites à 500km, comment on fait pour vendre sans agence ?
Bertrand Gouaillard Si il y a peu d’intérêt donc une visite de temps en temps un voisin pourrai les faire contre quelques bouteilles ça sera toujours moins cher qu ‘une agence et puis si il y a vraiment un intérêt une visite groupée un jour précis , c’est une maison que vous vendez pas un vélo donc ça vaut le déplacement . Après il peut effectivement y avoir des situations dans lesquelles une agence est nécessaire mais pas dans les proportions actuelles ...enfin il ne me viendrai même pas à l’idée de passer par une agence du moins avec les taux de commissions pratiquées .
King K Encore faudrait-il avoir le temps de vendre seul sans passer par une agence.
çà m'a fait rire aussi cette façon d'expliquer d'organiser des visites le même jour... à 15 min d'intervalle... Par expérience je sais que ce n'est que peu réalisable... Oui un voisin peut aider contre quelques bouteilles, moi aussi j'ai besoin de refaire un parquet je vais appeler mon ami contre une bouteille anisée... Mais on est assez d'accord, je tire la couverture vers moi en m'estimant utile... Mais je blâme les conditions d'impositions qui freine le fait de pouvoir baisser ses dit honoraires...
Bertrand Gouaillard En GB et en Irlande c’est monnaie courante . Sur les annonces d’agences et de particuliers vous avez souvent : Visites le XX/XX/XX entre telle et telle heure . Exactement comme pour les locations .
On ne dit pas "au jour d'aujourd'hui" mais "à l'heure actuelle". Je vous explique: "Hui" signifie déjà "de ce jour". L'expression qui est arrivé ensuite "aujourd'hui" est déjà pléonastique (dire 2 fois la même chose).
Là, vous avez compris que dire: "au jour d'aujourd'hui" c'est dire trois fois la même chose ou encore: "au jour du jour de ce jour"... C'est un peu con, non ?
Si enfin vous avez pigé, dites "à l'heure actuelle" ou "aujourd'hui"... Qui est déjà pléonastique :) .
Bonjour si vous avez besoin de travail diplômés ou pas et que vous résidez en France plus de soucis contactez nous par e-mail alainchaumier43@gmail.com whatsapp +33644679275
à ce jour , c'est bien aussi :)
très bon documentaire j'aime bonne journee
Perso c'est dur d'être objectif parce que je suis directement concerné, c'est mon métier... Mais y'a pas un truc que je peux cautionner dans cette vidéo sinon le manque de sérieux profesionnel des agents
moi j ais vendu un bien estimé a 130.000€ par un agent immobilier prix de vente 160.000 négocié a 158.000€ vendu 158.000
Bien joué mec Respect 👍
@@lesamourai5754 merci mais c surtout pour dire que je suis ok avec la video et de faire attention c quand meme une grosse arnaque les agents immo en faite il ne font rien (si il font ils mettent ton bien en photo et ils attendent le clients ^^ et prennent une com c est dingue voila attention apres je préconise en effet de passer par une maison pour de la location y a plus de garantie avec que sans (comme l assurance des loyé impayé c est tres important )
J'ai vendu une maison 240k estimée 180k par le vendeur...
Moi un bien estimé 40000, j'ai acheté 28000,
@@beberducochon.1 bravo bonne négoce si c est vrais joli coup
Les 22 "haters" sont surement des agents immo ou des notaires ^^ !!
ils se font chiper leur gagne-pain lol!
Si homeloop achete 7% moins cher, ce qui est a peine le montant des frais de notaire, comment fait-il de l'argent ?
Rénovation, séparation de lots ... Genre en divisant une maison ou un grand appart. Mais je suis sûre que dans la réalité, ils achètent plutôt 20% moins cher. Les marchands de biens achètent autour de 20% -30% moins cher en général ...
Moi je pense que tout dépend de l’expérience que vous avez vécu et de ce que vous souhaitez vendre/acheter. Par exemple je veux vendre un petit appart vieux et pas très bien localisé du PAP c’est nettement mieux car l’opération semble plus simple! Mais un appart en plein 15e une agence immobilière facilitera ma démarche en raison de la rareté des biens et de la complexité du marché! Après c’est sur qu’une agence prend des commissions car elles doivent payer des charges d’exploitation pour faire tourner leur société! C’est de cela qu’elles vivent! Après l’essentiel c’est qu’elles tiennent leurs engagements envers le vendeur et c’est là où souvent le bas blesse!
Mais c’est quoi le song 3:00 ?? ???
👍
C'est clair que vu le rôle des agents immobiliers et le prix que c'est facturé, on peut s'en passer.
Merci pour l'aah à vie car mon métier n'existe plus mon ange :)
Commercial c'est l'autre nom pour macro maintenant ?
'' 40 % des transactions entre particuliers '', on est loin de ce chiffre chez moi malheureusement.
Une visite virtuelle c'est très bien pour faire un premier tri, mais celà ne remplace pas une visite en présentiel.
C pas mes affaires, mais je crois que 150 m2 c'est amplement suffisant pour plus de quatre personnes ???
+1
lacquereur.com cité à 2:53 permet d'entrer en relation avec les acquéreurs en recherche active. Les demandes sont publiées sur le site, c'est l'immobilier inversé. Vous voulez acheter sans passer par une agence ? Cochez “Entre particuliers uniquement” pour filtrer vos vendeurs. Et c'est GRATUIT.
Ils ont completement raison, les agents immobiliers servent à rien :) De toute facon je trouve que ce métier devrait être plus réglementé
fichier d'acheteurs potentiels controlé par huissier : qui pour y croire !? trop beau...
Il y a d autres bien demande agent immobilier pour être vendu mais si le bien est a très bonne état vous pouvez vendre votre bien dans deux jours sans agent immobilier
Société Hom look pour vérification je suis disponible
Une agence immobilière pour vendre un bien ? Qui peut encore avoir ce réflexe ? Probablement des vieux ou des gens qui n'ont pas encore l'habitude d'utiliser internet...
j'aimerai bien voir le service pap à la campagne. Paris et tout son bordel et le but du Pap ç'est de faire du fric.Personnellement une visite virtuel ç'est pas pour moi
Une visite virtuelle, c'est bien pour gagner du temps et faire un premier tri, mais c'est sûr que celà ne remplace pas une visite en présentiel !
Agent immobilier = le passé
N'en déplaise aux mauvaises langues, les agents immobiliers ont leur symbole de reconnaissance grâce au CADUCEE. Il n'y aurait pas d’école ou de formation consacré à l'immobilier s'il ne serait pas un réel métier. Mais généralité française exige: parler sans réellement savoir.
Les agents s occupent de tout... hum.. la journaliste devrait se renseigner avant de dire n importe quoi
Exactement.... Sur le net on trouve 1000 sites qui expliquent ce qu'il faut réunir comme documents : pas besoin d un agent. On photocopie soi même ces documents : pas besoin d un agent... Tous les calculs peuvent être faits auprès de sa banque : pas besoin d un agent. Pour négocier on réfléchit, on cherche des conseils auprès de ses amis et sur le net : pas besoin d un agent qui bosse pour sa pomme et est en étroite collaboration avec la banque s'il affirme être gratuit. Bref : on a besoin d un notaire, c'est tout.
C4EST A CAUSES DES AGENCES QUE LES PRIX MONTES
ah.... Si c'est écrit en caractère gras c'est que çà doit être vrai... Si seulement on imaginait que les prix montent selon le marché demandé et l'inflation... Que cette dernière est faussement stabilisée par des intérêts à -0.5% entre votre banquier et la BCE et que c'est encore une fois comme en 2008 que le marché va finir par s'écrouler encore... Le pire c'est encore pas les maisons riches qui supporteront çà mais nous avec nos maisons de lotissement qu'on espère vendre 180k-200k pour le primo accédant futur qui aura acheté encore trop cher.... Là oui ce sera de ma faute quand il faudra rattraper ces conneries...
@@bertrandgouaillard1170 Merci!
3500 euros pour être mis en relation avec des acheteurs c'est complètement débile...
Vive le peer-to-peer business pour disrupter les dinosaures bien trop cher pour des services et une qualité bien médiocre.
c fini agent immobilier comme métier
Je la trouve plutot jolie leur maison, c'est dans ce genre de maison que je voudrais vivre. Like si toi aussi tu aime.
Que d'omissions et de demi vérités dans ce reportage.. On va remettre les points sur les i et rester factuel :
Si les agences ont toujours autant le vent en poupe contrairement à ce qu'affirme ce reportage, ce n'est pas par hasard.. Un vendeur a tout intérêt à passer par un agent immobilier car c'est un service complet et totalement gratuit pour lui, car oui c'est bien l'acquéreur qui paiera au final la commission englobée dans le prix FAI (et je ne sais pas où ce notaire a vu du 10%??). Aucune de mes commissions ne dépassent les 5%. Dans tous les cas le net vendeur du propriétaire ne bouge pas!
L'agent immobilier (je parle bien sûr de celui qui fera correctement son boulot, c'est comme dans tout) va engager des frais importants (frais de publicité sur tous les portails d'annonces immobilières, déplacement + temps pour les visites, coût des locaux de l'agence etc.) et s'occuper de tout, de A à Z (photos et parfois vidéos du bien, mise à jour régulière de l'annonce, filtrage des acquéreurs potentiels afin d'éviter les promeneurs du dimanche et les indécis, visites souvent chronophages, négociation puis préparation et suivi des nombreux documents nécessaires à la vente dont les diagnostics etc.) et au final ne se paiera que s'il vend, contrairement à des service type PAP, certes moins cher mais qui se paient sans obligation de résultat et avec un service extrêmement limité...
Pour un vendeur, se passer d'une agence, c'est se limiter à une diffusion restreinte et ignorer une majorité d'acquéreurs potentiels qui bien souvent ne passent que par agence pour des raisons pratiques et logistiques évidentes (Trouver à distance LA maison qui corresponde à ses critères est un parcours du combattant car si on veut se passer de l'agence, il va falloir venir repérer soi même les lieux souvent plusieurs fois, donc faire de nombreux aller retour, puis prospecter soi même, bref faire le boulot d'un agent immobilier bien souvent sans résultat..) C'est aussi assurer soi même les visites, la vérification du dossier bancaire des acquéreurs (ce qui ne se fait jamais au final, donc bien souvent ça saute pdt le délai de rétractation ou pire, + tard à cause de la clause et c'est 2/3 mois de perdu)
Pour conclure, il est bien sur possible pour un acquéreur de se passer d'une agence mais se faisant, il devra faire le travail d'un agent immobilier. C'est possible mais bon courage et passera de toute façon à côté de la majorité des biens qui ne sont qu'en agence ;)
Le vendeur, lui, n'a absolument rien à y gagner et tout à perdre (temps et énergie) et c'est la raison pour laquelle la majorité des biens sont en agence car la plupart des propriétaires l'ont bien compris.
Alors les 2/3 petits frustrés anti agence qui racontent n'importe quoi en commentaire, hélas pour vous, le métier d'agent immo n'est pas prêt de disparaître.
A bon entendeur...
Merci d'avoir pris le temps d'argumenter et d'énoncer. Oui je trouve ce reportage complètement unilatéral et biaisé par des "professionnels" du milieu qui corroborent les dires et sachant que c'est faux... On dirait une pub détournée pour les notaires et nouvelles plateforme d'aide à distance... Comme si qqun à 500km pouvait être cohérent sur un marché local... L'intervention du "professionnel" conseillant à sa cliente d'attaquer à 265k au lieu de 250k... C'est pas du pur retournement de cerveau ? Il lui fait la démo (au passage basée uniquement sur le prix au m²) Et lui dit a la fin tkt on va la vendre plus cher... Tu m'étonnes qu'elle est contente... Le reportage pourrait montrer toutes les étapes à passer pour réaliser une vente PAP, mais non, il n'y aurait QUE des avantages à squeezer les agents....
@@bertrandgouaillard1170 oui c'est ridicule. Quel que soit le sujet abordé, cela fait bien longtemps que j'ai retiré ma confiance, comme bcp, dans les journalistes, qui traitent de tout tout en étant spécialistes de rien. Et là, c'est flagrant. Ces platerformes se payent à l'avance (3500 euros pour celle de la fin du reportage!!) sans aucune obligation de résultat, sans bouger de leur bureau et en sortant un discours superficiel tout fait (puisque de facto, ils ne connaissent pas la région et le marché local). Mais dans certains cas cela contentera le propriétaire et il paiera l'abonnement annuel tout content, pensant avoir fait une affaire alors qu'un agent ne lui aurait pas demandé un centime tout en proposant un service bien plus complet. J'ai déjà eu le cas, mais ça reste assez rare... La plupart des gens, préfèrent traiter avec un agent, en réel et non dématérialisé. Le notaire lui même raconte n'importe quoi quand il évoque des commissions à 10%, tout en restant vague... Et que dire de PAP? Ce sont des agents immobiliers déguisés qui proposent un service non seulement très incomplet à distance (aucune visite, aucune négociation, aucun accompagnement en réel, ce qui est le coeur du métier) tout en se faisant payer sans obligation de résultat.. 650 euros pour un pack photo et la rédaction d'une annonce, c'est risible. Que dire de l'estimation sans d'être déplacé voir le bien et sans connaissance du marché local? Le mec se base juste sur le prix au mètre carré et fait sa multiplication.. Et la dame est contente.. C'est pathétique. De plus L'argument avancé aux vendeurs est malhonnête car dans tous les cas, c'est l'acquéreur qui paiera la commission au final, car elle est englobée dans le prix affiché. Si la blonde avait consulté d'autres agences (et pas qu'une seule), les estimations auraient sûrement été supérieures et elles n'auraient pas eu à 'embêter à faire les visites elle même sans compter tout ce qui va arriver derrière. La réalité c'est que la plupart des gens non seulement ne sont pas à l'aise avec cet exercice mais ne sont pas en mesure de les faire (soit par manque de temps, soit parcequ'ils ne sont pas sur place). Voilà pourquoi les agences ont encore de beaux jours devant elle, tout en faisant le tri avec les nombreux incompétents, il faut l'admettre. Mais Tout ceci est ignoré par le reportage, incomplet et biaisé.
Enfin un commentaire intelligent
Il faut compter les taxes aussi sur les frais d'agence, on peux payer en espèces chez beaucoup d'agents immo et on a une belle ristourne. L'état se gave sur tout
J'avais mon appartement à vendre et je l'ai mise en agence, quand l'acheteur voulait l'acquérir, je lui ai dit qu'il allait payer 6000e de frais d'agence, donc je lui ai proposé que je me retire de celle ci et leur faire croire que je ne voulais plus la vendre. Du coup je lui ai vendu et j'ai gagné la moitié de ce qu'il allait donné à l'agence.
C'est n'importe quoi !!! C'est l'acheteur qui aurait payé les frais d'agence pas les vendeurs !!!!
premier commentaire intelligent et factuel, félicitations.
Benjamin Champagne biensur
Bien sûr que non. Si l'acheteur a le choix entre plusieurs appartements, ce qui compte pour lui est le rapport qualité prix de chacun. Il ne va certainement pas payer 5% en plus pour l'un d'entre eux juste parce-que le propriétaire passe par une agence. C'est donc bien le propriétaire que paye les frais d'agences, vu qu'il aurait pu vendre son bien 5% plus cher sans.
@@leRom124 Quel raisonnement tordu... Pour commencer, la majorité des biens, que ce soient appartement ou maisons ne sont qu'en agence. Pourquoi donc parler de "payer 5% en plus" ? En plus de quoi? Ce raisonnement ne marche que si le vendeur en parallèle vend son bien par lui même et dans un tel cas, bien entendu qu'un acquéreur peut préférer passer en direct et éviter les frais d'agence (et encore, c'est loin d'être systématique). Mais la réalité du terrain, c'est que bien peu nombreux sont les propriétaires désireux de s'en occuper quand ils comprennent qu'il va falloir se coltiner les visites, les offres foireuses, les promeneurs du dimanche, la négociation sans parler d'une diffusion très limitée. Donc la question de "payer 5% de plus" n'a de sens que dans le cas où le propriétaire vend son bien en parallèle de l'agence, ce qui est très rare. De plus, un acquéreur choisira un bien en fonction de ses critères, et je n'ai encore jamais vu quelqu'un ayant comme critère principal "ne passer que de PAP", puisque dans ce cas son choix sera très limité, voir nul. Celui qui paye, c'est l'acquéreur, le vendeur ne verse jamais rien. On se met d'accord sur un net vendeur dès le départ et là dessus l'agence ajoute sa commission. Après coup, une fois vendu, si le vendeur se dit qu'il aurait pu le vendre + cher (en majorant son net vendeur du pourcentage de la commission), c'est un raisonnement biaisé car dans un tel cas sans l'agence il n'aurait pas vendu. De +, où fixer la limite, même s'il vendait par lui même? (mince j'ai vendu mon bien 150k en 2 semaines, j'aurai surement pu le vendre 10k de +! etc etc...) Dès le départ le vendeur et l'agent fixe un net vendeur où les 2 partis sont d'accord, et on ajoute le % de la com. Point. C'est donc l'acquéreur qui verse les sous.
@@komsscipion6967 La seule chose qui compte pour l'acheteur est le prix qu'il paye.
Vous le dites d'ailleurs : l'agent immobilier fournit un service au vendeur.
Si je paye quelqu'un pour vendre ma voiture, c'est bien moi qui le paye, même si j'utilise l'argent reçu de la vente, non ?
bande de voleur !!!😡
café lait au petit déjeuner : mal parti déjà...
Pardon je suis du métier je me permets... Je rigole... Et pourtant je respecte cette chaîne... Mais là...
1min42 : "entre 5 et 10 % il me semble" FAUX (en plus si tu dis il me semble c'est que tu ne t'es pas renseigné avant) 15 000 € dit le notaire, alors lui il est formidable aussi... il sait très bien que c'est faux... Par contre c'est le montant de ses frais...
2min41 : 5% en moyenne... C'est faux et même sur Paris ils sont à 3% en moyenne
4min50 : 6.5 milliards c'est gigantesque... Oui c'est conséquent des transactions qui doivent pour le coup représenter 100-110 milliards des achats immobiliers chaque année....
Je m'arrête là... Oui BEAUCOUP de gens se sont fait avoir AVANT en immobilier, maintenant on ne peux pas prendre les vendeurs ou acheteurs pour des £¨%£¨%...
Chaque vente que j'ai réalisé, il n'y a pas un seul vendeur qui ne me remercierait pas sincèrement... Je sais où ce font les magouilles modernes mais je ne le dirais pas dans ce commentaire.
Maintenant les honoraires et frais de notaire... Je rêverais que l'état ne nous déglingue pas en impôts et qu'on puisse diviser par deux mes honoraires.... Mais c'est pas encore maintenant le changement....
Ne me fustigez pas parce que je suis visiblement un requin comme le tourne cette vidéo...
A la lueur de vos propos je pense que vous venez de rejoindre le rang des agents incompétents de cette profession que j'ai rencontré. Les frais d'agence sur paris sont entre 4 et 10%. Une rapide recherche au hasard sur le site se loger le prouve.
Et concernant les frais de notaire, la majorité de la somme perçue par le notaire est reversée à l'état sous forme de taxe ainsi sur 20 000€ de frais, le notaire n'en perçoit que 3700€ :
Vous avez vraisemblablement besoin d'un peu de lecture :
- A propos des frais de notaires :
www.peter-jorgensen-consulting.com/jan.-2013-bien-comprendre-le-fonctionnement-des-frais-de-notaire.html
À propos des frais d'agence :
199 500 €
Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien hors honoraires.
Prix du bien hors honoraires : 190 000 €
www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-10eme-75/saint-vincent-de-paul-lariboisiere/155412811.htm?projects=2,5&types=1,2&natures=1,2,4&places=[{cp:75}]&price=100000/200000&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
Contact: Benjamin Rondreux: dont 6.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 42 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 750.00 euros.
www.seloger.com/annonces/investissement/appartement/paris-18eme-75/clignancourt-jules-joffrin/154991405.htm?projects=2,5&types=1,2&natures=1,2,4&places=[{cp:75}]&price=100000/200000&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
Non je suis jeune mais pas neuf dans la profession.... Les annonces montrées sont attaquables face à la DGCCRF, elles ne sont pas légales dans leur rédaction, donc je comprends votre position. 10% sur Paris, je l'ai jamais vu, 4% oui sur des exclusivité... Mais merci d'avoir fait une réponse constructive et étayée
@@bertrandgouaillard1170 10% sur des petites surfaces, c'est malheureusement plus que fréquent. Et c'est totalement scandaleux sachant que c'est bien partent en quelques jours sans aucun travail de la part de l'agent ( excepté poster l'annonce sur le bon coin et se loger comme cité plus haut). J'ai pris 2 annonces parfaitement au hasard sur se loger. Faites une recherches, vous verrez qu'elle sont toutes comme cela.
Merci.
Je vends des biens au bout de quelques jours... Parce qu'ils sont correctement estimés... Donc dans la logique je dois minimiser mes honoraires puisque çà me m'a pas demandé bcp de temps ? Je devrais donc les augmenter si le projet de vente prend un an de travail... Ce n'est pas parce qu'on a une offre au prix en quelques jours qu'il faut tomber dans le cliché "on aurait dû demandé plus" ou "bah çà va il a pas eu le temps de faire grand chose"... Vendre en quelques jours dépend du prix, de l'emplacement et de la demande du marché local... Mais, pourtant, principalement de la qualité de l'agent en charge. Paris est très spécifique face à la demande qui biaise pour moi les autres variables... Oui toutes ses annonces sont frauduleuses parce qu'indiquée charge acquéreur, venant d'un mandat de vente, c'est juridiquement pas acceptable... Et même les notaires le savent et le font quand même... Mais il faut faire le dos rond aux vendeurs qui daignent lâcher un mandat de vente.. çà c'est minable et d'une facilité déconcertante prouvant un manque de professionnalisme de tous les différents acteurs possibles d'un projet de vente.
@@ok4240 je travaille à Lyon et je n'ai jamais pris 10 pourcent même sur des petites surfaces (honoraires au barème). Et à Paris la moyenne d'honoraire est encore plus basse car les prix sont plus élevés. Puisque tu as l'air branché statistiques regarde le nombre de compromis qui ne tiennent pas jusqu'à la réitération en PAP. Sur mon secteur en hypercentre de Lyon plus de 70 pourcent des ventes sont réalisées par agence le reste passe par des notaires ou PAP ..il doit bien y avoir une raison..
Ce reportage est complètement scandaleux orienté et met volontairement en scène le pire du métier.
👍