CRÉDITO HIPOTECARIO INFONAVIT o BANCARIO | ¿CUÁL ES MÁS BARATO?
Vložit
- čas přidán 22. 08. 2024
- Usualmente al hablar de créditos hipotecarios en México se suele decir que el crédito Infonavit es más caro pero, ¿qué tan cierto es esto? y más importante aún, ¿por qué se dice esto?
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#infonavit #créditohipotecario #bancos
Hola, primero te felicito por tu vídeo, ya que resolvió muchas de las dudas que tenía y lo presentas de una forma muy clara y precisa. Te invito a quitar un poco de tu timidez (lo digo por el antifaz) te ayudaría a mejorar tus videos porque generarias más conexión con la gente según mi opinión. Muchas gracias de nuevo 🙌
Hola, muchas gracias por tu comentario :) Ya no la uso desde hace 5 videos :D !!!
Si dejas de pagar y sigues habitamdo la propiedad, el infonavit jamas te la quita.
Me acaba de llegar un crédito hipotecario de Banamex , en Infonavit casi no me prestan mucho dinero así que estoy pensando en checar esto que me llegó del banco ya que yo no solicité nada , el mismo banco me lo ofreció
Hola,
Solo revisa las condiciones del crédito y, aunque sea una oferta, si no tienes planeado algo en especial, lo mejor es no adquirirlo.
Excelente informacion gracias por compartir
Gracias a ti por ver :D !!!
Pero el banco te pone muchas trabas para autorizarte incluso si nunca has tenido un credito y tu historial está en blanco no te autorizan
Hola,
Sí, para poder solicitar un crédito, y más de este tipo, es necesario tener un buen historial crediticio.
Qué es eso de la subcuenta ? fuera de eso todo me quedo bastante claro.
Hola,
La subcuenta es la cuenta donde se depositan las aportaciones patronales. Es dinero que complementa el crédito. No es crédito, es dinero.
Enentendi que es mejor sacar un crédito Infonavit y luego pasarse a crédito hipotecario con un banco? Así es más fácil?
Hola,
No necesariamente, hay que analizar cada caso, hay varios factores que pueden afectar la decisión final.
Muchas gracias, muy informativo.
Gracias a ti por ver el contenido David !!!
Muchas gracias por el vídeo, muy clara la explicación y concreta
Gracias a ti Albert por ver el contenido :)
He intentado adelantar pagos en INFONAVIT, tipo "pago a capital", aunque en las 3 ocasiones que lo he realizado en el estado de cuenta refleja que a cada uno de esos pagos adicionales, aplica pago a intereses, adicionales a los intereses que ya pago vía nómina, ¿sabes algún modo de evitar pagar intereses en pagos adicionales?
Hola,
Debe entrar todo completo, siempre y cuando no tengas adeudos previos y considerando que no haya periodo de espera para poder hacerlos.
Sugiero revisar ambos puntos y en caso de que ninguno se cumpla, acudir a un módulo de atención con el estado de cuenta correspondiente será la mejor opción.
@@Finanzaspersonalesahoraonunca Los pagos adicionales los he realizado al final de cada bimestre, para así asegurar que vía nómina ya se hayan liquidado la parcialidad de deuda e intereses respectivo. Y no tengo adeudos previos, asumo que como indicas visitaré el módulo de atención, a ver que tan bueno y rápido resulta .. grax
Puedes sacar cita en la página, para que al menos tengas la certeza de que te atenderán. Resolverte, ya es otra historia.
Hola, una duda si un terreno me la da mi abuela pero quiero un crédito para construir, las escrituras son muy caras ?
Hola Jimena,
Depende de muchos factores, yo diría que consideren un 10% del valor del inmueble, sin embargo, consultar a un noratio es lo ideal.
Excelente video, aclare mejor mis dudas!
Hola Itzel,
Excelente !!!
Esta chico tu máscara..oye y donde lo compraste m voya comprar una oye cuanto t costo.
Información porfa
Hola Marcos,
La compre en Amazon, creo que me costó como 200 pesos.
Sabes si se puede sacar e ahorro de vivienda y aparte contratar un credito bancario con dicho ahorro?
Hola,
No es possible. Algunas personas dicen poder hacerlo pero cobran comisiones sumamente altas y generalmente es para reparaciones de vivienda.
Amigo excelente explicación, saludos desde GDL. Oriéntame tengo credito Infonavit me conviene pasarlo a crédito bancario.
Hola David,
Depende de muchos factores, si te ofrecen una mejor tasa en el banco, yo consideraría cambiarlo
Gran video muchísimas gracias!
Hola Diego, ¡Me alegra que hayas disfrutado del video! No dudes en compartir el canal. -T
cual es el cat del infonavit si tengo una tasa del 10.45%? tengo ingresos altos.
Hola Enrique,
Depende de varios factores. Te sugiero consultar directo en infonavit. Puedes poner en Google "cat infonavit 2024" y seleccionar el primer PDF que te aparezca.
Gracias por tu vídeo
Es un placer Pablo :D
Hola puede alguien que no trabaja comprar una casa infonavit pagar mensualmente pero trabajo hace años y tenia seguro ahora asegurada x su esposo ? Gracias
Hola Marco,
No, el escenario que comentas no es factible.
Hola tengo una duda, donde me gustaria comprar solo cuentan con crédito bancario, en una casa con valor aprox de 1.5 mdp cuanto es lo que deberian tener en efectivo para el pago de todos los trámites que mencionas al inicio del video. saludos!
Hola Miguel,
Varia, yo consideraría un 10% de valor de la propiedad, cuando menos, pero es diferente en cada caso.
Hola mi estimado, ¿el Infonavit también pide la contratación de un seguro de vida y un seguro de hogar como lo hacen los bancarios? De ser asi, se puede usar un seguro de vida de otra aseguradora que no sea la del propio infonavit? que tenga la suma asegurada acorde al monto de la deuda contraida evidentemente..
Hola Jonathan,
Hasta donde tengo entendido no se solicita ello, salvo, como bien indicas, por las hipotecas bancarias.
hola, que buen video, yo ya tengo un credito hipotecario con un banco, pero yo y mi esposa tenemos un buen ahorro en la subcuenta, quiero saber si hay formas de usar ese dinero para aportar al credito del banco ? no alcanza para pagarlo todo pero nos dejaria con muy poco de la deuda
Hola José,
Tener crédito en banco y usar la subcuenta no sé si es posible, tendrían que revisar con el banco.
Es más sencillo cuando se tiene el caso contrario, INFONAVIT y se quiere pasar a un banco o convinar.
Te pueden decir que puedes sacar lo de tu subcuenta, sin embargo, no te sugiero hacerlo, han defraudado a muchas personas por hacer eso.
Ganando arriba de 16 mil es mejor bancario?
Hola,
Depende de cuanto tengas en la subcuenta de vivienda y que tasa y condiciones puedas conseguir con el banco.
Hola, una duda, se puede unir un credito bancario con uno de infonavit. Por ejemplo mi esposa tramite su credito tradicional y yo solicitar aparte un credito bancario (aun no califico para infonavit) para comprar entre ambos una casa?
Hola Martín,
No había escuchado antes algo así. De forma directa dudo que el banco acepte. Lo que tal vez se podría hacer sería que ambos tramiten el infonavit (bajo los requisitos que les pidan) y luego, quien iba a sacar el bancario, pase la deuda de infonavit al banco. Y habría que ver la factibilidad, restricciones y costos asociados. Pero, trabajarlo como comentas, dudo mucho que lo permita el banco.
adquirir casa para los pobres no es opcion 😅 solo queda rentar de por vida
Hola César,
Desafortunadamente, es correcto :/
Yo tengo un sueldo entre 4500 a 7000 pesos semanales en mi actual trabajo y Infonavit no e podido sacar mi casa por cambios de razón social o baja el crédito
😭😭😭😭😭
Hola, excelente información. tengo una duda, yo cuento un monto considerable en la subcuenta, y ya tuve un crédito infonavit liquidado hace mas de 8 años.. quiero remodelar mi casa untilizando el 100% de la sub cuenta, y poner lo menos posible de mi bolsa. Si es posible que pueda obtener el 100% para remodelar? Me informe con una persona que se dedica a hacer tramites con infonavit pero me dice que no se puede mas no se si es porque esta buscando la manera de retener mas ganancia para el o que pasa realmente! Te agradezco tu información y tu tiempo de antemano.
Hola,
En efecto, hay límites, te dejo un link con algunos datos de el esquema "mejoravit"
portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/mejoravit/inicio/informate/!ut/p/z1/jZDLDoJADEW_hi0tD8fHDjDBjIRRI4KzMWjGkQQYAyi_L4krCaLdtTmnNy1wSICX6TOTaZOpMs27_sjJifiIK882QjanBLfr0Gc2oRbbTSHuAdbS64CAHFhomXaAwP_x8Us5f_ojAB9fHwP_jPApmrhl7n4TmS6NJkYfGDjxVwgFLnN1fv_TKc_WTAKvxFVUotIfVTe-Nc29XmioYdu2ulRK5kK_qELDIeWm6gaSTxLuRRQlmG2KeFa_AFwRL9Q!/dz/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/
Mucho cuidado en aceptar otros esquemas porque luego tienen cargos ocultos (los corredores) bastante altos.
Aplica para Venezuela
Hola Cristina! Solo aplica en México. Saludos! -T
Buen vídeo. Únicamente ganando 16, 000 mensuales es que se adquiere el crédito bancario?
Hola, gracias :)
No, para nada, pero entre más alto sea conviene más uno bancario que infonavit. Los 16k fue solo un número al aire como mera referencia.
@@Finanzaspersonalesahoraonunca Muchas gracias, soy nueva en esto, con que video me recomiendas iniciar?
@@stephboo5182 hola, video de adquisición de vivienda o de inversiones y finanzas personales?
Hola, buen video que me puedes decir de las aportaciones patronales?? Ayudan a pagar el crédito mas rapido?? Ya que veo personas que han pagado sus creditos en 15 años, cosa que en un banco no se tendria esa aportacion, ojala me puedas guiar un poco, gracias.
Hola Enrique,
Sí, definitivamente ayudan a pagar más rápido. De si bajan a 15 años o no ya depende de muchos factores (incrementos salariales y aportaciones adicionales a capital principalmente).
Respecto a la aportación con un banco, sí se puede tener bajo el esquema "cofinavit" o "apoyo infonavit" en donde las aportaciones pasan al crédito bancario como pago a capital una vez terminado el crédito infonavit o al solicitar la inscripción al programa, respectivamente.
Hay una gran cantidad de modalidades de crédito infonavit. Te sugiero sacar una cita con ellos para que te expliquen con mayor detalle los criterios, requisitos y funcionamiento. De preferencia no te dejes guiar en este aspecto por constructoras o gestoras de créditos ya que luego usan los esquemas a su favor y no al del comprador.
@@Finanzaspersonalesahoraonunca Muchas gracias por tu respuesta, me surgió una nueva duda ahorita que estoy buscando la mejor opción para adquirir un inmueble. Hice la precalificacion de mi crédito con infonavit y veo que al revisar la tabla de amortización me marca que pagare durante 187 meses mi crédito lo cual me dice que serian al rededor de 15 años, y al ir el día de hoy con un banco me muestran una tabla de amortización de 240 meses (20 años), la taza del infonavit es de el 10.45% y la del banco del 9.20% pero mi duda aquí seria: apesar de la taza mas baja que ofrece el banco realmente es conveniente adquirir el crédito con ellos? o la tabla de amortización de infonavit no es 100% confiable? ojala puedas ayudarme ya que me quede un poco sorprendido por esa situación y no se si lo estoy viendo desde la perspectiva equivocada, saludos y tienes un suscriptor nuevo.
Chale yo solo gano 12,000 al mes, 💔
Hola,
Es solo mera referencia. Hay que considerar más factores :)
16 mil neto o bruto? Saludos
Hola Lian,
16 mil brutos aproximadamente.
Chale ganó 8500 mensuales
Hola Gerardo,
Si, puede ser un inconveniente, sin embargo, para salarios bajos, suele haber otra clase de beneficios como por ejemplo subsidios de gobierno o incluso tasas más bajas (por medio de INFONAVIT).
😊
☺️ Saludos!
excelente video pero quitate la mascara
Hola,
Sí, en videos recientes ya no la uso :)
Por qué usas máscara? 🤔
Hola Lorena,
Motivos personales 😬 Sé que no es lo mejor, pero por mientras seguiré así :/
@@Finanzaspersonalesahoraonunca Gracias por contestar!! Saludos
Es un placer :D
Gracias zorro 😅
Hola Javier! A la orden 🫡 -T
Ofrecemos casa en venta ena Ciudad de Pachuca Hidalgo
No he quitando el comentario y no lo quitaré solo dejaré un pequeño disclaimer.
Antes de tocar base con cualquier agencia de cualquier tipo (inmobiliaria incluido) revisen bien que la empresa sea real, esté bien establecida y pregunten por referencias.
El comentario de "Fuentes Bienes Raíces" no tiene ninguna relación con el canal "Finanzas personales ahora o nunca" ni su futuras filiales o partes relacionadas.
¿Y LA MÁSCARA DE TLACUACHE ES NECESARIA?
🤣
El interés del Infonavit es variable? O es tasa fija?
Hola Carlos,
La tasa es fija.