WONING aan kind SCHENKEN voor minder ERFBELASTING?
Vložit
- čas přidán 3. 06. 2021
- Je wilt jou woning schenken aan je kind. Kan dat? Waar moet je op letten.
www.doehetzelfnotaris.nl/woni...
Veel mensen willen hun woning schenken aan de kinderen. Zij hopen op die manier minder erfbelasting te hoeven betalen. Kan dat? Ja zeker je kan alles dat je bezit altijd weggeven. Bij de woning zijn er wel een paar zaken waar je dan op moet letten.
Ben je 100% eigenaar van de woning? Dus rust er geen hypotheek meer op. Want als er wel een hypotheek op zit, dan kan je niet schenken.
Ook moet je heel goed bedenken hoe het verder gaat. Blijf jij er wonen? Dan moet je nog heel veel regelen.
Bedenk ook dat er bij schenkingen in Nederland schenkbelasting betaald moet worden.
Het voordeel van je woning al vroeg aan je kinderen schenken is dat alle waardestijging naar je kinderen gaat. Maar het nadeel is wel dat wat je hebt geschonken niet meer van jou is.
Woordenboek van DoeHetZelfNotaris:
Woorden in het filmpje die je mogelijk wilt opzoeken.
Erfbelasting: www.doehetzelfnotaris.nl/uitl...
Kadaster: www.doehetzelfnotaris.nl/uitl...
Overdrachtsbelasting: www.doehetzelfnotaris.nl/uitl...
Schenkbelasting: www.doehetzelfnotaris.nl/uitl...
Even ten overvloede. Dit filmpje is gemaakt voor Nederland. Het gaat dus over Nederlands recht. Dat kan heel erg verschillen van het Belgisch recht.
Credits:
Regie: Arjan Kindermans www.anderlicht.org
Presentatie: mr. Pablo van Klinken www.notarian.nl / pablovanklinken
Film en Montage: Marco Miceli / marcomicelivideoproducent - Jak na to + styl
Heel helder uitgelegd, dank je wel.
Dank je
Hi, ik had ook een vraag. Kan je ook een huis verkopen voor minder dan de WOZ waarde?
Dat kan wel, maar het verschil tussen de WOZ waarde en de dan lagere koopprijs is volgens de belastingdienst dan een schenking. Over dat bedrag moet je schenkbelasting betalen. Als je vindt dat de WOZ waarde te hoog is, moet je daar bezwaar tegen maken.
Vraagje: Moet er bij schenking van een huis aan de kinderen ook huur betaald worden. Ik heb iets gehoord van 6% van de woz waarde. Klopt dit. Al vast dank voor uw antwoord.
Sorry, die had ik helemaal niet gezien. Wat is het idee? De eigendom schenken maar wel zelf in de woning blijven wonen? Wie gaat dan alles betalen, zoals het onderhoud, de opstalverzekering en de WOZ? De eigenaar dus de kinderen in dat geval. Als de ouders dan niets zouden betalen, dan is dat een schenking van de kinderen aan de ouders. Dus die ouders moeten om schenkbelasting te vermijden zeker een huur betalen. Ik ben niet op de hoogte van een richtlijn hiervoor. Ik zou zeggen dat een huur marktconform zou moeten zijn en minimaal de kosten van de eigenaar plus een opslag moeten dekken.
Kan je een woning van bijv. 260.000 euro ook in 2 delen schenken bijvoorbeeld een deel eind 2024 en het tweede deel half 2025? (om zo de jaarlijkse 10% schenkbelasting maximaal te gebruiken). Kind gaat er trouwens zelf wonen. En zolang je de woning nog op naam van de ouder staat, is het betalen van huur aan ouder dan verplicht?
Beste Gerard, je schenkt de woning. Maar eigenlijk schenk je de koopprijs. Dat kun je zo vorm geven als je zelf wil. Dus in 2024 schenk je in jouw voorbeeld. Je verkoopt de woning aan jouw kind 260.000 (inclusief alle kosten). Dan schenk je de koopsom in termijnen, waarbij je natuurlijk over het deel dat jouw kind nog niet betaald heeft wel rente moet rekenen. Bijvoorbeeld de gemiddelde hypotheekrente in Nederland. Daardoor is de woning direct van het kind, die is ook verantwoordelijk voor alle kosten die een koopwoning met zich meebrengt. Denk aan verzekeren en WOZ bijvoorbeeld.