Come calcolare il Prezzo di un Terreno Edificabile | I parametri più utili
Vložit
- čas přidán 6. 03. 2019
- Non sapete quanto possa valere il #terreno edificabile che volete vendere?
Oppure volete sapere se il prezzo di acquisto che vi stanno proponendo sia congruo?
Cos'è l'indice di edificabilità? Come valutare il valore del lotto?
In questo video vi mostriamo quali siano i parametri che definiscono il prezzo e vi spieghiamo come calcolarlo.
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Esistono due principali modalità per capire qual è il valore di un terreno edificabile.
La prima è la stima comparativa. Molto semplicemente, rispetto alle transazioni di terreni limitrofi e con caratteristiche omogenee si capisce a quali valori euro metro quadro sono stati venduti e si applica al proprio lotto.
Questa è la stima più semplice, ma vediamo di capire analiticamente come arrivare al vero valore di un terreno edificabile. Utilizzerò delle sigle che alla fine del video confluiranno in un esempio numerico.
L'obiettivo è dare un valore al lotto per metro quadrato, quindi la prima sigla che ti presento è VL valore del lotto al metro quadrato.
La seconda sigla è iF che significa l'indice di fabbricabilità. Esprime in metri quadrati o metri cubi quanto su quel terreno si può costruire.
La terza sigla è VEmq, cioè il valore al metro quadro dell'edificato su quella zona.
L'altra sigla e VEtot, cioè il valore complessivo dell'edificato su quella zona.
Poi c'è un'altra sigla che è SL, la superficie del lotto.
La sigla più importante è l'ultima iA, cioè l'incidenza in percentuale del prezzo del terreno sul prezzo dell'edificato. Questo è qualcosa di molto delicato e fra poco ti spiego bene come si calcola.
Adesso arriviamo al nostro risultato: come capire il valore economico di un terreno edificabile?
Intanto bisogna capire il valore economico della costruzione che ci andremo a fare che si può capire attraverso la grandezza del lotto e il suo indice di fabbricabilità.
Poi capire quanto quel metro quadrato di costruito ha valore sul mercato e capire il valore complessivo della casa.
Adesso bisogna estrapolare dal valore complessivo dell'edificato il valore del terreno e qui interviene quel famoso indice che ho descritto prima che si chiama iA, cioè indice di incidenza percentuale del prezzo del terreno.
E' un valore che si attesta tra il 10 e il 30 per cento, ma all'interno di questa forbice ci sono alcuni elementi importanti da valutare. E' un valore che viene influenzato da questi fattori:
- l'indice con cui possiamo costruire - chiaramente maggiore è l'indice di fabbricabilità maggiore è il valore del terreno rispetto al fabbricato totale;
- la grandezza del lotto;
- la posizione più o meno favorevole e di pregio del lotto;
- la vicinanza ai servizi;
- rumorosità e panoramicità della zona.
Quindi concludendo l'indice iA che è il più importante può variare tra il 10 e il 30 per cento e all'interno di questa forbice i fattori che ho elencato possono portare più vicino a 30 o più vicino a 10.
Quindi se devi vendere o comprare un terreno edificabile visita www.immobilgreen.it.
Nella sezione terreni troverai tantissimi terreni in vendita o potrai pubblicare un annuncio di terreno.
E' importante sapere che attraverso Immobilgreen potrai ottenere un Rapporto Ambientale del Terreno che è un documento esclusivo di immobilgreen, che ti consente di avere accesso a informazioni molto importanti come la ventosità del lotto, l'irraggiamento solare, la conformazione geologica e il comportamento del clima in quella zona, la vegetazione e l'uso del suolo intorno al terreno e sul terreno, il rischio idrogeologico, quindi capire quanto quell'area sia soggetta a frane o alluvioni.
Quindi chiudiamo con un rapido esempio di calcolo del valore del terreno edificabile.
Immaginiamo un lotto di 400 metri quadrati con un indice di edificabilità di 0,4 e un prezzo del valore al metro quadro del costruito di 1900€ e un indice iA del 13 per cento.
Ora facciamo l'operazione 400 per 0,4 per 1900 uguale 304.000.
304.000 vanno moltiplicati per il 13 per cento e poi divisi per la dimensione del lotto, cioè 400 metri quadrati, per arrivare a un valore finito totale di 98,80 euro al metro quadrato per il lotto edificabile del nostro esempio.
Puoi utilizzare questa formula per applicarla a tutti i terreni che ti troverai davanti e capire quanto è il vero valore di quel terreno o comunque una forbice abbastanza attendibile.
Spero che questo video ti sia stato utile e se vuoi maggiori informazioni si può richiedere un Rapporto Ambientale del Terreno. Anche se vuoi vendere o comprare un terreno ci vediamo su immobilgreen!
Ciao! - Jak na to + styl
Video molto importante obbligatorio da sapere
Bravissimo complimenti...
Buongiorno mi scusi volevo sapere ogni quanti anni cambia un piano regolatore..un giorno dietro al mio terreno vidi persone che prendevano misure varie e il mio vicino che era presente e conosceva uno di loro si salutarono... e questo Tizio gli disse se questo terreno e'tuo nn vederlo mai... ma da quel giorno sn passati se nn erro 9 anni ... ma i terreni sn rimasti ancora agricoli.. pure se sn terreni a 200 mt dal centro paese.
La ringrazio per un eventuale risposta
sei interessato al prestito?
complimenti!!!
sei interessato al prestito?
@@jean-luctarot1631 no, ti ringrazio.
@@SafetyFirstItaly ok
Grazie, recentemente ho visto una scritta vendesi lotti edificabili ed essendo interessato al business, azioni, cripto ecc... Ero curioso di sapere cos'era, come funziona, cosa ci si può fare è quanto ci si può guadagnare, grazie per il video, mi ha dato una piccola idea di cos'è ma andrò a guardare altri video
Salve, ma se uno vuole comprare un terreno edificabile e metterci un prefabbricato c’é la possibiltà di richiedere un muoto per entrambi? Tipi mutuo per il terro e inglobarci il prefabbricato? Cosí da fare un mutuo unico per intenderci
Bel servizio. Ma se una persona avesse bisogno di consulenza a chi si deve rivolgere ad un perito, o ingegnere urbanistico, o geometra?
basta anche un architetto
INERESSANTE : Ho un terreno edificabbile + di 2.500 MQ , a VASTO (CHIETI) volevo sapere se voi vi interessate anche in questa zona xke ho intenzione di venderlo . scusa e saluto
Sarebbe bene conoscere cosa c'è sotto il terreno, per non avere sorprese dopo l'acquisto
sei interessato al prestito?
Non ho capito come si ottiene il 13% dell'IA dell esempio, grazie.
Ciao, nell'esempio del video l'I.A. non è calcolato, ha un valore ipotetico dato a monte. Solitamente l'incidenza dell'area viene elaborato da ingegneri e architetti o comunque da esperti di estimo immobiliare. Magari prossimamente faremo un video di approfondimento su come si calcola l'IA.
@@ImmobilgreenIt vorrei fare una domanda..perchè in italia se compri un terreno quel terreno è tuo fino a un tot di cm poi è dello stato? , come mai in america se compri un terreno quel terreno è tup fino dall altra parte del pianeta?
Buon giorno.
Voglio acquistare un terreno in italia come villegiatura senza costruirci o produrre niente.
Grandezza media non edificabile.
Só che dipende da regione e comune
- ma quando potrebbe costare la tassa da pagare all'anno?
grazie e saluti dalla svizzera
Mi contatti se vuole un terreno in Sardegna in un luogo incantevole, incontaminato con vista verso mare e montagna.
@@paolo-i7g Buongiorno, grazie per la risposta.
È al nord o al sud dell`isola questo terreno?
Fabio
@@fa7842 salve Fabio.
Nel sud Sardegna.
Il messaggio per intero viene cancellato
@@paolo-i7g Quando è distante il mare e quanti m2 sono?
@@fa7842 il mare è a pochi minuti
Ho disponibilità da 10.000 mq a 350000mq panorami incantevoli verso mare e montagna.
Parco nazionale di Gutturu Mannu. Santadi.
Ho un terreno edificabile a Monza e lo voglio vendere come posso contattarti
Ciao Carlo, non siamo un'agenzia immobiliare, ma il primo portale italiano incentrato sulla bioedilizia. Puoi mettere in vendita il tuo terreno registrandoti al portale da questa pagina: www.immobilgreen.it/areautente/login/privati-agenzie/ e seguendo le istruzioni per la pubblicazione del tuo annuncio. Per info o supporto, scrivici a info@immobilgreen.it
P
Non poteva spiegarlo peggio di così
Ciao Max, grazie per il tuo intervento. Aiutaci a migliorare: scrivi qui o mandaci una mail per spiegarci come rendere questo video più chiaro. Grazie!
CHIARISSIMO .... COMPLIMENTI